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目录第一章总则 (1)第二章规划目标、原则与规模 (2)第三章土地使用规划 (4)第四章道路交通规划 (7)第五章配套设施规划 (13)第六章绿地及开敞空间规划 (14)第七章历史文化保护规划 (16)第八章城市设计引导 (18)第九章空间管制规划 (19)第十章市政工程规划 (21)第十一章环境卫生规划 (24)第十二章综合防灾规划 (25)第十三章地下空间开发与利用规划 (27)第十四章生态环境保护规划 (27)第十五章旧村建设规划 (29)第十六章规划编制单元及管理单元管制 (30)第十七章规划实施规定 (31)第十八章附则 (33)附表1 配套设施一览表 (35)附表2 公共服务设施规划用地一览表 (42)附表3 规划公共服务设施复核一览表 (43)附表4 规划编制单元属性一览表 (44)附表5 规划管理单元属性一览表 (46)第一章总则第一条编制背景为了高标准地建设xx市xx中心城区，科学合理地配置该区域土地资源，顺利实施《xx市xx中心城区控制性详细规划》，落实规划法定图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制详细规划法定文本。

第二条编制依据规划依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》等国家、建设部有关技术规范、规定和标准；《广东省城市控制性详细规划管理条例》、《xx市城市规划条例》、《xx市城市规划技术标准与准则》等省、市有关技术规范、规定和标准；《xx市城市总体规划》（2001--2020）、《xx市近期建设规划》（2006--2010）、《xx市xxxx城区分区规划》（2004--2020）及各类专项规划等进行编制。

第三条法定效力自本规划批准公布之日起，规划区范围内一切建设和土地利用活动均应按照本规划执行，并符合国家、省、市、区有关法规和标准的规定，下一层次规划也应遵照本规划的原则和具体要求进行编制。

第四条规划范围本法定文本适用范围（以下简称xx中心城区）为：西至xx东四路、沿河xx路、xx东六路、xx水库；xx至昌盛路、竹仙洞水库；东、北均以前山河为界，规划总用地面积为12.27平方公里。

控制性详细规划文本

目录第一章总则 (1)第二章 (1)第三章 (1)第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章第十一章A市A区十字路口控制性详细规划－－文本制分图图则的用地面积：10．5公顷。

第1.1条为了科学合理地利用规划片区的土地，保证控制性详细规划的顺利实施，落实规划分图图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，根据《中华人民共和国城乡规划法》、建设部颁布的《城市规划编制办法实施细则》，制定《A市A区十字路口控制性详细规划》。

第1.2条《A市A区十字路口控制性详细规划》主要依据《城市用地分类与规划建设用地标准》、《城市居住区规划设计规范》、《城市道路交通规划设计规范》、《A 市城市建设总体规划》、《A 市城市规划标准与准则》、A 市人民政府、市规划行政主管部门颁布的有关建设文件和专家与相关部门审议意见、A 市规建纪〔2003〕4号文、A 市规建纪〔2003〕6号文、 A 市规委纪〔2003〕7号文等而编制的，其内容深度达到国家规定的控制性详细规划要求。

第1.3条本规划成果包括文本、分图图则、规划图和说明书四个部分，主要针对控制性详细规划进行编制，文本与分图图则是该区建设与规划管理的重要依据，二者须同时使用，不可分割，具有同等的法律效力。

第1.4条坚持区域协调发展的原则；坚持生态第一、可持续发展的原则；坚持布局合理、功能明确、“以人为本”的原则；坚持统一规划、分期开辟的原则。

第1.5条本规划文本涉及的指标是根据国家、A 市和A 区的相关政策、法律、法规、规范、条例、准则以及A 市实际情况、结合长远发展要求而制定的。

对于本规划文本及图则未涉及的指标、技术规定，均应参照国家、 A 市和A 区的相关法律、法规、规范、准则执行。

第1.6条本规划合用于规划区内各地块和各类别用地的土地使用、各类建造物新建及改扩建的管理工作，是下层次修筑性详细规划编制、建造和市政工程设计管理工作的依据。

第2.1条规划范围规划片区是指武陵大道以东、柳叶大道以北、沙港路以南、芙蓉路以西的区域。

控制性详细规划模板带格式

控制性详细规划模板带格式目录第一章规划背景和现状分析 (1)1.1规划背景 (1)1.2区域概况 (1)1.3规划围 (1)1.4现状分析 (1)第二章规划设计条件分析和发展目标 (2) 2.1上位及相关规划 (2)2.2规划设计条件分析 (2)2.3发展目标 (2)第三章规划结构和用地布局 (3)3.1规划结构 (3)3.2用地布局 (3)第四章土地使用规划控制 (4)4.1用地分类原则 (4)4.2地块调整 (4)4.3土地使用性质兼容性规定 (4)4.4地块建设容量控制 (4)4.5容积率奖励和补偿规定 (4)第五章公共服务设施规划控制 (5)5.1现状概况 (5)5.2布局原则 (5)5.3公共设施规模 (5)5.4公共设施布局 (5)第六章商业服务业设施规划控制 (6)6.1现状概况 (6)6.2商业服务业设施规模 (6)6.3商业服务业设施布局 (6)第七章地下空间规划控制 (7) 7.1基本原则 (7)7.2地下空间权属 (7)7.3地下空间建设量 (7)7.4地下空间规划 (7)7.5地下空间控制要求 (7)第八章建筑规划控制 (8)8.1建筑间距 (8)8.2建筑物退界 (8)8.3建筑高度控制 (8)第九章道路交通规划 (9)9.1道路交通现状 (9)9.2道路交通规划 (9)9.3交通枢纽、交通场站规划 (9) 第十章绿地系统规划 (10) 10.1现状概况 (10)10.2基本原则与容 (10)10.3绿地布局结构 (10)10.4绿地规划控制 (10)10.5绿地率控制 (10)第十一章河流水系规划控制 (11) 11.1现状概况 (11)11.2规划目标与原则 (11) 11.3水系规划 (11)11.4蓝线控制 (11)11.5水质标准 (11)第十二章城市设计引导 (12) 12.1规划目标与原则 (12) 12.2城市设计框架 (12)12.3建筑风貌分区 (12)12.4开敞空间控制要求 (12)12.5主要景观界面 (12)12.6主要轴线、廊道和路径 (12)12.7主要景观、门户节点 (12)12.8建筑风格和建筑色彩 (12)第十三章场地竖向控制 (13)13.1规划原则 (13)13.2控制容 (13)第十四章市政基础设施规划控制 (14) 14.1给水工程规划 (14)14.2排水工程规划 (14)14.3供电工程规划 (14)14.4邮政、电信、广播电视工程规划 (14) 14.5燃气工程规划 (14)14.6供热工程规划 (14)14.7环卫设施规划 (14)第十五章环保控制 (15)15.1环保目标 (15)15.2大气污染防治规划 (15)15.3水体污染防治规划 (15)15.4噪声污染整治规划 (15)15.5固体废弃物整治规划 (15)第十六章防灾控制 (16)16.1人防规划 (16)16.2消防规划 (16)16.3防震规划 (16)16.4防洪规划 (16)第十七章规划实施 (17)17.1开发模式建议 (17)17.2建设时序建议 (17)17.3近期主要建设容 (17)17.4规划实施政策建议 (17)第一章规划背景和现状分析1.1 规划背景规划编制的背景情况；1.2 区域概况城市的地理位置、自然条件、交通条件、社会经济等基本情况和最新数据。

控制性详细规划样式范本

第一章总则 (2)第二章规划目标功能定位规划结构 (2)第三章控规单元总体控制 (3)第四章绿地规划 (3)第五章公共设施规划 (4)第六章道路交通规划 (4)第七章城市安全设施规划 (4)第八章土地细分控制 (5)第九章附录A：文本用词说明 (6)第十章附录B：文本名词解释 (6)第十一章附表一：现状用地统计表 (7)第十二章附表二：规划用地构成汇总表 (8)第十三章附表三：规划道路一览表 (10)第十四章附表四：天津市建设项目配建停车场（库）配建指标表 (11)第十五章附表五：土地使用兼容性表 (12)第十六章附表六：地块控制一览表 (12)第一章总则第一条适用范围《天津市城市总体规划（2005-2020）》以下简称《规划》,确定天津的城市性质为：是环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。

本次规划的控规单元为天津市河东区六纬路地段，规划控制四至范围为：北至华昌道，东临京山线、广瑞西路，南至东兴路，西抵海河中线，规划总用地面积658.4公顷。

第二条规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日起施行）（2）《中华人民共和国土地管理法》（1999年1月1日起施行）（3）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日起施行）（4）《城市规划编制办法》（2006年4月1日起施行）（5）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137－2011）（6）《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发〔2002〕13号）（7）《城市道路交通规划设计规范》（GB 50220－95）（8）《城市用地竖向规划规范》（CJJ83－99）（9）天津市城市规划管理条例（10）天津市城市规划管理技术规定（11）天津市城市总体规划（2005-2020）（12) 天津市十二五规划（13）天津市河东区十二五规划(14)国家和天津市其它相关法律、法规和规范第三条规划期限本次控制性详细规划的期限至2020年。

某区控制性详细规划说明书【范本模板】

第一章现状概况一、区位关系及规划范围1、区位关系＊*区位于＊*镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。

318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里.2、规划区用地范围**区分为＊*片区和思经片区,*＊片区用地范围北至土地堂，西至＊*大桥，东至切山三级水坝,南至盐水岩，面积2.58平方公里。

思经片区用地范围北至思经河,东到思经路,西邻思经乡，南到思经路，面积为0。

33平方公里。

二、现状概况1、**区基本情况。

区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。

规划区内现有＊＊110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。

**城总体规划产业布局已将＊*镇作为建材及食品加工区。

同时工业区也是未来*＊城的重要组成部分.思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等.2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。

三、＊*区开发建设有利条件与不利因素1、有利条件A、区位优势。

＊*区地处雅安与＊＊城的经济发展轴上，地理区位优越。

B、资源优势。

*＊镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河,取水方便，并能满足生产生活用水要求。

区内已建成＊*110kv变电站,电力得到保证。

C、依托旧镇，开发新区。

＊*区配套的居住用地及生活服务设施由＊*镇统一安排。

有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益.D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施.2、不利因素A、＊＊区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大.B、*＊110kV变电站虽能对工业区开发建设有利,但高压线走廊对用地布局有一定影响。

第二章规划依据、指导思想、原则及目标一、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《城市规划编制办法及实施细则》;3、《**城厢镇总体规划(2005—2020）》、《天全*＊镇城镇总体规划2007-2020》;4、《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137—90）》；5、《工业项目建设用地控制指标（试行）》；6、规划区有关自然和社会经济资料。

控规调整文本模板

控规调整文本模板控规调整可行性论证报告模板项目名称 XXXXXX管理单元控规更改可行性论证报告设计单位名称、时间一、项目概况1、项目背景2、地理位置3、历史批复用地、规划、报建情况4、用地现状调查及分析二、申请更改内容、依据和必要性1、申请调整内容2、申请调整的依据3、申请调整的必要性4、申请调整的可行性三、申请更改方案及说明1、原导则各项控制指标和要求2、调整方案四、申请更改后对规划管理单元内外的影响论证 1、对社会经济的影响 2、对公建配套服务设施的影响 3、对交通及市政设施的影响 4、对城市景观环境的影响五、附件项目内容说明补充相关图文说明(区位、土地利用现状图、土地利用规附件划图、管理单元控制性规划导则、调整后导则、相关批复文件)规划部门有城市设计要求的地区或项目，应当进行专项论证;环保部门有特殊要求的地区或项目，应当进行环境影响评价;更改涉及对生态环境有重大影响的，应当进行专项论证;对道路交通有重大影响的，或交通部门有特殊要求的地区或项目，应当进行交通影响论证;涉及历史文化保护区及文物保护的，应当进行专项论证。

未编制控规项目规划设计要点模板项目名称 XXXX项目主要规划设计要点设计单位名称、时间规划设计要点总体说明1、项目背景和依据2、用地概况3、开发强度核算各分项目按以下格式一、用地基本情况1、地理位置2、用地现状调查及分析3、现状交通条件二、相关规划情况1、土地利用情况2、控制指标情况三、主要控制指标分析1、各项指标分析四、主要规划设计要点五、附件项目内容说明补充相关图文说明(区位、土地利用现状图、土地利用规附件划图、相关批复文件)规划部门有城市设计要求的地区或项目，应当进行专项论证;环保部门有特殊要求的地区或项目，应当进行环境影响评价;更改涉及对生态环境有重大影响的，应当进行专项论证;对道路交通有重大影响的，或交通部门有特殊要求的地区或项目，应当进行交通影响论证;涉及历史文化保护区及文物保护的，应当进行专项论证。

控规文本基本内容及格式试行本（支路修改）

控规⽂本基本内容及格式试⾏本（⽀路修改）长沙市控制性详细规划编制标准(试⾏本)长沙市规划管理局2003年8⽉⽬录说明 (3)第⼀章成果要求 (4)第⼆章控制性详细规划说明的必备内容 (6)第三章控制性详细规划⽂本基本内容及格式 (7)3.01总则 (7)3.02规模及⽤地布局 (7)3.03⼟地利⽤性质 (7)3.04⼟地开发强度 (10)3.05道路交通 (11)3.06市政设施 (13)3.07公共服务配套设施 (17)3.08绿地系统 (19)3.09历史⽂化保护 (19)3.10城市设计 (20)3.11城市⽣态环境 (20)3.12农民安臵 (20)第四章AUTOCAD电⼦⽂件标准 (25)4.01统⼀AUTOCAD图层 (25)4.02统⼀符号 (25)4.03统⼀控制指标块形式 (27)说明：1、编制⽬的：规范编制⼯作，提⾼审批效率，便于规划管理。

2、编制依据：《城市规划编制办法》《城市规划编制办法实施细则》建设部《近期建设规划⼯作、暂⾏办法》建设部《城市规划强制性内容暂⾏规定》长沙市规划管理局《长沙市控制性详细规划内容深度规定》3、使⽤要求凡在长沙市规划区范围内编制控制性详细规划必须试⽤，试⾏时间为2003年5⽉21⽇⾄2003年年底。

如有问题，与局总⼯室联系。

第⼀章成果要求⼀、现状分析阶段1、现状资料汇总及分析报告。

1.1除规划编制办法实施细则的要求外，需调查：总体规划及专项规划的要求，正在使⽤的规划和已办⼿续的⽤地红线及正在办理⼿续的⽤地项⽬。

1.2现状数据：应使⽤与⽂本规划值对应的表格⼝径进⾏整理。

1.3 ⽤地评定成果中必须有各类⽤地的数据统计。

1.4 已办⼿续未⽤及正在办理⼿续的项⽬必须分项列表统计⾯积。

2、图纸2.1 分区位臵图2.2 分区现状图2.3 ⽤地评定图⼆、⽅案阶段1、⽅案说明（第⼀次提交的⽅案不少于两个，经审查后综合成⼀个⽅案）。

附上阶段成果及审查会议纪要。

控规说明书模本

控规说明书模本第一章规划背景及范围第一节规划背景第二节规划范围第三节编制过程第二章综合现状分析及评价第一节区位交通分析第二节自然条件第三节现状建设情况第四节文物古迹现状用地汇总表（表2-1）现状城市建设用地一览表（表2-2）第五节生态敏感性评价分析第六节综合评价开发优势：开发劣势：第三章项目认识第四章相关规划解读分析结论：第五章规划依据、原则及目标第一节规划依据及原则1）、规划依据2）、规划原则第二节规划理念第三节规划目标第六章规划区功能与规模第一节功能定位第二节规模第七章规划结构及用地布局第一节规划结构第二节用地布局一、居住用地规划1、居住用地选址原则2、项目借鉴3、居住用地布局4、居住用地控制指标：二、公共服务设施规划1、商业金融用地2、文化娱乐设施用地3、体育用地4、医疗卫生用地5、公共设施用地控制指标：三、工业用地规划四、市政公用设施用地规划五、规划用地汇总表（表7-3）六、城市建设用地平衡表（表7-4）第八章土地利用规划第一节地块划分与用地性质细分以规划的功能要求为依据，控制性规划确定了每一个地块的主导使用性质。

为了使规划更具严谨性、科学性，规划对土地使用功能进行兼容性规定，允许在土地开发过程中兼容建设一些其他项目，对用地性质做不同程度的调整和限制，详见用地使用兼容性控制表的规定。

此外，规划还允许在开发建设实施的过程中对划定地块进行合并或细分。

例如在成片开发建设的过程中，特殊情况允许合并部分地块，但必须重新调整规划并向规划主管部门申请批准。

地块合并首先应满足同类性质间的合并，不能导致规划区内各类配套设施的减少和变更。

对规模较小的项目，在建设过程中允许将部分地块细分成两个以上地块，其原则也必须满足同类性质的需求。

规划图则是落实规划原则和要求的具体操作层面，是土地出让的主要依据。

图则将对用地地块的经济技术指标及控制要求和配套公用设施提出具体要求。

一、用地分类及地块划分1、用地分类标准按《城市用地分类和规划建设用地标准》（GB50137－2011）确定本次规划的用地分类，对外交通用地、供应设施用地、环境卫生设施用地及公共绿地划分至小类，其它划分至中类。

某地块控规说明书【范本模板】

文本第一章总则 (2)第二章规划依据、规划原则及指导思想 (2)第三章发展战略及建设方针 (2)第四章用地规划 (4)第五章生活居住区规划 (6)第六章公共设施规划 (7)第七章文物古迹及历史街区保护规划 (8)第八章综合交通规划 (9)第九章园林绿地系统规划 (10)第十章环境保护规划 (10)第十一章市政基础设施规划 (11)第十二章综合防灾规划 (13)第十三章规划控制体系 (13)第十四章规划实施策略与措施 (20)第十五章附则 (20)第一章总则第一条根据赣州中心城区水东片区的发展需要，为顺利进行水东片区生态的保护与城市开发建设，特制订本规划文本（下称文本）。

第二条本次规划文本适用于水东片区23。

4平方公里范围内的各地块及各类用地建设的规划管理工作。

规划区内开发建设、修建性详细规划和工程设计均应符合文本的规定。

第三条文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范指定的,未涉及的指标应符合国家、江西省和赣州市的有关法规、标准确定。

第二章规划依据、规划原则及指导思想第四条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、建设部《城市规划编制办法》（中华人民共和国建设部令（第146号)）3、国家标准（GBJ137-90）《城市用地分类与规划建设用地标准》4、国家标准（GB50445-2008)《村庄整治技术规范》5、《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分6、国家、江西省相关法规和规范7、《赣州市城市总体规划（2006—2020年)》（上海市城市规划设计研究院）8、《赣州市城市总体发展概念规划》9、《赣州市旅游发展总体规划(2005－2020年）》10、《赣州三江六岸城市设计》(美国龙安公司）11、《赣州市中心城区水东片区规划》（赣州市城市规划设计研究院）12、《赣州市水东梅林片区控制性详细规划》（江西省城乡规划设计研究院)第五条规划原则及指导思想1、生态优先原则2、区域协调原则3、效益统一原则4、人文特色原则第三章发展战略及建设方针第六条发展目标1、发挥区位、交通优势，将水东片区建设成为赣州中心城区东部的园林化新城区。

街区小控规文本

、、、、、、街区控制性详细规划目录一：规划文本第一章现状概况 ............................................................................. - 2 -一、规划范围 ............................................................................... - 2 -二、现状用地 ............................................................................... - 2 - 第二章规划思路 ............................................................................. - 3 -一、规划依据 ............................................................................... - 3 -二、规划原则 ............................................................................... - 3 -三、规划重点 ............................................................................... - 3 - 第三章规划布局 ........................................................................... - 4 -一、总体规划布局 ....................................................................... - 4 -二、道路系统规划 ....................................................................... - 5 -三、公共设施及市政设施 ........................................................... - 7 -四、绿地及空间景观 ................................................................... - 7 -五、地块指标控制 ....................................................................... - 8 - 第四章规划要求 ............................................................................. - 9 -一、建筑侧向间距 ....................................................................... - 9 -二、建筑离界距离 ....................................................................... - 9 -三、日照标准 ............................................................................... - 9 -四、管线综合 ............................................................................. - 10 -二: 规划图纸1、区位图(总规-用地规划图)2、用地现状图3、用地规划图4、地块图则5、道路系统图6、公建及环卫规划图7、综合管线规划图第一章现状概况一、规划范围本次规划范围: 东起——路，西至——大道，南起——，北至——，规划用地总面积为258.55公顷，约2.6平方公里。

控规规划说明书【范本模板】

说明书目录第一章规划概述 (2)一、规划研究背景 (2)二、规划范围 (2)三、主要相关规划及关联 (2)四、规划任务 (6)第二章现状概况 (7)第三章规划原则、目标定位与规模 (10)四、规划发展目标及要求 (10)五、发展定位 (10)第四章规划结构与土地使用规划 (11)一、功能结构与分区 (11)二、用地布局 (11)第五章道路交通规划 (12)一、道路系统规划的基本原则 (12)二、道路系统规划 (12)四、公共交通规划 (13)第六章绿地系统与景观系统规划 (13)一、绿地系统规划 (13)二、景观系统规划 (14)第七章给排水工程规划 (15)一、给水工程规划 (15)二、排水工程规划 (15)第八章电力电信工程规划 (16)一、电力工程规划 (16)二、电信工程规划 (16)第九章燃气工程及工程管线综合规划 (16)二、工程管线综合规划 (17)第十章环境卫生设施规划 (18)一、规划原则 (18)二、规划目标 (18)三、环卫设施规划 (19)四、道路清扫等级规划 (19)第十一章综合防灾规划 (19)一、消防规划...................................................................................................... 19第十二章环境保护规划. (20)一、规划目标 (20)二、环境功能区划 (20)三、环境综合整治规划 (20)第十三章开发控制 (21)一、土地使用控制 (21)二、容量控制 (22)附表：控制性指标规划一览表 (25)第一章规划概述一、规划研究背景随着xx经济和社会快速发展，城乡建设所取得的巨大成绩有目共睹。

随着国际国内发展形势的变化、十三五规划的即将实施、XX3+5城市群带动下的总体发展战略调整、xx和xx城市发展思路的提升，xx的发展面临着机遇与挑战并存的崭新局面。

潍坊市控制性详细规划文本范本

潍坊市控制性详细规划编制范本前言本范本仅作为潍坊市控制性详细规划编制过程中成果表达的参考。

规划编制单位应该结合本规划编制单元实际，全面、扼要的表达规划内容。

有关规划的执行规定等要求应与《潍坊市控制性详细规划编制技术导则》及本范本基本一致。

潍坊市控制性详细规划总则文本范本格式说明一、本范本格式为潍坊市控制性详细规划编制标准格式。

承担潍坊市控制性详细规划的城市规划编制单位应按本格式规定的格式及内容要求完成规划设计任务。

二、所有现状调查的文字部分（除历史文化资源外）应纳入附件，单独成册.文本中对现状不作述及。

用地现状图纳入第一章总则的附图中。

三、规划单元中未有“范本”规定内容的，可根据规划单元的实际情况增删。

四、规划编制单位对“文本标准”之外的内容有补充的，可新增章节。

五、章节编号按以下格式编写。

1.1.11.1.1六、总则的成果形式为A4开本，竖向无线胶装。

图则应为A3规格，图纸内容采取“充满”格式，注明图上比例尺。

图纸折叠成A4后汇入文本。

（封面）潍坊市控制性详细规划技术文件XX分区XX片区控制性详细规划总则文本总则图件规划编制单位：XXXXXXXXXX年XX月XX日1．总则文本执行规定1.1为满足××分区(委托项目名)的规划管理需要，特开展潍坊市××分区控制性详细规划制定工作。

本分区的重点是落实并完善总体规划所确立的发展目标，整合本分区的相关规划成果，为城市规划实施提供管理依据，并为编制下层次规划提供技术依据。

1.2潍坊市控制性详细规划成果包括《总则》和《分则》。

《总则》是潍坊市城市规划管理的法定性指导文件，凡在规划范围内进行的各项规划及建设活动，均应遵照本规划执行，下一层次规划（详细规划、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。

《分则》是潍坊市控制性详细规划的技术图则，是具体管理操作的依据。

1.3《总则》中的规划控制指标（内容）分为强制性指标（内容）和指导性指标（内容）。

控规文本格式书

控制性详细规划------报批文件文本格式第一章总则第01条为……，提出规划管理及相关的控制标准，特制定…控制性详细规划报批文件（下简称：文件）。

第02条本文件适用于……管理单元，北起…，南至…, …公顷范围内各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建、改建、扩建，以及市政工程的建设管理工作。

第03条本文件制订主要依据是：…分区规划，…专项规划，对…专项规划的…内容有修改，主要体现在…。

第04条本文件涉及的控制指标和技术规定，是根据《厦门市城市规划管理技术规定》(2006)、…现有的相关标准、规范，结合……区的实际情况，以及今后的发展制定的。

未涉及的指标应符合国家、福建省和厦门市有关法规、标准的规定。

第05条在本片区内编制规划管理图则、修建性详细规划、城市设计，均应以本文件的要求为依据进行。

第06条本文件所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细规划设计时确需略有修改的，须报市规划主管部门审定。

第07条本文件由市法定图则规划委员会负责解释；若需修改，必须按《厦门市控制性详细规划管理办法》规定的程序执行。

第二章发展目标与功能定位第08条发展目标：…第09条功能定位：…第三章土地使用性质分类及控制第10条本文件涉及土地使用性质分类和代码均采用中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90），用地划分至小类，以小类为主，中类为辅。

（见表1）第11条在土地开发建设过程中，土地的使用必须符合土地使用规定和控制性规划的各项规定。

文件中所规定的土地使用性质及规模如需作变更时，必1须经原规划部门审批后执行。

第12条依据本片区的功能定位，确定本片区主要土地用途为：…，各地块土地利用性质详见土地利用规划图。

第13条本文件所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与文件规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地进行改造与重建时，必须与本文件规定的用途相符。

控制性详细规划文本

宜昌市紫阳片区控制性详细规划----文本目录第一章总则 (1)第二章土地使用性质分类及控制 (2)第三章土地利用规划 (2)第四章建设开发控制 (5)第五章道路交通规划 (8)第六章园林绿地系统及空间景观系统规划 (8)第七章环境保护规划 (9)第八章市政公用设施规划 (10)第九章防灾减灾工程规划 (12)第十章地块编码与规划分图则 (12)第十一章规划实施与规划管理规定 (13)第十二章附则 (13)附录一、名词解释 (13)附录二、主要相关附表 (14)宜昌市紫阳片区控制性详细规划文本第一章总则第一条为了引导紫阳片区的开发建设，进一步优化城市用地布局，完善路网骨架，落实各项基础设施，促进城市的有序发展，特编制《宜昌市紫阳片区控制性详细规划》（下称“本规划”）。

第二条本规划适用于规划范围内各地块和各类用地的土地使用、建设和规划管理等工作，并为下层次的修建性详细规划、建设项目设计等提供依据，但不作为工程项目施工的依据。

第三条本规划由规划文件（文本和说明书）、规划图纸（图纸和分图则）两部分组成。

规划文本与分图则具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。

第四条本规划是紫阳片区各项建设活动和规划管理的法规性文件，规划区内各项建设必须遵守本规划的规定，任何单位和个人非经履行法定程序均无权随意更改。

第五条本次规划区范围为：东部以长江蓝线为界，南部以紫阳河为界，西部以500KV高压线为界，北部以鹅石子沟为界。

规划总用地面积为294.93公顷。

第六条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1）2、《城市规划编制办法》（2006.4.1）3、《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》4、《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》5、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》（1998）6、《宜昌市城市总体规划（2005-2020年）》7、《宜昌市点军分区规划（2005-2020年）》8、《宜昌市综合交通规划（2005-2020年）》9、《宜昌市城市农贸市场专项规划（2006-2020年）》10、《城市规划强制性内容暂行规定》（建设部）11、《宜昌市城市规划管理技术规定》(2008.6)12、本区现状调查资料和国家、省、市其它相关法规和规范第七条规划指导思想1、以《宜昌市城市总体规划（2005-2020年）》为指导，科学分析紫阳片区在城市中的地位和职能，合理确定其功能性质、发展规模、用地布局等，完善城市结构。

控制性详细规划—文本

目录某县某镇工业区控制性详细规划规划文本第一章总则 (1)第二章功能定位及规模 (2)第三章用地布局规划 (2)第一节用地规划结构 (2)第二节居住用地规划 (2)第三节公共设施用地规划 (3)第四节工业用地规划 (3)第五节仓储用地规划 (3)第六节道路广场用地规划 (3)第七节市政公用设施用地规划 (4)第八节绿地用地规划 (4)第四章土地使用与建筑规划管理通则 (4)第一节土地分类 (4)第二节土地划分 (5)第三节规划控制指标体系 (6)第四节建筑物控制 (7)第五节土地使用强度控制 (8)第五章道路交通规划 (9)第一节对外交通 (9)第二节道路规划 (10)第三节道路交通设施控制............................................. 12第六章绿地系统及水系规划. (13)第一节绿地系统规划 (13)第二节水系规划 (14)第七章城镇设计引导 (15)第一节城镇设计原则 (15)第二节城镇设计控制要素 (15)第三节广告规划控制 (17)第八章市政公用设施规划 (17)第一节给水工程 (17)第二节污水工程 (15)第三节雨水工程 (16)第四节供电工程 (16)第五节电信工程 (16)第六节广电工程 (17)第七节燃气工程 (17)第八节供热工程 (17)第九节管线综合. (17)第十节环境卫生 (17)第九章综合防灾规划 (17)第一节抗震减灾 (17)第二节防洪规划 (18)第三节消防规划 (18)第四节人防规划 (19)第十章环境保护规划 (19)第十一章六线规划控制 (21)第十二章附则 (22)第十三章奖励和处罚 (22)2411第一章总则第1条为了保证《某县某镇工业区控制性详细规划》（以下简称本规划）的实施，落实规划控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，按照《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《某县某镇总体规划》等，特制定本控制性详细规划文本。

控规合同范本

控规合同范本《控制性详细规划编制合同》甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________一、项目名称及范围1. 项目名称：[项目名称]控制性详细规划2. 项目范围：东至[东至边界]，西至[西至边界]，南至[南至边界]，北至[北至边界]，总用地面积约为[具体面积]平方米。

二、工作内容及成果要求1. 工作内容现状调研与分析，包括土地利用、道路交通、公共设施、市政基础设施等方面的现状情况。

确定规划目标与功能定位，根据区域发展战略和甲方的需求，明确本项目的发展目标和功能定位。

土地使用规划，合理划分各类用地的性质和规模，确定土地使用强度控制指标。

道路交通规划，优化道路网络布局，确定道路等级、红线宽度、交叉口形式等。

公共服务设施规划，配置各类公共服务设施，明确其位置、规模和服务半径。

市政基础设施规划，包括给水、排水、供电、通信、燃气等设施的规划布局。

提出规划实施的措施和建议，保障规划的顺利实施。

2. 成果要求控制性详细规划文本，包括规划总则、土地使用规划、道路交通规划、公共服务设施规划、市政基础设施规划、绿地与景观系统规划、控制指标体系等内容。

控制性详细规划图则，包括土地利用现状图、土地利用规划图、道路交通规划图、公共服务设施规划图、市政基础设施规划图、绿地与景观系统规划图、控制指标分图图则等。

规划说明书，对规划的背景、依据、目标、内容、实施措施等进行详细说明。

三、工作进度安排1. 合同签订后[具体时间]内，乙方完成现状调研工作，并向甲方提交现状调研报告。

2. 现状调研完成后[具体时间]内，乙方完成初步方案，并向甲方进行汇报。

控规合同范本

控规合同范本
甲方（委托方）：
姓名/名称：
地址：
联系方式：
乙方（受托方）：
姓名/名称：
地址：
联系方式：
鉴于甲方有进行控规相关工作的需求，乙方具备相应的专业能力和经验，双方经友好协商达成如下协议：
一、项目名称及范围
详细说明控规项目的名称和具体范围。

二、工作内容及要求
1. 乙方应按照相关法律法规、技术标准和甲方的要求，开展控规工作。

2. 具体工作内容包括但不限于（根据实际情况详细列举）。

三、工作时间及进度安排
明确各项工作的开始时间、完成时间及阶段性进度要求。

四、成果交付
1. 乙方应在约定时间内向甲方交付控规成果，包括（具体成果形式和内容）。

2. 成果应满足相关质量标准和甲方的要求。

五、费用及支付方式
1. 总费用为[具体金额]。

2. 支付方式：（具体说明各阶段的付款金额和时间）。

六、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务（如提供必要资料、配合工作等）。

2. 乙方的权利和义务（如保证工作质量、保守秘密等）。

七、违约责任
1. 若一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失等。

2. 具体违约责任的认定和处理方式。

八、争议解决
如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可通过[具体争议解决方式]解决。

九、其他条款
（可根据实际需要约定其他相关条款）
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：
日期：
乙方（签字/盖章）：
日期：。