房产原值变更房产税如何计算

房产原值变更房产税如何计算
在实际⽣活中是要对房屋缴纳相应的房产税的，其中有⼀种是会涉及到房产原值房产税的计算。

房产原值是房产的初始⼊账的价值。

如果房产原值发⽣变化，那么房产税该如何计算，下⾯店铺的⼩编为⼤家整理了相关内容，来为⼤家解答。

⼀、房产原值包含哪些
房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。

根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇⼟地运⽤税有关疑问告诉》(财税[2008]152号)第⼀条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科⽬中，均应依照房⼦原价计算交纳房产税。

房⼦原价应根据国家有关管帐制度规则进⾏计算。

《公司管帐制度》第⼆⼗七条第⼀款第⼀项置办的不需求通过缔造进程即可运⽤的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税⾦等，作为⼊账价值。

依此规则：契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税⾦，应作为房产原值。

1、⾃建的房⼦
需求供给原⼟地申请运⽤、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和;
2、采购的商品房
原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和;
3、采购的⼆⼿房
本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和;
4、拍卖的房⼦
原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和;
5、属共有产业改变名字的房⼦
如因离婚改变名字的房⼦等按改变之前的来历分类。

⼆、房产原值改变房产税该如何计算
对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科⽬中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。

房屋原价应根据国家有关会计制度规定进⾏核算。

对纳税⼈未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

根据《房产税条例实施细则》第⼗⼀条第⼆款，纳税⼈变动住址，转移产权、关闭停业，或者在扩建、改装房屋后变动房屋原值的，应于上述⾏为发⽣后的三⼗⽇内持有关证件向当地税务机关办理变更登记⼿续。

纳税⼈购买的房产，根据国税发〔2003〕89号(⼀)购置新建商品房，⾃房屋交付使⽤之次⽉起计征房产税和城镇⼟地使⽤税。

因交付时暂时按合同价款⼊帐，且未缴纳契税，也未装修等，因此，企业⼀般先按此时⼊帐的原值计算缴纳房产税。

通过上述政策⽂件可以看出，企业按照会计制度核算的原值计征房产税是没有问题的。

后来因上述原因发⽣了房产原值的变化，如果企业补交差额的房产税，因会产⽣滞纳⾦的问题，显然是不合理的。

且⽬前也没有相关的政策规定，要求补交差额的房产税。

因此，只要企业是按照会计制度对房产的原值进⾏核算的，房产原值发⽣变化的，其变化增加部分的房产税应⾃变化的次⽉起计算缴纳。

三、房产原值如何计算
依照《中华⼈民共和国房产税暂⾏条例》规则，房产税依照房产原值⼀次减除10%⾄30%后的余值计算交纳。

房产税的税率，依照房产余值计算交纳的，税率为1.2%;⽽现⾏房产税⽅针提出了;应税房产原值。

详细为：
1.⼯业⽤处房产，以房⼦原价的50-60%作为应税房产原值;
2.商业和别的⽤处房产，以房⼦原价的70-80%作为应税房产原值。

四、房产原值变化主要有以下⼏种情况
1、购买时先按合同价款计算缴纳房产税，后来实测报告出来后因实测⾯积变化，从⽽房产价款发⽣了变化;
2、先按合同价计征房产税，后来办理房产证缴纳了契税、住房维修基⾦等，并增加了房产原值。

3、对房产进⾏了装修，增加了房产原值。

综上所述我们可以清楚知道，房产原值发⽣变化也是由于多种情况造成，⽽且根据相关规定，房产原值发⽣变化的，其变化增加部分的房产税应⾃变化的次⽉起计算缴纳。

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