西安赛格国际购物中心市场调查报告(31页)

特色。
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
13种顶部设计风格。
店铺装饰较好的体现了各自的
特色。
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
13种顶部设计风格。
店铺装饰较好的体现了各自的
特色。
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
13种顶部设计风格。
店铺装饰较好的体现了各自的
2、主通道：一条（红色）。宽9米，贯穿前厅（729m²）后厅 （486m²） 次通道：三条（蓝色）。 辅通道：十条（红色）+贯穿负二层的环形通道（绿色） 3、整体动线规划体现了引导客流集中（前庭聚集）—〉分散（利 用主通道向两侧输送）—〉再集中（后庭聚集）—〉再分散（向两 侧输送）的思路，松、弛把握的比较好。
项目分析
优点：
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
1、动线的设计表现出对顾客体验重视的诚意，贯穿前庭后庭的 9米主通道是核心。 2、次通道、辅通道垂直于主动线，呈鱼骨状，将客流充分分散 利用，减少死角区。 缺点： 1、单层面积20000平米以上，动线的设计仅能在一定程度上缓 解动线长、分散以及死角区的问题。客流稍有不足，便会明显 表现出困局。
氛围
租金 条件
总结
B2F至6层挑空，通透、自然采光，体验 良好。
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
411.3米室内景观瀑布，美观的同时可 以调节室内气候，改善冬季采暖后室内燥 热烦闷。顾客体验良好。
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
13种顶部设计风格。
店铺装饰较好的体现了各自的
（将客流拉到顶层或底层）的思路，以及对经营弱势区域的照顾。
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
4、B2F的设计，在众多楼层中来看，是最缺乏规划的。将所有知名度不高、面积要求
小的散户，无论业种，不分区域全部堆叠到B2F构成。虽然能够降低定向招商的难度， 但同时增加了商户存活的风险，待评估。
总结
规划商铺655间，面积主要集中在10-15平米。 经营业种达30多种，如男装、女装、鞋、饰品、化妆品、香水、礼品、甜点水吧、 手机壳等。 其中：服装饰品约560家，饮品25家；美甲8家；便利店3家；化妆品15家；小食品5 家；皮具12家；童装20家；小餐档口3家（以上均为现场盘点）
项目分析
位置
B2F
地铁潮店
项目分析
因本案B2F与我公司地下淘宝街较为相似（单层面积20000m²、业种规划相似） 故以下分析均以赛格国际购物中心B2F为对象。
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
项目分析
优点：
位置
业种 规划
百度文库动线 设计
氛围
租金 条件
总结
1、小寨商圈是西安商业最为繁华地之一，周边聚集大量院校，18-30周岁间消费群体 众多。客源有保障。
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
1、动线的设计，室内空间的装饰，前、后庭客流集散功能的承上启下是特点，值得 研究。
2、负一层集中了以优衣库代表的快速时尚消费品牌以及里维斯、LEE等潮牌，与楼上
品牌定位有交错，又控制落差不突兀，同时为负二层做集市型特色小铺引导客流。年 龄层分明。
3、无论是通顶天梯、顶层停车场、还是直达B2F的扶梯，都体现了设计者引导客流
项目简介
2F
流行时尚 女鞋 男鞋 女手袋
男包
品牌餐饮 轻餐饮
项目简介
3F
男士商务、休闲装
淑女装
时尚配饰、内衣 品牌餐饮
项目简介
4F
少淑装
流行配饰
品牌餐饮
项目简介
5F
时尚家具
儿童精品
品牌餐饮
项目简介
6F
功能配套
品牌餐饮
项目简介
7-8F
停车场
项目简介
B1F
精品时尚 运动、休闲
超市
项目简介
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
1层扶梯直达B2F前庭，前庭设有水幕和 活动场地，体验良好。
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
特色。
项目分析
租金 ：350-850元/m²/月
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
履约保证金
合约期 物业费
：3000元/间
：一年 ：含在租金内，内部拆算
电费
开业优惠 装修期
：1.2元/度
：开业前交纳1年租金按7.5折计算（上面租金为折扣后价位） ：七天（正常情况下）
项目分析
位置
业种 规划
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
优点： 1、业种搭配多而全，无集不市、一站式满足逛街消费的需求。
2、不限业种降低了招商的难度，更容易将铺位填满。
缺点： 1、没有明确的主题划分，较散乱，不利经营。
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
1、1F至B2F直达扶梯，体现了对B2F带动扶持的心思
2、小寨商圈陈旧市场较多，面临改造，在未来有机会接手更多顾客群体。
3、交通便利，更有地铁2号线、3号线紧邻入口，可以发挥地铁物业的先天优势。 缺点： 1、受电商冲击最为严重的是以18-25岁大学生群体为主要客群的传统零售业。很容易 出现有人气无买气的经营困局。
项目分析
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
5、租金基本适中偏上，面积小也是造成评效高的一个原因，但仍会造成部分小本店
铺成本压力大，导致货品价格偏高。 6、合约期短使部分商户缺少长期经营的信心，虽均价不低，但仍有部分投机商铺存
在，影响整体氛围。
“
报告完毕 谢谢
”
招商部 2013年11月
市场调查报告
赛格国际购物中心
项目简介
项目名称：赛格国际购物中心 位 置： 长安路与小寨路交汇处 总建面积： 23万平米 商业面积： 20万平米 总 高： 地上8层、地下2层 所属商圈： 小寨商圈 周边项目： 金鹰、百盛 地铁物业： 2号线、3号线
项目简介
1F
国际名品
化妆品 名表 黄金珠宝 轻餐饮