物业设备设施年度保养工作计划表
物业年度工作计划表范例
物业年度工作计划表范例项目名称：XXX物业年度工作计划表一、工作目标1. 提高物业服务水平，满足业主需求，提升业主满意度。
2. 加强物业设施设备的维护和管理，确保物业设施正常运行。
3. 节约物业运营成本，提高物业经营效益。
4. 做好社区安全工作，保障业主生命财产安全。
5. 为业主提供便捷、高效的生活服务，营造良好的社区环境。
二、工作计划1. 提高物业服务水平，满足业主需求，提升业主满意度（1）完善物业管理流程，建立健全的投诉反馈机制，针对业主反映的问题及时处理，确保问题能够及时解决。
（2）加强业主沟通，定期开展业主代表大会，听取业主意见和建议，及时更新和优化社区管理服务。
（3）提升保洁服务质量，增加保洁人员的培训力度，确保小区环境整洁有序。
2. 加强物业设施设备的维护和管理，确保物业设施正常运行（1）定期对小区内的设施设备进行检查和维护，制定设备维护计划，保障设施正常运行。
（2）加强设备备品备件的管理，建立设备维修档案，完善设备维修记录，确保设备维修工作有据可查。
3. 节约物业运营成本，提高物业经营效益（1）优化物业管理流程，提高工作效率，降低管理成本。
（2）合理调整物业员工岗位配置，优化人员结构，降低人力成本。
（3）加强物业资源的合理利用，控制用水、用电、用气等各项成本。
4. 做好社区安全工作，保障业主生命财产安全（1）落实小区进出管理制度，加强对进出人员的登记和监控。
（2）加强社区巡逻工作，保障小区安全，防止盗窃、火灾等安全事件发生。
（3）加强对小区周边环境的治安管理，保障社区安全。
5. 为业主提供便捷、高效的生活服务，营造良好的社区环境（1）推进智慧物业建设，建立便捷的业主服务平台，提供便民服务。
（2）加强社区文化建设，组织多样性的文化活动，增强社区凝聚力。
（3）改善小区绿化环境，提升小区整体环境质量。
三、工作进度及考核指标1. 每月组织业主代表大会，收集业主意见和建议，并及时跟进解决问题。
物业工程设备年度保养计划
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
（201X年度）设备保养计划表
物业服务中心名称： 20XX年 XX 月XX 日
编制： 审核： 审批：。
物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
一、共用部位与设备
1. 公共场所:电梯厅、卫生间、垃圾房、通风管道等
2. 机电设施:电梯、消防系统、通风系统等
3. 管道设施:供水管道、排水管道、电路管道等
4. 绿植设施:院内绿化带、花坛等
二、维修养护范围和频率
1. 公共场所:每月对场所进行清扫和消毒,定期粉刷墙面和地面。
2. 电梯:每半年进行全面检查维修,并按操作情况进行一般保养。
3. 水管:每年对管道系统进行检查,发现漏水情况及时处理。
4. 管道与电路:两年进行更换检测,防止老化导致事故。
5. 绿植:每季度对植物进行浇水和修剪整形工作。
三、维修与养护责任单位
本物业公司负责本物业区内所有共用部位和设备的日常维修养护工作,并按计划安排专业单位进行全面检查和大修。
四、费用承担
根据物业管理费收费标准,公摊维修保养共用部位与设备的费用。
物业年度工作计划铺排表
物业年度工作计划铺排表一、工作目标设定与评估1.1 确定年度工作目标- 提高物业管理水平和服务质量- 实施节能减排，降低维护成本- 开展社区文化和居民活动- 加强与业主沟通和互动1.2 评估去年工作成果- 研究去年物业管理工作，总结经验- 调查业主满意度和投诉情况- 分析能源消耗和维护费用二、物业管理与维护2.1 管理规范与制度建立- 完善物业服务标准和流程- 制定物业管理规章和管理制度- 加强人员培训和管理意识2.2 安全与保障- 安全设施和消防设备维护- 制定应急预案并进行演练- 加强安全巡查和防范工作2.3 设施维护与管理- 定期检查和维护公共设施- 组织物业设备的维护保养- 加强对建筑物的检查和维修2.4 环境卫生管理- 组织保洁人员进行日常清洁工作- 提高垃圾分类和处理工作- 组织草坪和花园的养护工作2.5 设施投资与更新- 制定设施更新计划和预算- 选择可持续发展的绿色设备- 促进节能与资源的合理利用三、节能减排与环保工作3.1 能源消耗分析- 收集物业能源消耗数据- 分析能源消耗结构和趋势- 评估能源使用效率3.2 能耗管理与系统优化- 完善能耗监控系统- 制定能源消耗控制和管理措施- 推广节能技术和设备3.3 水资源管理- 完善水表读数和计量系统- 提高居民节水意识- 加强水管漏损检测和修复3.4 环境保护与绿化- 推广环保意识和行为- 增加绿色植被和生态环境建设- 开展环保宣传活动四、社区文化与居民活动4.1 社区文化建设- 开展社区文化活动，如有识之夜、庆祝节日等- 设立居民艺术展示空间- 组织居民学习和娱乐活动4.2 宣传与互动- 定期发放物业通知和业主信函- 制作物业宣传册和网站- 开展业主代表会议和业主大会4.3 居民关系管理与服务- 设立居民建议意见箱- 组织邻里活动，加强居民间的交流- 优化居民服务流程和提高服务质量五、与业主沟通与互动5.1 业主满意度调查与分析- 设计和发放业主满意度调查问卷- 分析业主满意度评估结果- 针对意见和建议进行改进5.2 业主代表会议与业主大会- 组织业主代表会议，听取业主意见- 组织业主大会，介绍年度工作计划和成果- 解答业主疑问和建议5.3 社交媒体与在线互动- 创建物业社交媒体账号，与业主互动- 回复业主问题和解答疑虑- 传递重要通知和信息六、工作计划的实施和跟踪6.1 月度和季度工作计划- 制定月度和季度工作计划- 监督和评估工作进展和完成情况- 进行工作总结和改进6.2 管理指标和报表分析- 设定工作指标，进行数据收集- 分析和评估工作指标的达成情况- 编制和发布月度和年度工作报表6.3 风险管理与问题解决- 发现和识别潜在风险- 预防和解决工作中的问题- 紧急事件应急处置和后续跟踪七、经费预算与使用7.1 年度预算编制- 调研相关费用和成本项目- 制定年度物业经费预算- 预测和评估资金来源和需求7.2 资金使用与审计- 进行开支的授权和核准- 监督和跟踪资金使用情况- 进行年度财务审计和报告7.3 经费沟通与报告- 向业主解释物业经费的使用情况- 发布物业经费报告和结算细则- 解答业主关于经费的问题和疑虑以上是物业年度工作计划的主要内容，通过制定细致的计划和合理的安排，物业可以较好地实现各项工作目标，提高管理水平和居民满意度，同时也能推动节能环保和社区建设的发展。
小区物业设备维护保养计划
小区物业设备维护保养计划1. 电梯维护保养
- 每月进行一次全面检查,确保电梯安全运行
- 每半年更换制动器摩擦片
- 每年进行一次大修,更换需要更新的零件
2. 供暖系统维护保养
- 每年供暖季节前进行全面检查,确保管道无漏损 - 定期清洗锅炉积碳
- 根据使用情况及时添加冷热水
3. 消防设备维护保养
- 每月检查消防栓、灭火器等设备,确保完好有效 - 每半年对消防水泵进行试运行
- 每年对全部消防设备进行全面检测维修
4. 公共区域设施维护保养
- 每周清洁公共区域地面、墙面等
- 每月检查公共区域照明设备,及时更换损坏灯具 - 每季度对绿化带、花坛等进行修剪、补种
5. 监控系统维护保养
- 每月检查监控摄像头,确保画面清晰
- 每季度对监控存储设备进行数据备份
- 每年对老化严重的摄像头进行更换
以上是小区物业设备的主要维护保养计划,具体操作时可根据实际情况做适当调整。
定期保养能够确保设备正常运转,延长使用寿命,为业主提供安全、舒适的生活环境。
物业年度工作计划倒排表
物业年度工作计划倒排表1. 12月份总结和评估- 综合评估本年度各项工作目标完成情况，总结工作亮点和存在的问题，为明年的工作提供参考和借鉴。
2. 11月份工作目标- 完成年度维修保养计划，确保所有设施设备的正常运转。
- 启动年度楼宇内外装修计划，对公共区域进行翻新和美化。
- 组织住户居民大会，收集意见和建议，完善物业管理。
3. 10月份工作目标- 制定年度安全检查计划，排查隐患并及时整改。
- 组织小区环境清理和植树活动，提升小区整体环境品质。
- 开展服务人员技能培训，提高员工综合素质和服务水平。
4. 9月份工作目标- 确立清洁卫生工作计划及检查制度，保障小区环境卫生。
- 开展园区内文化活动，打造和谐社区氛围。
- 开始为明年的年度预算做准备工作，提前预测资金需求。
5. 8月份工作目标- 落实小区消防设备检查，确保安全隐患得到及时处理。
- 开展居民安全知识宣传活动，增强居民的安全意识。
- 对小区围墙和大门进行维修，加强小区的安全防护力度。
6. 7月份工作目标- 制定小区绿化计划，修剪树木，修整草坪，美化小区环境。
- 组织小区节日活动，增进邻里之间的交流和友谊。
- 开始做好年度汇报资料的整理和归档工作，为年底的总结评估做准备。
7. 6月份工作目标- 进行小区绿化设施检查，及时修剪树木和处理绿化带的问题。
- 开展小区垃圾分类宣传活动，提高居民环保意识。
- 做好小区的安全巡查和监测工作，确保小区的安全稳定。
8. 5月份工作目标- 进行小区设施设备维修保养工作，确保各项设施的正常运转。
- 开始准备小区的文明创建工作，倡导文明行为和文明礼仪。
- 开始着手整理和更新小区档案资料，确保档案的完备和清晰。
9. 4月份工作目标- 开展小区文明交通安全宣传活动，减少交通事故发生率。
- 组织小区环境整治行动，清理垃圾，美化环境。
- 开始筹备小区欢迎春节的文艺晚会，加强居民之间的交流和互动。
10. 3月份工作目标- 完成年度物业管理服务满意度调查，总结意见建议，改进服务质量。
小区物业公共设施设备保养年度工作计划
小区物业公共设施设备保养年度工作计划小区物业管理是保障居民生活质量的重要环节，而公共设施设备的保养工作更是小区物业管理中的重中之重。
为了确保小区公共设施设备的正常运行，提高小区居民的生活质量，物业公司制定了年度公共设施设备保养工作计划。
一、设备保养工作的重要性公共设施设备是小区居民生活不可或缺的一部分，如电梯、暖气、通风设备等。
这些设备的正常运行与否直接关系到居民的生活舒适度和安全性。
因此，加强设备保养工作显得尤为重要。
二、设备保养工作的内容1.电梯保养电梯是小区居民日常生活中使用频率较高的设备，定期的保养工作对保障电梯的正常运行至关重要。
我们计划每月对电梯进行一次全面检查和保养，包括电梯机房的清洁和润滑，电梯门的检查和维护等。
2.暖气设备保养为了确保冬季小区供暖设备的正常运行，我们将秋季进行一次暖气设备全面检修和保养工作，包括暖气管道的检查清洁、锅炉的维护保养等，以免在寒冷的冬季给居民带来不便。
3.通风设备保养通风设备的正常运行对保障小区居民健康也是十分重要的。
我们将每季度进行一次通风设备的全面检查和维护工作，确保通风设备的运行稳定和通风效果良好。
4.绿化设施保养小区的绿化设施也是居民们休闲娱乐的好去处，我们将定期对绿化设施进行修剪、浇水等保养工作，保持小区绿化的整洁和美观。
5.公共场所卫生保洁公共场所的卫生也是小区物业管理中不可忽视的一部分。
我们将制定每日、每周、每月的卫生保洁计划，确保小区公共场所的卫生干净。
6.灭火器、消防设施保养小区的消防设施是保障居民生命财产安全的必备设备，我们将每季度对消防设施进行全面检查和保养，确保设备的正常运行。
三、设备保养工作的实施步骤1.制定详细的保养计划在年度开始之初，我们将制定详细的设备保养计划，包括每个设备的具体保养时间、内容等。
2.配备专业人员我们将配备专业的维修人员负责设备的保养工作，保证维修工作的专业性和高效性。
3.严格执行保养流程在进行设备保养工作时，要严格按照保养流程进行，确保每个环节都得到了充分的重视。
物业公司设备保障管理表格模板
物业公司设备保障管理表格一、公共设施维修、保养记录表公共设施维修、保养记录表（见本书173页）二、公共设施保养计划表公共设施保养计划表（见本书174页）三、公共配套设施接管验收表公共配套设施接管验收表验收人：移交人：（见本书175页）四、公共设施维修养护审批记录表公共设施维修养护审批记录表（见本书176页）五、供水系统周检保养记录表供水系统周检保养记录表注以上检查保养项目无故障的打“√”，有故障的及时排除并做简要记录。
（见本书177页）六、电梯故障维修登记表电梯故障维修登记表说明：1. 值班员接到报告及电梯日巡视发现的需维修问题均要登记在此表。
2.“转呈现处理”栏写明转呈通知的方式（电话或书面）、接受单位（部门）、接受人姓名。
（见本书178页）七、电梯日巡视记录表电梯日巡视记录表续表巡视检查人：巡视时间：（见本书179～180页）八、电梯维修保养月考评表电梯维修保养月考评表（见本书181页）九、电梯维修记录表电梯维修记录表说明：1. 此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。
2. 维修后，机电部组织人员验证检定。
（见本书182页）十、发电机运行记录表发电机运行记录表（见本书183页）十一、发电机季度保养记录表发电机季度保养记录表年月日（第季度）（见本书184页）十二、返修申请表返修申请表编号：（见本书185页）十三、防盗报警对讲电话保养记录防盗报警对讲电话保养记录（见本书186页）十四、风机半年保养记录风机半年保养记录（见本书187页）十五、干式变压器保养记录表干式变压器保养记录表（见本书188页）十六、更换电表记录表更换电表记录表（见本书189页）十七、更换水表记录表更换水表记录表（见本书190页）十八、设备（机具）外委维修申请表设备（机具）外委维修申请表单位名称：年月日（见本书191页）十九、设备保养计划表设备保养计划表（见本书192页）二十、设备标识卡设备标识卡（见本书193页）二十一、设备检查保养计划表设备检查保养计划表拟制：审核：（见本书194页）二十二、设备事故报告单设备事故报告单（见本书195页）。
设备保养计划表格
设备保养计划表格设备保养是企业生产经营活动中的一项重要工作，它直接关系到设备的正常运转和寿命。
为了更好地管理和维护设备，制定一份设备保养计划表格是非常必要的。
设备保养计划表格可以帮助企业建立健全的设备保养制度，明确设备保养的责任人和保养周期，从而确保设备能够长时间稳定运行，提高设备的使用效率，降低维修成本，延长设备的使用寿命。
设备保养计划表格应包括以下内容：1. 设备基本信息，包括设备名称、设备型号、设备编号、所在部门、责任人等基本信息。
2. 保养项目，列出设备需要进行的保养项目，如清洁、润滑、检查、更换易损件等。
3. 保养周期，确定每个保养项目的保养周期，可以根据设备的使用频率和环境条件来确定。
4. 保养内容，详细描述每个保养项目的具体内容和要求，确保保养工作的全面和规范。
5. 保养责任人，明确每个保养项目的责任人，确保保养工作的落实和执行。
6. 保养记录，留有保养记录表格，记录每次保养的时间、内容、责任人等信息，便于后续跟踪和评估设备的保养情况。
在制定设备保养计划表格时，需要根据实际情况进行合理的安排和制定。
首先要对企业的设备进行全面的调查和分析，了解设备的种类、数量、使用情况等信息，然后根据设备的特点和要求，确定保养项目和保养周期，最后确定保养责任人和建立保养记录表格。
设备保养计划表格的制定是一个系统工程，需要全员参与和配合。
管理层要高度重视设备保养工作，明确责任人的职责和权限，确保保养工作的顺利开展；设备操作人员要严格按照保养计划表格的要求进行保养工作，确保保养工作的质量和效果；维修人员要及时跟踪和评估设备的保养情况，及时发现和解决设备存在的问题，确保设备的正常运转。
总之，设备保养计划表格的制定对于企业的设备管理和维护工作至关重要。
只有建立健全的设备保养制度，明确保养的责任人和保养周期，才能确保设备能够长时间稳定运行，提高设备的使用效率，降低维修成本，延长设备的使用寿命。
希望企业能够重视设备保养工作，制定科学合理的设备保养计划表格，为企业的可持续发展做出贡献。
物业设备设施维修保养计划
物业设备设施维修保养计划
维修和保养日期以及设备名称包括高压设备年检和低压设备保养、锅炉和压力年检、电梯、厂车、电动葫芦年检、锅炉安全阀和压力表校验、水泵房设施设备维修和保养、排污装置维修和保养、锅炉房和换热站设备维修和保养、发电机启动和维修、电梯保养、中央空调维修和保养、化粪池清理维护、水介质管网、阀门和井检漏保养、排水和雨水井管道清理疏通、照明灯具维修养护、弱电、单元对讲系统、监控、周界、巡更和停车场，以及共防雷装置检测、蓄水池清洁和水质化验、供暖用精密机械仪器的保养、拆装、景观、娱乐设施和公告栏维修和保养、新风机和卷帘门检修、保养、石材和道牙维护、楼梯扶手维修和保养、屋面门维修和保养、消防设备检查维护保养，以及变配电设备机房环境温度和给排水、换热站设备机房相对湿度。
物业设备设施维修保养计划如下：
1月：自检项目，日常完好率95%。
2月至4月：外检项目，完成工作比例分别为30%、50%和70%。
5月和6月：外检项目，完成工作比例分别为100%和自检项目，日常完好率应高于90%。
7月和8月：自检项目，日常完好率应高于95%。
9月至12月：外检项目，完成工作比例分别为30%、50%、70%和100%。
责任部门和配合部门、责任人和每月工作计划应根据公司年度维修保养计划大纲制定，并报公司批准。
消防、弱电机械和强电部分维修和维护责任归项目。
物业设备设施年度保养工作计划表【最新版】
物业设备设施年度保养工作计划表一、供配电1. 专变变压器1）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘2）检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常，3）测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档，4）清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。
5）视运行情况调整档位和优化运行.保养时间：6月、12月的1-5号执行人：供电局/维修组配合跟进2. 专变高低压房1）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，2 ）对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，3 ）每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；4 ）检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，5 ）检查各抽屉柜是否灵活，6 ）测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
7 ）清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃，8 ）现场电路图、上墙资料完好。
保养时间：6月、12月的1-5号执行人：供电局/维修组配合跟进3 . 发电机1 ）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固，2 ）每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；3 ）检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4 ）检查蓄电池电压和电液比重，5 ）检查皮带的张紧程度，6 ）清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，7 ）定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)，8 ）检查柴油箱、输油管有无渗漏，9 ）检查接地线有无松脱，10 ）检查运水烟箱运转是否正常，11 ）模拟断电测试自动起机及来电自动停机，12 ）所有选择开关打至自动状态，13 ）清扫地面，检查标识、门锁，14 ）现场电路图、上墙资料完好。
物业年度设备管理工作计划
一、前言为提高物业管理水平，确保物业设备设施的正常运行，保障业主生活品质，本年度设备管理工作计划如下：一、工作目标1. 确保物业设备设施运行安全、稳定、高效；2. 降低设备故障率，提高设备使用寿命；3. 提升业主满意度，营造和谐居住环境。
二、具体工作措施1. 设备设施维护保养（1）制定年度设备维护保养计划，明确设备保养周期、保养项目、保养标准等；（2）加强对设备维护保养工作的监督，确保各项保养措施落实到位；（3）对重点设备设施进行定期检查，发现问题及时整改。
2. 设备更新改造（1）对老旧设备进行评估，制定更新改造计划；（2）根据设备运行状况，优先更新改造故障率高、安全隐患大的设备；（3）引进先进设备，提高设备运行效率。
3. 设备管理信息化（1）建立设备管理信息系统，实现设备信息数字化、可视化；（2）利用信息化手段，提高设备管理效率，降低管理成本；（3）定期对设备运行数据进行分析，为设备维护保养提供依据。
4. 员工培训与考核（1）加强设备管理人员的专业培训，提高其业务水平；（2）开展设备操作技能竞赛，激发员工学习热情；（3）建立健全员工考核制度，奖优罚劣，提升员工积极性。
5. 设备安全管理（1）加强对设备操作人员的安全管理，确保操作规范；（2）定期开展设备安全检查，及时发现并消除安全隐患；（3）加强设备安全宣传教育，提高业主安全意识。
三、工作计划实施与监督1. 设立设备管理领导小组，负责年度设备管理工作计划的制定、实施与监督；2. 明确各部门职责，确保各项工作有序推进；3. 定期召开设备管理工作会议，总结经验，改进不足；4. 对设备管理工作进行考核，确保年度工作目标的实现。
四、预期效果通过本年度设备管理工作计划的实施，预计将达到以下效果：1. 设备设施运行安全、稳定、高效，业主满意度提升；2. 设备故障率降低，设备使用寿命延长；3. 设备管理信息化水平提高，管理成本降低；4. 员工业务水平和服务意识得到提升，企业凝聚力增强。
物业年度工作计划推进表
物业年度工作计划推进表一、项目概述本年度物业工作计划的主要目标是提高物业管理水平，改善居住环境，提供更好的服务，为业主创造舒适、安全、便利的居住条件。
根据市政府和业主委员会的要求，我们将聚焦六个关键领域展开工作，分别是设备设施管理、楼宇维修和保养、安全管理、绿化环境建设、业主服务以及员工培训与提升。
二、项目详细计划1. 设备设施管理1.1 建立设备设施档案，完善设备设施保养计划，定期进行设备设施巡检和养护维修，确保设施正常运行。
1.2 制定设备设施更新计划，对老化、故障的设备进行更换和维修，提升设备设施水平。
1.3 定期开展消防设备检查，确保消防设备完好，并组织员工参加消防应急演练。
1.4 加强对电梯的管理与运维，配合有关部门进行定期检验和维修，确保电梯安全性能。
1.5 加强对暖通设备的维护与管理，保证供暖、供水、通风等设备正常运行。
2. 楼宇维修和保养2.1 定期开展楼宇外立面清洗和维护工作，确保建筑外观整洁美观。
2.2 定期检查楼道、走廊和公共区域的照明设施，确保照明正常，并及时更换不良灯具。
2.3 定期检查和维护楼宇设施，包括门禁系统、视频监控系统、楼宇自动化管理系统等，确保设施正常运行。
2.4 加强对公共设施的日常维护和保养，包括电梯、自动扶梯、楼道扶手、楼梯、室内外门窗等，提升物业形象。
3. 安全管理3.1 增加安保人员数量，加强小区24小时巡逻，并配备必要的安全防范设备，提升小区的安保水平。
3.2 进行小区安全隐患排查，修复和改善存在的安全隐患，加强小区的安全防范措施。
3.3 定期组织安全知识培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。
3.4 与附近派出所和社区联合开展安全宣传活动，提高业主的安全防范意识。
4. 绿化环境建设4.1 加强对小区绿化的管理和维护，及时修剪、浇水、施肥等，保持小区绿化良好。
4.2 在小区中增加绿化花坛和草坪，提升小区整体绿化效果。
4.3 加强对公共绿地、健身器材和游乐设施的维护，确保设施完好。
小区物业公共设施设备保养年度工作计划
小区物业公共设施设备保养年度工作计划全文共5篇示例，供读者参考小区物业公共设施设备保养年度工作计划篇120__年，银都名墅物管处的日常工作在公司领导下和开发商领导的正确指导下得以顺利开展，保安、工程、清洁、客服等工作方面的质量都有明显的改善与提高，但在小区车辆秩序的管理、公共设施设备维保的管理、部门内部员工队伍的建设等方面比较薄弱。
20__年将是我们物业管理工作计划全面提升的一年，我们将针对所欠缺与不足方面努力补上，全面提高，跟上公司和发展商的发展要求。
特制定了20__年物业管理工作计划：20__年是公司发展规划蓄势的一年，也是我们工作继往开来的新的一年，除了要一如既往地坚定“优质服务”的理念外，还要开拓工作思路，准确分析公司发展面临的机遇、困难和挑战，强化危机意识，提倡实干意识，同心同德，实现各项工作全面健康有序地发展，为全面完成公司发展规划上确立的目标奠定扎实的基础。
今年我公司工作重点主要有以下几个方面：一、完善企业机制，强化基础管理综合管理部要紧抓基础管理，突出重点，不断加大对各管理处的监管力度。
对一些发生过事故的小区，重点加强监督检查，对管理处相关负责人组织学习，分析原因。
严格执行公司各项制度，对存在的发出意见书，落实整改，强化小区责任评估工作推进力度，使各管理处长效监管机制健全。
计财部肩负着调控公司各项费用的合理支出，保证公司财务物资的安全的职责。
明年财政部实行的新的会计准则，对财务人员提出了更高的要求，很多账务的处理都要在充分了解经济业务实质的基础上进行判断后才能进行，所以，计财部要加强内外沟通，特别是与管理处的联动沟通，在做好日常会计核算的基础上，不断学习，提高团队综合能力，积极参与企业的经营活动，按照财政部会计准则和集团财务管理制度及物业的相关法律法规的要求，力求会计核算工作的正确化、规范化、制度化，做深、做细、做好日常财务管理工作。
行政办办公室在今年工作的基础上，明年以公司对物业管理规范操作的要求为主线，着重在强化管理水平和岗位技能、规范服务标准和质量、不断创新员工培训内容等方面做扎实有效工作。
物业设施保养工作表
物业设施保养工作表为了确保物业设施的正常运行和延长设备使用寿命，制定一套全面的设施保养计划至关重要。
本工作表提供了一个详细的物业设施保养计划，包括各类设施的保养内容、周期、方法和责任人。
一、设施分类1. 建筑结构2. 给排水系统3. 供电系统4. 供暖系统5. 空调通风系统6. 消防系统7. 安防监控系统8. 通信网络系统9. 电梯10. 绿化景观11. 公共设施二、保养内容1. 建筑结构：检查和维护外墙、屋顶、地面、梁柱等结构部件，防止渗漏、开裂和损坏。
2. 给排水系统：检查和疏通管道，定期清理水箱，确保给排水畅通无阻。
3. 供电系统：检查线路、开关、插座等设备，确保电气安全，预防电气火灾。
4. 供暖系统：检查供暖设备，包括锅炉、管道、散热器等，确保供暖效果。
5. 空调通风系统：检查空调设备、通风管道和风口，保持通风和制冷效果。
6. 消防系统：检查消防设备、报警装置和灭火器，确保消防设施正常运行。
7. 安防监控系统：检查监控设备、报警装置和门禁系统，确保安防设施正常运行。
8. 通信网络系统：检查通信设备，包括电话、网络、电视等，确保通信畅通。
9. 电梯：定期检查和维护电梯设备，确保电梯安全运行。
10. 绿化景观：修剪植被、施肥、浇水、除草等，保持绿化景观的美观。
11. 公共设施：检查和维护公共设施，如垃圾桶、座椅、健身器材等，确保公共区域整洁。
三、保养周期和方法1. 建筑结构：每年进行一次全面检查，发现问题及时修复。
2. 给排水系统：每季度进行一次检查和疏通，每年清洗水箱。
3. 供电系统：每月进行一次检查，每年进行一次全面检修。
4. 供暖系统：每年进行一次全面检查，发现问题及时修复。
5. 空调通风系统：每季度进行一次检查，每年进行一次深度清洁。
6. 消防系统：每半年进行一次检查，每年进行一次实战演练。
7. 安防监控系统：每月进行一次检查，每年进行一次设备升级。
8. 通信网络系统：每月进行一次检查，每年进行一次设备升级。
物业年度工程维修保养计划表
9、11月
5月
11月
12月
7号楼地下车库
二期排烟风机
2
是
是
3、5月
8、12月
12月
12、13楼地下室电梯厅
三期排烟风机
3
是
是
3、5月
8、12月
12月
8、9、11楼宇地下室电梯厅
四期排烟风机
4
是
是
3、5月
8、12月
12月
4、5、6、7号楼顶
物业年度工作计划表模板
物业年度工作计划表模板序号项目名称细分目标责任人计划完成时间1 物业设施维护与保养定期维护及保养大楼设施，确保正常运转物业维护人员全年2 安全与监控设施维护定期维护安全设施与监控设备，保障居民安全物业安全人员全年3 环境卫生保洁保持小区环境整洁，定期进行清洁工作保洁人员全年4 房屋维修与装修对出租房屋进行定期维修、维护及美化工作维修人员全年5 社区活动策划组织社区居民活动，促进邻里关系物业活动策划人员全年6 物业费管理与收缴负责物业费管理工作，确保费用收缴及使用物业费管理人员全年7 安全隐患排查与整改定期排查小区安全隐患，及时整改安全隐患排查人员全年8 绿化与园林维护对小区绿化及园林进行定期养护园林养护人员全年9 应急预案制定与演练制定小区应急预案，并进行演练安全管理人员全年10 投诉处理与服务响应对居民反馈的投诉及问题进行快速响应与处理物业服务人员全年物业年度工作计划表介绍物业年度工作计划表是物业管理公司为了规范工作、提高服务质量而制定的一份年度工作计划。
该计划涵盖了物业设施维护、安全与监控设施维护、环境卫生保洁、房屋维修与装修、社区活动策划、物业费管理与收缴、安全隐患排查与整改、绿化与园林维护、应急预案制定与演练、投诉处理与服务响应等多个方面，旨在为小区居民提供更安全、更舒适的生活环境。
该工作计划表的制定是基于物业管理公司对小区规范管理的追求，也是对小区居民生活质量提升的保障。
通过明确每一项工作任务的责任人、细分目标和计划完成时间，可以更加有序、高效地进行工作。
未来，物业管理公司将严格按照该年度工作计划表的要求，全面提升服务水平，确保小区居民安全、舒适的居住环境。
同时，将根据实际情况，及时进行调整，确保工作计划的顺利执行。
物业年度工作计划表是物业管理公司与居民之间沟通与合作的桥梁，也是维护小区和谐稳定的重要保障，希望通过双方的努力，小区的居住环境能够得到更加全面、有效的提升。
物业工程年度工作计划一览表
物业工程年度工作计划一览表
序号项目名称工作内容负责人完成时间
1 设施设备维护对物业内的设施设备进行定期维护和检修，确保其正常运行物业主管每月
2 安全巡查及隐患排查定期进行安全巡查，对存在的安全隐患及时处理和整改安保负责人每周
3 绿化维护对小区内的绿化进行定期修剪、浇水、施肥等管理，保持绿化良好绿化保洁员每季度
4 垃圾清运对小区内的生活垃圾进行及时清运，保持环境整洁环卫保洁员每日
5 消防检查及演练对小区内的消防设施进行定期检查，组织消防演练提高应急处理能力消防负责人每半年
6 建筑维修及装修对小区内的建筑进行定期检修和维护，处理小区内的装修事宜工程主管每月
7 突发事件处理对小区内发生的突发事件如水电故障、火灾等及时处理和处理物业总监随时
8 居民服务提供优质的物业服务，对居民提出的问题及时解决和处理客服主管每日
9 设施设备更新对存在老化和不适用的设施设备进行更新和更换设备采购主管每年
10 紧急预案制定制定应对紧急事件的预案，提高应急处理能力物业总监每年
11 环境保护加强环境保护宣传和教育，提高居民的环保意识环保主管每月
12 物业费管理对小区内的物业费进行合理管理和收取，确保经费使用合理财务主管每月
13 信息化建设加强物业信息化建设，提高管理效率和服务水平信息化主管每年
14 培训和学习定期组织物业人员进行培训和学习，提高工作技能人力资源主管每季度
15 社区活动组织定期组织社区活动和义工活动，增进居民间的互动和交流社区活动组织员每月
以上为物业工程年度工作计划一览表，将按照表中的工作内容和时间安排进行实施，确保小区内设施设备的正常运行及居民的安全和舒适。
同时，我们将不断改进工作，提高物业服务水平，为居民创造更好的居住环境。
物业维修年度工作计划表
物业维修年度工作计划表年度目标：提高物业维修服务质量，保障业主生活质量，提升物业管理公司声誉。
一、人员配备1. 合理安排维修人员，确保每个维修人员都有明确的工作职责和任务分工。
2. 增加维修人员的培训投入，提高其技术水平和服务意识，保障维修工作的专业化和高效化。
二、设备保障1. 对维修设备进行定期检测和维护，确保设备的正常运转。
2. 更新老旧设备，引进先进的维修设备，提高维修效率和质量。
三、维修项目管理1. 制定维修项目清单，明确每个维修项目的具体内容和工作要求。
2. 对于重大维修项目，提前筹划和安排，确保维修工作的顺利进行。
四、维修质量监督1. 设立维修质量监督组，对维修工作进行全程监督和质量评估。
2. 建立完善的维修质量评价体系，对维修人员进行绩效考核和奖惩制度。
五、维修服务宣传1. 制定维修服务宣传计划，通过物业公告、社区广播、微信公众号等渠道宣传维修服务政策和宣传维修工作成果。
2. 进行维修服务满意度调查，收集业主意见和建议，及时改善维修服务不足之处。
六、安全生产管理1. 建立健全的安全管理制度，加强对维修人员的安全生产培训和教育。
2. 定期开展安全生产隐患排查工作，及时整改各类安全隐患，确保维修工作的安全进行。
七、成本控制1. 提高维修效率，降低维修成本，合理控制维修支出。
2. 对维修材料采购进行合理规划和控制，降低材料采购成本。
八、绿色环保1. 推广使用环保材料和节能设备，提高环保意识，促进绿色维修。
2. 加强废弃物处理和回收利用工作，积极参与社区环保活动。
九、维修工作创新1. 鼓励维修人员提出创新性的工作方案和方法，提高维修工作效率。
2. 加强对维修技术的研发和创新，引进先进的维修技术和工艺，提升维修服务水平。
十、风险预案1. 制定维修风险管理预案，对各类突发性事件进行全面预案和应急处理措施。
2. 进行维修工作的全面风险评估，建立应急响应体系，及时处理各类维修突发事件。
根据以上年度工作计划表，我们将以更加负责任的态度，更专业的技能，更高效的服务水平，努力保障业主生活质量，提升物业管理公司声誉。
维修年度工作计划表
5 楼内装饰设施的检查与完善
1
室外硬化 路面及建
2 锅炉的维护与保养
设施部与物业公司共同进行
物业公司进行，设施部监督检 查
物业公司配合设施部进行
物业公司进行，设施部监督检 查
设施部与物业公司共同进行
物业公司进行，设施部监督检 查
物业公司进行，设施部监督检 查
设施部负责
物业公司进行，设施部监督检 查
物业公司进行，设施部监督检 查
全部放管内存水，防冻 检查各部件的完好并彻底清扫灰尘、污
物 检查各设备的完好并做日常保养
保证正常使用
十二 月
3 库房、平台、卷帘门的检查维护
4 年检电梯
物业公司进行，设施部监督检 查
物业公司配合设施部进行
12月25日之前
检查完好性并做简单修理，必要时上报 按质量监督局的要求进行
设施部与物业公司共同进行
5~10日 每周普测两次 按照质量监督局要
求 25~31日 2月10日之前
2月20日之前
2月25日之前
2月28日之前
2月28日之前 3月28日之前 3月28日之前
发现问题上报 形成温度记录表 获得年检证明文件 检查有无损坏并清扫杂物 按要求检查牢固性，发现问题纪要 保证照明正常
月份 序号
工作项目
1 锅炉清扫、保养
九月
2 安全阀、压力表检测 3 管线保温修补
4 商务楼雨罩的防水检查及修复
1 建筑物外装修检查、修复
十月
2 所有雨漏管检查、修复 3 清查特种设备操作人员职业资格
4 循环泵保养
1 软化水系统的检查及清理
十一 月
2 停车场备案表年检 3 室外消防栓放水
4 配电系统的检查、清理
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
维修组
16
集水井
2、5、8、 维修组、清 11月的11洁部 15号
17
空调主机
专业空调公 司/维修组 配合跟进
第 3 页，共 7 页
18
冷冻泵
1.定期表面除尘， 2.检查保温层有无翻松， 3.检查开关接线接头是否过热并紧固， 4.检查接地线是否牢固， 5.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 6.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。 7.每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 8.拧紧电机固定螺丝， 9.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常， 10.配电柜现场电路图完好， 11.检查标识是否清晰， 12.每年一次更换水系统。 13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。 1.定期表面除尘， 2.检查开关接线接头是否过热并紧固， 3.检查接地线是否牢固， 4.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 5.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内， 6.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 7.拧紧电机固定螺丝， 8.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常， 9.检查标识是否完好清晰， 10.配电柜现场电路图完好。 11.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。 1.定期检查电机开关接线接头是否过热， 2.检查接地线是否牢固， 3.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。 5.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 6.拧紧电机固定螺丝， 7.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常， 8.每周一次吸泥并进行水处理， 9.每半月检查电机皮带(必要时调整)， 10.每月至少一次清洗冷却塔和填料， 11.每季对风轮除尘， 12.每年一次更换水系统， 13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。 14.检查标识是否完好清晰。 14.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
3、6、9、 12月的2125号
维修组
空调
19
冷却泵
3、6、9、 12月的2530号
维修组
20
冷却塔
专业空调冷 却水维保公 司/维修组 配合跟进
第 4 页，共 7 页
21
盘管风机
1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 3.拧紧电机固定螺丝， 4.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常， 5.冷凝排水管和风管保温层有无翻松， 6.排水是否顺畅， 7.每月疏通排水管和清洗风滤网， 8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片， 9.每年更换风滤网(必要时提前更换)， 10.地面卫生打扫， 11.检查标识是否完好清晰。
3、6、9、 12月的1120号
维修组
7
公共配电箱
3、6、9、 12月的1120号
维修组
8
生活用水水池
专业维保公 1、4、7、 司/维修组 10月 配合跟进 1、4、7、 10月的2530号
9
南广场喷泉
维修组
供水
第 2 页，共 7 页
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线， 2.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 3.各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 4.拧紧电机固定螺丝， 供水 10 生活消防水泵房 5.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫， 6.现场电路图完好，温度确保不超过35℃， 7.每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。 8.检查标识是否完好清晰， 9.检查缓闭式液位控制器是否正常。 1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏， 2.阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油， 3.每二年除锈刷漆翻新。 4.清洗Y隔。 1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常， 2.检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油， 3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。 4.清洗Y隔。 1.每日清理隔渣油脂等残留物， 2.每月至少一次全面清理隔油池， 3.每日至少二次投放药物， 4.废水主排放口检测水样并提交化验报告， 5.各隔油系统维护。 1.每半年彻底清理抽排一次， 2.确保不满溢、不板结、不堵塞。
1、4、7(包括AHU、 PAU、排风、车 场送排风、消防 送排风、生活水 泵、消防水泵、 冷冻冷却水泵、 集水井)
1.保养前需停电、验电、挂接地线，除尘， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固， 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。 5.对变频器进行除尘紧固接线， 6.每年一次对接触器进行拆件维护； 7.现场电路图完好。
2
专变高低压房
3
发电机
1、4、7、 专业维保公 10月的10- 司/维修组 13号 配合跟进
供配 电
第 1 页，共 7 页
供配 电
4
层间配电房
1.保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线， 2.检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘， 3.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗， 4.每年一次对接触器进行拆件维护； 5.检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常， 6.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。 7.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 8.现场电路图完好。
专业空调维 3、6、9、 保公司/维 12月的25修组配合跟 30号 进
23
主机
专业消防公 2、5、8、 司、安管部 11月 、维修组 专业消防公 2、5、8、 司、安管部 11月 、维修组 专业消防公 2、5、8、 司、安管部 11月 、维修组 专业消防公 2、5、8、 司、安管部 11月 、维修组 专业消防公 2、5、8、 司、安管部 11月 、维修组 2、5、8、 专业消防公 司、安管部 11月 、维修组
设备设施年度保养工作计划表
分类 序 号 保养时间 设备设施 保养内容 保养时间 执行人
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 11 12 月 月 月
1
专变变压器
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行 紧固，除尘 供电局/维 2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常， 6月、12月 修组配合跟 3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档， 的1-5号 进 4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。 5.视运行情况调整档位和优化运行. 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色 并进行紧固，除尘， 2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗， 3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护； 供电局/维 4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等 6月、12月 修组配合跟 是否正常， 的1-5号 进 5.检查各抽屉柜是否灵活， 6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 7.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃， 8.现场电路图、上墙资料完好。 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧 固， 2.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护； 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查蓄电池电压和电液比重， 5.检查皮带的张紧程度， 6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管， 7.定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)， 8.检查柴油箱、输油管有无渗漏， 9.检查接地线有无松脱， 10.检查运水烟箱运转是否正常， 11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机， 12.所有选择开关打至自动状态， 13.清扫地面，检查标识、门锁， 14.现场电路图、上墙资料完好。
专业空调维 3、6、9、 保公司/维 12月的25修组配合跟 30号 进
22
1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 3.每月检查电机皮带张紧度(从静止位置能压下2cm为正确)， 4.拧紧电机固定螺丝， 5.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常， AHU、送(新)风 6.保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅， 、排风机 7.每月清洗风滤网， 8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片， 9.每半年对风阀的转动部分加注润滑油， 10.每年更换风滤网， 11.地面卫生打扫， 12.检查标识是否完好清晰。 1.停电除尘， 2.检查内部线路，紧固接线， 3.定期检查主机各功能是否正常(每季度至少一次进行联动试验) 1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）， 2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏， 3.压力表、水表、标识是否正常。 1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）， 2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏。 3.配套设施是否完好，标识是否清澈。 1.手动试验上升、下降灵活， 2.检查电机相间、相对地绝缘并记录数据， 3.电机轴承、传动齿轮加润滑油，拧紧电机固定螺丝， 4.每季度定期测试联动，保证功能正常。 1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏， 2.阀门杆加润滑油， 3.喷淋头定期抹尘。 1.每年由有资质的专业公司进行彻底清沽(电路、感应器)， 2.定期测试联动，保证功能正常。
1、4、7、 10月的2530号
维修组
11
市政给水管
1、4、7、 10月的30 号 2、5、8、 11月的1-5 号
维修组
12