浅谈商业综合体—天津SM城市广场设计理念

浅谈商业综合体—天津SM城市广场设计理念
作者：高鹏刘小蕾
来源：《装饰装修天地》2016年第15期
摘要：社会经济、文化的发展给商业建筑带来很大的变化，建筑功能由原来单一的购物发展成为集购物、餐饮、娱乐、影院、健身等功能为一体的商业综合体。

本文从大型商业建筑交通流线及空间利用、空间设计尺度及理念、细部处理等方面进行了探讨。

关键词：商业综合体;空间利用;设计尺度;细节处理
前 ;言
社会经济、文化的发展给商业建筑带来很大的变化，传统商业空间逐渐发展成为规模庞大、功能复杂、形态多样的复合空间，大型商业从萌芽期逐渐向高潮期增进。

大型商业即美语中的“SHOPPING MALL”，“大型”是以其服务范围界定规模，意指城市区域型及超区域型的商业建筑，建筑功能由原来单一的购物发展成集购物、餐饮、娱乐、影院、健身等功能为一体的商业综合体，建筑规模大部分均在15万平方米以上。

一、大型商业建筑交通流线及空间利用
商业建筑规模的扩大，不是传统商业建筑单体的简单放大，而是以明晰的交通系统将建筑单体或群体以及周围的环境共同构成一个有机的整体，让参与其中的人形成明确的方向感和归属感。

较小规模的交通流线采用直线型、自由式;规模较大的采用环形、放射式、网络式。

需要通道的识别性较强，通道和店铺的界限划分明确，有利于营造舒适的购物环境，同时便于大型商业空间的安全疏散。

天津SM城市广场交通流线采用环形连接形成网络的形式，每个小型购物中心有相对独立的环形通道，并与主环路接轨。

原有商业建筑规范中营业、交通、辅助部分的比例营业部分占70%左右。

随着公共空间的比例加大，现在大型商业建筑商业空间利用率在50～60%之间，同时辅助仓储空间也相应结合营业区域设置，交通空间比例比国内规范大大增加。

规模越大商业空间利用率越低，公共空间的比例越大，内部通道的尺度较大。

目前国内大型商业结构和业态的分布为：购物占50%，餐饮占18%，休闲、娱乐、服务等占30%。

近些年来，随着购物模式的变化，购物在商业功能分布中所占的比例呈下降趋势。

由此，天津SM城市广场在后期的招商中提高了餐饮比例。

二、空间设计尺度及理念
二楼以上区域如果设置共享空间，内部商业通道的宽度即走道+共享+走道的宽度应在
10m～18m之间，首层通道宽度取上限值，二层共享两侧的通道宽度在3m以上，这样顾客才能清楚识别店铺的标识及展示产品的橱窗。

因此，在大型商业建筑的首层，已将通道等线性要素扩大为尺度适宜的逗留场所，设置长椅、绿化、活动摊位等设施，一方面提供休闲场所，一方面强化商业氛围，吸引人流。

这样的尺度需要有相应的净高、中庭、共享、挑空等空间处理手法与之相协调。

国外的设计理念确是更注重公共空间的效果、舒适度、商业门面的广告位置和商业形象，因此国外商业建筑的公共通道的净高较高，空间感觉开敞、舒适。

国内的商业建筑走道空间较低，店铺净高一般较高。

主要原因是国内通道式商业建筑的公共设备设施，比如中央空调、消防、电气的主要干线均在公共通道内布置，除了便于检修，同时为了增加商铺内净高。

在天津SM工程的设计中，遵循国外客户的设计要求和理念，提高公共空间的净高，公共通道内仅预留0.2米的的设备空间（个别管线穿梁），设备主要干线布置在店铺内，店铺内预留0.6米的设备空间，公共通道内能够争取到4.3米的净高，店铺内净高达到3.85米。

另外，天津SM城市广场设计中结构体系为混凝土框架结构，平面柱网尺寸为18x15米，框架梁在柱根加腋，以提高抗震性能，并减少梁高，提高室内使用空间。

在商业建筑设计中，很多大型商业内部空间尽量减少结构或设施对视线的遮挡，加强商铺与购物者的视线点，商铺的招牌和门面设计已简洁为主，商铺与商铺通过透明玻璃墙体间隔，使购物者从不同的角度都可以看到店铺。

在天津SM城市广场的设计中，走道间的共享空间一侧未加柱子，走道部分都需要梁的出挑解决，从这些细节都能反映出项目设计理念对消费者的重视程度及人性化程度的高低。

室内的自然光线也是空间设计考虑的因素之一，每个大型商业建筑都使用了一定数量的采光井和墙窗，使商场内的光线更为自然，室内空间在光影的变化下丰富而有层次，形成步行街区的感觉，室内的中庭及清晰可见的户外园林相互融合。

三、大型商业建筑空间设计中的细节处理
采用若干空间节点联系街道空间，可以是道路交叉点和功能分隔处。

其中空间节点空间加大，个性化突出，可以调节购物者的疲劳心理、提示功能变化和标识作用。

将边界的线性要素扩大为尺度适宜的逗留场所，设置长椅、咖啡小座、绿化等社区设施，重塑“街道的美学”。

栏杆采用透明玻璃设计，减少对视线的遮挡。

四、结语
大型商业建筑是以商业建筑发展起来的商业综合体，其空间设计还包扩许多其它方面的问题，比如艺术和技术等方面。

作为一个地区社会生活和艺术时尚的载体，它始终以体现对人的关怀为发展方向。

设计手法的进步和转变，首现是设计理念的转变，学习和实践是我们尽快掌握先进设计理念的最好方式。