2016年上半年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收的管理体制试题

2016年上半年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收的管理体制
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。

A：3％
B：10％
C：15％
D：20％
E：执行层的组织协调
2、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。

(2009年试题)
A：估价时点
B：估价委托日
C：估价报告出具日
D：估价开始作业日
E：执行层的组织协调
3、投资性物业中运营支出占的比例是运营费用比率。

A：税后利润
B：经营利润
C：净经营利润
D：净租金收入
E：借款合同
4、大跨度的工业厂房要采用结构。

A：砖木
B：砌体
C：钢筋混凝土
D：钢
E：执行层的组织协调
5、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A．195
B．210
C．213
D．217
6、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是__。

A．在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水
B．当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水
C．纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值
D．木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小
7、关于流动比率，下列说法不正确的是__。

B．又称之为“银行家比率”
C．又称之为“二对一比率”
D．在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上
8、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。

该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元／㎡。

A：2593
B：2619
C：2727
D：2862
E：工业用地的监测点评估价格
9、银行个人住房贷款业务中“期房按揭”面临的风险属于__风险。

A．市场
B．管理
C．法律
D．操作
10、设临街深度价格修正率如下表：另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为元／㎡。

(更正：路线价：4000元/㎡)
A：6400
B：6800
C：6960
D：7600
E：工业用地的监测点评估价格
11、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径≤μm的颗粒物。

A：100
B：200
C：500
D：800
E：执行层的组织协调
12、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅__而得到这些资料。

A．详细规划图
B．分丘图
C．分幅图
D．宗地图
13、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。

A：分散危险
B：融通资金
C：防灾防损
D：分配
E：执行层的组织协调
14、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为__万元。

B．593.75
C．643.75
D．1000
15、业主大会会议决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经以上的业主同意。

A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三
D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
E：执行层的组织协调
16、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。

A．房地产开发贷款
B．房地产抵押贷款
C．债务融资
D．权益融资
17、某大厦总建筑面积10 000 ㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元。

某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 ㎡如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。

A：2．4％
B：3．O％
C：3．8％
D：7．2％
E：工业用地的监测点评估价格
18、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。

A．买方代理
B．卖方代理
C．联合代理
D．双重代理
19、房地产交易双方在合同完成后天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。

A：120
B：90
C：60
D：30
E：执行层的组织协调
20、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即__，定位于最大的细分市场，即__，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即__。

A．差异性营销，集中性营销，无差异性营销
B．无差异性营销，集中性营销，差异性营销
C．集中性营销，无差异性营销，差异性营销
D．集中性营销，差异性营销，无差异性营销
21、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是。

A：经营成本
B：开发产品成本
C：期间费用
E：借款合同
22、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。

A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03
23、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。

A：投资利润率
B：成本利润率
C：直接成本利润率
D：销售利润率
E：工业用地的监测点评估价格
24、假设某房产限差为120，则其中误差为。

A：30
B：60
C：90
D：120
E：执行层的组织协调
25、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y 相等，则房地产价格V=。

A：
B：
C：
D：∞
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为．【2005年考题】
A：0．5
B：1．0
C：1．5
D：2．0
E：3．0
2、建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括。

A：密度
B：表观密度
C：密实度
D：孔隙率
E：吸水性
3、价值工程中，提高价值的方法包括等。

A：功能提高，费用不变
B：功能不变，费用降低
D：功能提高小于费用提高
E：功能下降小于费用下降
4、金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是。

A：财产
B：信用
C：货币资金
D：货币
E：实物
5、在下列行为中，属于犯罪的有__。

A．欠税
B．偷税
C．抗税
D．退税
E．漏税
6、房地产估价所评估的是房地产的__。

A．投资价值
B．账面价值
C．市场价值
D．使用价值
E．交换价值
7、政府对房地产的限制一般是通过来实现的。

A：管制权
B：征收权
C：充公权
D：没收权
E：征税权
8、香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于__的考虑结果。

A．大陆政策多变
B．占领世界投资市场
C．风险转移
D．投资组合
9、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是。

A：10.42％
B：11.57％
C：31.25％
D：34.72％
E：借款合同
10、下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是__。

A．三通一平费用
B．工程造价咨询费
C．可行性研究费用
D．水文地质勘探费
11、某企业2009年的净利润为50万元，该年度的资产平均总额为200万元。

则该企业的
A：10％
B：25％
C：50％
D：75％
E：执行层的组织协调
12、通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。

若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为__元/㎡。

A．5362
B．5374
C．5532
D．5702
13、房地产测绘成果主要包括。

A：房产簿册
B：房产数据
C：房产图集
D：房产档案
E：房产资料
14、某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。

现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。

则理论上应补地价__万元。

A．1270
B．1271
C．1272
D．1273
15、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。

A：使用土地
B：土地使用权出让合同生效
C：土地使用权出让金缴纳
D：土地使用证取得
E：执行层的组织协调
16、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括（）。

A．有效面积系数
B．权益投资比率
C．贷款利率
D．租金水平
E．土地费用
17、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为。

A：居住物业
B：在建工程
C：工业物业
D：建成后的物业
E：商用物业
18、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。

A．变动费用
C．材料费用
D．人工费用
19、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为__。

A．33.3
B．12
C．20
D．60%
20、某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有（）。

A．利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日
B．利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日
C．开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D．建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E．销售期为2011年4月18日至2012年4月18日
21、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是登记。

A：预购商品房预告
B：房屋转移
C：在建工程抵押权
D：房屋抵押权
E：执行层的组织协调
22、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30㎡，外墙面积6㎡，单元间分隔墙面积8㎡，公摊面积3㎡，那么．可出租面积应为㎡。

A：33
B：40
C：43
D：47
E：借款合同
23、《土地管理法》主要是解决等问题。

A：房地产市场秩序混乱
B：土地资源的保护、利用和配置
C：规范城市建设用地的征用
D：规范城市建设用地布局
E：协调各项基础
24、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。

A．1002.45
B．1012.45
C．1027.42
D．1037.45
25、一般将产品生产经营活动中的成本分为。

A：生产成本
C：经营费用
D：机会成本
E：全寿命费用青山埋白骨，绿水吊忠魂。