第十一章教师用书配套课件
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2.出租人与承租人签订租赁合同时，根 据租赁合同出租资产，会计分录为：
借：经营租赁资产——已出租资产 贷：经营租赁资产——未出租资产
一、出租人的会计核算
3.出租人为专业租赁公司的，其基本业 务就是从事资产的租赁，因此在确认租 赁收益时，记入主营业务收入科目。会 计分录为：
借：应收经营租赁款（或银行存款） 贷：主营业务收入——租金收入 出租人为非专业租赁公司的，将其业务
联合租赁 （四）杠杆租赁
二、售后租回
（一）售后租回交易的实质特征
售后租回交易中的资产出售和租回由一 揽子合同签订，实质上是同一项交易
二、售后租回
（二）售后租回交易形成融资租赁 （三）售后租回交易形成经营租赁 （四）售后租回交易的核算
复习题
1.租赁有哪些类型？ 2.融资租赁和经营租赁的区别是什么？ 3.在融资租赁中，承租人和出租人在会
计科目的设置上有什么不同？ 4.简述融资租赁业务的一般程序。 5.如何判断一种租赁是否为融资租赁？ 6.什么是最低租赁收款额和最低租赁付
款额？二者有何区别？
三、承租人的核算
3.每期支付租金时，会计分录如下： 借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款
三、承租人的核算
4.确认利息费用时，会计分录如下： 借：财务费用 贷：未确认融资费用
三、承租人的核算
5.计提折旧时，会计分录如下： 借：制造费用 贷：累计折旧——融资租入固定资产折旧
二、出租人的核算
2.出租人按照承租人在合同上指定的设备购入
租赁物资时，应按实际支付的租赁设备的成本 入账。购入租赁设备时，作会计分录：
借：融资租赁资产 贷：银行存款
二、出租人的核算
3.租赁开始日，出租人将租赁资产租给 承租人，会计分录为：
借：应收融资租赁款
未担保余值
贷：融资租赁资产（最低租赁收款额 与未担保余值现值之和或原账面价值）
未实现融资收益
二、出租人的核算
4.每期收到租金时，会计分录为： 借：银行存款 贷：应收融资租赁款
二、出租人的核算
5.确认利息收入时，会计分录为： 借：未实现融资收益 贷：主营业务收入——融资收入
三、承租人的核算
应设会计科目 长期应付款——应付融资租赁款 固定资产——融资租入固定资产 累计折旧——融资租入固定资产折旧 财务费用 未确认融资费用
收支在其他业务收支项目中核算。
一、出租人的会计核算
4.出租人对购入的租赁资产必须 视同自有资产，每期应按企业自 有的固定资产计提折旧，并作会 计分录：
借：营业费用 贷：经营租赁资产累计折旧
一、出租人的会计核算
5.出租人在租赁期内发生的直接 费用，如修理费用等应记入损益 进行核算。会计分录为：
一、租赁的概念及特征
租赁的特征
1.租赁是资产的所有权与使用权相分离的交易。 2.租赁以分期支付租金的形式偿付本息。 3.租赁的形式比较灵活。
二、租赁业务的种类
1.按租赁的性质进行分类 2.按是否享有纳税优惠进行分类 3.按出租人资产来源不同分类 4.按融资货币不同进行分类 5.按服务地区不同进行分类
三、承租人的核算
1.租入设备时，会计分录为： 借：固定资产——融资租入固定资产
（相当于固定资产的买价部分） 未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款
三、承租人的核算
2.承租人支付其他费用，如运输费用、 安装费用和维修费用等，会计分录为：
借：固定资产——融资租入固定资产 贷：银行存款
二、承租人的会计核算
3.按期支付租金时，会计分录为： 借：管理费用 贷：银行存款
第三节 融资租赁业务的核算
一、融资租赁业务的相关概念和判断标准 二、出租人的核算 三、承租人的核算
一、融资租赁业务的相关概念和判断标准
相关概念
最低租赁付款额、最低租赁收款额、 担保余值、未担保余值、或有租金、 履约成本、租赁资产总额
三、承租人的核算
6.租赁期满取得资产所有权时，会计分 录如下：
借：固定资产 贷：固定资产——融资租入固定资产
第四节 其他租赁业务简介
一、其他租赁形式 二、售后租回
一、其他租赁形式
（一）国内租赁和跨国租赁 （二）动产租赁和不动产租赁 （三）厂商租赁、委托租赁、风险租赁、
借：管理费用（或营业费用） 贷：银行存款
一、出租人的会计核算
6.经营租赁资产租金的构成因素主 要包括租赁资产的原价、租赁资产 折旧、租赁期间的利息、租赁资产 的维护费用、税金、保险金等。当 出租人收到租金时，会计分录如下：
借：银行存款 贷：应收经营租赁款
一、出租人的会计核算
7.租赁期满收回资产时，会计分 录如下：
一、出租人的会计核算
应设会计科目
应收经营租赁款 经营租赁资产 经营租赁资产累计折旧 主营业务收入——租金收入
一、出租人的会计核算
1.出租人购置用于租赁的资产时， 应按实际支付的成本记账。会计分 录为：
借：经营租赁资产——未出租资产 贷：银行存款
一、出租人的会计核算
二、出租人的核算
应设会计科目 融资租赁资产 租赁保证金 长期应收款——应收融资租赁款 未担保余值 未实现融资收益 主营业务收入——融资收入
二、出租人的核算
1.租赁合同签订后，承租人按合同规定， 向出租人支付租赁保证金，出租人收到 保证金后的会计分录为：
借：银行存款 贷：租赁保证金
第十一章 租赁公司业务的核算
学习要点与要求：
1.了解租赁的特点、分类 2.了解租赁的会计核算原则； 3.掌握租赁的账务处理方法； 4.了解其他租赁形式。
第一节 租赁业务概述
一、租赁的概念及特征 二、租赁业务的种类
一、租赁的概念及特征
租赁的概念
在约定的期间内，出租人将资产使用权 让与承租人以获取租金的协议。
第二节 经营租赁业务的核算
经营租赁是指没有从实质上转移与租赁 资产所有权有关的风险和报酬的租赁行 为。这种租赁的租赁期一般比较短，在 租赁期满后租赁资产退还出租人，承租 人有权在租赁期满前取消租赁合同，出 租人承担与租赁资产有关的一切费用。
一、出租人的会计核算 二、承租人的会计核算
借：固定资产 贷：经营租赁资产——已出
租资产
二、承租人的会计核算
应设会计科目
管理费用——租赁费 应付经营租赁款 待摊费用
二、承租人的会计核算
1.承租人期初预付租金时，会计分录为： 借：待摊费用 贷：银行存款
二、承租人的会计核算
2.分期摊销预付的租金时，会计分录为： 借：管理费用 贷：待摊费用
借：经营租赁资产——已出租资产 贷：经营租赁资产——未出租资产
一、出租人的会计核算
3.出租人为专业租赁公司的，其基本业 务就是从事资产的租赁，因此在确认租 赁收益时，记入主营业务收入科目。会 计分录为：
借：应收经营租赁款（或银行存款） 贷：主营业务收入——租金收入 出租人为非专业租赁公司的，将其业务
联合租赁 （四）杠杆租赁
二、售后租回
（一）售后租回交易的实质特征
售后租回交易中的资产出售和租回由一 揽子合同签订，实质上是同一项交易
二、售后租回
（二）售后租回交易形成融资租赁 （三）售后租回交易形成经营租赁 （四）售后租回交易的核算
复习题
1.租赁有哪些类型？ 2.融资租赁和经营租赁的区别是什么？ 3.在融资租赁中，承租人和出租人在会
计科目的设置上有什么不同？ 4.简述融资租赁业务的一般程序。 5.如何判断一种租赁是否为融资租赁？ 6.什么是最低租赁收款额和最低租赁付
款额？二者有何区别？
三、承租人的核算
3.每期支付租金时，会计分录如下： 借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款
三、承租人的核算
4.确认利息费用时，会计分录如下： 借：财务费用 贷：未确认融资费用
三、承租人的核算
5.计提折旧时，会计分录如下： 借：制造费用 贷：累计折旧——融资租入固定资产折旧
二、出租人的核算
2.出租人按照承租人在合同上指定的设备购入
租赁物资时，应按实际支付的租赁设备的成本 入账。购入租赁设备时，作会计分录：
借：融资租赁资产 贷：银行存款
二、出租人的核算
3.租赁开始日，出租人将租赁资产租给 承租人，会计分录为：
借：应收融资租赁款
未担保余值
贷：融资租赁资产（最低租赁收款额 与未担保余值现值之和或原账面价值）
未实现融资收益
二、出租人的核算
4.每期收到租金时，会计分录为： 借：银行存款 贷：应收融资租赁款
二、出租人的核算
5.确认利息收入时，会计分录为： 借：未实现融资收益 贷：主营业务收入——融资收入
三、承租人的核算
应设会计科目 长期应付款——应付融资租赁款 固定资产——融资租入固定资产 累计折旧——融资租入固定资产折旧 财务费用 未确认融资费用
收支在其他业务收支项目中核算。
一、出租人的会计核算
4.出租人对购入的租赁资产必须 视同自有资产，每期应按企业自 有的固定资产计提折旧，并作会 计分录：
借：营业费用 贷：经营租赁资产累计折旧
一、出租人的会计核算
5.出租人在租赁期内发生的直接 费用，如修理费用等应记入损益 进行核算。会计分录为：
一、租赁的概念及特征
租赁的特征
1.租赁是资产的所有权与使用权相分离的交易。 2.租赁以分期支付租金的形式偿付本息。 3.租赁的形式比较灵活。
二、租赁业务的种类
1.按租赁的性质进行分类 2.按是否享有纳税优惠进行分类 3.按出租人资产来源不同分类 4.按融资货币不同进行分类 5.按服务地区不同进行分类
三、承租人的核算
1.租入设备时，会计分录为： 借：固定资产——融资租入固定资产
（相当于固定资产的买价部分） 未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款
三、承租人的核算
2.承租人支付其他费用，如运输费用、 安装费用和维修费用等，会计分录为：
借：固定资产——融资租入固定资产 贷：银行存款
二、承租人的会计核算
3.按期支付租金时，会计分录为： 借：管理费用 贷：银行存款
第三节 融资租赁业务的核算
一、融资租赁业务的相关概念和判断标准 二、出租人的核算 三、承租人的核算
一、融资租赁业务的相关概念和判断标准
相关概念
最低租赁付款额、最低租赁收款额、 担保余值、未担保余值、或有租金、 履约成本、租赁资产总额
三、承租人的核算
6.租赁期满取得资产所有权时，会计分 录如下：
借：固定资产 贷：固定资产——融资租入固定资产
第四节 其他租赁业务简介
一、其他租赁形式 二、售后租回
一、其他租赁形式
（一）国内租赁和跨国租赁 （二）动产租赁和不动产租赁 （三）厂商租赁、委托租赁、风险租赁、
借：管理费用（或营业费用） 贷：银行存款
一、出租人的会计核算
6.经营租赁资产租金的构成因素主 要包括租赁资产的原价、租赁资产 折旧、租赁期间的利息、租赁资产 的维护费用、税金、保险金等。当 出租人收到租金时，会计分录如下：
借：银行存款 贷：应收经营租赁款
一、出租人的会计核算
7.租赁期满收回资产时，会计分 录如下：
一、出租人的会计核算
应设会计科目
应收经营租赁款 经营租赁资产 经营租赁资产累计折旧 主营业务收入——租金收入
一、出租人的会计核算
1.出租人购置用于租赁的资产时， 应按实际支付的成本记账。会计分 录为：
借：经营租赁资产——未出租资产 贷：银行存款
一、出租人的会计核算
二、出租人的核算
应设会计科目 融资租赁资产 租赁保证金 长期应收款——应收融资租赁款 未担保余值 未实现融资收益 主营业务收入——融资收入
二、出租人的核算
1.租赁合同签订后，承租人按合同规定， 向出租人支付租赁保证金，出租人收到 保证金后的会计分录为：
借：银行存款 贷：租赁保证金
第十一章 租赁公司业务的核算
学习要点与要求：
1.了解租赁的特点、分类 2.了解租赁的会计核算原则； 3.掌握租赁的账务处理方法； 4.了解其他租赁形式。
第一节 租赁业务概述
一、租赁的概念及特征 二、租赁业务的种类
一、租赁的概念及特征
租赁的概念
在约定的期间内，出租人将资产使用权 让与承租人以获取租金的协议。
第二节 经营租赁业务的核算
经营租赁是指没有从实质上转移与租赁 资产所有权有关的风险和报酬的租赁行 为。这种租赁的租赁期一般比较短，在 租赁期满后租赁资产退还出租人，承租 人有权在租赁期满前取消租赁合同，出 租人承担与租赁资产有关的一切费用。
一、出租人的会计核算 二、承租人的会计核算
借：固定资产 贷：经营租赁资产——已出
租资产
二、承租人的会计核算
应设会计科目
管理费用——租赁费 应付经营租赁款 待摊费用
二、承租人的会计核算
1.承租人期初预付租金时，会计分录为： 借：待摊费用 贷：银行存款
二、承租人的会计核算
2.分期摊销预付的租金时，会计分录为： 借：管理费用 贷：待摊费用