2018年西安房地产市场总结(新版本)
克而瑞2018年9月西安房地产市场月报
西安房地产市场月报—2018年9月易居企业（中国）集团有限公司| 克而瑞西安事业部录CONTENTS市场宏观 土地市场商品房市场 开盘监测 房企表现01 0203 04 0501 市场宏观⏹经济指标⏹政策/资讯1-8月，CPI 累计增长1.8%，PPI 累计增长1.2%，全市固定资产投资累计增长9.0%，房地产投资增速10.5%◆1-8月份，CPI 累计上涨1.8%，累计涨幅较上年全年涨幅下降0.2个百分点，较上年同期提高0.2个百分点；工业生产者出厂价格指数（PPI ）累计上涨1.2%，涨幅比上年同期提高1.4个百分点。
◆1-8月固定资产累计增长9.0%，全市基础设施投资增长0.2%，民间投资增长18%；房地产开发投资增速较上月上升，1-8月，房地产开发投资增速10.5%，比上年同期上涨1.5个百分点。
-1-0.500.511.522.53西安CPI/PPI 累计增速（%）CPI PPI 0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%西安固定资产累计投资增速固投增速 地产投资增速⏹全国土地市场进入量价调整“磨合期”下半年以来，全国土地市场高单价、高溢价占比趋于低位，土地市场迎来平稳理性的下半场。
机构数据显示，8月土地市场交易量再创年内新高，同时成交均价、溢价率等指标持续走低。
价格方面，月内三四线城市成交金额占比有所下降，一二线城市交易规模虽有所增加，但平均价格均环比回落。
近日，克而瑞研究中心发布的监测数据显示，8月土地市场供应幅数继续上涨，但整体供应建筑面积有所下滑，全国336城经营性土地供应建筑面积为27144万平方米，环比下降9%，供应幅数3882幅，环比涨幅为12%。
同时，8月受监测的城市土地市场成交建筑面积大幅增长，成交建面和幅数都创下年内新高。
受监测的336城经营性土地成交共3122幅，同环比分别上涨20%和9%，成交建筑面积26605万平方米，同环比涨幅分别为68%和37%。
2018年中国房地产总结分析报告(分区域)
2018年中国房地产总结分析报告（分区域）2018年1-12月，全国房地产投资保持平稳较快增长，销售增速继续回落，新开工和土地购置意愿依然较强，房价平均涨幅维持高位运行。
从全国各区域来看，区域间分化特征明显。
华北地区疲态明显，房地产主要指标增速放缓，房屋销售面积出现负增长；东北地区土地购置增长较快，但销售仍保持小幅下跌态势；华东地区投资增长较快，销售平稳，是保持房地产市场稳定的压舱石；华中和西南地区多数指标增速较快，是房地产市场的新兴力量和新的增长极，但西南地区需警惕房价上涨过快带来的不利影响；华南地区投资和新开工指标增长较快，但销售和土地购置指标增长较慢；西北地区投资和销售均较为平缓，但房价涨幅较快。
一、房地产开发投资增速平稳，东北、华南、华东增长较快，三四线城市增速快于一二线城市2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比名义增长9.5%，增速与1-11月份相比回落0.2个百分点，但与2017年全年相比提高2.5个百分点。
其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，增速比2017年加快4.0个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%，与上年同期相比提高2.4个百分点。
分区域看，东北、华南、华东、西南增长较快，分别增长16.2、14.2、13.0和10.4个百分点，对全国房地产投资增长的贡献率为889.2%。
华北、华中、西北增速低于全国平均水平，分别增长0.4、3.3和5.1个百分点，对全国投资增长的贡献率为10.8%。
分省市看，广东、江苏两省房地产开发投资完成额超过1万亿，浙江、山东、河南、安徽、四川等5个省投资完成额超过5000亿。
从投资增速上看，西藏、吉林、浙江、广东、甘肃、黑龙江、山西、云南、黑龙江等省区增长较快，增速均在15%以上。
宁夏、海南、青海、河北、河南、内蒙古、新疆等7个省区房地产开发投资出现负增长，特别是宁夏降幅较大，超过30个百分点。
分城市看，根据国家信息中心宏观经济与房地产数据库对全国223个地级以上城市的数据监测，重庆、上海、北京投资完成额位居前三甲，分别实现4249、4033和3873亿元，西安、郑州、杭州、武汉、广州、深圳、苏州、天津、南京、成都、佛山等城市投资完成额也较高，均超过2000亿元。
2018西安年报-贝壳
2018年西安房地产市场年报西安贝壳新房|策略支持中心2019年1月免责条款本报告由西安贝壳策略支持中心提供，所有观点均由分析师秉承独立、客观的态度提出，无针对任何一方的偏袒或成见。
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数据统计范围：城六区+长安+沣东新城，TOP10排行包含城六区+长安+高陵+临潼+户县+周至+蓝田+阎良+西咸新区目录宏观环境西安市场后市预判关于贝壳01020304CONTENTSPART1 宏观环境政策环境2018年房地产市场主基调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为中长期市场供求走向平衡积累基础上半年政策调控从”四限”限购、限贷、限售、限价蔓延到公证摇号选房，禁止向事业单位售房等重申“房住不炒”的定位，各线城市调控政策持续高压，各地政策密集出台加强资金监管，严控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为货币政策稳健，金融杠杆与防风险并行下半年落实地方主体责任，大部分政策集中在加强市场监管及推进住房租赁市场发展及探索共有产权新模式等方面中央政治局会议明确表态，遏制房价上涨，加快建立长效机制供给侧聚焦加快制定实施住房发展规划，需求侧聚焦完善和落实差别化信贷、税收政策，同时因地制宜的推进棚改政策调整住房和土地供应结构，构建购租并举的住房体系，部分城市探索共有产权房年末中央经济会议，要构建房地产市场健康发展长效机制，因城施策、分类指导，完善住房市场体系和住房保障体系政府不再为居住用地的唯一提供者Jan1月1月15日，国土资源部表示，改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
2018年西安房地产市场总结(新版本)
年度考核机制
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2018年安全工作回顾
07 强化农民工的安全教育和管理
学习方法
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2018年安全工作回顾
05 发现问题及时进行通报
举一反三，吸取教训，杜绝同类违章现象的再次发生，促使员工规范作业。
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实现了安全生产风险共 担，责任共保
实现了安全生产风险共 担，责任共保
做到了千斤重担大家挑， 人人身上有目标。
2018年安全工作回顾
02 严格执行《安规》和“两票三制”
杜绝无票作业，所有施工现场，都严格执行了工作票双签发，工作派工单，做到有据可查，同时规范了“两票” 填写， “两票”的合格率较去年明显提高并按规定进行了奖惩兑现。
工作票
交接班制
两票
操作票
巡回检查制
2018年8月西安房地产市场报告-上书房信息咨询
F2018年8月西安房地产市场报告从土地成交区域来看，本月秦汉新城成交土地最多，成交土地面积62.1万㎡，约合932亩，占总成交量的36%；其次为泾河新城，成交土地面积28.4万㎡，约合426亩，占比16%；第三为曲江临潼新区，成交土地面积19.9万㎡，约合300亩，占比12%。
本月西咸新区依旧为全市土地成交集中区，5大新城均有新地成交，总成交面积1841亩，占比超70%。
其余成交区域分别为浐灞生态区成交200亩商服、商住用地，高陵区成交136亩商服、工业用地，国际港务区成交125亩商住用地。
8月西安商品房量价齐涨供应持续下滑2018年8月份西安市商品房新增供应面积83.83万㎡，环比下降4.4%，同比下降44.2%；商品房销售面积137.74万㎡,环比上涨35.2%，同比上涨46.7%。
分析来看，本月商品房供应持续下滑，销售量价齐涨。
其中，供应量年内已连续三月出现下降，销量环同比双涨。
8月西安商品房去化周期为14个月截止2018年8月末西安商品房库存为2172.33万平米，比上月减少了53.91万平方米，较去年同期增加85.65万平方米，商品房去化周期为14个月。
8月份，全市商品房新增供给再度出现下降，销量回升上涨，供销差持续扩大，商品房待售库存再度减少，整体去化周期创14个月的年内新低。
8月西安商品房各区域供销价情况8月份西安市商品房新增供应面积排名前三的区域是城西、曲江和浐灞，分别为20.7万㎡、16.4万㎡和16万㎡；8月份商品房成交量排名前三的区域是经开、曲江和浐灞，分别为27.3万㎡、25.1万㎡和17.9万㎡。
上书房信息咨询商业地产研究中心致力于地产物业研究10年之久，成功服务100多家商业地产企业，涉及了商业地产、高档写字楼、产业园区、特色小镇、商业综合体等商业地产形态，服务的客户包括港中旅物业、绿景物业、桂林兴进实业、中集产城、深圳外贸物业、花样年物业、等，赢得广大客户的高度信任，受到业界的一致好评。
2018年上半年西安市地产市场分析--上书房信息咨询
2018年上半年西安市地产市场分析2018年上半年，全国一线城市土地市场供地小幅走低，出让金收入缩水明显。
二线城市土地市场供需两旺，三四线城市承接外溢需求热度上升。
就西安市来看，受规划及土地供给政策调整转型影响，中心城区整体短期内供给缩量，价格持续上涨，外围区域市场投资热度明显提升。
上半年西安市中心城区成交房地产开发用地2767亩，西咸新区远超西安市中心城区，成交土地6452亩。
西安市中心城区与西咸新区商业用地土地均价分别为513万元/亩、163万元/亩，楼面均价分别为2168元/平，1008元/平；居住用地土地均价分别为511万元/亩、249万元/亩，楼面均价分别为2917元/平，1566元/平，价格均涨幅明显。
住宅投资开发受市场追捧，商、住楼面单价倒挂。
上半年，西安市商品房新增供应缩量，销售量价齐涨。
普通住宅量价走势与商品房保持一致，上半年均价10713元/平，首破万元，环比上涨10.4%；商办类物业上半年新增面积均呈下滑趋势且减幅明显，销量有所上升，商业均价15594元/平，办公均价11425万元/平，均小幅上涨。
综合来看，商品房销售热点区域仍为浐灞、曲江、经开、高新等区域。
位于经开的碧桂园凤凰城、城西的绿地新里城及城东的融创西安壹号院成交金额排位前三，分别为59.4亿元、31.2亿元及24.6亿元。
(二) 商业用地1、量价走势2018年上半年西安市中心城区成交商业用地19宗，面积767亩，环比下降47.5%，同比下降60.1%，根据规划设计条件书，可开发商业建面181.6万平。
成交土地单价513万元/亩，楼面单价2168元/平，与去年同期相比，量跌价涨。
2、区域分布分区域看，浐灞生态区表现突出，成交土地面积387.9亩，可开发建面103.1万平，其次为高新区和曲江新区，成交土地面积分别为90.2亩、79.5亩，可开发建面为22.3万平、15.4万平。
土地成交单价除碑林区、新城区、雁塔区、曲江新区外，长安区、航天基地两区域商业地价也超过700万元/亩，分别为854万元/亩及721万元/亩；楼面单价则仍以碑林区最高6802元/平，其次为长安区及曲江新区，分别为4131元/平、3468元/平。
2018年西安市房地产市场投资前景调研分析报告
2018年西安市房地产市场投资前景调研分析报告目录第一章西安市房地产行业经济政策环境分析 (16)第一节西安市房地产行业宏观经济环境分析 (16)一、GDP增长情况 (16)二、固定资产投资 (16)三、人口增长情况 (17)四、工业和建筑 (18)第二节西安市房地产行业政策环境分析 (18)一、西安城区限购（2017.1.1） (18)二、鼓励发展租赁地产（2017.1.5） (18)三、放宽部分户籍准入条件（2017.1.23） (19)四、开发商长期闲置士地，将被列入黑名单（2017.2.9） (19)五、房管局恶打无证售房（2017.3.20） (19)六、房屋转让手续费取消（2017.3.31） (19)七、商贷转公积金（2017.4.10） (19)八、西安发布、“楼十条”（2017.4.18） (19)九、西安房管局再度整治市场（2017.4.26） (20)十、西安公积金新规（2017.4.28） (20)十一、西安再出“房十八条”（2017.5.19） (20)十二、西客商品房销售违规，实行记分管理制度（2017.5.25） (20)十三、购房经济适用住房满5年，可申请退出（2017.5.26） (20)十四、西客房算局对违规销售楼盘进行处罚（2017.6.15） (20)十五、西安房管局公布第2批无证售房项目名单（2017.6.26） (21)十六、西安楼市“628”调控再加码（2017.6.28） (21)十七、外地人申请限价房（2017.6.30） (21)十八、暂停15个商品房开发项目预售许可（2017.8.14） (21)十九、关于购房资格审核通告（2017.9.11） (21)二十、西安第四次限购再次升级（2017.9.13） (22)二十一、商品住房销售价格提前申报（2017.9.13） (22)二十二、查处第一批提供虚假户籍资料的经纪机构及个人（2017.9.26） (22)二十三、暂停个别开发企业的网签及预售许可申请手续（2017.10.9） (22)二十四、曝光第四批违规机构名单（2017.10.18） (22)二十五、2295户家庭限期退出经纪适用房保障（2017.10.20） (22)二十六、西安物价局开展商品房销售价格行为检查（2017.10.30） (23)二十七、取消提供虚假完税证明人员的购房资格（2017.11.7） (23)二十八、第三批取消提供虚假购房资料人员（2017.11.24） (23)第三节大西安发展规划分析 (23)一、大西安空间结构规划 (23)二、大西安城市空间格局优化 (24)三、大西安产业结构规划 (26)第二章西安市房地产行业市场运行情况分析 (28)第一节西安市房地产行业市场发展现状 (28)一、西安房地产市场政策运行效果显著 (28)二、西安房价涨幅在全国排位 (28)三、对2018年西安房地产市场走势初判 (29)第二节西安市房地产行业市场运行特点 (29)一、新建住宅环比价格涨幅高位回落趋于稳定 (29)二、新建住宅同比价格涨幅高位回落 (30)三、新建住宅销售市场大幅降温 (31)四、二手住宅交易市场活跃，价格保持低位运行 (31)第三节西安市房地产市场投资与面积情况 (32)一、开发投资增长平稳，土地购置费支撑增强 (32)二、民营房企增加明显，民间投资占据主导 (33)三、到位资金保障有力，开发有地不断扩大 (34)四、改善性需求增长明显，开发区销售支撑有力 (35)五、竣工增速回落明显，待售压力相对减小 (36)第三章西安市房地产行业土地市场分析 (39)第一节西安市土地市场政策分析 (39)一、政策频出，土地市场政策从严 (39)二、“四限”政策促使土地出让竞价方式转变 (39)三、西安土地领导小组成立 (40)四、西安士地二级市场交易正式启动 (40)第二节西安市土地整体市场分析 (41)一、供求量价分析 (41)二、成交结构分析 (43)三、成交区域分布 (44)四、流挂/熔断市场分析 (44)第三节西安市土地区域市场分析 (45)一、区域市场综述 (45)二、高新区 (46)1、土地市场综述 (47)2、供求量价分析 (47)3、成交分布分析 (48)二、曲江区 (50)1、土地市场综述 (50)2、供求量价分析 (50)3、成交分布分析 (51)三、长安区 (52)1、土地市场综述 (53)2、供求量价分析 (53)3、成交分布分析 (54)四、浐灞区 (55)1、土地市场综述 (55)2、供求量价分析 (56)五、城西区 (58)1、土地市场综述 (58)2、供求量价分析 (59)3、成交分布分析 (60)六、经开区 (61)1、土地市场综述 (62)2、供求量价分析 (62)3、成交分布分析 (63)七、沣东区 (64)1、土地市场综述 (64)2、供求量价分析 (65)3、成交分布分析 (66)八、城南区 (67)1、土地市场综述 (67)2、供求量价分析 (68)3、成交分布分析 (69)九、城东区 (70)1、土地市场综述 (70)2、供求量价分析 (71)3、成交分布分析 (72)十、城北区 (73)1、土地市场综述 (73)2、供求量价分析 (74)3、成交分布分析 (75)十一、航天区 (76)1、土地市场综述 (76)2、供求量价分析 (77)3、成交分布分析 (78)第四章西安市房地产行业市场数据监测 (80)第一节市场整体情况数据监测 (80)一、各物业类型销售情况 (80)二、各区域销售情况 (80)第二节普通住宅市场数据监测 (81)一、新增批售面积 (81)二、分总价段成交情况 (81)三、分单价段成交情况 (82)四、分房型成交情况 (82)五、分面积段成交情况 (83)第三节不同物业类型分面积段成交情况 (83)一、普通住宅 (83)二、洋房 (84)三、公寓 (85)四、别墅 (86)六、办公 (87)七、其他 (88)第四节不同物业类型分区域成交情况 (89)一、普通住宅 (89)二、洋房 (90)三、公寓 (91)四、别墅 (91)五、商业 (92)六、办公 (93)七、其他 (94)第五章西安市房地产行业市场排行榜 (96)第一节西安市土地市场排行榜 (96)一、各区域经营性营地成交面积排行 (96)二、成交单价排行 (96)1、住宅类属性地块单价排行 (96)2、商服类属性地块单价排行 (97)三、房企拿地排行 (97)1、房企拿地面积排行 (97)2、房企拿地金额排行 (98)第二节西安市房地产行业商品房市场排行榜 (99)一、销售金额排行 (99)二、销售面积排行 (100)第三节西安市房地产行业分物业类型排行榜 (101)一、普通住宅市场排行榜 (101)1、销售金额排行 (101)2、销售面积排行 (102)二、洋房市场排行榜 (103)1、销售金额排行 (103)2、销售面积排行 (104)三、公寓市场排行榜 (105)1、销售金额排行 (105)2、销售面积排行 (106)四、别墅市场排行榜 (107)1、销售金额排行 (107)2、销售面积排行 (108)五、商业市场排行榜 (109)1、销售金额排行 (109)2、销售面积排行 (110)六、办公市场排行榜 (111)1、销售金额排行 (111)2、销售面积排行 (112)第四节西安市房地产行业房企销售排行榜 (113)一、销售金额排行 (113)第六章西安市房地产行业市场发展趋势分析 (116)第一节土地市场发展趋势研判 (116)一、公开市场 (116)二、二级市场 (116)三、整体态势 (116)四、供应结构 (116)五、成交走势 (116)六、热点区域 (116)第二节商品房市场趋势研判 (117)一、短期调控：不放松、稳预期 (117)二、长效机制：继续深化促发展 (117)第三节 2018年供求量价研判 (117)一、未来供应：供求趋于平衡 (117)二、未来价格：“稳”就一个字 (117)三、竞争格局：外地房企主导，进入比拼产品、展示、质量、客户等综合实力阶段 (117)图表目录图表 1：2013-2018年6月西安市GDP及增长情况 (16)图表 2：2013-2017年西安市固定资产投资及增长情况 (17)图表 3：2013-2017年西安市建筑业增加值及其增长速度 (18)图表 4：大西安空间结构规划图 (24)图表 5：大西安城市空间格局优化示意图 (25)图表 6：大西安产业结构规划图 (27)图表 7：2016-2017年西安市新建住宅价格环比指数 (30)图表 8：2016-2017年西安市新建住宅价格同比指数 (30)图表 9：2017年全国、省、市房地产开发完成投资增速趋势图 (32)图表 10：2017年西安市完成房地产开发民间投资占比情况 (34)图表 11：2016-2017年西安市房地产开发企业到位资金增幅趋势图（%） (34)图表 12：2017年西安市房地产开发房屋施工面积增幅趋势图 (35)图表 13：2016-2017年西安市累计商品房销售面积增幅趋势图 (35)图表 14：2017年西安全市待售面积趋势图 (36)图表 15：西安市土地市场出让竞价方式转变 (39)图表 16：2013-2017年西安市经营性用地供求量价走势 (41)图表 17：2013-2017年西安市土地一二级市场供求走势 (42)图表 18：2013-2017年西安市房地价比走势 (42)图表 19：2013-2017年西安市住宅类、商服类用地成交占地面积占比走势 (43)图表 20：2013-2017年西安市住宅类、商服类用地成交进面占比走势 (43)图表 21：2017年西安市各区域经营性用地成交面数分布图 (44)图表 22：2013-2017年西安市经营性用地流挂统计 (44)图表 23：西安市土地板块划分图 (46)图表 24：2017年西安市高新区土地市场综述 (47)图表 25：2013-2017年西安市高新区土地成交量价走势 (47)图表 26：2013-2017年西安市高新区土地分物业类型占比走势 (48)图表 27：2013-2017年西安市高新区房地价比走势 (48)图表 28：2017年西安市高新区土地成交分布图 (48)图表 29：2017年西安市曲江区土地市场综述 (50)图表 30：2013-2017年西安市曲江区土地成交量价走势 (50)图表 31：2013-2017年西安市曲江区土地分物业类型占比走势 (51)图表 32：2013-2017年西安市曲江区房地价比走势 (51)图表 33：2017年西安市曲江区土地成交分布图 (51)图表 34：2017年西安市长安区土地市场综述 (53)图表 35：2013-2017年西安市长安区土地成交量价走势 (53)图表 36：2013-2017年西安市长安区土地分物业类型占比走势 (53)图表 37：2013-2017年西安市长安区房地价比走势 (54)图表 38：2017年西安市长安区土地成交分布图 (54)图表 39：2017年西安市浐灞区土地市场综述 (55)图表 40：2013-2017年西安市浐灞区土地成交量价走势 (56)图表 41：2013-2017年西安市浐灞区土地分物业类型占比走势 (56)图表 42：2013-2017年西安市浐灞区房地价比走势 (57)图表 43：2017年西安市城西区土地市场综述 (58)图表 44：2013-2017年西安市城西区土地成交量价走势 (59)图表 45：2013-2017年西安市城西区土地分物业类型占比走势 (59)图表 46：2013-2017年西安市城西区房地价比走势 (60)图表 47：2017年西安市城西区土地成交分布图 (60)图表 48：2017年西安市经开区土地市场综述 (62)图表 49：2013-2017年西安市经开区土地成交量价走势 (62)图表 50：2013-2017年西安市经开区土地分物业类型占比走势 (63)图表 51：2013-2017年西安市经开区房地价比走势 (63)图表 52：2017年西安市经开区土地成交分布图 (63)图表 53：2017年西安市沣东区土地市场综述 (65)图表 54：2013-2017年西安市沣东区土地成交量价走势 (65)图表 55：2013-2017年西安市沣东区土地供求建面走势 (65)图表 56：2013-2017年西安市沣东区房地价比走势 (66)图表 57：2017年西安市沣东区土地成交分布图 (66)图表 58：2017年西安市城南区土地市场综述 (67)图表 59：2013-2017年西安市城南区土地成交量价走势 (68)图表 60：2013-2017年西安市城南区土地分物业类型占比走势 (68)图表 61：2013-2017年西安市城南区房地价比走势 (69)图表 62：2017年西安市城南区土地成交分布图 (69)图表 63：2017年西安市城东区土地市场综述 (71)图表 64：2013-2017年西安市城东区土地成交量价走势 (71)图表 65：2013-2017年西安市城东区土地分物业类型占比走势 (72)图表 66：2013-2017年西安市城东区房地价比走势 (72)图表 67：2017年西安市城东区土地成交分布图 (72)图表 68：2017年西安市城北区土地市场综述 (74)图表 69：2013-2017年西安市城北区土地成交量价走势 (74)图表 70：2013-2017年西安市城北区土地分物业类型占比走势 (75)图表 71：2013-2017年西安市城北区房地价比走势 (75)图表 72：2017年西安市城北区土地成交分布图 (75)图表 73：2017年西安市航天区土地市场综述 (76)图表 74：2013-2017年西安市航天区土地成交量价走势 (77)图表 75：2013-2017年西安市航天区土地分物业类型占比走势 (77)图表 76：2013-2017年西安市航天区房地价比走势 (78)图表 77：2017年西安市航天区土地成交分布图 (78)表格目录表格 1：2017年西安新建住宅价格指数在15个副省级城市排位 (28)表格 2：2016-2017年西安新建住宅成交量和销售面积情况 (31)表格 3：2017年副省级城市房地产开发投资情况 (32)表格 4：西安市分县区、开发区已竣工未售出商品房现房待售去化情况 (37)表格 5：2017年西安市土地市场相关政策梳理 (39)表格 6：西安市土地二级市场交易内容 (41)表格 7：2017年西安市经营性用地熔断地块列表 (45)表格 8：2017年西安市土地市场区域成交情况汇总 (46)表格 9：2017年西安市高新区土地成交明细 (49)表格 10：2017年西安市曲江区土地成交明细 (52)表格 11：2017年西安市长安区土地成交明细 (55)表格 12：2017年西安市浐灞区土地成交明细（1） (57)表格 13：2017年西安市浐灞区土地成交明细（2） (58)表格 14：2017年西安市城西区土地成交明细 (61)表格 15：2017年西安市经开区土地成交明细 (64)表格 16：2017年西安市沣东区土地成交明细 (67)表格 17：2017年西安市城南区土地成交明细 (70)表格 18：2017年西安市城东区土地成交明细 (73)表格 19：2017年西安市城北区土地成交明细 (76)表格 20：2017年西安市航天区土地成交明细 (79)表格 21：2017年西安市房地产行业各物业类型成交情况 (80)表格 22：2017年西安市房地产行业各区域成交情况 (80)表格 23：2017年西安市普通住宅分区域新增批售面积列表 (81)表格 24：2017年西安市普通住宅不同总价销售套数（套） (81)表格 25：2017年西安市普通住宅不同单价销售套数（套） (82)表格 26：2017年西安市普通住宅不同房型销售套数（套） (82)表格 27：2017年西安市普通住宅不同面积段销售套数（套） (83)表格 28：2017年西安市普通住宅市场分面积段成交情况 (83)表格 29：2017年西安市洋房市场分面积段成交情况 (84)表格 30：2017年西安市公寓市场分面积段成交情况 (85)表格 31：2017年西安市别墅市场分面积段成交情况 (86)表格 32：2017年西安市商业市场分面积段成交情况 (87)表格 33：2017年西安市办公市场分面积段成交情况 (87)表格 34：2017年西安市房地产其他类型市场分面积段成交情况 (88)表格 35：2017年西安市普通住宅市场分区域成交情况 (89)表格 36：2017年西安市洋房市场分区域成交情况 (90)表格 37：2017年西安市公寓市场分区域成交情况 (91)表格 38：2017年西安市别墅市场分区域成交情况 (91)表格 39：2017年西安市商业市场分区域成交情况 (92)表格 40：2017年西安市办公市场分区域成交情况 (93)表格 41：2017年西安市房地产其他类型市场分区域成交情况 (94)表格 42：2017年西安市各区域经营性土地成交面积TOP10 (96)表格 43：2017年西安市住宅类属性地块单价TOP10 (96)表格 44：2017年西安市商服类属性地块单价TOP10 (97)表格 45：2017年西安市房企拿地面积TOP10 (98)表格 46：2017年西安市房企拿地金额TOP10 (98)表格 47：2017年西安市商品房市场销售金额TOP20 (99)表格 48：2017年西安市商品房市场销售面积TOP20 (100)表格 49：2017年西安市普通住宅市场销售金额TOP20 (101)表格 50：2017年西安市普通住宅市场销售面积TOP20 (102)表格 51：2017年西安市洋房市场销售金额TOP20 (103)表格 52：2017年西安市洋房市场销售面积TOP20 (104)表格 53：2017年西安市公寓市场销售金额TOP20 (105)表格 54：2017年西安市公寓市场销售面积TOP20 (106)表格 55：2017年西安市别墅市场销售金额TOP20 (107)表格 56：2017年西安市别墅市场销售面积TOP20 (108)表格 57：2017年西安市商业市场销售金额TOP20 (109)表格 58：2017年西安市商业市场销售面积TOP20 (110)表格 59：2017年西安市办公市场销售金额TOP20 (111)表格 60：2017年西安市办公市场销售面积TOP20 (112)表格 61：2017年西安市房企市场销售金额TOP20 (113)表格 62：2017年西安市房企市场销售面积TOP20 (114)。
2018年7月西安房地产市场月报
临潼区
20.3 3
周至县
2 2
西咸新区
83.2 19
纯住宅
75.8 17
商住 物业类型
33.4 5
商办
36.1 12
35
30
25
20
15
10
5
二环内
0 三环外
环线
0.4
142.9
1
33
土地市场-供求结构
本月成交土地28宗地块中，三环外居多，二环内仅城西区一宗；12宗纯住宅用地，11宗商住用地，5宗商办用地
市场宏观-政策/资讯
西安摇号实施细则发布 7月6日，陕西省公证协会下发关于公证机构办理商品住房销售摇号公证实施细则，明确指出：公证机构办理的西安市限售范围内拟对外销售的住房使用本细则。
按照细则要求，在采取公证摇号时，应符合下列规范： 1、公证现场至少指派4名公证人员办理商品住房销售摇号公证，其中至少要有1名公证员。 2、摇号可采取传统方式、电脑摇号方式以及传统加电脑摇号方式。这三种方式可任选一种。 3、摇号使用的软件应当由公证机构提供，公证机构使用的摇号软件光盘每次至少两张，分为A、B盘。 4、摇号用的电脑由公证机构提供专用电脑，每次至少由两台，专用电脑要拆除网卡、封闭网络插口，满足现场刻录功能。 5、摇号时可邀请人大代表、政协委员、纪检监察人员、房地产管理部门代表、新闻媒体代表、房地产公司代表、意向购房人士（3-5人）等现场监督。 7、采用线下选房方式的，可以在楼盘售楼现场，也可在公证处指定的第三方场所。 8、摇号结果、选房结果公示均不少于3日。
3000 2500 2000 1500 1000
500 0
全市月度土地成交量价走势
600 500 2288 400 300 200 100
2018年西安楼市
2018年西安楼市一、2019年西安房价预测：“稳”仍是主基调数字层面上还会涨（含装修费用）据房天下新房数据库统计，截止2018年12月31日，西安高新、曲江、城南、城东、浐灞、城西、城北、经开、长安、高陵、以及西咸新区（包含秦汉新城、沣东新城、世纪大道等区域）等11个区域中，入库可查的住宅项目（不含经适房和限价房）总计480盘，西安市2018全年住宅整体报价12575元/平（仅统计住宅项目）。
(数据来源：西安房天下）而2019年西安房价仍旧是在“稳”的主基调之下运行，受政策影响，至少在数字层面上，还会涨。
①一个大前提：2019年大目标依旧是坚持住房不炒一个很重要的大前提，“2019年大目标依旧是坚持住房不炒。
”2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开提出2019年重点抓好10个方面工作，包含“稳房价”“稳地价”“稳预期”和“继续推进棚户区改造”等，首要的第一个目标是以稳地价稳房价稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
②两个政策：新建住宅全装交付+棚户区改造回归到西安本身，政策、形势是未来房价走势的“路灯”。
2018年12月28日，西安市政府办公厅发布《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》的通知，通知表示，自2019年1月1日起，在全市行政区域内(含西咸新区，不含蓝田县、周至县)新建住宅（除拆迁安置房以外）推行全装修成品交房。
同一天，关于印发《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案（2018-2020年）》的通知，184个村子将陆续启动拆迁。
毛坯彻底退出楼市意味着2019年，西安房价至少在数字层面上依旧会涨（包含装修费用），而棚户区的改造，将有可能衍生出大量的购房需求。
③土地供应：2018年约有40%-50%的房源未能如期上市从土地供应层面看，2019年至少是不缺房源的，来自西安房天下的数据显示，截止到2018年12月28日，2018年西安土地成交257宗，成交面积约1083万㎡，同比增长30%以上，总出让金额约630亿元。
2018年3月份西安房地产场信息报告
3月全国首套房贷款平均利率为 5.51%，相当于基准利率1.124倍， 环比2月上升 0.92%，同比去年3月 首套房贷款平均利率4.46%，上升 23.54%。在楼市调控不放松的格局 下，利率上浮已经成为了一个常态， 未来，随着经济、金融去杠杆的进 一步深入，房贷利率将进一步提高 ，对于购房者来说，购房成本加大，
2018年3月份西安房地产市场信息报告 2018年2月份西安房地产市场信息报告 创典全程地产机构
2018年4月
创典全程地产机构 2018年03月
目录/Contents
01 02 03 04
政策纵览 全国市场
房企动态
01 0
宏观环境
土地市场
西安市场
宏观环境
p 产业结构继续优化升级，企业发展动能强劲, 经济继续保持稳健增长态势； p 银行房贷利率持续上升，金融去杠杆全面升级，信贷环境持续收紧； p 西安规范楼盘销售行为出台购房摇号政策，规范房企行为，疏导消费者心态; p （2017—2021）大西安发展规划出台，未来城市近郊区域房地产市场将迎 来新一轮巨变的窗口期。
全国首套房贷款平均利率 u 根据融360最新数据显示，2018年
5.51% 5.43% 5.46%
5.60% 5.40% 5.20% 5.00% 4.80% 4.60% 4.40% 4.20% 4.00% 4.89% 4.73% 4.52% 4.46% 4.47% 4.49% 4.99% 5.22% 5.12% 5.30% 5.36% 5.38%
17.01 17.02 17.03 17.04 17.05 17.06 17.07 17.08 17.09 17.1 17.11 17.12 18.01 18.02 18.03
房贷申请难度升级。
深圳市场调查：2018年上半年陕西省房地产报告-上书房信息咨询
深圳市场调查：2018年上半年陕西省房地产报告今年一季度后，我省房地产开发总体处于缓速扩张状态，房地产开发速度持续回升，施工速度加快，尤其在新增项目的拉动下新开工速度明显加快，房地产企业土地购置速度加快；销售增长稍有减缓；受竣工速度减缓影响待售面积及增速同时回落；房地产开发企业到位资金以自筹资金为主，总体趋宽松。
一、房地产开发完成投资探底后持续增长2018年1-8月，全省房地产开发企业完成投资2160.24亿元，同比增长16.4%，增速比1-7月提高1.5个百分点，比全国平均增速高6.3个百分点。
我省房地产开发投资增速在一季度探底后，一路持续回升，成为去年下半年以来的最高点。
分区域来看，1-8月我省6个市的房地产开发投资增速均比1-7月有所提高，其中，铜川市的提高幅度最大，全省房地产投资增速提高主要是受西安增长的拉动作用。
二、施工速度加快尤其新开工速度加快明显1-8月在房地产开发投资增速持续提高的同时，房屋施工和新开工速度有所较快。
房屋施工面积22383.99万平方米，同比增长1.9%，比1-7月提高1个百分点。
房屋新开工面积3306.83万平方米，同比增长25.1%，比1-7月提高9.7个百分点，新开工速度大幅提高的原因，一是由于新开工项目增多的影响，二是由于去年同期基数的影响，去年同期新开工面积比上期回落10.1个点。
三、企业购地速度加快从房地产企业土地购置情况来看，1-8月土地购置面积435.48万平方米，同比增长36.1%，比1-7月提高18.4个百分点；土地成交价款106.26亿元，同比下降19.7%，比1-7月提高14.6个百分点。
渭南市当月本年土地购置面积46.86万平方米，占全省当月量的53.4%。
四、商品房销售增长稳中有降2018年1-8月商品房销售面积2405.27万平方米，同比增长12%，增速比1-7月回落0.2个百分点，比全国平均增速高8个百分点；其中，住宅销售面积2085.42万平方米，增长8%，比1-7月提高0.1个百分点。
2018年西安市房地产市场投资前景调研分析报告
2018年西安市房地产市场投资前景调研分析报告2018年西安市房地产市场投资前景调研分析报告目录第一章西安市房地产行业经济政策环境分析 (16)第一节西安市房地产行业宏观经济环境分析 (16)一、GDP增长情况 (16)二、固定资产投资 (16)三、人口增长情况 (17)四、工业和建筑 (18)第二节西安市房地产行业政策环境分析 (18)一、西安城区限购（2017.1.1） (18)二、鼓励发展租赁地产（2017.1.5） (18)三、放宽部分户籍准入条件（2017.1.23） (19)四、开发商长期闲置士地，将被列入黑名单（2017.2.9） (19)五、房管局恶打无证售房（2017.3.20） (19)六、房屋转让手续费取消（2017.3.31） (19)七、商贷转公积金（2017.4.10） (19)八、西安发布、“楼十条”（2017.4.18） (19)九、西安房管局再度整治市场（2017.4.26） (20)十、西安公积金新规（2017.4.28） (20)十一、西安再出“房十八条”（2017.5.19） (20)十二、西客商品房销售违规，实行记分管理制度（2017.5.25）(20)十三、购房经济适用住房满5年，可申请退出（2017.5.26） (20) 十四、西客房算局对违规销售楼盘进行处罚（2017.6.15） (20) 十五、西安房管局公布第2批无证售房项目名单（2017.6.26）(21)十六、西安楼市“628”调控再加码（2017.6.28） (21)十七、外地人申请限价房（2017.6.30） (21)十八、暂停15个商品房开发项目预售许可（2017.8.14） (21)十九、关于购房资格审核通告（2017.9.11） (21)二十、西安第四次限购再次升级（2017.9.13） (22)二十一、商品住房销售价格提前申报（2017.9.13） (22)二十二、查处第一批提供虚假户籍资料的经纪机构及个人（2017.9.26） (22)二十三、暂停个别开发企业的网签及预售许可申请手续（2017.10.9） (22)二十四、曝光第四批违规机构名单（2017.10.18） (22)二十五、2295户家庭限期退出经纪适用房保障（2017.10.20）(22)二十六、西安物价局开展商品房销售价格行为检查（2017.10.30）(23)二十七、取消提供虚假完税证明人员的购房资格（2017.11.7）(23)二十八、第三批取消提供虚假购房资料人员（2017.11.24） (23) 第三节大西安发展规划分析 (23)一、大西安空间结构规划 (23)二、大西安城市空间格局优化 (24)三、大西安产业结构规划 (26)第二章西安市房地产行业市场运行情况分析 (28)第一节西安市房地产行业市场发展现状 (28)一、西安房地产市场政策运行效果显著 (28)二、西安房价涨幅在全国排位 (28)三、对2018年西安房地产市场走势初判 (29)第二节西安市房地产行业市场运行特点 (29)一、新建住宅环比价格涨幅高位回落趋于稳定 (29)二、新建住宅同比价格涨幅高位回落 (30)三、新建住宅销售市场大幅降温 (31)四、二手住宅交易市场活跃，价格保持低位运行 (31) 第三节西安市房地产市场投资与面积情况 (32)一、开发投资增长平稳，土地购置费支撑增强 (32)二、民营房企增加明显，民间投资占据主导 (33)三、到位资金保障有力，开发有地不断扩大 (34)四、改善性需求增长明显，开发区销售支撑有力 (35)五、竣工增速回落明显，待售压力相对减小 (36)第三章西安市房地产行业土地市场分析 (39)第一节西安市土地市场政策分析 (39)一、政策频出，土地市场政策从严 (39)二、“四限”政策促使土地出让竞价方式转变 (39)三、西安土地领导小组成立 (40)四、西安士地二级市场交易正式启动 (40)第二节西安市土地整体市场分析 (41)一、供求量价分析 (41)二、成交结构分析 (43)三、成交区域分布 (44)四、流挂/熔断市场分析 (44)第三节西安市土地区域市场分析 (45)一、区域市场综述 (45)二、高新区 (46)1、土地市场综述 (47)2、供求量价分析 (47)3、成交分布分析 (48)二、曲江区 (50)1、土地市场综述 (50)2、供求量价分析 (50)3、成交分布分析 (51)三、长安区 (52)1、土地市场综述 (53)2、供求量价分析 (53)3、成交分布分析 (54)四、浐灞区 (55)1、土地市场综述 (55)2、供求量价分析 (56)五、城西区 (58)1、土地市场综述 (58)2、供求量价分析 (59)3、成交分布分析 (60)六、经开区 (61)1、土地市场综述 (62)2、供求量价分析 (62)3、成交分布分析 (63)七、沣东区 (64)1、土地市场综述 (64)2、供求量价分析 (65)3、成交分布分析 (66)八、城南区 (67)1、土地市场综述 (67)2、供求量价分析 (68)3、成交分布分析 (69)九、城东区 (70)1、土地市场综述 (70)2、供求量价分析 (71)3、成交分布分析 (72)十、城北区 (73)1、土地市场综述 (73)2、供求量价分析 (74)3、成交分布分析 (75) 十一、航天区 (76)1、土地市场综述 (76)2、供求量价分析 (77)3、成交分布分析 (78)第四章西安市房地产行业市场数据监测 (80) 第一节市场整体情况数据监测 (80)一、各物业类型销售情况 (80)二、各区域销售情况 (80)第二节普通住宅市场数据监测 (81)一、新增批售面积 (81)二、分总价段成交情况 (81)三、分单价段成交情况 (82)四、分房型成交情况 (82)五、分面积段成交情况 (83)第三节不同物业类型分面积段成交情况 (83)一、普通住宅 (83)二、洋房 (84)三、公寓 (85)四、别墅 (86)六、办公 (87)七、其他 (88)第四节不同物业类型分区域成交情况 (89)一、普通住宅 (89)二、洋房 (90)三、公寓 (91)四、别墅 (91)五、商业 (92)六、办公 (93)七、其他 (94)第五章西安市房地产行业市场排行榜 (96) 第一节西安市土地市场排行榜 (96)一、各区域经营性营地成交面积排行 (96)二、成交单价排行 (96)1、住宅类属性地块单价排行 (96)2、商服类属性地块单价排行 (97)三、房企拿地排行 (97)1、房企拿地面积排行 (97)2、房企拿地金额排行 (98)第二节西安市房地产行业商品房市场排行榜 (99)一、销售金额排行 (99)二、销售面积排行 (100)第三节西安市房地产行业分物业类型排行榜 (101)一、普通住宅市场排行榜 (101)1、销售金额排行 (101)2、销售面积排行 (102)二、洋房市场排行榜 (103)1、销售金额排行 (103)2、销售面积排行 (104)三、公寓市场排行榜 (105)1、销售金额排行 (105)2、销售面积排行 (106)四、别墅市场排行榜 (107)1、销售金额排行 (107)2、销售面积排行 (108)五、商业市场排行榜 (109)1、销售金额排行 (109)2、销售面积排行 (110)六、办公市场排行榜 (111)1、销售金额排行 (111)2、销售面积排行 (112)第四节西安市房地产行业房企销售排行榜 (113)一、销售金额排行 (113)第六章西安市房地产行业市场发展趋势分析 (116)第一节土地市场发展趋势研判 (116)一、公开市场 (116)二、二级市场 (116)三、整体态势 (116)四、供应结构 (116)五、成交走势 (116)六、热点区域 (116)第二节商品房市场趋势研判 (117)一、短期调控：不放松、稳预期 (117)二、长效机制：继续深化促发展 (117)第三节 2018年供求量价研判 (117)一、未来供应：供求趋于平衡 (117)二、未来价格：“稳”就一个字 (117)三、竞争格局：外地房企主导，进入比拼产品、展示、质量、客户等综合实力阶段 (117)图表目录图表 1：2013-2018年6月西安市GDP及增长情况 (16)图表 2：2013-2017年西安市固定资产投资及增长情况 (17)图表 3：2013-2017年西安市建筑业增加值及其增长速度 (18)图表 4：大西安空间结构规划图 (24)图表 5：大西安城市空间格局优化示意图 (25)图表 6：大西安产业结构规划图 (27)图表 7：2016-2017年西安市新建住宅价格环比指数 (30)图表 8：2016-2017年西安市新建住宅价格同比指数 (30)图表9：2017年全国、省、市房地产开发完成投资增速趋势图(32)图表 10：2017年西安市完成房地产开发民间投资占比情况 (34) 图表 11：2016-2017年西安市房地产开发企业到位资金增幅趋势图（%） (34)图表 12：2017年西安市房地产开发房屋施工面积增幅趋势图 (35) 图表13：2016-2017年西安市累计商品房销售面积增幅趋势图(35)图表 14：2017年西安全市待售面积趋势图 (36)图表 15：西安市土地市场出让竞价方式转变 (39)图表 16：2013-2017年西安市经营性用地供求量价走势 (41)图表 17：2013-2017年西安市土地一二级市场供求走势 (42)图表 18：2013-2017年西安市房地价比走势 (42)图表 19：2013-2017年西安市住宅类、商服类用地成交占地面积占比走势 (43)图表 20：2013-2017年西安市住宅类、商服类用地成交进面占比走势 (43)图表 21：2017年西安市各区域经营性用地成交面数分布图 (44) 图表 22：2013-2017年西安市经营性用地流挂统计 (44)图表 23：西安市土地板块划分图 (46)图表 24：2017年西安市高新区土地市场综述 (47)图表 25：2013-2017年西安市高新区土地成交量价走势 (47)图表26：2013-2017年西安市高新区土地分物业类型占比走势(48)图表 27：2013-2017年西安市高新区房地价比走势 (48)图表 28：2017年西安市高新区土地成交分布图 (48)图表 29：2017年西安市曲江区土地市场综述 (50)图表 30：2013-2017年西安市曲江区土地成交量价走势 (50)图表31：2013-2017年西安市曲江区土地分物业类型占比走势(51)图表 32：2013-2017年西安市曲江区房地价比走势 (51)图表 33：2017年西安市曲江区土地成交分布图 (51)图表 34：2017年西安市长安区土地市场综述 (53)图表 35：2013-2017年西安市长安区土地成交量价走势 (53)图表36：2013-2017年西安市长安区土地分物业类型占比走势(53)图表 37：2013-2017年西安市长安区房地价比走势 (54)图表 38：2017年西安市长安区土地成交分布图 (54)图表 39：2017年西安市浐灞区土地市场综述 (55)图表 40：2013-2017年西安市浐灞区土地成交量价走势 (56)图表41：2013-2017年西安市浐灞区土地分物业类型占比走势(56)图表 42：2013-2017年西安市浐灞区房地价比走势 (57)图表 43：2017年西安市城西区土地市场综述 (58)图表 44：2013-2017年西安市城西区土地成交量价走势 (59)图表45：2013-2017年西安市城西区土地分物业类型占比走势(59)图表 46：2013-2017年西安市城西区房地价比走势 (60)图表 47：2017年西安市城西区土地成交分布图 (60)图表 48：2017年西安市经开区土地市场综述 (62)图表 49：2013-2017年西安市经开区土地成交量价走势 (62)图表50：2013-2017年西安市经开区土地分物业类型占比走势(63)图表 51：2013-2017年西安市经开区房地价比走势 (63)图表 52：2017年西安市经开区土地成交分布图 (63)图表 53：2017年西安市沣东区土地市场综述 (65)图表 54：2013-2017年西安市沣东区土地成交量价走势 (65)图表 55：2013-2017年西安市沣东区土地供求建面走势 (65)图表 56：2013-2017年西安市沣东区房地价比走势 (66)图表 57：2017年西安市沣东区土地成交分布图 (66)图表 58：2017年西安市城南区土地市场综述 (67)图表 59：2013-2017年西安市城南区土地成交量价走势 (68)图表60：2013-2017年西安市城南区土地分物业类型占比走势(68)图表 61：2013-2017年西安市城南区房地价比走势 (69)图表 62：2017年西安市城南区土地成交分布图 (69)图表 63：2017年西安市城东区土地市场综述 (71)图表 64：2013-2017年西安市城东区土地成交量价走势 (71)图表65：2013-2017年西安市城东区土地分物业类型占比走势(72)图表 66：2013-2017年西安市城东区房地价比走势 (72)图表 67：2017年西安市城东区土地成交分布图 (72)图表 68：2017年西安市城北区土地市场综述 (74)图表 69：2013-2017年西安市城北区土地成交量价走势 (74)图表70：2013-2017年西安市城北区土地分物业类型占比走势(75)图表 71：2013-2017年西安市城北区房地价比走势 (75)图表 72：2017年西安市城北区土地成交分布图 (75)图表 73：2017年西安市航天区土地市场综述 (76)图表 74：2013-2017年西安市航天区土地成交量价走势 (77)图表75：2013-2017年西安市航天区土地分物业类型占比走势(77)图表 76：2013-2017年西安市航天区房地价比走势 (78)图表 77：2017年西安市航天区土地成交分布图 (78)表格目录表格1：2017年西安新建住宅价格指数在15个副省级城市排位(28)表格 2：2016-2017年西安新建住宅成交量和销售面积情况 (31) 表格 3：2017年副省级城市房地产开发投资情况 (32)表格4：西安市分县区、开发区已竣工未售出商品房现房待售去化情况 (37)表格 5：2017年西安市土地市场相关政策梳理 (39)表格 6：西安市土地二级市场交易内容 (41)表格 7：2017年西安市经营性用地熔断地块列表 (45)表格 9：2017年西安市高新区土地成交明细 (49)表格 10：2017年西安市曲江区土地成交明细 (52)表格 11：2017年西安市长安区土地成交明细 (55)表格 12：2017年西安市浐灞区土地成交明细（1） (57)表格 13：2017年西安市浐灞区土地成交明细（2） (58)表格 14：2017年西安市城西区土地成交明细 (61)表格 15：2017年西安市经开区土地成交明细 (64)表格 16：2017年西安市沣东区土地成交明细 (67)表格 17：2017年西安市城南区土地成交明细 (70)表格 18：2017年西安市城东区土地成交明细 (73)表格 19：2017年西安市城北区土地成交明细 (76)表格 20：2017年西安市航天区土地成交明细 (79)表格 21：2017年西安市房地产行业各物业类型成交情况 (80)表格 22：2017年西安市房地产行业各区域成交情况 (80)表格 23：2017年西安市普通住宅分区域新增批售面积列表 (81) 表格 24：2017年西安市普通住宅不同总价销售套数（套） (81) 表格 25：2017年西安市普通住宅不同单价销售套数（套） (82) 表格 26：2017年西安市普通住宅不同房型销售套数（套） (82) 表格 27：2017年西安市普通住宅不同面积段销售套数（套） (83) 表格 28：2017年西安市普通住宅市场分面积段成交情况 (83)表格 29：2017年西安市洋房市场分面积段成交情况 (84)表格 30：2017年西安市公寓市场分面积段成交情况 (85)表格 31：2017年西安市别墅市场分面积段成交情况 (86)表格 32：2017年西安市商业市场分面积段成交情况 (87)表格 33：2017年西安市办公市场分面积段成交情况 (87)表格34：2017年西安市房地产其他类型市场分面积段成交情况(88)表格 35：2017年西安市普通住宅市场分区域成交情况 (89)表格 36：2017年西安市洋房市场分区域成交情况 (90)表格 38：2017年西安市别墅市场分区域成交情况 (91)表格 39：2017年西安市商业市场分区域成交情况 (92)表格 40：2017年西安市办公市场分区域成交情况 (93)表格 41：2017年西安市房地产其他类型市场分区域成交情况 (94) 表格 42：2017年西安市各区域经营性土地成交面积TOP10 (96) 表格 43：2017年西安市住宅类属性地块单价TOP10 (96)表格 44：2017年西安市商服类属性地块单价TOP10 (97)表格 45：2017年西安市房企拿地面积TOP10 (98)表格 46：2017年西安市房企拿地金额TOP10 (98)表格 47：2017年西安市商品房市场销售金额TOP20 (99)表格 48：2017年西安市商品房市场销售面积TOP20 (100)表格 49：2017年西安市普通住宅市场销售金额TOP20 (101)表格 50：2017年西安市普通住宅市场销售面积TOP20 (102)表格 51：2017年西安市洋房市场销售金额TOP20 (103)表格 52：2017年西安市洋房市场销售面积TOP20 (104)表格 53：2017年西安市公寓市场销售金额TOP20 (105)表格 54：2017年西安市公寓市场销售面积TOP20 (106)表格 55：2017年西安市别墅市场销售金额TOP20 (107)表格 56：2017年西安市别墅市场销售面积TOP20 (108)表格 57：2017年西安市商业市场销售金额TOP20 (109)表格 58：2017年西安市商业市场销售面积TOP20 (110)表格 59：2017年西安市办公市场销售金额TOP20 (111)表格 60：2017年西安市办公市场销售面积TOP20 (112)表格 61：2017年西安市房企市场销售金额TOP20 (113)表格 62：2017年西安市房企市场销售面积TOP20 (114)。
XX年西安市房地产市场分析年报53页
XX年西安市房地产市场分析年报53页2018年西安市房地产市场分析年报2018-01目录一、宏观运行背景1.1经济环境1.2政策环境二、土地市场2.1政策及热点动态2.2土地市场概况2.3土地供应与成交2.4土地供应和成交特点三、商品房市场3.1市场供应特点3.2市场销售特点3.2.1 各物业销售情形3.2.2 各物业价格表现四、分物业市场4.1 一般住宅4.1.1 市场供应4.1.2 市场销售4.1.2.1 销量走势4.1.2.2价格表现4.1.2.3 购买年龄分布情形4.1.2.4 一般住宅分面积段销售情形4.1.2.5 一般住宅分户型销售情形4.1.2.6 一般住宅分价格段销售情形4.1.2.7 一般住宅购买人群来源情形4.1.2.8 一般住宅付款方式情形4.2 商服用房4.2.1 市场供应4.2.2 市场销售4.2.2.1 销量走势4.2.2.2价格表现4.3 写字楼4.3.1 市场供应4.3.2 市场销售4.3.2.1 销量走势4.3.2.2价格表现4.4 不墅4.4.1 市场供应4.4.2 市场销售4.4.2.1 销量走势4.4.2.2价格表现五、分城区商品房市场5.1 城南区5.1.1 各物业价格表现5.1.2 各物业销售情形5.1.3 一般住宅销售情形5.1.4 区域进展5.2 城北区5.2.1 各物业价格表现5.2.2 各物业销售情形5.2.3 一般住宅销售情形5.2.4 区域进展5.3 城西区5.3.1 各物业价格表现5.3.2 各物业销售情形5.3.3 一般住宅销售情形5.3.4 区域进展5.4 城内区5.4.1 各物业价格表现5.4.2 各物业销售情形5.4.3 一般住宅销售情形5.5 高新区5.5.1 各物业价格表现5.5.2 各物业销售情形5.5.3 一般住宅销售情形5.5.4 区域进展5.6 城东区5.6.1 各物业价格表现5.6.2 各物业销售情形5.6.3 一般住宅销售情形5.6.4 区域进展一、宏观运行背景1.1经济环境2018年以来，西安市经济平稳较快增长，运行状况总体良好，生产运行节奏平稳，内需依旧保持旺盛，经济运行质量和效益有所提高。
大西安3000亿,有效需求下行中的市场升级—2018年西安房地产市场年报(陕西中原)20190107(1)
成交结构
成交结构（商品住宅/面积段）：90㎡以下产品需求继续回落，改善性需求持续扩大。其中90-130㎡产品需求扩大至61.4%，130㎡以
上改善性需求持续走高，占比23.2%，涨幅2.1个百分点。 具体来看，受房价高企、客户预期价格上涨等因素导致的购房一步到位思想、二胎政策导致的家庭结构变化、西安主城区进入改善性需求阶
报告框架（回顾篇）
成交量
价格
供应量
开发企业
调控政策 棚户区改造 城市发展 信贷环境
指标说明： • “调控政策”旨在抑制投资性需求，影响成交客户来源及市场
成交总量。 • “棚户区改造”旨在说明棚户区改造规模，其中货币化安置量
对楼市资金流动性影响较大，从而影响成交客户来源及市场成 交总量。 • “城市发展”城市经济、招商力度的提升，促使人口净流入， 增加楼市刚性需求。 • “信贷环境”房地产为高杠杆行业，信贷环境松紧程度影响购 房成本，从而影响市场有效需求。
同比：-10.3%
同比：+28.1%
同比：+3.0%
• 新房市场：2018年新房市场整体向好，上半年表现为“一房难求” 的火热态势，下半年受 “624新政” 影响，客户心理预期转 变，购房更趋于理性，市场表现为量跌价涨，主城区逐渐趋于平稳，外围区域降温明显，但整体市场热度依然不低。
• 二手房市场：2018年上半年受新房市场“一房难求”影响，二手房市场热度攀升，量价齐涨，呈现严重的一二手房价倒挂现象；下 半年受客户预期、新房供应量充足、限价等因素影响，二手房市场明显降温，表现为量价齐跌。
土地市场
房地产开发指标
指标说明： • “土地市场”与商品房市场密切
相关，直接影响商品房市场未来 量价走势。 • “房地产开发指标”分别详述房 地产投资、开发相关指标。
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我们将继续努力，力争各项工作更上一个新台阶。
年度工作概述
ANNUAL WORK SUMMARY
目录
CONTENTS
工作完成情况
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成功项目展示
SUCCESSFUL PROJECT
明年工作计划
NEXT YEAR WORK PLAN
01
年度工作概述
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RADIO
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CLOUD
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工作完成情况
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工作完成情况
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01
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02
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03
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年度工作概述
ANNUAL WORK SUMMARY
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工作完成情况
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年度工作概述
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工作完成情况
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2018年西安房地产市场总结(新版本)
汇报人：XXX
部门: XXX
前言
FOREWORD
Hale Waihona Puke 回顾这一年的工作，在取得成绩的同时，我们也找到了工作中的
不足和问题，主要反映于xx及xxx的风格、定型还有待进一步探索，尤
其是网上的公司产品库充分体现我们xxxxx和我们这个平台能为客户提
供良好的商机和快捷方便的信息、导航的功能发挥。展望新的一年，
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工作完成情况
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PICTURES
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Leadership
80%
Administration
Finances Passion
59%
95%
100%
年度工作概述
ANNUAL WORK SUMMARY
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