南昌市不动产登记询问笔录

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询问笔录(模板)

询问笔录
询问时间：年月日时分至时分
询问地点：
询问人：记录人：
案由：
被询问人姓名：曾用名：性别：
年龄：民族：籍贯：受教育状况：
住址：
工作单位：
职务或职业：
联系方式：
告知：（出示工作证件）我们是××××人民检察院的检察人员，现依法对你进行询问。

法律规定，凡是知道案件情况的人，都有作证的义务；你应当如实提供有关证言和其他证据，但是对于与本案无关的问题，你有拒绝回答的权利；故意提供虚假证言或者其他证据，故意隐匿、毁灭证据都要负相应的法律责任。

问：你清楚了吗？
答：
问：说说你的基本情况。

答：（姓名、曾用名、性别、出生年月日、身份证件种类及号码、民族、籍贯、文化程度、有无党派、是否人大代表或者政协委员、工作单位、职务级别或者职业、住址、有无犯罪记录等）。

问：
答：（询问的主要内容）。

问：本次询问中，有无非法羁押、刑讯逼供、威胁、引诱、欺骗或者以其他非法方法获取证言或者其他证据的情形？
答：
问：你还有何补充？
答：
问：你以上所讲是否属实？
答：属实。

（被询问人写：以上笔录我看过(向我宣读过)，和我说的相符。

）
被询问人：（签名、指印）询问人：（签名）年月日记录人：（签名）
年月日。

南昌不动产转移登记询问笔录

南昌市不动产转移登记询问笔录询问人：询问地点：南昌市不动产登记中心登记（）科受理窗口申请登记的不动产坐落：告知：我们是南昌市不动产登记中心的工作人员，现就你（们）申请的不动产登记，依据《物权法》、《不动产登记暂行条例》的规定，向你（们）询问有关事项，询问结果将随登记材料一起保留存档，请如实回答问题，如有不实，将依法承担相应的法律责任。

代理申请的，代理人应当接受不动产登记中心的询问，并对被代理人的申请事项真实性负责。

1.问：申请登记事项是否是申请人的真实意思表示？答：是（）否（）2.问：申请登记的不动产是单独所有还是共同所有？答：单独所有（）共有（）3.问：除申请人外，是否还有其他共有人？答：是（）否（）4.问：申请登记的不动产是否与他人有产权争议和纠纷或存在不动产登记机构未知情的其他限制性权利？答：是（）否（）5.问：是否对申请登记不动产的面积有异议？答：是（）否（）6.问：是否确认对已提交的登记材料和证件及填写内容真实、合法、有效负责，没有虚假或隐瞒相关事实。

答：是（）否（）7.问：是否还有其他需要向我们说明的事情？答：是（）否（）8.问：领证方式：□自行领证□委托领证：受托人姓名：身份证号：9.问：其他询问事项：特别提示：夫妻共同所有的不动产（例如在婚姻关系存续期间以买卖、继承、赠与等方式取得的不动产，如无特别约定，属夫妻共同所有），应由夫妻双方共同申请；对询问结果与申请登记材料记载的情况一致的，不要求申请人提供婚姻状况证明文件；申请登记并记载于不动产登记簿的权利人可以对登记的不动产依法办理转移、抵押、变更、注销和更正登记等手续。

询问人：以上笔录，请你（们）看（听）后签字确认。

被询问人申明：以上记录内容本人已阅，记录内容准确无误，如有不实，本人愿意承担由此产生的一切法律责任。

被询问人：身份证明号码：代理人：身份证明号码：二○年月日不动产登记机构：南昌市不动产登记中心。

房屋产权登记询问笔录

房屋产权登记询问笔录第一篇：房屋产权登记询问笔录房屋产权登记询问笔录询问人：房屋坐落：产权人1、申请登记事项是否为申请人真实意思表示？回答：（请填写是或否）2、申请登记的房地产是共有，还是单独所有？回答：（请填写共有或单独所有）3、申请登记的房地产是按份共有，还是共同共有？回答：(共有情况下，请填写是按份共有或共同共有)4、申请登记的房地产共有份额情况？回答：（按份共有情况下，请填写具体份额。

共同共有人不填写本栏）5、其他需要询问的有关事项：经被询问人确认，以上询问事项均回答真实、无误，如有不实，被询问人承担一切法律责任。

被询问人签名（签章）：代理人签名（签章）：询问日期：询问日期：第二篇：房屋产权登记房屋产权登记目录简介登记程序申请登记勘丈绘图产权审查绘制权证收费发证简介登记程序申请登记勘丈绘图产权审查绘制权证收费发证展开简介房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。

房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。

《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定。

城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。

北京市的房屋产权登记机关一般是在房地产管理局或建委，有专门的交易大厅。

登记程序申请登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。

这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。

检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。

身份证件和产权证件必须吻合。

申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。

我国采取实名制原则，申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由法人代表申请；申请人是自然人的，应当使用身份证上的姓名。

检验有关证件的目的在于确定申请人是否具备登记资格。

不动产登记申请表(分户)

不
动
产
情
况
坐落
西湖区丁公路120号乐盈商业广场商业室
不动产单元号
不动产类型
面积
用途
非住宅
构筑物类型
林种
原不动产权证书号
抵押
情况
被担保债权数额
（最高债权数额）
债务履行期限
（债权确期间）
在建建筑物抵押范围
地役权情况
需役地坐落
需役地不动产单元号
登记原因及证明
登记原因
商品房转移登记
登记原因
证明文件
1、不动产登记申请表、不动产转移登记询问笔录
不动产登记申请表
单位：□平方米□公顷（□亩）、万元
申请
登记
事由
土地所有权国有建设用地使用权宅基地使用权集体建设用地使用权
土地承包经营权林地使用权房屋所有权构筑物所有权
森林、林木所有权森林、林木使用权抵押权地役权其他
首次登记（总登记初始登记）转移登记变更登记注销登记更正登记
异议登记预告登记查封登记其他
平方米公顷亩万元申请登记事由土地所有权国有建设用地使用权宅基地使用权集体建设用地使用权土地承包经营权林地使用权房屋所有权构筑物所有权森林林木所有权森林林木使用权抵押权地役权其他首次登记总登记初始登记转移登记变更登记注销登记更正登记异议登记预告登记查封登记其他权利人姓名名称身份证件种类身份证证件号通讯地址法定代表人或负责人联系电话代理人姓名联系电话代理机构名称义务人姓名名称江西北奥投资有限公司身份证件种类营业执照证件号91360103063457067f通讯地址法定代表人或负责人联系电话代理人姓名联系电话代理机构名称西湖区丁公路120号乐盈商业广场商业不动产单元号不动产类型非住宅构筑物类型原不动产权证书号抵押情况被担保债权数额最高债权数额债务履行期限债权确定期间在建建筑物抵押范围需役地坐落需役地不动产单元号登记原因商品房转移登记登记原因证明文件南昌市房屋交易与产权告知单测绘备案申请证书版式单一版集成版申请分别持证本申请人对填写的上述内容及提交的申请材料的真实性负责

房屋登记询问笔录

房屋登记询问笔录被询问人姓名：身份证号：依据《房屋登记办法》第十八条，房登记机构现就坐落房屋申请房屋的相关事项，向抵押人和抵押权人作以下事由的询问。

抵押人因将抵押物的实际情况如实告知抵押权人，抵押权人因对抵押物的性质、用途、土地状况、抵押物是否符合相关法律、法规规定等信息进行充分、详实的调查了解。

如因抵押人反映情况不真实或抵押权人了解不详而导致产生法律纠纷，由抵押人和抵押权人承担全部法律责任。

询问事项共性部分必须填写，无填写内容打“/ ”。

1、针对询问你所做出的回答，将承担相应的法律责任，你(单位)是否愿意承担?抵押人：抵押权人：2、做为抵押人，与抵押权人此次共同申请登记，是否属于自愿申请？抵押人：抵押权人：3、抵押物有无争议、有无私自转移、改建、扩建等情况？抵押人：抵押权人：4、抵押人和抵押权人此次登记抵押所提交的所有材料（各自一方和共同形成）是否真实、合法、有效？当事人双方是否愿意承担由此而引起的法律责任？抵押人：抵押权人：5、该房产对应的土地是否抵押？抵押权人对该抵押物所对应的土地信息及情况都了解并认可？抵押人：抵押权人：6、该抵押物是否设定租赁？抵押权人是否了解并同意接受其抵押？抵押人：抵押权人：7、该抵押房产是否有合同备案记录？如与事实不符是否愿意承担法律责任？抵押人：抵押权人：8、抵押权人对上述抵押人回答的事项是否认可？抵押人：抵押权人：9、有无需要向登记机关说明的情况？抵押人：抵押权人：上述内容已接受询问，陈述内容全部属实，经被询问人双方核实、确认、无任何异议。

被询问人（抵押权人）：年月日被询问人（抵押人）：年月日询问人：年月日。

南昌市国土资源局：关于不动产登记有关问题的解答

南昌市国土资源局:关于不动产登记有关问题的解答不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行，关于不动产登记很多朋友还是存在很多疑惑的。

下文是关于南昌不动产登记有关问题的解答，希望能帮到大家。

1、持有原土地证房产证是否需要更换不动产权证?按照国务院《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记采取“不变不换”的原则。

即原来的房产证和土地证仍然有效，如不需办理交易、变更等登记，市民朋友可不用申请换证。

不动产登记大厅目前暂时还不受理单纯旧证换新证的业务。

2、办理不动产登记需要多长时间?与传统的房产证、土地证相比，不动产权证书增加了全国唯一的不动产单元号，作为不动产的“身份证号码”，有利于更好地保护不动产权利人权益。

但为了获得不动产单元号，需要经过外业调查、测量，内业数据套合、整理、检查、拓扑关系处理、入库等一系列“落宗落户”过程，这也直接导致与单纯的房屋登记和土地登记相比，不动产登记需要更长的时间。

本着便民利民的原则，我市将各项不动产登记业务的办结时限由国务院《不动产登记暂行条例》规定的30个工作日压缩至15个工作日。

对于只有房产证没有土地证的住宅类不动产抵押登记，须核实房屋、土地信息并通过“落宗落户”生成不动产单元号后才能发证，我们将力争在15个工作日办结;对于已“落宗落户”的不动产抵押登记，我们将力争在7个工作日办结。

3、持有房产证，如何办理不动产登记手续?持有房产证办理不动产登记，分为三种类型：第一种类型是房产权利人信息与土地权利人信息一致的，登记材料齐全的，正常办理;第二种类型是有房产证，无土地证(从没办土地证)，登记材料齐全的，正常办理;第三种类型是房产权利人信息与土地权利人信息不一致的，房产权利人要先登报声明，办理注销后，材料齐全再办理不动产登记。

4、住宅如何申请办理不动产抵押登记?对于住宅类的不动产抵押登记，有房产证，无论是否有土地证，都可直接办理。

法律行政案件询问笔录范文(3篇)

第1篇案件名称：[案件名称]案件编号：[案件编号]询问时间：[年]年[月]月[日] [时]时[分]询问地点：[询问地点]询问人：[询问人姓名] [询问人职务]被询问人：[被询问人姓名] [被询问人身份]记录人：[记录人姓名]一、基本情况询问人：（向被询问人）您好，我是[询问人姓名]，现就[案件名称]一案，依法向您进行询问。

请您如实回答问题。

被询问人：（向询问人）您好，我是[被询问人姓名]，愿意配合您的询问。

询问人：请简要介绍一下您的基本情况。

被询问人：（姓名）、（性别）、（民族）、（出生年月）、（身份证号码）、（住址）。

二、案件经过询问人：请您详细描述一下案件的基本经过。

被询问人：[案件经过详细描述，包括但不限于以下内容：]1. 案件发生的时间、地点；2. 案件发生的原因；3. 案件发生的过程；4. 案件涉及的人员；5. 案件发生后的处理情况。

询问人：在案件发生过程中，您是否与其他人有过接触？如果有，请简要说明。

询问人：在案件发生过程中，您是否知道其他人的行为？如果有，请简要说明。

被询问人：（回答）询问人：在案件发生过程中，您是否采取了什么措施？如果有，请简要说明。

被询问人：（回答）三、相关证据询问人：请您提供与案件相关的证据。

被询问人：（提供证据，如：）1. 书证；2. 物证；3. 证人证言；4. 视听资料；5. 其他证据。

询问人：请您对所提供的证据进行简要说明。

被询问人：（说明）四、其他事项询问人：在案件调查过程中，您是否知道其他人的行为？如果有，请简要说明。

被询问人：（回答）询问人：在案件调查过程中，您是否了解其他人的信息？如果有，请简要说明。

被询问人：（回答）询问人：在案件调查过程中，您是否与其他人有过联系？如果有，请简要说明。

被询问人：（回答）询问人：在案件调查过程中，您是否知道其他人的动机？如果有，请简要说明。

五、询问结束询问人：感谢您的配合，本询问笔录已全部询问完毕。

请您核对笔录内容，确认无误后，在笔录上签字。

调查笔录和询问笔录范文

调查笔录和询问笔录范文调查笔录范文：日期：XXXX年XX月XX日调查员：XXX受访人：XXX调查员：你好，请问你叫什么名字？受访人：我叫XXX。

调查员：你所受访的案件是关于XXX吗？受访人：是的。

调查员：请你简要描述一下事件的经过。

受访人：XXX调查员：你是否目击了事件发生的过程？受访人：是的。

调查员：请你详细描述一下你所目击到的事情。

受访人：XXX调查员：在事件发生时，你是否看到有其他人在场？受访人：是的，有XXX。

调查员：你是否能提供其他相关证人？受访人：嗯，我记得还有XXX、XXX和XXX。

调查员：对于这个案件，你是否还有其他补充的信息？受访人：暂时没有了。

调查员：好的，非常感谢你提供这些信息。

如果案件有进一步发展，我们会与你保持联系。

受访人：好的，谢谢。

调查员：如果你的证词有任何变化或者你想补充信息，请随时与我们联系。

受访人：好的，我会的。

调查员：谢谢你的合作，我们会尽力调查此案。

询问笔录范文：日期：XXXX年XX月XX日询问人：XXX被询问人：XXX询问人：你好，请问你叫什么名字？被询问人：我叫XXX。

询问人：你知道自己作为被询问人出席这次询问是因为什么原因吗？被询问人：是因为XXX。

询问人：我将向你询问一些与这个案件相关的问题，请你如实回答。

你是否同意？被询问人：是的，我同意。

询问人：你对这个案件有何了解？被询问人：XXX询问人：你是否目击了事件发生的过程？被询问人：是的。

询问人：请你详细描述一下你所目击到的事情。

被询问人：XXX询问人：在事件发生时，你是否看到有其他人在场？被询问人：是的，有XXX。

询问人：你是否能提供其他相关证人？被询问人：嗯，我记得还有XXX、XXX和XXX。

询问人：对于这个案件，你是否还有其他补充的信息？被询问人：暂时没有了。

询问人：好的，非常感谢你提供这些信息。

如果案件有进一步发展，我们会与你保持联系。

被询问人：好的，谢谢。

询问人：如果你的证词有任何变化或者你想补充信息，请随时与我们联系。

不动产登记询问笔录

问
作为受托人，您是否有权代替申请人接受询问？
答
问
申请登记事项是否是申请人的真实意思表示？
答
问
申请登记不动产或份额是否为夫妻共有？
答
问
是否已知悉异议不当应承担的责任(适用于异议登记)？
答
以上记录与被询问人陈述的事实相符
被询问人阅后签名：
询问人签名：
年
月
日
年
月
日
注： 1.所有不动产登记均适用； 2.提出和回答的问题由询问人在计算机中操作，得到被询问人的回答后，直接标注“是”或“否”； 3.没有委托的，第一条可不询问。
不动产登记询问笔录
业务编号：被询问人名
称
询问时间
□权利人(代理人) ■义务人(代
时
分
秒
询问地点
登记发证大厅
告知
现就申请有关事项对您进行询问，询问结果将随登记材料一起保留存档，请如实回答问题，并应对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责。
询问内容 (请被询问人在答案栏填写"是"或"否")

房屋登记信息询问笔录

房屋登记信息询问笔录
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－询问人：
询问时间：年月日询问地点：
被询问人基本情况：姓名: 性别: 出生年月:
联系方式:
问：申请的房屋坐落；建筑面积？答：问：有无共有人？各占多少比例？
答：有（）共有人姓名：身份证号：
占有份额：
无（）问：本人是否已全面了解上述房屋的权利状况和自然状况，自愿申请登记？答：是（）否（）问：是否保证上述房屋与他人无产权争议和纠纷？答：是（）否（）问：是否保证提交的登记资料和填写的申请书内容真实合法？答：是（）否（）问：对申请登记的面积有无异议？答：有（）无（）
问：共有人对上述询问有无异议？答：有（）无（）问：以上回答内容是否真实、合法、与事实相符，否则概由申请人承担法律责任。

答：是（）否（）
其他须补充的内容：
被询问人签字：共有人签字：
代理人签字：
年月日
填表说明：一、本表使用蓝、黑钢笔或签字笔填写，填写后不得涂改；
二、共有人及其他事项如填写不下，于表中其他须补充内容处添加注明；
三、被询问人请在询问正确答案（）内打∨。

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房屋登记询问笔录

房屋登记询问笔录
询问地点：赛罕区昭乌达路306号内蒙古农业大学后勤管理处房产管理科
询问时间：年月日时分至时分询问机构：呼和浩特市房地产产权市场管理处
询问人（记录人）：张秀丽
被询问人姓名：联系电话：
告知：我是呼和浩特市房地产产权市场管理处工作人员，根据《房屋登记办法》第十八条的规定，就您申请登记的相关情况对您进行询问，请您如实回答我提出的问题。

您应当对自己回答问题的真实性负责，不得隐瞒真实情况或者虚假陈述。

与申请登记事项无关的询问，您有权拒绝回答。

被询问人：我已经知道接受询问的权利和义务。

询问人：您申请登记的事项，是否是您真实的意思表示？
被询问人：
询问人：您所办理登记的房屋，是否为共有房屋？
被询问人：
其它：询问人：
被询问人：
询问人：以上笔录，请您看（听）后签字。

被询问人：以上笔录我已看过（或已向我宣读过），与我所讲一致。

被询问人（签字手印）：
填写文字：1、请用黑、蓝色钢笔色，碳素笔填写，字迹工整；手印、盖章要完整清晰；
2、此询问笔录涂改无效。

赣州市不动产首次登记询问笔录

赣州市不动产首次登记询问笔录
询问人：
被询问人（申请人）：性别：
身份证号：
根据《中华人民共和国物权法》及《不动产登记暂行条例》相关规定，现就您申请办理坐落不动产登记的有关事项进行询问，请认真核对下列询问内容无误后签字确认。

如有不实，申请人应承担由此引发的一切法律责任和经济责任。

本询问笔录将随登记资料存入档案。

1、本次申请事项是本人（单位）真实意思的表示；
2、对本次申请的不动产情况已充分了解，无异议；
3、保证本次申请所提交材料的真实性与合法性；
4、上述不动产未存在权属纠纷及设立其他债权；
5、上述不动产涉及共有的，已征得共有人同意办理上述登记。

6、
7
被询问人（签章）：监督签章人(签名):
年月日。

南昌市不动产登记局、林旭城乡建设行政管理：房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书

南昌市不动产登记局、林旭城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】南昌铁路运输中级法院【审理法院】南昌铁路运输中级法院【审结日期】2020.07.31【案件字号】(2020)赣71行终246号【审理程序】二审【审理法官】刘魏张庆文涂相荣【审理法官】刘魏张庆文涂相荣【文书类型】判决书【当事人】南昌市不动产登记局;林旭;林建斌;平安普惠融资担保有限公司;黄红香【当事人】南昌市不动产登记局林旭林建斌平安普惠融资担保有限公司黄红香【当事人-个人】林旭林建斌黄红香【当事人-公司】南昌市不动产登记局平安普惠融资担保有限公司【代理律师/律所】陈建中江西华昌律师事务所;吴琪北京德恒（南昌）律师事务所【代理律师/律所】陈建中江西华昌律师事务所吴琪北京德恒（南昌）律师事务所【代理律师】陈建中吴琪【代理律所】江西华昌律师事务所北京德恒（南昌）律师事务所【法院级别】中级人民法院专门人民法院【字号名称】行终字【原告】南昌市不动产登记局;平安普惠融资担保有限公司;黄红香【被告】林旭;林建斌【本院观点】根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款“申请人应当对其提交申请材料的真实性负责"的规定，申请人应对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不动产登记机构主要对申请材料是否完整和齐备，是否符合法定形式进行审查。

【权责关键词】合法违法第三人合法性维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】原审证据已随卷移送至本院，经审查，本院对原审认定的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款“申请人应当对其提交申请材料的真实性负责"的规定，申请人应对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不动产登记机构主要对申请材料是否完整和齐备，是否符合法定形式进行审查。

本案中，原审第三人提交了委托公证书、不动产证书、抵押合同、委托担保合同等办理抵押登记的申请材料，上诉人对上述申请材料进行了审核，并制作《南昌市不动产抵押权登记询问笔录》《房屋交易与产权告知单（抵押）》后作出赣(2016)南昌市不动产证明第1024679号抵押登记，已经尽到审慎审查义务。

南昌市不动产登记局、邓永红城乡建设行政管理：房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书

南昌市不动产登记局、邓永红城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】南昌铁路运输中级法院【审理法院】南昌铁路运输中级法院【审结日期】2020.06.01【案件字号】(2020)赣71行终111号【审理程序】二审【审理法官】陈榕涂相荣朱映红【审理法官】陈榕涂相荣朱映红【文书类型】判决书【当事人】南昌市不动产登记局;邓永红;刘刈【当事人】南昌市不动产登记局邓永红刘刈【当事人-个人】邓永红刘刈【当事人-公司】南昌市不动产登记局【代理律师/律所】陈建中江西华昌律师事务所【代理律师/律所】陈建中江西华昌律师事务所【代理律师】陈建中【代理律所】江西华昌律师事务所【法院级别】中级人民法院专门人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】行终字【原告】南昌市不动产登记局;邓永红;刘刈【本院观点】法治政府的实质是依法行政的政府，依法行政要求行政主体在执法过程中应严格遵循“授予原则"，即“法无授权即禁止"、“法无授权不可为"，这既是确保行政机关严格规范公正文明执法的前提，也是建设法治政府、全面推进依法治国的基础和核心。

【权责关键词】合法违法废止拒绝履行（不履行）第三人质证维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，法治政府的实质是依法行政的政府，依法行政要求行政主体在执法过程中应严格遵循“授予原则"，即“法无授权即禁止"、“法无授权不可为"，这既是确保行政机关严格规范公正文明执法的前提，也是建设法治政府、全面推进依法治国的基础和核心。

根据目前生效的洪府厅发（2017）116号《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》（以下简称“《办法》"）的规定，案涉房屋所属的个人自建房未规定缴纳土地出让金的标准，同时也未包含在《办法》规定的可以登记的范围内，在现行南昌市未做规定的情形下，邓永红要求南昌市不动产登记局继续办理案涉房屋变更登记手续于法无据，原审法院驳回邓永红的诉讼请求并无不当，本院予以支持。

王森林、南昌市自然资源局城乡建设行政管理：房屋登记管理(房屋登记)二审行政裁定书

王森林、南昌市自然资源局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】南昌铁路运输中级法院【审理法院】南昌铁路运输中级法院【审结日期】2021.01.19【案件字号】(2021)赣71行终11号【审理程序】二审【审理法官】周平熊爱武罗文【审理法官】周平熊爱武罗文【文书类型】裁定书【当事人】王森林;南昌市自然资源局;龚萍;龚萍里应外合;龚萍未作答辩;可待基础民事争议解决后【当事人】王森林南昌市自然资源局龚萍里应外合龚萍未作答辩可待基础民事争议解决后【当事人-个人】王森林龚萍【当事人-公司】南昌市自然资源局龚萍里应外合龚萍未作答辩可待基础民事争议解决后【代理律师/律所】万小明、刘宗保江西联创律师事务所【代理律师/律所】万小明、刘宗保江西联创律师事务所【代理律师】万小明、刘宗保【代理律所】江西联创律师事务所【法院级别】中级人民法院专门人民法院【原告】王森林;龚萍;龚萍未作答辩;可待基础民事争议解决后【被告】南昌市自然资源局【本院观点】《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第三项规定：“提起诉讼应当有具体的诉讼请求和事实依据”。

【权责关键词】合法违法第三人合法性驳回起诉维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第三项规定：“提起诉讼应当有具体的诉讼请求和事实依据”。

所谓“事实依据”，是指原告起诉应当有基本的事实基础，即应当具有实体法上的请求权基础。

本案中，上诉人实体法上的请求权基础即“上诉人系涉案房屋所有权人”，但是，第三人龚萍已取得案涉房屋的房屋所有权证，故案涉房屋的权属尚存争议。

上诉人提起行政诉讼的请求权基础——“事实依据”并不明确充分，起诉的条件尚不具备，依法应当驳回起诉。

上诉人可待基础民事争议解决后，另行解决房屋登记纠纷。

原审裁定驳回上诉人的起诉并无不当，依法应予支持。

肖忠华、南昌市不动产登记局城乡建设行政管理：房屋登记管理(房屋登记)二审行政裁定书

肖忠华、南昌市不动产登记局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】南昌铁路运输中级法院【审理法院】南昌铁路运输中级法院【审结日期】2020.03.06【案件字号】(2020)赣71行终41号【审理程序】二审【审理法官】涂相荣帅晨薇陈榕【审理法官】涂相荣帅晨薇陈榕【文书类型】裁定书【当事人】肖忠华;南昌市不动产登记局;南昌市住房保障和房产管理局;肖尊渝;肖尊榕【当事人】肖忠华南昌市不动产登记局南昌市住房保障和房产管理局肖尊渝肖尊榕【当事人-个人】肖忠华肖尊渝肖尊榕【当事人-公司】南昌市不动产登记局南昌市住房保障和房产管理局【代理律师/律所】李峰江西听讼律师事务所;陈建中江西华昌律师事务所;李新平江西豫章律师事务所;赖江波江西豫章律师事务所;熊招妹江西阳明阳律师事务所【代理律师/律所】李峰江西听讼律师事务所陈建中江西华昌律师事务所李新平江西豫章律师事务所赖江波江西豫章律师事务所熊招妹江西阳明阳律师事务所【代理律师】李峰陈建中李新平赖江波熊招妹【代理律所】江西听讼律师事务所江西华昌律师事务所江西豫章律师事务所江西阳明阳律师事务所【法院级别】中级人民法院专门人民法院【字号名称】行终字【原告】肖忠华;南昌市住房保障和房产管理局;肖尊渝;肖尊榕【被告】南昌市不动产登记局【本院观点】《行政诉讼法》第四十六条规定“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。

【权责关键词】合法管辖第三人证人证言证明驳回起诉改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，予以确认。

【本院认为】本院认为，《行政诉讼法》第四十六条规定“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。

法律另有规定的除外。

"本案一审查明，2017年10月，上诉人已知晓案涉房屋已过户登记至肖鑫旺的名下。

不动产抵押登记、抵押权预告登记询问笔录

不动产抵押登记（抵押权预告登记）询问记录
根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《房屋登记办法》等有关法律、法规规定，现
就不动产登记的有关事项进行询问,请您们如实回答并签字确认。

1、问:本次申请登记的不动产坐落在何处？
答：
2、问:申请抵押登记(抵押权预告登记）的不动产权属是否清晰?有无诉讼或其他争议存在？答：
3、问：申请抵押登记（抵押权预告登记）的不动产是否属于夫妻共同财产？是否征得其他
共有人同意？
答：
4、问：申请登记所提交的资料是否真实有效、申报内容是否真实,不存在隐瞒事实的情况？答:
5、问：对申请登记的事项是否还有其他需要说明的？
答：
6、问：您们是否承诺以上询问内容真实、合法,否则概由您们承担法律责任和经济责任？
答：
经被询问人确认，以上询问事项均回答真实、无误。

被询问人签名: 询问人签名: 委托代理人签名：委托代理人签名:
抵押权人签章：
年月日。

房产调查笔录范文

询问笔录格式-警察的询问笔录怎么做,具体格式是什么警察的询问笔录格式同讯问笔录附录如何制作一份完整的具有证明效力的讯问笔录，应当注意五个要点：一、介绍身份，出示证件。

询问当事人时，办案人员应当事先向当事人介绍身份，出示证件。

并应当将此过程详细地记录在询问笔录中。

《行政处罚法》第37条：“执法人员不得少于两人，并应当向当事人或者有关人员出示证件。

”《行政诉讼证据若干问题的规定》第44条第四项规定：“对行政执法人员的身份的合法性有异议的，原告可以要求相关行政执法人员作为证人出庭作证。

”如果办案人员的介绍身份、出示证件等过程记录在询问笔录上，经被询问人签字认可后，就不会再有什么异议了。

二、仔细填空，认真核对。

这个“空”就是询问笔录格式中已经设定的“时间、地点、询问人、记录人、被询问人……”，这一部分除“至__时__分”留待询问结束时填写外，其他部分都必须及时、准确填写。

应注意的是被询问人的姓名和年龄。

三、开门见山，直入主题。

要尽快使被询问人了解办案人员的来意，不要转弯抹角，让人家半天不知我们想干什么。

无论何种情况，都必须告诉被询问人：调查什么，应当怎么做。

同时，让被询问人知道，提供真实情况的义务和不如实提供情况应当承担的法律后果。

四、有条不紊，顺藤摸瓜。

进入涉嫌违法事实调查时，最主要的是办案人员的取证技巧。

首先是办案人员之间要密切配合。

从哪问，怎么问，怎样记录才客观、公正等要有默契。

比如说，有些经验丰富的办案人员为防止出现僵局，在询问过程中时有“聊天”、“拉家常”等；在被询问人“话匣子”打开时，要温而不火，乘胜追击；当被询问人不予配合，甚至个别有抵触情绪时，要以静制动，如果因被询问人暴躁我们就跟着发脾气、说大话，扬言要将人家怎样，那不仅影响调查的顺利进行，而且作为证据的询问笔录是否具有证明效力将成为问号。

五、自始自终，履行程序。

询问笔录允许当事人提出修改、补充，经核对无误后，由当事人逐页签名或盖章。

当事人拒绝签名或者盖章的，办案人员应当在笔录上注明情况。