小区公共电梯分摊协议

小区公共电梯分摊协议
前言
为了合理分配小区公共设施的使用成本，维护小区业主的共同利益，特制定本协议，制定小区公共电梯的费用分摊规则及管理办法。

背景
随着城市化进程的加快，小区公共设施的管理日益重要。

公共电梯作为小区业主生活的重要便利设施之一，其维护及运行费用的公平分摊对于维持小区秩序和居民关系的和谐至关重要。

协议内容
1. 分摊范围
本协议适用于小区内所设立的公共电梯。

涉及的费用包括但不限于电梯运行维护费用、维修费用、保险费用等，具体费用将在后文中详细说明。

2. 分摊标准
2.1 按户数分摊：将小区内所有户主平均分摊电梯费用，每户缴纳的费用相同。

2.2 按建筑面积分摊：将小区内所有房屋的建筑面积作为分摊基数，按照每平
方米的费用分摊电梯费用，不同户型的房屋将支付不同金额的费用。

2.3 综合分摊：综合考虑户数和建筑面积两个因素，制定分摊系数进行费用分配。

分摊系数将由小区业主委员会根据实际情况确定。

3. 分摊费用说明
3.1 电梯运行维护费用：包括电梯日常运行所需的电费、人工费、维护材料费等。

3.2 维修费用：包括电梯定期检修、维护、更换零部件等费用。

3.3 保险费用：为保障小区业主的利益，在电梯使用过程中发生的人身伤害或财产损失，将由小区共同出资购买保险。

4. 缴纳方式
4.1 每月缴纳：将电梯使用费用按月缴纳，具体缴纳时间及金额由小区物业管理方统一安排，通过物业费或其他方式收取。

4.2 滞纳金规定：若某户业主未按时缴纳电梯费用，将按照小区相关规定收取滞纳金，具体金额和收取方式由小区业主委员会决定。

5. 费用调整
5.1 市场行情变动：若电梯运行维护费用发生较大变动，小区业主委员会有权对费用进行适当调整，但应经过业主大会讨论并达到过半数以上的业主同意方可实施。

5.2 随物业费调整：若小区物业费发生变动，电梯费用也将相应调整。

调整方式和比例由小区业主委员会决定。

6. 违约处理
6.1 未按时缴纳费用的业主将被视为违约行为，并按照小区相关规定进行处理。

6.2 若业主未按时缴纳费用超过三个月，小区业主委员会有权暂停其使用电梯
的权利，直至缴纳费用为止。

7. 附则
本协议自签署之日起生效，并将作为小区业主之间的约定，需由小区业主委员会监督执行。

如有其他未尽事宜，将由小区业主委员会进行讨论并作出决定。

总结
本协议旨在通过合理分摊小区公共电梯费用，维护小区业主的共同利益。

通过明确分摊范围、分摊标准、费用说明和缴纳方式等规定，确保费用的公平合理分配，促进小区居民关系的和谐与稳定。

同时，本协议也为各方提供了违约处理和费用调整的规范和依据。

只有通过业主间的广泛沟通和共识，才能保证协议的有效执行，为小区居民提供一个便利舒适的生活环境。

（文档字数：689字）。