土地使用权证和房产证不一致怎么办

⼟地使⽤权证和房产证不⼀致怎么办
有了房屋所有权证就可以到⼟地管理部门办理⼟地使⽤权变更登记。

我国⼟地归国有和集体所有不归个⼈所有，过去⼟地是丙君的名字，现在⼄君在此⼟地上建了房⼦并领取了房屋所有权证，丙君就失去了⼟地使⽤权。

这房屋互相交易是没有影响的。

房屋产权变更后再去变更⼟地使⽤权证就⾏了。

⼀、证和不⼀致怎么办
有了证就可以到⼟地管理部门办理⼟地使⽤权变更登记。

我国⼟地归国有和集体所有不归个⼈所有，过去⼟地是丙君的名字，现在⼄君在此⼟地上建了房⼦并领取了房屋所有权证，丙君就失去了⼟地使⽤权。

这房屋互相交易是没有影响的。

房屋产权变更后再去变更⼟地使⽤权证就⾏了。

1、概念
房产证(Premises Permit)者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使⽤⾃⼰的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由机关发放的证明房屋所有权归属的书⾯凭证。

2、特点
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书⾯证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定等状况。

基于⼀物⼀权主义，房产证以⼀房屋⼀房产证为原则，即⼀个具有独⽴建筑结构与使⽤功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有⼀个所有权，在不动产登记上只能有⼀项所有权登记，并且据此只能发放⼀个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权⼈发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权⼈发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进⾏登记之后，向特定权利⼈发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相⼀致。

⼆、的概念
⼟地使⽤证是确认⼟地使⽤权的法律凭证。

根据《中华⼈民共和国⼟地管理法实施条例》，国家依法实⾏⼟地登记发证制度。

依法登记的和⼟地使⽤权受法律保护，任何单位和个⼈不得侵犯。

可见，⼟地使⽤证在中国是确认⼟地使⽤权的法律凭证。

中国的⼟地分为农民集体所有⼟地和国家所有⼟地，所以⼟地使⽤证也包括农民集体所有⼟地使⽤权证和国有⼟地使⽤权证。

综上所述，如果有当事⼈遇到房产证和⼟地使⽤证名字不⼀样的，那么还是有解决的办法的，在有了房产证之后是可以由本⼈到当地的相关部门更改⼟地证或者房产证中的⼀个名字，当然更要注意的是在的时候需要将证件和合同仔细核对。