(房地产项目管理)房地产项目报建流程图

房地产项目报建流程图
（公司经过“招、拍、挂”拿到土地后）
发改委：项目立项
（20 个工作日）
规划局：《建设工程允许证》（20 个工作日）1、项目申请报告
2、项目可行性报告
3、土地证
4、建设单位营业执照
5、固定财产投资登记表
6、节能登记表
1、申请报告
2、填写《建设项目选址定点申请表》及《建设用地
规划允许证审批单》
3、拜托书、拜托人身份证及被拜托人身份证
4、公司营业执照
5、国有土地使用权出让合同和国有土地使用权拍
卖成交确认书
6、立项批文
7、所申请地点路网图
8、丈量图及电子文件
设计院：设计总平图、日照剖析报告、指标
校核表及电子磁盘
（10 个工作日）
规划局：申报规划总平方案（15 个工作日）１、申请报告
２、填写《建设项目规划设计方案审批申请表》３、拜托书、拜托人身份证及被拜托人身份证４、立项批文
５、《建设用地规划允许证》
６、路网图
７、《建设项目规划设计条件审批表》
８、设计单位资质
９、总平图３份
10、指标校核表及电子磁盘
设计院：设计建筑方案、节能审察建议书、绿化工程设计方案
（15 个工作日）
住建委 :申请节能审察批复
（ 15 个工作日）
建设局：审察绿化工程设计方案（20 个工作日）
规划局：申报建筑设计方案
（ 15 个工作日）
1、建筑设计方案节能建议报告
2、《建设用地规划允许证》
3、《南宁市民用建筑设计方案节能建议书》
4、建筑设计方案文本
1、申请书
2、存案表
3、总平图
4、土地证
5、绿化工程设计图纸及电子版
6、设计单位资质
１、申请报告
２、填写《建设工程项目设计方案申请表》３、法人拜托书、法人身份证及经办人身份证４、建筑设计方案文本２份
５、住建委批复的节能审察建议书
６、绿化工程设计方案
环保局：环评批复
（20 个工作日）
建委：项目报建登记（5 个工作日）１、拜托第三方环评单位做环评报告２、建设单位营业执照
３、拜托书
1、《工程建设报建表》
２、立项批文
３、规划总平图
４、土地证
房产局：施工图测绘报告书（测绘公司供给）、测绘成就和施工图存案
（20 个工作日）
人防办：设计条件审批（10 个工作日）
人防办：初步设计审批（15 个工作日）１、法人拜托书
２、设计条件允许审批表
３、总平图
４、建设项目建筑方案设计图
１、人防初步设计允许申请表
２、法人拜托书
３、设计单位资质证书
４、防空地下室总平面地点表示图５、防空地下室战时功能平面图６、防空地下室设计条件
７、地下各层平常功能平面图
８、防空地下室大剖面图
９、地面一层组合平面图
10、防空地下室战时通风平面部署图
11、防空地下室平常通风平面部署图
人防办：施工图审批
（20 个工作日）
墙改办：缴纳墙改专项基金
（5 个工作日）
建委：施工图审察存案
（ 20 个工作日）
招标办：招标人资格存案
（ 5 个工作日）
招标办：招标信息公布
（5 个工作日）
１、人防工程建设允许证申请表
２、防空地下室设计条件通知书
３、建设项目人防工程设计资质证书
４、防空地下室平战变换方案
５、第三方出示的人防工程施工图设计文件审察意见书
６、建设项目人防初步设计文件
７、第三出具的人防工程各个专业施工图设计文件
1、《建设工程项目表》
2、设计总说明图纸
3、银行转帐底单
1、经审察的全套施工图纸
2、施工图审察报告、初审建议、回复建议、节能计
算书、节能审察
3、人防专项审批凭据
4、新式墙体资料专项基金缴款凭据
5、《建筑设计方案》
1、招标人与招标代理签署的拜托代理招标协议
2、招标代理机构资质证书副本
1、招标办存案申请、招标申请表
2、招标通告
3、招标代理协议
4、项目报建表
5、土地证
6、建设资本到位证明
7、图纸审察存案表
8、立项批文
招标办：招标文件存案（ 10 个工作日）
招标办：核发中标通知书（5 个工作日）
招标办：施工合同存案（7 个工作日）
规划局：申报《建设工程规划允许证》
（20 个工作日）1、招标文件
2、标底编制协议
3、造价咨询单位资质证书副本
4、工程量清单
5、上限控制价
1、招标状况报告
2、中标公司的招标书
1、招标文件
2、合同原件
3、中标通知书
4、勤政责任书
5、投票文件商务标副本
1、申请报告
2、填写《建设工程规划允许证申请表》
3、拜托书、拜托人身份证及被拜托人身份证
4、土地证
5、立项批文
6、施工图纸
7、《建筑设计方案》
8、施工图设计文件审察报告书
9、中标通知书
10、人防批复
建设方、建管处、银行签署三方看管协议，建设方缴纳安全
防备、文明施工举措费
（ 15 个工作日）
在办理质量安全监察登记前施工单位应当准备
的资料
（30 个工作日）
在办理质量安全监察登记前监理单位应当准备
的资料
（5 个工作日）
建委：质量安全监察登记（ 15 个工作日）1、建筑不测损害险
2、建筑施工单位计划生育工作保证书
3、南宁市建筑工程劳务分包合同存案登记书
4、安装施工现场远程视频监控协议书
5、项目经理、安全员、质检员、施工员等证书
6、《项目管理人员署名款式表》
7、施工现场供水、供电等设备状况
8、施工现场平面部署图
9、安全施工举措花费计划
10、安全生产允许证
11、做好施工现场围挡、冲刷平台、九牌二图等。

12、施工现场先期条件检查勘验记录原件
1、资质证书
2、监理人员证书
1、建筑不测损害险
2、建筑施工单位计划生育工作保证书
3、南宁市建筑工程劳务分包合同存案登记书
4、安装施工现场远程视频监控协议书
5、项目经理、安全员、质检员、施工员等证书
6、《项目管理人员署名款式表》
7、施工现场供水、供电等设备状况
8、施工现场平面部署图
9、安全施工举措花费计划
10、安全生产允许证
11、做好施工现场围挡、冲刷平台、九牌二图等。

12、施工现场先期条件检查勘验记录原件
13、资质证书
14、监理人员证书
15、《质量监察登记和安全举措存案书》
16、中标通知书
17、施工图审察存案表
18、建设单位安全生产目标管理责任书
19、地质灾祸危险性评估报告存案表
劳保办：缴纳劳保费
（7 个工作日）
建设单位与白蚁防治单位签署合同
（10 个工作日）
气象局：防雷设计审察
（15 个工作日）
市政局：建筑垃圾处理证
（ 20 个工作日）
消防局：消防审察
（ 20 个工作日）
建委：施工允许证
（15 个工作日）
1、《南宁市建筑安装工程劳动保险费缴款登记表》
2、中标通知书
3、银行转帐底单
市建委：房地产开发项目建设进度存案表
（10 工作日）
1、电气施工图
2、建筑施工图
3、防雷设计审察登记表
1、与运输单位签署的合同
2、填写建筑垃圾处理允许申请表
3、建设工程规划允许证
4、工程图纸
5、拜托书
1、《建设工程消防主设计审察申请表》
2、建设单位营业执照证书
3、设计单位资质证书
4、消防设计文件
5、工程规划允许证
6、全套图纸光盘
1、施工允许证申请表
2、质量安全监察登记书
3、劳保费单据
4、动工申请报告
5、施工人员不测损害保险
6、农民工薪资保障金
7、项目资本证明
8、土地证
9、《建设工程规划允许证》
10、中标通知书
11、建设进度存案表
房产局：物业用房存案
（ 7 个工作日）
房产局：《商品房预售允许证》
（ 30 个工作日）1、物业用房存案表
2、总平图
3、业主大会办公室（不低于12 平方米）
4、物业用房所在楼层施工图
5、物业用房所在地点楼栋的经存案的测绘报告
6、测绘报告中物业用房地点图
1、《商品房预售允许申请表》
2、建设单位营业执照
3、立项批文
4、土地证
5、《建设工程规划允许证》
6、总平图
7、《建筑工程施工允许证》
8、人防工程建设允许证
9、项目地质灾祸危险性评估存案登记资料
10、施工合同
11、施工进度说明
12、商品房预售方案
13、预售款看管协议
14、拜托书
15、建委出具的无拖欠工程款证明
16、《物业管理项目中标存案表》
17、《白蚁预防合同》
18、物业专项维修资本交存（结算）证明
19、物业管理用房产权界定书及物业用房地点红线图
20、物业用房存案表
21、住所价钱说明。