海外买房美英加澳是热门

海外买房美英加澳是热门
作者：暂无
来源：《投资与理财》 2017年第8期
对于国内投资者而言，无论去海外哪儿投资买房，首先要想清楚的就是买房的目的，是希
望短期高利润的回报，还是长期稳定的增长？或者本身具有留学或移民的需要？
整理劳新颖
据胡润百富发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》报告，2017年，在新兴经济体中，除印度及部分东盟国家外，大多数国家都将面临经济下滑的困境，中国经济增速也正放缓。

在
全球经济风云变幻之际，如何通过合理的海外资产配置，保卫自己的财富显得格外重要。

目前，国内投资者越来越重视海外资产配置。

在众多海外资产配置标的物中，不动产最受
青睐。

相关数据显示，中国海外房产投资额在2016年的前8个月就已到达235亿美元，接近2015年的全年水平。

通常情况下，投资者偏重于选择美国、澳大利亚、英国等资本主义发达国家，一方面在于这些国家经济步入强力复苏的通道，刺激全球资本流入，从而降低了当国房地
产市场的“价格泡沫”；另一方面，这些地区教育水平、基础设施完善，出于工作机会、子女
留学、移民的角度进行投资，也大有可为。

美国：中国买房者成主力
最近一则CNBC的报道引发了广泛热议。

报道指出，不论是按房产数量计算，还是按出售总额计算，在过去一年内，海外投资者购买美国住宅用地产总量已经激增至历史最高水平。

在2016年4月至2017年3月这一年时间内，海外炒房团在美国住宅地产市场上投资高达1530亿
美元，相较于前一年同期水平增加49%，而且超出此前于2015年创下的历史峰值。

这其中，中国投资者成为绝对主力，连续第四年蝉联第一。

中国人的购房均价高达78.2万美元。

购房数量而言，2016全年中国购房者的买房量大幅上涨，从2. 9万处房产增长至4.1
万处房产。

最被中国土豪看重的是美国加利福尼亚州和德克萨斯州，主要原因在于这些地区在
教育、基础设施方面的环境，让亚洲人感到越来越舒心。

整体来说，美国住宅类地产投资风险较小，回报稳健，是值得考虑的一个投资项目。

美国
房产投资与中国非常大的不同点是，房价的上涨是缓慢的过程。

在美国投资房产，长期持有及
招租，就是很多投资者的主要选择，租金也就成了主要的投资回报。

在美国，部分房子的租售
比达到10%，10万美元的房子，月租金能有差不多1000美元。

虽然伴随着房价的上涨，美国部分城市的租售比已经降至了5%甚至更低，但是相比于国内2%以下的租售比，海外房产投资、出租的吸引力仍然不小。

英国：房价整体回暖
英国作为世界发达国家之一，一直是中国留学生青睐的留学目的国，拥有发达的商业环境
和纯正的英联邦教育体制，英国伦敦房产相比世界其他大城市，更为保值，在整个房地产市场
表现极其抗跌。

如今，越来越多的中国投资者特别是高净值客户开始配置英国房产，一为子女
教育，二为资产保值，三为身份规划。

2016年，英国宣布脱欧以来，英镑跌至几十年以来新低，让全球不少投资者萌生抄底英国
楼市的想法。

但另一方面，也让不少人对英国投资失去信心。

事实上，在相关专家眼中，政治
方面对楼市的影响有限，目前来看，硬脱欧应该是不可能的，所以未来的谈判之路也会平稳。

这对于房产市场来说，虽然有不确定性，但是能最大限度的避免房产市场的剧烈动荡。

这就好
比给投资者服下了定心丸，因为市场的平稳所带来的波动和震荡都是最小化的。

2017年初，英国对移民政策进行了调整，移民政策更具针对性，欢迎和鼓励世界各国精英
人士的加入和投资。

随着中国中产阶层的壮大，一批收入高且稳定，受教育程度高，又有商业
需求的人士，把目光纷纷投向了英国。

这批中国精英人士移民英国，不仅为了自己的事业，也
是为了给家庭提供更高的品质生活，以及为孩子提供良好的教育环境。

根据英国Nationwide发布的6月全英国房价数据监测报告显示，英国房价整体呈回暖趋势。

6月英国平均房价增长相比5月增长了1.1%，是今年2月份以来的第一次涨幅。

此次增长也同
样推动6月份平均房价年增长率达到3.1%，相比5月份的2.1%加快了1个百分点，达到
211,201英镑。

加拿大：投资门槛低
一直以来，加拿大房地产市场都是投资者眼中的“香饽饽”。

从20世纪90年代中期以来，加拿大房地产市场开始火爆，房屋价格屡创新高。

以温哥华为例，房价在过去5年之间已经大
幅上涨了近40%，2017年温哥华的房价收入比高达12倍。

就是说，一个普通的工薪阶层需要不吃不喝12年，才可能买得起一套房子。

从2 0 01年到2011年这10年间，中国进入加拿大的移民数量增加了6 4%左右。

加拿大
对外国人购房没有限制，对中国投资者来说，只要持有护照（不需要任何加拿大签证），就可
以不受限制地在加拿大购置房产，而且加拿大房产通常可以永久持有；如果需要贷款，则可享
受与加拿大本国人一样的利率。

原则上来说，只要首付能达到35%，加拿大各大银行都会提供
年利率2%～2.5%的房屋贷款。

这个贷款利率甚至低于大多数以货币型基金为主要投资渠道的国
内理财产品。

除此之外，加拿大是个地广人稀的国家，可选择的地段和项目很多。

国内只有土豪级才能
觊觎的小别墅，在加拿大普通中产家庭也能够负担得起。

当然，最重要的还是加拿大的投资前
景十分有吸引力，这是中国人投资加拿大房产的主要因素。

澳大利亚：房产增值可套现
除了上文提到的美、加、英，澳大利亚也是中国买家较为青睐的国家。

2013-2014 年，中国在澳洲房产的投资首次超越美国，达到 124 亿澳币，到了2015 年底，投资总额已超过 250 亿。

澳洲房产投资最热的三个城市分别是悉尼、墨尔本和布里斯班。

以墨尔本为例，相较于国
内房地产市场，墨尔本具有一些优势。

同为一线城市，墨尔本相比较北京、上海、广州等地房
价低很多。

现在 CBD 的公寓大部分保持1 .1万澳币左右一平米，明显低于国内一线城市的价格。

除了宜居性、教育、基础建设水平外，最吸引中国投资者的就非澳洲房产的永久产权莫属了。

澳洲房产可以无条件的永久持有下去，并且没有遗产税，比国内房屋的70 年产权要合适
得多。

澳洲房产市场与国内市场非常不同的一点——房产增值后的套现手段，在持有房产若干
年后，可由银行重新评估房屋价值，而房主可通过再融资（refinance ）手段，从银行获得增
值部分，而继续保留房产。

长期持有很可能成为一个可以给客户持续稳定提供收益的工具，而
国内的现状则是想要获得房产增值的那部分收益，必须要将房产卖掉。

对于国内投资者而言，无论去海外哪儿投资买房，首先要想清楚的就是买房的目的，是希望短期高利润的回报，还是长期稳定的增长？或者本身具有留学或移民的需要？在此基础上权衡利弊和风险。

海外置业存在着诸多风险，政治、政策、市场、汇率，一个点忽略了，都会来个措手不及。