盐城房子过户怎么收费

盐城房⼦过户怎么收费
相信很多⼈都知道，房⼦过户是会收⼀些费⽤的。

那么，对于盐城房⼦过户怎么收费的这个问题，⼤家是否有所了解呢?下⾯店铺⼩编整理了⼀些相关盐城房⼦过户怎么收费的内容和⼤家分享，欢迎⼤家的阅读，也希望对您有所帮助。

⼀、盐城房⼦过户怎么收费
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
⾯积在144平⽶以上的，税率为3%;
⾯积在90平⽶以下(⾸套房)，税率为1%
⾯积在90-144平⽶之间(⾸套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平⽅⽶;⾮住宅11元/平⽅⽶
房屋产权登记费：住宅80元/套;截⽌到⽬前，如果税务局认定您购买的为⾸套房，那么登记费就可以免除。

贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平⽶
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个⼈所得税：房屋总价×1%
注意：卖家⼀般都会将⾃⼰要交的营业税和个税加到总房价⾥，其实也就是买⽅在承担营业税和个税。

⼆、过户过程中存在哪些资⾦风险
⼆⼿房过户买卖双⽅最担⼼的就是资⾦的风险问题了。

买⽅担⼼把钱打给卖⽅后，房⼦没过到⾃⼰名下。

卖⽅担⼼房⼦过户后，钱没到⼿。

但是，这⼆⼿房交易⼜不能真正的做到“⼀⼿交钱⼀⼿交货”。

事实上，资⾦监管⽬前已成体系，买卖双⽅按照既成规定来做，风险很⼩。

那就是，⽆论是通过何种⽅式交易，⾸期款必须放银⾏监管。

具体操作⽅式为：买卖双⽅到银⾏签⼀份资⾦监管协议，然后各⾃在银⾏开⼀个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，⾸期款打给卖⽅。

如果交易顺利完成，银⾏会把款项打给卖⽅;如果中间出现问题交易终⽌，则把⾸期款再打回给买⽅。

银⾏提供此项服务，⼀般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银⾏办理资⾦监管，则可以省去这笔费⽤。

同时，银⾏会要求买卖双⽅在签监管协议时就在放款书上先签字，⽬的是避免买⽅到时候不配合放款给卖⽅带来困扰，⽽且放款时买卖双⽅也不需要亲⾃到银⾏，⼤家都省事⼉。

如果放款书没有提前签字，卖⽅在买⽅过户完毕之后要及时催促解冻⾸期款。

在买⽅交了定⾦之后，卖⽅就必须把旧房产证押在中介那，以防卖⽅收了定⾦就消失。

当然，在过户后，卖⽅如果实在不放⼼拿不到房款，也可与买⽅约定在过户后将新房产证押在中介那⾥，等银⾏的房款打到卖⽅账户后再将新房产证交给买⽅。

总之，交易过程中，充分利⽤中介来确保⾃⼰的财产安全⼗分必要。

相信⼤家看了店铺⼩编在对盐城房⼦过户怎么收费的具体描述以后，⼤家对这个问题应该是有了⼀定的了解了。

⼩编除了对这个问题做出回答以外，还对过户过程中存在哪些资⾦风险也做出了相应的阐述。

以上就是有关的全部内容，如果您还有其他相关问题，可以咨询店铺律师!。