商铺装修管理手册模板
商业商铺装修手册
附件四：《索引》５0
附件六:《店名注册商标》ﻩ５4
附件七:《B工程设计调整及询价请求书》ﻩ55
附件八:《B工程施工申请书》ﻩ５6
附件九：《设计图一览表》ﻩ57
前 言
《水平方装修手册》(以下简称“本手册”）详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的注意事项，商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件,请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。并请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合,通过在装修过程中的有效监控,尽量减少装修过程中可能出现的不良后果,保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造水平方商业体优雅、舒适、美观的购物环境，共同打造南京水平方的商业繁荣。
2.5.22２0V石英灯杯；
2.5.3小太阳灯、碘钨灯;
2.5.4无产地、无合格证的灯具及光源。
2.6应急照明按照消防规范要求进行布置，并确保应急状态下能正常启动；店铺通道区域需设置疏散指示标志或地面粘贴“自发光疏散指示标识”。
2.7敷设管线时必须使用金属穿线管,离终端设备1.５ｍ以内允许使用包塑金属软管,电源线在内不允许有结头和扭结现象,线路中的接头处必须设金属接线盒。电源线距电话线、闭路电视线距离不得少于50㎝,吊顶内不允许有明露电线,不允许将电线直接埋入砂浆层内，离地高度在2.4m以下（含金属外壳)用电设备一定要做接地线保护,所有穿线管必须做跨接地线。
各楼层均不超过35０Ｋg／㎡
2.电气系统：
2.1商户总配电箱用于插座和设备供电回路的断路器(自动空气开关)，须具有漏电保护功能；用于照明线路的断路器，选配容量不得大于实际负荷容量的１.５倍;设施工程部为了店铺营业后的用电安全和检修，特指定断路器必须在梅兰日兰、ABB、施耐德、德力西、西门子五种品牌中选用，所有断路器必须提供真品合格证。所有用电器的金属外壳必须与接地保护线路可靠连接。
某物中心商铺装修管理手册范本
【购物中心】商铺装修管理手册XX集团XX商业资产管理2017年目录前言 3流程图 4第一章商业项目的简介 5第二章相关涉及容的说明 6第三章装修设计的标准及要求 7-12第四章管理公司指定的专业承包项目 13-14第五章装修申请流程指南 15-16第六章装修管理规定 17-23第七章商铺装修工程竣工验收 24-25附表资料：1、商户装修图纸设计指南 262、商户商铺装修开工申请表 273、商户装修施工人员临时出入证申请表 284、卸货区管理规定 295、货梯使用管理规定 306、商户装修垃圾清运管理规定 317、商户持物出门申请登记表 328、商户装修临时动火许可证 339、商户装修消防安全责任协议书 3410、商户装修手册资料登记表 3511、商户商铺施工现场负责人授权书 3612、商铺装修缴费通知单 3713、商铺装修押金退还结算单 3814、商铺装修（隐蔽工程）竣工验收申请表 3915、商户装修验收检查表 40-4116、购物中心营业期间施工管理规定 42-4317、安全承诺书 4418、商铺装修管理承诺书 45-4719、商铺交房表 48-4920、装修许可证（样表） 50前言为了维护XXX集团XXX商业资产管理（以下简称管理公司）以及广大商户的利益，保障该商业项目有一个安全、舒适的经营环境，根据（XXX集团XXX商业资产管理商户装修手册）及国家和地方有关的规定如：消防法、卫生环保管理条例、物业管理条例、建设工程质量安全管理条例等，结合本商业项目的实际情况，就商铺的装饰装修事项制定本手册。
管理公司提醒商户您在入驻本商业项目进行商铺装修前，应认真仔细阅读本手册的容并严格遵守，包括有责任督促、教育您所聘请的装修施工队伍严格按照本手册的规定进行装修及有关装修的其他活动。
管理公司有权就本手册的容，根据商业项目的具体情况的变化作出适当的修订。
管理公司将不会另行通知商户您，但会有变更的通知文件，或在您发生商铺装修并办理有关手续时予以告知。
XX商业街商铺商户装修手册
XX 商务管理XX 商业街商铺适用范围：XX 商业街店铺2012年1月XX商务管理有限公司修手册前言3第一部分设备设施介绍及装修设计要求4第二部分商户二次装修流程10第三部分相关附件附件一：《门头样式规范》14附件二：《装修手册确认书》16附件三：《装修申请表》17附件四：《消防安全责任书》（一式三份）18附件五：《保险承诺书》（一式三份）20附件六：《装修施工人员出入证申请表》21附件七：《施工规则》22附件八：《施工人员管理规定》23附件九：《房屋交接确认书》（一式三份）24附件十：《装修施工许可证》25附件十一：《装修施工收费明细表》,,,,,,,,,,,,,, 26 附件十二：《装修管理承诺书》（一式三份）27附件十三：《装修验收退款审批表》29《xxX区商铺装修手册》（以下简称“本手册”）详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的注意事项，商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。
并请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。
希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造xxX区商业街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造xxX区的商业繁荣。
在此，我公司热烈欢迎您进驻xxX区商业街。
如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。
联系人招商营运部：xxxx-xxxxx（经理）：xxxxxx工程部：xxxx-xxxxx（经理）：xxxxx物业部：xxxx-xxxxx（经理）：xxxxxxxxxX区商务管理有限公司2012第一部分设备设施介绍及装修设计要求1. 结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。
商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。
015装修管理手册(商铺)
财富立方商铺装修管理手册汉中市鸿运物业管理有限公司第一章前言1. 前言《财富立方装修管理手册》（下称“本手册”）详细介绍了商户（指商铺买受人/业主/使用人，下同）和相关装修施工单位在装修期间需要知晓的注意事项、设施设备改造前的申办流程和相关规定以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在装修前仔细阅读并严格遵照执行。
希望通过汉中市鸿运物业管理有限公司（本手册中称“物业公司”）与您和装修单位的紧密配合，尽可能减少装修造成的不良后果，保障您和全体商户的利益，共同营造财富立方优雅、舒适、美观的购物环境，共同打造财富立方的商业繁荣。
物业公司热烈欢迎您进驻财富立方。
如您对本手册内容存有疑义，请致电物业公司，物业公司将随时恭候您的垂询。
物业公司物业服务中心电话 : 【 0916-******* 】。
第二章商铺装修流程2.1 流程图：2.2 流程2.2.1 物业服务中心向您提供《装修管理服务协议》，并通知您办理装修手续的具体时间；请您务必签署好《装修管理服务协议》，内容完整并加盖公章。
2.2.2 商户持《装修管理服务协议》领取本手册，同时签署《消防安全责任书》、《保险承诺书》，细致了解装修、施工相关事宜。
2.2.3 商户按时提报施工图纸等相关资料，同时向消防支队就装修施工进行报审。
2.2.3.1工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:100），要求商户提交施工单位企业相关资质证明及装修施工图、工程进度表，一式三份(2份纸质) ，具体要求如下：（1）装修单位资质：a) 装修单位必须具备相应业务承接资质。
（2）装修设计说明书a) 包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。
（3）装修平面图a) 包括家具和设备在内的总内部布置；b) 标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置；c) 安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施；d) 具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置须体现在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。
商户装修手册
商户装修手册前言《商户装修手册》（以下简称“本手册”）特为__________万达广场步行街商户编制，详细介绍了__________万达广场（以下简称“广场”）的基本设计标准，以及商户和相关装修施工单位须遵守的相关装修设计要求和管理规定。
请您保留本手册，务必在办理装修手续前仔细阅读并遵照执行。
请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。
希望通过__________商业管理有限公司（以下简称“商管公司”）与您及装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造__________万达广场步行街优雅、舒适、美观的商业环境，共同打造__________万达广场的商业繁荣。
在此，我们热烈欢迎您进驻__________万达广场。
如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电商管公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！商管公司工作人员随时恭候您的垂询。
__________万达广场商业管理有限公司保留解释及修改本手册规定和条款的权力。
第一部分：结构及设备介绍1.1 结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。
商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。
商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由商管公司指定的专业结构工程师进行审核。
任何更改都必须得到商管公司书面认可，所发生的费用由商户承担。
在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全部负荷，不应超过如下允许的荷载：地下____层：____kg/㎡地上____层：____kg/㎡卸货区域：____kg/㎡1.2 机电设备1.2.1 电气系统-商户租赁区域用电计算负荷，不能超过商管公司与商户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电线/电缆的额定值。
-按设计标准，商管公司提供单相3线220V或三相5线380V的电源。
如商户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。
商铺装修手册
商铺装修手册目录前言…………………………………………………………………一、装修交费标准…………………………………………………二、二次装修报批…………………………………………………三、商铺装饰装修管理服务协议…………………………………四、装修时间………………………………………………………五、装修期限………………………………………………………六、《装修许可证》………………………………………………七、《施工人员出入证》…………………………………………八、商铺二次装修管理规定………………………………………九、商铺装饰装修施工管理………………………………………十、商铺装饰装修施工标准及禁止行为…………………………十一、商铺装饰装修工程竣工………………………………………十二、商铺装修检查…………………………………………………十三、违章处理………………………………………………………十四、本规定参照的政府法规、规定………………………………十五、商铺装修管理流程……………………………………………十六、违反本使用守则的处理规定…………………………………前言1、为保证商铺装修质量、保障商铺房屋结构安全和外观统一，保护装修人/使用人利益，根据国家政府有关规定、办法，制定本手册。
2、本手册所称装修是指商铺业主/使用人办理收楼手续后，业主/使用人（以下简称装修人）对商铺室内进行装饰装修的建筑活动。
3、商铺使用人申请装修需有业主/租户的书面授权书。
4、装修人对商铺进行装修时必须遵守本守则。
一、装修交费标准1、装修保证金：为确保装修公司在施工期间如损坏小区公共设备、设施能及时赔偿，装修前应缴交装修保证金￥5000元/套（经营饮食性质另行协商）。
装修完毕后，经广州侨鑫物业有限公司以下简称汇景管理处（以下简称汇景管理处）检查验收合格后（如对商铺公共设备、设施无造成有关损害），则装修保证金将于15个工作日内免息退还业主/租户；如因为业主/租户装修施工产生任何赔偿责任而业主/租户拒不负责的话，则有关赔偿金额将由装修保证金中扣除；如此保证金不足以抵消赔偿数目，汇景管理处有权采取其他方法向业主/租户和装修承建商继续追讨。
商户装修手册
商户装修手册目录1.0简介2．0 商装守则 ------------------------------------------------ 2．01 装修流程图----------------------------------------- 2．02 装修细则------------------------------------------- 2．03 施工管理规定--------------------------------------- 2．04 装修完工报验 -------------------------------------- 3. 0 商装协议、规定-------------------------------------------3. 01 商户装修协议书------------------------------------3. 02 商户安全协议书------------------------------------3. 03 商户装修承诺书------------------------------------3. 04 装饰公司入场装修承诺书----------------------------4．0手册的修改与解释权----------------------------------------附表一：商场装修商户基本情况表附表二：商场商户装修入\退场申请表附表三：商场商户装修收费登记表附表四：商场装修许可证附表五：商场商户装修施工人员办证申请表附表六：商场商户装修动火申请表附表七：商场商户装修工程验收表附表八：商场装修保证金退还申请表1.0简介商场简介2.0装修守则为了保障业主/物业使用人的合法利益，维护商场的既定市场定位及企业形象，保障装修质量,保持店堂统一的装修风格，根据国家有关法律法规，结合本物业实际情况，特将业主/物业使用人在装修过程中应遵守的事项明确如下：2.01装修流程图1.装修工程由业主/物业使用人自行设计施工，费用自理。
商铺装修管理手册
【购物中心】商铺装修管理手册XX集团XX商业资产管理有限公司2017年目录前言 3 流程图 4 第一章商业项目的简介 5 第二章相关涉及内容的说明 6 第三章装修设计的标准及要求 7-12第四章管理公司指定的专业承包项目 13-14第五章装修申请流程指南 15-16第六章装修管理规定 17-23第七章商铺装修工程竣工验收 24-25附表资料：1、商户装修图纸设计指南 262、商户商铺装修开工申请表 273、商户装修施工人员临时出入证申请表 284、卸货区管理规定 295、货梯使用管理规定 306、商户装修垃圾清运管理规定 317、商户持物出门申请登记表 328、商户装修临时动火许可证 339、商户装修消防安全责任协议书 3410、商户装修手册资料登记表 3511、商户商铺施工现场负责人授权书 3612、商铺装修缴费通知单 3713、商铺装修押金退还结算单 3814、商铺装修（隐蔽工程）竣工验收申请表 3915、商户装修验收检查表 40-4116、购物中心营业期间施工管理规定 42-4317、安全承诺书 4418、商铺装修管理承诺书 45-4719、商铺交房表 48-4920、装修许可证（样表） 50前言为了维护XXX集团XXX商业资产管理有限公司（以下简称管理公司）以及广大商户的利益，保障该商业项目有一个安全、舒适的经营环境，根据（XXX集团XXX商业资产管理有限公司商户装修手册）及国家和地方有关的规定如：消防法、卫生环保管理条例、物业管理条例、建设工程质量安全管理条例等，结合本商业项目的实际情况，就商铺的装饰装修事项制定本手册。
管理公司提醒商户您在入驻本商业项目进行商铺装修前，应认真仔细阅读本手册的内容并严格遵守，包括有责任督促、教育您所聘请的装修施工队伍严格按照本手册的规定进行装修及有关装修的其他活动。
管理公司有权就本手册的内容，根据商业项目的具体情况的变化作出适当的修订。
管理公司将不会另行通知商户您，但会有变更的通知文件，或在您发生商铺装修并办理有关手续时予以告知。
购物中心商户装修管理重点标准手册
SM购物中心装修管理规定11月10日SM购物中心装修管理规定编号：第一部分：总则一、本规定合用于全体驻场商家,涉及自行使用商城店面旳业主及承租店面旳商家。
二、自行使用商城店面旳业主入场装修商城店面前应先签订本规定。
三、本规定一经驻场商家签章即对其产生约束力，驻场商家应严格遵守本规定，批准厦门SM商业投资管理有限公司（如下简称商城管理公司）有权根据本规定对其装修店面旳行为进行管理并接受该管理公司对自己违背本规定行为旳惩罚。
第二部：装修设计规定（设计人员细读）一、施工准备1、品牌指定旳装饰公司应向商城管理公司营运部提供有效资质证书、营业执照等，并提供有关设计素材等资料。
2、通过商城管理公司营运部审核旳装饰公司，应在规定期间内提供（A4及电子文档）图纸：1）平面布置图：——空间布局合理、路线流畅、运用率高；标明柜体和道路旳长宽尺寸，标明地面解决方式；设计布置背墙柜台时必须避开现场旳消防与电气及空调设施和消防疏散通道等，如有疑问须与商城管理公司营运部协商解决。
2）各重要立面图（节点大样图）：——体现造型比例、高度尺寸、标注材质名称、颜色及做法。
3）电气分布图及电气系统图：——指新增长旳照明灯具（或电气设备）旳布置及接引图，应标明灯具类型、位置、功率、盏数，记录出新增用电总功率(一般商柜按40W/m ²签批,其中涉及商场原筒灯)。
图纸应涉及柜体、灯箱、天棚等。
4）三维立体效果图（彩色）：——彩色，需体现立体造型比例、材质颜色、灯光效果、商品摆放效果。
5）广告形象图：——应体现logo标志图样，广告灯箱图、文字小样、以及灯箱外观造型材质,具体广告尺寸要根据现场广告位置而定。
6）设计阐明、装修材料清单：——应体现各部位（墙、地、顶、柜、电）所用重要材料旳品种，装修中使用旳材料必须符合消防安全防火规定。
（若采用其他特殊材料，必须向商城管理公司营运部报批，做好防火解决，并提供材料样板）。
7）装修方案有关各类图纸均应符合：图面清晰、造型美观、尺寸精确、比例对旳、注明材质、体现颜色。
商业街装修手册
特色商业街装修手册目录前言 (3)1.项目简介 (3)2.《装修手册》目得 (3)3、定义与解释 (3)4.咨询联络方式 (4)一、房产技术条件与设备说明 (5)1．结构 (5)2．机电设备 (5)二、装修办理流程 (8)1.商铺移交 (8)2.装修申请得受理与方案审核 (8)3.装修相关费用 (11)4.进场手续办理 (11)5.隐蔽工程验收 (12)6.退还押金 (12)三、装修设计施工技术标准 (13)1.总则 (13)2.隐蔽工程设计施工技术标准 (13)3.装修工程设计施工技术标准 (21)4.餐厅厨房面积配比设计标准 (26)5.标准得执行 (32)四、施工现场管理规定 (32)1.综合管理 (32)2.消防管理 (32)3.安全管理 (34)4.公共设施得管理 (35)5.环境保护 (35)6.其她涉及公众利益得管理 (36)前言本《装修手册》说明“特色商业街”得规划设计构思与装修规范要求,同时鼓励商场商户具有个性得装修设计风格,共同创造一个充满活力、迷人得购物环境,充分展现“特色商业街”得经营特色。
本《装修手册》得内容将被视为物业服务合同与租赁合同得附加条款内容,。
一、项目简介特色商业街,位于市两岸,西至尼姑桥,东至大道,南抵柏园桥,占地面积631亩,建筑面积21万平方米,由德国小镇、河街、爱情岛、民间博物馆四个部分组成得特色商业街,预计2016年9月将与市民见面。
该项目以“打造德国异域风情、再造河街历史”为设计理念,以文化为主题,建筑设计具有前瞻性与现代气息,地方文化特色鲜明,文化氛围与外部环境相协调。
二、《装修手册》目得本手册特为“特色商业街”商场商户、相关装修设计与施工承包商编制,内容包括有关商场基本设计标准以及装修管理流程、装修施工设计施工技术标准。
本手册得目得,就是希望商户熟悉“特色商业街”得形象概念与特点,确保设计得完美与与谐。
手册中包括商户得施工责任与对装修承包人得管理要求。
经营户商铺装修管理办法模版
经营户商铺装修管理办法模版商铺装修是经营户的一项重要举措，它直接关系到商铺的经营环境和形象。
为了规范商铺装修管理，提高装修质量，加强安全管理，确保客户的利益，制定本《经营户商铺装修管理办法模版》。
一、总则1. 本办法适用于所有经营户对商铺进行装修的情况。
2. 商铺装修必须符合国家的相关法律法规和规定，不得存在任何违法行为。
3. 在商铺装修过程中，必须确保安全施工，严防事故的发生。
4. 经营户应当聘请具备相应资质和经验的装修公司进行装修。
5. 商铺装修必须符合商铺所在区域的规划和管理要求。
二、装修前准备工作1. 在开始装修前，经营户应当向相关管理部门申请装修许可。
2. 装修前，经营户应当与装修公司签订装修合同，并明确装修内容、工期和费用等相关事项。
3. 经营户应当向装修公司提供商铺的设计图纸和相关资料，以确保装修方案的合理性。
4. 在装修前，经营户应当清理商铺内的物品和设备，确保装修施工的顺利进行。
三、装修施工管理1. 装修公司在进行施工前，应当制定详细的施工方案和工艺流程，并向经营户报备。
2. 施工过程中，装修公司应当按照商铺装修的设计要求进行施工，不得随意更改。
3. 施工现场应当设置必要的安全警示标识，并保持整洁有序。
4. 装修过程中，装修公司应当严格控制噪音和粉尘污染，确保周边环境的安宁和整洁。
5. 施工期间，装修公司应当定期向经营户报告装修进展情况，并及时处理遇到的问题。
四、装修验收和保修1. 装修结束后，装修公司应当通知经营户进行验收。
2. 经营户应当仔细检查商铺装修的质量和工艺，发现问题及时提出，并要求装修公司进行处理。
3. 验收合格后，装修公司应出具书面的装修验收报告，并提供有效的质量保修期。
4. 在质量保修期内，经营户如发现装修存在质量问题，可以要求装修公司无偿修复。
五、安全管理1. 经营户应当确保装修施工过程中的安全，严禁越过安全警戒线进行施工。
2. 施工过程中，经营户应当合理安排施工时间，以不影响商铺周边的正常经营。
商铺装修管理手册
购物中心商铺装修管理手册XX集团XX商业资产管理有限公司2017年目录前言 3 流程图 4 第一章商业项目的简介 5 第二章相关涉及内容的说明 6 第三章装修设计的标准及要求 7-12第四章管理公司指定的专业承包项目 13-14第五章装修申请流程指南 15-16 第六章装修管理规定 17-23第七章商铺装修工程竣工验收 24-25 附表资料：1、商户装修图纸设计指南 262、商户商铺装修开工申请表 273、商户装修施工人员临时出入证申请表 284、卸货区管理规定 295、货梯使用管理规定 306、商户装修垃圾清运管理规定 317、商户持物出门申请登记表 328、商户装修临时动火许可证 339、商户装修消防安全责任协议书 3410、商户装修手册资料登记表 3511、商户商铺施工现场负责人授权书 3612、商铺装修缴费通知单 3713、商铺装修押金退还结算单 3814、商铺装修（隐蔽工程）竣工验收申请表 3915、商户装修验收检查表 40-4116、购物中心营业期间施工管理规定 42-4317、安全承诺书 4418、商铺装修管理承诺书 45-4719、商铺交房表 48-4920、装修许可证（样表） 50前言为了维护XXX集团XXX商业资产管理有限公司（以下简称管理公司）以及广大商户的利益,保障该商业项目有一个安全、舒适的经营环境,根据（XXX集团XXX商业资产管理有限公司商户装修手册）及国家和地方有关的规定如：消防法、卫生环保管理条例、物业管理条例、建设工程质量安全管理条例等,结合本商业项目的实际情况,就商铺的装饰装修事项制定本手册.管理公司提醒商户您在入驻本商业项目进行商铺装修前,应认真仔细阅读本手册的内容并严格遵守,包括有责任督促、教育您所聘请的装修施工队伍严格按照本手册的规定进行装修及有关装修的其他活动.管理公司有权就本手册的内容,根据商业项目的具体情况的变化作出适当的修订.管理公司将不会另行通知商户您,但会有变更的通知文件,或在您发生商铺装修并办理有关手续时予以告知.商铺签约、装修、开业流程总图第一章商业项目简介第二章相关涉及内容的说明本手册中涉及如下术语,除引用处已明确给定解释外皆按照以下定义解释,且如下术语的解释仅适用于本手册指定的项目.商业项目：指位于购物中心商业项目项目开发业主： XXX集团城镇化建设发展有限公司分公司管理公司：XXX集团XXX商业资产管理有限公司分公司（商铺产权所有者委托指定的管理公司,以下简称管理公司）物业公司：XXX 分公司（以下简称物业管理公司）交房标准：指管理公司与商户签订的（房屋商户租赁/产权合同）中约定的,就所租赁/产权的房屋移交商户使用时,该房屋及其配套设施设备的配置和装修标准.商户：指在商业项目中租赁商铺,并与招商租赁/销售部签订了商户租赁/产权合同的商业运营单位或个人.租赁/销售区域：指管理公司与商户间达成的商户租赁/产权合同中所规定的某一区域或是被指定铺位编号内的区域.公共区域：是指整个商业项目内除管理公司使用的、已被商户租赁或购置使用的、可供租赁或出售商铺以外的区域.共用设施设备：商户租赁商铺以外公共区域内的所有设施/设备,以及商户商铺内非商户专用的设施/设备.指定专业承包方：指由管理公司指派的承担商户租赁区域内专业设施设备如：空调、配电、消防等的装修变更施工的专业施工单位.第三章装修设计的标准及要求本设计要求及指南旨在为本商业项目中各个商铺装修的设计提供共同的出发点,在您装修设计之前,除需认真阅读本章节的内容外,希望您与管理公司商户协调人员多联系、沟通,了解本商业项目商铺装修的特殊设计要求或问题.作为商业项目商铺装修的管理者——管理公司,是整个商业项目规划设计形成独特风格的最后仲裁者.在对商铺装修设计审核中,可拒绝接受不符合国家法律法规、不符合本商业项目风格的装修设计方案,如果商铺不能另外提供可接受的设计,而强制执行原有装修方案,管理公司保留提供最后的修改设计装修的权利,一切费用由商户承担.（一）基本准则１、商户的设计、装修和管理,必须委托具有能够满足商铺装修工程（设计规划、土建工程、装饰工程、机电工程、广告布置等）相关资质的专业单位进行,其单位资质证明应提交管理公司备案.２、商铺装修工程所有设计在选材、防火分区（分隔）等涉及消防的项目必须满足国家及政府的消防规定.３、商铺装修工程所有设计,国家和政府规定的应得到地方消防主管部门审核批准的,必须取得这些部门的审核认可证明,并将审核认可证明提交管理公司备案.４、涉及噪声、废气等环境污染源的工程,在获取管理公司同意的情况下,还必须按照国家和政府有关规范设计,并得到相关政府部门的审核认可,其审核认可证明应提交管理公司备案.5、所有商铺工程的设计必须符合国家和政府的有关设计标准及规定.6、设计应充分考虑设施、设备今后的运行维护.除设计预留商铺中商户自身设施、设备的运行维护所需的检修空间、检修门（口）外,尚须预留本商业项目配置或安装于商户商铺内的公用设施、设备运行维护所需检修空间、检修门（口）.7、商铺装修涉及与本商业项目设施、设备系统接驳的工程,其设计应充分与商业项目固有系统相容,包括不限于管线、数据接口、设备品牌和型号、容量、通讯协议和方式等.8、商铺的燃气表具设置位置应符合燃气公司的设计要求,电表及水表的安装,必须按照管理公司指定的位置进行安装.（二）商铺的店招LOGO及橱窗设计要求1、除非有管理公司的书面认可,交付租户时已具备的店面装饰（包括店门）及其风格,原则上租户不得变更.2、管理公司交付租户时未具备店面装饰,或者租户需要变更已有的店面装饰和风格,其设计风格、店面选择材质应确保与整个购物中心及邻近商铺的相容性,且必须得到管理公司书面审核同意.3、商铺店招的形式、选材、安装位置、安装方式,应事先与管理公司进行沟通,取得方案的书面认可方可实施.4、所有橱窗设计必须经管理公司审核认可.租户橱窗区的照明不应有直射光照射到公共区域.在公共区直视范围内不允许有裸露灯泡,公共区域的吊顶内不准安装橱窗灯. 5、详见附件商铺的店招LOGO及橱窗设计标准（三）结构、消防设计要求1、对租赁区域内结构的变动如：结构加强、增加隔断等必须事先取得管理公司的书面认可.2、外墙及外立面不得有变动或修改的设计.3、设计负荷要求：（1）设计负荷：350KG / ㎡(原规划特殊设计区域除外)（2）在临时或永久性的基础上,商户任何工作施加在结构上的负荷,不应超过设计规定承受的最大负荷值.（3）商铺内布置重型设备超过上述规定的负载容量,商户应聘请注册结构工程师设计,所有设计平面图、施工图、负载计算书,应由注册结构工程师签字,提交管理公司认可和备案.4、涉及消防的门、窗、防火分区、挡烟垂壁、防火墙、消防通道等建筑设施,原则上不得改动.确因商业或服务需要,应根据国家相关消防规定进行设计,并报有关政府部门审核同意,且应获得管理公司的书面认可.（四）配电设计和施工要求1、商户区的供电负荷总量、供电形式的设计,在未得到管理公司书面许可的情况下,不得超过管理公司提供与商铺的断路器之额定负载量,商铺内供电设备的供电方式选择亦必须以管理公司提供的供电方式相配套.2、商户在使用和设计中,若有特殊要求需增加其他相关电力服务,应提交详尽的电力设备清单及其配电计算,并提交申请,经专业评估同意后才能给予增加,所有费用由商户承担.3、所有配电的管线布设、电器设备的安装和配置必须符合国家有关设计标准；管材、线材及其他电气辅料的选择必须满足消防要求.4、商铺照明灯具在满足商业环境营造的同时,宜尽量考虑采用节能型灯具如：采用LED光源的灯具、使用电子整流器、T5灯管等.5、供电负荷（含空调用电负荷）：﹥200W / ㎡.（五）空调系统的设计和施工要求1、空调施工要求：空调设备由商户自行采购安装,室外机摆放在指定的位置,冷媒管按照统一要求施工.2、空调电量配置包含于总的商铺用电配额中.3、商户如要求提供更多的电量负荷以适应其使用,应根据本商铺项目向管理公司书面申请,经管理公司评估同意后才能增加,所涉及的系统改造费用则由商户承担.4、商铺内新风、排风量和餐饮的油烟排放,应依据管理公司与商户签订的(商户租赁合同)之约定,或依据管理公司和商户交房时商铺配置现状进行设计,除非已获得管理公司的书面认可,任何新风、排风、餐饮油烟排放的增加不予获准.5、涉及与商业项目原有系统接驳的风管、管材、保温材质的选择,应与原有系统的材质保持一致,且符合国家和政府的有关设计标准.6、在租赁区域内,如果要求安装任何特殊排风系统和设备,必须获得管理公司的书面认可.商户安装的特殊排风系统和设备,必须采取防止异味和湿气进入商业项目的措施.7、如果由于商户的设计要求增加和安装不同的暖（冷）气系统,应获得管理公司的书面认可,同时需要提交暖通设计计算和要求,由管理公司审核确认,相关费用则由商户自行承担.（六）给排水系统的设计和施工要求1、管理公司与商户在商户租赁合同中约定提供给排水接驳的商铺（如：餐饮、美发等）,管理公司已提供相应的接驳口,商户应据此进行设计.2、商户为满足服务所需,需要增加给排水接驳量,应获得管理公司的书面认可,相关费用则由商户自行承担.3、除商业管理公司已提供公共卫生设备、通道、电梯等设备设施外,商户商铺内需另行增设或改造上述设施/设备,应获得相关政府主管部门的审批同意,并到管理公司备案.4、商铺内的厕所、淋浴房、厨房等用水设施(部位),必须按照国家有关规范设置防水和防水测试,通过检测和管理公司同意后,才可以进行下道施工程序.5、给水管路接至商铺内用水,必须设置总阀,水斗、马桶等必须设置各自独立的阀门.6、所有产生油污的排水应安装符合国家环保要求单独的一级轻便隔油装置和二级隔油设备,并应取得国家环保部门验收同意.7、排水管道的安装,应充分考虑今后的维护,设置必要的检修口、检查口；对于水斗（槽）、淋浴排水口、地漏及其他卫生装置,必须设置过滤装置.（七）消防系统的设计和施工要求1、管理公司已按照国家的有关规定,提供商铺消防要求的消防设备和设施如：喷淋头、消防广播、烟/温感探测器等,并获得政府有关部门的验收.商铺因运营或服务所需变更该商铺内的消防设备/设施,设计必须满足国家和政府消防有关规定和要求,获得有关政府审核的批准.2、商户商铺的经营或服务设施/设备,以及储存或活动不能阻碍喷淋和其他消防系统的有效运行、操作和维护.3、商户在租赁区内应按照国家有关消防规定,设计配置足量的、合格的灭火器、应急照明和疏散指示.4、增设的消防报警系统设备/设施如：烟、温感探测器品牌/类型、配线形式等,应与本商业项目固有的系统相一致,以保证商业项目消防系统的良好运行,由增容产生的设备设施和调试等所有相关费用由商户承担.5、商户所有消防系统增加或改动的施工,均需由管理公司指定的承造商执行.（八）弱电系统的设计和施工要求1、数据、语音（固定、移动网络覆盖、有线电视、光纤网络、POS等）主干线路,已在本商业项目综合布线系统中予以设计并完成,且管理公司亦按照一定区域配置有综合布线弱电房（箱）.2、商铺的弱电需求,应依据相应综合布线弱电房（箱）内相应的配置容量进行设计.因运营或服务需要安装或增加数据、语音终端设备的,应申请获得管理公司的书面许可.3、获得管理公司许可的、网络的开户,商铺商户应自行向相应的运营或服务商申请,费用亦由商户承担.（九）燃气系统设计和施工要求1、管理公司与商户在商户租赁合同中约定提供煤气接驳的商铺（如：餐饮等）,市政燃气公司已提供相应的接驳口,商户应据此进行设计.2、商户为满足服务所需,需要增加燃气接驳量,应获得管理公司的书面认可,相关费用则由商户自行承担.3、燃气管线敷设应采用燃气钢管明设,应聘用有专业资质的燃气公司进行燃气系统的设计及燃气管（表）施工安装等.（十）商户装修图纸设计指南该指南的目的要求,是指引商户与设计公司按统一的要求进行设计与提供,便于管理的需要,商户装修图纸设计指南由商户提供给设计公司.（详见附件一）第四章管理公司指定的专业承包项目为确保商业项目内所有共用设备、设施,如电梯、消防喷淋系统等,在装修过程中不受破坏或影响,对下列各楼宇设备和装置的新增或改变部分的实施由管理公司指定专业承造商承担的规定.商户在聘用有关指定专业承造商执行所有新增或改变的工程部分时,其费用由商户自行支付.一、管理公司指定或确认专业承造商的原则和要求：1、为确保所有共用设备能正常运作及避免系统受到破坏,所有有关电力系统、消防报警及喷淋系统及给排水系统的增加、拆除及改动等工程或其他与商业项目系统连接的工程都必须由管理公司指定或认可的承造商执行.2、为保障商业项目外立面的整体风格和观瞻,店铺对外的招牌与广告灯箱必须由管理公司指定或认可的专业承包商负责设计、安装,但应由租户报请管理公司和政府有关部门审核批准,费用由租户承担.二、管理公司指定或确认专业承造商的工作范围1、电力系统由配电房的配电箱至商铺租赁区域电源的安装包括电表、断路器、隔离器及走道吊顶内电线槽等的安装（如需要）.2、消防系统（1）有关室内间隔改变而引起消防喷淋、消防栓、烟/温感等消防有关设备的改动工程.（2）其他更改而引致消防系统因规范需要作出的增加或改变.3、给排水系统（1）在给/排水井道或管笼,除商铺内隔墙以外的其他墙身上开孔以便接驳水管及其修补（如需要）.（2）在商业项目共用排水管及给水管安装接驳口及至商户商铺的接驳管.4、与网络线（1）由弱电井至单元内系统的线管或线槽（如需要）.（2）由区域弱电箱引至商铺的/网络线的线管或线槽（如需要）（3）线路的接驳（由电信公司执行）.（4）室内系统线管的布置及安装由商户自行安排,但须符合电信公司的穿线要求. （5）如要安装商铺内程控交换机,将直线改为中继线,应向运营商申请,办理相关手续,否则产生一切后果由商户自行负责.5、其他其他的特别工程,商户应聘用指定专业承包商执行.如：户外广告发布、机电维修等.各项工程施工应签订合法的合同、安全协议,购买相关的保险,申报相关的政府部门等.三、商户聘用管理公司指定专业承包商的程序商户装修设计过程中,如有上述几项内的工程内容,在获得管理公司同意后,需委托管理公司指定的相应专业承包商对所要实施工程进行报价.双方应就达成一致的工作内容、工程造价、价款支付方式等签订合同.对于指定的专业承包商工作迟滞等原因导致工程进展缓慢,或致商铺的损失,管理公司不负责赔偿或延长装修期.第五章装修申请流程指南一、装修申请须知1、商户在完成管理公司要求的商铺租赁手续,在缴纳应付费用后,可至物业管理公司领取商铺装修管理手册及相关附件资料.2、商户在与管理公司签订租赁合同后,须自行聘用具备相应资质的专业设计单位,对商铺进行建筑、装饰、机电等工程的设计.3、商户须提供二套商铺精装修资料、及该资料的电子版一套,如有涉及申报国家消防、工商、卫生环保部门的资料也应及时提供,便于管理公司进行协助配合及对图纸的审核.4、商户应将申报国家各部门申请审核回复的复印件及时提交到管理公司.5、管理公司根据商户提供的国家部门的审核意见,及管理公司专业人员的审核意见,评估该方案或设计是否获得管理公司确认认可.6、对于未通过审核的商户,应依据国家有关部门或管理公司的审核意见,作出修改,并重新提交申请审核,直至获得认可.7、商户办理进场手续,并付清有关装修涉及的费用如：装修押金、装修管理费、建筑垃圾费等后,将会安排进场装修,同时组织管理公司有关专业人员协助商户的装修需要.8、经管理公司审核认可的方案或设计,及验收通过的工程,并不代表商户提交的方案或设计获得了有关政府部门的报批及验收合格,因此商户必须依据国家和政府的有关规定向有关政府部门报批和验收.二、装修申请的程序1、商户或受托人持商户书面委托书到管理公司提出申请,填写商户商铺装修开工申请表.（详见附件二）2、商户向管理公司缴纳相关费用,详见附件十二商铺装修缴费通知单.3、提交（商户二次精装修资料及政府部门申报获批证明）一套审核并获批准的图纸及电子版本至管理公司进行备案.4、商户需携同装修施工负责人,并提供装修施工单位企业资质、营业执照复印件、施工单位入场施工人员的身份证及复印件、特种施工人员证书及复印件,至管理公司办理填写商户装修施工人员临时出入证申请表并依此办理出入证.(详见附表三)5、商户在装修期间需要临时用水、电等,须于装修申请时,提交临时用水、电的申请.管理公司核准后商户应支付相关押金,由商户施工方安装临时电表,作为整个施工期间的费用收取依据.第六章商铺装修管理规定商户在装修前,首先应获得管理公司的许可,得到有关政府部门的审核批准,缴清装修有关费用,且办理了装修的有关手续后,方可实施商铺的装修.装修期间,为了保证所有商户、施工单位正常施工及保障本商业项目的安全,各商户应遵守及督促所聘请的施工单位也遵守商铺的装修管理规定及条款.一、装修施工涉及的保险商户（或装修公司）应当购买第三者责任保险及为施工工人购买意外保险,其保险投保金额不低于200万,受益方必须包含管理公司.这些保险对在装修期间,由于商户及其装修施工单位的任何错误行为或者疏忽引起的损失、对任何人的伤害、财产损失、火灾或浸水达到足够的保险投保额.商户购买的第三者责任保险和施工工人工伤保险的资料复印件须应提交管理公司备案.二、施工人员及进出施工区域的管理规定1、凡进入本商业项目进行装修施工人员,必须持施工出入证出入本商业项目,并接受管理公司有关人员的检查管理.2、在施工人员数量发生增减变化时,商户或装修施工单位必须及时向管理公司申报,否则在管理公司的检查管理中,将会拒绝无临时出入证施工人员进入本商业项目,或请非持证人持有的施工人员出场的情况.3、不得在商业项目任何区域内洗澡、洗涤衣物、晒衣.4、不得在商业项目范围使用任何形式的炊具做饭、烧水等其他可能引起不安全因素的器具.5、施工人员出入本商业项目须严格按照管理公司指定通道、出入口、楼梯进出.6、施工期间如商户使用自己的保安,须事先取得管理公司的书面批准.商户自行雇用的保安,所发生的费用由商户承担.三、施工工期和施工时间的要求1、商户装修施工工期应严格控制在装修申请时管理公司准予的期限.确有施工不能在已获准的工期内完成的,商户应提前三个工作日,书面向管理公司申请延期.2、在商业项目正常营业期间,如需要增加日间施工的,应事先向管理公司提出申请.3、下述施工项目,在商业项目正常营运期间,商铺装修施工的时间段应安排在22:30-次日8:00前结束,同时应参考当地的环保、城管的要求,考虑周边的居民作息时间.在商业项目筹备装修开业前,可根据实际需求安排施工时段.（1）有嘈杂声音、粉尘的施工如：敲凿、墙体钻孔、机械切割等.（2）有异味的施工如：油漆工程等4、因装修需要需在夜间或节假日加班的,必须提前三个工作日书面向管理公司提出申请,获准管理公司的书面许可,方可实施.5、未经管理公司事先批准,不得擅自延长施工时间.每日施工结束后必须关闭电源、水源、门窗.6、商户在施工期间,应严格按照规定的时间段进行施工,保证其他商铺的正常营业不受影响,管理公司有权进行施工时间的调整.7、在项目正常营业期间的装修要求见附件十六购物中心营业期间施工管理规定四、装修材料及垃圾的存放和运输1、任何情况下,装修材料和垃圾均不允许放置于商业项目的公共部位.2、装修材料应按照施工进度的需要进行有计划的进料,所有的材料必须遵守管理公司制定的卸货区管理规定进行装卸,不准在公共区域堆放物料.(详见附件四)3、对于材料和垃圾需要进行垂直运输的商户,应按照货梯使用管理规定使用,不准私自使用商业项目内任何货梯.严禁使用客梯和自动扶梯运输物品.（详见附件五）4、一般建筑垃圾的清运,应根据管理公司事先规定的要求,按照商户装修垃圾清运管理规定进行清运.（详见附件六）5、施工中的垃圾应及时袋装,运输至指定地点,严禁向排水管道倾倒沙浆、涂料、胶水和杂物.在施工过程中,施工单位未及时清运公共区域的施工垃圾,经两次通知无效,由管理公司组织清运,并给予施工单位清运全部费用的双倍罚款.6、大批量的建材或垃圾运送,必须提前24小时向管理公司预约,根据管理公司安排指定的时间运送,避免堵塞或影响他人.7、建材和垃圾的运送,必须采取避免损伤、污染公共部位和共用设备设施的措施.一旦发生损坏或污染,管理公司有权向有关商户索取赔偿.运输物品的推车的车轮应为橡胶材质,严禁用金属轮子的推车.。
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商铺装修管理手册
1
【购物中心】商铺装修管理手册
XX集团XX商业资产管理有限公司
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目录
前言 3
流程图 4
第一章商业项目的简介 5
第二章相关涉及内容的说明 6
第三章装修设计的标准及要求 7-12
第四章管理公司指定的专业承包项目 13-14
第五章装修申请流程指南 15-16
第六章装修管理规定 17-23
1
第七章商铺装修工程竣工验收 24-25
附表资料:
1、商户装修图纸设计指南 26
2、商户商铺装修开工申请表 27
3、商户装修施工人员临时出入证申请表 28
4、卸货区管理规定 29
5、货梯使用管理规定 30
6、商户装修垃圾清运管理规定 31
7、商户持物出门申请登记表 32
8、商户装修临时动火许可证 33
9、商户装修消防安全责任协议书 34
10、商户装修手册资料登记表 35
2
11、商户商铺施工现场负责人授权书 36
12、商铺装修缴费通知单 37
13、商铺装修押金退还结算单 38
14、商铺装修( 隐蔽工程) 竣工验收申请表 39
15、商户装修验收检查表 40-41
16、购物中心营业期间施工管理规定 42-43
17、安全承诺书 44
18、商铺装修管理承诺书 45-47
19、商铺交房表 48-49
20、装修许可证( 样表) 50
前言
为了维护XXX集团XXX商业资产管理有限公司( 以下简称管理公司) 以及广大商户的利益, 保障该商业项目有一个安全、舒适的经营环境, 根据( XXX集团XXX商业资产管理有限公司商户装修手册) 及国家和地方有关的规定如: 消防法、卫生环保管理条例、物业管理条例、建设工程质量安全管理条例等, 结合本商业项目的实际情况, 就商铺的装饰装修事项制定本手册。
3。