台州市人民政府办公室关于台州市工业企业职工宿舍建设管理若干意见的补充通知(试行)

后 租赁 给 周 边 工 业 企业 或 者 其 职 工 居住 使 用 土 地 使 ，
用 权 不 得 通 过 行 政 划 拨 补 办 协 议 出 让 方式 上 市 交 易 。
三 职 工 宿 舍 用 地 以 公 开 方 式 出 让 的 在 建 设 用
、
，
地 规 划 条 件 中 明 确用 地 性 质 为 居 住 用 地 建 设 内 容 为 ，
。
，
合 当 地 实 际 及 土 地 市 场 形 势 情 况 经 市 县 市 政 府
，
、
（
）
研 究 确 定 拟 出 让 地 块 采 取 只 租 不 售 或 者 限 价 销 售 的
产 权 管 理 要 求 。
五 职工宿舍采取只 租不 售 的 在公共部位 明确
、
、
，
满 足 房 屋 独 立 使 用 的 条 件 下 职 工 宿 舍 可 按 幢 或 自 然 ，
若 理 的
干 意 试 行 政 办 发 见 （
台
）》 （
２０
〔
１
７〕
７４
号 相 关 ）
规 定 经 市 政 府 同 意 现 就 进 一 步 加 强 台 州 市 工 业 企
，
，
业 职 工 宿 舍 以 下 简 称 职 工 宿 舍 用 地 供 应 管 理 补 充
（
）
通知如下 ：
一般按溢
（
价率不高
于
５ ０％ 设 定 ）
，
当 土 地 使 用 权 竞
价 溢 价 率 达 到 地 价 最 高 限 价 时 则 竞 无偿 返 还 政 府 的 ，
职 工 宿 舍 建 筑 面 积 移 交 建 筑 面 积 多 者 竞 得 土 地 使 用 ，
权 。
移交
政
府
的
职工宿舍
，
租赁给周源自边工业企业管 理 销 售 价 格 等 限 制 性 条件 市 县 市 国 土 资 源 部
、
，
、
（
）
门 应 在 土 地 出 让公 告 中 予 以 明 确 在 土 地 出 让 合 同 中 ，
予 以 约 定 在 不 动 产 权 证 书 中 予 以 注 明 并 备 注 职 工 宿 ，
舍用地 。
使用
，
产 权 归 政府 所有 不 得分割 销售 转 让
，
、
、
。
在 公共 部位 明 确 满 足房 屋 独立 使 用 的 条 件下
、
，
职 工 宿 舍 可 按 建 筑 面 积 最 少 不 小 于 ６０ ０ 平 方 米 为 单
位 分割销 ，
售给周 边工 业企业
不得销
，
售给
自
然 人 或
层 为 单 元 租 赁 给 周 边 工 业 企 业 使 用 单 次 租 期 不得 超 ，
过 年 １ ０ 不 得 租 赁 给 自 然 人 或 周 边 工 业 企 业 外 的 其 ，
他 法 人 使 用 产 权 不 得 分 割 销 售 转 让 持 有 年 限 与
，
、
、
，
土 地 出 让年 限一致 。
台 州市人 民政 府办公室关于 台 州市工业企业 职工宿舍 建设 管理若 干意 见的 补 充通 知 （ 试行 ）
台政
办 函 ２０ 〔
１８
〕４ ３
号
各县 市 区 人 民政府 市政府直属各单位
（
、
）
，
：
根 据 《 关 于 加 强 台 州 市 工 业 企 业 职 工 宿 舍 建 设 管
职 工 宿 舍 以 及 宿 舍 居室 标 准 公 、 共 配 套设 施 等 要 求
，
，
纳 人 土地 出 让 文 本一 并 对 外 公 布 。
四 职 工 宿 舍 用 地 以 公 开 方 式 出 让 的 采 取 “租 售
、
，
并 举 ” 的 产 权 管 理 制 度 在 土地 公 开 出 让 前 各 地 应 结
一 鼓 励 集 中 建 设 职 工 宿 舍 用 地 符 合 《 划 拨 用 地
、
，
目
录》 的
按
，
照台
政办发
〔 ２０
１ ７ 〕 ７４
号
文件 规
定予
以
供
地
；不 符合 《划 拨 用 地
目
录 》
的
应采取招标
，
拍 卖 或 者
、
挂 牌 方 式 出 让 。
二 、 职 工 宿 舍 用 地 以 行 政 划 拨 方 式 供 应 的 建 成 ，
周
边工业企业外的
其他法人 所购房源 。
自 不 动 产 权 证
书 颁 发 之 日 起 ５ 年 内 不 得 转 让 ５ 年 后 产 权 可 整 体 转 。
让 但 不 得 转 让 给 自 然 人 或 周 边工 业 企 业 外 的 其 他 法 ，
人 。
七 、 本 通 知 上 述 规 定 的 职 工 宿 舍 上 市 交 易 产 权 、
（
、
）
、
、
济 开 发 区 管 委 会 集 体 研 究 同 意后 可 整 体 转 让 产 权 转 。
让后 不得改变规划用途 并应继续用 于出租
，
，
。
六
、职工宿舍采
取 限价
销售
的
，
实行 “限 房价
限
、
地
价
竞无偿返还
、
面积
”
的
出
让方
式 。
各 地 应 按 照 “ 保
本 微利 ” 的 原 则 合理 确 定 职 工 宿 舍 销 售 指 导 价 格 职
用 地 单 位 涉 及 破 产 清 算 的 其 自 持 的 职工 宿舍 按 ，
相 关 法 律 法 规 规 定 处 理 用 地 单 位 因 合 并 重 组 或 股权 ；
转 让 等 涉 及 自 持 的 职 工 宿 舍 产 权 需 转 让 的 经 项 目 所 ，
在 县 市 区 政 府 台 州 湾 产 业 集 聚 区 管 委会 台 州 经
，
，
工
宿舍
利 润 率应
控制
在
％ ％ ６
８ —
。
在 土 地 公 开 出 让
前
，
市
、
县 （
市
区
、
建设部
）
门应
明确
职工宿舍
毛坯房
（
）
最 髙 销 售 均 价 ， 市 、 县 （ 市 ） 国 土 资 源 部 门 根 据 宗 地 状
况 和 土 地 市 场 形 势 综 合 确 定 拟 出 让 宗 地 的 最 高 限 价 ，
八 加 、 强 职 工 宿 舍 项 目 监 督 管 理 后 期 经 营 管 理 ，
不
得改
变
出
让时设
定的
条件 。
职工宿舍 只 租不售 的 ，
严 禁 用 地 单 位 将 自 持 职 工 宿 舍 “ 以 租 代 售 ” 或 通 过 其
他 方 式 变 相 销 售 作 为 经 营 性 房 地 产 开 发 职 工 宿 舍 限 ；