房地产公司各环节税收筹划
房地产开发企业税务筹划策略
房地产开发企业税务筹划策略房地产开发企业是指通过购置土地、建设建筑物、销售房地产等行为获取收益的企业。
在税务方面，房地产开发企业需要根据税法规定，合理规划税务筹划，降低税负，提高企业利润。
以下是房地产开发企业税务筹划策略的相关内容。
1.选择适合的纳税方式房地产开发企业可以根据自身情况和税法规定选择适合的纳税方式，从而降低税负。
常用的纳税方式有：（1）一般纳税人：对进项、销售额都要纳税，但可以抵扣进项税。
（2）小规模纳税人：对销售额征税，但可以享受免税额和简化税务申报程序。
（3）按照组合方式纳税：将一些应纳税额分别按照不同的纳税方式计算，从而达到降低税负的目的。
2. 合理利用房地产税收的优惠政策（1）土地增值税：对于购买土地后短期内进行转让的，可以根据土地增值税法规定享受减免、免征等优惠政策。
（2）房产税：对于房产租赁公司或者房地产开发企业运营的租赁住房，可以根据房产税法规定享受免税政策。
3.注意增值税抵扣问题对于房地产开发企业来说，增值税抵扣是一个非常重要的税务筹划方面。
增值税抵扣是指企业在销售产品时所缴纳的增值税可以抵扣掉采购产品时缴纳的增值税。
因此，房地产开发企业要注意以下问题：（1）按照税法规定严格执行增值税抵扣的相关程序，确保抵扣准确。
（2）增值税抵扣货物或服务必须是与企业生产经营活动有关的，不符合条件的无法抵扣。
4. 关注房地产交易的透明度问题房地产开发企业还需要关注房地产交易的透明度问题。
税法规定，如果房地产交易涉及虚假交易赚取非法税收，企业将被追究相关责任。
因此，房地产开发企业要遵守税法规定，确保交易透明，避免出现违法违规行为。
总之，房地产开发企业需要从多个角度考虑税务筹划问题，以降低税负、提高企业利润。
同时，企业还需要遵守税法规定，避免违法违规行为，以确保企业可持续发展。
《CH房地产公司纳税筹划方案设计》范文
《CH房地产公司纳税筹划方案设计》篇一一、引言随着国家对房地产行业的不断调控和税收政策的日益严格，CH房地产公司面临着日益严峻的税务压力。
为了合理规避税务风险，降低税务成本，提高公司的经济效益，本方案旨在为CH 房地产公司设计一套科学、合理、有效的纳税筹划方案。
二、公司背景及现状分析CH房地产公司是一家集房地产开发、销售、物业管理为一体的综合性企业。
近年来，公司在全国范围内开展业务，规模不断扩大。
然而，随着业务的发展，公司的税务负担也逐渐加重，主要表现在以下几个方面：1. 税种繁多：包括企业所得税、土地增值税、房产税、印花税等。
2. 税务政策变化快：国家对房地产行业的税收政策不断调整，公司需及时跟进。
3. 税务风险高：公司在税务申报、缴纳等方面存在一定风险。
三、纳税筹划方案设计针对CH房地产公司的实际情况，本方案提出以下纳税筹划措施：1. 合理规划项目周期通过合理规划项目周期，避开高税负时段。
例如，在土地增值税政策调整前，加快项目开发进度，降低土地增值税负担。
2. 优化税务结构（1）合理利用税收优惠政策：关注国家税收政策动态，及时了解并利用各项税收优惠政策，如高新技术企业、研发费用加计扣除等。
（2）合理配置资产：通过合理配置资产，如租赁与购买的平衡、长期与短期的资产组合等，降低企业所得税负担。
（3）合理安排收入与支出：通过合理安排收入与支出的结构与时间，实现税前扣除最大化，降低应纳税所得额。
3. 加强内部税务管理（1）建立完善的税务管理制度：制定税务管理规定，明确税务申报、缴纳、风险管理等流程。
（2）加强税务人员培训：提高税务人员的业务素质和操作技能，确保税务申报的准确性和及时性。
（3）建立风险预警机制：定期对公司的税务情况进行风险评估，及时发现并解决潜在税务风险。
4. 寻求专业税务顾问协助聘请专业的税务顾问公司或律师，为公司提供税收筹划、税务咨询、风险评估等服务，确保公司纳税筹划的合理性和合法性。
房地产企业税收筹划方案
房地产企业税收筹划方案房地产企业税收筹划方案1、简介1.1 目的1.2 背景1.3 范围2、税收基本情况分析2.1 房地产企业税种2.2 基本税率和税收政策2.3 税收风险和挑战3：房地产企业税收筹划主要策略3.1 合理利用优惠政策3.1.1 资金来源优化3.1.2 投资项目选择优化3.1.3 城市房地产政策优化3.2 控制企业成本3.2.1 成本管理与控制3.2.2 减少不必要费用3.2.3 降低人力成本3.3 合规税务规划3.3.1 合理运用税收政策3.3.2 存量资产优化配置3.3.3 合规避税手段4、特定筹划方案——资产重组4.1 资产重组基本概念4.2 资产重组的优势和风险4.3 资产重组的税收筹划方案4.3.1 资产重组分类及操作方法4.3.2 资产重组涉税优惠政策4.3.3 资产重组的合规性与可行性5、案例分析5.1 案例一、房地产企业的资金来源优化5.2 案例二、房地产企业的成本管控5.3 案例三、房地产企业的避税筹划附件：1、相关法律文件1.1 国家税务总局公告1.2 房地产税收管理办法1.3 其他相关法规2、参考文件2.1 房地产企业税收筹划指南2.2 企业资产重组实施细则法律名词及注释：1、资产重组：是指企业通过合并、分立、减资、增资等方式，对现有的资产组合进行重新组合，以达到优化资源配置、提升企业价值和实现经济效益的目的。
2、合规避税：是指企业在合法、合规的前提下，通过筹划合理的税务安排和运作，减轻税收负担，合法合规地享受税收优惠政策，最大限度地合规避税。
3、资金来源优化：是指通过合理选择资本金和债务资金的比例，优化资金来源结构，降低融资成本，提高财务效率。
4、成本管理与控制：是指通过有效的成本核算和控制，优化企业经营成本结构，减少无效支出，提高企业盈利能力和竞争力。
房地产企业税收筹划
房地产企业税收筹划房地产企业税收筹划，简单说就是通过合理利用税收政策和规定，使企业在合法的前提下，有效地减少企业税负，提高企业经济效益和竞争力的一种策略。
对于房地产企业而言，税收负担是相对较高的，因此必须通过税收筹划来有效减轻税收负担，提高企业的利润空间和市场竞争力。
房地产企业主要涉及的税种有企业所得税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税和印花税等。
其中，企业所得税是房地产企业主要涉及的税种，且税收负担较高，因此税收筹划要以企业所得税为主要目标。
1、合理分摊费用房地产企业在开发建设过程中需要支付的一系列费用，如土地使用权出让金、工程建设费用、开发商开支、市政建设配套费用等都可以作为税前扣除项目，有效减少企业所得税的负担。
2、流转利用资产房地产企业可以将资产流转，在不触犯法律法规和税收政策规定的前提下，将资产转移至其他企业或抵消其他企业欠款，有效减少企业所得税的负担。
3、合理选择税收优惠政策房地产企业可以选择利用政府优惠政策，如减免企业所得税、土地增值税等，来有效减少企业所得税的负担。
但要注意遵守税收政策和规定，避免触犯相关法律法规。
4、优化公司组织结构通过优化公司组织结构，实现合理分工和资源优化配置，有效降低企业所得税的负担。
例如，将企业分拆并注入资本、重组合并、增加分支机构等方式，避免重复纳税和税负过重。
5、合理规避税收风险房地产企业应当主动规避税收风险，如避免信托投资等结构化税收优惠方案，避免使用千分之几的税个税收免征政策等。
同时，要加强税务合规风险防范意识，避免出现违法行为而导致的税务处罚和财务损失。
房地产企业税收筹划的目的在于有效减轻企业所得税的负担，提高企业利润和竞争力。
同时，税收筹划还可以帮助企业合理规避税收风险和遵守税收法规，为企业长期发展打下良好的基础。
此外，通过有效的税收筹划，房地产企业还可以为国家建设和社会发展做出积极贡献。
房地产企业税收筹划方案
房地产企业税收筹划方案一、引言房地产企业在日常经营中需要面对各种税收问题，如如何降低税负，如何通过合法渠道避税等。
本文将介绍几种房地产企业常见的税收筹划方案。
二、租赁经营方式房地产企业可以将所拥有的房产以租赁方式出售，这可以有效避免房地产销售时产生的土地增值款等税费。
租赁收入会根据具体的地区差别而有所不同，企业可以通过租赁套数的多少以及租赁时间长短来控制收入数额。
此外，企业还可以通过将房产出租给自己的子公司，在出租的过程中，利用母公司的经验来进行相应的节税策略，将税率控制在合理的范围内。
三、租赁并购方式如果房产企业需要快速扩张，可以考虑将其他企业的租赁业务一并收购。
通过买到更多的租赁资产，企业可以明显降低税负。
此外，在实现租赁并购的时候，企业还需要注意建立好相关合同，避免出现法律纠纷。
四、财务结算方式房地产企业可以通过财务结算的方式来降低税负，企业可以通过股票质押、债权股权转让等方式实现。
对于房地产企业而言，股票质押和债券股权转让是一种比较通用的财务运作方式。
企业需要在中签的过程中注意所有相关法律规定，避免出现不必要的问题。
财务结算方式同样可以用于资产隐形变现。
此种类型的财务结算方式可以帮助企业实现资产的有效存储和利用，同时可以实现税率的有效控制。
五、税收优惠政策据相关调查数据显示，在当前的税收政策中，房地产业是享受税收优惠政策的重要行业之一。
国家对于房地产企业实行了多种税收优惠政策，包括产权交易税、土地使用税、不动产税。
企业可以合法利用这些优惠政策，降低税收成本。
六、合理避税在避税的过程中，企业需要先了解税收政策以及各种税务法规、日常会计操作以及相关的税收纪录，掌握这些知识可以有效帮助企业降低税收成本并避免出现不必要的风险。
在避税的过程中，企业也要保证遵守相关的法律法规，并留有相应的税收记录，保证财务透明度。
七、总结在税收筹划的过程中，企业需要针对自己的情况进行相应的分析，并根据实际情况制定合理的策略。
房地产企业税收筹划
房地产企业税收筹划多细节问题需要澄清。
3、土地增值税的税收筹划⑴土地增值税的预缴方案：在销售前将土地增值税预先缴纳。
可以避免税金的滞后性和利息的增加。
⑵土地增值税的计算方式：根据土地取得价格和销售价格的差额计算，但是可以通过合理的价格安排来降低土地增值税的负担。
4、企业所得税的税收筹划⑴利用税收优惠政策：如高新技术企业享受的优惠政策、对环保设施的投资可享受的税收抵扣政策等。
⑵合理的利润分配：通过合理的利润分配来降低企业所得税的负担，如将利润分配到子公司或关联企业中，或者通过股权激励等方式来分配利润。
⑶合理的成本安排：通过合理的成本安排来降低企业所得税的负担，如将部分成本转移到其他企业中，或者通过外包等方式来降低成本。
5、其他税种的税收筹划其他税种的税收筹划也需要根据具体情况进行合理的安排。
如合理的广告合同安排来降低印花税负担，合理的房产税申报来降低房产税负担等。
房地产企业需要面对多种税种，其中包括土地取得阶段的契税、印花税，开发阶段的印花税、增值税-进项税、土地使用税，销售阶段的印花税、增值税-销项税、土地增值税、土地使用税、企业所得税、个人所得税、城建税、教育费附加、地方教育费附加和房产税。
在尾盘阶段，还需要进行土增税清算工作、项目毛利清算工作和企业所得税的处理。
为了有效筹划税收，房地产企业需要加强税收管理，规范财务上的税务核算工作。
企业应尽可能取得合法合规且最大税率的票据，如拿地阶段支付的土地款应取得省级财政行政事业单位单据，施工费、材料费、水电费、油料款、办公用品等应取得增值税专用，能取得专用不能用普通报销。
此外，企业可以利用增值税的“低纳高抵”空间，通过收购免税农产品进行园林景观建设等方式来达到“低纳高抵”的效果。
对于无法得到进项的情况，企业可以考虑拆分业务、成立子公司或关联企业、外包等方式来规避不利的政策。
在土地增值税方面，企业可以通过预先缴纳土地增值税来避免税金滞后性和利息增加，也可以通过合理的价格安排来降低土地增值税的负担。
房地产企业项目开发全程各环节纳税筹划方案
房地产企业项目开发全程各环节纳税筹划方案第一部分公司设立与立项规划环节1．设立房地产公司股东身份的选择与税负2．股东抽逃出资的税收风险与规避3．股东身份差异与税收待遇4、股权转让、减资与分红5．公司筹建阶段账务处理与所得税申报6．立项与分期、规划户型设计与土增清算第二部分土地征用环节1．取得土地使用权的不同方式及税负比较分析与筹划（1）招拍挂方式（2）购买转让土地（3）收购股权方式（4）投资方式（5）合并分立方式（6）联建与代建（7）BT换地（8）拆迁补偿方式2．规划红线外支出的税务处理3．土地出让金返还的会计与税务处理第三部分设计与前期工程1．设计费应取得什么类型票据2．前期工程票据3．预算与税负测算4．融资业务中的税收处理5．成本对象确定与开发成本核算内容第四部分项目施工建设环节1．施工建设阶段各类合同签订、票据结算与税收管理（1）销售方同时负责安装（2）工程大包合同与甲定（3）清包工合同与甲供2．税务机关对虚增成本的查处方法与企业注意事项3．票据审核管理与风险防范4. 取得假票如何应对第五部分预售环节1．预售商品房的会计核算2．预售阶段纳税要求及年度汇算清缴3．应收未收款是否确认收入4．转让车位/车库如何确认收入5．售楼处、样板间如何进行账务与税务处理6．违约金专题（供应商、施工方、业主）7、促销方式中的税收风险与规避第六部分项目竣工环节-完工年度1．完工条件及重要性2．现房销售会计核算处理3．完工后续支出对土地增值税及企业所得税影响4．收入与计税成本的结转5．租赁与自持物业6．完工年度企业所得税汇缴7．土地使用税纳税义务的减除第七部分土地增值税清算环节1．清算对象与清算条件2．增值额与扣除项目中的疑难问题3．清算收入中的疑难问题4．土地增值税的优惠政策与纳税筹划。
房地产公司各环节税收筹划
房地产项目公司各环节税收筹划要点1、项目设立阶段1、项目公司组织形式的筹划2、合作项目合作方式的筹划3、土地取得涉及税种及要点2、项目设计建造阶段1、项目分期及户型选择的筹划2、各项成本的归集与控制及合同的订立执行3、涉及税种及关注要点三、项目销售阶段1、销售合同订立的筹划2、涉及税种及关注要点四、项目竣工结算阶段1、工程结算的筹划2、涉及税种及关注要点五、项目清算阶段1、土地增值税清算2、企业所得税清算房地产项目公司按照各阶段经营管理的内容，对其流程大致可以划分为：项目设立与项目公司组建；土地使用权的取得；房地产建设工程项目规划和审批；项目工程的施工管理；取得预售许可证后开始销售管理；项目工程竣工；项目公司清算。
这七个阶段包括了房地产项目从投资决策、设计施工、销售、竣工结算和清算整个过程的内在事物发展规律和对公司的组织制度的阐述。
现结合房地产项目各开发阶段的特点在以下五个节点对房地产业纳税筹划进行分析。
一、项目设立阶段1、项目公司组织形式的筹划房地产企业在选定的投资区域建立项目公司时，首先要进行税务筹划的问题就是内部组织形式的选择。
是选择母子公司的形式还是总分机构的形式，需要企业进行比较，因为企业一旦通过工商注册成立，很多问题就是与生俱来的，无论以后各期如何筹划，也改变不了其性质。
子公司：具有独立法人资格，而分公司不具备独立法人资格，无法对外承担法律责任和义务，只能由其总公司来承担。
由于子公司的独立法人资格，在所设地区被视为纳税人，承担纳税义务；分公司由于不具备独立法人资格，在所设地区不被视为纳税人，要汇总到总公司进行纳税。
根据《国家税务总局关于印发<跨地区经营汇总纳税企业所得税征收管理暂行办法>的通知》国税发[2008]28 号文件规定：企业实行“统一计算、分级管理、就地预缴、汇总清算、财政调库”的企业所得税征收管理办法。
其计算方法为总机构和分支机构应分期预缴企业所得税，50%在各分支机构间分摊预缴，50%由总机构预缴。
房地产开发各阶段税收筹划
房地产开发各阶段税收筹划公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-房地产开发企业各阶段税收筹划房地产开发周期较长，主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、出租环节，项目清算环节。
各环节涉及的税种主要有企业所得税、土地增值税、营业税、土地使用税、印花税、契税。
由于项目的税收成本会影响项目的投资回报，而税务事项始终贯穿其中，因此合理控制税收成本是降低企业运营成本的重要一环，有必要对房地产开发环节涉及的一些税务问题及改善和筹划机会进行总结，抓住一些税收筹划机会，更好地为房地产业务板块发展制定战略性规划。
一、立项环节很多企业在做项目规划及向有关部门报批时，都未考虑通过合理搭配立项来适当降低企业的潜在税负。
企业对同一项目可能同时或分期、分区开发不同类型的房产，有别墅、洋房、商业物业或普通住宅等，他们的增值率和对应的税负会有所不同。
由于土地增值税是以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
若企业以分期开发的别墅、洋房、商业物业来分别立项，只能按这些分期项目为单位清算。
但是，若企业对不同增值率的房产以一个项目或同一期来立项并经批准，则可按一个项目或同一期项目的整体增值率来进行土地增值税清算。
若整体增值率低于个别房地产的增值率，那么企业的土地增值税的实际税负可能会有所降低。
（实务中，不同的地区操作有区别，要具体向当地地税部门了解清楚）企业在立项时，就应提早考虑项目的实际情况和相关影响，选择一个较优的方案来立项。
这样企业就可以合理降低土地增值税的税负，为企业带来一定的经济利益。
这是一个很好的税收筹划机会。
二、融资环节企业资金不足可以从其关联方融资。
如从关联方取得的贷款数额巨大，根据《》的规定，企业从其关联方接受的债权性投资的利息支出有限额，超出规定标准的利息可能不得税前扣除；同时，根据土地增值税的规定，不能提供金融机构证明的利息支出有限额，因此，部分利息可能不得作为扣除项目。
房地产开发企业税收筹划
房地产开发企业税收筹划房地产开发企业是指从事房地产项目规划、设计、开发和销售等各个环节的企业。
在税收筹划方面，房地产开发企业可以通过合理利用税收政策和规定，进行税收优化，降低税负，提高企业经济效益。
下面将从几个方面介绍房地产开发企业税收筹划的方法。
一、土地价款的税务筹划房地产开发企业购买土地需要支付土地价款，企业可以采取合理方式规避或降低税负。
可以通过调整买卖价格、合理选择土地转让方式、采用分次付款等方式。
二、售楼和预存款的税务筹划房地产开发企业通常会收取购房者的售楼款或预存款。
企业可以采取合理的预留比例，将一部分收入留作未缴税的预付账款，这样可以延缓缴税时间，从而提高资金使用效率。
三、持有商品房的税务筹划房地产开发企业在持有商品房时，可以通过合理销售策略进行税收筹划。
可以根据商品房市场需求和价格调整销售时间和销售价格，以减少应纳税额。
四、调整资金结构的税务筹划房地产开发企业可以通过优化资金结构，实现税务筹划的目的。
企业可以通过债务或股权融资来替代自有资金，从而减少利息费用并降低企业税负。
五、土地增值税的税务筹划房地产开发企业在土地增值税征收方面可以采取一些筹划措施。
可以选择适用差别税率，按照土地所在地的不同区域、不同开发阶段和不同用地性质，选择不同税率。
可以合理运用土地增值税抵免政策，将征收到的土地增值税用于购买新的土地。
六、利润分配的税务筹划房地产开发企业在利润分配方面可以采取合适的筹划措施。
可以选择通过资本公积金或留存盈余进行利润留存，以减少应纳税额。
房地产开发企业在税收筹划方面可以根据自身的实际情况，结合税收政策和法规，进行合理的筹划，降低税负，提高企业经济效益。
企业需要合法合规经营，遵守税收规定，避免出现违法违规行为，保证企业可持续发展。
房地产开发企业税务筹划策略
房地产开发企业税务筹划策略房地产开发企业税务筹划策略是指通过合理的税务规划和策略，降低房地产开发企业的税负，提高利润率和竞争力。
以下是一些房地产开发企业可以采取的税务筹划策略：1. 合理选择税务优惠政策：房地产开发企业应了解并合理利用国家和地方政府提供的税收优惠政策，例如个人所得税减免、企业所得税优惠等。
对于符合条件的项目或企业，可以享受相应税收减免或优惠政策，从而降低税负。
2. 合理安排企业结构和股权结构：房地产开发企业可以通过合理安排企业结构和股权结构，实现税收优惠和减免。
通过合并子公司或关联企业，进行跨地区或跨行业的优化，可以降低整体税务负担。
3. 合理利用财务工具：房地产企业可以通过购买财务工具（如债券、股权基金等）来降低税负。
通过发行债券融资，可以享受债券利息的税收抵免或减免。
4. 合理规划土地使用权和资产交易：对于多地区开发的房地产企业，可以通过合理规划土地使用权和资产交易，实现税务筹划。
可以选择在税负较低的地区获得土地使用权，或者通过资产出售来实现税收优惠。
6. 优化物业管理模式和运营方式：通过优化物业管理模式和运营方式，房地产开发企业可以实现税务优化。
可以将物业转包给专业的物业管理公司，降低企业的营业税负；或者采取租赁模式，减少企业自有资产的占有率，从而降低固定资产税等。
7. 合理规避税收风险：房地产开发企业应严格遵守相关税收法律法规，合理规避税收风险。
合规经营，及时缴纳税款，加强税收合规风险防范和控制。
房地产开发企业通过合理的税务筹划策略，可以降低税负，提高利润率和竞争力。
但需要注意的是，税务筹划应遵守相关法律法规，并避免违规操作和税收风险。
房地产企业应通过与税务专业人士的合作，制定合理的税务策略，确保合规运营，并最大化地提高企业的经济效益。
房地产销售税务筹划方案
一、背景随着我国房地产市场的持续发展，房地产销售业务在国民经济中的地位日益重要。
然而，房地产销售企业在经营过程中，面临着复杂的税务问题，如增值税、企业所得税、个人所得税等。
为了降低企业税负，提高企业效益，本文提出以下房地产销售税务筹划方案。
二、税务筹划方案1. 增值税筹划（1）合理确定销售价格：企业在销售过程中，应根据市场行情、开发成本、预期利润等因素，合理确定销售价格。
在保证企业利润的前提下，适当降低销售价格，以降低增值税税负。
（2）利用税收优惠政策：企业可关注国家针对房地产行业的税收优惠政策，如土地增值税、契税等。
在符合条件的情况下，充分利用这些政策降低税负。
（3）优化采购渠道：企业应积极寻求优质的供应商，降低采购成本，从而降低增值税税负。
2. 企业所得税筹划（1）合理确认收入：企业在确认销售收入时，应遵循权责发生制原则，合理确认收入，避免因收入确认不及时导致税负增加。
（2）优化成本费用结构：企业应加强成本费用管理，合理分摊成本，降低企业所得税税负。
（3）利用税收优惠政策：关注国家针对房地产行业的税收优惠政策，如高新技术企业、小微企业等，充分利用这些政策降低税负。
3. 个人所得税筹划（1）合理确定薪酬：企业应根据员工的工作岗位、业绩等因素，合理确定薪酬水平，降低个人所得税税负。
（2）优化福利待遇：企业可提供一定的福利待遇，如住房补贴、交通补贴等，以降低个人所得税税负。
（3）关注税收优惠政策：关注国家针对个人所得税的税收优惠政策，如子女教育、住房贷款等，充分利用这些政策降低税负。
4. 跨区域经营税务筹划（1）合理划分经营区域：企业应根据业务需求，合理划分经营区域，降低跨区域经营税负。
（2）优化业务流程：企业应优化业务流程，提高经营效率，降低跨区域经营成本。
（3）关注税收优惠政策：关注国家针对跨区域经营的税收优惠政策，如税收返还、财政补贴等，充分利用这些政策降低税负。
三、总结房地产销售企业在经营过程中，应充分了解税收政策，结合自身实际情况，采取合理的税务筹划措施，降低税负，提高企业效益。
房地产税务筹划10大案例
房地产税务筹划10大案例案例一：房产出租税务筹划在个人拥有多套房产并出租的情况下，通过合理的税务筹划，可以降低纳税额。
一种常见的筹划方法是将部分房产过户给家庭成员或设立家族信托，从而合法分散房产所有权，减少个人税负。
案例二：购房税务筹划在购房时，根据不同地区的税收政策，可以选取适合自己的购房方式，以减少税务负担。
比如，在购买第一套住房时可以享受税收优惠政策，而对于第二套及以上的房产，可以通过合理的房产所有权结构进行税务规避。
案例三：房地产项目税务筹划对于房地产开发商或投资者来说，通过合理的税务筹划，可以降低项目开发成本和税务负担。
比如，在资金来源合法的情况下，可以选择通过高信用评级的境外债务融资，以减少利息支出和税务成本。
案例四：房地产转让税务筹划在房地产转让时，可以通过合理的组织结构和交易方式，减少产权转移所产生的税务责任。
例如，可以选择将房产通过企业整体出售，以减少个人所得税的负担，并可以利用企业法人税的抵免和延期缴纳政策。
案例五：房产赠与税务筹划在房产赠与时，可以通过合理的税务筹划，减少赠与所产生的税负。
一种常见的筹划方法是将房产赠与给家庭成员，而家庭成员再将房产转让给其他人，从而通过分散纳税主体和合理设置转让价款的方式减少税收。
案例六：不动产投资税务筹划在投资不动产时，合理的税务筹划可以帮助投资者降低税务成本。
例如，在购买商业物业时，可以利用租赁和转租结构，在租金收入和增值收入上分别进行税务规划，减少税务负担。
案例七：土地资源税务筹划土地是房地产的重要组成部分，合理的土地资源税务筹划可以减少企业土地使用权出让所支付的税费。
例如，在土地使用权出让方面，可以通过合理的合同安排和土地估价方法，减少应纳税额。
案例八：房地产企业所得税筹划房地产企业所得税是房地产企业经营税务的重要组成部分。
合理的税务筹划可以通过选择适用的税务政策、合理调整企业的营业收入和费用等方式，减少房地产企业的所得税负担。
案例九：房地产交易税务筹划房地产交易涉及到多项税费，通过合理的税务筹划可以降低交易成本。
房地产开发企业税收筹划策略【精品发布】
房地产开发企业税收筹划策略【精品发布】一、房地产开发企业税收筹划策略1.纳税临界点筹划法我国税法规定指出，房地产开发企业建造并出售普通标准住宅时，若增值额未超过扣除项目金额的20%，则免征土地增值税；若增值额超过扣除项目金额的20%，则应按规定对全部增值额计缴土地增值税。
此处所说的“20%增值率”就是指“普通住宅计缴土地增值税的临界点”。
基于以上规定，如果出售的普通标准住宅增值率在临界点20%以上，房地产开发企业可以通过合理控制出售价格或适当增加可扣除项目金额的方法，使项目整体增值率降低到20%以下，从而达到享受该项税收优惠的目的。
一般地，采用这种方法的前提是纳税人项目的增值率在临界点附近，如果纳税人项目的增值率与临界点相差太大，将不利于实际操作，这时就需要分析成本收益，测算筹划是否有利，避免得不偿失。
2.税收优惠政策筹划法税收优惠政策筹划法是风险最小，成本最低的税收筹划方法。
对于这些税收优惠政策，房地产开发企业要综合考虑，谨慎选择。
我国税法明确规定，房屋建成后如果是按比例分房自用的，可暂免征收土地增值税；如果建成后需转让，则需要按规定征收土地增值税。
此外，房地产开发企业在满足以下条件时，缴纳营业税的税目为“服务业-代理业”，从而可避免缴纳土地增值税：在房地产开发初期就可以确定最终用户，符合代建房条件；反之，若房地产开发企业不符合代建房条件，则应按“销售不动产”全额缴纳营业税。
因此，房地产开发企业可充分利用我国的各项税收优惠政策，实现税收的最优筹划，提高企业在行业内的市场竞争力。
3.两次销售房地产筹划法房地产销售缴纳的税种主要包括土地增值税和营业税两种。
其中，土地增值税采用超率累进税率，也就是说房地产增值率越高，所缴纳的税率也就越高。
针对这种情况，可采用两次销售房地产筹划法，通过分解房地产销售价格，提供税收筹划的实施空间，降低房地产增值率，从而大大降低房地产销售所需缴纳的土地增值税。
房地产企业在出售时如已进行过简单装修，可将简单装修作为单独的业务进行核算，借助两次销售房地产筹划法减少土地增值税的缴纳。
房地产企业税收筹划方案
房地产企业税收筹划方案摘要：近年来，房地产行业一直是我国经济的重要支柱，然而，伴随着行业竞争的激烈和政策的变化，房地产企业面临着越来越多的税收压力。
为了确保企业的可持续发展和盈利能力，房地产企业需要进行有效的税收筹划。
本文将从减少税负、降低税务风险和提高税收管理效益三个方面，提出房地产企业税收筹划的方案。
一、减少税负1. 合理利用税收优惠政策房地产企业应充分了解和利用国家和地方对于房地产行业的税收优惠政策。
例如，合理运用企业所得税抵免、税前扣除和免税等政策，减少纳税额度。
此外，可以申请享受增值税和土地增值税的优惠政策，降低税负。
2. 合理调整税收筹划结构房地产企业可以通过调整公司的财务结构和运作模式来降低税负。
例如，可以通过合理规划企业的资金流动，减少利润的转移和避免重复征税。
二、降低税务风险1. 改善企业会计核算房地产企业应合理开展会计核算，确保财务报表真实、准确，符合相关法规和税收规定。
建立健全的内部控制机制，加强企业的财务管理和风险控制。
2. 完善税务合规管理体系房地产企业应建立健全的税务合规管理体系，确保企业在税务方面的合规性。
加强与税务机关的沟通和合作，及时了解相关的税收政策和法规变动，确保企业按照规定缴纳税款。
三、提高税收管理效益1. 提升税收筹划团队能力房地产企业应建立专业的税务团队，提高税收筹划的专业知识和技术水平。
通过培训和学习，不断提高团队成员对税收筹划的理解和运用能力。
2. 制定绩效评估和考核机制房地产企业应建立完善的绩效评估和考核机制，对税收筹划的效果进行评估和考核。
及时发现问题和不足，并进行改进和优化，提高税收管理效益。
结论：房地产企业税收筹划是确保企业可持续发展和盈利能力的重要措施。
通过减少税负、降低税务风险和提高税收管理效益，房地产企业可以有效地优化税收结构，提高企业的竞争力和利润水平。
因此，房地产企业应重视税收筹划，制定科学的策略方案，并适时进行调整和优化，以实现最佳税收效益。
房地产企业税收筹划2024
房地产企业税收筹划2024在当今竞争激烈的房地产市场中，税收筹划对于房地产企业的稳健发展和盈利能力提升具有至关重要的意义。
随着税收政策的不断调整和市场环境的变化，房地产企业需要及时更新和优化税收筹划策略，以应对各种挑战，并充分利用税收优惠政策，降低税负，提高资金使用效率。
一、房地产企业税收特点及筹划的重要性房地产企业涉及的税种繁多，包括土地增值税、企业所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税等。
其中，土地增值税和企业所得税是房地产企业的主要税种，税负较重。
税收筹划对于房地产企业的重要性主要体现在以下几个方面：1、降低税负：通过合理的税收筹划，房地产企业可以合法地减少应纳税额，降低税收成本，增加企业的利润。
2、优化资金配置：节省下来的税款可以用于企业的项目开发、市场拓展、技术创新等方面，提高资金的使用效率。
3、增强竞争力：在市场竞争中，较低的税负可以使企业在价格上具有一定的优势，提高企业的市场竞争力。
4、防范税务风险：合理的税收筹划是在法律法规允许的范围内进行的，可以有效避免因税务违规而带来的罚款、滞纳金等风险。
二、2024 年房地产企业税收政策的变化及影响1、增值税政策调整随着增值税改革的不断推进，税率可能会发生变化，进项税额抵扣范围也可能进一步扩大。
这将对房地产企业的增值税税负产生影响，企业需要及时调整采购策略和销售定价，以充分享受增值税政策的优惠。
2、土地增值税政策变化土地增值税的计算方法和扣除项目可能会有所调整。
例如，对于房地产开发成本的扣除标准可能会更加严格，或者对于特定类型的房地产项目给予税收优惠。
房地产企业需要密切关注政策变化，合理确定土地增值税的清算时间和清算方式。
3、企业所得税优惠政策为了鼓励房地产企业的创新发展和绿色建筑，政府可能会出台新的企业所得税优惠政策，如研发费用加计扣除、环保设备投资抵免等。
企业应积极争取享受这些优惠政策，降低企业所得税税负。
三、房地产企业税收筹划的主要策略1、项目前期规划在项目开发前期，房地产企业应进行充分的市场调研和税务筹划。
房地产企业税收筹划方案
房地产企业税收筹划方案引言房地产行业作为我国经济的重要组成部分，不仅为国民经济健康发展提供了良好的支撑，也对税收收入有着巨大的贡献。
然而，随着税法法规的不断变化和税务管理的加强，房地产企业需要不断进行税收筹划，以最大程度地减少税负、合法避税。
本文将介绍房地产企业可以采取的税收筹划方案，以帮助企业降低税负、提高经济效益。
1. 合理运用企业所得税优惠政策房地产企业可以合理利用企业所得税优惠政策，降低企业所得税负。
具体筹划方法如下：•合理选择税务优惠地：在开展房地产经营活动时，应根据当地的税收政策，选择税负较低的地区进行投资。
•合理安排项目结构：将资产配置到各个子公司，通过合理的股权结构和交易安排，实现税收优惠。
•积极开展技术开发与研究：房地产企业可以利用企业所得税优惠政策，加大对于技术创新和研发的投入，以提高企业所得税优惠额度。
2. 合理利用土地增值税政策房地产开发商在购置土地和销售房地产时，需要缴纳土地增值税。
然而，合理利用土地增值税政策可以有效减少土地增值税负担。
•合理选择税收方式：开发商可以根据实际情况，选择适合自身的土地增值税纳税方式，如一次性纳税、分期纳税等。
•制定合理的项目规划：在规划房地产项目时，可以合理进行区域规划和用地设计，以降低土地增值税负。
3. 合理利用房地产税优惠政策房地产税作为一种旨在调节房地产市场的税收手段，房地产企业可以通过合理利用房地产税优惠政策，减少税负。
•合理选择开发形式：房地产企业可以根据实际情况选择开发方式，如住宅、商业、办公等，以享受不同的房地产税优惠政策。
•积极参与政府合作项目：与政府合作开展房地产项目，可以获得税收优惠和减免。
4. 合理运用资产重组和股权结构调整房地产企业可以通过资产重组和股权结构调整，实现税收优化。
•合理调整资产结构：房地产企业可以根据实际情况进行资产重组，以实现资产优化配置和税收优化。
•合理调整股权结构：通过合理的股权结构调整，可以实现资本顺畅流动，降低税负。
房地产开发企业税务筹划策略
房地产开发企业税务筹划策略随着中国经济的发展，房地产行业成为了一个非常重要的支柱产业。
房地产开发企业是房地产行业中的重要一环，它们不仅承担着提供房地产产品的责任，还需要进行良好的税务筹划，以降低企业的税负，提高企业的盈利能力。
本文将探讨房地产开发企业的税务筹划策略。
一、企业所得税筹划1. 合理利用税收优惠政策房地产开发企业可以充分利用国家对于房地产行业的税收优惠政策。
根据相关规定，房地产企业可以享受到增值税减免、企业所得税优惠等政策。
企业可以通过减少税负的方式来增加企业的利润。
2. 合理安排企业收入和成本房地产开发企业可以通过合理安排企业收入和成本，来降低企业的所得税负。
企业可以将一部分利润转化为固定资产投资，享受到相应的税收优惠政策。
企业还可以通过增加成本、降低利润来减少所得税的缴纳。
3. 合理使用税务筹划工具房地产开发企业可以利用税务筹划工具，如企业重组、并购、分立等来降低企业的税负。
通过这些手段，企业可以充分利用国家政策的利好，减少企业的所得税和其他税种的缴纳。
二、增值税筹划1. 合理选择征税方式房地产开发企业应根据自身经营状况，合理选择增值税征税方式。
根据相关规定，房地产开发企业可以选择一般纳税人或小规模纳税人身份。
企业应结合自身实际情况，选择合适的纳税方式，以降低企业的税负。
2. 合理使用增值税扣税政策房地产开发企业可以通过合理使用增值税扣税政策来降低企业的税负。
房地产开发企业的成本主要包括土地购置费、建筑安装工程费等，企业可以根据相关规定，合理使用增值税扣税政策，减少增值税的缴纳。
3. 积极申请增值税发票抵扣房地产开发企业应积极申请增值税发票抵扣，合理使用增值税专用发票。
通过抵扣增值税，企业可以减少增值税的负担，提高企业的盈利能力。
2. 合理安排土地出让收入房地产开发企业在进行土地出让时，应合理安排土地出让收入。
企业可以通过合同安排、资金调拨等方式，将土地出让收入分散到不同的财务年度，以减少土地增值税的缴纳。
房地产全程纳税筹划详细
房地产全程纳税筹划详细随着房地产市场的发展，房地产业成为了我国经济发展的重要支柱产业。
然而，房地产项目的全程纳税筹划成为了行业中不可或缺的关键环节。
本文将详细探讨房地产全程纳税筹划的概念、实施方法和意义。
一、什么是房地产全程纳税筹划房地产全程纳税筹划是指在房地产项目从规划、设计、建设、销售、运营等全过程中，针对房地产企业和个人的特定情况，通过分析、评估、计划、安排等一系列技术手段，最大限度地避免或降低房地产产业相关税费开支的过程。
房地产全程纳税筹划既包括房地产生产过程中的税费筹划，也包括房地产销售、交易过程中的税费筹划。
具体来说，包含房地产项目前期策划、土地转让、房屋销售、资产重组、公司重组、税务稽查处罚等环节的纳税筹划。
二、房地产全程纳税筹划的实施方法1.规划和设计阶段在规划和设计阶段，纳税筹划应该以规避各类税费为主要目的。
针对设计方案中的项目，可以采取弯道超车的手法减轻税务负担，同时保障设计方案的实施和生产的连续性。
2.建设阶段在建设阶段，建筑项目的施工成本直接与纳税筹划相关，如保证金、企业所得税、个人所得税等方面。
房地产企业在招标过程中应合理规划，并对相关方面的合同和付款进行详细审核，确保符合税务政策。
3.销售阶段房地产销售环节牵涉的税费较多，如土地增值税、个人所得税、企业所得税等。
在销售过程中，合理规划对于缩小纳税范畴并降低税费很有帮助。
针对买卖双方进行个性化策略，包括税费分摊、税费勾销等方法。
4.运营阶段房地产运营阶段的税费包括房地产税、地方教育事业建设税、城市维护建设税等。
房地产运营涉及的纳税策略应充分考虑税费的前后负担法，采取相应措施，最小化纳税金额。
三、房地产全程纳税筹划的意义对于房地产企业而言，实施全程纳税筹划有着深远的意义。
首先，纳税筹划可以降低税务风险，在减轻税费的同时，也有助于避免相关的税务处罚风险。
其次，全程纳税筹划有助于提高企业经营效率，在企业经营活动中使用的资金流转更有规律可循，从而更好地保证现金流的可持续性。
房地产开发企业各阶段税务筹划
房地产开发企业各阶段税务筹划看点：房地产开发周期较长，主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、出租环节，项目清算环节。
各环节涉及的税种主要有企业所得税、土地增值税、营业税、土地使用税、印花税、契税。
由于项目的税收成本会影响项目的投资回报，而税务事项始终贯穿其中，因此合理掌握税收成本是降低企业运营成本的重要一环，有必要对房地产开发环节涉及的一些税务问题及改善和筹划机会进行总结，抓住一些税务筹划机会，更好地为房地产业务板块发展制定战略性规划。
一、立项环节许多企业在做项目规划及向有关部门报批时，都未考虑通过合理搭配立项来适当降低企业的潜在税负。
企业对同一项目可能同时或分期、分区开发不同类型的房产，有别墅、洋房、商业物业或平凡住宅等，他们的增值率和对应的税负会有所不同。
由于土地增值税是以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
若企业以分期开发的别墅、洋房、商业物业来分别立项，只能按这些分期项目为单位清算。
但是，若企业对不同增值率的房产以一个项目或同一期来立项并经批准，则可按一个项目或同一期项目的整体增值率来进行土地增值税清算。
若整体增值率低于个别房地产的增值率，那么企业的土地增值税的实际税负可能会有所降低。
（实务中，不同的地区操作有区分，要详细向当地地税部门了解清晰）企业在立项时，就应提早考虑项目的实际状况和相关影响，选择一个较优的方案来立项。
这样企业就可以合理降低土地增值税的税负，为企业带来一定的经济利益。
这是一个很好的税务筹划机会。
二、融资环节企业资金不足可以从其关联方融资。
如从关联方取得的贷款数额巨大，依据《企业所得税法》的规定，企业从其关联方接受的债权性投资的利息支出有限额，超出规定标准的利息可能不得税前扣除；同时，依据土地增值税的规定，不能供应金融机构证明的利息支出有限额，因此，部分利息可能不得作为扣除项目。
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房地产项目公司各环节税收筹划要点1、项目设立阶段1、项目公司组织形式的筹划2、合作项目合作方式的筹划3、土地取得涉及税种及要点2、项目设计建造阶段1、项目分期及户型选择的筹划2、各项成本的归集与控制及合同的订立执行3、涉及税种及关注要点三、项目销售阶段1、销售合同订立的筹划2、涉及税种及关注要点四、项目竣工结算阶段1、工程结算的筹划2、涉及税种及关注要点五、项目清算阶段1、土地增值税清算2、企业所得税清算房地产项目公司按照各阶段经营管理的内容，对其流程大致可以划分为：项目设立与项目公司组建；土地使用权的取得；房地产建设工程项目规划和审批；项目工程的施工管理；取得预售许可证后开始销售管理；项目工程竣工；项目公司清算。
这七个阶段包括了房地产项目从投资决策、设计施工、销售、竣工结算和清算整个过程的内在事物发展规律和对公司的组织制度的阐述。
现结合房地产项目各开发阶段的特点在以下五个节点对房地产业纳税筹划进行分析。
一、项目设立阶段1、项目公司组织形式的筹划房地产企业在选定的投资区域建立项目公司时，首先要进行税务筹划的问题就是内部组织形式的选择。
是选择母子公司的形式还是总分机构的形式，需要企业进行比较，因为企业一旦通过工商注册成立，很多问题就是与生俱来的，无论以后各期如何筹划，也改变不了其性质。
子公司：具有独立法人资格，而分公司不具备独立法人资格，无法对外承担法律责任和义务，只能由其总公司来承担。
由于子公司的独立法人资格，在所设地区被视为纳税人，承担纳税义务；分公司由于不具备独立法人资格，在所设地区不被视为纳税人，要汇总到总公司进行纳税。
根据《国家税务总局关于印发<跨地区经营汇总纳税企业所得税征收管理暂行办法>的通知》国税发[2008]28 号文件规定：企业实行“统一计算、分级管理、就地预缴、汇总清算、财政调库”的企业所得税征收管理办法。
其计算方法为总机构和分支机构应分期预缴企业所得税，50%在各分支机构间分摊预缴，50%由总机构预缴。
企业选择组织形式时需要考虑的因素主要有：（1）我国地域间税率差异较大，但这种差异随着内外企业所得税法的统一逐渐减少，目前还是存在，如各自贸区存在差异等；对于个别地区，会有区域对企业落户实行奖励政策，或者税款返还政策。
这些对企业所得税有优惠的地方，选择子公司还是分公司，哪种形式能给企业带来更大的税收成本的节约，也要看项目公司和总公司的具体情况而定。
（2）国家或者地方针对房地产企业的优惠政策较少，若没有优惠政策和税率，需要考虑分支机构的盈亏能力，如果是长期亏损，分公司形式能减少盈利的总公司和盈利的其他分公司的应纳税所得额，节约了税收成本。
若是短期亏损，子公司的组织形式更适合企业在当地的发展。
（3）对于法律责任而言，由于分公司无独立法人资格，在出现债务或者法律纠纷时，会对总公司影响程度较大，而子公司可以以其出资额对其债务承担有限责任。
在公司长期亏损的情况下，运用分公司的组织形式能更好的降低集团的税收成本。
但成立公司的目的是为了获得利润，如果公司长期亏损则在剧烈的市场竞争下存在的可能性也很小，所以如果是暂时的亏损，子公司具有独立法人，在公司经营的很多问题上会具有更大的优势。
2、合作项目合作模式的筹划房地产公司最基础也是最初始的业务就是获取土地，不同的取得土地方式决定了房地产运营的两大关键点：一是主体问题，也就是运作平台问题，运作平台是利益平台，也是涉税平台和风险平台；二是土地交易本质问题，土地交易本质决定了房地产开发企业同土地提供方的利益分割和涉税纠纷。
目前国内获得土地的市场分为两个，一是土地交易一级市场，此市场由政府垄断，土地交易的主要形式为招、牌、挂。
二是土地交易二级市场，土地交易的主要形式为企业之间土地使用权转让。
目前国内房地产交易有多种操作模式，根据不同土地的交易形式我们将交易的本质或模式分以下几类：买卖土地、收购土地持有方、城中村改造、合作开发模式（合作建房）、买卖楼花、代建。
以上模式可能互有交叉，不同的合作模式对后期成本收入的确认影响重大，从而决定土地增值税及企业所得税的清算，现就情况较为复杂的合作开发模式（合作建房）进行分解：合作开发模式的界定：：一方出钱，一方出地，合作开发，共享收益处理方式：情况复杂，性质各异：设立项目公司模式1-1项目模式真假投资之分利益分享合作开发性质模式一双方真投资税后利润投资模式二出地方假投资取得固定收益卖地取得固定比例收益卖地分得商品房卖地模式三出钱方假投资取得固定收益借款并取得利息取得固定比例收益借款并取得利息分得商品房购买商品房合作方相互投资模式1-2相互投资模式投资方向与开发主体利益分享合作开发性质模式一出地方投资到资金方，资金方为开发主体税后利润投资取得固定（比例）收益卖地分得商品房卖地模式二资金方投资到出地方，出地方为开发主体税后利润投资取得固定比例收益借款并取得利息分得商品房购买商品房设立项目部模式1-3设立项目部模式土地变更与开发主体利益分享合作开发性质模式一土地不过户，出地方为开发主体税后利润投资取得固定（比例）收益卖地分得商品房卖地模式二土地过户，出资方为开发主体税后利润投资取得固定比例收益借款并取得利息分得商品房购买商品房（1）双方投资性质：a：双方成立新的项目公司b:双方互相真投资c:虽未设立项目公司，但共同设立项目部土地使用权和不动产投资涉税：a：增值税（不征收）b：土地增值税（房地产企业需缴纳，非房地产公司暂不征收）c：所得税（需缴纳）（2）出地方卖地性质a：项目公司模式中的出地方假投资b：相互投资模式中的出地方假投资c：项目部模式中的固定（比例）收益与分房卖地涉税：a：增值税b：土地增值税c：所得税案例：甲乙两公司合作开发住宅，双方共同设立新房地产公司丙。
甲方将原值为3000万的土地评估5000万元投资到丙公司，乙公司投入5000万元到丙公司，投资协议约定将来甲分得2万平方商品房。
请问双方如何缴税。
甲：增税税、土增、所得税（2万平米商品房的市场价值）；乙：税后利润分红，不缴纳任何税收；丙：增值税、土增、所得税（3）出钱方借款性质a、项目公司模式中的出钱方假投资取得固定（比例）收益b、相互投资模式中的出钱方假投资取得固定（比例）收益c、项目部模式中的出钱方假投资取得固定（比例）收益借款涉税:出钱方：金融业增值税、所得税出地方：可在限额内税前扣除案例：甲乙公司合作开发住宅，成立公司丙，甲以土地入股丙公司，折价5000万元（原账面价值3000万元），乙公司投资5000万元入股丙企业，双方约定两年内项目取得收益后乙方取得固定收益1亿元。
请问双方如何缴税？甲：投资行为，免征增值税，计算缴纳土地增值税和所得税，取得丙公司的利润分红，免征增值税和所得税乙：投入5000万元，得到10000万元，即5000万元为利息所得，应按增值税的金融保险业5%缴纳增值税250万元，同时并入应纳税所得额纳税。
丙：正常计算增值税、土增、所得，但要注意的是付给乙公司，5000万元视为本金、5000万元视为利息，即使乙提供了利息部分的增值税发票，丙的税前扣除不能高于银行同期利率的限制。
（4）出钱方买房性质a、项目公司模式中的出钱方假投资取得房产b、相互投资模式中的出钱方假投资取得房产c、项目部模式中的出钱方假投资取得房产买房涉税：a、卖房方：视同销售（增值税、土地增值税、所得税），售价多少b、买房方再次销售：增值税、土地增值税、所得税，成本多少？案例：甲乙合作开发住宅，成立丙公司，甲方持有土地，折价5000万元（原价3000万元）入股到丙公司，乙方投资5000万元入股甲方，约定乙公司分得开发的2万平方商品房，请问双方如何缴税。
甲：投资环节免征增值税，土地增值税和所得正常缴纳乙：投5000万元，得到房子，实质是房屋买卖，问题涉及2万平米商品房的市场价格，自用和再次转让的历史成本都应该为5000万元丙：正常缴纳增值税、土增、所得税。
3、土地取得涉及税种及要点土地取得时房地产开发企业主要涉及契税、印花税及土地使用税，同时也影响项目后期增值税、土地增值税、企业所得税的处理，以下为土地取得涉及的税务要点：（1）契税：无论以协议还是竞价方式出让，契税计税价格均应包括土地出让金、各类安置补偿费、市政建设配套费在内，而不仅仅是土地出让金。
必须以取得该土地使用权支付的全部经济利益计算缴纳契税，且不得扣除前期土地开发成本。
对纳税人因改变土地用途而签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同的，应征收契税。
计税依据为改变土地用途应补缴的土地收益金及应补缴政府的其他费用。
（2）土地使用税：出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
也就是说无论企业是否取得土地，是否取得土地使用权证，只要合同作了约定，且合同生效，则应以合同为准。
因此：a：拿地小组在签订土地出让合同时，交地日期原则上不许空置不填写，应当明确约定交地日期及延迟交地的违约责任（例如按日支付已付地价款千分之一的违约金）。
避免交了土地出让金后公司长期拿不到地也得不到合理补偿。
b：除因融资需要，在实际交地前，原则上不办理《土地使用权证》，避免被税务局以“已经取得土地使用权”为由征收土地使用税（未拿地，先交税）。
（3）涉及拆迁补偿企业取得土地的过程中，应特别关注土地使用权连同地面建筑物一起转让的状况，到底签署土地转让协议还是不动产转让协议，或者说地面建筑到底由谁来拆是问题的关键，决定了这部分到底是拆迁补偿还是资产损失，也决定了土地成本的确认风险。
房产企业同对方企业签订土地使用权转让协议，约定土地转让价格，地面建筑物由对方自形拆除，造成的损失由甲房地产公司给予赔偿，这样的话，房地产公司的土地成本就是预定的土地价格加上补偿款，从而增加相关成本的扣除拆迁过程中，应有完整的拆迁方案，合理的拆迁标准，被予以备案，以备后查。
二、项目设计建造阶段1、项目分期及户型选择的筹划企业对同一项目尽量分期、分区开发不同类型的房产，如：别墅、商业、普通住宅、非普通住宅等，不同的物业类型的土地增值税对应不同的税负。
合理的规划项目的分期及物业类型有利于降低企业土地增值税的整体税负：（1）规划分期的要点：a、展示区及分期范围的规划土地成本的分摊以确权物业的占地面积为基数，尽量均衡各分期的范围和容积率，以避免各分期物业单位土地成本的不均衡。
b、规划证分期规划证为土地增值税清算单位的重要依据，规划证范围越小，清算越细，无法均衡增值率，引起税负的上升。
因此建议大规划证，分期中尽量避免过多拆分规划证。
c、高增值物业与低增值物业合理搭配（2）户型的选择a、户型规划中考虑小户型住宅土地增值税优惠，避免出现危险面积户型，如119平米、122平米套内产品。