天津2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定模拟试题

天津2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的
制定模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、股票属于。

A：短期信用工具
B：长期信用工具
C：不定期信用工具
D：中期信用工具
E：土地
2、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。

A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地
B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源
C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更
D．土地权属管理是地籍管理的核心
E．地籍调查是地籍管理的核心
3、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是__。

A．农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据
B．土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一
C．土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局D．土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用
4、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。

【2009年考试真题】A：3650
B：4232
C：5270
D：5599
E：时间因素
5、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】
A：比例相对指标
B：结构相对指标
C：比较相对指标
D：强度相对指标
6、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。

【2006年考试真题】
A：94500
B：126000
C：7875
D：7000
E：时间因素
7、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请__
A．初始登记
B．变更登记
C．异议登记
D．更正登记
8、农业土地侧重于土地的__
A．经济条件
B．地理位置
C．自然条件
D．土质状况
9、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元／㎡(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000㎡，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。

A：108000
B：131143
C：9180
D：91800
E：时间因素
10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限板止时的出价结果或者现场竟价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A．招标
B．协议
C．拍卖
D．挂牌
11、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。

A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水淹没情况
12、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

B：估价工作时间
C：估价期日
D：未来某个时点
E：时间因素
13、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。

A：待估宗地价格
B：管理费用
C：销售税费
D：购地税费
E：时间因素
14、劳动力市场包括__市场。

A．普通劳动力
B．专业人才
C．物业管理
D．土地
E．技术市场
15、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】
A：办公经费和业务招待费
B：研究费用
C：对外销售产品时提供的产品质量保证
D：用于购买工程用物资的500万元银行存款
E：土地
16、人口20万以上不足50万的城市指的是__。

A．特大城市
B．大城市
C．中等城市
D．小城市
17、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。

A．不可移动性
B．效用
C．相对稀缺性
D．相关政策
E．有效需求
18、财产保险与人身保险都属于。

A：政策保险
B：商业保险
C：社会保险
D：信用保险
E：土地
19、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。

【2004年考试真题】
A：开发费的利息
B：各项预付资本的利息
C：贷款资金的利息
D：场地取得费及开发费用的利息
E：时间因素
20、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。

A．县级人民政府
B．县级以上国土资源管理部门
C．县级以上人民政府规定的部门
D．县级税务征管部门
21、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。

【2008年考试真题】
A：24．00
B：28．57
C：30．00
D：31．58
E：时间因素
22、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A.一般因素 
B.区域因素 
C.个别因素 
D.其他因素
23、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】
A：1000～2000
B：1000～2500
C：1000～3000
D：2000～3500
E：土地
24、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。

A：甲宗地
B：乙宗地
C：乙宗地、丙宗地任选其一
D：甲宗地、乙宗地任选其一
E：时间因素
25、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】
A：20万以上
B：30万以上
C：50万以上
D：100万以上
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列会计等式中，正确的是。

A：资产=负债+所有者权益
B：资产=负债+所有者权益+收入
C：资产=负债+(所有者权益-成本)
D：收入-费用=利润
E：资产=成本+利润
2、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A：省会
B：治区首府
C：50万人口以上的大城市的
D：100万人口以上的大城市的
E：地级市
3、《原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》(建住房[2006]196号)规定，集资合作建房必须符合土地利用总体规划和城市规划，列入当地本年度经济适用住房建设计划和年度土地利用计划，其建设标准、优惠政策、供应对象的审核等要严格按照__的有关规定执行。

A．商品住房
B．廉租住房
C．集资合作建房
D．经济适用住房
4、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。

A．《土地管理法》
B．《城市房地产管理法》
C．《城乡规划法》
D．《建筑法》
E．《物权法》
5、下列不属于土地调查的内容的包括__。

A．土地条件调查
B．土地利用现状及变化情况调查
C．土地统计
D．土地权属及变化情况调查
6、可行性研究是__的依据。

A．项目审批
B．资金筹措
C．编制设计任务书
D．开发商与各方签订合同
E．确定项目金额
7、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于__万元。

A．1350
B．1533
C．1611
D．1722
8、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由__管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。

A．基层人民法院
B．最高人民法院
C．高级人民法院
D．中级人民法院
9、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。

A：地形
B：地势
C：地带
D：各类地貌
E：地理特征
10、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。

对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费__倍以下的罚款。

A．2
B．3
C．4
D．5
11、下列属于影响地价的因素的是__。

A．股份制改组
B．清产核资
C．容积率
D．抵押和拍卖
12、选择性货币政策工具包括__。

A．优惠利率
B．证券保证金比率
C．消费信用控制
D．贷款额度控制’
13、现场管理费的组成内容包括__。

A．现场办公费
B．差旅交通费
C．特殊工程培训费
D．保险费
E．职工教育费
14、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。

A：库存设备、材料等占用的资金
B：向购房单位或个人预收的购房定金
C：按规定应交尚未上缴的房产税
D：应付给房地产销售人员的工资
E：取得开工许可证
15、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】
A：办理建设的法定手续
B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系
C：投资、进度、质量控制
D：合同、信息管理
E：资本金利润率
16、行政机关作出准予行政许可的决定，应当臼作出决定之日起__日内向申请人颁发、送达行政许可证件，或者加贴标签、加盖检验、检测、检疫印章。

A．10
B．15
C．20
D．30
17、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。

A：用地
B：抗震
C：环境容量
D：建筑形态
E：投资
18、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。

A：商品房销售收入
B：商品房出租的租金收入
C：商品房售后服务收入
D：配套设施销售收入
E：小区物业服务收入
19、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。

关于“同地同价”的下列表述最为准确的是__。

A．对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿
B．对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿
C．对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿
D．对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿
20、国家主要采取筹措资金的形式有__。

A．对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券
B．对外发行的政府债券
C．向国家银行的借款
D．向国外的借款
E．中外合资所得资金
21、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
B：重建建筑物及其附属设施事项
C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D：改建建筑物及其附属设施事项
E：制定和修改业主大会议事规则
22、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是。

A：全国统一年产值标准
B：省级统一年产值标准
C：省级内分区域年产值标准
D：市(县)统一年产值标准
E：市(县)内分区域年产值标准
23、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。

A：内部会计报表
B：合并会计报表
C：外部会计报表
D：单位会计报表
E：现金流量表
24、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。

A：建筑高度
B：建筑密度
C：容积率
D：绿地率
E：市政代征用地比例
25、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括。

A：主导性原则
B：适当从高原则
C：适当从低原则
D：协调平衡原则
E：公开听证原则。