2021年防渗漏监理细则
住宅防渗漏工程监理实施细则
住宅防渗漏工程监理实施细则
一、引言
二、监理人员要求
1.监理人员应具备相关知识和经验，持有国家相关机构颁发的监理资格证书。
2.必须熟悉住宅防渗漏工程施工的相关规范和标准。
3.能够独立完成监理工作，能够承担一定的责任和风险。
三、工程的监理要求
1.监理人员应在工程施工前进行踏勘，了解施工现场的环境情况，并与工程负责人进行沟通。
2.在施工过程中，监理人员应对施工方案进行审核，确保其符合相关规范和标准。
3.监理人员应及时查看施工方案和材料的采购情况，确保施工过程中使用的材料符合质量要求。
4.监理人员应对施工单位的施工工序进行全程监督，确保施工质量符合要求。
5.在施工过程中，监理人员应及时处理施工现场的质量问题和施工纠纷，确保施工进度不受影响。
6.监理人员应定期进行现场检查，并对施工质量进行评估，提出相应的整改意见。
四、监理报告的编写
1.监理人员应每天书写监理日志，记录施工过程中的问题和处理情况。
2.监理人员应定期编写监理报告，反映施工进度和质量情况。
3.监理报告应具备完整的内容，包括施工单位、监理人员的基本情况，施工进度和质量情况的描述，以及存在的问题和整改措施等。
4.监理报告应及时提交给建设单位和施工单位，以便及时处理施工过
程中的问题。
五、附则
1.监理人员应按照相关法律法规和监理规范开展监理工作，维护建设
单位和施工单位的合法权益。
2.监理人员应对自身的工作进行总结和反思，不断提高监理水平和工
作效率。
3.监理人员应以诚实守信为原则，保守工作秘密，不得泄漏建设单位
的商业秘密。
六、总结。
防渗漏、开裂治理工程监理细则安全监理细则范本模板
防渗漏、开裂治理工程监理细则安全监理细则范本模板工程建设单位、设计单位、施工单位和监理单位共同承担住宅工程渗漏、开裂问题的治理责任。
其中，工程建设单位负责组织实施治理工作，设计单位负责提供合理的设计方案，施工单位负责按照设计方案施工，监理单位负责监督施工过程中的质量控制和治理效果。
四、两大行动监理要点和措施1.监理单位应加强对施工单位的监督，确保施工过程中按照设计方案施工，施工质量符合国家及地方有关法律法规、标准规范。
2.监理单位应对施工过程中可能出现的渗漏、开裂问题进行预判，并及时提出治理建议。
3.监理单位应及时对治理工作进行检查和验收，确保治理效果符合要求。
4.监理单位应建立健全相关的记录和档案，包括治理方案、治理过程中的检查记录、验收记录等，以备查阅。
五、各节点检查验收表格为了方便监理单位进行治理工作的检查和验收，本工程制定了各节点检查验收表格，包括屋面渗漏治理、外墙（窗）渗漏治理、卫生间渗漏治理、地下室渗漏治理、现浇楼板开裂治理、墙体开裂治理、外墙外保温开裂治理、抹灰开裂治理等方面的表格。
住宅工程渗漏、开裂问题对居民生活和财产安全造成了很大的影响，因此专项治理工程的监理工作十分重要。
监理单位应在工程建设过程中加强对施工单位的监督，及时发现和解决渗漏、开裂问题，确保住宅工程的质量和安全。
同时，建立健全的记录和档案，方便随时查阅，也是监理工作的重要内容。
1.根据市《住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动实施方案》通知，结合本项目实际情况，将专项治理工作与常规工作有机结合，严格按照有关规定实施监理，重点落实治理责任和主要任务。
项目监理部总监负责检查、督促和指导专项治理工作，确保监理工作得到落实。
2.项目监理部负责审批工程承包单位编制的《住宅工程渗漏、开裂两年行动治理施工方案》，并在实施过程中严格按照有关法律法规、标准规范和监理规划、监理细则督促施工单位落实质量责任。
3.对于重要的分部分项、关键工序和重要环节，加强监理旁站、巡视和平行检验工作，认真履行监理责任。
防渗漏、开裂监理实施细则
防渗漏、开裂监理实施细则1、防渗漏工作要点在施工过程中，监理要对地下室、水池、排水设施等关键部位进行严格监管，确保防渗漏措施的有效性和实施情况。
同时，监理要及时发现和处理施工中出现的漏水、渗水等问题，防止质量事故的发生。
2、防开裂工作要点监理要对混凝土浇筑、温度控制、养护等关键环节进行严格监管，确保混凝土的强度和稳定性。
同时，监理要对施工中出现的龟裂、裂缝等问题及时处理，防止裂缝对建筑物结构安全造成影响。
3、工程质量验收要点监理要按照相关标准和规范对工程质量进行验收，包括地下防水、屋面防水、墙面平整度、地面平整度、门窗安装等方面。
同时，监理要对施工中出现的质量问题及时提出整改意见，确保最终交付的建筑物符合质量要求。
五、监理工作方法及措施1、现场巡查监理要定期进行现场巡查，对施工现场进行全面检查，发现问题及时提出整改意见，确保施工质量和安全。
2、施工过程记录监理要对施工过程进行记录，包括施工进度、质量问题、安全事故等方面。
对记录的内容进行分析和总结，为后续施工提供参考和改进。
3、技术交底监理要对施工单位进行技术交底，确保施工方按照设计要求和相关规范进行施工。
同时，监理要对施工单位提出技术改进意见，促进施工质量的提高。
在施工开始前，需要确保施工单位对施工作业人员进行班前交底，包括质量、安全、技术等方面。
这些交底内容应该简洁明了，让一线作业人员能够理解并实际操作。
在施工阶段，监理需要检查专项施工方案与现场实际操作的吻合性。
在进行大面积施工前，必须进行样板施工，并等待验收合格后才能进行大面积施工。
在防水施工过程中，需要进行三次灌水试验，并记录下来。
对各种原材料进场应有相应的质量证明文件，并在有效期范围内。
需要对材料进行复试，只有复试合格后才能用于工程施工。
在工程质量及检查方面，需要针对容易产生渗漏的部位制定有效的防治措施，包括从土建和安装两方面进行控制。
针对地下室防渗漏，需要控制材料的使用，包括防水混凝土和附加防水层。
防渗漏监理实施细则
防渗漏监理实施细则编制人：审核人：批准人：二、编制目的：编制并执行本细则，监督承包单位严格按设计和规范要求施工，控制本工程项目地下室、主体结构和屋面等防水工程的施工质量，保证本工程按质按量如期完成，并能与后续工序顺利交接。
确保地下室、主体结构和屋面工程等各检验批、各分项工程达到合格标准。
项目监理部将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格的监理方法，完善承包商自检和监理单位抽检的质量保证体系；在施工过程中进行一丝不苟的中间检验和现场验收，并按规定进行巡视、平行检查和旁站监理；重视事前预防的环节监理。
确保工程质量达到合同要求的质量等级。
四、防渗漏体系的组织管理：在施工前期，项目部应有专人与建设和施工单位就有关防水工程的工作对接，将相应的防水工程节点的成果转化到施工中。
要求施工单位建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。
（一）重要部位和关键工序：1.地下室：穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨；顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与浇筑。
2.外墙：堵洞；细部做法；淋水试验。
3.外门窗：土建的预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。
4.厨卫间：管道堵洞；找平层；附加层；保护层；三次闭水试验。
5.屋面和露台：平屋面混凝土的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水或淋水试验。
6.砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。
7.其它工序按规范检查。
（二）对施工单位防渗漏施工质量的管理：1、施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸 15 天内完善《防渗漏专项施工方案》（节点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目部审核，并严格遵照执行。
施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目部及监理单位随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。
2、防水材料必须严格按照施工合同品牌范围内选择，严禁非合同品牌的防水材料使用到工程上。
防渗漏监理实施细则
防渗漏监理实施细则一、引言防渗漏监理是在建筑工程施工阶段对防水、防渗漏工程进行监督和检验，以确保工程质量和安全。
本实施细则旨在规范防渗漏监理的实施过程，确保防渗漏工程达到设计要求，保护建筑物免受水渗漏等问题的困扰。
二、监理范围防渗漏监理的范围包括但不限于以下项目：1. 地下室和地下管道的防水工程；2. 屋面、地面和墙面的防水工程；3. 卫生间、厨房等湿区的防水工程；4. 桥梁、隧道等土木工程的防水；5. 进出水口、下水管道和污水处理设施的防渗漏工程。
三、监理职责1. 监督施工单位按照设计图纸和规范要求进行防渗漏工程施工；2. 跟踪监督防渗漏工程施工过程，确保施工符合施工技术规范；3. 对施工过程中发现的问题及时提出解决方案，并与施工单位协商沟通；4. 在施工完成后进行验收，确保防渗漏工程达到设计要求；5. 出具监理报告，记录防渗漏工程的施工情况和质量评价。
四、监理流程1. 接受委托：监理单位与建设单位签订监理合同，明确双方的职责和义务；2. 准备工作：监理单位对项目进行调研和文献研究，制定监理计划和方案；3. 监理准备：监理单位与施工单位进行沟通，了解施工方案和施工技术；4. 施工监理：监理单位根据监理计划和方案对施工过程进行监督和检查；5. 施工验收：监理单位对施工完成后的防渗漏工程进行验收，并出具验收报告；6. 监理总结：监理单位对监理过程进行总结，提出建议和改进措施。
五、监理要求1. 监理单位应具备相关工程监理资质，并熟悉防渗漏工程的施工技术和规范要求；2. 监理单位应组织专业的监理团队，包括有经验的工程师和技术人员；3. 监理单位应与建设单位、设计单位和施工单位保持良好的沟通和协作关系；4. 监理单位应及时报告建设单位施工过程中的问题和进展情况；5. 监理单位应严格按照相关法律法规进行监理，并承担相关的法律责任。
六、监理报告监理单位应每月对防渗漏工程进行监理报告，报告内容包括但不限于：1. 施工进度和质量评价；2. 施工中遇到的问题和处理措施；3. 施工材料的抽样检测结果；4. 防渗漏工程验收结果；5. 建议和改进意见等。
防渗漏工程监理实施细则
防渗漏工程监理实施细则一、引言防渗漏工程是指在建筑物或土木工程中，为了防止水、气体或其他流体渗透到结构体内，采取一系列防渗漏措施和施工工艺。
防渗漏工程监理作为施工过程中的重要环节，对于保障工程质量具有至关重要的作用。
本文将详细阐述防渗漏工程监理的实施细则，以期提高监理人员的专业水平和工程质量。
二、监理范围与职责1. 监理范围：防渗漏工程监理的范围涵盖建筑物、桥梁、隧道、地下工程等各类工程项目的防渗漏施工工艺和控制措施。
2. 监理职责：监理人员需要根据工程设计文件和相关标准规范，对施工单位的防渗漏施工进行监督、检查、记录和评定，及时发现和解决施工中的问题，并提出合理的改进建议。
三、监理准备工作1. 熟悉设计文件：监理人员需要对工程的防渗漏设计文件进行仔细研究和理解，包括施工图纸、技术规范和设计说明等。
2. 制定监理计划：监理人员根据工程进度，制定防渗漏工程的监理计划并进一步明确监理的重点和难点。
3. 确定监理人员：根据工程的规模和要求，确定监理人员的数量和专业背景，并确保监理人员具备相关的资格证书和工作经验。
四、施工前的监理工作1. 施工准备：监理人员应检查施工单位的资质和能力，并审查施工单位提交的施工方案和施工组织设计。
2. 材料审查：监理人员需要对防渗漏工程所使用的材料进行抽查和检验，确保其符合设计要求和相关标准。
3. 施工方案审核：监理人员应对施工单位提交的施工方案进行审核，并对其中的防渗漏措施和施工工艺进行评估和审查。
五、施工中的监理工作1. 施工现场巡查：监理人员应定期巡查施工现场，了解施工进展和施工质量，并及时处理施工中的问题和纠纷。
2. 施工过程记录：监理人员需要详细记录施工过程中的关键环节和关键指标，包括施工方法、材料使用情况、施工工艺参数等。
3. 施工质量评定：监理人员应根据工程质量验收标准，对施工质量进行评定和检查，并提交相应的监理报告。
六、施工后的监理工作1. 工程竣工验收：监理人员需要与建设单位一同进行工程竣工验收，对防渗漏工程进行检查和评定。
防渗漏工程监理细则
防渗漏工程监理细则概述防渗漏工程是指在建筑、水利工程、地下运输系统等建设中为防止土壤、岩石、水、油、气等物质渗漏进入建筑、地下井室、管道等设施中而采取的一种工程措施。
防渗漏工程监理作为建设工程的重要保障措施，具有非常重要的作用。
本文旨在明确防渗漏工程监理的目的、内容、流程以及常见问题应对方法，以帮助监理人员更好地履行监理职责，保障防渗漏工程的质量。
监理目的防渗漏工程监理目的是保障防渗漏工程质量和实现工程目标，包括但不限于以下几方面：1.监督防渗漏施工是否符合设计、施工标准、施工方案及工程质量要求。
2.监督防渗漏工程材料的采购、验收、储存及使用情况，确保材料符合规定并符合设计要求。
3.监督防渗漏工程施工环境是否卫生、整洁，是否遵守安全生产规定，保证工人安全。
4.监督防渗漏工程施工质量，保证防渗漏工程的使用安全和使用寿命。
5.提出建议和监督完工验收，确保合格、可靠、经济、美观，并能在规定时间内交付使用。
监理内容1.施工图书文件的审核：监理人员应审核防渗漏工程的设计和施工文件。
核对设计图纸、说明书、计划表、质量标准及合同内容，并对其内容提出合理化建议。
2.防渗漏材料的验收和管理：监理人员应对防渗漏工程所用材料的采购、验收、储存和质量管理进行监督。
材料应合乎标准，无损伤、污染、变质等缺陷及可靠性方面的缺陷。
3.施工过程的监督：监理人员应及时了解施工进度和现场情况，核对施工情况是否符合设计要求及施工方案要求，及时发现和处理不合格现象或质量问题。
4.环境保护的监督：监理人员要求施工人员在工作期间保证卫生、整洁和安全生产，确保生态环境的保护。
5.质量验收：监理人员对防渗漏工程的验收，一般要求在防渗漏工程的全部基本工程完成后，由监理人员进行现场检查、实测、试验和质量评定，并作出检测报告，决定是否可提请验收。
监理流程1.防渗漏工程计划编制和审核：监理人员进行防渗漏工程计划的编制和审核，包括施工方案、施工计划、工程量清单、质量控制、施工组织等内容。
防渗漏监理细则
防渗漏监理细则背景介绍随着现代建筑的不断发展，防渗漏技术已经成为建筑工程中不可或缺的一部分。
为了确保建筑工程中的防渗漏工作符合相关标准要求，监理人员需要遵循一定的规范和程序进行监理。
本文将介绍防渗漏监理的细则，旨在帮助监理人员规避风险，确保工程的质量安全。
监理细则一、工程准备在施工前期，监理人员应该对需要进行防渗漏处理的部位进行勘察和检查，要求施工单位提供相关材料，包括防渗漏材料及设备的技术规格书、合格证明、证书等文件。
同时，还应审查施工单位提供的资料和随工程设计文件中的建筑构造，以及聘请防渗漏工程负责人、防渗漏施工单位、监理单位等相关方面的资格等。
二、施工监理在防渗漏的施工阶段，监理人员应坚持“质量第一、安全第一”的原则，注意以下几点：1.检查防渗材料的质量与数量是否符合要求；2.对施工方案的制定和实施进行审核；3.对现场施工情况进行检查和监视；4.对防渗漏工程中可能出现的安全问题，应及时通知施工方解决；5.坚持签证制度，对施工方提出的材料、设备、结构、施工方法与原设计、规定是否符合要求进行审核。
三、验收与整改防渗漏施工完成后，监理人员应及时进行验收和整改工作。
验收内容应包括施工过程中的检查情况、防渗材料是否符合要求、防渗漏施工的质量等。
对于不符合规定的地方，要及时进行整改和跟踪，确保防渗漏工程符合相关规定和要求。
四、质量监督防渗漏工程的质量监督应该持续到工程验收结束，重要内容包括：1.对防渗漏工程的检查、验收情况进行记录和监督；2.对防渗漏工程中出现的质量问题及时指出，并要求施工方进行整改；3.工程验收完成后，形成《防渗漏工程竣工质量验收报告》，向建设单位和设计单位提交，以确保工程质量符合标准规范。
结论防渗漏监理是建筑工程中非常重要的一环，监理人员应该坚持“质量第一、安全第一”的原则，从施工准备、施工监理、验收与整改等几个方面进行严密监控，确保防渗漏工程的合规性、安全性和高质量，确保工程的顺利进展并提高建筑工程的质量。
地下室防渗漏监理细则
地下室防渗漏监理细则一、前期准备工作1.地下室防渗漏监理前，需对施工单位进行资质核查，确认其具有相关建筑工程防水施工资质。
2.对该项目的防水设计文件进行审查，确保设计方案合理有效。
3.针对地下室防渗漏工程的施工图纸进行审查并提出建设性意见，确保施工图纸符合设计要求。
4.地下室防渗漏工程监理前，需参观施工现场，了解场地环境和施工条件。
二、施工过程监理1.监理应密切关注地下室防渗漏施工的每个环节，确保施工工艺符合设计要求。
2.监理应检查施工材料的质量，确保材料符合国家标准和设计要求。
3.监理应对施工设备进行检查，确保设备正常运行，施工现场的安全措施已到位。
4.监理应抽查施工过程中的质量检测数据，并确保检测结果符合要求。
5.监理应定期召开施工现场会议，与施工单位进行沟通和协调，并及时处理施工过程中的问题和纠纷。
三、施工质量控制1.监理应对施工过程中的质量控制进行监督，确保施工质量符合国家标准和设计要求。
2.监理应严格把关施工工艺，确保施工过程中的每个工序符合相关施工规范。
3.监理应定期进行抽验和复验，确保施工质量的稳定性和可靠性。
4.监理应监督施工单位履行施工规范，确保施工单位按照防渗漏技术要求进行施工。
四、施工监督和应急措施1.监理应及时处理施工过程中的纠纷和问题，确保施工进度和工程质量不受影响。
2.监理应对施工现场进行安全检查，确保施工过程中无安全隐患。
3.监理应指导施工单位进行应急预案的制定和实施，确保在施工过程中出现的突发情况能够得到及时有效的处置。
五、验收和整改1.监理应对地下室防渗漏工程进行验收，确保施工结果符合设计要求和国家标准。
2.根据地下室防渗漏工程的验收情况，监理应提出整改意见，并监督施工单位进行整改。
3.监理应定期跟踪整改情况，确保整改措施的有效性和施工质量的持续改善。
六、工程竣工和文件归档1.地下室防渗漏工程竣工后，监理应对整个工程进行验收，确保工程完工质量符合要求。
2.监理应初步验收工程文件，包括设计文件、施工图纸、验收记录、质量检测报告等。
防开裂防渗漏监理实施细则
防开裂防渗漏监理实施细则目录一、总则 (2)1. 监理目标 (2)2. 适用范围 (3)二、监理工作原则与方法 (4)1. 坚持原则 (5)2. 监理方法 (6)三、防开裂措施 (6)1. 材料选择 (8)2. 施工工艺 (9)3. 质量检查 (10)四、防渗漏措施 (11)1. 防水材料应用 (12)2. 施工缝处理 (13)3. 渗透检测 (14)五、监理工作流程 (15)1. 制定监理计划 (16)2. 施工过程监控 (18)3. 隐蔽工程验收 (19)4. 竣工资料审核 (20)六、监理工作要点 (21)1. 防开裂措施监理 (22)2. 防渗漏措施监理 (24)3. 协调沟通 (25)七、监理文件与记录 (26)1. 监理规划 (27)2. 监理实施细则 (28)3. 监理日志 (29)4. 监理报告 (30)八、监理效果评估 (31)1. 工程质量评估 (32)2. 监理工作评价 (33)一、总则为了确保建筑工程的质量和安全，防止开裂和渗漏等质量问题的发生，本细则旨在规范监理单位在防开裂防渗漏工程监理过程中的实施要求，明确监理单位的职责和权限，提高工程质量。
本细则适用于建筑工程中涉及防开裂防渗漏工程的所有监理活动，包括设计阶段、施工阶段和验收阶段。
监理单位应根据国家法律法规、行业标准和建筑工程特点，制定具体的防开裂防渗漏监理实施细则，并在监理合同中明确约定。
监理单位应加强对防开裂防渗漏工程的现场监督，对施工单位的施工质量、材料质量、施工工艺等进行全面检查，发现问题及时提出整改意见，确保工程质量达到预期目标。
监理单位应与建设单位、设计单位、施工单位等相关方保持良好沟通，协调各方关系，共同推进防开裂防渗漏工程的顺利实施。
本细则自发布之日起执行，如有未尽事宜，可根据国家法律法规、行业标准和实际情况予以补充和完善。
1. 监理目标本次监理工作的主要目标是确保工程防开裂防渗漏工作的有效实施，保障施工质量和安全，减少工程缺陷，提升工程品质。
防渗漏监理细则
xxxxx 工程(防渗漏)监理实施细则专业监理工程师：总监理工程师：xxxx工程管理有限公司年月日目录一、工程概况二、监理依据三、监理工作流程四、防渗漏监理控制措施五、施工工序控制措施六、渗漏点的构造做法七、监理工作方法一、工程概况1、工程名称、地点、规模（1）工程名称：xxxxx项目一期（2）建设地点：东侧为沪太路，南侧为涵青路及已开发的F地块，西侧为桃浦河，北侧为塘祁路。
（3）建筑面积：14699㎡建设单位：xxxx有限公司设计单位：上海xxxx有限公司施工单位：xxxx集团有限公司监理单位：xxxx工程管理有限公司勘察单位：上海xxx工程勘察有限责任公司二、监理依据1．业主与承建单位签定的正式合同文件（含附件）2．本工程项目施工图，设计说明，设计变更单，技术核定单3．现行国家建筑施工规范及浙江省颁布的相关施工规范4.《建设工程质量管理条例》5．经审定通过后的施工组织设计“防渗漏”监理工作所涉及到的法律、法规和规范三、监理工作流程四、防渗漏监理控制措施：1．“防渗漏”工程预控审查验收的内容为：施工人员资质、防水专业分包单位资质、各类技术复核、成品半成品生产厂家资质和生产许可证以及组成结构或各种防水层的原材料、制品及配件是否符合设计或规范要求的质量标准；2．“防渗漏”隐蔽工程验收的内容为：将被土、水、砌体或其他结构所覆盖的防水部位及管道、设备穿过防水层处的部位；3．“防渗漏”隐蔽工程验收的检查内容为：厚度、平整度、坡度及防水构造节点处理的质量情况和施工顺序；4．“防渗漏”工程竣工验收的检查内容为：工程结构和各种防水层以及易渗部位的处理是否达到设计或规范要求的抗渗性、强度和耐久性。
5.针对防渗漏专项在监理部内设立兼职控制人员，利用本身的管理地位和权限，进行指导、协调、考核和利用激励手段（奖、罚、表扬、批评），监督、督促等方法对防渗漏实施情况进行控制。
6.利用经济类杠杆手段对建筑节能落实控制情况进行影响和制约，通过达标奖励和超标罚款实施有效的控制。
防渗漏监理实施细则
防渗漏监理实施细则工程监理实施细则编制：XXX项目监理部审核：年月日审批：目录：一、工程概况二、防渗漏质量控制要点一）砌体工程监理质量控制要点二）外墙饰面和抹灰工程监理质量控制要点三）厕浴间等有防水要求的楼地面监理质量控制要点四）门窗工程监理质量控制要点五）屋面防水工程控制要点六）上、下水管道工程监理质量控制要点一、工程概况1.工程名称：鑫都城鑫峰苑二期工程2.工程地点：3.建设单位：4.设计单位：5.施工单位：6.工程简况：鑫都城鑫峰苑二期工程总建筑面积为平方米，共分为18幢住宅，其中6层12幢，14层为2幢，11层为4幢。
二、防渗漏质量控制要点一）砌体工程监理质量控制要点1.规定：⑴砌体施工应设置皮数杆，并根据设计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。
灰缝厚度控制在8~12mm。
⑵砌筑顺序应符合下列规定：1) 基底标高不同时，应从底处砌起，并应由高处向低处搭接。
2) 内外墙应同时砌筑。
当不能同时砌筑时，应按规定留槎并做好接槎处理。
⑶砌筑前，应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并浇水湿润。
⑷砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终前进行。
⑸设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应在砌筑时正确留出或预埋。
宽度超过300mm的洞口应设置过梁。
砌体中的预埋件应作防腐处理。
⑹住宅工程的砌体施工质量控制等级，应选用B级以上。
其砌筑人员均应取得技术等级证书。
为落实操作质量责任制，墙面注明操作人员、质量实测数据。
⑺对进入施工现场的建筑材料，应按产品标准进行质量验收，并作好验收记录。
对质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程。
为消除外墙面渗漏隐患，不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的表面。
⑻填充墙砌至接近梁、板时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砖或砌块斜砌挤紧，砌筑砂浆应饱满。
⑼封砌井架通道外墙，必须先将残留混凝土、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收后方可进行；当砌至梁、板底时，空隙留置时间不得少于24小时。
防渗漏工程监理实施细则
防渗漏工程监理实施细则.pdf范本一：项目进度管理计划.docx正文：1.目的与背景1.1 目的本项目进度管理计划的主要目的是为了确保项目能够按计划顺利进行，及时发现和解决项目进度偏差，保证项目能够如期完成。
1.2 背景本项目是XX建筑工程公司承接的一个重要工程项目，工期紧迫，涉及多个施工环节和多个参与方，因此需要制定详细的进度管理计划来保证项目的顺利进行。
2.项目组织与责任2.1 项目组织本项目设立项目组，由项目经理负责组织和协调项目的进展，项目组成员包括施工人员、监理人员和相关技术人员。
2.2 责任分工项目经理负责制定和监督项目进度计划，施工人员负责根据项目进度计划进行实际施工，监理人员负责监督和检查施工进度是否符合计划。
3.进度计划编制3.1 进度计划编制依据进度计划的编制依据包括项目合同要求、工程量清单和施工图纸。
3.2 进度计划编制方法根据项目的工程量和施工图纸，综合考虑施工工艺和资源，采用关键路径法编制项目进度计划。
4.进度控制措施4.1 进度监控项目经理和监理人员将定期进行进度监控，每周汇报工程进展情况，并及时记录和汇总施工进度数据。
4.2 进度调整如果发现项目进度出现偏差，项目组将进行进一步分析和评估，制定相关的调整措施，并及时调整项目进度计划。
5.沟通与协调5.1 内部沟通项目组内部将定期召开例会，交流工作进展情况，并及时解决工作中的问题。
5.2 外部沟通项目组将与相关责任方进行沟通和协调，及时传达项目进展情况，解决工作中的问题。
6.风险管理6.1 风险识别项目组将根据项目特点，识别潜在的风险因素，并制定相应的应对措施。
6.2 风险评估项目组将对每个风险因素进行评估，确定其可能性和影响程度，并制定风险管理策略。
6.3 风险控制项目组将实施风险控制措施，监测风险的变化情况，并及时调整风险管理策略。
7.项目进度报告7.1 报告内容项目进度报告将包括项目进展情况、工期偏差分析、重要节点完成情况等内容。
住宅工程防渗漏监理细则
住宅工程防渗漏监理细则（一）、图纸交底抓源头，配合施工单位落实组织管理措施1、设计交底时对设计要求：1）主体结构设计合理，如桩的形式、深度、墙体材料（外墙尽量避免使用小型空心砼砌块）、楼板配筋、厚度、板内穿管、线的根数、厚度，以不造成楼板裂缝为宜。
屋面构造形式（尽量采用结构找坡），多层住宅宜采用现浇钢砼坡屋面加挂瓦形式，平屋顶的保温层，建议采用闭孔发泡材料，上人屋面建议采用高密度聚苯乙烯或憎水砂加气发泡板，非上人屋面采用低密度聚苯乙烯发泡板。
保温层构造须设置顺水槽和等压孔。
女儿墙转角和建筑横墙轴线位置设钢砼构造柱。
女儿墙顶应有现浇钢砼圈梁压顶（主要控制砖墙砼屋顶边梁之间产生的温度裂缝）。
2）屋面上所有设施、如：排气孔、烟道、老虎窗、电梯机房、水箱、屋顶装饰构架、屋面檐口、泛水、出顶管道、排水口、沉降缝、伸缩缝等都应有节点详图或符合排水要求的详图。
3）外墙面施工洞、施工过人孔、配件节点的处理必须提供构造详图和要求。
外门窗洞口采用防水砂浆粉刷，下角部位采用弹性材料嵌实，窗洞节点建议采用构造防水设置等压孔，如采用材料防水除PU发泡剂固定外，建议采用聚合物砂浆填嵌密实。
4）厕浴间墙面建议采用防水砂浆粉刷，墙根与楼地面建议采用混凝土导墙，弯管口与楼面的节点建议采用刚性防水，直管与楼面的节点采用柔性连接（柔性连接位置应高于装修完后的地面高度）。
管笼底部应用防水砂浆填至高于装饰后的地面高度，并设置引水导管。
2、在签订一份由建设方、监理方、区住宅发展局等三方参与的“新建住宅创无渗漏工作目标责任书”后与施工单位一起落实有关防渗漏组织措施：1）施工方、监理方建立有职有权的防渗漏领导班子，建立不拘形式的例会制度。
2）对易产生渗漏的常见病、多发病、通病的多种形式针对施工的进度在各类场合宣传，同时，再附上如何防治的方法和措施，使施工人员明确，力争在施工第一时间堵漏。
3）建立雨后检查、回防的制度。
4）对在检查中发现的渗漏，应订立严格的修补措施。
防渗漏工程监理细则
目录一、工程概况二、编制依据三、住宅工程存在的渗漏现象四、产生渗漏的原因五、根治渗漏的具体技术措施和方案（一）、屋面防水工程（二）、砌体工程（三）、外墙饰面和抹灰工程（四）、厨卫间等有防水要求的楼地面防水工程（五）、现浇楼板结构工程（六）、门窗工程（七）、住宅装饰、装修工程的防渗漏管理一、工程概况：（一）工程名称：太仓恒通花园（二）工程地址：太仓市板桥区（三）工程结构形式：砖混/框架（四）工程建筑形式：多层住宅/小区配套用房（五）工程建筑面积：37600㎡。
（六）设计单位：苏州市时代工程咨询设计管理有限公司。
二、编制依据：（一）、《住宅工程防渗漏技术》（二）、《砌筑工程施工质量验收规范》G B50203—2002（三）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》G B50204—2002（四）、《屋面工程质量验收规范》G B50207—2002（五）、《地下防水工程质量验收规范》G B50208—2002（六）、《建筑地面工程施工质量验收规范》G B50209—2002（七）、《建筑装修装饰工程质量验收规范》G B50210—2001（八）、《住宅装修装饰工程施工规范》G B50327—2001（九）、《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》G B50242—2002（十）、《工程建设标准强制性条文》（十一）、《住宅工程质量通病治理与对策》三、住宅工程存在的渗漏现象：（一）屋面防水；1、屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏；2、女儿墙与墙角部位接触处墙角部位渗漏；3、现浇屋面条状渗漏；4、现浇坡屋面的局部渗漏。
1）外墙渗漏；2）外墙门窗渗漏；3）厨卫间沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管管笼积水渗漏，浴缸底部积水渗漏；4）筋混凝土楼面裂缝而造成渗漏。
四、产生渗漏的原因：（一）女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏。
（二）现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条形渗漏。
（三）坡屋面浇捣缺陷造成的局部渗漏。
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广州万科城北项目欧阳光明（2021.03.07）防渗漏监理实施则编制人：审核人：审批人：深圳市华西建设监理有限公司广州万科KXC-H3地块项目监理部2007年8月15日目录一、工程概况二、防渗漏重点部位分析三、防渗漏工作流程四、设计及方案阶段的防渗漏节点措施五、结构施工阶段的防渗漏措施六、外墙砖砌体控制措施七、装修阶段控制措施八、外铝合金窗防渗漏措施九、厨房防渗漏措施十、卫生间防渗漏措施十一、屋面防渗漏措施十二、地下室防渗漏措施十三、材料控制十四、使用阶段防渗漏措施十五、管理措施十六、外墙局部问题处理措施一、工程概况本工程项目名称是广州万科KXC-H3地块，位于广州市经济开始发区科学城附近开创大道以北，广汕公路以西，建筑面积为19万平方米。
包括A#、B# 、C#、三个区，整个工程分一、二期，一期为A#区有A1-A5共计5栋18层-25层剪力墙结构体系，地下二层，B#组团有B1-B9共计9栋25层剪力墙结构体系，地下一层。
二期C#区为联体别墅区。
该工程开工时间为2007年6月，竣工时间为2009年12月。
二、防渗漏重点部位分析本工程的防渗漏为本工程的重点，需采取专门的技术措施，结合类似工程的施工经验，可能出现渗漏的为主要部位为墙面、屋面、窗边、穿楼板管根处、卫生间楼板及墙根、地下室外墙等。
三、防渗漏工作流程防渗漏的工程流程如下图示：此阶段的防渗漏节点措施非常关键，主要针对有明水房间、场所、地下室、外墙体、预留管道等处的节点设计，结合设计图纸及业主下发的《广州万科建筑防水体系》，主要的节点设计及方案要点如下：1、地下室的外墙体应设计为自防水的抗渗混凝土，外侧则设计有防水层。
2、地下室顶板防水建筑做法地下室顶板应设计为自防水的抗渗混凝土，上面的防水卷材，并要求上返高度高出种植土面不小于400，并注意找坡方向坡向地漏。
3、厨房房间做法厨房的房间地面完成面比客厅完成面低10㎜，烟道与楼板交接处刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，上反100，四周延伸不少与250。
砌体施工时四周的墙体应设计200高的混凝土返坎。
4、卫生间房间做法4.1、非沉箱卫生间做法：1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300，浴盆及淋浴间里面1.0厚加高至建筑完成面2000处。
结构设计时应降板，四周的墙体应设计200高的混凝土返坎。
4.2、沉箱卫生间做法：1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600；浴盆及淋浴间里面1.0厚加高至建筑完成面2000处。
40厚细石混凝土，内配筋Φ4@200单层双向，下铺无纺布（0.5%坡向地漏），与墙四周用沥青油膏嵌缝；30-50粒径石子疏水层（厚度按沉箱高度计算）；20厚1：2.5水泥砂浆保护层（保持2%坡向地漏）；2厚911防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600；最薄处20厚1：2.5水泥沙浆向侧排口找2%坡；5、阳台的防水做法阳台楼板的管根处四周250㎜宽范围内均刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料上反1006、外墙防渗漏做法外墙涂料（一底两面）（涂料甲供）刮外墙腻子，打磨平整8厚1：3水泥砂浆压光12厚1：3水泥砂浆（严格按要求，打正底，分两层抹灰）满挂镀锌钢丝（直径1.0㎜，网格20*20）7、铝合金窗的防水节点做法对外窗的防水节点要求窗台做现浇100高的混凝土压顶，每边伸入墙内不少于150，窗框塞缝采用1：2的干硬性水泥砂浆。
8、混凝土雨棚、挑板防水建筑做法最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡层，坡度2%（根部批R=50的圆角）钢筋砼结构板（根部素砼做反坎200高，与主体一次浇注完成）9、预留孔洞处理对外墙外架悬挑构件在砌筑时需预留洞口，预留洞口悬挑构件拆除后，应用微膨胀混凝土堵塞密实，分两次成型。
10、屋面防水做法屋面防水结构应考虑结构找坡，应有条件情况下一次结构压光，再做防水层，最后做保温及面层。
如下图示屋面防水大样示意图11、室外楼梯做法：室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体内。
12、其它的防渗漏做法其他的防水节点做法设计应遵从结构自防水及防水材料防水相结合的原则。
五、结构施工阶段的防渗漏措施5.1分析广州处南亚热带地区，紧靠海岸。
广州地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。
5.2外墙面抗渗防水技术措施：本地区风压为70kg/M2，当降雨量超过10cm/h，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。
外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺栓孔洞、穿墙钢管孔洞、脚手架预留孔洞，以及外墙配电箱薄弱部位。
外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。
5.3主体施工阶段的重点控制措施5.3.1保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及塌落度满足设计及规范要求。
施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。
对主体结构外墙的养护，确保混凝土表面无裂缝。
5.3.2不在外围竖向结构（如栏板）上留施工缝。
竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。
5.3.3在外墙混凝土结构上预留孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高，高差尽量大于10cm。
5.3.4对经常有水的房间应按图纸要求降板及设反坎。
5.3.5结构施工阶段外架体的连墙件采用预埋钢筋于结构中代替常规的预埋钢管做法，避免在砌筑时留脚手眼。
对外墙外架悬挑构件在砌筑时需预留洞口，预留洞口在悬挑构件拆除后，应用微膨胀混凝土堵塞密实，分两次成型。
六、外墙砖砌体控制措施1、外墙加气块分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖砌紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。
如下图示：（上图中2处所示的三角形应采取现场预制砼，以保证施工质量）2、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm,不形成盲缝，隔断渗水通道。
3、各层构造柱位置的砌体留马牙搓，保证砖砌体与混凝土的咬合力，在浇注构造柱混凝土时，混凝土必须振捣密实。
4、外墙体砌筑空调等穿墙套管应用预制的成品空调穿管块，并保证内高外低。
如下图示：5、外墙砌筑时应按规范及图纸要求设拉结筋，拉结筋采用植筋的做法与混凝土柱连接保证位置的准确。
6、采用干法施工砌体时应严格按相应的施工方案进行施工。
七、装修阶段控制措施1、外墙面装修做法应按图纸要求分层施工。
2、在外墙外侧满挂20*20mm，直径 1.0的镀锌钢丝网一层，用@150mm射钉射紧。
3、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的外加剂来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。
4、找平层及底层应做到结合平整，色泽一致，无明显结合缝隙。
检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。
5、完工后应做淋水实验。
采用在外墙面上部用直径Φ25PVC管，每隔100mm打孔，水压力为2kg，流量为0.5L/s.m（水管管长），向墙面连续淋水12小时。
6、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。
对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。
严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。
7、外墙面的对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1~2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度200mm的喇叭口水冲洗干净后以1：2防水砂浆加入膨胀剂填塞全空洞至浆浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹大黑豹防水涂膜。
8、对于露出墙面的铁件、预埋件割平后靠外墙位置用1：1的水泥砂浆掺入防水粉抹平。
9、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。
主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用防水涂料抹密实。
10、外墙施工完成后，做淋水实验（采用在外墙面上部用直径Φ25PVC管，每隔100mm打孔，向墙面连续淋水12层以下12小时，12层~屋面淋水时间16小时）。
八、外铝合金窗防渗漏措施1、外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。
配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。
安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。
2、窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。
确保塞缝不空鼓。
塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。
3、外窗台比内窗台低不少于20mm。
并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。
坡度均为≥20%。
在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水线（用成品滴水线），并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。
如下图示九、厨房防渗漏措施1、在结构施工时厨地面高度低于客厅地面50㎜,并按规定起坡（1％），在地漏低于相邻地平面不少于10㎜。
砌墙时底部应先做200高砼返坎。
2、厨房墙体1.8ｍ以下内抹灰加入适量防水粉。
3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净再支撑板，用细石混凝土封堵，管道四周200㎜范围内由管边向外适当找坡。
十、卫生间防渗漏措施1、在结构施工时厨地面高度低于客厅卧室地面80㎜,并按规定起坡，地漏口低于相邻地平面不少于10㎜。
2、按设计要求精心施工防水涂膜。
在卫生间墙根部上翻300㎜,有浴盆及沐浴间处高度不小于2000处。
3、卫生间完工后再做闭水试验。
4、找平层施工时应注意排水方向，排水方向应指向地漏。
（如下图）地漏在砖中间的施工方法：砖应沿对角切边（如下图）。
5、沉箱地漏以下的节点进行施工，应注意排水的坡度坡向侧排处。
6、穿楼层的管道做法凡穿楼层的管道，其封堵细石砼应分两次浇筑，两次均做闭水实验，在管道上应设止水较圈。
如下图示十一、屋面防渗漏措施1、屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。
结构找坡应注意坡向。
2、对完成浇筑后的层面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。