2023-2024房地产经纪协理之房地产经纪综合能力必考知识点归纳

2023-2024房地产经纪协理之房地产经纪综合能力必考知识点归纳
1、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
【答案】 C
2、房地产交易中，客户对（ ）的排放较为关心。

A.生活污水
B.生产废水
C.雨水
D.地下水
【答案】 A
3、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D.承租人可以将承租的房屋再出租
【答案】 C
4、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。

A.受托办理贷款银行
B.当地住房公积金管理委员会
C.当地住房公积金管理中心
D.当地住房交易管理部门
【答案】 C
5、关于押金的说法，错误的是（ ）。

A.押金适用于租赁合同
B.押金适用于买卖合同
C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣
D.押金是一种具有担保性质的钱款
【答案】 B
6、 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150
B.200
C.500
D.600
【答案】 B
7、在成熟的房地产市场中，（ ）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业
B.房地产开发经营业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业
【答案】 C
8、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。

A.20%
B.30%
C.50%
D.60%
【答案】 A
9、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（ ）。

A.指数平滑法
B.长期趋势法
C.趋势外推预测法
D.回归分析法
【答案】 B
10、（ ）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产租赁经营业
【答案】 D
11、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设
园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
【答案】 A
12、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。

A.依法公示
B.依法公证
C.依法登记
D.签订书面合同
【答案】 C
13、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（ ）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易
【答案】 B
14、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（ ）。

A.房屋的历史使用情况
B.卖方的心理价位
C.房源的挂牌要求
D.房屋的历史成交价格
【答案】 C
15、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（ ）手续。

A.延续
B.注销
C.变更
D.撤销
【答案】 C
16、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（ ）。

A.免征
B.全额征收
C.差额征收
D.差额减半
【答案】 A
17、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。

A.缴纳政策
B.提取政策
C.信贷政策
D.保障政策
【答案】 C
18、房地产交易中，（ ）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法
B.比较法
C.收益法
D.回归分析法
【答案】 B
19、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。

A.20%
B.30%
C.50%
D.60%
【答案】 A
20、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。

A.1至2
B.5
C.6至8
D.10至20
【答案】 B
21、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（ ）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15
B.20
C.25
D.30
【答案】 D
22、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型
B.登记主体
C.登记物类型
D.登记物权类型
【答案】 D
23、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（ ）。

A.买方
B.卖方
C.房地产经纪人员
D.房地产开发企业
【答案】 B
24、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（ ）。

A.住宅质量保证书
B.住宅使用说明书
C.建设工程竣工验收备案证明
D.购房合同
【答案】 D
25、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。

2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。

2017
年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。

2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。

对此，李某可以主张的权利为（ ）。

A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
【答案】 C
26、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元。

此时张某应当办理（ ）。

A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案
【答案】 D
27、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（ ）。

A.查验申请人提供的权属证明
B.就有关登记事项询问申请人
C.如实、及时登记有关事项
D.对不动产进行评估
【答案】 D
28、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。

李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。

A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日
【答案】 A
29、产权登记制的理论基础是（ ）。

A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.契约成立主义
D.合同要件主义
【答案】 A
30、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 C
31、 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15
B.30
C.60
D.90
【答案】 D
32、推拉窗的优点是（ ）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便
B.防水性能好
C.具有良好的保温隔声性能
D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新
【答案】 A
33、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理
【答案】 B
34、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房
B.群租房
C.经济适用房
D.普通商品房租赁
【答案】 B
35、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（ ）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门
B.房地产管理部门
C.县级以上地方人民政府规定的部门
D.房地产交易协会
【答案】 B
36、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（ ）。

A.房屋抵押权登记
B.地役权登记
C.变更登记
D.房屋预告登记
【答案】 C
37、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金
【答案】 C
38、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（ ）的赔偿责任。

A.一倍
B.两倍
C.三倍
D.五倍
【答案】 A
39、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（ ）的税率征收契税。

A.1%
B.1.5%
C.2%
D.2.5%
【答案】 B
40、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（ ）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额
B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额
C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额
【答案】 C
41、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。

A.租赁价格相对稳定
B.季节性变化不明显
C.交易更为频繁
D.属地区性市场
【答案】 B
42、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。

中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日
B.2018年9月1日
C.2019年8月20日
D.2019年1月1日
【答案】 D
43、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。

2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。

2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。

2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。

2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。

关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（ ）。

A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意
【答案】 C
44、 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。

在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，
得到贷款15万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。

刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移
B.更正
C.抵押
D.地役权
【答案】 A
45、电梯的设置首先应考虑（ ）。

A.经济
B.安全方便
C.节能
D.速度
【答案】 B
46、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
【答案】 C
47、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（ ）。

A.首次登记
B.转移登记
C.更正登记
D.变更登记
【答案】 B
48、房地产交易中，（ ）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法
B.比较法
C.收益法
D.回归分析法
【答案】 B
49、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（ ）。

A.提醒双方自行交割存在的风险
B.告知双方交易资金监管的要求
C.要求双方签署交易资金自行划转声明
D.收取自行交割风险担保金
【答案】 D
50、出租房屋行为应缴纳的税不包括（ ）。

A.增值税
B.城市维护建设税
C.契税
D.房产税
【答案】 C
51、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（ ）。

A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
【答案】 B
52、期房价格与现房价格二者之间的关系是（ ）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A
53、推拉窗的优点是（ ）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便
B.防水性能好
C.具有良好的保温隔声性能
D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新
【答案】 A
54、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（ ）。

A.买方
B.卖方
C.房地产经纪人员
D.房地产开发企业
【答案】 B
55、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（ ）。

A.客户的储蓄
B.客户的单位性质
C.客户的年龄
D.客户的家庭组成
【答案】 A
56、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（ ）。

A.签订房屋装修合同
B.签订房屋买卖合同
C.签订房屋资产托管合同
D.办理房屋租赁登记备案
【答案】 D
57、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

则李某申请的个人住房贷款的性质是（ ）。

A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金贷款
C.个人住房组合贷款
D.贴息贷款
【答案】 A
58、住宅专项维修资金不能用于（ ）。

A.电梯的维修
B.路灯照明的维修
C.业主下水道维修
D.走廊通道维修
【答案】 C
59、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（ ）。

A.提供房源信息
B.提供客源信息
C.租金监管
D.协助订立房屋租赁合同
【答案】 C
60、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。

2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。

2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。

李某可以主张的权利为（ ）。

A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
【答案】 C
61、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（ ）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的
【答案】 C
62、（ ）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产租赁经营业
【答案】 D
63、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（ ）。

A.已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
【答案】 C
64、不动产申请以（ ）为原则。

A.一次申请
B.多次申请
C.共同申请
D.单方申请
【答案】 C
65、房地产开发贷款期限一般不超过（ ）年。

A.3
B.4
C.5
D.6
【答案】 A
66、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（ ）。

A.5倍～10倍
B.10倍～15倍
C.100倍～120倍
D.120倍～180倍
【答案】 B
67、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（ ）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同
B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同
C.要求买卖双方自行拟定合同
D.强制使用房地产经纪机构提供的合同
【答案】 A
68、下列行为不能办理不动产转移登记的是（ ）。

A.房屋买卖
B.房屋赠与
C.房屋继承
D.房屋面积发生变化
【答案】 D
69、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。

张某每年应缴纳房产税（ ）元。

A.1440
B.3600
C.4320
D.6000
【答案】 A
70、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（ ）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D.埋置深度大于4m的为深基础
【答案】 A
71、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。

A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销
【答案】 C
72、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1
B.3
C.6
D.9
【答案】 C
73、前期物业管理合同的签订主体是（ ）。

A.房地产开发企业和物业服务企业
B.房屋买受人和物业服务企业
C.房地产经纪人员和物业服务企业
D.房屋买受人和房地产开发企业
【答案】 A
74、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（ ）。

A.查询申请书
B.查询目的说明
C.身份证明
D.房屋所有权证
【答案】 B
75、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（ ）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D.埋置深度大于4m的为深基础
【答案】 A
76、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（ ）。

A.询问历史交易当事人
B.房地产经纪机构的近期成交实例
C.报纸房地产专版
D.相关机构的调研报告
【答案】 B
77、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（ ）。

A.房地产互换
B.房地产赠与
C.房地产入股
D.所有权人名称变更
【答案】 D
78、不动产申请以（ ）为原则。

A.一次申请
B.多次申请
C.共同申请
D.单方申请
【答案】 C
79、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（ ）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁
B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续
C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续
D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 D
80、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（ ）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易
【答案】 B
81、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。

A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控
【答案】 C
82、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权
【答案】 A
83、出租房屋行为应缴纳的税不包括（ ）。

A.增值税
B.城市维护建设税
C.契税
D.房产税
【答案】 C
84、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。

A.全体
B.占份额1/2以上的
C.占份额2/3以上的
D.占份额1/3以上的
【答案】 C
85、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（ ）。

A.公用设备运行报告
B.住宅使用说明书
C.房屋交接单
D.房屋环境信息核查表
【答案】 C
86、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（ ）。

A.城市化
B.居民收入
C.土地利用规划
D.房地产制度
【答案】 A
87、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（ ）。

A.房地产开发企业名称
B.代理销售的房地产经纪机构名称
C.预售许可证书号
D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名
【答案】 D
88、（ ）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论
B.价值理论
C.供求理论
D.组织行为理论
【答案】 C
89、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。

陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（ ）
A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.首次登记
【答案】 A
90、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%
B.15%
C.30%
D.25%
【答案】 D
91、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（ ）万元。

A.12
B.15
C.17
D.20
【答案】 D
92、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（ ）。

A.0
B.20
D.60
【答案】 A
93、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（ ）。

A.从有效状态转为无效状态
B.从有效状态转为定金状态
C.从有效状态转为签约状态
D.从定金状态转为签约状态
【答案】 B
94、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（ ）。

A.房地产经纪
B.房地产估价
C.物业管理
D.房地产咨询
【答案】 C
95、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（ ）。

A.房屋的历史使用情况
B.卖方的心理价位
C.房源的挂牌要求
D.房屋的历史成交价格
【答案】 C。