土地使用税返还政策有哪些情况

⼟地使⽤税返还政策有哪些情况
⼟地使⽤税返还政策情况：误收退税、⼟地认定⾯积有误或者认定开始征收时间有误，或者企业⾃⾏申报错误甚⾄是税务机关录错，都有可能造成多征税款退库;结算退税，⼟地使⽤税在征收期内已全额缴纳全年额度，⽐如3⽉9⽉申报期，9⽉已申报⾜额，但10⽉单位注销清算，剩下的3个⽉属于多征，在清算过程中可以退库。

返还政策有哪些情况
误收退税、⼟地认定⾯积有误或者认定开始征收时间有误，或者企业⾃⾏申报错误甚⾄是税务机关录错，都有可能造成多征税款退库。

结算退税，⼟地使⽤税在征收期内已全额缴纳全年额度，⽐如3⽉9⽉申报期，9⽉已申报⾜额，但10⽉单位注销，剩下的3个⽉属于多征，在清算过程中可以退库。

还有⼀些⾮正常的退税，⽐如⼟地被⼟地储备中⼼因为各种原因收回，⼟地因为地理、政府、社会的⼀些特殊原因⽆法正常使⽤但的确已经征收，经县以上⼈民政府批准可以酌情减免退还，但这个不⼀定是退税形式，⼤多数情形是财政返还形式。

适⽤范围
纳税⼈依法向税务机关申请城镇⼟地使⽤税退税时需填写本表，退税如需同时退还相应利息，申请⼈需填写“起息⽇”，本表由综合服务岗受理后录⼊。

详细填写说明
1、对于经税务检查、已出具税务处理决定书的退税申请，在“¨决定书退税”处打勾，在“决定书号码”处填写税务处理决定书号码(当税务经办⼈员点击该决定书号码时要求显⽰该决定书的内容)，并根据决定书的内容填写“申请退税内容”的相关项⽬。

此类申请不需经过退税申请的⼀般审批程序，直接出具受理回执后转计财岗核对⽋税抵扣、制作收⼊退还书，不需出具申办事项复函;
2、“附退税申请清单”：当只申请⼀项⼟地或房屋的退税申请时不需填写申请清单(点击□否)，直接把申请退税的⼟地或房屋填写在本表;当⼀次同时申请多项⼟地或房屋的退税申请时需填写申请清单(点击“□是”)，申请⼈需把本次申请退税的⼟地或房屋的“应纳税额”、“申请⾦额”合计⾦额填写在本申请表上(但具体的“房地产证号”、“房地产位置”、“楼名及栋号”、“房号”不在申请上填写)，各项⼟地或房屋的“房地产证号”、“房地产位置”、“楼名及栋号”、“房号”信息需在申请清单上逐项填写;
综合服务岗录⼊申请表、当点击“□是”时，在申请表录⼊完成后系统⾃动弹出《城镇⼟地使⽤税退税申请清单》供综合服务岗录⼊;
3、如需填写申请清单，必须完整全⾯填写清单的有关栏⽬并加盖申请单位公章，清单必须与主表⼀并使⽤⽅为有效;
4、如⼀张完税凭证上有多套房或多宗地产的，应按照每套房或每宗地产分别填写;
5、减免退税批⽂号码指减免退税的减免税批⽂的⽂号(当税务经办⼈员点击该减免退税批⽂号码时要求显⽰该减免退税批⽂的内容);
6、“房地产证号”、“房地产位置”、“楼名及栋号”、“房号”：根据⼟地或房地产管理部门的登记资料填写;
7、“证件名称”：纳税⼈是⾃然⼈时需填写证件名称及号码，综合服务岗录⼊时系统提供下拉菜单供选择;
8、根据规定，外国投资者以从外商投资企业分得的利润进⾏再投资，可委托该外商投资企业为其申请再投资退税，经批准后相关退税款可汇⼊受托申请企业的银⾏账户或外国投资者指定的我国境内银⾏的其他账户;对代扣代缴境外纳税⼈营业税和预提所得税的退税，可由境内扣缴义务⼈提出退税申请，经批准后退税款可退⼊境内扣缴义务⼈账户;对其他代扣代缴税款退税，应由纳税⼈⾃⾏提出退税申请，也可由纳税⼈委托扣缴义务⼈提出退税申请;其他税务事宜只能委托经国家税务总局批准的在⼯商⾏政管理机关办理了的税务师事务所办理，其他单位和个⼈不得从事税务业;
9、“退税所属期起”、“退税所属期⽌”：指所退税款所属期的起⽌时间(该时间可能与原已纳税凭证(如税票)相同，也可能与原已纳税凭证(如税票)不同(如原已纳税凭证(如税票)是税款所属期是XX年1⽉1⽇⾄12⽉31⽇，但只能申请退还XX年7⽉1⽇⾄12⽉31⽇的税款，此时，本表的“税款所属期起”是XX年7⽉1⽇、“税款所属期⽌”是XX年12⽉31⽇，与原已纳税凭证(如税票)的所属期XX年1⽉1⽇⾄12⽉31⽇不同);
10、其他项⽬由申请⼈根据实际⽣产经营情况填写。

⼟地使⽤税计算⽅法是⼤城市的⼀般是⼀平⽅⼤概会⼀块五⾄三⼗元，中等城市的⼤概是⼀块⼆⾄⼆⼗四元，⼩城市的相对于便宜⼀点，⼤概是九⽑钱到⼗⼋元。

⼀般都是根据当地经济⽔平，繁荣程度来收费的额，最便宜的就是⼯矿区或者是建设镇。