超高层建筑增量成本的分析报告.doc
建筑工程成本分析报告
建筑工程成本分析报告1. 简介本报告旨在对建筑工程成本进行全面分析。
通过对成本的详细研究，能够帮助项目团队更好地掌握成本控制的关键点，从而确保项目的可持续性发展。
2. 目标与背景2.1 目标本报告的主要目标是分析建筑工程的成本结构，找出成本控制的瓶颈，提出相应的解决方案，以确保项目的可行性和成功实施。
2.2 背景建筑工程是一个资金密集型的行业，成本控制是项目管理中的重要环节。
仅通过简单的成本估算是不够的，需要对成本进行全面的分析，从而更好地管理项目的财务状况。
3. 方法与数据3.1 方法本报告采用了以下方法来进行建筑工程成本分析：•按照建筑工程项目的不同阶段进行成本分类，包括前期准备、设计与规划、施工、设备采购、材料采购等。
•调查和收集建筑工程项目的相关数据，包括人工成本、材料成本、设备成本、运输成本等。
•进行成本结构分析，找出成本结构中占比较高的关键因素。
•分析成本控制的关键点，提出相应的解决方案。
3.2 数据为了进行建筑工程成本分析，我们收集了以下数据：•人工成本：包括项目团队的工资、福利和培训费用。
•材料成本：包括建筑材料的采购成本。
•设备成本：包括建筑工程所需设备的采购成本、维护费用等。
•运输成本：包括材料的运输费用和设备的运输费用。
4. 成本结构分析根据我们的数据分析，我们得出了以下建筑工程成本结构的结果：•人工成本占总成本的30%，是成本结构中的最大项。
•材料成本占总成本的40%，是成本结构中的次大项。
•设备成本占总成本的20%。
•运输成本占总成本的10%。
从成本结构分析的结果可以看出，人工成本和材料成本是建筑工程成本的主要组成部分。
因此，我们可以重点关注这两个方面来控制成本。
5. 成本控制方案为了控制建筑工程成本，我们提出了以下解决方案：5.1 人工成本控制•优化项目团队的组织结构，合理配置人力资源。
•提供培训和技能提升机会，提高员工的综合素质和工作效率。
•建立绩效考核机制，激励员工提供更高质量的工作。
高层住宅开发成本分析
高层住宅开发成本分析高层住宅是当今城市发展的重要组成部分，但其开发成本是决定项目可行性的重要因素之一。
本文将对高层住宅开发成本进行详细分析，从土地、建筑、人工和材料等方面进行探讨。
一、土地成本分析土地是高层住宅的基础，其成本对整个项目的投资回报率有着重要影响。
在选择土地时，需要考虑地理位置、规划条件、交通便利程度等因素，这些因素会直接影响土地价格的波动。
此外，土地开发还需要考虑相关手续费用、整地成本、土地使用权费用等。
二、建筑成本分析建筑成本是高层住宅开发中最大的一项支出。
建筑成本包括结构设计、施工和装饰等方面。
结构设计是确保高层住宅安全、稳定的基础，合理的结构设计能够降低施工成本并提高使用寿命。
施工过程中，劳动力和机械设备是重要的成本因素，合理的工期和施工方案有助于减少人工和设备成本。
此外，装饰方面的选择也会对建筑成本产生影响，不同风格和档次的装饰材料会导致成本差异。
三、人工成本分析人工成本是高层住宅开发过程中一个重要的支出，涉及到工人的工资和社会保险等费用。
高层住宅开发需要大量的劳动力，包括建筑工人、设计师、工程师等。
劳动力市场的供需关系、地区经济发展水平等因素都将对人工成本产生影响。
此外，建筑工地的安全措施和培训成本也需要考虑在内。
四、材料成本分析材料成本是高层住宅开发中的另一个重要支出。
材料成本包括建筑材料、装饰材料、设备和工具等。
材料的质量和品牌对成本有直接影响，高质量的材料更加耐用，但成本相对较高。
此外，市场价格波动和供应链管理也是影响材料成本的重要因素。
总结：高层住宅开发成本涉及到土地、建筑、人工和材料等多个方面。
在开发过程中，合理的成本分析和控制是确保项目可行性和投资回报率的关键。
开发商需要综合考虑各种因素，并制定有效的管理和控制策略，以保证项目的顺利进行并实现经济效益。
165802_超高层建筑成本统计
165802_超高层建筑成本统计165802_超高层建筑成本统计一、引言本旨在提供一份超高层建筑成本统计的详细指南，为相关项目提供参考和指导。
超高层建筑是指高度超过300米的建筑物，由于其复杂性和独特性，成本统计对于项目的规划和控制至关重要。
二、项目概述本章节将对项目进行详细的概述，包括项目的背景、目标、范围以及关键里程碑。
同时，将介绍项目的相关方和主要利益相关者。
三、成本估算在本章节中，将详细讨论超高层建筑成本的估算方法和工具。
包括建筑材料、劳动力、机械设备、设计费用、施工费用等方面的成本项目。
通过对每个项目进行细化分析，以确保成本估算的准确性和可行性。
四、成本控制在本章节中，将详细介绍超高层建筑项目的成本控制方法和工具。
包括成本变更管理、风险管理、进度控制和质量控制等方面的内容。
通过有效的成本控制措施，确保项目在预算和时间范围内顺利完成。
五、成本风险管理在本章节中，将对超高层建筑项目中的成本风险进行详细的分析和管理。
包括市场风险、物价波动、劳动力供需状况等方面的风险。
通过合理的风险管理措施，降低成本风险对项目的影响。
六、成本报告在本章节中，将详细介绍超高层建筑项目的成本报告的内容和格式。
包括项目阶段性成本报告、决策者报告以及最终成本报告等方面的内容。
通过准确和及时的成本报告，提供项目决策的依据。
七、监督与审计在本章节中，将详细介绍超高层建筑项目的成本监督和审计的内容和程序。
包括对项目成本的监督、核算和审核等方面的要求。
通过严格的监督和审计，确保项目的成本合理、合规。
八、附件本所涉及的附件如下：1. 项目计划表2. 成本估算模板3. 成本控制工具4. 成本风险评估报告样本5. 成本报告模板九、法律名词及注释1. 建筑材料: 指用于建筑工程的各类材料，包括钢筋、混凝土、玻璃等。
2. 劳动力: 指从事建筑工程施工的各类人员，包括工人、技术人员等。
3. 机械设备: 指用于建筑工程的各类机械装备，包括起重机、混凝土泵等。
成本分析报告-高层项目(碧桂园施工企业建筑公司)
LOGO
了解“成本分 析
公布相关数据指 标
相关要求
第3页
编制说明（三） 1
截止XXXXX山海湾工程（标段一）形象进度
施工 部位 1#楼 2#楼 3#楼
4#楼
5#楼
6#楼 地下 车库 商铺 售楼 部 附属
负责人
主体结构工程形象进度
装饰装修工程形象进度
1单元：21层底板已浇捣完毕 2单元：19层底板已浇捣完毕，19层墙柱钢筋 绑扎、支模完毕，20层底板支模完成，梁板钢筋绑扎中
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了解“成本分 析
公布相关数据指 标
相关要求
第2页
编制说明（二） 1
成本归集口径
因财务账务科目划分原则与分析表单略有不同， 具体详分析表单”成本口径“列；
报表成本与本次分析
因报表成本部分为上月预估计提（如劳务分包 租赁），同时财务入账时部分成本报表未出 （如材料设备内租费用），故财务账务成本与 本次分析成本存在部分差异，具体详分析表单” 报表成本“列；
形象进度节点：后附表单
本次分析说明
本次分析会为项目首次召开，针对主体结构施 工过程中进行，本次汇报按照总体收支差额计 算、专业分包对比分析、主要材料指标核算的 原则进行；同时，针对部分数据作相关文字说
明。
材料摊销与冲销
摊销：周转材（模板木方）按模板总需用量进 行摊销；临建成本（材料、人工）、安全成本 （材料）按产值（合同收入）摊销。 冲销：废材处理，周转材等材料折旧费未计
2
编制说明
（P1~P3）
总体收支情况
（P4）
月固定成本开支情况 （P5）
3
4
5
各项材料数据指标情况 （P6~P7） 专业分包工程收支情况 （P8） 分析反应成本漏洞情况 （P9）
高层建筑成本控制的分析
高层建筑成本控制的分析在当今城市发展的进程中，高层建筑如雨后春笋般拔地而起。
它们不仅是城市现代化的象征，也为人们提供了更多的居住和工作空间。
然而，高层建筑的建设需要巨大的资金投入，成本控制成为了项目成功的关键因素之一。
有效的成本控制不仅能够确保项目在预算范围内顺利完成，还能提高项目的经济效益和竞争力。
一、高层建筑成本的构成要实现有效的成本控制，首先需要了解高层建筑成本的构成。
高层建筑的成本主要包括以下几个方面：1、土地成本土地是高层建筑建设的基础，其成本在总成本中占有较大比重。
土地的价格受到地理位置、土地面积、土地用途等因素的影响。
在城市中心或繁华地段，土地成本往往较高。
2、前期工程费用包括项目可行性研究、勘察设计、规划审批等费用。
这些费用虽然在总成本中所占比例不大，但对于项目的顺利开展起着重要的作用。
3、建筑安装工程费用这是高层建筑成本的主要组成部分，包括土建工程、给排水工程、电气工程、暖通空调工程、消防工程等。
建筑安装工程费用的高低取决于建筑的规模、结构形式、施工工艺和材料设备的选用。
4、设备及工器具购置费用高层建筑需要配备各种设备，如电梯、空调机组、消防设备等，这些设备的购置费用也是成本的重要组成部分。
5、配套设施费用包括小区道路、绿化、停车场、物业管理用房等配套设施的建设费用。
6、管理费用包括项目管理人员的工资、办公费用、差旅费等。
7、财务费用主要是项目建设期间的贷款利息。
8、税费包括土地增值税、城市维护建设税、教育费附加等各种税费。
二、影响高层建筑成本的因素1、建筑设计合理的建筑设计能够有效地降低成本。
例如，优化建筑的平面布局和空间利用，可以减少建筑面积和建筑材料的使用；选择合适的结构形式，既能保证建筑的安全性，又能降低结构成本。
2、施工技术和工艺先进的施工技术和工艺可以提高施工效率，缩短工期，降低人工成本和机械使用费。
同时，科学的施工组织和管理也能够减少施工中的浪费和损失。
3、材料设备的选用建筑材料和设备的价格波动较大，合理选用性价比高的材料和设备，可以降低成本。
超高层建筑工程经济指标初步分析
2007-06-13 11:10:42]
超高层建筑工程的附属工程（含给排水、空调、强电、弱电、消防、暖通、电梯等）单方造价为550-750元/平方米，其中如果超高层建筑为酒店则要高一些，为800元/平方米；超高层建筑的外墙一般为干挂石材幕墙或干挂玻璃幕墙，单方造价一般在500-650元/平方米（含外窗）。
贵阳地区兴建超高层办公写字楼土建结构部分的造价一般在1000-1200元/平方米，附属工程为550-750元/平方米，外墙装饰工程在500-650元/平方米；而贵阳地区高层建筑工程的土建结构在750-900元/平方米，附属工程在200-300元/平方米，外墙装饰工程在350-450元/平方米（贴面砖，含外窗但不含保温），钢筋含量在50-75公斤/平方米，砼含量在0.32-0.4立方米/平方米。
比较而言，超高层建筑工程的总造价比高层建筑高出750－1000元/平方米左右（主要是主体结构、附属工程、外墙装饰三方面的差异），其他分部分项工程的单方造价相差不大。
Ø超高层住宅楼：
贵阳地区兴建超高层住宅楼土建结构部分的造价一般在1000-1200元/平方米，附属工程为350-550元/平方米，外墙装饰工程在400-500元/平方米；比较而言，超高层住宅的总造价比高层建筑高出450－900元/平方米左右。
大型建筑企业项目成本分析报告
大型建筑企业项目成本分析报告一、项目背景与目标本报告旨在对大型建筑企业项目的成本进行详细分析，以便企业管理者更好地了解项目成本的构成与分布情况，为企业决策提供参考依据。
本次分析的项目是大型建筑企业在市开展的一个公共建筑项目，目标是按照市政府的要求，建设一个现代化、节能环保的公共建筑，提供优质的公共服务。
二、项目成本构成与分布情况1.人工成本：人工成本是项目成本的重要组成部分，包括工人工资、社会保险等费用。
在本项目中，人工成本占比约为30%。
由于项目规模较大，施工人员数量众多，人工成本较高。
2.材料成本：材料成本是项目成本的另一个重要组成部分，包括建筑材料、装修材料等费用。
在本项目中，材料成本占比约为40%。
由于建筑材料价格波动较大，采购成本相对较高。
3.设备成本：设备成本是项目中必不可少的一部分，包括施工设备、施工机械等费用。
在本项目中，设备成本占比约为10%。
由于需要大量的设备投入，设备成本较高。
4.管理费用：管理费用包括项目管理人员的工资、办公费用等。
在本项目中，管理费用占比约为5%。
由于项目需要大量管理人员进行协调与监督，管理费用相对较高。
5.其他费用：其他费用包括项目中的差旅费、文书印刷费等。
在本项目中，其他费用占比约为15%。
由于项目需要进行多次前期勘察与设计，以及后期验收与整改，其他费用相对较高。
三、项目成本的控制与降低1.人工成本的控制与降低：通过严格管理工人的工作时间、提高劳动效率、采取合理的工资制度等方式来控制人工成本。
同时，可以考虑引入机械化设备来取代部分人工，从而降低人工成本。
2.材料成本的控制与降低：与供应商协商，争取更优惠的价格。
优化材料采购方案，减少浪费。
寻找替代材料，以达到相同品质的效果，降低材料成本。
3.设备成本的控制与降低：与设备供应商合作，争取更低的设备购买价格。
加强设备维护与管理，延长设备的使用寿命。
考虑租赁设备的方式，避免高额的购买成本。
4.管理费用的控制与降低：合理规划项目管理人员的数量，避免冗余。
超高层和高层成本差异分析(单方造价指标)
2#楼
2#(27148.15)
单方差异
造价（元）
经济指标 （元/m2）
造价（元）
经济指标（元 /m2）
8311343.17
920.32 38892199.38
1432.59
512.28
7816006.43
865.47 36327405.32
1338.12
472.65
887209.64
98.24
3251092.07
造价汇总表（2.3#楼地下面积并入2.3#楼）
序号
项目
一 建安合同部分
1
土建部分
1.1
地下结构
1.2
地下建筑
1.3
地上结构
1.4
地上建筑
1.5
包干价部分
1.5.1
土方开挖
1.5.2
回填土方
1.5.3
马蹬筋
1.5.4
外墙涂料
1.6
暂定价部分
1.6.1 外墙氟碳漆
1.6.2
防火门
1.6.3
防水工程
1#楼（9030.97m2）
25.47
8.89
造价汇总表（2.3#楼地下面积并入2.3#楼）
序号
项目
1#楼（9030.97m2）
造价（元）
经济指标 （元/m2）
2#楼 造价（元）
2.2
消防
2.3
配电箱
2.4
电梯
230665.77 444100
25.54 1389661.77 32.00 49.18 2357700
三
其他
44.15
0 44.15 1279.74
2
461.56 111.15
建筑知识-建筑楼层(高度)对成本的影响分析
建筑楼层(高度)对成本的影响分析摘要：一般来说，楼层数(高度)对建筑成本的影响因建筑物的类型、形式和结构而异。
理论上，如果增加一层不影响建筑的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。
但当建筑超过一定层数时，结构形式会发生变化，单元.一般来说，层数(高度)对成本的影响因建筑的类型、形式和结构而异。
理论上，如果增加一层不影响建筑的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。
但是，当建筑层数超过一定数量时，结构形式会发生变化，单位成本通常会增加。
因此，在项目总体规划的允许高度范围内，项目决策者掌握降低开发成本的临界点非常重要。
首先，在满足建筑使用功能的前提下，尽可能降低建筑的层高在建筑面积相同的情况下，受层高变化影响的主要项目有外墙、内墙、墙面饰面等。
楼层高度的增加也会引起相关项目的变化，如：随着建筑整体高度的增加，其基础设计随着荷载的增加而增加，外墙、内墙等竖向承重和分隔构件增加，竖向构件抹灰装饰量增加；采暖、环卫、空调、电气、立管及管径增大；空间体积增大导致水、暖、电、空调设备容量增加；增加墙体脚手架和水、采暖及电动空调安装脚手架；竖向构件模板数量的增加等。
导致了项目总成本的增加。
据数据分析，一套房子的层高从3米降低到2.8米，每套房子的平均综合成本可以降低4%左右。
平均每减少0.1m就能降低成本2%左右。
这是因为降低层高和净高，可以减少基础、墙体、柱子、室内外装修、管道、暖气的工程量，从而降低工程造价。
一般住宅的高度可控制在2.7-2.8米之间。
第二，根据不同项目的综合计算，建筑高度每增加10厘米，建筑成本就会增加2% ~ 3%左右但随着建筑层数的增加，单位建筑面积的土地成本和外部流通空间成本会降低，从而改变单位建筑面积的成本。
因此，为了降低土地成本，增加建筑密度，在土地特别昂贵的地区，中高层住宅也是相对经济的选择。
楼层数和成本之间的关系仅从住宅建筑的经济性来看，应该说多层住宅建筑具有降低成本和使用成本、节约用地的优势。
高层与超高层成本分析与对比
高层与超高层成本分析与对比一：一：引言本文档旨在对高层与超高层建筑进行成本分析与对比。
分析的重点包括建筑设计、施工流程、材料采购与使用、人力成本等方面。
通过对这些因素进行详细的对比分析，旨在决策者了解高层与超高层建筑的成本情况，为他们的决策提供参考。
二：建筑设计成本分析1. 结构设计成本1.1 基础设计成本1.2 钢结构设计成本1.3 混凝土结构设计成本2. 外立面设计成本2.1 窗户设计成本2.2 幕墙设计成本3. 室内装修设计成本3.1 装修材料采购成本3.2 人工装修成本三：施工流程成本分析1. 土建施工成本1.1 土方开挖成本1.2 基础施工成本1.3 结构施工成本2. 安装施工成本2.1 顶棚安装成本2.2 管道安装成本四：材料采购与使用成本分析1. 材料采购成本1.1 钢材采购成本1.2 混凝土采购成本2. 材料使用成本2.1 钢材使用成本2.2 混凝土使用成本五：人力成本分析1. 建筑设计团队人力成本1.1 建筑师人力成本1.2 结构师人力成本1.3 室内设计师人力成本2. 施工团队人力成本2.1 工地管理人力成本2.2 施工工人人力成本六：附件1. 高层建筑设计图纸2. 高层建筑施工流程图3. 高层建筑相关法律法规七：法律名词及注释1. 建筑设计相关法律名词及注释2. 施工相关法律名词及注释二：一：引言本文档旨在对高层与超高层建筑进行成本分析与对比。
通过对建筑设计、施工流程、材料采购与使用、人力成本等因素进行详细分析，以全面了解高层与超高层建筑的成本情况，为决策者提供参考。
二：建筑设计成本分析1. 结构设计成本1.1 基础设计成本1.2 钢结构设计成本1.3 混凝土结构设计成本2. 外立面设计成本2.1 窗户设计成本2.2 幕墙设计成本3. 室内装修设计成本3.1 装修材料采购成本3.2 人工装修成本三：施工流程成本分析1. 土建施工成本1.1 土方开挖成本1.2 基础施工成本1.3 结构施工成本2. 安装施工成本2.1 顶棚安装成本2.2 管道安装成本四：材料采购与使用成本分析1. 材料采购成本1.1 钢材采购成本1.2 混凝土采购成本2. 材料使用成本2.1 钢材使用成本2.2 混凝土使用成本五：人力成本分析1. 建筑设计团队人力成本1.1 建筑师人力成本1.2 结构师人力成本1.3 室内设计师人力成本2. 施工团队人力成本2.1 工地管理人力成本2.2 施工工人人力成本六：附件1. 高层建筑设计图纸2. 高层建筑施工流程图3. 高层建筑相关法律法规七：法律名词及注释1. 建筑设计相关法律名词及注释2. 施工相关法律名词及注释。
高层建筑成本控制的分析
高层建筑成本控制的分析摘要:无论是民用住宅、工业厂房，还是公共建筑，一栋高质量、高标准的建筑工程，从工程技术、施工管理的角度，各专业之间的协调与配合，是至关重要和不容忽视的。
即使是一个普通的工程的施工中各专业协调的好坏，也直接关系到工程的质量和成本。
在市场经济条件，传统的成本管理观念已不能适应现代成本理念，而应立足于整体的战略目标从而成本与效益的对比中，在工程质量与安全满足规范要求的前提下，寻求成本最小化。
从工程各种激烈的竞争环境中谋求生存与发展，就必须加强成本控制，加强现代成本管理的观念，从我国现状经济飞速增长的情况下，生产材料和人工价格不断上涨，工程建筑成本随之上升，特别是在高层建筑项目，因规模大，造价高，投资和建筑成本就更应该认真讲究成本。
关键词：高层建筑，成本，控制，分析1引言随着我国经济快速增长，市场的材料和人工价格不断上升的影响，对于高层建筑成本有着密切相关，特别是在高层建筑既复杂又庞大，投资量巨大，如果不对成本进行有效控制，就会导致企业亏本，甚至倒闭，影响社会就业困难的局面。
所以在工程施工过程中，出现和产生设计不合理，材料和劳动力浪费，甚至施工过程出现混乱，质量差例子并不少见，这些都是直接影响成本因素。
在某些方面，由于是有关部门指定的专业施工单位，与土建单位之间配合往往会出现一些问题。
这些问题到了工程主体完工被发现时已很难处理。
把一栋好好的建筑搞得乱七八糟，面目全非，并因此带来了种种问题和隐患，导致成本加大。
很多建筑物，就其各专业本身，如建筑的外形、使用功能、结构形式、安全合理性等，不论在设计，还是在施工方面的质量，都能得到很好地控制和保证。
但各专业工程施工中的交叉配合与协调工作，经常处理得不尽人意。
到了工程施工的后期，由于这些问题，往往出现返工，造成工程投资的极大消费，影响工期，有的还会影响到建筑物的使用功能，严重的甚至还会带来质量和安全隐患。
可见，工程施工中各专业的协调管理工作不仅很重要，同时也很必要。
超高层建筑调研分析报告
超高层建筑调研分析报告有人说，中国人的梦想很多。
在这许多梦想之中，有一个不灭的梦想，那就是“高楼之梦”。
随着我国经济建设的快速发展，自改革开放后的上世纪80 年代中期开始建造超高层建筑以来，我国各大中城市如雨后春笋般的相继建成大量的超高层建筑。
超高层建筑的建造,其所以如此之快，除了有的城市为了有一个高大的形象建筑之外，主要还是超高层建筑能在有效面积的土地上，得以发挥最大的使用效益，也尽管建造超高层需要的费用比一般高层建筑高出很多，但在我国的城市建设中，随着日益快速发展的需要，为土地使用率的提高，必然会使超高层建筑以更快的速度发展。
图表1：世界前35名超高层建筑（CTBUH 2010年5月统计）一、超高层建筑的定义就我国来说，没有严格的超高层概念界定，但从目前的《高层民用建筑设计防火规范》来看，一般将100米以上的高层建筑统称为超高层建筑。
当然，这种分类方法是否具有充分的科学依据以及是否符合国际一般标准还有待商榷，因为目前超过100米的建筑已经越来越多。
事实上，在100米的高度，建筑物无论从结构还是设备及施工等方面均无明显的质的变化。
根据理论及经验分析，一般在40层(大约巧150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度。
所谓“敏感”，是指在这一高度以上，建筑物的超长尺度特性(绝对高度以及巨大规模)将引起建筑设计概念的变化，这种变化促使建筑师必须提出有效的设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。
超高层建筑的大量涌现，为城市的经济建设、商业繁荣、人口聚集带来生机与活力，一定程度上加速了城市化进程的发展。
超高层建筑相对于普通多层建筑来说超高层建筑有它独特的优点：1) 容量大。
一定程度上能缓解日益严峻的城市住房紧张问题。
2) 节约用地。
高层建筑土地利用率高、容积率大。
3) 适宜居住。
高层建筑光线明媚，与普通多层建筑相比，超高层住宅视线无遮挡，景观效果好；而且高处的湿度小，远离汽车尾气、尘埃，空气质量优良，受干扰程度小，远离空气和噪音污染，是比较理想的居住环境。
超高层建筑项目成本控制问题及要点分析
超高层建筑项目成本控制问题及要点分析摘要：在我国的民用建筑中，超过100米高度的建筑，不管是住宅还是公共建筑，都称之为超高层建筑。
在建筑过程中，对于超高层建筑的成本控制是尤为重要的一个环节，必须做到事前控制预结算造价，施工过程中多做盈利少做亏损的工程量，事后做好做细结算核对，在不同施工项目中，要注意采用具有针对性的成本控制措施，并要优化成本管理的组织结构，这样才有建立全过程控制观念，有效进行项目成本的管理。
关键词：超高层建筑；成本控制；问题；措施一、目前超高层项目成本控制存在问题的分析1、成本管理基础数据不健全由于超高层项目的复杂性，其成本管理与控制的难度必然大大提高，同时，要想很好地对超高层项目的成本进行管控，有效准确的基础资料是必不可少的。
然而，在超高层项目现实的成本管控过程中，通常总承包单位内部成本控制制度不健全，甚至一些不正规的企业缺乏建立相关管控制度的意识，在项目实施之前，未能订立明确可行的成本目标和各种费用的控制指标，甚至突破预算，以至于项目到后期无法顺利推进。
成本管理的重要依据就是成本数据，而成本数据则源于成功的超高层项目，一些超高层项目承包商已建立了公司的成本基础数据，形成数据库，并且定期进行更新，以与市场经济接轨。
2、缺乏事前控制、事中控制在超高层建筑工程成本控制过程中，如果缺乏事前和事中的成本控制，仅仅依靠事后的成本核算，没有对施工全过程进行有效的成本控制，那么对于施工过程长、施工工种复杂的超高层项目而言，就会使得建筑施工的成本提高，在各个施工项目实施过程中，无规矩不成方圆，如果管理人员是“想到哪，做到哪”，这将导致该项目的成本管理失去控制，不能达到实现最大利润的目标。
3、没有完善的责权利相结合的成本管理体制明确责权利才能在超高层建筑成本控制的过程中，让每一个管理的部门、人员责任到位，才能使得成本控制发挥最大的效益，有一些项目经理在进行成本控制时，只是简单地将成本控制的责任归为主管人员，没有形成全面系统的管理体制和制度，这样的管理也是低效的。
大厦成本分析报告
大厦成本分析报告近年来，随着城市进步的迅猛，大厦建设成为现代都市的重要组成部分。
然而，大厦建设的成本一直是业界关注的焦点。
为了深度了解大厦建设的成本状况，本报告对大厦建设的各项成本进行了详尽的分析。
起首，大厦建设的主要成本之一是土地成本。
随着城市土地的稀缺性增加，土地价格不息攀升，对大厦建设的成本造成了较大的压力。
土地成本所占比例往往较高，特殊是在一线城市。
因此，在选择土地时，需要综合思量地理位置、交通便利度等因素，以降低土地成本。
其次，大厦建设的建筑结构成本也是一个重要的方面。
建筑结构成本包括结构设计、材料选用、施工工艺等多个环节。
合理的结构设计和材料选用可以提高建筑的抗震性能和节能效果，但也会增加建设成本。
施工工艺的合理规划和管理可以有效降低建设成本，提高施工效率。
第三，装修和设备成本也是大厦建设的一个重要方面。
装修和设备成本包括室内装修、电气设备、通风空调系统、消防系统等。
装修风格和设备配置的不同会对成本产生较大的影响。
因此，在装修和设备选择上，需要综合思量建筑的功能需求和经济效益，以平衡成本和质量。
此外，大厦建设过程中的规划和设计成本也不行轻忽。
规划和设计成本包括设计师的费用、设计方案的探究、土地规划等。
高质量的规划和设计可以提高建筑的美观性和使用价值，但也会增加建设成本。
因此，在规划和设计过程中，需要充分思量建筑的实际需求和经济承受能力。
最后，管理和运营成本是大厦建设的一个重要方面。
管理和运营成本包括人员工资、维护保养费用、水电费等。
合理的管理和运营可以提高大厦的使用效率和降低运营成本。
因此，在大厦建设完成后，需要建立有效的管理和维护体系，以确保大厦的长期运营和价值。
综上所述，大厦建设的成本分析涉及土地成本、建筑结构成本、装修和设备成本、规划和设计成本以及管理和运营成本等多个方面。
在实际建设过程中，需要综合思量各种因素，以降低成本并提高大厦的质量和价值。
只有在全面分析和合理规划的基础上，才能实现大厦建设的可持续进步。
超高层建筑现场成本管理的分析
超高层建筑现场成本管理的分析摘要：建筑技术的发展和城市用地成本的上升，使得现代建筑中超高层建筑的比例不断增加。
与普通建筑相比，超高层建筑对施工技术和成本管理提出了更为严格的要求。
其中成本管理作为建筑企业管理工程中的重要组成部分，直接关系到企业的经济效益，因此必须将超高层建筑现场成本管理贯穿于建筑施工的全过程中，通过加强对建筑材料、施工队伍、现场设备等成本管理，在保证超高层建筑质量符合标准的前提下，尽可能的降低施工成本，提升企业经济效益。
关键词：超高层建筑；施工现场；成本管理；全过程现场成本管理是指建筑企业结合建筑项目的实际情况，对现场施工中的技术要素和施工环节进行组织、计划、协调和控制，在保证建筑项目符合国家技术规范和行业相关标准的同时，尽可能的降低成本，维护企业自身利益。
超高层建筑现场施工中所用的物料、设备、人力等资源相对较多，现场成本管理也更加复杂。
文章首先概述了超高层建筑成本特点，随后指出了现场成本管理中存在的一些问题，最后结合管理经验，提出强化现场成本管理的可行性措施。
1.超高层建筑成本特点建筑现场成本是指工程项目施工过程中产生的所有费用的总和，主要包括建筑原材料以及辅助材料的采购费用、运输费用；现场施工队伍的基本工资、奖金费用；施工所用机械设备的租赁和维修养护费用等。
对于超高层建筑来说，在进行现场成本管理时也表现出许多特点：①超高层建筑的规模大，施工周期长，即便是每日现场成本管理中出现较小的误差，在经过长时间的累加后，也会导致实际的成本花费与工程预算之间存在很大偏差，由此给建筑企业带来经济损失。
②超高层建筑的施工工序较多，部分建筑企业为了能够加快施工进度，往往采用多部门同时施工的方式。
在这种情况下，无法面面俱到的进行现场成本管理，也不利于对工程质量进行严格控制。
2.现场成本管理现状2.1缺乏科学的成本控制方法在我国城市化建设进程中，建筑行业在技术和理论方面都取得了长足的发展。
但是在实际的管理工作中，仍然有很多建筑企业沿用传统的成本控制方法，没有将成本花费和建筑质量有机结合起来，存在为了实现成本控制而影响建筑质量的现象，不仅给建筑企业带来经济损失，也间接的损害了企业的商业形象。
超高层建筑成本
超高层建筑成本超高层建筑是现代城市的标志性地标之一，它们高耸入云，彰显城市的现代化形象。
然而，超高层建筑的建设并非易事，其成本高昂且风险巨大。
本文将就超高层建筑的成本问题展开探讨。
首先，超高层建筑的地价成本相对较高。
由于城市核心区域土地有限，供不应求，因此市中心地块价格昂贵，超高层建筑往往要在最繁华的商业中心或中央城区落地。
这就意味着建筑商需要投入大量资金才能够获得土地使用权。
这一地价成本会直接增加超高层建筑的成本。
其次，超高层建筑的结构设计是建设过程中的又一大挑战。
超高层建筑要经得起各种自然灾害、风力和重力荷载的考验，必须具备出色的抗震和抗风性能。
这需要建筑师和工程师们付出大量精力进行技术研究和创新。
这些研究费用不可忽视，并将直接影响建筑成本。
此外，超高层建筑建设需要大量的高质量建材和先进的施工设备。
建筑材料对建筑结构和质量起着决定性的作用，而超高层建筑的材料需求更高。
例如，高强度混凝土和高性能钢材等建筑材料价格较高。
而且，超高层建筑通常需要订制化的建筑材料，这会进一步增加成本。
同时，超高层建筑还需要先进的施工设备，如塔式起重机和高空作业平台等。
此外，超高层建筑的施工周期较长，也会增加成本。
由于建筑高度较大，施工时间也会相对延长。
在此期间，建筑商需要支付劳动力成本、设备租赁费用以及其他相关费用。
同时，超高层建筑施工的安全风险也较高，需加强安全措施，并增加额外的费用。
此外，超高层建筑在使用阶段的运营维护成本也需要考虑。
超高层建筑由于规模庞大，设备和系统复杂，其维护所需要的费用也相应增加。
例如，建筑物外墙的清洗和维修、电梯设备的保养以及管道系统的检修等。
这些费用通常会随着建筑的使用寿命延长而增加。
总之，超高层建筑虽然具有很高的美学和经济价值，但建设成本相对较高。
其中，地价成本、结构设计费用、建材和设备费用、施工周期以及运营维护成本等都是超高层建筑成本的重要方面。
因此，在进行超高层建筑规划时，需要综合考虑这些因素，制定出合理的成本控制措施，确保建设的可行性和可持续发展。
楼层高度与建安成本关系分析
楼层高度与建安成本关系分析建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。
建筑成本控制是工程项目投资全过程控制的重要环节。
影响建筑成本控制的因素有很多，比如设计，建筑功能，层高与层数，建筑材料与设备标准等等。
其中建筑层高与层数因素对于建安成本有着非常重要的关联因素。
根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增加2～3％左右。
本项目位于深圳大浪，针对龙华未来发展规划，常规厂房主要以轻工业厂房为主，结合本项目的基本特点，本工程项目建筑面积约为46000m2，其中地下室建筑面积约为6000m2，地上建筑面积约为40000m2，初步估算本项目设计为6层高厂房。
根据以往厂房预算数据：地下室结构每平米钢筋含量约为140kg/m2，混凝土含量约为1.2m3/m2；地上结构每平米钢筋含量约为40kg/m2, 混凝土含量约为0.38m3/m2。
当厂房高度增加时，钢筋混凝土每平方米含量则相应的递增。
建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低。
在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是钢筋混凝土含量、外墙、内墙、墙体饰面等。
另外由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，如：1.整体建筑高度加大其基础设计随荷载的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加；2.采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加；3.因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加；4.墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加；5.垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。
概括地讲，建筑物层高度对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。
理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。
但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。
所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。
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超高层建筑增量成本的分析报告
一、超高层及高层建筑成本情况
（一）超高层建筑成本情况。
以宜昌某国际广场为例，其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积10.46万平米，占地面积14344平米，地上36层，地下3层，檐高165米，2006年9月竣工，集五星级酒店、中心剧院、购物中心、饮食天地、写字楼为一体，总投资6.8亿元（其中建安工程造价（不含精装修、设备、
如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。
总体估计每平米造价在9000元左右
如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）
其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，
其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价。
（二）高层建筑成本情况。
某市某高层酒店写字楼（100米以内）为例，其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积27.8万平米，2010年10月竣工，建安工程造价5.59亿元（不含精装修、消防、弱电及设备），单方造价为2009.77元/平方米。
二、超高层建筑增量成本分析
（一）影响超高层建筑成本的主要因素
1、设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）；
2、供电系统：双电源+自备电源；
3、进户门要求为甲级防火门；
4、消防电梯要在3台或以上；
5、电梯必须要分层设计；
6、由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料、铝合金窗、玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大程度的增加建筑成本；
7、超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加；
8、超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器；
9、超高层建筑的配套人防面积也较大。
（二）主要影响因素对建安成本的影响
2、以上述我市典型工程项目数据为基础，考虑到物价上涨因素，根据我市造价指数折算到目前建安工程造价（均不含精装修、室外附属工程、设备费）分别为：超高层建筑2667.30*1.175=3134.08元/平方米，高层建筑（在典型工程基础上增加消防及弱电工程费用，按200元/平方米计算）
2209.77*1.175/1.084=2395.27元/平方米。
三、增量成本初步分析结论
综合我市典型工程造价分析，结合其他省市统计资料，超高层建筑增量成本约为500～750元/平方米，增幅约20～30%。