2021年防渗漏监理细则

广州万科城北项目

欧阳光明（2021.03.07）防渗漏监理实施则

编制人：

审核人：

审批人：

深圳市华西建设监理有限公司

广州万科KXC-H3地块项目监理部

2007年8月15日

目录

一、工程概况

二、防渗漏重点部位分析

三、防渗漏工作流程

四、设计及方案阶段的防渗漏节点措施

五、结构施工阶段的防渗漏措施

六、外墙砖砌体控制措施

七、装修阶段控制措施

八、外铝合金窗防渗漏措施

九、厨房防渗漏措施

十、卫生间防渗漏措施

十一、屋面防渗漏措施

十二、地下室防渗漏措施

十三、材料控制

十四、使用阶段防渗漏措施

十五、管理措施

十六、外墙局部问题处理措施

一、工程概况

本工程项目名称是广州万科KXC-H3地块，位于广州市经济开始发区科学城附近开创大道以北，广汕公路以西，建筑面积为19万平方米。包括A#、B# 、C#、三个区，整个工程分一、二期，一期为A#区有A1-A5共计5栋18层-25层剪力墙结构体系，地下二层，B#组团有B1-B9共计9栋25层剪力墙结构体系，地下一层。二期C#区为联体别墅区。

该工程开工时间为2007年6月，竣工时间为2009年12月。

二、防渗漏重点部位分析

本工程的防渗漏为本工程的重点，需采取专门的技术措施，结合类似工程的施工经验，可能出现渗漏的为主要部位为墙面、屋面、窗边、穿楼板管根处、卫生间楼板及墙根、地下室外墙等。

三、防渗漏工作流程

防渗漏的工程流程如下图示：

此阶段的防渗漏节点措施非常关键，主要针对有明水房间、场所、地下室、外墙体、预留管道等处的节点设计，结合设计图纸及业主下发的《广州万科建筑防水体系》，主要的节点设计及方案要点如下：

1、地下室的外墙体应设计为自防水的抗渗混凝土，外侧则设计有防水层。

2、地下室顶板防水建筑做法

地下室顶板应设计为自防水的抗渗混凝土，上面的防水卷材，并要求上返高度高出种植土面不小于400，并注意找坡方向坡向地漏。

3、厨房房间做法

厨房的房间地面完成面比客厅完成面低10㎜，烟道与楼板交接处刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，上反100，四周延伸不少与250。砌体施工时四周的墙体应设计200高的混凝土返坎。

4、卫生间房间做法

4.1、非沉箱卫生间做法：

1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300，浴盆及淋浴间里面1.0厚加高至建筑完成面2000处。结构设计时应降板，四周的墙体应设计200高的混凝土返坎。

4.2、沉箱卫生间做法：

1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600；浴盆及淋浴间里面1.0厚加高至建筑完成面2000处。

40厚细石混凝土，内配筋Φ4@200单层双向，下铺无纺布（0.5%

坡向地漏），与墙四周用沥青油膏嵌缝；

30-50粒径石子疏水层（厚度按沉箱高度计算）；

20厚1：2.5水泥砂浆保护层（保持2%坡向地漏）；

2厚911防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600；最薄处20厚1：2.5水泥沙浆向侧排口找2%坡；

5、阳台的防水做法

阳台楼板的管根处四周250㎜宽范围内均刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料上反100

6、外墙防渗漏做法

外墙涂料（一底两面）（涂料甲供）

刮外墙腻子，打磨平整

8厚1：3水泥砂浆压光

12厚1：3水泥砂浆（严格按要求，打正底，分两层抹灰）

满挂镀锌钢丝（直径1.0㎜，网格20*20）

7、铝合金窗的防水节点做法

对外窗的防水节点要求窗台做现浇100高的混凝土压顶，每边伸入墙内不少于150，窗框塞缝采用1：2的干硬性水泥砂浆。

8、混凝土雨棚、挑板防水建筑做法

最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡层，坡度2%（根部批R=50的圆角）

钢筋砼结构板（根部素砼做反坎200高，与主体一次浇注完成）9、预留孔洞处理

对外墙外架悬挑构件在砌筑时需预留洞口，预留洞口悬挑构件拆

除后，应用微膨胀混凝土堵塞密实，分两次成型。

10、屋面防水做法

屋面防水结构应考虑结构找坡，应有条件情况下一次结构压光，再做防水层，最后做保温及面层。如下图示

屋面防水大样示意图

11、室外楼梯做法：

室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体内。

12、其它的防渗漏做法

其他的防水节点做法设计应遵从结构自防水及防水材料防水相结合的原则。

五、结构施工阶段的防渗漏措施

5.1分析

广州处南亚热带地区，紧靠海岸。广州地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。

5.2外墙面抗渗防水技术措施：

本地区风压为70kg/M2，当降雨量超过10cm/h，墙面构成整批水

幕，水对墙面的净水压同样为70kg/M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺栓孔洞、穿墙钢管孔洞、脚手架预留孔洞，以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。

5.3主体施工阶段的重点控制措施

5.3.1保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及塌落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，确保混凝土表面无裂缝。

5.3.2不在外围竖向结构（如栏板）上留施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。

5.3.3在外墙混凝土结构上预留孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高，高差尽量大于10cm。

5.3.4对经常有水的房间应按图纸要求降板及设反坎。

5.3.5结构施工阶段外架体的连墙件采用预埋钢筋于结构中代替常规的预埋钢管做法，避免在砌筑时留脚手眼。对外墙外架悬挑构件在砌筑时需预留洞口，预留洞口在悬挑构件拆除后，应用微膨胀混凝土堵塞密实，分两次成型。

六、外墙砖砌体控制措施

1、外墙加气块分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖砌紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。如下图示：

（上图中2处所示的三角形应采取现场预制砼，以保证施工质量）