房产互换流程是什么

房产互换流程是什么
如果⾃⼰没有房屋的，需要购买他⼈的房屋的，需要签订房屋买卖合同，如果⾃⼰有房屋，需要与他⼈换房产的，需要办理过户登记⼿续。

那么，房产互换流程是怎样的呢？今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

房产互换流程是什么
1、互换双⽅本⼈凭房屋所有权证、⾝份证到办事窗⼝领取房地产兑换申请审批书。

2、互换双⽅持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗⼝，经⼯作⼈员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。

(现场勘查评估时互换双⽅本⼈须到场)
3、⼯作⼈员内部作业。

4、到财政局窗⼝交纳契税。

5、领取房屋所有权证。

房产互换是房屋所有⼈或使⽤⼈之间，在相互⾃愿的基础上，
采⽤等价或不等价加补偿的⽅式相互交换住房的⾏为。

它⼀般分为所有权互换和使⽤权互换两种形式。

房屋所有权互换是指换房双⽅各⾃均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的⾏为发⽣后，双⽅不仅各⾃占⽤了对⽅的房屋，同时双⽅的产权也发⽣了更换；房屋使⽤权交换，是指双⽅在换房前各⾃拥有房屋的使⽤仅，交换后只是使⽤权发⽣了互换，产权仍归原房主所有。

分类
⼀、使⽤权房屋之间的互换
关键在于产权⼈是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。

其次，超⾯积或明显收益⼀⽅按⾃愿协商原则对另⼀⽅进⾏补偿。

⼆、房屋所有权与使⽤权之间的互换
关键在于分清所有权性质。

房屋所有权变更⼀⽅按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户⼿续，正常纳税，使⽤权不折抵价格。

使⽤权需变更⼀⽅到该房屋所有权⼈处申请变更，并需经该所有权⼈同意才能成交。

三、房屋所有权之间的交换
在这⾥关键是掌握交换价值对等与否。

按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。

如若交换产权房屋双⽅价值不等，根据国家有关契税条例，交换双⽅房屋价值差额，即价值⾼房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。

房地产互换不是简单的户权⼈或使⽤⼈名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双⽅的谈判，使双⽅能够真正按需各得其房。

房屋所有权互换是指换房双⽅各⾃均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的⾏为发⽣后，双⽅不仅各⾃占⽤了对⽅的房屋，同时双⽅的产权也发⽣了更换；如果你情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎您进⾏法律咨询。