浅析结构性地下室地坪的应用

项目
单位
造价
备注
结构施工的管理费用增加
12.00
地坪装饰造价 地坪装饰后期维护维修
元/m2
38.00 90.00
140元/m2
合计消耗
140.00
3.对比分析结果 用全寿命周期对比分析发现，不包括物业管理成本和 资金的时间成本，将两种地下室地坪对比分析，结果是传 统地下室地坪比结构性地下室地坪高出227.5元/m2。 例：20万m2小区、地下室地坪3万m2，采用结构性 地下室地坪，不包括物业管理成本和资金的时间成本，估 算节约682.5万元。
地下室基础施工时，在结构板面浇筑完、混凝土初凝 前，用磨浆机对结构板面进行二次收光，一是表面微裂纹 控制，二是坡度整体平面控制。
三、雨水对结构性地下室地坪施工的影响及应对措施 我国位于亚欧大陆东南部，受冬季冷高压和夏季热 低压形成季风气候的雨水影响，东北、华北、西北及华东 和中南部分地区的施工季节雨水较少，其他地区的施工季 节雨水较多，不可避免对局部结构板完成后的表面造成影 响。 地坪装饰工程处于工程扫尾阶段，施工前的地坪表 面附着残留混凝土和建筑砂浆，可用磨石机打磨表层并清 理，即可进行地坪装饰。 据目前案例，对于局部受到雨水影响的表面，采用高 强度修补措施进行表面处理，完全能够满足要求，修补后 二次打磨清理后即可进行地坪装饰。
（2）使用年限 经国内地下室地坪使用状况抽样调查，一般采用的是 细石混凝土地下室找坡地坪，使用寿命数据统计分析结果 显示，使用时间短则10年、长则20年。 （3）原因分析 传统地下室地坪细石混凝土的厚度，按找坡要求是坡
底60mm、坡顶100mm，因车辆行驶产生的运动荷载长 期作用，经最长20年的时效后，细石混凝土面层与原地 下室底板结构层剥离，即俗话说的两张皮。细石砼面层出 现开裂、破损，失去地下室地坪的使用功能，需要凿除后 重新翻新。
（作者单位：迅达集团枝江迅达置业有限公司）
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二、结构性地下室地坪的具体方案 1.设计要求 地下室结构的承台、梁、板进行结构设计时，应将结 构标高与建筑标高统一。结构施工中地下室结构板面的坡 度和坡向应与防火分区统一，避免造成车库积水。 2.施工要求 地下室基础施工时，由于整体结构有坡度设计，部份 承台、梁、板底的标高各有不同，所以施工时，必须对坡 度部位的标高进行仔细控制，进而满足承台、梁、板的截 面设计要求。
（4）成本分析 民用住宅地下室地坪使用需求一般为70年，按照每 次使用20年，70年需要进行3.5次地坪重新施工。 对传统地下室地坪从建造到凿除的造价分析，达到 105元/m2（见下表）：
单位
材料消耗
人工、机械、水 电费用消耗
税费
细石混凝土找平层
32.00
15.00
5.00
小计 合计消耗 52.00
结构找坡，在结构层上进行技术处理后所进行装饰的地坪 （如下图）。
技术应用
（2）使用年限 结构性地下室地坪由于采用结构底板放坡，不再需 要用细石混凝土找坡，行驶车辆直接作用于地下室结构板 上，满足荷载和使用要求。 地下室结构板设计年限同使用年限，无开裂和破损， 所以结构性地下室地坪能够满足全寿命使用要求。 （3）成本分析 由于结构性地下室地坪在一次投资后，包含地坪装饰 后期维护维修在内的费用，全寿命使用成本为140元/m2 （见下表）。
地坪装饰
元/m2
38.00 105元/m2
破损后凿除清理
15.00
按全寿命使用70年，3.5次投资，不包括物业管理成 本和资金的时间成本，传统地下室地坪全寿命使用成本为 105元/m2x3.5次=367.5元/m2。
2.结构性地下室地坪 （1）释义 结构性地下室地坪是指在地下室结构施工时即形成
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JIAN SHE YAN JIU
Qian xi jie gou xing di xia di ping de ying yong
浅析结构性地下室地坪的应用
李新其
一、传统地下室地坪与结构性地下室地坪对比分析 1.传统地下室地坪 （1）施工程序 地下室结构底板完成--细石混凝土找坡--地坪装饰 （如图）。
四、结构性地下室地坪应用的现实意义 据相关分析，预计到2030年城镇化率达70%时，我 国仍有1.3亿新增城镇人口住宅需求，因人防及停车位要 求，新增地下室面积估算约8亿m2。 结构性地下室地坪的应用，8亿m2的地下室地坪、全 寿命使用周期，按节约227.5元/m2计算，社会节约资金约 1800亿元。按照每平方米消耗混凝土0.068立方米、3.5 次计算，减少混凝土使用量约1.9亿立方米。 结构性地下室地坪的应用，增加居民使用效率，减少 物业管理成本，减少水泥、砂石消耗，进而减少自然资源 消耗，利于生态环境保护，更利于实现绿水青山就是金山 银山的宏伟目标。