房子代持的法律规定(3篇)

第1篇
一、引言
随着我国房地产市场的蓬勃发展，房屋代持现象日益普遍。

所谓房屋代持，是指实际出资人将房屋的所有权登记在他人名下，由他人代为持有房屋产权的行为。

房屋代持在解决购房资格、规避限购政策、资金周转等方面具有一定的优势，但同时也存在一定的法律风险。

本文将从我国现行法律法规的角度，对房屋代持的法律规定进行梳理和分析。

二、房屋代持的法律依据
1.《中华人民共和国民法典》
《民法典》第二条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、等价、公平、诚实信用的原则。

”房屋代持行为符合民事活动的原则，因此，《民法典》为房屋代持提供了法律依据。

2.《中华人民共和国物权法》
《物权法》第二条规定：“物权是权利人依法对物享有占有、使用、收益和处分的权利。

”房屋代持行为涉及到物权转移和权利享有，因此，《物权法》为房屋代持提供了法律依据。

3.《中华人民共和国合同法》
《合同法》第二条规定：“合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

”房屋代持行为涉及到合同关系，因此，《合同法》为房屋代持提供了法律依据。

三、房屋代持的法律规定
1.房屋代持合同的效力
根据《民法典》第一百四十三条规定：“民事法律行为有效的条件有：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

”房屋代持合同作为民事法律行为，其效力应当符合上述条件。

2.房屋代持合同的履行
房屋代持合同履行过程中，实际出资人应当履行出资义务，代持人应当履行代持义务。

根据《民法典》第一百四十六条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”如一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任。

3.房屋代持合同的变更和解除
房屋代持合同在履行过程中，如因特殊情况需要变更或解除合同，双方当事人应当协商一致，并签订书面协议。

根据《民法典》第一百四十七条规定：“当事人协商一致，可以变更或者解除民事法律行为。

”如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

4.房屋代持合同的风险防范
（1）实际出资人风险：房屋代持合同签订后，实际出资人应确保代持人具备良好的信誉和履行能力，以降低代持人恶意处置房屋的风险。

（2）代持人风险：代持人应确保房屋代持行为合法合规，避免因房屋代持行为引发的法律纠纷。

（3）税收风险：房屋代持合同签订后，实际出资人应依法缴纳相关税费，以规避税收风险。

四、房屋代持的司法实践
在司法实践中，房屋代持纠纷案件较为常见。

以下列举几种常见的房屋代持纠纷类型：
1.实际出资人与代持人之间的纠纷
实际出资人要求代持人返还房屋，代持人拒绝返还。

2.实际出资人与房屋共有人之间的纠纷
实际出资人要求分割房屋，房屋共有人拒绝分割。

3.实际出资人与第三人之间的纠纷
实际出资人要求第三人返还房屋，第三人拒绝返还。

4.房屋代持合同无效纠纷
房屋代持合同因违反法律、行政法规的强制性规定，被认定为无效。

五、结论
房屋代持作为一种特殊的民事法律行为，在我国现行法律法规下具有一定的法律依据。

在实际操作过程中，双方当事人应充分了解房屋代持的法律规定，注意防范相关风险。

在房屋代持纠纷发生时，可依法向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

第2篇
一、引言
随着房地产市场的快速发展，越来越多的人通过购买房产来投资或者居住。

然而，由于种种原因，有些人可能无法直接以自己的名义购买房产，因此出现了房子代持的现象。

房子代持是指一方（代持人）以他人（实际所有人）的名义购买房产，并将房产登记在其名下。

本文将就房子代持的法律规定进行探讨。

二、房子代持的定义与特征
1. 定义
房子代持是指一方（代持人）以他人（实际所有人）的名义购买房产，并将房产登记在其名下的行为。

2. 特征
（1）代持人不是房产的实际所有人；
（2）代持人拥有房产的占有、使用、收益和处分权；
（3）代持人承担房产相关的法律责任；
（4）实际所有人与代持人之间存在代持协议。

三、房子代持的法律规定
1. 《中华人民共和国物权法》
《物权法》第二十三条规定：“当事人之间依法设立、变更、转让和消灭物权的，应当依法办理登记。

未经登记，不得对抗善意第三人。

”
第二十四条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

”
根据以上规定，房子代持行为应当依法办理登记，否则不能对抗善意第三人。

2. 《中华人民共和国合同法》
《合同法》第一百九十六条规定：“当事人依法订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

”
第一百九十七条规定：“当事人订立合同，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

”
根据以上规定，房子代持行为应当遵循合同法的相关规定，否则可能被认定为无效。

3. 《中华人民共和国民法典》
《民法典》第三百零一条规定：“当事人之间依法设立、变更、转让和消灭物权的，应当依法办理登记。

未经登记，不得对抗善意第三人。

”
第三百零二条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

”
根据以上规定，房子代持行为应当依法办理登记，否则不能对抗善意第三人。

4. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》
该司法解释对房子代持行为作出了一些具体规定，主要包括：
（1）代持人与实际所有人之间应当签订代持协议，明确双方的权利义务；
（2）实际所有人可以要求代持人将房产过户至其名下；
（3）代持人擅自处分房产的，实际所有人有权请求返还；
（4）实际所有人未履行代持协议约定的义务，代持人可以要求其履行或者承担违
约责任。

四、房子代持的风险与防范
1. 风险
（1）代持人可能擅自处分房产，导致实际所有人权益受损；
（2）代持人可能因债务等原因导致房产被查封、拍卖，影响实际所有人权益；
（3）代持人可能因涉及刑事案件等原因导致房产被没收，影响实际所有人权益；
（4）实际所有人可能因代持人去世等原因导致房产无法过户。

2. 防范措施
（1）签订明确的代持协议，明确双方的权利义务；
（2）实际所有人应了解代持人的信用状况，避免选择信用不良的代持人；
（3）实际所有人应定期了解房产的权属情况，防止代持人擅自处分房产；
（4）实际所有人应保留相关证据，以便在发生争议时维护自身权益。

五、结语
房子代持在现实生活中较为常见，但同时也存在一定的法律风险。

了解相关法律规定，签订明确的代持协议，采取必要的防范措施，有助于降低风险，保障各方权益。

在实际操作过程中，建议咨询专业律师，确保代持行为的合法性。

第3篇
一、引言
随着社会经济的发展和人们法律意识的提高，房屋代持现象日益普遍。

所谓房屋代持，是指实际出资人为了保护自身利益，将房屋登记在他人名下，由他人代为持有产权的行为。

在我国，房屋代持行为涉及的法律问题较为复杂，涉及到物权法、合同法、婚姻法等多个法律领域。

本文将从法律角度对房屋代持的规定进行梳理，以期为相关人士提供参考。

二、房屋代持的法律性质
1. 物权法角度
根据《中华人民共和国物权法》第十八条规定，权利人可以依法将自己的物权设立、变更、转让和消灭。

房屋代持行为属于物权法上的设立物权行为，实际出资人将房屋登记在他人名下，即完成了物权的设立。

因此，从物权法角度分析，房屋代持行为是合法有效的。

2. 合同法角度
房屋代持行为涉及合同法上的委托合同。

根据《中华人民共和国合同法》第三百九十三条规定，委托人可以委托他人代为处理事务。

在房屋代持关系中，实际出资人作为委托人，委托他人代为持有房屋产权，双方形成委托合同关系。

3. 婚姻法角度
房屋代持行为还涉及到婚姻法中的财产分配问题。

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产；夫妻一方的婚前财产和其他应当归一方的财产，为个人财产。

在房屋代持关系中，如果房屋登记在夫妻一方名下，另一方未出资，则该房屋属于夫妻共同财产。

三、房屋代持的法律风险
1. 实际出资人风险
（1）房屋被代持人滥用：代持人可能将房屋出售、抵押、赠与等，损害实际出资
人的利益。

（2）代持人无力偿还债务：代持人可能因债务问题导致房屋被查封、拍卖，实际
出资人利益受损。

（3）房屋登记错误：因登记错误导致实际出资人无法证明其权益。

2. 代持人风险
（1）房屋登记在代持人名下，可能被视为夫妻共同财产，影响代持人婚姻关系。

（2）代持人可能因房屋被查封、拍卖等法律纠纷，承担法律责任。

（3）代持人可能因房屋买卖合同纠纷，承担违约责任。

四、房屋代持的法律规定及建议
1. 签订书面协议
实际出资人与代持人应签订书面协议，明确双方的权利义务，包括代持期限、代持费用、房屋用途、争议解决方式等。

2. 明确出资证明
实际出资人应保留出资证明，如银行转账记录、房产证明等，以证明其出资权益。

3. 房屋登记
房屋登记在代持人名下时，实际出资人应注意以下几点：
（1）房屋登记时应注明实际出资人出资情况。

（2）房屋登记后，实际出资人应尽快办理产权变更手续。

（3）实际出资人应与代持人共同承担房屋的维护、税费等责任。

4. 婚姻法规定
（1）房屋登记在夫妻一方名下，另一方未出资，视为夫妻共同财产。

（2）实际出资人应与代持人协商，确保房屋在离婚时能合理分配。

5. 争议解决
（1）双方在签订协议时，应明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

（2）如发生争议，双方应按照协议约定的方式解决。

五、结语
房屋代持行为在我国法律框架下具有一定的合法性，但仍存在诸多法律风险。

为保障实际出资人和代持人的权益，双方在签订协议、办理登记、处理争议等方面应注意相关法律规定，以降低风险。

同时，相关立法和执法部门也应进一步完善房屋代持的相关法律法规，以规范房屋代持行为，促进社会和谐稳定。