华润置地昆玉九里大平层推广专项
华润地产八大系列
华润集团旗下地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
华润置地拥有独特的住宅开发+投资物业+增值服务的商业模式，己进入北京、上海、深圳等43个城市,开发中的项目共80个。
住宅开发已形成万象高端、城市高端、郊区高端、城市品质、城郊品质、城市改善、郊区改善、旅游度假等八大产品线；投资物业以持有经营为主,包括万象城都市综合体和五彩城商业中心两大系列，已开业和在建项目共有27个；以收纳空间、活动/变形家具以及公共空间为主体的增值服务已经广泛应用于各条产品线,并深受市场欢迎。
住宅项目1）万象高端产品线位于城市核心商务区，是华润万象城都市综合体的有机组成，为城市高端人群打造的高档高层住宅产品,与城市时代脉搏同步跃动.代表项目:深圳幸福里2）城市高端产品线位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源，为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品,是公认的城市高档社区。
代表项目：上海外滩九里3）郊区高端产品线位于城市郊区，拥有独特景观或人文资源，为高端置业的家庭，打造与之相匹配的、地标性、稀缺性高端中低密度产品。
代表项目：宁波卡纳湖谷4) 城市品质产品线位于城市市区，以上佳的景观营造和社区品质，为关注城市配套、追求品质的家庭，提供便捷舒适的城市生活空间。
代表项目：上海滩花园、沈阳凯旋门5）城郊品质产品线以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间。
代表项目：北京橡树湾、上海橡树湾6）城市改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭，在城市市区范围提供的住宅产品，为住户营造便捷、精炼的生活空间。
代表项目:合肥幸福里7）郊区改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭,在城市郊区范围提供的具有上佳景观环境、舒适居住空间的综合居住社区。
代表项目：无锡太湖国际社区、长沙凤凰城8）旅游度假产品线拥有稀缺的旅游度假资源，为追求度假享受的客户所提供的多样化休闲度假住宅组合产品.代表项目：石梅湾九里数字截至2012年中，公司总资产2,060.5亿港元，净资产692。
华润置地有限公司简介
（2）北京橡树湾 橡树湾位于北京上地高新技术产业开发区东南侧，规划开发面积接近 90 万平方米。毗邻清 华大学、北京大学等百年名校，教育配套资源完备出色，具有浓厚的文化氛围。 橡树湾极大地保护了周边的原生态树木和林荫大道，以绿地、广场、红砖墙、树篱等校园式 园林景观的再现，以及典型的学院派建筑特征，传承人文精神，打造自然、舒缓、优雅的充 满终极关怀的“中国硅谷生活城”。
4
四、华润置地产品 1、产品线 华润置地目前的业务定位是物业发展和物业出租，物业发展包含有四条产品线： 以翡翠城为代表的花园洋房为主导的近郊产品系列； 以凤凰城、上海滩花园为代表的高层精装修房为主导的市区产品系列； 高端产品系列； 以万象城为主体的都市综合体产品系列。 物业出租主要包括位于北京、上海、深圳的写字楼及零售物业。 2、城市布局
三、母公司——华润集团有限公司
华润集团的历史最早可以追溯到 1938 年“联合行”在香港成立，1948 年“联合行”更名为 “华润公司”。1983 年，改组为华润（集团）有限公司。 目前，华润集团已发展成为中国内地和香港最具实力的多元化企业之一，总资产约 1,600 亿港元，员工超过 14 万人。 华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及 相关行业、基础设施及公用事业三个领域，行业包括地产、电力、零售、啤酒、食品、微电 子、纺织、石化和水泥。 华润集团在香港拥有四家上市公司——华润创业（香港恒生指数及恒生伦敦参考指数成份股 之一）、华润置地（香港恒生指数 100 种成分股及恒生中企指数成分股之一）、华润电力（恒 生综合行业指数（公用事业）及恒生香港中资企业指数成份股之一）和华润励致，并且是万 科的单一最大股东。 华润雪花啤酒产能和销量全国第一，2005 年达到 158 万千升；华润集团的零售业务在全国 排第二位，截至 2005 年 12 月，华润万家和华润苏果共拥有门店超过 2,100 家；华润电力是 中国第六大电力供应商，截至 2006 年 6 月 30 日，包括在建及已投入商业运营的发电厂在内 的总权益装机容量近 10,000 兆瓦。
大平层户型营销策划方案
大平层户型营销策划方案一、项目背景近年来，随着人们生活水平的提高和对舒适居住环境的需求增加，大平层成为了人们购房的首选。
大平层户型不仅宽敞明亮，空间利用率高，而且方便家庭成员活动和互动，具有优越的居住体验。
因此，在大平层户型市场中，相继出现了许多竞争激烈的开发商和项目，如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为了每个开发商关注的焦点。
二、市场分析1. 客户需求调研根据对目标客户群体的需求调研，发现他们对大平层户型的需求主要集中在宽敞明亮、功能布局合理、私密性好等方面。
他们追求高品质的生活，对居住环境的舒适性和便利性有较高的要求。
2. 竞争对手分析目前市场上已经有多个大平层项目，同时也面临来自别墅和小户型的竞争。
竞争对手的产品以空间利用率高、豪华装修以及社区配套设施齐全为特点。
三、目标定位基于市场调研和竞争对手分析的结果，本项目的目标定位如下：1. 定位目标市场：中高收入家庭，年龄在30岁以上的稳定家庭群体。
2. 定位目标客户群体：追求高品质生活、对舒适性和便利性要求较高的客户。
3. 定位项目属性：大平层户型、宽敞明亮、功能布局合理、私密性好等。
4. 定位产品定价：中高价位，高于小户型但低于别墅。
四、营销策略1. 区分化定位通过对产品的独特性和差异化进行区分化定位。
抓住大平层户型的优势，强调宽敞明亮、功能布局合理、私密性好等特点，与竞争对手形成差异化。
2. 产品宣传通过多种宣传方式，提高产品知名度和品牌影响力。
可以利用户型展示、实景对比、流程图等形式进行产品展示和解说，让消费者充分了解产品的各个方面优势，提高购买的欲望。
3. 与品牌合作与知名的家居品牌合作，提供高品质的装修和家居产品。
通过品牌合作，提升产品的品质感和豪华程度，吸引消费者注意。
4. 强化售后服务提供全方位的售后服务，保证客户的购房体验和居住体验。
包括提供定期维护、装修保修、小区安全等多方面服务，让客户感受到关心和贴心的服务，增加客户的忠诚度。
华润·MO 项目介绍及业态规划
8年
首2年不变，第3年起每年递 增8%
8年
首2年不变，第3年起每年递 增5%
1-3年每年递增5%，第4年可
3年 更换租户，租金提升10%，
5-8年每年递增5%
1-3年每年递增5%，第4年可
3年 更换租户，租金提升10%，
5-8年每年递增5%
1-3年每年递增5%，第4年可
3年 更换租户，租金提升10%，
13
项目功能划分 生活演绎区 生活服务区
ห้องสมุดไป่ตู้
民主路
功能定位
14
1F 铺位划分 业态规划
民主路
105 104 预留 预留
102 糕点 103
106 咖啡
107 吧 零售 餐厅
109 吧·餐厅·零售
110 餐厅·零售
116 115 114
111 112 113
业态规划方案一
101 餐厅 108 餐厅
117
之改变了； • 他们喜欢冒险，想尝试户外求生训练、蹦极活动，在工作、投资时都中拥有很强的决断力；
10
我们知道
MO+生活不是平凡普通的都市生活， 它从内而外都展充满智慧与创意、趣味与活力， 它让生活不在是简单的重复， 它鼓励人们去发现平凡生活中的美， 它让都市生活变得更加精彩。
11
三、商业
项目主题 功能定位 业态规划 规划设计建议 租售模式建议
15
业态规划方案一
1F业态编规号划 101 102
103 104 105 106 107
108 109
业态 餐饮 糕点
ATM 服饰家居类 服饰家居类
咖啡 零售
餐饮 餐饮·吧
目标商户 肯德基 面包新语
豪宅宣传推广方案策划书3篇
豪宅宣传推广方案策划书3篇篇一《豪宅宣传推广方案策划书》一、项目背景随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。
豪宅作为高端住宅的代表，不仅拥有豪华的装修和设施，更能体现居住者的身份和地位。
本项目旨在通过一系列的宣传推广活动，提高豪宅的知名度和美誉度，吸引更多的潜在客户。
二、目标受众1. 高净值人群：包括企业家、高管、明星等。
2. 投资客：关注房地产市场，寻找高回报的投资机会。
3. 改善型购房者：对居住环境有较高要求，希望提升生活品质。
三、宣传推广策略1. 线上宣传（1）建立官方网站，展示豪宅的详细信息、图片和视频，提供在线预约看房服务。
（2）利用社交媒体平台，发布豪宅的相关信息和图片，吸引潜在客户的关注。
（3）与房地产网站合作，进行广告投放和推广活动。
（4）利用搜索引擎优化（SEO）技术，提高网站在搜索引擎上的排名，增加曝光率。
2. 线下宣传（1）举办开盘活动、样板房开放活动等，邀请潜在客户参加，现场体验豪宅的魅力。
（2）参加房地产展览会，展示豪宅的优势和特色，吸引更多的客户关注。
（3）在高端商场、酒店等场所设置展示区，展示豪宅的模型和图片，提高知名度。
（4）与房地产中介机构合作，通过他们的渠道推广豪宅。
3. 口碑宣传（2）邀请知名人士、专家等参观豪宅，发表评价和推荐，提高豪宅的美誉度。
（3）举办业主活动，增强业主的归属感和忠诚度，促进口碑传播。
四、宣传推广内容1. 豪宅的独特卖点：如地理位置、建筑风格、装修设计、配套设施等。
2. 豪宅的生活方式：如高端物业服务、社区文化、休闲娱乐等。
3. 豪宅的投资价值：如房地产市场前景、豪宅的升值潜力等。
五、宣传推广时间1. 筹备阶段（[时间区间 1]）：完成宣传推广方案的策划和准备工作，包括网站建设、物料制作等。
2. 预热阶段（[时间区间 2]）：通过线上线下渠道发布豪宅的相关信息，吸引潜在客户的关注。
3. 高潮阶段（[时间区间 3]）：举办开盘活动、样板房开放活动等，邀请潜在客户参加，现场体验豪宅的魅力。
华润置地工程项目策划方案
华润置地工程项目策划方案一、项目概况华润置地致力于打造高品质的商业综合体和住宅社区，以及城市更新和土地开发项目。
本次工程项目策划的目标是在市场需求和可行性分析的基础上，进行科学规划、合理布局，提升城市品质，打造宜居宜商宜业宜游的城市新地标。
二、项目目标1. 创建独具特色的商业综合体和住宅社区，满足市场多元化需求；2. 建设绿色环保、智能化、舒适便捷、文化底蕴深厚的城市新地标；3. 实现项目投资回报率和社会效益的双赢。
三、项目定位本项目规划位于城市发展的重要节点，打造滨江商务中心和高端住宅社区。
以产业驱动、宜居宜商、节能环保为定位，打造绿色生态、智慧科技、文化教育、商业消费、社区服务的五大核心功能。
四、项目规划1. 地块规划本工程项目占地约100亩，规划建设滨江商务中心和高端住宅社区。
商务中心包括写字楼、商业综合体、酒店、文化娱乐、休闲体育等功能；住宅社区包括高品质住宅、公园绿地、配套服务等。
2. 景观规划以河道为背景，打造水岸景观带，增设健身步道、休闲广场等设施，形成绿心空间。
在商务中心和住宅社区周边增设花园景观、园林休闲区、儿童游乐设施等，营造优美的人居环境。
3. 交通规划结合城市整体规划，优化道路交通布局，增设便捷公交站点、自行车道等，打造便利的交通网络。
同时，增设停车场、无障碍通道等，解决停车难、通行不便等问题。
4. 建筑规划商务中心建筑采用现代化设计理念，打造独特外观和室内空间。
住宅社区建筑注重人性化设计，提供多元化户型和配套设施，满足不同人群的需求。
5. 生态环境规划本项目注重生态环境建设，采用节能环保材料，配置智能化设备，提高能源利用效率。
增设绿地植被、水景湿地等，增加自然氧含量，改善空气质量。
六、项目实施1. 技术支持本项目将邀请国内外知名设计及规划团队进行深度合作，集思广益，通过多方位交流和研讨，确保方案科学合理、创新独特。
2. 资金投入项目将充分利用公司内部资源，同时引入外部资金，通过多元化融资方案，降低项目资金成本，确保项目的可持续发展。
2016深圳部分在售项目推广语
用匠心，度非凡 国际大都会生活范本 国际前海，唯此半山 前海CBD国际行政公寓 点睛前海，领寓未来 世界的前海，你我的港湾 CEO前海生活 代言中国力量 自贸区，山海湾居 万物无界，是为至高境界 一生，一湾，一宅 世界之湾，传世名著 全球时代的城市范本 重序世界湾区 妙吉祥的生活从心开始 湾美之境，极致之上 因信念而屹立 湾区总部基地，188万方全产业链科技集群 全国首个都市人文综合体 城市地标艺术人文综合体 无界山海，无界观 前海之心，半山之南 悦动滨海，快乐随行 一生一遇，如玺珍藏 云图宏开，大境已城 深圳硅谷 中央生态观邸 南山首个百万级产城综合体 百万平米，人文智慧综合体 新城之光，启悦幸福 侨城之上，墅境高层 一座华侨城，半部深圳史 城筑繁华，心逐天际 南山心·公园上·综合体典范 世界的前海，生活的东岸 南山·中山公园·37万㎡人居资产领地 心有大观，纳世界 所见超越所见
藏于城市，大美湖山 玫瑰 倾情，方寸间绽放 地铁湾区，城市墅居 山海资产，湾区会馆 打开深圳半岛的时空 湾藏大境，海墅长滩 太平洋在此成湾
汉京九榕台 佳兆业·前海广场 香格名苑 卓越前海壹号 前海 金华南·前海珑庭 深物业前海港湾花园 前海时代·ＣＥＯ公馆 香江金融中心 前海丹华 掬月半山 恒裕滨城二期 曦湾天馥 后海 华润深圳湾悦府 万科臻湾汇 汉森吉祥龙 深圳湾公馆 深圳湾1号 南山 科技园 深圳湾科技生态园 华润城 水湾1979 半岛城邦三期 蛇口 山语海 荔海春城 招商双玺 华晖云门 博林天瑞 西丽 万科云城 宝能城 塘朗城 华侨城 南油 南头 香山美墅·云邸 华侨城·新天鹅堡 豪方天际 凯德公园1号 前海东岸 豪方天际 朗泓龙园大观 中心城
综合体 综合体 综合体 住宅 住宅+别墅 住宅 住宅 综合体 综合体 综合体 综合体 综合体 住宅+商业 住宅+公寓 住宅 住宅+公寓+商业 商住综合体 住宅+公寓 公寓+写字楼 综合体 住宅 住宅+商业 住宅+公寓+商业 loft+写字楼+商业 综合体 综合体 别墅 综合体 住宅 写字楼+公寓 综合体 综合体 住宅+公寓 综合体 住宅 住宅+公寓
住宅大平层
如何做大平层1典型案例解析2大平层优势之空间功能性、趣味性3大平层优势之景观和私密性4大平层优势之仪式感PART 01一、典型案例解析l大平层，这几年一直很火，甚至已经下沉到二三线城市。
据说很多地方，大平层豪宅在高档住宅里面已经PK掉了别墅和洋房，成为富豪首选。
当然，在一线城市，大平层的热度也依然不减。
l例如华润深圳湾瑞府，被媒体称为8000万豪宅“秒光”，让人不得不感叹深圳土豪的购买力。
l其实，瑞府当天并没有卖光，只是朝向好、景观好的户型被秒杀了。
当房子达到这个档次，客户的敏感点已经不再是价格了，而是产品本身的舒适度和稀缺性。
一、典型案例解析从这个明星项目当中，我们多少也可以看出目前大平层豪宅打造的趋势和重点，首先我们来看一下这个“秒光”的400㎡户型，到底哪里神奇：①玄关隐形门设计。
把客厅餐厅和卧室区完全隔开，实现主客动线完全分离。
如果家里人回来，发现家里有人在接待和会客，就可以直接进入到生活区域，相互之间互不打扰。
②在卧室区里面，配置了一个家庭休息室。
将客厅的社交接待功能和家人的休闲娱乐功能分开。
③玄关处衣帽间。
将玄关的功能进行扩展，主人回家随手脱下来的大衣、帽子、鞋，都可以放在这里，也可以作为临时的储物间。
④单独的洗衣室，家政空间。
⑤社交厨房设计，增加了户型的“社交”属性。
东面景观会客厅、客厅、餐厅和社交厨房（开放式西厨）组成了四重交流空间。
一、典型案例解析⑥所有三个房间都是套房设计，而且主卧内还专门安排了一个影音室，作为娱乐空间。
⑦主卧T形衣帽间和洄游动线，衣帽间、影音室、房间、卫生间，任意两个空间之间都能够随意通行，空间的层次感非常丰富。
男主人晚回家，冲凉看电视，也可以不影响夫人和家庭其他成员休息。
⑧三分离式的主卫，夫妻化妆、冲凉、使用卫生间，都不会相互干扰。
⑨门窗系统全部落地设计，景观面长达38米！所有主要功能区，都享受到无敌景观。
在厨房做饭也能有山海相伴。
一、典型案例解析从这个户型中，我们可以总结出几点。
华润 公园九里 竞品资料
5
区 域
区域小结
小结
区位卖点： 周边交通较发达+区域未来升值空间较大
区位劣势：
商业配套：成熟商圈未建立完全 自然资源：周边基本没有自然资源，永康森林公园距离较远 医疗资源：周边无大型医院，距离双流区较好的医院都有一定的距离
项目解析
开发商概况
02
项目规划 户型解析 自身小结
项 目
开发商概况-华润集团-国家一级房地产开发资质企业
蓄客期
蓄客期活动节点 时间
2016-10-10 2017-7-17
销售期销售节点 开盘时间 2016-10-10 开盘详情 华润公园九里在售5号楼高层房源，面积 79-120平米，均价6200元/平米。 第五城华润公园九里在售1号楼高层，均 价6200元/平米。 华润公园九里在售4、6号楼高层，主力在 售户型为78-120平米，单价7500元/平米。 华润公园九里一期高层已售完，一二期 20-117平商铺在售。层高6米，总价50万 起 华润公园九里目前暂无住宅房源在售，只 有一二期商铺在售。层高6米，目前剩建 面50-117平米在售，价格19000-28000 元/平米，还剩30多套。预计2019年6月交 房。
华润-公园九里 竞品资料
目 录
第一章
Contents
区域解析
●区域规划 ●区域配套
●区域小结
项目解析
第二章
●开发商概况 ●自身小结 ●项目规划 ●户型解析
第三章
营销解析
●案场包装 ●营销推广
区域解析
01
区域规划
区域配套 区域小结
区 域
区域规划
华润-公园九里位于双流西双楠第五城生活区（香榭路和星空路交汇处）
项 目
20150303_昆山_昆玉九里案例分析
昆玉九里大平层产品去化表现
面积
总套数
销售套数
147－149
Hale Waihona Puke 2910160－169
204
195
173－180
101
79
191－195
93
91
226－243
225
185
281－306
43
41
370
18
17
合计
713
618
去化率 34.5% 95.6% 78.2% 97.8% 82.2% 95.3% 94.4% 86.7%
昆玉九里 蓝色港湾
昆玉九里山庄
亭林公园
区域交通：中心城区虹桥路东侧、万步路北侧，坐卧马 鞍山路、前进西路与萧林路三大景观道之间，中环在侧， 公交路线10条，周边有轨电车也纳入市政规划中； 区位价值：东与亭林公园隔河而望，西临3150亩森林生 态公园，紧靠40万㎡新体育中心与1200亩昆山大学城。
项目配套
持销期
时间
2012.8.8
2012.12.28 2013.1-12
2014.3
2014.4
星辉闪耀爱满鹿城慈
第
营
善晚会
一
销
批
活
交
动
房
平墅、
春看九里，乘坐热气球
泳
别墅持
池
续加推
派
机构拓
对
展结合
2014.5
特斯拉首秀 九里持续销售 会所重点为华润 国际社区接待处
香港明星足球队 昆山副市长
平墅加推
营销诉求
分A1A2A3三个组团
3.B地块洋房及复 式产品分 B1B2B3B4四个组 团开发 现售区域 A地块和B3、B4
华润集团商业地产说辞销讲词
华润集团商业地产说辞销讲词本文为山东华润商铺销售说辞，共分为9大部分，华润品牌——品牌墙处、地段——区域沙盘处、周边商业配套和客流量——区域沙盘及项目沙盘处、烟台华润中心项目总体介绍（侧重万象城系列商业及写字楼、公寓配套）、商铺的总体介绍、每间商铺的特性分析、投资商铺的要素、竞品说辞、商铺投资常见答客问。
华润品牌展示——品牌墙处1.讲解目标（1）华润集团红色央企、拥有多元业务领域；（2）华润置地是坚持高品质的商业地产领军企业；（3）华润中心是华润置地最擅长和富有生命力的系列产品线。
2.讲解要点（1）通过央企背景、港企精神、多元化企业标签展示华润实力；（2）强化华润置地高品质理念和商业地产专家形象，给予客户信心；（3）通过介绍其他城市华润中心项目，深化客户认知。
3.标准说辞华润集团是直属于国资委的央企，其前身是1938年于香港成立的“联合行”，经过75年的发展，华润已经成为下设7大战略业务单元、16家一级利润中心，有实体企业2300多家，在职员工42万人，在香港拥有5家上市公司，在内地间接控股6家上市公司的具有巨大影响力企业集团。
X先生/女士：以上数据可能您会觉得和您的投资关系不大，然而我想说：这恰恰对您的投资影响是非常巨大的：现在已经是完全竞争化的社会了，投资最根本的目的是赚钱，对吗？（停顿3秒）等于您把钱放在开发商这儿，寻求投资回报。
本质上，这和买股票是一样的，正如您买了我们的股票。
所以，企业实力怎么样，是不是靠谱，一定对您的投资是有巨大影响的！华润实施的“十二五”发展战略，目标是实现销售额7000亿元，利润1000亿，总资产1万亿，我们要把华润建设成为“世界一流企业”。
“强者恒强”，这个目标实践证明我们已经提前实现了：华润2013年全球500强排名第187位，2013年度央企业绩排名第五位，截止2013年末，总资产11337亿元，其核心业务包括消费品（含零售、啤酒、食品、饮料）、电力、地产、医药、水泥、燃气、金融等。
7月上海华润外滩九里营销案例
营销模式借鉴
以高端活动带动项目销售 客户体验最大化（实景展示，园林，样板房，公共大堂，物管）
1、前期形象期：通过对外滩稀缺价值的热炒作，带动豪宅的形象树立 2、中期蓄客期：主要通过高端圈层活动为主，通过与银行高端vip部，汽车高端品牌俱乐
部合作，开拓客源形成口碑 3、中期蓄客期：样品房，园林，物管，等充分实景展示，给客户最大化豪宅品质 4、后期销售期：主要以维系客户关系为主线，配以相关高端论坛，商会等小众渠道达到品
老带新活动 从根本关怀客户 第三方媒体合作
扩大客群面
外滩九里联手辉盛国际，缔造外滩服务室公寓及 国际品质物业
通过此活动，从而关怀客户健康，形成良好口碑
《接班人》杂志富二代客户35组财智新阶层之珠 宝游艇鉴赏会
形象期——项目亮相，外立面落成亮灯仪式
第一财经主流媒体著名财经作家程晓波，品红 酒赏爵士乐，开始外滩豪宅的篇章
2009.10.23 梁祝经典音乐会
2009.10.23 风水主题讲座
联手辉盛国际物管 2009.10.30
行为养生讲座 2010.5.28 2011年9.15
财智新阶层之珠宝游艇
营销诉求
树立品牌 形象
营销要点
立面落成项目亮灯 仪式
营销效果
第一财经主流媒体著名财经作家程晓波，品红酒 赏爵士乐，开始外滩豪宅的篇章
联络业主 感情
实景展示，让客户 更好的体验
实景展示，让客户 更好的体验
著名作曲家陈钢，著名歌唱家王维倩到场，通过 圈层营销，艺术类高端人员蓄水
携手中国银行私人银行部，著名易学家，风水学 家朱伟先生，讲解家居设计风水知识，引入中行 尊贵的私属管家服务，跨界合作为客户提供相应
高端服务
维系业主 感情
华润商业产品系列介绍
常州运河商业中心
2010年及以后陆续在二三线城市储备“住宅+商业中心”用地，大力发展区域商业地产
区域商业中心项目 及发展规划
华润置地
品质给城市更多改变
北京橡树湾Living Mall
区域性商业中心
位于北京市海淀区上地清河板块，living mall占地4.6万平米，总建筑面积约18万平米，其中商业建筑面积约12万平米，打造Living Mall for more living的全新消费理念 ，是区域内最完善、最大的多主题家庭娱乐生活城； 集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的大规模、综合性、现代化、高品质的城市地标性商业旗舰。
中艺是以经营中国工艺品为主的知名品牌店，主营中国工艺精品、珠宝首饰和中高档华服 。
华润自有超市及相关零售品牌
“LEONARDO DI GASUN”品牌于1902年在意大利创建，主要产品包括皮鞋、服装、皮具等系列。在二十世纪八十年代由华润引进中国市场。
华润堂是专门为顾客提供健康产品和健康服务的零售连锁专门店，以中华的调理滋补理论为宗，结合现代营养标准，为顾客提供燕窝、虫草等参茸补品，健康食品，维他命和矿物质等补充剂，还提供部分中西成药和个人护理品。
华润置地
辐射人口
6
城市选择
1
区位选择
2
建筑规模
3
地块形状
5
区域中小型商业体选址条件（欢乐颂系列）
具体位置及交通
4
发展空间
7
产品系列之三—区域中小型商业体
二三线城市为主，少量一线、四线城市
二三线城市次商圈、一线城市大型社区型商业、商业配套薄弱的人口密集区、未来重点发展区域
【华润】大型商业项目精装修工程管控要点讲解(图文并茂)(7)-已解锁 (1)
郑州万象城西中庭扶梯 郑州万象城椭圆中庭扶梯
扶梯包封铝板与玻璃栏板对缝
高品质落实——扶梯包封
扶梯底部喷淋采用超薄型 扶梯两端与结构缝隙的处理可采用白铁皮衬垫
扶梯钢架焊接包防火布 铝板加工尺寸需总包审核，超长扶梯建议加玻璃栏板
扶梯两端标高控制
高品质落实——超长扶梯
南宁万象城预先设计，兼具功能性与装饰性
吊钩安装机械图
高品质落实——电动吊钩
万象城吊钩 出线孔处理
吊钩选型总包需审核
高品质落实——遮阳卷帘
管控要点： 1、卷轴支架钢板与钢构的配合，工序应安排在钢构完成进行饰面处理以 及天窗玻璃安装之前； 2、卷帘单位属于供货商整体素质不高，现场施工比较随意，现场管理必 须重点监控； 3、卷帘施工为高空作业，过程中的安全措施管理为重点，根据现场决定 采用钢丝绳吊篮还是脚手架； 4、提前插入深化设计，电源线、桥架、控制箱安装位置隐藏； 5、钢丝绳、帘布安装应及早考虑位置，避免与墙面装修冲突；
主要构成元素——采光天窗
深圳
沈阳
杭州 成都
主要构成元素——中庭连廊
沈阳
成都
杭州
南宁
主要构成元素——冰场
杭州 成都
沈阳 深圳
主要构成元素——商铺玻璃、挡烟垂壁
主要构成元素——玻璃拦河
成都 沈阳
杭州 南宁
主要构成元素——扶梯
杭州
成都
南宁
沈阳
主要构成元素——卫生间
杭州
南宁
沈阳
成都
主要构成元素——遮阳卷帘
放线图
3、为了保证精装修施工精度，要求精装修分包对
专业分包如扶梯、防火卷帘等重要施工部位进行
放线并办理移交，由接受方复核放线的数据。
豪宅宣传推广方案策划书3篇
豪宅宣传推广方案策划书3篇篇一豪宅宣传推广方案策划书一、前言随着人们生活水平的提高，对于高品质生活的追求也越来越强烈。
豪宅作为高品质生活的代表，具有高品质的建筑设计、豪华的装修以及顶级的配套设施，成为了越来越多人的追求目标。
为了让更多的人了解和认识我们的豪宅项目，特制定本宣传推广方案。
二、目标群体1. 高净值人群：包括企业家、高管、演艺明星等高收入人群。
2. 投资客：对房地产投资有兴趣的人群。
3. 改善型住房需求者：追求高品质生活的人群。
三、推广策略1. 线上推广：利用社交媒体、房地产网站、搜索引擎等平台进行宣传推广。
2. 线下推广：通过举办豪宅展示会、参加房地产展览会等活动进行宣传推广。
3. 口碑营销：通过提供优质的服务和产品，让客户口口相传，提高项目的知名度和美誉度。
四、宣传推广内容1. 项目介绍：详细介绍豪宅的地理位置、建筑设计、装修风格、配套设施等信息。
2. 品质保障：介绍开发商的实力和信誉，以及豪宅的品质保障措施。
3. 生活方式：展示豪宅所代表的高品质生活方式，包括豪华的装修、顶级的配套设施、优质的物业服务等。
4. 投资价值：分析豪宅的投资价值，包括未来的升值空间、租金收益等。
五、宣传推广时间节点1. 预热阶段：提前一个月开始在各大平台进行宣传预热，发布项目相关信息，吸引目标客户的关注。
2. 展示阶段：在项目开盘前一周，举办豪宅展示会，让客户亲身感受豪宅的魅力。
3. 推广阶段：在项目开盘后，继续在各大平台进行宣传推广，同时举办各种活动，如抽奖、优惠等，吸引客户购买。
4. 持续阶段：在项目销售结束后，继续在各大平台进行宣传推广，保持项目的知名度和美誉度。
六、宣传推广预算根据项目的实际情况和宣传推广的需要，制定合理的宣传推广预算。
预算主要包括线上推广费用、线下推广费用、活动费用等。
七、效果评估在宣传推广过程中，要及时对效果进行评估，根据评估结果及时调整宣传推广策略，以达到最佳的宣传推广效果。
大平层的销售方案
一、项目概述本项目位于城市核心区域，交通便利，配套设施齐全。
大平层户型设计独特，空间布局合理，品质优越，是城市精英人士的理想居住选择。
以下是大平层销售方案：二、销售目标1. 确保项目大平层销售率达到90%以上；2. 完成年度销售目标，提升品牌知名度和市场份额；3. 建立长期客户关系，打造口碑效应。
三、销售策略1. 市场调研与分析（1）了解目标客户群体的需求、消费习惯和购买力；（2）分析竞争对手的优劣势，找准自身定位；（3）掌握市场动态，调整销售策略。
2. 营销推广（1）线上线下相结合，加大宣传力度；（2）举办各类活动，提高项目知名度和关注度；（3）邀请明星、网红等名人参与推广，提升项目形象；（4）利用社交媒体、自媒体等渠道，扩大项目影响力。
3. 销售渠道（1）设立销售中心，为客户提供专业咨询和售后服务；（2）与房地产中介、装修公司、家具建材企业等合作，拓展销售渠道；（3）开展线上线下团购活动，吸引客户购买；（4）针对不同客户群体，制定个性化销售方案。
4. 销售团队建设（1）招聘具备丰富销售经验的专业人才，打造高效销售团队；（2）定期组织培训，提升销售人员业务水平和综合素质；（3）设立激励机制，激发团队活力。
5. 销售价格策略（1）根据市场行情和客户需求，制定合理的销售价格；（2）实施分阶段定价策略，逐步释放项目价值；（3）针对不同客户群体，提供优惠政策。
四、销售执行1. 制定销售计划，明确销售目标、销售策略和执行步骤；2. 跟踪销售进度，及时调整销售策略；3. 加强与客户的沟通，了解客户需求，提供个性化服务；4. 建立客户档案，定期回访，维护客户关系；5. 关注竞争对手动态，调整销售策略，确保项目销售业绩。
五、售后服务1. 提供一站式售后服务，包括物业、装修、家具等；2. 建立客户反馈机制，及时解决客户问题；3. 定期举办业主活动，增强业主归属感；4. 提供优质物业管理，确保业主居住品质。
通过以上销售方案的实施，我们有信心实现大平层项目的销售目标，为客户提供高品质的居住体验，提升品牌形象，实现双赢。