2023年房地产经纪人之职业导论自我检测试卷A卷附答案

2023年房地产经纪人之职业导论自我检测试卷A卷
附答案
单选题（共30题）
1、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。

A.居间
B.行纪
C.信托
D.代理
【答案】 D
2、房地产经纪机构的核心资产主要是( )。

A.固定资产
B.无形资产
C.重资产
D.轻资产
【答案】 B
3、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。

A.针对性检查
B.合同抽查
C.现场巡查
D.投诉受理
【答案】 D
4、房地产经纪信息的系统性不包括（）。

A.完整性
B.即时性
C.连续性
D.时效性
【答案】 B
5、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过( )。

A.房地产行政主管部门批准
B.原委托人书面同意
C.房地产经纪行业自律组织批准
D.工商行政主管部门批准
【答案】 B
6、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。

(2007年真题)
A.品牌承诺
B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播
C.组建品牌管理部门
D.培养客户的品牌忠诚度
【答案】 B
7、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

A.复苏
B.初步发展
C.快速发展
D.萌芽
【答案】 B
8、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A.交易的数量、交易行情、交易金额
B.交易金额、交易行情、交易方式
C.交易的数量、交易金额、交易方式
D.交易的数量、交易行情、交易方式
【答案】 D
9、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。

A.建立品牌识别系统
B.制定企业品牌战略
C.提升顾客感知价值
D.制定品牌推广计划
【答案】 B
10、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。

A.二手房出租代理
B.房屋承租代理
C.期房预售代理
D.房屋转租代理
【答案】 B
11、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是( )阶段。

A.销售准备
B.销售执行
C.项目结算
D.项目执行企化
【答案】 B
12、减少合同纠纷的措施不包括( )。

A.采用房地产经纪合同示范文本
B.求同存异，回避有争议的条款
C.由法律人士对合同内容进行审核
D.采用书面合同形式
【答案】 B
13、房地产经纪协会的性质是( )。

A.社团法人
B.行政机构
C.经济组织
D.质检部门
【答案】 A
14、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。

甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。

该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。

该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.××房地产经纪股份有限公司
B.绿源房地产事务所
C.××房地产经纪有限责任公司
D.为民房地产经纪事务所
【答案】 D
15、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，房地产经纪人执业资格不予注册。

A.1
B.2
C.3
D.5
【答案】 D
16、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（）。

A.收取佣金
B.促成和实现房地产交易
C.客户利益最大化
D.提高房地产经纪人的社会地位
【答案】 B
17、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（）为基础。

A.规则制定
B.诚信建设
C.制度设计
D.推广宣传
【答案】 B
18、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（）部门的重要职责。

A.建设（房地产）管理
B.住房和城乡建设
C.价格主管
D.人力资源和社会保障
【答案】 C
19、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是( )。

A.业务部门
B.业务支持部门
C.权证代办部门
D.客户服务部门
【答案】 D
20、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约( )是内资企业。

A.95%
B.90%
C.85%
D.80%
【答案】 A
21、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

A.签订经纪服务合同
B.进行房屋查验
C.接受房屋钥匙
D.发布房源信息
【答案】 C
22、在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。

A.一
B.二
C.三
D.四
【答案】 C
23、房地产经纪行业组织的职责不包括（）。

A.开展房地产经纪业务
B.维护房地产经纪人的合法权益
C.组织房地产经纪行业研讨、交流
D.调节房地产经纪人员之间的业务纠纷
【答案】 A
24、房地产市场的( )决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性
B.具体性
C.地域性
D.抽象性
【答案】 C
25、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自
A.张某是王某的代理人
B.张某是李某的代理人
C.张某是居间方，不是任何一方的代理人
D.甲机构是李某的代理人
【答案】 D
26、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有( )。

A.专业性
B.针对性
C.全面性
D.适用性
【答案】 B
27、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（）学时。

A.60
B.70
C.80
D.90
【答案】 A
28、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A.保密性
B.时效性
C.增值性
D.多维性
【答案】 B
29、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括( )。

A.指导企业的文化和方向
B.确定企业的使命和目标
C.外部环境分析
D.内部条件分析
【答案】 A
30、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（）。

A.加强交易监管
B.促进交易公平
C.降低交易成本
D.规范交易行为
【答案】 C
多选题（共20题）
1、患者腹痛下痢，便下脓血,赤白相兼，里急后重，肛门灼热，小便短赤，舌苔黄腻，脉弦数。

治宜
A.葛根芩连汤
B.槐花散
C.芍药汤
D.真人养脏汤
【答案】 C
2、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括( )。

A.信息欠缺引起的风险
B.操作不规范引起的风险
C.承诺不当引起的风险
D.资金管理不当引起的风险
E.技术欠缺引起的风险
【答案】 ABCD
3、我国房地产经纪行业未来发展趋势有（）。

A.信息透明度降低
B.业务领域向高附加值服务延展
C.知识和技术密集度降低
D.以互联网为依托的新型业态迅速发展
E.现代企业制度成为企业发展之本
【答案】 BD
4、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在（）。

A.房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
B.房地产经纪机构与委托人的权利义务对等
C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等
D.房地产经纪活动当事人的民事责任平等
E.房地产经纪活动当事人对自己的行为负责
【答案】 AB
5、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有( )。

A.可以发起设立房地产经纪机构
B.只能在注册所在地的行政区域内从业
C.需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作
D.需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书
E.经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书
【答案】 BCD
6、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。

赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。

田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。

田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。

一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。

然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查
B.即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房
C.如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任
D.如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同
【答案】 ABD
7、房地产经纪机构的主要民事赔偿风险有（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险
B.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险
C.承诺不当引起的风险
D.道德风险
E.财务管理风险
【答案】 ABCD
8、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。

假如你是小张，请回答以下问题：
A.土地使用权证
B.房屋所有权证
C.李某的身份证
D.房屋的销售合同
【答案】 ABC
9、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括（）。

A.人流的结构及行为特点
B.门店实际状况
C.员工工资福利
D.同业门店的情况
E.是否便于停车
【答案】 AD
10、苓甘五味姜辛汤的功效是
A.温阳化痰
B.温化寒痰
C.温脾化饮
D.温肺化饮
11、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为( )。

A.社会事件
B.自然事件
C.人为事件
D.经济事件
E.自然事件
【答案】 AB
12、真人养脏汤与桑螵蛸散共有的药物是
A.罂粟壳
B.当归
C.木香
D.白术
【答案】 B
13、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括（）。

A.协同原则
B.合法原则
C.共享原则
D.网络化原则
E.平等原则
14、功能益气滋阴、固肾止渴的方剂是
A.麦门冬汤
B.生脉散
C.清燥救肺汤
D.玉液汤
【答案】 D
15、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括（）。

A.制定企业的品牌战略
B.通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力
C.通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚
D.树立企业在市场中独一无二的形象和标示
E.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播
【答案】 A
16、视物昏花，耳鸣耳聋,心悸失眠,治宜
A.朱砂安神丸
B.磁朱丸
C.天王补心丹
D.酸枣仁汤
【答案】 B
17、根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为( )，
A.住宅房地产经纪业务
B.公共房地产经纪业务
C.商业房地产经纪业务
D.农业房地产经纪业务
E.工业房地产经纪业务
【答案】 AC
18、房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（）。

A.只能与代理经纪机构联系
B.不能与独家代理的委托人（被代理）联系
C.独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系
D.代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系
E.独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构
【答案】 ABD
19、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。

袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。

然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.商品房销售代理
B.房屋出租代理
C.二手房出售代理
D.二手房购买代理
【答案】 ABC
20、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

A.个案解答
B.房地产经营咨询
C.商业文书审查
D.土地开发投资咨询
E.房地产全程法律服务
【答案】 AC。