广东省质量通病防治措施二十条
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
住宅工程质量通病防治技术措施一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大,是进一步提高工程质量的主要障碍。
1995年，原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》(粤建监字［1995］144号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践,《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少,其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。
实践证明,抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
近年来,我省建筑业蓬勃发展,由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后,传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出.例如:新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂,卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。
为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度,进一步提高住宅工程质量,针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》）,其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。
《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。
由于编制的时间比较仓促,错漏之处在所难免，恳请指正。
请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站(通讯地址：广州市先烈东路121号，邮政编码510500），以供今后修订时参考.二、基本规定实施《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的基本规定：一、适用于本省行政区域内2006年1月1日起新开工的住宅工程，其它工程可参照执行.二、实施《二十条》所增加的工程费列入工程造价。
《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》
《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条广东省是中国南部的一个重要经济省份，住宅工程的质量问题一直是广东省建设领域中亟待解决的重要问题。
为了保障住宅工程的质量，提高人民群众的居住环境品质，广东省提出了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。
下面将对这二十条措施进行详细阐述。
一、建立健全住宅工程质量监督管理体系，加强对施工单位和质量检测机构的监督和管理，确保施工和检测工作的规范和科学性。
二、加强施工工艺的规范化管理，建立健全住宅工程施工规范，确保各项施工工艺的标准化、统一化。
三、推广应用新材料、新技术，提高住宅工程的抗震、防水、保温等功能，同时注重环保、节能。
四、采取有效的防水措施，确保住宅工程在雨水侵蚀等环境因素的影响下仍能保持良好的状况，防止渗漏和漏水现象的发生。
五、加强施工现场的管理，建立健全施工现场安全生产制度，确保施工过程中的安全。
六、加强建筑材料的选用和管理，严格把关建筑材料的质量，避免使用劣质材料影响住宅工程的质量。
七、加强住宅工程的隐蔽工程验收，确保住宅工程各项隐蔽工程的合格性和稳定性。
八、优化住宅建筑结构设计，采用合理的结构设计，提高住宅工程的抗震能力和结构稳定性。
九、建立健全住宅工程质量问题整改机制，加强对住宅工程质量问题的整改管理，从源头上消除质量隐患。
十、加强住宅工程的施工验收，严格按照规范进行验收，确保住宅工程的质量合格。
十一、加强住宅工程的管理和维护，建立健全住宅工程运行管理制度，定期对住宅工程进行维护和检修。
十二、加强居住环境的管理，确保住宅工程周边环境的卫生和安全。
十三、加强住宅工程的消防安全管理，建立完善住宅工程消防设施，增强住宅工程的抗火能力。
十四、加强住宅工程的室内空气质量控制，采取有效的通风措施，保证住宅室内空气的清新和健康。
十五、加强住宅工程的电气安全管理，确保住宅工程的电气设施的安全性和稳定性。
十六、加强住宅工程施工过程的监控和记录，做好施工现场的监理工作，及时发现和解决施工过程中的问题。
广东住宅工程质量通病防治技术措施二十条
广东住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量是关系到人民群众生命财产安全的大事，每年都会有因为质量问题而引发重大事故的房屋工程。
各地政府部门和建筑施工单位应该重视住宅工程质量管理，采取有效措施有效预防并治理住宅工程通病，确保人民群众的安全和利益。
以下是广东住宅工程质量通病防治技术措施二十条。
1.建筑地基应进行压实和排水处理，确保地基的稳定和排水性能。
2.外墙涂料应选用质量可靠的产品，涂装前应进行充分检查和处理，防止出现漏洞和起皮现象。
3.门、窗框及玻璃应进行质量检验，用以防止出现门窗不平、不密合等情况。
4.独立住宅、别墅等应设防盗警报器，确保住户财产的安全。
5.室内防水材料应符合国家或行业标准，同时针对各种场合采取相应的防水措施，如卫生间、厨房等。
6.管道的安装应严格按照标准要求进行，注意管道的材质和施工现场环境的卫生状况。
7.吊顶的施工应采取防火、防霉、防潮、防腐等措施，确保建筑物内部环境的质量。
8.地面的铺设应按照设计要求进行，采用符合标准要求的建材，确保地面平整、牢固、防滑。
9.电线、电源插座等安装应符合国家电气安全标准，防止火灾等事故的发生。
10.太阳能系统及其他绿色能源系统的使用应具备相应的市场认证和资质文件，能源系统安装应注意接地和保护措施。
11.设计施工必须按照国家规定的各项标准和要求办理有关审批手续，严禁违规操作。
12.建筑结构应符合国家、行业规定的标准，确保建筑物的抗震性能。
13.立交桥工程应采取符合国家、地方和有关规定的施工方法和安全要求，确保车行安全。
14.涉水工程应采取符合规定和实际情况的防水措施，确保建筑物的防水性能。
15.安装电梯要经过严格的系统验收和调试，避免安全事故的发生。
16.消防设施应符合国家和行业规定的标准，同时应配备有效的消防器具和人员。
17.电力转变工程应关注电力质量问题，并进行质量检测和调整，确保建筑物的电力质量。
18.建筑物外部设备 (如暖气设备、空调机、导热管等) 应采取符合标准要求的保护措施，以防意外事故的发生。
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条和珠海市建筑工程质量通
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
1995年,原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字[1995］144号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。
实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
近年来，我省建筑业蓬勃发展,由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病,现在也日显突出.例如：新型砌体开裂、渗漏,混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限,有的直接影响了建筑物的使用安全,有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时,住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点.为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准,结合我省实际,在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上,编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条.《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。
由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。
请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验,积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站（通讯地址：广州市先烈东路121号，邮政编码510500），以供今后修订时参考.二、基本规定实施《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的基本规定：一、适用于本省行政区域内2006年1月1日起新开工的住宅工程，其它工程可参照执行。
广东省建筑质量通病防治措施
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
1995年,原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字［1995］144号，以下简称《若干规定》)，全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少,其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。
实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径.近年来,我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。
例如：新型砌体开裂、渗漏,混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
这些质量通病,有的缩短了建筑物的使用年限,有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时,住宅工程的质量通病,成为了人民群众质量投诉的热点.为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量,针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》)，其中土建工程11条,建筑设备安装工程9条。
《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。
由于编制的时间比较仓促,错漏之处在所难免，恳请指正。
请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验,积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站（通讯地址:广州市先烈东路121号，邮政编码510500），以供今后修订时参考。
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
施 的基础上 ，编 制 了 《 东省 住宅工 程质量 通病 防治 技术措 施 二十条 》 （ 广 以下简 称 《 二十 条》 ，其 中土建 工 ）
程 １ １条 ，建筑 设备安装 工程 ９条 。 《 二十条 》 可作为指 导施工 、设 计、施工 图审 查 、工程监 理和质量监 督等 进行质 量控 制及质 量管理之用 。 由于编制 的时间比较仓促 ，错漏 之处在所难 免，恳请指正 。请 各单位在执 行本防治措施 过程中 ，注 意总结 经验 ，积 累资料 ，随时将有 关的意见和建议反馈给广 东省建设 工程质量安全监 督检测总站 （ 通讯地址 ：广 州市 先烈 东路 １ ，邮政 编码 ５ ５ ０） １号 ２ ０ ，以供 今后修 订时参考 。 １ ０
能，在人 民生活质量 不断提升 、对住 宅工程质量要求越 来越高 的同时，住宅工程 的质量通病 ，成 为 了人 民群众
质 量投 诉 的热点 。
为加大 防治我省住宅工程质量通病 的工作力度 ，进一步提高住宅工程质 量，针对 目前我省住宅工程发生的质
量通病 ，根据 国家 的有关技 术规范 、标准 ，结合 我省 实际 ，在深 圳 、珠海 、清 远等 市 已实施 的地 方性技 术措
地按 照 《 干规定 》的要求 ，采取切 合实 际的措施 ，经过 近 １ 若 ０年 的实践 ，《 若干规 定》所 列的质 量通病现象
在我省房屋建筑 工程 中逐年减少 ，其 中的部分措 施 已成 为近几年 出台的工程建设技术规范、标 准的条 文。实践证
明，抓好质 量通病防治 工作是提高工程质量 的重要途径 。 近年来，我省建筑 业蓬勃发展 ，由于相应的技术标准和措施 的制 订相对滞后 ，传统的施工工法 已不适应 工程 建 设的要求 ，一些 新的质量通病也 随之 产生 ，以前一 些不太关注 的质 量通病 ，现在 也 日显突 出。例 如 ：新 型砌 体 开裂 、渗 漏 ，混 凝土 结构 板梁 开裂 ，卫 生问 、给水 管 暗敷渗 漏 ，阳 台栏 杆 过低 ， 电器设备 无 防雷接 地等 。 这些质量通病，有的缩短了建筑物 的使用年 限，有的直接影响 了建筑物 的使用安全 ，有的影响 了建筑 物的使用功
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条1.加强对建筑工程的监理和检测，确保工程质量符合规定标准。
2.严格执行国家规定的建筑设计标准和技术规范。
3.建立完善的工程质量管理制度，加强施工现场管理，确保施工过程的规范和安全。
4.加强对建筑材料的采购和质量控制，确保选用合格材料。
5.加强对施工单位的监督和管理，确保施工单位有资质和技术能力。
6.加强对建筑工程施工人员的培训和评估，提高施工人员的技术水平。
7.开展建筑工程施工现场的安全检查，加强对施工现场的安全管理。
8.建立建筑工程质量事故的报告和处理机制，及时发现和解决质量问题。
9.加强对建筑工程施工材料的检测和质量把关，确保施工材料的质量符合标准。
10.加强对住宅工程施工质量的监督和检验，确保施工质量达到设计要求。
11.加强对住宅工程施工质量的检测和评估，及时发现和解决施工质量问题。
12.加强对住宅工程施工单位的管理和监督，确保施工单位具备施工能力和信誉。
13.加强建筑工程施工过程的监管和检查，确保施工过程的合法和规范。
14.加强对住宅工程施工材料的管理和检查，确保施工材料的质量和安全。
15.加强住宅工程施工过程的监控和检测，确保施工过程的质量和安全。
16.加强住宅工程施工单位的质量管理和技术培训，提高施工单位的施工能力。
17.加强对住宅工程施工现场的管理和监督，确保施工现场的安全和卫生。
18.加强对住宅工程施工材料的使用和管理，确保施工材料的质量和安全。
19.加强住宅工程施工单位的管理和监控，确保施工单位具备施工能力和信誉。
20.推行住宅工程施工过程的标准化和规范化，提高施工过程的质量和效率。
通过上述二十条技术措施的实施，可以有效防治广东省住宅工程质量通病，提高建筑工程质量，确保住宅工程的安全和可靠性。
广东省质量通病防治措施二十条
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
1995年，原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字［1995］144号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。
实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。
例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。
为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。
《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。
由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。
请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站（通讯地址：广州市先烈东路121号，邮政编码510500），以供今后修订时参考。
《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》
《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》广东省住宅工程质量通病防治技术措施是为了提高住宅工程的质量，保障人民群众的生命安全和财产安全，推动住宅工程的可持续发展。
下面，我将为大家介绍《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。
1.坚持科学设计理念。
在住宅工程设计中，要合理考虑建筑功能、使用要求和技术要求，做到科学的设计方案。
2.注重施工过程管理。
从施工开始到竣工验收，要严格执行建设工程质量管理的各个环节，确保施工过程的质量。
3.加强材料选择与管理。
严格把关材料的质量，杜绝使用假冒伪劣材料。
4.保证人员素质和技能。
建筑企业要加强对施工人员的培养和管理，确保施工作业人员具备相关技能和职业素质。
5.加强基础设施建设。
住宅工程的基础设施建设要符合规范，确保安全和可靠性。
6.提高工程质量监督能力。
加强工程质量监督机构的建设，加大监督力度，确保施工质量符合要求。
7.加强工程管理和监理。
严格按照施工图纸和规范进行施工，确保施工质量达到要求。
8.加强地基处理。
地基处理要符合工程需要，确保住宅工程的稳定和安全性。
9.加强施工现场管理。
施工现场的管理要严格按照相关规定进行，确保施工质量。
10.加强施工材料质量检验。
对施工材料进行质量检验，杜绝使用不合格材料。
11.加强施工工艺控制。
施工过程中，要控制好施工工艺，确保施工质量。
12.加强土建工程质量控制。
对土建工程进行质量控制，确保土建工程的质量和安全性。
13.加强设备安装质量管理。
设备安装过程中要合理设计和施工，确保设备的正常运行。
14.加强工程质量验收。
对住宅工程质量进行验收，确保符合规范要求。
15.加强建筑施工现场安全管理。
施工现场的安全管理要符合相关规定，确保施工过程安全。
16.加强施工质量信息化管理。
建立施工质量信息化管理系统，提升施工质量管理的效率。
17.加强工程质量技术培训。
对施工人员进行培训，提高他们的工程质量管理能力。
18.加强施工工序控制。
控制好施工工序，确保施工质量达到要求。
广东省建筑工程质量通病(20条)
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
1995年，原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字［1995］144号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。
实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。
例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。
为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。
《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。
由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。
请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站（通讯地址：广州市先烈东路121号，邮政编码510500），以供今后修订时参考。
广东省住宅工程质量通病防治专业技术措施二十条
2。3屋面工程宜采用图２.１防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0。05w/(ｍ。k）的高效保温隔热材料;不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料;架空隔热层净高宜大于180mm,屋面宽度大于10m时应设通风层脊;架空层至女儿墙边宽度不小于2５0mｍ,也不大于300mm;当未设保温层时,架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑;当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能,不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180ｍm的屋面构造。
图3.2
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
4
渗漏
门窗
４.1推拉窗扇应设限位装
置。
4．2外窗下框宜有泄水结
构, 如无时应做如下处
理:
（1）推拉窗:导轨在靠
两边框处铣８mm宽的泄水
口;
（2）平开窗:在靠框中
挺位置 每个扇洞铣一个
8ｍｍ宽的泄水口.
４。3铝合金窗外周边留宽
５mｍ深8mm槽,防水胶嵌
缝．
4。4安装所用的螺丝应为
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
2
漏裂
屋面
图2．1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法
图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法
注:
（１)①高弹性防水油膏嵌缝10×2０；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝(或铁钉)@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网;⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝,嵌填密封材料;
条
号
通病
广东省质量通病防治措施二十条
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
1995年，原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字［1995］144号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。
实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。
例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。
为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。
《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。
由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。
请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站（通讯地址：广州市先烈东路121号，邮政编码510500），以供今后修订时参考。
质量通病防治措施二十条
质量通病防治措施二十条一、制定科学合理的质量标准和检验方法，确保产品质量符合规定要求。
二、加强原材料和配料的质量管理，做好供应商的评估和合作，确保原材料的质量可靠。
三、加强产品生产过程的质量控制，严格执行相关的工艺和操作规范。
四、建立质量保证体系，明确各岗位的职责和权限，确保质量管理工作的有效开展。
五、加强对员工的培训和教育，提高其质量意识和操作技能。
六、建立完善的质量跟踪和反馈机制，及时发现和解决质量问题。
七、加强对设备和仪器的维护和保养，确保其正常运行和准确性。
八、加强对环境的管理，防止污染物对产品质量的影响。
九、加强对供应商和合作伙伴的管理，确保其合规和诚信。
十、加强与客户的沟通和合作，了解客户需求，满足客户的期望。
十一、加强对产品的质量控制和审核，确保产品的一致性和稳定性。
十二、建立健全的质量纠正和预防措施，及时处理质量问题，防止问题再次发生。
十三、加强对市场和竞争对手的监测和分析，了解市场动态和竞争情况。
十四、加强对供应链的管理，确保供应链各环节的质量可靠。
十五、加强对知识产权的保护，避免知识产权纠纷对产品质量的影响。
十六、加强对质量投诉和反馈的处理，及时回应客户的意见和建议。
十七、积极参与质量认证和评审活动，提高企业的质量认可度和竞争力。
十八、加强对外部质量问题信息的收集和分析，及时获得行业动态和趋势。
十九、加强对质量问题的分析和研究，找出问题的根本原因，提出有效的改进措施。
二十、加强对质量指标的跟踪和评价，持续改进产品和服务的质量水平。
以上是质量通病的二十条防治措施，通过严格执行这些措施，可以有效地预防和控制质量问题的发生，提高产品和服务的质量水平，增强竞争力。
希望大家在工作和生活中能够重视质量问题，做到精益求精，不断提升自身能力和专业知识。
广东省质量通病防治措施二十条_图文.
四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容,工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。
五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现,并向施工等相关单位进行设计交底。
六、施工ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容,审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
筑高度不宜大于2.8m。
非承重砌体顶部应预留空隙,再将其补砌顶紧。墙高小于3m时,应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌;
墙高大于3m时,应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。
补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑,在砌体顶部预留200
㎜左右空隙,按下图所示方法砌筑。
1-砌体转角部位2-砌体中部
图11.3
12地漏
返臭
为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度,进一步提高住宅工程质量,针对目前我省住宅工程发生的质量通病,根据国家的有关技术规范、标准,结合我省实际,在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上,编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》(以下简称《二十条》,其中土建工程11条,建筑设备安装工程9条。
九、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点,在工程质量监督报告中说明对质量通病防治的监督情况。
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
条号通病
现象
部位或
项目
技术措施
11裂缝砌块
墙材
施工时所用的砂浆,宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。
11.3砌筑方法
非承重砌体应分次砌筑,每次砌筑高度不应超过
1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后,再继续砌筑;日砌
广东省住宅建筑工程质量通病防治技术措施二十条
省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
1995年，原省建委颁发了《关于印发〈省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字［1995］144号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规、标准的条文。
实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。
例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。
为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据的有关技术规、标准，结合我省实际，在、、等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。
《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。
由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。
请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给省建设工程质量安全监督检测总站（通讯地址：市先烈东路121号，邮政编码510500），以供今后修订时参考。
广东住宅工程质量通病防治技术措施二十条
广东住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
1995年，原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字［1995］144号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。
实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。
例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。
为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。
《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制与质量管理之用。
由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。
请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站（通讯地址：广州市先烈东路121号，邮政编码510500），以供今后修订时参考。
【2019年整理】广东省住宅工程质量通病防治措施二十条
附表《广东省住宅工程质虽通病防治措施二十条》征求意见表单位名称（盖章）：填表日期：注：本表格可在广东建设信息网 "监督检测"栏目进入或直接输入网址 T 载。
广东省住宅工程质量通病防治措施二十条（征求意见稿）刖日建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
1995年，原省建委颁发了〈〈关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字[1995] 144号，以下简称〈〈若干规定》），全省各地按照〈〈若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践，〈〈若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。
实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。
例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。
为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在广州、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了〈〈广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》（以下简称防治措施二十条），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。
“防治措施二十条”，可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。
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广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条、八、前建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
1995 年，原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字[ 1995 ] 144 号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10 年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。
实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。
例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。
为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》），其中土建工程11 条，建筑设备安装工程9 条。
《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。
由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。
请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站（通讯地址：广州市先烈东路121 号，邮政编码510500 ），以供今后修订时参考。
二、基本规定实施《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的基本规定：一、适用于本省行政区域内2006 年1 月1 日起新开工的住宅工程，其它工程可参照执行。
二、实施《二十条》所增加的工程费列入工程造价。
三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。
五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现，并向施工等相关单位进行设计交底。
六、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
七、施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施，并严格落实质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。
八、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。
九、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点，在工程质量监督报告中说明对质量通病防治的监督情况。
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条技术措施1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。
1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。
渗漏外墙图1.1a图1.1b通病现象部位或项目A I抗裂柱尺寸》< 3000 < 3000 墙厚X180mm< 3000nr抗裂柱尺寸'墙厚X 180mm,梁柱预留2 0 6@200钢筋与抗裂柱箍筋焊接技术措施1. 3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2 ;压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m抗裂柱内配不小于4巾12纵筋及巾6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm 拉结筋设置应符合抗震要求。
1.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。
1 渗漏外墙A-A图1.2图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法保护层保温层水泥砂浆图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法注：（1）①高弹性防水油膏嵌缝10X20;②泛水收口处设金属网；③固定金属网螺丝（或铁钉）@500④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；现象项目白色瓷砖见注（3）柔性防水层1：3水泥砂浆硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板25~40mm厚结构层180 ~240水泥砂浆:―5两块整瓷砖‘200 , "防水油膏封口漏裂屋面180 ~240柔性防水层找平层250200-5结构层防水油膏封口2 ■沥青麻丝填实31> 20___技术措施(2)图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不漏裂 屋面500mm 坡度宜用于屋面、露台圆型雨水斗图3.11 > 5%女儿墙排水口排水管天面汇水区方型雨水斗图3.2通病 现象积水及 渗漏屋面、露台地漏汇水区直径宜》 >5%如图3.1和图3.2所示：部位或项目方型雨水斗］> 200彳 ------------------做找平层和柔性防水层；(3)采用C20细石混凝土时，内配 巾4@10(双向钢筋网，钢筋 在分隔缝处切断。
防水油膏嵌缝j R =250 J------------------------------ 4用于地漏i 耳 5c/丄0」4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得>0.5m,边框端部的第一固定点距端部的距离w0.2m 。
4.6窗高》2m 或面积》6〃的窗框宜固定在混凝土或其 它可靠构件上。
4.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包 装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。
门窗框与墙体安装缝 隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。
4 渗漏门窗4.1 置。
4.2构,理: 推拉窗扇应设限位装外窗下框宜有泄水结 如无时应做如下处i >20%，平开窗按 序号4留滴水槽 防撞胶垫（1） 推拉窗：导轨在靠 两边框处铣8mn 宽的泄水 口；（2） 平开窗：在靠框中 挺位置每个扇洞铣一个 8mrr宽的泄水口。
4.3铝合金窗外周边留宽5mn 深 8mmf 槽，防水胶嵌缝。
4.4安装所用的螺丝应为 铜螺丝或不锈钢螺丝， 钉口应做好防渗处理。
泄水孔5X 8槽内窗台标高图47.1楼板厚度不宜小于100mm 当埋设线管较密、或线 管交叉时，板厚不宜小于120mm 建筑外转角处的室内 角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于 120mm （见图7.1a 、7.1b ）。
建筑物平面刚度突变处的 楼板宜适当加厚。
一丄As>3bh/1000 As>3bh/1000h > 120rm ------------------ '—:[As>3bh /1000I I II I I I ___JI_ LLjx.^vq|Jo Lb4——y yih > 120图 7.1.a 图 7.1.b7.2挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度 L > 1.5m 时， 应采用梁式结构；当1.0m < L<1.5m 且需采用悬挑板时， 其根部板厚不小于L/10且不小于120mm7.3板面钢筋的直径不宜小于10mm 受力钢筋的间距不 大于200mm 分布钢筋的间距不大于300mm7.4单向板长跨方向底筋配筋量 As > 1.5bh/1000 ,钢筋 间距不宜大于200mm 直径不宜小于6mm7.5阳台悬挑板长度1.0m <L<1.5m 时，受力钢筋直径使用 栏板、安全 栏杆、扶手（3） 其它建筑室外楼梯扶手h > 1.05m ; （4） 其它建筑室内楼梯扶手h > 0.9m ;（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘 线量起）6.7住宅和有儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距 不应大于0.11m ，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净 宽大于0.20m 时，必须采取防儿童攀滑的措施。
裂缝混凝土 梁板（用于双向板）（用于单向板）---J-j'L ----------------■ ■部位或项目不宜小于12mm7.6建筑外转角处的室内角部板块和井式梁角部板块宜按图7.1a和7.1b配筋7.7在建筑平面刚度（或宽度）突变处，板底板面通长钢筋配筋量As> 3bh/1000。
7.8室外悬臂板跨度L>400mm长度大于3冊寸，应按图7.2所示配抗裂钢筋。
nn-------- 1----——每侧As>bhw/1000 •■5・・梁间距不大于200 、■・》»1■抗裂纵筋■«悬吊板--------- ----- k If图7.3 图7.47.11悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图7.4 所示。
裂缝混凝土梁板图7.27.9屋面板、露台板、厨房厕所板以及W 2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。
7.10梁腹板高度hw>450m时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率As>bhw/1000,间距不大于200mm如图7.3所示。
抗裂钢筋As>1.5bh/1000L > 400柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100 x 100mm勺垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。
垃圾出口孔按下列要求留设：(1)柱、梁柱节点每根(处)留一个垃圾孔；(2)楼梯板每跑留一个垃圾孔；(3)混凝土墙每3m留一个垃圾孔。
9.1梁二排钢筋固定应符合下列要求:图9.1a 图9.1b(1)一、二排纵筋之间的净距不小于25mn和一排纵筋直径的较大者。
如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图9.1a、9.1b或图9.2b处理。
(2)分隔筋直径不小于25mn和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧，用粗铁丝绑扎。
(3)梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设一处，同一面纵筋每跨不少于2处；(4)梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处；9.2箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列要求：夹渣模板蜂窝工程施工钢筋质量工程技术措施（1）框架梁、柱箍筋应按图9.2a 制作；当梁、柱纵筋 较密，无法按图9.2a 制作时，应做成焊接封闭环式箍 筋（如图9.2b 或规范的焊接工艺），不得焊伤箍筋。