营改增对房地产企业经营影响相关问题浅析

营改增对房地产企业经营影响相关问题浅析
营改增是财税改革的重要一环，其实施旨在促进国家经济的持
续健康发展。

尤其对于房地产企业，营改增的实施直接涉及到企业
在税费上的变动，会产生不同的影响。

本文将从营改增对房地产企
业的税费负担、资金占用、销售模式和利润结构等方面进行浅析。

一、营改增对税费负担的影响
房地产企业，尤其是开发商，往往都是以销售商品房为主要盈
利模式，因此增值税是其主要的税费负担。

在原有营业税的基础上，全面推行营改增后，开发商的增值税税负显著降低，成为一个显著
的财税红利。

从税前盈利角度看，开发商营改增后的税率由17%
（营业税+城市维护建设税+教育费附加费）降到11%（增值税+房产税），税率的降低将带来成本的降低，对开发商的利润和现金流都
将产生积极的推动作用。

但随着营改增的推广和更细致化的税制，
开发商的总税费负担却并不一定会随之降低。

因为营改增后，开发商的发票管理、成本、存货等方面的会计
管理会更加复杂。

一方面，需要积极掌握新的税务政策和税务管理
方法，同时提升财务管理水平，以便更好地优化效益，提高经营水平；另一方面，面对不断变化的税收政策和税务工作，开发商也需
要密切关注国家和地方有关税务政策和操作规定的变化，及时调整
企业经营模式和税务筹划，以便在运营和合规两方面达到平衡。

所
以营改增对开发商的税负减轻是有实质性好处，但对于税务风险和
财务压力的管理，开发商仍需要专业的税务人员和财务人员来积极
应对。

二、营改增对资金占用的影响
营改增对于房地产企业来说，若其涉及到房地产全链条，意味
着将涉及上下游增值环节的认定和计量等方面，开发商需要密切关
注全生命周期税收的影响，处理好现金流等风险，适时做好税收调
整的准备。

到目前为止，针对小开发商，政府已启动相应贷款补助
等政策以应对企业现金的压力，但是，对中大型开发商的资金占用
问题，还需以税务策划和健康财富管理等方式破解。

营改增涉及到了增值环节的认定和计量，这也要求房地产企业
必须对自身所擅长的领域有着深入的认识，切实了解自己的核心经
营能力。

经营好税务资本，也就是充分利用企业积累的税收优势，
不但可以减轻税务负担，也可以产生多元化的效益。

这其中最重要
的便是税务筹划，例如制定合理的资金配置方案，推进房地产一二
三四线城市的业务拓展等等，既可以降低企业税务负担，又可以提
高储备资金的效能。

三、营改增对销售模式和利润结构的影响
针对房地产企业来说，营改增对其销售模式和利润结构都有一
定的影响。

在传统的销售模式下，开发商通常是先买入并改造土地、建造房屋，然后再对开发商品房进行销售，从中获得应收的利润。

而营改增的实施将带来增值税发票的申领、发票管理的工作。

此时，
如果开发商无法使用发票申领发生的增值税，就需要使用个人资金或银行贷款进行支持，增加了流动资金的压力。

另外，营改增还将影响到开发商的利润结构。

在过去的营业税制度下，如果取得了房地产出售的代价，开发商支付营业税后，就可以将净利润转入经营账户中。

但是，在营改增后，代价减去成本不等于利润，而是净收益。

这将对开发商的利润结构带来一定的影响。

所以，对于房地产企业来说，完全了解营改增的影响，并建立出一套可持续改进的流程，是在营业税变更的同时必须完成的一件工作。

综上所述，营改增从总体上来说，对于房地产企业而言有利有弊。

在税负减轻的同时，也出现了新的税务工作压力和新的税务管理难度，大大增加了企业开发商的财务风险和运营风险。

房地产企业需要细致思考是否在实施营改增之后能够保证自身运营的平稳发展，和合规性。

只有这样，才能使得营改增不仅成为房地产企业税收壁垒的打破，更成为企业发展的阶段性里程碑。