泽德花园经济适用房规划设计

设计 中尊重 自然肌理 ， 对现有 的 自然环境进行优 化 ， 原 对 有的主要交通路 网、 行道树进行 整合 ， 既节省 了投 资又使住 户
能提前享受到“ 树” 成 的绿 茵 环 境 。规 划 上 注 意 因地 制 宜 、 长 扬 避 短 、 弊 为 利 。 利 用 分 区 把道 路 对 住 宅 区 的 干扰 转化 为增 加 化 社 区 商 业 价 值 的有 利 因 素 ， 理 安 排 一 些 沿 街 公 建 。 供 完 善 合 提 的社 区 配 套 。 时 兼 顾 其 对 外 经 营 。 同 ２注 重 空 间围 合 ， 造 多层 次 的 庭 院 空 间 创 根据 地块现状 ， 们 采用 围合式 总平面 ， 五栋 １ 我 把 ４层 的
图 Ｉ 小 区鸟 瞰 图
住宅布置在东边 ， 其他六栋高 层和幼儿 园 、 文化 中心 布置在 西
边和北边 ， 组合成两个大 小不同的庭 院。两庭院错落 有致 ， 层
次分明， 不但丰富了小区的开放空间， 而且能创造出一个心理
上有归属感 、 视觉上可识别的居住环境。
３合理配置道路面积 ， ． 提高 用地效率 ， 实现 人车分流 在 满足小 区常规使用的前提下 ， 我们合理控制车行道 的数 量和尺度 ， 一方面利于控制 车速 ， 另一方面可减 少不 必要 的道
“ 者有其屋” 广大老百姓的梦想。近年来 ， 居 是 随着 国 家住 三 、 宅 单 体 设 计 住 １首 先 ， 保 证 住 宅 的 “ 济 性 ” 要 经 。该 项 目是 具 有社 会 保 障 性 质 的 商 品住 宅 ，经 济 ” 该 项 目的 一 个 重 要 特 征 。 “ 济 ” “ 是 经 是 指 住 宅价 格 相 对 于 市 场 价 格 而 言 ， 适 中 的 ， 够 适 应 中 低 是 能
陈凌 芳 Ｃｈ ｎＬｎ ｆ ｇ ｅ ｉｇａ ｎ
摘要 ： 经济的发 展 ， 随着 中国正在 经历一个现代化和 制度 急剧转型的过程 ， 在这一过程中 ， 出现 了社会 结构的分层 ， 而城
市住 区的 类 型也 呈 现 出多元 发 展 的 特征 ， 市居 住 空 间分 异 的 城 现 象 日趋 明显 。本 文 主要 通 过 实证 研 究 和 问卷 调 查 的 方 式 ， 从 武 汉 市城 市居 民阶 层 化 的 角度 ， 对其 居 住 空 间的 分 异现 象进 行 分 析 ， 讨 更 加 人 性 化 、 加 和 谐 的武 汉城 市居 住 空 间规 划 建 探 更
ｍ 些基本条件同时创造 出更加人性化的建筑空间和居住环境 。 是 ｇ
．
值 得 设 计 者思 考 的 问题 。
项 目概 况
乙
一
、
泽德 花 园位 于 广州 市 白云 区 同德 围 ， 广 州 市 政 府 为解 决 是 中低 收 入 家 庭 住 房 问题 而 兴 建 的住 宅 小 区 。 总 规 划 用 地 ２ ４４ 万 ｍ 我 们 设 计 的 地 块 是 二 期 规 划 用 地 中 的 Ｂ地 块 ， 地 为 ， 用 ３４万 ｍ 小 区 周 边 配 套 设 施 完 善 ， 块 北 部 是 商 业 区 ， 部 是 ． 。 地 西 Ｇ
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泽 德 花 园经 济 适 用房 规 划 设计
Ｅ
ｏ ｏ ｎ
摘 要 ：本 文通 过 介 绍 泽 德 花 园二 期 的规 划 布 局 及 建 筑 设
路 占地 ， 高 用地 经济 性 。基 于 区 内休 闲环 境 和 交 通 安 全 的 综 提 合 考 虑 ， 宅 主人 口布 置在 小 区 南面 。在 车 行 入 口设 置 地 下 车 住 库 出入 口 ， 户 停 车 后 即 可 通 过 电 梯 直 达 住 所 。 样 形 成 了 人 住 这 车 分 流 系统 ，使 小 区 内部 成 为 一 个 相 对 独 立 的 全 步 行 的休 闲
活动 区。
计 ， 中低 收 入 家庭 的 居住 要 求及 经 济适 用房 的设 计 原 则进 行 对
了探 讨 。
关键 词 ： Ｌ收入 家庭 经 济 实 用 舒 适 中低
Ｖ
罗， 宅保 障体 系 的不 断 完 善 来 越 多 的 中低 收入 家庭 开 始 受惠 于 越
经 济 适 用房 的 建设 ， 步 实现 这 个 梦 想 。 “ 济 适 用 住 房 ” 指 逐 经 是 Ｈ 由城 市政 府 组 织 房 地 产 开 发 企 业 或 者 集 资 建 房 单 位 建 造 。 以微
图 ２ 总 平 面
一
１３ ２
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武 汉城 市居 民阶层化 与居 住 空 间分 异 研 究
Ｓ ｕａ ｎ ｔ ｅＵ ｒ ａ Ｒ ｅ ｉ ｅ ｔｒＥｓａｅ ａｉ ｎ ａ ｄ ｔ ｅＬｉｉ ｐ ｃ ｉｓ ｉ ｔｏ ｕｈ ｎ ｔ ｙ ｏ ｈ ｂ ｎ ｓｄ ｎ ｅ ｔｔ ｚ ｔｏ ｎ ｈ ｖｎｇ Ｓ ａ ｅＤ ｓｉ ｌ ｉ ｎ ｉ Ｗ ｍ ａ ｎ ａ
一
所 中学 ， 部 是 在 建 和 已 建 好 的 一 期住 宅楼 。在 设 计 过程 中 南
我们除了满足经济适用房 的基本要求 ， 居住 空间的人 性化 和 对
绿 色 生 活 方式 也 作 了一 定 的尝 试 （ １ 。 图 ）
Hale Waihona Puke 二 、小 区规 划布 局 本 设计 的 总体 构 思 是 要 创 造 舒 适 、 安全 、 用 、 实 新颖 的 生活 环 境 和 居 住 空 间 ， 规 划 布 局 上 主 要 有 以 下特 点 （ ２） 在 图 。 １ 合 既 有 资源 ， ． 整 因地 制 宜 ， 长 避 短 扬
利价向广大 中低收入 家庭 出售 的住房 。 中低收入 家庭 者在选
择 这 些 住 宅 时 的 首 要 条 件 是 经 济 、 用 、 适 。如 何 在 满 足 这 Ｄ Ｑ 实 舒
．
收入 家庭 的承受能 力。 它是衡量土地成本 、 建筑造价和运行费
用 的综 合 指 标 。 因此 ， 设 计 中 ， 对 建 筑 构 造 、 构 、 备 、 在 要 结 设 材 料 、 息 等 方 面 进 行 综 合 考 虑 ， 面 提 高 建 筑 的 经济 性 。 信 全