二级建造师继续教育培训建设工程质量与安全生产管理

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实体检验概念：
实体检验就是在监理工程师或建设单
位代表见证下，对已完成施工作业的分部
工程或单位工程，按照有关规定在工程实
体上抽取试样，在现场进行检验或送至有
见证检测资质的检测机构进行检验的活动。
又称现场检验。
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2）实体检验项目的确定
依据： 国家标准、行业标准、地方标准； 政府文件的规定； 合同约定。
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汇总国标和行标规定的11类 实体检验项目：
（1）现浇混凝土结构的实体检验，包括强度检验 和钢筋保护层厚度检验2个实体检验项目；
（2）砌体结构的实体检验，包括水平灰缝砂浆饱
满度检验和小砌块砌体中混凝土芯柱密实度2个 实体检验项目； （3）钢结构安装质量的实体检验，包括6个检验 项目；
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（4）住宅工程外窗气密性、水密性的实体检 验； （5）民用建筑室内环境的实体检验；
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6.6 工程项目交接与回访保修
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6.6.1 工程项目交接
1）工程竣工与 工程交接（工程移交）的概念 2）工程竣工与 工程交接（工程移交）的联系 3）工程竣工时间的确定 （1） 确定竣工时间的意义 合同约定的工期 －－协议书写明的时间＋顺延工期 实际施工期限 －－开工日至竣工日期
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（2） 实践中，确定竣工时间的几种情形： ① 一次验收合格
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（3）检测时间 混凝土结构的实体检验，应在混凝 土结构进行分部工程验收前。
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（4）检验方法 国标推荐方法：常温条件下，利用同条件 养 护试件的强度推定 回弹法 回弹超声综合法
拉拔法
钻芯法
具体方法可由合同约定
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同条件试件方法
取样地点： 实践中经常有错误！ 养护地点：
等效养护龄期：600 ℃· d (560 ℃和正常使用条件下的最低保修期限为：
① 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构 工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
② 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面 的防渗漏，为5年； ③ 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； ④ 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
（6）建筑节能工程的墙体节能构造、外窗气 密性的实体检验； （7）建筑节能工程的玻璃幕墙气密性检验；
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（8）保温板材与基层粘结强度的实体检验； （9）建筑工程中锚固件拉拔力的实体检验；
（10）外墙传热系数和外窗气密性的实体检验；
（11）外墙饰面砖粘结强度的实体检验； （行标）
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3）检测费用的承担
国家有明确规定的，从其规定； 国家未作出明确规定的，通常由建设或施工单位 预先垫付，待检测完成后，检测合格由建设单位支付， 不合格时由责任方支付。
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3）结构混凝土强度的实体检验
（1）依据：
《混凝土结构工程施工质量验收规范》 （GB50204-2002） （2）实施主体
施工单位组织实施，监理单位见证。 协商确定实验室。
－摘自《民用建筑设计通则》GB50352－2005
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本节结束
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值）
检测数量：每个强度等级至少3组试件；最
好10组以上
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检验数据与结果判定：
▲ 试块试压后的数据乘以换算系数1.10；
▲ 按《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-
1987）进行强度评定
▲ 同条件养护试件强度不合格时的处理： ● 返工重作，重新验收； ● 检测合格，应予验收； ● 设计认可，可以验收； ● 加固处理，让步验收。
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建设工程质量与安全生产管理
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第6章 工程质量检验评定与验收
第1个内容：实体检验 第2个内容： 6.6 工程项目交接与回访保修
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实体检验
1）实体检验的概念
《建筑工程施工质量验收统一标准》
（GB50300-2001) 规定：
在分部工程验收时，应进行结构和性能的
抽样检测。
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进场材料质量检查－－－－事前控制（预控） 检验批、分项工程、分部工程验收———过程 控制（相对于单位工程） 实体检验－－－－对最终产品质量的检验
② 经修改验收合格
③ 发包人提前使用工程
④ 发包人拖延验收
⑤ 因质量纠纷产生鉴定期
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（3）施工合同示范文本之 竣工验收与移交工程
发 承 竣包 包 工 人 28天内 人 14天内 验提 组 收交 织 报工 验 告程 收 出给 修于 28天内 改认 意可 见（ ）或 提 承 结 包 28天内 算人 报提 告交 竣 工 结算期 核 出工 实 修结 确 改算 认 意款 支 见（ 付 ）或 提竣
1766186611工程竣工与工程交接工程移交的概念2工程竣工与工程交接工程移交的联系3工程竣工时间的确定确定竣工时间的意义合同约定的工期协议书写明的时间顺延工期实际施工期限开工日至竣工日期19因质量纠纷产生鉴定期2028天内14天内竣工日期的确定保修期起点施工期结算期2166222建设工程质量保修制度是指建设工程在办理竣工验收手续后在规定的保修期限内因勘察设计施工材料等原因造成的质量缺陷应当由施工承包单位负责维修返工或更换由责任单位负责赔偿损失
建设工程实行质量保修制度是落实建设工程 质量责任的重要措施。
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2）保修程序
（1）确定维修方案
（2）施工单位负责维修 （3）保修费用由质量缺陷的责任方承担
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3）质量保修书、保修范围、保修期限
(1) 质量保修书
建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收报 告时，应当向建设单位出具质量保修书。
质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保 修期限和保修责任等。
施工期 14天内 移 交 工 程
竣工日期的确定
保修期起点
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6.6.2 工程保修
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1）建设工程质量保修制度的概念
建设工程质量保修制度是指建设工程在办理 竣工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察、 设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当 由施工承包单位负责维修、返工或更换，由责任 单位负责赔偿损失。
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《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001第 3.0.3条第9款) 规定： 对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程进行抽 样检测。 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 规定，对于现浇结构中的混凝土强度和钢筋保护层厚度， 要在分部工程验收前进行结构实体检验。 《钢结构工程施工质量验收规范》 （GB50205-2003）要 求对钢结构的焊缝和结构安装等进行实体检验。 《建筑节能工程施工质量验收规范》 （GB50411-2007） 规定，对墙体节能构造、较冷地区的外窗气密性、较大 面积的玻璃幕墙等，应进行实体检验。
注：不管是保修范围还是保修期限都存在法定 和约定两种情形
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（3）保修期计算起点
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 （《条例》）
2005《建设工程质量保证金管理暂行办法》补充规 定： 因承包商原因导致无法按规定期限进行竣工验收 的，保修期从实际通过竣工验收之日起计。 因发包人原因导致无法按规定期限进行竣工验收 的，在承包人提交竣工验收报告 90 天后，工程自动进 入保修期。
思考：未经验收发包人提前使用了工程， 保修期从何时开始计算？ 26
（4）不属于法律规定的保修范围的 情形：
因使用不当或者第三方造成的质 量缺陷，以及不可抗力造成的质量缺 陷，不属于法律规定的保修范围。
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工 程的合理使用年限
3.2.1 民用建筑设计使用年限应符合下列规定。 纪念性建筑和特别重要建筑 100年 普通建筑和构筑物 50年 易于替换结构构件的建筑 25年 临时性建筑 5年