电梯公寓楼层系数表
电梯楼层系数确定原则
电梯楼层系数确定原则：根据不同高低的住宅楼以单元为单位，以电梯受益业主的中间层系数为1，然后向上、下分别增、减差率来确定，但各楼层系数增减差率的代数和应等于零，且原则上最高楼层系数不高于1.50、最低楼层系数不低于0.50（举例说明）。
例一：比如以一幢电梯直通地下室的11层住宅楼为例，电梯受益业主就应该从1层起算。
中间层为5层，可以定系数为1，即每月每平方米交0.4元。
这些都确定后，就有两种方案可供选择。
一种方案是每层一系数，以0.1为一个系数梯级（收费标准的单位：元/月·平方米）。
另一种方案是多层一系数，比如以5-7层为中间楼层，其余每2个楼层为一个组团，0.2为一个系数梯级（收费标准的单位：元/月·平方米）。
例二：最高楼层24层及33层的楼宇，可参考如下方案：1、24层（收费标准的单位：元/月·平方米）2、33层（收费标准的单位：元/月·平方米）六、如何交纳电梯运行维护费？电梯受益业主应当按照物业服务协议或买卖（租赁）合同中的约定时间作为交纳电梯运行维护费的起始交费时间；没有合同约定的，应当按照入住通知书（住宅小区竣工验收符合交付使用条件后发出的入住通知书）约定的房屋交付时间作为交纳电梯运行维护费的起始交费时间。
因电梯受益业主原因未及时办理入住手续，期间的电梯运行维护费由业主按规定标准的70%交纳；电梯受益业主在办理入住手续后未入住，应事先书面向物业服务企业说明情况，期间的电梯运行维护费按规定标准的70%交纳。
纳入物业服务范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的住宅物业，其电梯运行维护费由开发建设单位全额交纳。
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楼层系数测算方法
以总楼层除以2的楼层作为基准价,也就是32层的楼房16～17层是基准价;基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层以上的楼层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律;但是也也有一部分楼盘是中间最贵,往下和往上递减;
第一步,得出标准的价差系数M,M＝K／N;N是总楼层数,K是楼层价格差异的最大系数,这是开发商事先确定的一个数,一般在10％～15％之间,K／N得出一个标准的价差系数M,比如32层的楼房,最大系数是15％,那么M＝％;
第二步,根据标准系数来换算各楼层的价差系数,最简单的一种方式是单向加减,也就是基准层以下每下降一个楼层,就下降一个标准系数,每上升一个楼层就增加一个标准系数,设楼层数为X,那么计算公式就是：
基准层以下的楼层价差系数=-N／2－X＋l×M
基准层以上的楼层价差系数=+N／2－N＋X×M
那么32层的楼房：
第一层的价差系数=-32／2－l＋l×％＝- %
第二十三层的价差系数=+32/2－32+23×%=+ %
第三十二层的价差系数=+32/2－32+32×%=+ %
以此类推可得出每一楼层的系数,算出每一层价格
楼层价格=基准价2200×1+楼层差价系数
同一楼层之间不同朝向的套间受影响不同,价格还会有差异;如果您选中的楼房被另外一栋还要高的楼房遮挡,那就不是楼层价差问题了,而是整栋楼房的价格都应该随之下降;这个以后再详细测算;
最简单的的方法就是中间楼层定为100%,及均价2200,往上每层加1%,往下每层减1%,
顶层单独制定;
,。
高层住户电梯使用及维护费用分摊系数表
每户承担 每户承担 每户承担 费用系数 费用系数 费用系数 FB(%) FC(%) FD(%) 0.000000 0.000000 0.000000 0.588235 0.392157 0.294118 0.882353 0.588235 0.441176 1.176471 0.784314 0.588235 1.470588 0.980392 0.735294 1.764706 1.176471 0.882353 2.058824 1.372549 1.029412 2.352941 1.568627 1.176471 2.647059 1.764706 1.323529 2.941176 1.960784 1.470588 3.235294 2.156863 1.617647 3.529412 2.352941 1.764706 3.823529 2.549020 1.911765 4.117647 2.745098 2.058824 4.411765 2.941176 2.205882 4.705882 3.137255 2.352941 5.000000 3.333333 2.500000 5.294118 3.529412 2.647059 注：各楼层间户型面积一致 50.00 33.33 25.00
一梯二户
一梯三户 一梯四户 一梯五户 每户承担 费用系数 FE(%) 0.116959 0.233918 0.350877 0.467836 0.584795 0.701754 0.818713 0.935673 1.052632 1.169591 1.286550 1.403509 1.520468 1.637427 1.754386 1.871345 1.988304 2.105263 20.00
说明：1.此表以26层与18层举例说明计算，如是其它层数，则相应调整。 2.如1楼用户不承担费用，则楼层累积数将1楼去除即可，并且不再计算1楼的系 数。 3.如果同一楼层间户型面积不一致，则再进行面积系数修正。 如楼高26层且是一梯三户型，同一楼层户型的面积分别为70、100、120平方米， 则总面积为290平方米，各户型调整系数分别为S1=70/290=0.2414， S2=100/290=0.3448，S3=120/290=0.4138。 对于10楼住房，则三户总承担费用系数F=2.8490%，三户分别承担费用系数FC为 S1*F=0.2414*2.849=0.6877%、S2*F=0.3448*2.849=0.9824%、 S1*F=0.4138*2.849=1.1788%
楼层调整系数
1
0.95
共四层
/ ``` / / / / / / / / / / / / / /
0.93
1
1
0.93
共五层
/ ``` / / / / / / / / / / / / /
0.9
0.96
1
1
0.95
顶层无阁楼
共六层
共七层（带 共八层（带 电梯） 电梯）
```
/
/
/
```
```
```
```
```
/
/
/
```
/
/
/
```
/
/
/
```
/
/
/
```
/
/
/
```
/
/
/
```
/
/
/
```
/
/
/
```
/
/
/
```
/
/
/
```
/
/
1.03
```
/
0.81
1.02
```
0.87
0.99
1.01
```
0.93
0.99
1
```
0.95
0.98
1
```
1
1
0.99
```
1
0.98
0.98
```
0.95
1.25
0.97
0.96
0.94
```
0.97
```
0.94
0.95
0.93
```
0.96
```
/
房屋各楼层价格计算表(带公式计算)
90.09 4611.4750 ########## 11403 90.09 4611.4750 ########## 11503 90.09 4611.4750 ########## 11603 90.09 4611.4750 ########## 11703 90.09 4621.7000 ########## 11803 90.09 4621.7000 ########## 11903 90.09 4621.7000 ########## 12003 90.09 4621.7000 ########## 12103 90.09 4616.5875 ########## 12203 90.09 4611.4750 ########## 12303 90.09 4611.4750 ########## 12403 90.09 4611.4750 ########## 12503 90.09 4611.4750 ########## 12603 90.09 4570.5750
X# X# 楼层系数 X#
朝向系数 朝向系数 朝向系数
房 号
2
0.0225 0.0025 0.0125
10111 84.98 4565.4625 ########## 10201 84.98 4570.5750 ########## 10301 84.98 4580.8000 ########## 10401 84.98 4580.8000 ########## 10501 84.98 4591.0250 ########## 10601 84.98 4591.0250 ########## 10701 85.55 4591.0250 ########## 10801 85.55 4591.0250 ########## 10901 85.55 4601.2500 ########## 11001 85.55 4601.2500 ########## 11101 85.55 4601.2500 ########## 11201 85.55 4601.2500 ########## 11301
住宅用房楼层差价率表
住宅用房楼层差价率表（1）
差价率%
总层次
楼层 1 2 3 4 5 6 7
一二三 四
五六
七
0 －4 －6 -6
-5
-5
-5
＋4 ＋4 0 +2 +2 +2
＋2 +6 +6 +6 +6
0 +2 +4 +5
-5
0
+2
-7
0
-10
备注：本表适用于： 1.底层无自行车房的成套住宅； 2.对有阁楼的住房，顶层楼层差价率分别为：4 层楼顶层为＋8%，5 层楼顶层 为＋4%，6 层楼顶层为 0，7 层楼顶层为－4%，8 层楼顶层为－8%；其他 楼层楼层差价率按本表规定执行。
0.94 1.02 1.02 1.10 1.05 1.08 1.05
0.92 1.00 1.00 0.85 1.00 1.00
0.92 0.85
0.80 0.83
备注：本表适用于： 1.底层有自行车房的成套住宅，自行车房不计层次； 2.对有阁楼的住房，顶层楼层差价率分别为：4 层楼顶层为＋8%，5 层楼为顶 层＋4%，6 层楼为 0，其他楼层楼层差价率按本表规定执行； 3.兰色字体是“泰和馨城”项目住宅层差系数。
5
+20
0
0
-20 -20 -40 -40 -60 -60 -80 -80 -100 -100 -120
6
+40 +20 +20
0
0
-20 -20 -40 -40 -60 -60 -80 -80 -100
7
+60 +40 +40 +20 +20
房屋楼层系数核定表
十九层 91 92 93 95 96 97 98 99 99 100 101 101 102 102 103 104 105 106 100
二十层 90 92 93 95 96 97 98 99 99 100 100 101 101 102 103 104 105 106 106 100
二十一层 90 92 93 95 96 97 98 99 99 99 100 101 101 102 103 103 104 104 105 105 100
二十七层 90 91 92 93 94 95 96 96 97 98 98 99 99 100 101 101 102 103 103 104 104 105 106 106 107 107 100
二十八层 90 91 92 93 94 95 96 96 97 98 98 99 99 100 101 101 102 102 103 104 105 105 105 105 105 105 105 100
二十九层 89 90 92 94 96 97 98 99 99 100 101 101 102 103 103 104 104 104 104 104 104 104 103 103 102 102 101 100 97
三十层 89 90 92 94 96 97 98 99 99 100 101 101 102 103 103 104 104 104 104 104 104 104 103 103 102 102 101 100 100 97
房屋楼层系数核定表
层次 一 总层高
二
三
四
五
六
七
八
九
十
十一
十二
十三
十四
十五
十六
分 摊 系 数
一层(自动扶梯)二层(自动扶梯)三层(自动扶梯)四层(自动扶梯)
210.33*
(1+K1)
一层商场,
二至四层
3277.14
0.070301
K8
五层(通道,卫生间)
290.85*
(1+K1+K3+k5)
五层
1266.54
0.267870
K9
六至二十三层(垃圾间,通道)
3811.74*
(1+K1+k2)
六至二十三层
24921.02
0.173647
K10
地下二层(斜坡道)地下一层(斜坡道)
291.27*
(1+K1)
地下二层,地下一层
4322.43
0.073812
K11
地下二层（通道）,地下一层（通道）
2563.98*
(1+K1+K2+K3)
地下一，二层,车位，摩托车位，设备间
1623.08
1.826819
分摊系数(K)计算表(2)
单位名称:幢号:融耀世纪大厦
编
号
被分摊项目
分摊范围
分摊系数
(Ki)
名称
面积
(&pi)
名称
面积
(&pi)
K1
地下二层(泵房,电梯，前室,风机房,弱电间,外半墙)地下一层(电视前端室,电梯，前室,发电机房,高压低压室,机房通道,冷冻机房,排风井,配电间,弱电间,外半墙)一层(门厅，筒体,强电间,弱电间,外半墙,消控中心)二层(前室，电梯风井,强电间,弱电间,外半墙)三层(前室，电梯风井,强电间,弱电间,外半墙)四层(前室，电梯风井,强电间,弱电间,外半墙)五层(电信机房,前室，电梯风井,强电间,弱电间,外半墙)六至二十一层(前室，电梯，风井,强电间,弱电间,外半墙)二十二至二十三层(前室，电梯，风井,强电间,弱电间,外半墙)屋面层(电梯维修房,风井,气压罐间,梯2前室,梯5,走道,通道,外半墙)机房层(电梯机房,风井,梯2前室,通道,外半墙)
楼层调整系数
```
```
1.07
1.07
1.06
```
```
1.06
1.06
1.05
```
```
1.05
1.05
1.04
```
```
1.04
1.04
1.03
```
```
1.03
1.03
1.02
```
```
1.02
1.02
1.01
```
```
1.01
1.01
1
```
```
1
1
0.99
```
```
0.99
1
0.98
0.93
1
0.95
共四层
/ ``` / / / / / / / / / / / / / /
0.93
1
1
0.93
共五层
/ ``` / / / / / / / / / / / / /
0.9
0.96
1
1
0.95
顶层无阁楼
共六层
共七层（带 共八层（带 电梯） 电梯）
```
/
/
/
```
```
```
```
```
```
楼房层数
n
```
第八层 第七层
共五层
/ ``` / /
共六层
/ ``` / /
顶层为阁楼
```
共n层（带 电梯）
```
```
```
```
```
```
```
```
楼房层数
n
```
第十八层 第十七层
评估报告修正系数(住宅)
1、多层住宅房屋层次因素修正系数
多层住宅房屋层次因素修正系数表
备注：（1）顶层为坡屋面的，楼层系数在表中顶层系数基础上增加1％；
（2）有地下室的，底层系数在表中底层系数基础上增加1%，顶层系数在表中顶层系数基础上减1%;
（3)带垂直电梯的，楼层系数按表中多层的第二层起（不包含第二层)每层增加0。
5%；
（4）底层带院落的，底层系数在表中底层系数基础上增加1%。
2、中高层及高层住宅房屋层次因素修正系数
中高层、高层住宅房屋层次因素修正系数表
二、朝向因素修正系数
住宅房屋朝向因素修正系数表
三、面积因素修正系数
住宅房屋面积因素修正系数表
住宅房屋结构因素修正系数表
五、装修因素修正系数
住宅房屋装修因素修正系数表
六、建筑年代因素修正系数
以估价对象建筑年代为100，比较案例建筑年代每增减3年，指数增加或减少1％.
七、物业管理因素修正系数
分无、一般、较完善、完善四个等级，以估价对象为100，每上升或下降一个等级,指数增加或减少2%。
八、临街噪声因素修正系数
分临街不安静、不临街安静两个等级,以估价对象为100，每上升或下降一个等级，指数增加或减少2%。
九、布局因素修正系数
分合理、不合理两个等级，以估价对象为100,每上升或下降一个等级，指数增加或减少1％。
备注:设定估价对象的各项影响因素比较系数为100，以估价对象的各项影响因素与比较实例的进行比较，得出比较
实例影响因素修正系数。
楼层系数测算方法
楼层系数测算方法The Standardization Office was revised on the afternoon of December 13, 2020以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是32层的楼房16～17层是基准价。
基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。
但是也也有一部分楼盘是中间最贵，往下和往上递减。
第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。
N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如32层的楼房，最大系数是15％，那么M＝％。
第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M那么32层的楼房：第一层的价差系数=-（32／2－l＋l）×％＝- *** %第二十三层的价差系数=+（32/2－32+23）×%=+ *** %第三十二层的价差系数=+（32/2－32+32）×%=+ *** %以此类推可得出每一楼层的系数，算出每一层价格楼层价格=基准价（2200）×（1+楼层差价系数）同一楼层之间不同朝向的套间受影响不同，价格还会有差异。
如果您选中的楼房被另外一栋还要高的楼房遮挡，那就不是楼层价差问题了，而是整栋楼房的价格都应该随之下降。
这个以后再详细测算。
最简单的的方法就是中间楼层定为100%，及均价2200，往上每层加1%，往下每层减1%，顶层单独制定。
，。