发挥节能服务公司在既改中的作用
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节 约投 资４ ％。 ０
４
、ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
刷 石 、涂 料 、饰 面 砖 等 多 种 做 法 。 在 实施 改造 的过 程 中 ， 由于
建 筑 存 在 着 较 多 问 题 ， 如 发 霉 、 长 毛 、 漏 雨 渗 水 等 ， 居 民 会 提 出更 多要 求 并形 成 一定 的阻 力 。 ３、 建 筑 节 能 改 造 需 要 市 场 化 运 作 。 完 成 节 能 改 造 需 要 做 的
发挥 节能服 务 公 司在既 改 中的作用
口 吉林科龙建筑节能科技股份有限公司 张海文
我 国 既 有 建筑 近 ４ ０ 平 方 米 ，仅 北 方 地 区就 占有 近 ７ 亿平 方米 ，如 何对 这 些 建 筑 物 进 行 节能 ０亿 ０
改造 ，才能使得 国家投人 少 、见效快 ，形成市场化模 式，使政府在这项工作 中简化管理？通过支
研 究 篇
建 筑 节 能 改 造 的 特 点
１
、
出 节 能 量 和 整 个 改 造 工 程 全 过 程 负 全 责 ，业 主 单 位 和 政 府 管 理 部 门 针 对 节 能 服 务 公 司 进 行 项 目 验 收 节 能 公 司 会 对 缺 口 资 金 进 行
建 筑 节 能对 节 能 减 排 贡 献 率 较 大 。 与 工 业 节 能 相 比 ，
能 减排 的 贡献 较 大 。
２
、
节 能 服 务公 司 的 作 用
１
、
专 业 化 ， 公 司 设 有 专 门 的 管 理 团 队 ， 无 论 从 项 目指 导
项 目诊 断 、项 目实 施及 验 收 ，都可 以提 供 专业 化 的服 务 。
２
、
由 于 专 业 化 的 服 务 ．有９０ 的 工 作 由节 能 服 务 公 司 承 ％
力 可 为 多个 项 目进 行 资 金投 入 ．可 减 少政 府 的投 入 。据 统计 ． 政 府投 资 的 改造 项 目价 格 在 每 平 方米 １ ０ ～１ ０ 不 等 ，而 节 ５元 ８元 能服 务 公 司 改造 的项 目 仅 需 政 府奖 励 资 金９ 元 ～ １ ０ 不等 ， ０ ０元
筑节 能 改造 ．在 “ 一 五 期 间 根 据 节能 减 排计 划 ，要 求在 我 十 国ｊ 方地 区必 须完成 １５ 平方 米既 有建 筑节 能 改造 任务 ，并给 了 ｔ ．亿 相 应 财政 支 持 。在任 务 的 实施 过程 中 ，各 地 采取 了多 种方 法 ．虽 然任 务基 本 完成 ，但 究 竟 哪一 种 方法 ．采取 什 么样 的模式 ．可 以 使 近４０ 亿 平方 的 既有 建 筑 改造 可 持 续地 进 行 ．最终 达 到 节约 能 ０ 源 目标 ．应该 受到 关注 。
节 能 服 务 公 司 利 用合 同能 源 管理 模 式 ，对 既 有 建筑 进 行
节能 改 造 ．充分 显 示 出 了节 能改 造 的市 场化 经 营 ，在 政府 示范 和 政府 的 引导 下 可 持 续地 延 续下 去 。
５、 节 能 服 务 公 司 承 载 着 发 展 节 能 服 务 产 业 的 重 任 。 ２ Ｏ Ｏ１ 年
投 资 承诺 投入 资 金将 通 过节 能效 果 回收 。
建 筑 节 能 贡献 率会 越来 越 大 主 要 因 为工 业 节 能 实 施 多 年 ．技 术 基 本 成 熟 ，节 能 案例 较 多 有 成 型 的改 造 模 式 。 同 时耗 能 企 业 关 注 度 高 ．愿 意 为此 项 改造 出 资 ，而 既 有 建 筑 节 能 改 造起 步 晚 数 量 巨 大 ，设 施 陈 旧 ，管理 方 多 ． 出资 困难 ，但 节 能潜 力 巨大 ．只 要达 到 国 家 改 造指 标要 求 ，节 能 收 益 较 大 ，因 而对 节
之 五十 的节 能标 准 要 求 ，而 且耗 费 着 大量 的社 会 能 耗 与资 源 ．不
仅 如 此 ，冬 季 居 民 室 内 温 度 偏 低 ． 发 霉 、 长 毛 、 渗 雨 、 漏 水 等 现
象 严重 ，居住 舒 适 性很 差 ，因而 也 导致 居 民 不交 物 业 费 ，与 物 业 公 司存 在 着许 多不 和谐 现 象 ．因此 国 家十 分 关注 － 方地 区既 有建 ｉ Ｅ
方 式 。 在 房 屋 结 构 上 多 种 多 样 ， 在 房 屋 立 面 上 变 化 复 杂 仅 所 用 饰 面 装 饰 材 料 ， 就 存 有 清 水 砖 房 扒 拉 灰 饰 面 、 干 粘 石 、 水
项 工 作 便 于项 目管理 责任 分 清 。
３
、
节 能 服 务 公 司 需 要 满 足 备 案 条 件 ， 应 有 较 强 的 融 资 能
工作包 括 项 目可研 报 告 、现 场 调研 、诊 断 调动 多方 积极 性 融 资 、人 员组 织 、质 量 管 理 、运 行 管 理 、节 能 效 果 的保 证 等 。 上 述 工作 如果 全 部 由政 府 承 担 ，政 府 工 作 量 会 很 大 ，不 仅 管 理 人 员不 够而 且 会 出现 很 多漏 洞 。 因而需 要 引入 市场 。
持节能服务公 司利用 “ 同能源管理模式”做 改造是最好的办法之一。节能公司的发展不仅为 国 合
家形成 了节能服务产业，同时承载着通过 “ 市场化模式”进行节能改造的使命。
在 我 国 目前 现 存 的既 有 建筑 近 ４ ０ 平 方 米 ．仅 我 国北 方 采 ０亿
暖 地 区就 有７ 亿 平 方米 既 有建 筑 。这 些 建筑 完全 达 不 到 国家 百分 ０
既 有 建 筑节 能 改 造难 度 大 。 由于 我 国在 不 同 时期 经 济发
担 ． 政 府 仅 管 如 立 项 、 奖 励 政 策 项 目监 管 、 项 目验 收 等 少 数 几
展 水 平 不 同 且 地域 复 杂 ．因 此 既 有建 筑 类 型 复 杂 。 在 管理 上 有
企 业 自管 房 ．物 业 托 管 房 ，专 门 物 业 公司 管 理 房 屋 等 多 种 管理
４
、ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
刷 石 、涂 料 、饰 面 砖 等 多 种 做 法 。 在 实施 改造 的过 程 中 ， 由于
建 筑 存 在 着 较 多 问 题 ， 如 发 霉 、 长 毛 、 漏 雨 渗 水 等 ， 居 民 会 提 出更 多要 求 并形 成 一定 的阻 力 。 ３、 建 筑 节 能 改 造 需 要 市 场 化 运 作 。 完 成 节 能 改 造 需 要 做 的
发挥 节能服 务 公 司在既 改 中的作用
口 吉林科龙建筑节能科技股份有限公司 张海文
我 国 既 有 建筑 近 ４ ０ 平 方 米 ，仅 北 方 地 区就 占有 近 ７ 亿平 方米 ，如 何对 这 些 建 筑 物 进 行 节能 ０亿 ０
改造 ，才能使得 国家投人 少 、见效快 ，形成市场化模 式，使政府在这项工作 中简化管理？通过支
研 究 篇
建 筑 节 能 改 造 的 特 点
１
、
出 节 能 量 和 整 个 改 造 工 程 全 过 程 负 全 责 ，业 主 单 位 和 政 府 管 理 部 门 针 对 节 能 服 务 公 司 进 行 项 目 验 收 节 能 公 司 会 对 缺 口 资 金 进 行
建 筑 节 能对 节 能 减 排 贡 献 率 较 大 。 与 工 业 节 能 相 比 ，
能 减排 的 贡献 较 大 。
２
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节 能 服 务公 司 的 作 用
１
、
专 业 化 ， 公 司 设 有 专 门 的 管 理 团 队 ， 无 论 从 项 目指 导
项 目诊 断 、项 目实 施及 验 收 ，都可 以提 供 专业 化 的服 务 。
２
、
由 于 专 业 化 的 服 务 ．有９０ 的 工 作 由节 能 服 务 公 司 承 ％
力 可 为 多个 项 目进 行 资 金投 入 ．可 减 少政 府 的投 入 。据 统计 ． 政 府投 资 的 改造 项 目价 格 在 每 平 方米 １ ０ ～１ ０ 不 等 ，而 节 ５元 ８元 能服 务 公 司 改造 的项 目 仅 需 政 府奖 励 资 金９ 元 ～ １ ０ 不等 ， ０ ０元
筑节 能 改造 ．在 “ 一 五 期 间 根 据 节能 减 排计 划 ，要 求在 我 十 国ｊ 方地 区必 须完成 １５ 平方 米既 有建 筑节 能 改造 任务 ，并给 了 ｔ ．亿 相 应 财政 支 持 。在任 务 的 实施 过程 中 ，各 地 采取 了多 种方 法 ．虽 然任 务基 本 完成 ，但 究 竟 哪一 种 方法 ．采取 什 么样 的模式 ．可 以 使 近４０ 亿 平方 的 既有 建 筑 改造 可 持 续地 进 行 ．最终 达 到 节约 能 ０ 源 目标 ．应该 受到 关注 。
节 能 服 务 公 司 利 用合 同能 源 管理 模 式 ，对 既 有 建筑 进 行
节能 改 造 ．充分 显 示 出 了节 能改 造 的市 场化 经 营 ，在 政府 示范 和 政府 的 引导 下 可 持 续地 延 续下 去 。
５、 节 能 服 务 公 司 承 载 着 发 展 节 能 服 务 产 业 的 重 任 。 ２ Ｏ Ｏ１ 年
投 资 承诺 投入 资 金将 通 过节 能效 果 回收 。
建 筑 节 能 贡献 率会 越来 越 大 主 要 因 为工 业 节 能 实 施 多 年 ．技 术 基 本 成 熟 ，节 能 案例 较 多 有 成 型 的改 造 模 式 。 同 时耗 能 企 业 关 注 度 高 ．愿 意 为此 项 改造 出 资 ，而 既 有 建 筑 节 能 改 造起 步 晚 数 量 巨 大 ，设 施 陈 旧 ，管理 方 多 ． 出资 困难 ，但 节 能潜 力 巨大 ．只 要达 到 国 家 改 造指 标要 求 ，节 能 收 益 较 大 ，因 而对 节
之 五十 的节 能标 准 要 求 ，而 且耗 费 着 大量 的社 会 能 耗 与资 源 ．不
仅 如 此 ，冬 季 居 民 室 内 温 度 偏 低 ． 发 霉 、 长 毛 、 渗 雨 、 漏 水 等 现
象 严重 ，居住 舒 适 性很 差 ，因而 也 导致 居 民 不交 物 业 费 ，与 物 业 公 司存 在 着许 多不 和谐 现 象 ．因此 国 家十 分 关注 － 方地 区既 有建 ｉ Ｅ
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项 工 作 便 于项 目管理 责任 分 清 。
３
、
节 能 服 务 公 司 需 要 满 足 备 案 条 件 ， 应 有 较 强 的 融 资 能
工作包 括 项 目可研 报 告 、现 场 调研 、诊 断 调动 多方 积极 性 融 资 、人 员组 织 、质 量 管 理 、运 行 管 理 、节 能 效 果 的保 证 等 。 上 述 工作 如果 全 部 由政 府 承 担 ，政 府 工 作 量 会 很 大 ，不 仅 管 理 人 员不 够而 且 会 出现 很 多漏 洞 。 因而需 要 引入 市场 。
持节能服务公 司利用 “ 同能源管理模式”做 改造是最好的办法之一。节能公司的发展不仅为 国 合
家形成 了节能服务产业，同时承载着通过 “ 市场化模式”进行节能改造的使命。
在 我 国 目前 现 存 的既 有 建筑 近 ４ ０ 平 方 米 ．仅 我 国北 方 采 ０亿
暖 地 区就 有７ 亿 平 方米 既 有建 筑 。这 些 建筑 完全 达 不 到 国家 百分 ０
既 有 建 筑节 能 改 造难 度 大 。 由于 我 国在 不 同 时期 经 济发
担 ． 政 府 仅 管 如 立 项 、 奖 励 政 策 项 目监 管 、 项 目验 收 等 少 数 几
展 水 平 不 同 且 地域 复 杂 ．因 此 既 有建 筑 类 型 复 杂 。 在 管理 上 有
企 业 自管 房 ．物 业 托 管 房 ，专 门 物 业 公司 管 理 房 屋 等 多 种 管理