2017年上半年贵州管理与法规：土地利用规划编制产四阶段模拟试题

2017年上半年贵州管理与法规：土地利用规划编制产四阶
段模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A．面积有限性
B．位置固定性
C．质量差异性
D．功能永久性
2、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。

A：以递增的速度上升
B：以递减的速度上升
C：以递增的速度下降
D：以递减的速度下降
E：时间因素
3、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。

A．有形市场和无形市场
B．短期金融市场和长期金融市场
C．现货市场和期货市场
D．票据市场、证券市场和外汇市场
4、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年．通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。

A：土地使用权出让，宗地地价92万元
B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元
C：标定地价评估，宗地地价106万元
D：土地使用权转让，宗地地价101万元
E：合法性
5、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平
B．国家职能大小
C．分配秩序和分配政策
D．社会制度
E．总体的人均占有量
6、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m。

有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为__。

A．20.0
B．23.3
C．46.7
7、下列选项中，说法不正确的是。

A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法
D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素
8、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。

下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。

A．“城镇住宅用地”，“50年”
B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”
C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018” D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”
9、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

A：宗地用途
B：宗地是否临街
C：宗地基础设施条件
D：宗地形状
E：时间因素
10、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

A：合法原则
B：预期收益原则
C：最有效使用原则
D：替代原则
E：时间因素
11、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更
C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E．土地权利的消灭
12、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元／平方米．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／平方米。

【2004年考试真题】
A：1724
B：1806
C：1910
E：时间因素
13、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济
B．人文社会
C．区位差异
D．耕地便利
14、公开招标是指__。

A．招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标
B．招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标
C．招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标
D．招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标
15、土地利用总体规划的本质特征是__。

A．综合性和战略性
B．综合性和控制性
C．控制性和权威性
D．战略性和长期性
16、土地评估行业管理的规章制度由制定。

A：土地评估行业行政主管部门
B：评估行业协会
C：评估机构
D：注册土地评估师
E：时间因素
17、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。

A．街道转角处的宗地
B．矩形宗地
C．容积率为所在区段代表性容积率
D．一面临街的宗地
18、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。

A．具有一定的开发整理基础
B．具有较好的社会经济条件
C．在本区域内具有代表性
D．基本农田保护工作比较扎实
E．稳定的经营关系
19、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。

A：发生交易的宗地
B：根据不同目的进行评估的宗地
C：制定基准地价和标定地价
D：以上都是
E：时间因素
20、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。

A：甲宗地
C：乙宗地、丙宗地任选其一
D：甲宗地、乙宗地任选其一
E：时间因素
21、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。

A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批
B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批
C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准
D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准
E．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准
22、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。

A：增加
B：减少
C：不变
D：无法确定
E：时间因素
23、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。

A：四三二一法则
B：苏慕斯法则
C：杉木正幸法则
D：哈柏法则
E：时间因素
24、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与__及产品与服务的种类密切相关。

A．中心的规模与人口分布密度
B．居民收入水平和人口分布密度
C．中心地规模和居民收入水平
D．中心地规模、居民收入水平和人口分布密度
25、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。

A．转让
B．租赁
C．使用权出让
D．抵押
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。

A：文体设施
B：城镇基础设施
C：自然条件
D：绿地状况
E：土地
2、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。

A．真实性
B．系统性
C．开放性
D．安全性
E．完整性
3、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。

A：有限责任公司
B：个人独资企业
C：合伙企业
D：股份公司
E：以上均不对
4、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】
A：周围地区住宅的供求状况
B：平面布置
C：地区流动人口和常住人口数量
D：对零售业的特殊要求
E：对住房的满意程度和希望
5、下列属于商品房预售条件的是。

A：已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B：开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
C：持有建设工程规划许可证和施工许可证
D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
6、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。

【2004年考试真题】
A：建筑物基地
B：劳动对象
C：生产场所
D：生产资料
E：土地报酬递减的可能性
7、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地
使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。

A：签订书面的转让合同
B：向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
C：向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担
8、根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，下列可以采取划拨用地的有__。

A．监狱建设用地
B．劳敦所建设用地
C．收容教育所建设用地
D．商品住宅建设用地
E．公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地
9、土地统计的含义包括__。

A．土地统计资料
B．土地统计科学
C．土地统计工作
D．土地统计概论
E．土地统计组织
10、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__鹰肖无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D．市、县人民政府房产管理部门
11、影响地价的行政因素不包括__。

A．土地制度
B．住房制度
C．城市化进程
D．行政隶属变更
12、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。

A：确定征地补偿的执行标准
B：分征地目的的最低标准
C：区分地类划分区片
D：在一个区片内征地补偿标准一致
E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿
13、__是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。

A．资产负债表
B．利润表
C．现金流量表
D．利润分配表
14、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。

A．时值
B．点值
C．现值
D．未来值
15、居住区内的建筑工程主要由构成．【2008年考试真题】
A：公共建筑
B：居住建筑
C：市政设施用房
D：小品建筑
E：工程管网
16、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的，属于__。

A．非法转让土地类
B．非法占地类
C．破坏耕地类
D．非法批地类
17、地质条件包括的内容有__。

A．地基承载力
B．地下水
C．地形
D．地震
18、土地执法监察的方法主要包括。

A：跟踪访问方法
B：跟踪检查方法
C：目标管理方法
D：超前控制方法
E：协作处理方法
19、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是。

A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据
B：耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据
C：按照规定税率一次性计算征收
D：耕地占用税实行据实征收原则
E：耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据
20、我国企业编制的资产负债表的基本格式属于__。

A．账户式
B．报告式
C．单步式
D．多步式
21、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。

A：我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制
B：目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制
C：我国台湾实行的是完全的土地私有制
D：我国台湾实行私有土地面积最低额的限制
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
22、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。

A：内部会计报表
B：合并会计报表
C：外部会计报表
D：单位会计报表
E：现金流量表
23、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。

A：批评教育
B：强行扣款
C：加收滞纳金
D：行政处分
E：追究刑事责任
24、土地使用权出让可以采取__方式。

A．协议
B．招标
C．签约
D．拍卖
E．公证
25、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照三个阶段组织进行。

A：报国务院批准农用地转用和土地征收
B：国土资源部负责组织实施
C：省级人民政府负责组织实施
D：城市人民政府具体实施
E：城市人民政府国土资源管理部门具体实施。