2021造价工程师《工程计价》课本笔记(2)

2021造价工程师《工程计价》课本笔记(2)
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2021年造价工程师《工程计价》教材注释(2)
第三章是建设项目决策和设计阶段的造价预测
第二节设计概算的编制
根据国家有关文件，一般工业项目的设计可分两个阶段进行：初步设计和施工图设计，称为“两阶段设计”；根据相关项目管理部门的意见和要求，技术复杂、设计难度大的项目，可以分初步设计、技术设计、施工图设计三个阶段进行，称为“三阶段设计”。

技术简单的小型工程建设项目，经相关项目管理部门批准，可简化为施工图设计的第一阶段。

一、设计阶段影响工程造价的主要因素
国内外相关数据研究表明，设计阶段的成本仅占项目总成本的不到1%，但在项目决策正确的前提下，对项目成本的影响超过75%。

根据项目类型的不同，设计阶段需要考虑的因素也不同。

以下是影响工业
建设项目和民用建设项目工程造价的因素。

(一)影响工业建设项目成本的主要因素
1.总平面设计
总平面设计主要指总平面交通设计和总平面配置，主要包括：场地平面图、占地面积和土地利用；交通运输总体规划，主要建筑物、构筑物和公共设施的配置；对外交通、水、电、气等对外合作条件等。

总平面设计是否合理，对整个设计方案的经济合理性影响很大。

正确合理的总平面设计可以大大减少工程量，节约建设用地，节约建设投资，加快建设进度，降低工程造价和项目运行后的使用成本，为企业创造良好的生产组织、经营条件和生产环境，为城市建设或工业区创造完美的建筑艺术整体。

总平面设计中影响工程造价的主要因素包括：
(1)场地条件。

现场条件是制约设计方案的重要因素之一，对工程造价的影响主要体现在：地质、水文、气象条件影响基础形式的选择和基础埋深(持力层、冻土线)；确定影响平面和室外标高的地形和地貌；场地尺寸、邻近建筑物的地面附着物等。

影响平面布置、建筑层数、
基础形式和埋深。

(2)建筑面积。

土地占用的大小一方面影响征地成本，另一方面也影响管道布置的成本和工程竣工运营的运输成本。

因此，在满足建设项目基本使用功能的基础上，尽可能节约用地。

(3)功能区划。

工业建筑和民用建筑都有许多功能，这些功能是相互联系、相互制约的。

合理的功能分区既能充分发挥建筑的各种功能，又能使总平面布置紧凑、安全。

比如施工阶段避免大开挖大填，可以减少土石方量，节约土地，降低工程成本。

对于工业建筑，合理的功能分区还可以使生产工艺流程顺畅，并考虑全生命周期成本管理，使运输变得简单，降低项目建成后的运营成本。

(4)运输方式。

运输方式决定运输效率和成本，不同的运输方式有不同的运输效率和成本。

比如轨道交通运量大，运输安全，但需要一次性投入大量资金；无轨运输不需要一次性大规模资金，但是运输能力小，安全性差。

因此，需要综合考虑建设项目的生产工艺、功能区的要求、施工场地的具体条件等。

并选择经济合理的运输方式。

2.工艺流程设计
根据施工程序，建设项目的工艺流程已在可行性研究阶段确定。

设
计阶段的任务是严格按照批准的可行性研究报告设计工艺方案，确定具体的工艺流程和生产工艺。

在选择具体项目的工艺设计方案时，应以提高投资的经济效益为前提，进行深入的分析比较，综合考虑各种因素。

3.建筑设计
在建筑设计中，设计单位和设计人员首先要考虑业主要求的建筑标准，根据建筑物、构筑物的使用性质和功能以及业主的经济实力来确定；其次，在考虑施工条件和合理组织施工过程的基础上，确定工程三维平面设计和结构方案的技术要求。

建筑设计阶段影响工程造价的主要因素包括：
(1)平面形状。

一般来说，建筑的平面形状越简单，单位面积成本越低。

当建筑物的形状不规则时，会导致室外工程、排水工程、砌砖工程和屋面工程的复杂性，增加工程成本。

即使在相同的建筑面积下，建筑的平面形状也是不同的，建筑的周长系数为K周(建筑周)
长度不同于容积率，即单位建筑面积的外墙长度。

通常建筑周长系数越低，设计越经济。

k周的圆形、方形、矩形、T型、L型建筑依次增加。

但圆形建筑施工复杂，施工成本一般比矩形建筑高20% ~ 30%，
因此墙体工程量节约的成本并不能降低施工成本。

广场建筑虽然有利于施工，可以降低工程成本，但如果不能满足建筑美观和使用的要求，就没有意义。

因此，建筑平面造型设计应降低建筑周长系数，充分注意建筑平面造型的简洁和合理布局，以降低工程造价。

(2)流通空间。

在满足建筑使用要求的前提下，尽量减少流通空间，这是建筑经济布局的主要目标之一。

因为门厅、走廊、过道、楼梯、电梯井的流通空间不是为了盈利而设置的，而是照明、取暖、装修、清洁的成本很高。

(3)空间组合。

空间组合包括高度、层数、室内外高差等因素。

1)楼层高度。

在建筑面积不变的情况下，建筑高度的增加会导致各种费用的增加。

比如墙体、隔墙及其相关的粉刷、装修费用增加；楼梯费用和电梯设备费用的增加；采暖空间容积的增加；卫生设备、水管长度的增加等。

此外，由于施工垂直运输量的增加，屋面成本可能会增加；当建筑物的总高度由于层高的增加而增加很多时，基础费用也可能增加。

2)层数。

楼层数对成本的影响因建筑物的类型、结构和形式而异。

不同楼层的荷载不同，对基础的要求也不同，这也影响了楼层面积和单位面积造价。

如果增加一层不影响建筑的结构形式，可以降低单位
建筑面积的成本。

但是，当建筑超过一定层数时，结构形式会发生变化，单位成本通常会增加。

楼越高，电梯和楼梯的费用就越高，楼的维护费用也会增加，但供暖费用可能会降低。

3)室内外高度差。

如果室内外高差过大，建筑的工程造价会增加；高度差太小，影响使用和卫生要求。

(4)建筑的体积和面积。

建筑规模的增加一般会导致单位面积成本的降低。

同一项目，固定成本不一定会随着建筑体积和面积的扩大而发生明显变化。

一般来说，单位面积的固定成本会相应降低。

对于民用建筑，结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)越小，有效面积越大，设计越经济。

对于工业建筑，厂房和设备布局紧凑合理，可以提高生产能力。

大跨度、大柱距的平面设计可以提高平面利用系数，从而降低工程造价。

(5)建筑结构。

建筑结构是指由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件组成的，能承受直接和间接荷载的空间受力体系。

建筑结构由于建筑材料的不同，可以分为砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构、轻钢结构、木结构和复合结构。

建筑结构的选择既要满足力学要求，又要考虑其经济性。

砌体结构一般用于五层以下的建筑；大中型工业厂房一般采用钢筋混凝土结
构；对于多层住宅或大跨度结构，钢结构明显优于钢筋混凝土结构；对于高层或超高层建筑，框架结构和剪力墙结构更经济。

由于各种建筑体系的结构各有利弊，在结构选型时应采用经济合理的结构形式。

(6)柱网布置。

对于工业建筑来说，柱网的布置会对梁板的加固和基础的尺寸产生很大的影响，从而对工程造价和厂房面积的利用效率产生很大的影响。

柱网布置是确定柱跨度和间距的基础。

柱网的选择与车间是否有吊车、吊车的类型和吨位、屋面承重结构、车间高度有关。

对于单跨厂房，当柱距不变时，跨度越大，单位面积造价越低。

因为除屋架外的其他结构框架的单位面积平均造价随着跨度的增加而降低。

对于多跨厂房，当跨度不变时，中间跨数越多越经济，因为柱和基础共用的单位面积造价降低。

4.材料选择
建筑材料的选择是否合理，不仅直接影响工程质量、使用寿命、耐火性能和抗震性能，而且对工程造价和工程造价也有很大影响。

建筑材料一般占直接成本的70%。

降低材料成本不仅可以降低直接成本，还可以降低间接成本。

因此，在设计阶段合理选择建筑材料，控制材料单价或数量，是控制工程造价的有效途径。

5.设备选择
现代建筑越来越依赖设备。

对于住宅来说，楼层越多，设备系统越大，如高层建筑内部空间的交通电梯，空调、通风、供暖等室内环境调节设备。

并且考虑了各个系统的分布式占用空间，既有面积和高度的限制，又有位置优化和规范的要求。

因此，设备配置是否得当，直接影响建筑产品整个生命周期的成本。

设备选型的重点因设计形式的不同而有所不同，应选择最适合生产工艺和生产能力要求的设备和机械。

另外，根据工程造价数据分析，设备安装费用占工程总投资的20% ~ 50%，可见设备设计对工程造价的影响。

设备选型应充分考虑自然环境节能的有利条件。

如果建筑产品的整个生命周期都可以分析的话，节能是一个不可忽视的成本。

(二)影响民用建筑工程造价的主要因素
民用建筑工程设计是确定建筑标准、结构形式、建筑空间和布局，以及结构形式
在住宅小区建设规划中，要根据小区的基本功能和要求，确定各组成部分的合理水平和关系，安排住宅建筑、公共建筑、管网、道路和绿地的布局，确定合理的人口和建筑密度、房屋间距和建筑层数，安排公共设施、规模和服务半径，以及水、电、热、气的供应等。

并划分包括土地开发在内的上述组成部分的投资比例。

社区规划设计的核
心问题是提高土地利用率。

(1)建筑面积。

一个居住区所占面积不仅直接决定土地成本，还影响居住区道路、工程管线和公共设备的长度，这些成本通常对居住区的建设投资有很大影响。

因此，土地面积指数在很大程度上影响着社区建设的总成本。

(2)建筑群体布局。

建筑群布局形式对土地利用的影响不容忽视，可通过高低搭配、点带结合、前后交错布置、局部东西向布局、斜向布局或角单元等方式节约土地利用。

在保证居住功能的前提下，适当集中公共设施，增加公共建筑层数，合理安排道路，充分利用小区内的边角土地，有利于提高建筑密度，降低小区总成本。

或者通过合理压缩建筑间距，适当增加住宅层数或高低层组合，适当增加房屋长度来节约土地。

2.民用住宅设计中影响工程造价的主要因素
(1)建筑物的平面形状和周长系数。

类似于工业项目的建筑设计，比如根据使用指标，圆形建筑虽然K周最小，但由于施工复杂，施工成本比矩形建筑增加20% ~ 30%，因此墙体工程量的减少并不能降低施工成本，使用面积的有效利用率也不高，给用户使用带来不便。

所以一般都是建长方形、正方形的房子，这样既有利于施工，又降低了成
本，使用方便。

在矩形住宅建筑中，长：宽=2: 1最好。

一般3 ~ 4个居住单元，60 ~ 80m长的房子比较经济。

在满足住宅功能和质量的前提下，适当增加住宅宽度。

这是因为壁面积系数随着宽度的增加而减小，有利于降低成本。

(2)住宅的高度和净高。

房子的高度和净高直接影响工程造价。

根据不同性质项目的综合计算，住宅层高每降低100m，可降低成本1.2% ~ 1.5%。

层高的降低也可以增加住宅区的建筑密度，节约土地成本和市政设施。

但层高设计要考虑采光通风。

层高太低的话，不利于采光通风。

因此，居住建筑的层高不应超过2.8m
(3)住宅层数。

在民用建筑中，在一定范围内，增加住宅层数具有降低成本和使用成本、节约土地的优点。

(4)住宅单元构成、户型、户型面积。

据统计，三居室的设计比两居室低1.5%左右。

与三居室设计相比，四居室设计降低工程造价3.5%。

衡量单元构成和户型设计的指标是结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)。

系数越小，设计方案越经济。

因为结构面积小，所以有效面积增加。

结构面积系数不仅与房屋的结构有关，还与房屋的形状、长度和宽度以及房间的平均尺寸和户型的构成有关。

房子平均面积越大，内墙和隔墙在建筑面积中的比例越小。

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(5)居民的选择
1.设计单位和设计人员的知识水平设计单位和设计人员的知识水平对工程造价的影响是客观的。

为了有效降低工程造价，设计单位和人员首先要能够充分利用现代设计理念，运用科学的设计方法优化设计成果；其次，要善于将技术与经济相结合，运用价值工程理论优化设计方案；最后，设计单位和人员要及时与造价咨询单位沟通，使造价咨询人员在设计前期就能参与项目，做到技术与经济的完美结合。

2.项目利益相关方
在设计过程中，设计单位和人员应综合考虑业主、承包商、施工单位、监管机构、咨询单位、运营单位等利益相关者的要求和利益。

通过利益诉求的平衡达到和谐的目的，从而避免后期频繁的设计变更导致工程造价的增加。

3.危险因素
设计阶段风险较大，对后续工程招投标和施工有重要影响。

这个阶段是确定一个建设项目总成本的重要阶段，决定了项目的整体成本水平。

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