房屋建筑工程造价成本控制路径探析

房屋建筑工程造价成本控制路径探析
发布时间：2022-09-29T05:44:00.355Z 来源：《建筑创作》2022年第3月5期作者：张将将[导读] 随着我国经济持续高速发展，建筑业在国民经济中所占的比例也越来越大。

张将将
江苏扬建集团有限公司江苏省扬州市 225000摘要：随着我国经济持续高速发展，建筑业在国民经济中所占的比例也越来越大。

但是，对房屋建筑而言，工程是否能够获得经济利益，有赖于工程造价的成本控制。

本文对我国房屋建筑工程造价成本控制的主要影响因素进行了深入的分析，并提出了一些成本控制对策，以期能进一步推动我国房屋建筑工程造价成本控制的发展，达到节约成本、增加经济效益的目的。

关键词：房屋建筑；工程造价；成本控制1.影响房屋建筑造价成本控制的因素
1.1不正当竞争
目前，一些施工单位在招投标过程中受到一些不良风气的影响，出现了受贿、吃回扣、潜规则等违规现象，这些现象不但严重影响了招标过程的公平性，而且会损害施工单位的利益，甚至会造成施工质量不合格等不良后果。

以上种种不公平竞争的做法对整个产业的发展产生了重大的影响。

另外，还有一些企业有意设计成本低廉的工程方案，一旦获得了工程建设的权利，就会利用各种理由来提高工程建设费用，从而获得更多的利润，而使投标人的利益受到损害。

这种竞争，不仅会破坏公司的声誉，还会给建筑行业带来不良的影响。

1.2施工阶段的成本控制工作不明确
在工程建设中，由于成本控制管理工作的内容不明确，缺少有效的管理方法，往往会导致工程造价超过预期。

这不但会影响到项目的进度，也会影响到整个房屋建筑工程的成本控制。

此外，由于工程造价管理人员的人为失误，也会造成成本控制失控。

而且由于审查过程中缺少相关岗位的人员，导致施工过程中的监管、检查工作流于形式，导致工程成本控制出现失控。

1.3缺乏维权证据，出现不必要的纠纷
在实际施工中，开发商会对项目进行修改，所以项目的设计和成本控制也会进行实时的调整。

但由于受一些因素的影响，一些建筑公司会在项目实施过程中，未对修改后的具体条款和内容进行保留，从而在后期结算验收阶段发生纠纷时缺乏维权的证据，从而造成不必要的利益损失。

这是目前工程建设中普遍存在的问题，特别是工程造价成本控制方面，往往会出现不能及时地对工程方案变更进行记录的情况。

针对此类问题，建筑企业要采取措施，严格监控变更程序，并进行全程跟踪，避免发生争议。

1.4工程造价人员的职业技能水平较低
工程造价管理要求从业人员不仅要掌握基础知识，而且要与时俱进。

随着时代的发展，工程造价管理人员必须学习新的知识和技术。

有的造价人员由于思想观念的落伍，知识和技术的学习不到位，工作效率很低，无法在一定的时间内完成造价工作，造成工作积压，不仅浪费人力物力，严重的话还会延误工程的进度，造成经济上的巨大损失。

2.有效提高房屋建筑造价成本控制的相关对策2.1营造公平竞争的市场环境
公平的市场环境，历来是房屋建筑工程造价工作者所追求的目标。

公平的市场环境能使建筑工程的成本回到市场，，最终使其成本由市场来确定。

回归到市场的本质，就是要让所有的细节问题都能有参考性、针对性和对比性。

通过市场反馈，能够更好地理解建筑参考价格，从而提高竞标单位的参与热情。

因为房屋建筑的造价成本很高，需要投入大量的资金，所以在建设过程中，不可避免的会出现违反规定的行为，从而获得工程的许可。

此类违法活动具有高度隐蔽、难以察觉的特点，给其它投标单位造成了很大的损害，不但有悖于社会的公平正义，而且对施工单位的施工质量和成本控制也存在很大的疑问。

大家都知道，很多人都是利用围标、串标等方式，在竞标之后，再进行修改，提高工程造价，从而提高公司的利润，最终收回投资。

这就给开发商增加了建设费用，而对工程的施工质量也有一定的质疑。

构建公平的市场关系已成为当前社会发展的主流，任何以违法行为为目的的利益都将被依法惩处。

回归公平、公正、公开的本质，就是让所有施工单位站在同一起跑线上，用实力说话，用信誉争取，用能力赢得胜利。

同时，有关的招标单位也要加强对各投标单位的监管，防止出现漏标、废标等问题。

保证投标程序符合有关法规。

严防违法公司以低价投标的方式谋取中标。

对出现违反市场公平性的建筑公司，要坚决抵制，并在市场上设立诚信企业黑名单，在一定范围内对建筑企业进行约束，降低不良社会现象，还建筑市场一片公平的景象。

2.2强调限额设计
在设计阶段，采用投资限额设计，使项目的设计者和造价管理人员都能参与到项目的成本控制中来，在工程造价管理与控制方面，充分发挥各自的专业和技术优势。

同时，在投资限额的过程中，对各种设计的内容、形式进行了优化，从而是实现了工程的功能与经济效益。

应当指出，许多施工单位在增加工程收益的同时，也会使工程的设计内容过于简单，从而降低工程技术标准，最终降低施工质量。

比如，在高层建筑中，对走廊隔墙的尺寸进行了明确的限定，但在施工时，为了节约工程造价，减少了隔板的厚度和材质。

这样的问题一般都是在业主验收后，才会被发现，所以后期的维权会比较困难。

工程质量下降、使用劣质建筑材料、局部改变总体设计方案，从而提高公司的营业收入，减少不必要的开支等，这样的情况屡屡发生。

所以，在前期的工作中，工程造价人员和设计者要进行必要的配合与交流，既要确保建筑的各项功能，又要改善建筑的品质，让经济、功能性、建筑品质都符合设计的要求。

对有关的工程设计方案及工程造价进行定性的比较与研究，并进行科学、高效的分析与改善，以期达到工程造价的最佳。

2.3施工过程中严格工程造价控制
作为工程造价人员，必须严格遵守工程建设有关法规，并接受公司的日常监督和管理。

同时，在保证工程质量的前提下，建设成本也要相应地减少。

采用科学的方法和行之有效的实施计划，有效地做到成本控制。

值得关注的是，很多工程造价人员在工程设计中因工作失误，导致工程项目出现了疏漏，从而导致工程单位遭受损失。

对出现的成本问题，要从根源上追根溯源，并对有关问题进行认真的剖析，对有关的人员和漏洞，一定要严肃对待。

在工程造价中，由于对工程的认识和计算内容的不精确，往往会导致工程造价的偏差，从而影响工程的顺利进行。

2.4按照合约的规定，执行相关的造价工作
在工程建设中，很多施工单位都会遇到一些设计变更的问题，但这些问题并没有形成有效的书面文件，所以施工方要按照合同的内容进行相应的施工，如果没有任何的书面修改，那么就不会产生任何的费用。

同时，对工程的总体造价不高于3%的工程部分，也不能向开发商索取有关的费用。

由此可以看出，不管是开发商提出了什么要求，都要写成一份书面的通知，以证明其价格和内容的变化，并且还要有相应的工作人员在合同上签字，这样才能在后期的结算中起到一定的作用。

根据合同的要求，严格执行有关的施工程序，是建设单位的一个重要依据。

如果合同中没有约定的变更，又没有书面的内容，那么这种费用就很容易出现纠纷，所以，在签订合同的时候，要将责任划分清楚，并对违反合同的人进行有效的监管。

通过对有关费用进行责任划分，从而在后期维护公司的合法利益，最终达到成本控制的目的。

结束语
房屋建筑工程在建设过程中需要大量的人力、物力、财力等支撑，对其进行成本控制，可以同时达到提高其经济效益和社会效益的目的。

把科学、合理的成本控制管理方法渗透到房屋施工的每一个环节，既能确保施工工作的顺利进行，又能提高建筑项目的效益，同时也能促进施工单位的发展。

参考文献
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