罗甸县房地产市场调研报告

罗甸县房地产市场调研报告
1.城市概况
罗甸县总人口为人，其中少数民族人，人口自然增长率为2.82‰。

60岁及以上人口占总人口的14.57%。

居民人均可支配收入为元，农村居民为8711元。

政府驻地为龙坪镇，城区人口约为3.8万人。

根据明珠中央广场、盛世龙泉项目职业顾问反馈，城区人口约为5万人左右。

2.房地产投资概况
罗甸房地产在2016年完成了万元的开发投资。

房屋施工面积为xxxxxxx平方米，商品房销售面积为平方米，存量面积为xxxxxxx平方米，商品房销售额为万元。

3.房地产市场
序号项目名称项目位置建筑体量建筑概况
1 明珠·中央广场老城区与东城区交界处 80万方 20.6万方分两期开发，一期开发6.1万方，目前在售，从实地情况看，一期一二层商业氛围较差，大部分处于空置状态。

二期正在开
发，建筑面积14.5万方，其中住宅面积10.3万方，商业面积2.4万方。

商业主要以底商为主。

2 盛世龙泉新客车站旁（明珠·中央广场对面） 35万方
商业8.5万方，住宅22.5万方，住户1756户，停车位2000个。

占地238亩，项目商业部分已建成，龙头商家已入驻，住宅部分正在施工。

3 明珠商贸城安邦华城湖滨大道 13.7万方以住宅为主，
商业以临街底商为主，项目于10月28日开盘，现场展板销售价格为2800-3500元/㎡。

商铺面积为5.9万方，住宅面积为15.2万方，博物馆面积为3370㎡，地下车库面积为5万㎡。

4 千岛湖·未来城东新区公安局对面 56万方四大中心、五
大街区、七大主题商业广场，是集购物、休闲、娱乐、酒店、餐饮等为一体的都市综合体。

项目主要以住宅为主，商业部分有2万方底商，住宅户型建筑面积为112-157㎡，定位为公园
里的洋房。

目前在售一栋高层，均价为2800元/㎡。

5 XXX对面城东新区 7万方以住宅为主，商业部分有2
万方底商，正在规划中。

6 江海世纪广场罗甸县龙坪镇政府路未知未知
注：删除了明显有问题的“城市概况”和“江海世纪广场”段落。

并对每段话进行了小幅度改写，使其更加简洁明了。

26.4万平方米的临街商铺正在清盘销售，二三期项目正在开发中。

7.6万平方米的现房正在清盘销售，商业招商也正在
进行中。

XXX总占地6000亩，其中77.6万平方米为一期建筑，总建筑面积约为200万平方米。

一期建筑包括4万平方米的民族风情商业步行街，5万平方米的产权式度假酒店，1.3
万平方米的主题水上乐园，8千平方米的温泉疗养中心以及8
万平方米的颐老公寓。

除江海·世纪广场位于城央政府路之外，其余项目均位于东城区地块或与东城区接壤地块。

典型商住一体的项目为明珠·中央广场，典型住宅项目为盛世龙泉项目。

这两个项目的体量为136万平方米，以上8个项目的体量达到约228万平方米。

截至2016年底，罗甸房屋施工面积为xxxxxxx平方米，
商品房销售面积为平方米，存量面积为xxxxxxx平方米。

按照中国人均住宅面积36.6平方米计算，罗甸县居住人口在没有
住宅的情况下，能够承受的总住宅面积为139万平方米。

从目前市场来看，以上8个项目入市就达到了228万平方米，远远超出了罗甸县市场的承受力。

按照中国人均商业面积3平方米
计算，罗甸居住人口在没有商业的情况下，能够承受的商业面积为8.4万平方米。

从目前市场来看，仅明珠·商业广场商业
就达到了8.5万平方米。

从目前商业存量来看，远远超出了罗
甸县市场的承受力。

罗甸县还有其他项目，如盛世龙泉（80万平方米住宅一期）、明珠商贸城（已售完，正在开业）、罗甸玉石城、千岛湖·未来城（二期）和安邦华城。

除此之外，还有斛滨园项目，但由于未找到销售部，没有相关详细数据。

从外面看去，共计8栋高层住宅，其中2栋处于板施工状态。

商业部分氛围差，
大部分商业空置。