企业法律顾问(经济与民商法律知识)物权法章节练习试卷7(题后含

企业法律顾问（经济与民商法律知识）物权法章节练习试卷7(题后
含答案及解析)
全部题型 3. 案例分析题
案例分析题每题2分。

由单选题和多选题组成。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。

陈某向贺某借款20万元，借期2年。

张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。

陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。

请综合分析，回答本案涉及的下列法律问题。

1．抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。

下列选项正确的是()。

A．陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
B．如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
C．如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
D．如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
正确答案：A,B,D
解析：本题考核抵押权的效力。

《物权法》第191条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外；故ABD项正确；至于C项，如果陈某另行提供担保，其另行提供担保和转让原担保物的行为都是需要经过贺某的同意的，因此，C项错误。

知识模块：物权法
2．如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是()。

A．贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意
B．若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任
C．若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任
D．若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任
正确答案：D
解析：《物权法》第194条第2款规定：债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

由此，D项的说法正确。

知识模块：物权法
3．关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是()。

A．贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
B．贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权
C．张某的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月
D．张某的保证期间为主债务履行期届满之日起2年
正确答案：A,C
解析：《物权法》第202条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护；故A项正确，B项错误，《担保法》第25条规定：一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月；故C项正确，D项错误。

本题正确答案是AC。

知识模块：物权法
4．陈某向贺某借款20万元，借期2年，陈某以自己正在建造的房屋提供抵押扔保并办理了登记。

下列说法中，符合《物权法》的是()。

A．贺某不享有抵押权，因为商品楼为在建工程，尚未完工
B．贺某不享有抵押权，只有以建成的房屋抵押，才符合《担保法》确定的抵押物范围
C．贺某享有抵押权，虽然商品楼正在建造中，但当事人办理了抵押物登记D．贺某不享有抵押权，因为在建工程不属于《担保法》规定的抵押物范围
正确答案：C
解析：本题考核抵押权的设立。

不动产抵押，包括正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

即不登记不生效原则。

知识模块：物权法。