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超高层建筑增量成本的分析报告

一、超高层及高层建筑成本情况

（一）超高层建筑成本情况。以宜昌某国际广场为例，其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积10.46万平米，占地面积14344平米，地上36层，地下3层，檐高165米，2006年9月竣工，集五星级酒店、中心剧院、购物中心、饮食天地、写字楼为一体，总投资6.8亿元（其中建安工程造价（不含精装修、设备、

如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右

如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）

其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，

其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价。

（二）高层建筑成本情况。某市某高层酒店写字楼（100米以内）为例，其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积27.8万平米，2010年10月竣工，建安工程造价5.59亿元（不含精装修、消防、弱电及设备），单方造价为2009.77元/平方米。

二、超高层建筑增量成本分析

（一）影响超高层建筑成本的主要因素

1、设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）；

2、供电系统：双电源+自备电源；

3、进户门要求为甲级防火门；

4、消防电梯要在3台或以上；

5、电梯必须要分层设计；

6、由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料、铝合金窗、玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大程度的增加建筑成本；

7、超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加；

8、超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器；

9、超高层建筑的配套人防面积也较大。

（二）主要影响因素对建安成本的影响

2、以上述我市典型工程项目数据为基础，考虑到物价上涨因素，根据我市造价指数折算到目前建安工程造价（均不含精装修、室外附属工程、设备费）分别为：超高层建筑2667.30*1.175=3134.08元/平方米，高层建筑（在典型工程基础上增加消防及弱电工程费用，按200元/平方米计算）

2209.77*1.175/1.084=2395.27元/平方米。

三、增量成本初步分析结论

综合我市典型工程造价分析，结合其他省市统计资料，超高层建筑增量成本约为500～750元/平方米，增幅约20～30%。