“房价下降”是局部的、小幅的

的数 字 ， 国家有关 部 门至今 尚未发 布 。
因此 ， 以说 ， 可 目前 最权威 全 面 的信 息显 示 ，
所谓 “ 房价下 降 ” 是局 部 的 、 幅的 。 小 如果房 价 出现 的这 种 变化 可 以发 展 成 为 一 种 趋势 ， 那么 ， 其既 与宏观 调控 措施 有 关 ， 是 市 也 场 规律 的使然 。过去 相 当一段 时 间 ， 高不 下且 居 背 离价 值 的价 格之所 以能 得到 承认 和 实现 ， 在 就
而广 州市仅 下 降 了 １４ 。 至于 ２ ０ ．％ ０ ８年 １月 份
了优 惠 ， 交通 费支 出等 生活 成 本 以及耗 费 在路 但 途上 的时 间成本 却大 大增加 ， 而且 就 业 、 医 、 就 上 学 等极 为不 便 。 因为 天长 日久 的边 缘化 ， 困人 贫
群 甚至 渐渐 失去谋 生机 会 。
涨 １ ． ％ ， ２０ ０ ５ 比 ０ ７年 １ １月 上 涨 ０ ２ 。其 中 ， ．％
辽 宁 的这个 规 定 ， 论 是 纠 偏 还 是 防 患 ， 不 都
极 具现 实针对 性 ， 其规 范意义 也不 仅 在 于辽 宁一
地 廉租 房 的建 设 。廉租 房是 惠 民 的好 政 策 ， 给贫 困群体 改善 居 住 条 件 带来 了希 望 。然 而 在 实 际
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篱 … 墅 ９１ ２ （第 １ 期 ～ 委 ｏ年 ４ 总 ２２ ） ８ 第 期 ５
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分 高收 入 阶层 继续 提高 居住水 平 ； 二是 住 房信 贷 制 度使 工薪 阶层贷 款买 房成 为可 能 ； 三是部 分 人
以购房作 为投 资 的手段 。
“ 房价下降” 是局部 的 、 幅的 小
潘 皤
但是， 当宏观调 控措 施基 本抑 制 了投 机性 购 房 的无 限扩 张 ， 多数 人收 入 的增 加 与房 价 的上 涨
距离越拉越大 ， 房贷的大山使越来越多的人望而
生畏 时 ， 品房 的 销售 必 然 下 降 ， 商 虚高 的房 价 也 自然 会 降下来 。
令人忧虑的另一个问题是 ， 廉租房项 目扎堆
建在 城 市边缘 ， 城郊 事实 上就 可能 成 为穷 人 聚居 区， 或者 说 可 能 成 为 “ 民 窟 ” 贫 的雏 形 。 穷 人 在 “ 民窟 ” 持 续 地 相互 影 响 ， 得 这 些 地 区可 贫 内 使 能产 生 持续 的失业 、 困和犯 罪等 问题 ，马太 效 贫 “
运 作过 程 中 ， 这个 惠 民工 程在 一些 地 方却 又 陷入 了误 区 。最 为典 型 的表 现 ， 是被 边缘化 。 就
新 建住 房 中的 普通 住 房 和 高 档住 房 销 售 价 格 比
２０ ０ ７年 １ ２月分别 上涨 １ ． ％和 １ ． ％ ， ２１ １ ８ 比上月 分别 上涨 ０ ３ 和 ０ ２ 。从 同比 （ ．％ ．％ 比上 年 同月 ）
跌， 只有不 到一成 、０个楼 盘房价 上涨 。 １ ”
奚 旭 初
不能把廉租房边缘化
近 日 ， 宁 省 建 设厅 副厅 长 范越 林 表 示 ； 辽 廉
租 房建设 区域 必须 合理 ， 不得 将廉 租 房建设 项 目 全部 建 设在 城 市 边 缘 。 同时 ， 租 房 、 济 适用 廉 经
价下跌 了吗 ？房价 的走 势会怎 样 ？ 燕 农先 生引用 了《 方 都 市报 ） ０ ８年 ２月 南 ） ０ ２ ２ ９日的消 息 ， 广 州 １８个 主流 在 售 楼 盘 中 ， “ ０ 与 ２０ ０ ７年 １ ０月前后 的房 价 相 比 ， １个楼 盘 跌 幅 有 超于 ５ ％ ，７个 楼盘 跌幅在 ２ ％ ～ ０ ０ １ ０ ４ ％之 间 ，４ ４ 个 楼 盘跌 幅在 ２ ％ 以 内 ， 计 六 成 楼 盘 房 价 下 ０ 总
廉 租房 项 目设 在 城 市 远 郊 ’ 弊 端 显 而 易 ， 其
见 。入 住廉 租 房 的 贫 困人 群 虽 然 在 住 房上 得 到
看 ，０个 城市 没 有 一 个 是 下 降 的 ； 环 比 （ ７ 从 比上 月 ） ， 降 的城 市有 ２ 看 下 ３个 ， 大 的 降幅 为 ３ ， 最 ％
房 的规 划也要 注 意与其 他档 次住 宅搭 建 ， 防止 产
生新 的“ 民区 ” 贫 。
而来 自更加权 威 和全面 的信 息显 示 ， 各地 房 价近期 在总 体 上 没 有 大 幅下 跌 。 国家 发改 委 和 国家 统计局 发布 的信息 显示 ：０７年 １ ２０ ２月 ， 国 全 ７ ０个大 中城市房 屋 销售 价 格 指数 比上 年 同月 上
（ 晓字摘 自《 北京青年报）ｏ ８ ３月 ２日） １日发 表 了署 名 北 ） ０ ２
燕 农 的文章 ， 出“ 清楚 房价下 跌 的真实 原 因 ， 提 弄 比兴奋 地看 待 房价 下 跌 更 为重 要 ” 。窃 以 为 ， 如
果房 价确实 下 降 ， 章作 者 的提 醒 就 极 为 重 要 、 文 冷静 。但我 们首先 还是要 做 一个科 学 的判 断 ： 房
应” 的隐 患将会 成 为整个社 会难 以承受 之 重 。数
于商品房市场存在着大量 、 有效的需求。一是部
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