2015年辽宁省土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷

2015年辽宁省土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试
试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。

A．1400
B．1600
C．1800
D．2000
2、采用复式记账的方法主要是为了。

A：便于登记账簿
B：如实反映经济业务的来龙去脉
C：提高会计的工作效率
D：便于会计的分工协作
E：土地
3、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。

A．存款利率
B．贷款利率
C．实质利率
D．不动产租金与买卖价格的比率
4、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价
B．基准地价
C．课税价格
D．公告(示)地价
E．申报地价
5、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。

A：优先保证居民住宅用地
B：占用耕地与补充耕地相平衡
C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地
E：合法性
6、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。

A：评估机构
B：审计事务所
C：委托单位
D：资产管理部门
7、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地
B．宗教用地
C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪
E．使领馆用地
8、”杜能圈”的第三圈为。

【2007年考试真题】
A：林业区
B：草田轮作区
C：三圃农作区
D：谷物轮作区
E：时间因素
9、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度
B．制度统计调查方案
C．确定统计研究的任务与目的
D．筹划部门间的协调与配置
E．人员间的协调与配置
10、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。

A．20，5
B．25，10
C．30，10
D．30，15
11、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性
B．实用性
C．稳定性
D．标准化
E．可持续发展
12、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。

A：补交出让金
B：抵押额度
C：地价
D：地租
E：时间因素
13、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论
B．工业区位理论
C．交通地理区位理论
D．中心地理论
E．社区区位理论
14、下列不属于农用地类别的是__。

B．林地
C．绿化用地
D．牧草地
15、中心地理论是由德国地理学家提出的。

A：克里斯塔勒
B：密而斯
C：让·巴蒂斯特·萨伊
D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯
E：时间因素
16、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。

A：根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍
C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。

但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍
D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍
E：35％～50％
17、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元。

A：886
B：948
C：992
D：966
E：土地
18、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自（）起施行。

A．2001年1月1日
B．2002年1月1日
C．2003年1月1日
D．2004年1月1日
19、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。

A．500
B．1000
C．2000
D．5000
20、下列选项中，__是我国土地权利制度建设的指导思想。

A．限制土地用途
B．保障经济的可持续发展
C．实现土地权利设置的公平与效率
D．维护土地公有制
E．维护土地私有制
21、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。

A．40%～50%
B．50%～60%
C．60%～70%
D．70%～80%
22、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元．2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为(土地还原利率取6％)。

A：33．44万元
B：58．17万元
C：70．00万元
D：76．54万元
E：合法性
23、市场比较法适用的估价对象是具有__的土地。

A．交易性
B．收益性
C．特殊性
D．再开发潜力
24、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。

A：送文函
B：估价工作报告
C：土地估价报告
D：土地估价技术报告
E：时间因素
25、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。

A：经济师
B：会计师
C：规划师
D：土地估价师
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地定着物估价的基本方法有。

【2006年考试真题】
A：成本法
B：比较法
C：价差法
D：收益补偿法
E：补偿标准法
2、《基本农田保护条例》规定，国务院按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。

A：土地行政主管部门
B：建设行政主管部门
C：农业行政主管部门
D：发展改革委员会
E：财政主管部门
3、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。

A：确定征地补偿的执行标准
B：分征地目的的最低标准
C：区分地类划分区片
D：在一个区片内征地补偿标准一致
E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿
4、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是。

A：中小学校
B：派出所
C：菜市场
D：篮球场
E：公交车站
5、固定资产按所有权关系不同，可分为自有固定资产和__固定资产。

A．租出
B．使用中
C．租入
D．未使用
6、我国银行贷款一般遵循以下__三个原则。

A．区别对待、择优扶持
B．经济担保
C．按期偿还
D．限制贷款金额
E．分期偿还利息
7、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。

A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标
D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量
E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量
8、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有__的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

A．2名以上土地估价师
B．4名以上土地估价师
C．7名以上土地估价师
D．20万元以上注册资金
E．50万元以上注册资金
9、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__。

A．耕作权
B．土地承包经营权
C．土地产权
D．土地地权
10、会计核算的基本前提是．【2007年考试真题】
A：货币计量
B：持续经营
C：会计分期
D：会计主体
E：权责发生制
11、下列选项中，是影响地价的经济因素。

A：物价变动
B：财政收支状况
C：居民收入和消费水平
D：房地产投机
E：投资水平
12、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】
A：资金时间价值
B：财务内部收益率
C：财务净现值
D：房价
E：资本金利润率
13、立面图的主要功能有。

A：纵观全局
B：显示大门位置
C：显示门窗的形状
D：显示门窗的高度
E：显示建筑物内部的构造关系
14、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《土地管理法实施条例》
D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E：《城乡规划法》
15、地形影响城市的。

A：分布位置
B：人口规模
C：平面结构
D：空间布局
E：人口素质
16、根据《城镇土地估价规程》的规定，我国城镇基准地价评估的任务有。

A：评估出不同区域不同用地类型的基准地价
B：分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系
C：建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系
D：建立城市地价动态监测体系
E：建立城市地价分析体系
17、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有__。

A．故意或重大过失
B．故意或过错
C．责任或过错
D．故意或一般过失
18、房地产纯代理租售方式的特点有．【2008年考试真题】
A：中介机构只收取佣金
B：房地产开发商对项目开发管理力度较大
C：中介机构收入相对较少
D：中介机构经营风险较大
E：房地产售价较低
19、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款
B．贷款
C．实质
D．资本
20、财务报表分析常用的方法包括。

A：比率分析法
B：比较分析法
C：结构分析法
D：趋势分析法
E：平均分析法
21、集体土地使用权的权能包括__等。

A．土地承包经营权
B．宅基地使用权
C．乡镇企业用地使用权
D．乡村公益用地使用权
E．划拨建设用地使用权
22、下列关于农用地特点的说法，错误的是。

A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B：我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C：农用地受自然环境的影响显著
D：农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
E：35％～50％
23、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括。

A：工业用地
B：采矿用地
C：仓储用地
D：住宿餐饮用地
E：商务金融用地
24、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于__平方米。

A．5
B．7
C．9
D．11
25、根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本称为__。

A．房屋建筑成本
B．重建成本
C．重置成本
D．标准房价。