2024年特价住宅交易条款

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甲方：XXX
乙方：XXX
2024年特价住宅交易条款本合同目录一览
第一条：定义与解释
1.1 合同主体
1.2 住宅描述
1.3 特价政策
第二条：交易价格与支付方式
2.1 交易价格
2.2 支付方式
2.3 支付时间表
第三条：交付与入住
3.1 交付标准
3.2 交付时间
3.3 入住流程
第四条：产权与过户
4.1 产权保证
4.2 过户流程
4.3 过户费用
第五条：售后服务与保修
5.1 售后服务承诺
5.2 保修范围与期限
5.3 保修申请流程
第六条：合同的修改与终止
6.1 修改条款
6.2 终止条件
6.3 终止后果
第七条：争议解决
7.1 协商解决
7.2 调解组织
7.3 法律途径
第八条：合同的生效与期限
8.1 生效条件
8.2 合同期限
8.3 续约条款
第九条：保密条款
9.1 保密内容
9.2 保密期限
9.3 违约泄密后果
第十条：通知与送达
10.1 通知方式
10.2 送达地址
10.3 通知有效期限
第十一条：法律适用与争议解决11.1 法律适用
11.2 争议解决方式
第十二条：其他条款
12.1 附加条款
12.2 附录
第十三条：附件
13.1 住宅照片
13.2 特价政策说明
第十四条：签字盖章
14.1 卖方签字
14.2 买方签字
14.3 见证人签字
第一部分：合同如下：
第一条：定义与解释
1.1 合同主体
1.2 住宅描述
住宅位于_______（详细地址），房屋结构为_______（结构类型），房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。

1.3 特价政策
甲方承诺在合同签订之日起至_______年_______月_______日前，给予乙方特价优惠，特价金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

特价优惠不包含税费、装修费用等其他费用。

第二条：交易价格与支付方式
本住宅的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

其中包括房款、契税、交易手续费等所有费用。

2.2 支付方式
2.2.1 银行转账
乙方同意将房款通过银行转账的方式支付给甲方，账号为：_______。

2.2.2 现金支付
乙方同意将房款以现金方式支付给甲方，支付金额须与房款等值，支付时由甲方出具收据。

2.2.3 贷款支付
乙方同意通过银行贷款方式支付房款，贷款事宜由乙方自行办理，贷款额度、利率、还款方式等均由乙方与银行协商确定。

2.3 支付时间表
2.3.1 合同签订之日起_______日内，支付房款的_______%；
2.3.2 办理过户手续前，支付房款的_______%；
2.3.3 房屋交付之日起_______日内，支付房款的_______%。

第三条：交付与入住
3.1 交付标准
3.1.1 房屋结构完好，无明显裂缝、渗漏等质量问题；
3.1.2 水电、燃气、供暖等基础设施正常运行；
3.1.3 室内装修整洁，家具、家电等设施齐全且功能正常。

甲方承诺在合同签订之日起_______日内，将住宅交付给乙方。

3.3 入住流程
3.3.1 核对房屋情况，如有不符，应在接收钥匙之日起_______日内通知甲方；
3.3.2 办理水电、燃气、供暖等基础设施的过户手续；
3.3.3 签订物业服务合同，并办理物业管理相关手续。

第四条：产权与过户
4.1 产权保证
甲方保证其对上述住宅享有完整的所有权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等情况。

4.2 过户流程
4.2.1 双方提供必要的身份证明、户口本、婚姻状况证明等材料；
4.2.2 缴纳过户税费；
4.2.3 办理产权转移登记手续；
4.2.4 领取新的房屋所有权证。

4.3 过户费用
过户过程中产生的税费、手续费等费用由乙方承担。

具体费用标准如下：
4.3.1 契税：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；
4.3.2 交易手续费：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______
元；
4.3.3 其他费用：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第五条：售后服务与保修
5.1 售后服务承诺
甲方承诺在房屋交付后，提供_______个月的售后服务，解决乙方在居住过程中遇到的问题。

5.2 保修范围与期限
5.2.1 房屋结构；
5.2.2 水电、燃气、供暖等基础设施；
5.2.3 室内装修；
5.2.4 家具、家电等设施。

5.3 保修申请流程
5.
第八条：合同的生效与期限
8.1 生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2 合同期限
本合同的有效期限为_______年，自合同生效之日起计算。

8.3 续约条款
如需续约，双方应在合同到期前_______个月协商达成一致，并签订书面续约协议。

第九条：保密条款
9.1 保密内容
双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等保密信息予以保密。

9.2 保密期限
保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

9.3 违约泄密后果
如有违约，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。

第十条：通知与送达
10.1 通知方式
双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。

10.2 送达地址
甲方送达地址：_______
乙方送达地址：_______
10.3 通知有效期限
通知自发送之日起_______日内视为有效。

第十一条：法律适用与争议解决
11.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

11.2 争议解决方式
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十二条：其他条款
12.1 附加条款
本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。

12.2 附录
附录包括住宅照片、特价政策说明等与合同相关的资料。

第十三条：附件
13.1 住宅照片
13.2 特价政策说明
附件中详细说明特价政策的背景、条件、优惠幅度等信息。

第十四条：签字盖章
14.1 卖方签字
甲方（卖方）：________________
14.2 买方签字
乙方（买方）：________________
14.3 见证人签字
见证人：________________
第二部分：第三方介入后的修正
第一条：第三方定义与范围
1.1 第三方定义
本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融
服务机构、物业管理公司等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或参与交易的其他主体。

1.2 第三方范围
1.2.1 提供房产交易咨询、推荐服务的房地产中介机构；
1.2.2 进行房屋价值评估、质量检测的评估机构；
1.2.3 提供贷款、转账等金融服务的金融机构；
1.2.4 负责物业管理和维护的物业管理公司；
1.2.5 参与房屋交付、过户等流程的其他服务机构或个人。

第二条：第三方介入的程序与责任
2.1 第三方介入程序
当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的职责和义务。

2.2 第三方责任
第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。

2.3 第三方责任限额
第三方在提供服务过程中，如因其过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。

但第三方赔偿责任总额不得超过其收取的服务费用总额。

第三条：第三方费用
3.1 第三方费用的确定
第三方提供的服务费用，由甲乙双方与第三方协商确定，并在合
同中明确。

3.2 费用支付
甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。

第四条：第三方与甲乙方的关系
4.1 第三方与甲方关系
第三方在提供服务过程中，应遵循甲方指示，并维护甲方合法权益。

4.2 第三方与乙方关系
第三方在提供服务过程中，应遵循乙方指示，并维护乙方合法权益。

第五条：第三方违约处理
5.1 第三方违约
如第三方未能按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。

5.2 违约处理程序
甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。

如协商无果，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。

第六条：第三方变更
6.1 第三方变更程序
6.1.1 甲乙双方协商一致，选定新的第三方；
6.1.2 新第三方同意承接原有第三方的职责和义务；
6.1.3 甲乙双方与新第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。

6.2 变更通知
甲乙双方应在变更第三方后_______日内，将变更情况通知对方。

第七条：第三方资料保密
7.1 保密义务
第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等保密信息予以保密。

7.2 保密期限
保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

7.3 违约泄密后果
如有违约，违约方应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的直接经济损失。

第八条：第三方责任限制
8.1 第三方责任限制
第三方对于因其提供的服务导致的甲乙双方损失，承担有限责任。

第三方赔偿责任总额不得超过其收取的服务费用总额。

8.2 例外情况
第三方在故意违约或重大过失的情况下，应承担无限责任。

第九条：争议解决
9.1 第三方争议
如第三方与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2 第三方作为被告
当第三方作为被告时，甲乙双方应提供必要的协助和配合。

第十条：合同的生效与期限
10.1 附加条款的生效
本附加条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。

10.2 附加条款的期限
本附加条款的有效期限与主合同相同。

第十一条：其他条款
11.1 附加条款的修改
本附加条款的修改，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。

11.2 附加条款的终止
本附加条款的终止，应由甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。

本附加条款与主合同具有同等法律效力，构成主合同不可分割的一部分。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：住宅照片
详细要求：提供住宅的内外部照片，包括房屋结构、装修情况、家具家电等设施。

照片应清晰、完整，能够真实反映住宅现状。

附件二：特价政策说明
详细要求：详细说明特价政策的背景、条件、优惠幅度等信息，
包括特价政策的起始日期、终止日期以及特价政策的适用范围。

附件三：房屋交付标准
详细要求：明确房屋交付时的标准，包括房屋的结构、设施设备的运行状况、装修情况等。

附件四：售后服务承诺
详细要求：提供售后服务的承诺，包括服务的内容、服务的时间期限、服务的方式等。

附件五：保修范围与期限
详细要求：明确保修的范围和期限，包括保修的部位、保修的期限、保修的条件等。

附件六：过户流程说明
详细要求：详细说明过户的流程，包括过户所需提交的资料、过户的时间期限、过户的费用等。

附件七：物业服务合同
详细要求：提供物业服务合同，明确物业服务的范围、服务费用、服务期限等。

附件八：第三方服务协议
详细要求：明确与第三方服务机构的协议，包括服务的范围、服务费用、服务期限等。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方未按照约定时间交付住宅；
2. 乙方未按照约定时间支付房款；
3. 第三方未按照约定提供服务；
4. 甲方提供的住宅不符合交付标准；
5. 乙方未按照约定时间办理过户手续；
6. 甲方未按照约定提供售后服务或保修服务；
7. 任何一方未按照约定履行合同义务。

违约责任认定：
1. 违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失；
2. 违约方支付违约金，违约金金额为合同金额的_______%；
3. 违约方承担因违约产生的费用，如诉讼费、律师费等；
4. 违约方未能履行合同义务，导致合同目的不能实现的，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。

示例说明：
如甲方未按照约定时间交付住宅，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的直接经济损失，如租房费用、搬迁费用等。

同时，甲方应支付违约金，违约金金额为合同金额的5%。

说明三：法律名词及解释：
1. 甲方：指住宅的所有人，拥有住宅的所有权。

2. 乙方：指购买住宅的买受人，购买住宅并支付房款。

3. 第三方：指在合同履行过程中提供服务或参与交易的其他主体，如中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等。

4. 交付：指甲方将住宅钥匙交付给乙方，并确保住宅符合交付
标准。

5. 过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方，办理产权转移登记手续。

6. 售后服务：指甲方在房屋交付后，提供一定期限的售后保障服务，解决乙方在居住过程中遇到的问题。

7. 保修：指甲方对住宅的某些部位提供一定期限的保修服务，如房屋结构、水电设施等。

8. 违约：指任何一方未按照约定履行合同义务的行为。

9. 违约金：指违约方支付给守约方的赔偿金，作为对违约行为的经济补偿。

10. 解除合同：指合同双方协商一致，终止合同的履行。