2011年5月珠海五一房展会市场研究报告_47P_百脑会

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楼市热话
4月23日开盘现场及样板房
开盘现场
样板房
样板房
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年”五一 “房展 2011 2011年 五一“
2011 年4月30 日-5 月3 日 时间： 时间：2011 2011年 30日 -5月 /珠海特区报社 地点：珠海市体育中心 地点：珠海市体育中心/
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数据聚焦
焦点评论 焦点评论 五一房展显楼市回暖迹象
西区, 76%
百脑会点评 4月份珠海及坦洲新推出的商品房共2188套。西区共有5个项目开盘和加推，占总量的76%，其中里维 埃拉三期的新推货量更是达到1250；主城区有金地伊顿山和远大美域加推 160套新货，仅占总量7%； 坦洲则有4个项目加推375套单位。
21.85 % 4月珠海新推商品房开盘销售率达 月珠海新推商品房开盘销售率达21.85 21.85%
加推楼栋
4 4 5 7 6 6
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13 7 8
8 9 9
1 3
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二期
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楼市热话
户型赏析
户型点评 �5#三房两厅两卫 �建筑面积：93-114㎡ �套内面积：86-94㎡ �东南朝向 �通风采光好 �可看小区园林景观 �阳台面积大
户型点评 �13#01户 三房两厅两卫 �建筑面积：77-87㎡ �套内面积：70-73㎡ �西北朝向 �可通风采光 �次卧欠宽敞 �可看小区园林景观
点名为广东省房价上涨过快城市，但并未见有什么问责举动。目前珠海财 政赤字压力较大；未来横琴的发展以及西区的开发需大量引进各地人才； 加大西区的新供货量，拉低全市的新房均价，可完成今年房价控制目标。 鉴于以上三个原因，在明确暂定不出限购令的情况下，各大开发商在4月 纷纷加快了项目运作进程，基本分为以下三种情况： 一、即将达到预售条件的项目开始抢先积累客户。如华发新城6期、华发 蔚蓝堡均以验资10万登记VIP，招商花园城二期则免费办理VIP，清华十二 郡以及菁华名苑二期学府道也开始积累客户。 二、达到预售条件项目提前开盘加推，试探市场。截止4月29日，全市包 括坦洲共11个项目开盘或加推，面积段从38-244㎡均有供应，开盘销售 共计443套，开盘消化率为20.25%，其中远大美域、中珠上郡、怡泰雅苑 销售率超过五成。 三、滞销项目开始发力。部分消化速度相对较慢的项目开始为之前来访客 户打电话询问购房意愿，并每日一条促销短信发到客户手机，如凤凰山一 号，诚丰星座与世联合作，准备再次加推。
优惠方式
开盘销 售套数
60套 120套 42套 28套 76套 40套 60套 23套 15套
金地伊顿山 里维埃拉三 期碧水岸
91.5、95.5折 一万抵三万，一次性付 款95折，按揭98折 2万抵2万5，99折 一万抵三万，98折 一万抵三万，98折 会员1万抵3万，98折 86折 99折 86/88折 两房1万抵3万，三、 四房1万抵5万，老带 新双方免交一年物业费 99折
项目动态
�2011年3月底二期开始登记，交2万抵2.5万； �4月23日，第2#在益力酒店进行解筹，推60-76㎡ 两三房（QQ复式）109套； �按认筹顺序号进行选房，每次10位客户，现场还有抽奖活动，各式表演； �折前均价6500元/㎡，优惠2万抵2万5，99折。
日加推现场 4月23 23日
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2011年五一期间开盘或加推项目概况 五一期间主城区新推商品房量占42% 五一期间新推商品房开盘销售率达39.26% 五一期间新推商品房开盘透视 后市预判：供大于求局面已形成但价格将相对平稳
五一期间 开盘透视
新闻回顾
焦点评论 焦点评论 政策环境明朗，各大楼盘加快运作
珠海市第一季度未出台限购令，在4月7日被广东省住建局副厅长陈英松
项目动态
�3月20日，YOUNG主题活动第一季“风筝起舞”，活动内容有风筝放飞表演、风筝DIY以及风筝彩绘； �3月27日开盘，推第1、2栋共150套，目前仅剩余3套复式和不到10套平层单位，均价6700元/㎡，会员1 万抵3万，额外98折，3天内签约99折，一次性付款99折的优惠； �4月16日，YOUNG主题活动第二季“云中漫步”，免费乘坐热气球，主办方还特意聘请了专业摄影师全 程拍摄，并根据客户需要赠送精美制作的相片，让那些美好的瞬间成为永恒； �4月29日晚，加推4#、5#64-125㎡两至三房共147套，均价6900元/㎡，会员1万抵3万，98折； �当晚销售76套。 4月29日开盘现场
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楼市热话
户型赏析
户型点评 � 4栋03户型 � 一梯三户 � 3房2厅2卫 � 建筑面积：127.69㎡ � 朝向：东南向 � 景观：阳台飘窗均可观看小区园林 � 通风采光：南北通透，阳台飘窗均可采光 �与第5#楼间距过窄 �北向阳台可改房间
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加推单位
已售单位
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楼市热话
户型赏析 户型点评 �A3户型 三房 �建筑面积：76㎡ �赠送面积：20㎡ �高使用率 �可通风采光 �动静分层 �阳台宽度不足
未售单位
3栋 1栋A 1栋B
4栋 2栋 1栋C
加推单位
项目鸟瞰图
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楼市热话
乾城美景
基本信息 地址：斗门乾务镇盛兴三路 占地面积：26666㎡ 建筑面积：49078㎡ 容积率：1.8 绿化率：35% 建筑形态：楼梯房、小高层 开发商：珠海市千禧之行旅游商务有限公司 总户数：543户
日加推现场 4月26 26日
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楼市热话
户型赏析
户型点评
�5#2单元02户型 �建筑面积：107.86㎡ �赠送面积：14㎡ �东南朝向 �通风采光好，南北通透 �可看小区园林景观 �阳台面积大 �房间通道过长
加推户型
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楼市热话
中珠上郡
基础信息 项目位置：红旗镇虹晖路与双湖北路交界处 占地面积：82341㎡ 建筑面积：255459㎡ 容积率：2.1 绿化率：35% 建筑形态：小高层、高层 当期户数：655户 开发商：珠海中珠红旗投资有限公司
内部数据︐如有需要请和百脑会市场部联系
斗门
香水鸿门 乾城美景 中珠上郡
金湾 怡泰雅苑 唐家 湾 远大美域 东城四季 锦绣国际 花城 坦洲 锦绣阳光 花园 兰亭叙 合计
9000-12000 元/㎡ 均价7300元/㎡ 均价6000元/㎡ 起价4500元/㎡， 均价5000元/㎡ 均价6900元/㎡
71套
推售产品
107㎡的三房和 126㎡的四房 80-148 ㎡两到四 房，毛坯 60-76 ㎡ 两三房 （QQ复式） 76-144 ㎡三房， 毛坯房 64-125 ㎡两至三 房 65-92 ㎡两房， 91-127㎡三房 142-187三四房 38-90㎡一房两房 82-175 ㎡二至四 房 71-244 ㎡二至四 房，毛坯 74-105 ㎡二三房
项目动态
�2011年3月底二期开始VIP登记，交1万诚意金开盘时可抵3万； �4月14日，开放电梯样板房； �4月24日，二期第5#、11#、13#开盘，推76-144㎡三房单位共78套毛坯房； �价格：均价4700元/㎡，已认筹VIP客户一万抵三万，当天购房成功享98折优惠。
一期
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现场 认筹 认筹现场
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户型赏析 户型点评 �7#二单元602 �建筑面积：119.96㎡ �套内面积：97.06㎡ �赠送面积：15㎡ �户型布局方正合理 �南北朝向，通风采光好 �看园内景观，景观佳 �楼距较宽，私密性好
首推6-16栋 待推单位
大 峰 珠
道
三期
欣 荣 路
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楼市热话 香水鸿门
基本信息 地址：斗门白蕉路001号 占地面积：66666㎡ 建筑面积：100000㎡ 容积率：1.74 绿化率：45% 建筑形态：小高层 总户数：1500户 开发商：珠海市恒威投资有限公司
2011年五一房展项目概况 今年五一房展参展项目较去年同期增加10个 参展项目预热、开盘、持销、滞销均有 房展销售共878套，非开盘（加推）项目销售287套 与10年五一及元旦房展相比，五一房展供需旺盛 今年五一房展促销优惠更给力 今年五一房展营销活动琳琅满目
五一房展
焦点评论 : 珠海市五一期间推盘项目井喷 焦点评论： 焦点评论：珠海市五一期间推盘项目井喷
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楼市热话
4 月开盘透视 4 月开盘透视
区域
新香 洲
项目名称
推盘 套数
100套 1250套 109套 78套 147套 69套 60套 96套 64套
推盘 时间
4.24 4.1 4.23 4.24 4.29 4.24 4.23 4.16 4.20
销售价格 （元/㎡）
均价16000元/㎡ 均价7000元/㎡ 折前均价6500元/ ㎡ 均价4700元/㎡ 均价6900元/㎡ 均价6700元/㎡
4.16
8套
144套 2188套
4.22
6套 443套
数据来源：百脑会市场部
远大美域
香水鸿门
锦绣国际花城 锦绣阳光花园
乾城美景
里维埃拉 怡泰雅苑 中珠上郡
东城四季
金地伊顿山
西区
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楼市热话
87% 4月新推商品房量西区占了 月新推商品房量西区占了87%
各区新推商品房比例图
坦洲, 17% 主城区, 7%
4月开盘销售率 80% 60% 40% 20% 0% 主城区 百脑会点评 4月珠海主城区开盘销售率达到75%，其中远大美域的50#推出60套单位全部售罄；西区的开盘销售率 是18.51%，主要是基数受推货总量过大影响，单单里维埃拉三期就推出了 1250套单位；坦洲4月的开盘 销售率欠佳，为13.87%。 西区 坦洲 19% 14% 75%
在国家积极实施严厉调控政策的大环境下，第一季度珠海市商品房销
售面积48.86万平方米，同比下降30.1%；销售金额58.51亿元，下降 27.8%。第一季度市场成交乏力，开发商希望在传统五一旺季能促进销 售，五一房展正是营销推广的好机会。 与今年的元旦房展不一样，五一房展是在新国八条出台后的第一个房 展，在明确珠海不会出台限购的情况下，包括万科、时代、金地等品牌 开发商在内近49个楼盘均参加，比元旦房展多出了18个项目。珠海、中 山各有楼盘参展，产品类型包括普通住宅、别墅、商铺等。参展项目均 给出了不同的优惠折扣，如总价优惠五千至五万，特价房，送物管费， 额外折扣等。其中金域华府以其优越的地段、超大赠送面积赢得了最多 的关注。 从人气上看，出现房展现场不火爆但售楼部成交较佳的现象。同比10年 五一房展，去年五一房展正是“4.17”新政后，政策市场情况仍不明 朗，绝大部分客户持观望态度。今年虽然政策虽然更加严厉，但经过了 一年的消化吸收，价格未见松动，房展期间开发商积极开展优惠活动， 不少刚需客户选择在房展期间出手购房。 从客户构成上看，根据现场随机抽样调查结果显示，8成客户是刚需一 族，投资客和外地客户不到2成。
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楼市热话
金地伊顿山
基础信息 项目位置：香洲梅华西路和三台石路的交汇处 占地面积：27400㎡ 建筑面积：105900㎡ 容积率：3.95 绿化率：38.74% 建筑形态：高层、超高层 总户数：877户 开发商：金地集团珠海投资有限公司
项目动态
�4月10日，新浪看房团 团购达5人之上，可享受额外两个点的优惠； �4月20日，对外开放93-166平米的精工样板房，同时盛装推出营销活动“缤纷水果节”； �4月24日，加推第5栋107㎡的三房和126㎡的四房单位共100套，均价16000元/㎡，享9.8折优惠，会 员享99.5折，七天内签约9.9折，按揭9.9折，一次性付款9.5折， 以上折扣仅限当天；约每半小时签约 一套。
里维埃拉三期碧水岸
基本信息 地址：斗门井岸镇珠峰大道288号 占地面积： 71922.94㎡ 建筑面积： 197647.74㎡ 容积率：2.4 绿化率：40% 建筑形态：高层 户数： 1671户 开发商：珠海市世荣实业有限公司
项目动态
�2011年3月31日，碧水岸开始公开认筹； �首推6#至16#共1200多套毛坯单位，面积约80-148㎡，均价7000元/㎡； �3月31日，启动认筹登记，交一万抵三万，可定房号，一次性付款 95折，按揭98折； �样板房未开预计五月中旬开放。
2011年
五一特刊
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政策环境明朗，各大楼盘加快运作 焦点评论： 焦点评论：政策环境明朗，各大楼盘加快运作
2011年4月开盘透视 4月新推商品房量西区占了87% 4月新推商品房开盘销售率仅21.85% 4月新推项目概况
4月 聚 焦
五一房展显楼市回暖迹象 焦点评论： 焦点评论：五一房展显楼市回暖迹象