济宁市地下停车位可申领土地证分割独用登记

济宁市地下停车位可申领土地证分割独用登记
第一篇：济宁市地下停车位可申领土地证分割独用登记
济宁市地下停车位可申领土地证分割独用登记2014-01-24 08:59:53大众网-齐鲁晚报(参与讨论)
提要：近日，济宁市出台《地下空间国有建设用地使用权管理办法》，进一步明确地下空间建设用地使用权的利用和登记管理规定，从地下空间建设用地的利用强度、处置方式、土地用途、出让期限、使用权价格五个方面制定了区别于地上空间建设用地的政策。

市民购买的地下停车位，将可申领土地使用证。

公素云摄
近日，济宁市出台《地下空间国有建设用地使用权管理办法》，进一步明确地下空间建设用地使用权的利用和登记管理规定，从地下空间建设用地的利用强度、处置方式、土地用途、出让期限、使用权价格五个方面制定了区别于地上空间建设用地的政策。

该文件的出台，意味着济宁市地下停车场、地下超市、地下仓库等地下空间，在开发建设利用等方面有了明确具体的规定，同时能够与地上房产土地一样拥有权利证明，可以进行独立登记，申领土地使用证。

该《办法》将于今年2月1日起开始实施。

【记者探访】动辄十万的地下车位却没有产权证明
在洸河路某大厦上班的杨先生，为了上班停车方便，在楼下的地下停车场买了一个车位，花了近12万元。

停车位买了，杨先生却只拿到一张物业开据的购买发票，没有任何产权证明。

“发票上只标明了车位的号码，但是面积等信息都没有。

”杨先生说，由于地下停车位没有土地证明等材料，如果想转让或买卖都非常麻烦。

“近年来，我们在房地产用地招拍挂出让时，一般都是将地上和地下国有建设用地使用权结合起来一并出让，土地登记的时候把地下权写在记事栏，一般不单独登记。

曾发生过地上权出让后规划批准地下建设但没有办理地下权出让，或是已经批准的地下权又发生变化的情况。

地下权的分割登记，比如单个的停车位，还没有开展分割独用登记。

”济宁市国土资源局土地利用科科长丰歌说，地下权缺少明确
具体的规定，不利于地下空间的规范管理，不利于权利人合法权益的保护，也不利于节约集约用地。

为此，济宁市根据有关法律规定，参考厦门、苏州、无锡和温州等先进地区做法，结合本地实际，起草了《济宁市地下空间国有建设用地使用权管理办法》，进一步明确地下权的利用和登记管理规定。

地下空间深度开发可享出让价款优惠
记者采访获悉，本次出台的《办法》围绕地下权在开发利用和登记以及与地上权的区别，进一步明确地下权的利用和登记管理规定，主要内容涉及地下权的利用强度、处置方式、土地用途、出让期限、使用权价格5个方面。

在建设强度方面，为鼓励深度开发，节约土地资源，《办法》对各类地下空间的开发利用程度进行了规定。

例如，住宅用地地下空间利用一般不少于一层，商服、公共管理与公共服务工程用地地下空间利用一般不少于二层，单建地下工程一般不少于三层，层内净高度应当大于2.2米。

在价格方面，地下权出让依托基准地面地价设定计价公式，根据开发深度按照基准地面地价的一定比例计算。

单建地下一层每平米价格为基准地面地价的25%，第二层为15%，第三层为5%。

为了鼓励深度开发
利用，在已经批准的范围内增加同层地下建筑面积的，以及开发接建第三层及以下、单建第四层及以下的，不增加收取出让价款。

“《办法》规定了一个明确具体的标准，已经按照规划实施建设，但在地上权出让环节没有一并取得地下权的，可以按照程序和标准缴纳出让价款，申请办理地下权登记。

”丰歌说。

地下权可进行分割独用登记
记者了解到，该《办法》的出台，最大亮点在于地下空间可以实现局部分割独用登记，改变了过去地下权作为地上权附属的现状。

有了独立的土地证，地下空间建设用地可以像其他财产一样，自由进出市场。

根据《办法》规定，对于地下停车位、地下商铺等地下空间分别
归属于不同使用权人的，在地下空间建设完成后，可以依申请对地下空间的局部进行独用登记，同时登记共用的地下权。

“济宁市出台此项政策走在了全省前列，下一步市国土资源局将制定具体规定，尽快实现地下权的分割独用登记，依法保护市民的财产权。

”丰歌说，《办法》的出台已经为今后实行地下权分割独用登记提供了制度性的保障，做好了铺垫，接下来，相关部门将针对技术性问题进行深入研究。

第二篇：土地证房产证可同步领取地下车位年限最高70年土地证房产证可同步领取地下车位年限最高70年
核心提示：已购房屋的房产证已经领取，但很多业主却因开发商的用地复核验收未完成，迟迟拿不到自己的土地证。

日前从市国土局获悉，从国庆开始实施的《无锡市土地登记条例》，将彻底改变“两证分离”这一格局。

业主在领到房产证的时候，可在第一时间领取相应的土地证。

已购房屋的房产证已经领取，但很多业主却因开发商的用地复核验收未完成，迟迟拿不到自己的土地证。

日前从市国土局获悉，从国庆开始实施的《无锡市土地登记条例》，将彻底改变“两证分离”这一格局。

业主在领到房产证的时候，可在第一时间领取相应的土地证。

[凭土地分割证换取土地证]
商品房土地使用权分割转让登记，是无锡多年来方便业主办理权属证书的成熟做法。

可一旦遭遇到容积率超标、擅改规划等问题，在开发商不积极配合整改的前提下，购房者将无法顺利拿到土地证。

《条例》作出重大调整，将土地复核验收程序提到开发商进行房屋初始登记之前。

这就变相抬高了预售房屋的门槛。

换言之，10月1日起，只要是能够进入正式销售环节的楼盘项目，都是已经通过土地复核验收的。

购房时，开发商会提供给对方一张土地分割证。

购房者买房后可凭此证和身份证明到土地管理部门直接“换取”国有土地使用证。

[地下车库（位）年限最高70年]
对地下车库（位）产权的确认与保护，是《条例》的重要创新与
突破。

据国土局地籍管理处负责人介绍，小区的车库有两种情形。

一种进入开发成本，归小区业主共有，该类共有车位不单独给业主登记。

对于单独属业主私有，且产权明晰的车库（位）都可以在房产证和土地证上同时进行标注。

虽然车库（位）不单独发证，但业主可以前往国土部门进行登记，将自己购买的车库（位）的权属在“两证”上进行明确。

办理登记时，业主需带上“两证”、购买车位的合同以及业主身份证明。

关于地下车库的年限，《条例》第三十五条规定，建筑区划内的地下汽车库（位），其地下土地使用权登记的年限应当与地表土地使用权出让最高年限一致，并在国有土地使用证书上注明“地下汽车库（位）”字样。

一般情况下，地下土地使用权上最高年限也是70年。