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14个城市综合体案例分析
玛丽城广场综合体地下广场有4层，最下层为地铁车站， 第2-3层为室内停车场和技术设备层，最上层是商业中 心
通过下部纵横的步行通道，玛丽城广场将商业中心同其 它零星商店群组成相互联系的地下网络，还与附近的好 运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个整体
整个项目的商业主要集中于底层，为日间 和晚间提供了高水平的活动空间
从业态配比与布局看，索尼中心娱乐型商 业成为整个商业体的主要组成部分，也是 索尼中心概念的关键部分
娱乐占整个项目商业部分的68％，其中未 包括电影之家内所包含的娱乐部分，而零 售只占32％
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（3/4）
新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险 业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，人口就业构成已接 近东京都中心三区
东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，聚 集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影，是“华尔街”的翻版
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香港IFC（3/4）
IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、二期，国际金融中心商场以及四 季酒店组成，总建筑面积约54万平方米，车位1800个
在各类物业中，由于其优越的地理位置，以办公和商 业为主；办公、商业以及由办公商业混合而成的电影 之家分别占50％、18％和13％，同时，该项目提供了 20％的高档住宅
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（2/4）
土地用途 办公（可出租净面积） 商业（可出租总面积）
社区综合体成功案例
社区综合体成功案例
概述
社区综合体是一种集居住、商业、娱乐、文化等多种功能于一
体的综合性建筑物或项目。
本文将介绍一些国内外的社区综合体成
功案例，以供参考和借鉴。
大都市购物中心
大都市购物中心位于国内某一繁华地区，成功地将购物、娱乐、餐饮等多种元素融合在一起。
该购物中心拥有各类知名品牌店铺，
提供丰富的购物选择；同时，还设有电影院、游乐区等娱乐设施，
满足不同人群的需求。
购物中心内还设置了美食街，提供各式各样
的餐饮选择，为顾客带来全方位的购物体验。
住宅社区综合体
某住宅社区综合体通过在项目内部建设商业和配套设施，成功
地提升了住户的生活品质。
社区综合体内设有超市、健身房、游泳池、儿童游乐区等便利设施，让居民不需要外出就能满足各种需求。
此外，社区综合体还设有共享办公室和咖啡馆等商业设施，为住户
提供更多便利服务。
文化创意园区
某文化创意园区将文化、艺术、创意等元素融入建筑和环境中，成功地打造了一个融合艺术与商业的社区综合体。
园区内有工作室、画廊、艺术展览等设施，为艺术家们提供了创作和展示的场所。
同时，园区还设有书店、咖啡厅等商业设施，吸引了许多文化爱好者
前来参观和购物。
结语
以上是一些社区综合体成功案例的简要介绍。
这些案例的成功
经验表明，通过多功能的设计和合理的运营管理，社区综合体能够
满足人们的各种需求，提升生活品质，增加社区的活力。
在规划和
建设社区综合体时，我们可以借鉴这些成功案例的经验，以期创造
更好的社区环境。
城市综合体案例分析
城市综合体案例分析城市综合体是一个集住宅、商业、办公、文化、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑项目。
它的出现是为了满足人们对于更高品质生活的需求，提供了便利的商业、文化、休闲等服务，并将多功能建筑与城市环境相融合，为城市的发展带来更多机遇。
以下是北京的一个城市综合体项目的案例分析：案例名称：北京西单城市综合体地理位置：北京市西城区建设时间：2024年-2024年项目总投资：约40亿元人民币总建筑面积：约20万平方米设计理念：将传统商业与现代城市功能相结合，形成一个以商业配套为主体，集办公、文化、娱乐、居住等多功能于一体的城市综合体。
功能分布：1.商业配套：占地面积约10万平方米，主要包括多种类型的商业门店，如百货、超市、餐饮、购物中心等，以满足人们在生活、消费方面的需求。
2.办公空间：占地面积约7万平方米，提供了一流的办公设施和配套服务，为企业提供高效便利的办公环境，吸引了众多知名企业入驻。
3.文化娱乐：包括艺术展览馆、影院、剧院等文化设施，以及儿童游乐区、健身中心等娱乐设施，为居民和游客提供多样化的文化娱乐体验。
4.住宅区：占地面积约2万平方米，提供多种户型的高档住宅，满足人们对于品质居住的需求。
总体特点和优势：1.地理位置优越：项目位于北京市中心地带，交通便利，周边人口密集，为商业发展提供了良好的基础。
2.功能齐全：项目涵盖了商业、办公、文化、娱乐、住宅等多种功能，满足了人们对于多样化生活需求的要求。
3.建筑设计独特：项目采用了现代化设计理念，建筑外观美观大气，内部空间布局合理，使人们在其中感受到艺术与时尚的氛围。
4.配套设施齐全：项目内配备了完善的基础设施和服务设施，如停车场、消防设施、公共广场等，为用户提供便利。
5.经济效益显著：项目于2024年正式开业后迅速获得了商业成功，并带动了周边地区的发展，为城市经济增长做出了贡献。
总结：通过北京西单城市综合体的案例分析，我们可以看到城市综合体的建设是城市发展的重要方向之一、它不仅为人们提供了便利的生活与消费环境，也创造了就业机会和经济效益。
国内城市综合体精彩案例剖析
活动名称
深圳华润中心万 象城国际招商发 布会暨主力店签 约仪式于2019年 12月25日举行
2019年4月26日深 圳华润中心万象 城发布第二次招 商成果
2019年8月21日
内容
RÉEL时尚生活百货、嘉禾影院、CITYVALUE超级广场、华润万家等海内外知名商业机构正 式落户华润中心万象城,奥林匹克标准真冰溜冰场项目也于同一日正式启动 地点为深圳招商银行五楼,深圳副市长许宗衡,副市长陈应春、嘉德商业董事长陈永和、华润万 家CEO陈朗、嘉禾娱乐董事局主席邹文怀、嘉禾娱乐董事总经理潘文杰、中国电影集团总经 理杨步亭、亚洲滑冰协会主席TedWilson、花样滑冰世界冠军孙露、GRI香港公司总裁方方、 华润集团副董事长兼总经理宁高宁、华润集团常务董事、副总经理宋林到场
内部架构 ➢项目由北、中、南三地块组成 ➢北区与中区通过地下一层及二层、 三层之间的廊桥连接。
• 业态组合：主力店40%，国际品牌3%，餐饮15%，娱乐20%，精品店22%
• 业态分布： • 1、负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场
主力店采取错位经营方式，走时尚路线， 推特色商品， 建设一个以进口商品为特 色的新概念超市，避免商品组 合与竞争 对手同质化；
推广活动，将后期招商与开业前的预热相互结合。
• 3、招商推广 • 制定适合购物中心特点的招商策略和市场推广策略，并通过掌握招商知识和市场推广
知识的专业人士将项目介绍、推介给潜在租户，是购物中心成功的关键所在
• 从开业时的招商成果看，租户和品牌有几个突出的特点：国际知名品牌多；有三分之 一的品牌属于首次进入中国内地或深圳市场；大部分租户租期长；纷纷把万象城作为 旗舰店所在地；多数租户有意与华润一起进行全国拓展。
国内城市综合体精彩案例剖析
餐饮 主力 店 银行
商铺
国内城市综合体精彩案例剖析
• 2、1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米）
首次进入中国内地的百货公司，深圳百货真正 市场细分，开创了个性化女性消费环境。它的 购物环境、商品组合和服务极具个性化
特色 百货
•3、4层主力店：嘉禾电影城 、真冰滑冰场
香港嘉禾电影城所提出的超豪华贵宾厅 概念在国内是绝无仅有的，这里可以容纳 七家电影院超过1200个座位
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2、深圳华润万象城
• 概况：
• 建筑面积：18.8万平米；商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐； 开发理念：全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合；商业形态：4家主力 店+店中店
• 商业规划设计：
• 1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和 设计，给予其设计规划的较大自由空间；
2、招商策略 ✓ 基本策略：“先确定主力店，再全面招商”，执行过程中，
主力店、国际名店和餐饮要提前招商，其他随后进行。 ✓ 招商分工：以自我招商为主、中介合作为辅（每家顾问
公司的资源都是有限的），因此，可以委托多家商业顾问 公司同时分块招商，加快整体招商进度。 ✓ 招商团队：经过专业培训师培训的招商团队，根据实际情况灵活调整和实施租务政策 ✓ 全面招商阶段：集中开展招商活动，注重借鉴香港购物中心招商经验，系统安排招商 推广活动，将后期招商与开业前的预热相互结合。
• 现代城市综合体
– 所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上 – 聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等 – 开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但后期的趋势是持有 – 开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制 – 如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香
城市综合体的研究与规划案例分析
城市综合体的研究与规划案例分析城市综合体是城市规划中的一个重要概念，它是指将商业、办公、居住、文化娱乐等多种功能融合在一起的综合性城市建筑群。
城市综合体旨在满足人们对于便利生活、多样化需求和自我实现的愿望，提供了一个集工作、居住、休闲娱乐等功能为一体的综合服务平台。
下面将通过分析国内城市的一个城市综合体的研究与规划案例，来更加具体地了解城市综合体的设计与规划。
案例所在城市：上海案例名称：百联中环广场百联中环广场位于上海市普陀区中山北路和武宁路交叉口，总建筑面积达到20万平方米。
广场的设计旨在打造一个集购物、娱乐、餐饮、办公等多种功能为一体的城市综合体。
首先，百联中环广场的商业部分规划了租户结构与布局。
在租户结构上，广场引入了国际国内顶级品牌以及当地知名品牌，满足了不同消费群体的需求。
在布局上，商业部分分为多个楼层，每一层规划了不同类型的商户，从高档购物品牌到休闲娱乐场所，以及各种餐饮店，降低了商业竞争的风险。
其次，百联中环广场注重公共空间设计。
除了商业区域，广场还规划了一些公共空间，如露天广场、休闲区、室内中庭等。
这些公共空间提供了人们休息、交流的场所，增加了人们对广场的互动性和归属感。
同时，广场还设置了大型户外广场，可以举办各种文化活动和演出，满足人们对于文化娱乐的需求。
此外，百联中环广场还注重可持续发展与生态环境保护。
广场建筑采用了绿色建筑设计理念，采用了节能、环保的建筑材料和技术，减少对资源的消耗和环境的污染。
广场屋顶设置了绿化植被，可以起到净化空气、隔热降温的作用。
同时，广场还设置了停车场，并加强了公共交通的便利性，鼓励市民乘坐公共交通工具减少机动车出行。
最后，百联中环广场在规划上注重与周边区域的衔接与互动。
广场与周边的商圈、住宅区、办公区形成了一个有机连接的整体，通过设置步行街、停车场等设施提高了人们的出行便利性。
广场还设置了公交站、地铁站等交通枢纽，方便市民的出行。
综上所述，百联中环广场作为上海市的一个城市综合体，通过商业规划、公共空间设计、可持续发展和与周边区域的衔接等方面的规划与设计，成功地打造了一个集购物、娱乐、餐饮、办公等多种功能为一体的城市综合体。
国内外城市商业综合体的设计案例分析
国内外城市商业综合体的设计案例分析在现代城市的建设中，商业综合体起到了重要的作用，不仅仅是满足人们的购物需求，更是为城市带来了活力和经济效益。
本文将对国内外城市商业综合体的设计案例进行分析。
首先，我们来看一家国内城市商业综合体的设计案例：深圳华强北商业综合体。
这个项目位于深圳市华强北商圈，总建筑面积超过20万平方米，包括商场、办公楼和酒店等多种功能。
在设计上，该项目以现代风格为主，体现了城市的时尚和多样性。
商场部分采用大开放空间的设计，营造出宽敞明亮的购物环境，同时还设置了休闲娱乐区域，提供更多的消费选择。
办公楼部分则采用了独特的外立面设计，使整个建筑在商圈中能够引人注目。
酒店部分则注重舒适度和体验感，提供高品质的服务和设施。
整个综合体的设计将不同功能融合在一起，为人们提供便利和舒适的购物、工作和休闲空间。
接下来，我们来看一个国外城市商业综合体的设计案例：纽约时代广场。
作为纽约市的标志性建筑，时代广场是一个集商场、办公楼和娱乐场所于一体的商业综合体。
该项目位于曼哈顿中心，是世界上最繁忙和知名的商业区之一、时代广场的设计充分利用了楼体外立面的巨大广告牌，成为纽约最具特色的地标之一、商场部分包括世界知名品牌的旗舰店，满足了人们的购物需求。
办公楼部分提供了高品质的办公场所，吸引了众多企业入驻。
娱乐场所则包括电影院、剧院和音乐厅等，吸引了大量观光游客和文艺爱好者。
整个综合体的设计充分考虑了人们的需求和感受，不仅仅是一个购物中心，更是一个集休闲、工作和娱乐于一体的城市综合体。
综上所述，国内外城市商业综合体的设计案例各有特色，但都注重了人们的需求和舒适度。
这些设计案例为我们提供了很好的参考和借鉴，启发我们在城市建设中设计更加人性化和多功能的商业综合体，为城市带来更多的活力和经济效益。
商业综合体设计案例
商业综合体设计案例背景介绍：商业综合体是指在一个综合建筑内结合了商业、办公、娱乐、住宅等多种功能的建筑群体。
它通常包括购物中心、写字楼、酒店、影院、娱乐场所等。
商业综合体的设计旨在提供一个集各种功能于一体的空间，以满足人们的各种需求，并创造一个独特的消费和娱乐体验。
案例一：北京国际贸易中心北京国际贸易中心是中国最大的商业综合体之一，位于北京中心商务区CBD。
该项目由一栋高达330米的办公楼和两座高层酒店组成。
办公楼内设置了多层的商业空间，包括高端品牌商店、餐厅、咖啡店等，为办公楼的租户和附近居民提供了便利的购物和休闲场所。
酒店设有豪华套房、会议室、健身中心、游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。
该商业综合体的设计以大胆的现代风格为主，结合了最新的可持续设计原则，在充分利用自然光和通风的同时，打造了一个时尚、舒适的购物和工作环境。
案例二：迪拜购物中心迪拜购物中心是世界上最大的购物中心之一，位于阿联酋迪拜市中心。
该购物中心占地超过115万平方米，拥有超过1200家商店，涵盖了时尚品牌、奢侈品牌、电子产品、家居用品等各个领域。
购物中心内还设有电影院、冰场、水族馆等多种娱乐设施，吸引着数百万游客前来消费和娱乐。
迪拜购物中心的设计以富丽堂皇的风格为主，采用大量的大理石、黄金和水晶装饰，营造出一种奢华和繁华的氛围。
购物中心内还设置了大量的座椅和休息区域，为游客提供了舒适的购物环境。
案例三：上海环贸广场上海环贸广场是上海市静安区的一座商业综合体，位于繁华的南京西路商业区。
该项目由一座高层写字楼、购物中心和五星级酒店组成。
购物中心内设有世界各地的知名品牌商店、餐厅、咖啡店等，吸引了大量的购物者和游客。
写字楼为国际知名企业提供了优质的办公空间，基础设施完善，设有先进的通讯和安全系统。
酒店设有豪华客房、会议室、健身中心、室内游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。
上海环贸广场的设计以现代和传统元素相结合的风格为主，充分考虑了周围环境和文化特色，营造出一种独特而又时尚的氛围。
上海新天地等14个城市综合体案例分析共77页文档
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
城市综合体案例
海蔚广场目前已经成为济南洪楼商圈核心，商户云集消费旺盛，带来巨大的经济效益和社 会效益，对次商圈形成的引导和承接作用及规划布局值得本案借鉴。
集中式商业分为银座主力店、天天淘宝街； 南区地下一层到三层为银座商城； 北区地下一层为新世纪影院和电玩娱乐城、地上 一层为淘宝街、地上二层银座超市，地上三层为 银座家电和儿童区； 住宅与商业动线分离，南北区通过连廊相接； 淘宝街共有4个主入口； 沿街精品街、室内淘宝街街； 空中花园；
青岛万达广场坐落于青岛市北区，西起山东路、东至福州路、 南起延吉路、北至辽源路。 30余条城市公交干线、立交桥、地铁等形成密集交叉的立体交 通网，5分钟驱车即可到达东部及海边风景区。 万达·39克拉可销售物业构成非常丰富，包含3栋30－31层高层 住宅和2栋42－43层高层公寓，公寓精装修交付，住宅毛坯交付。 该区域目前已形成一个集行政办公、餐饮、商贸、商住及文化 娱乐为一体的国际商务中心区，辐射青岛市乃至山东半岛经济圈 。
住宅电 梯入口
此处为集 中商业顶 部
公 平台内社区 寓 商业 入 集中式商业 口 入 口 电 梯
启示：商业先行，主力品牌商家带动，可实现项目整体增值溢价； 尤其要重视商业物业规划。
3、济南案例
海蔚广场
位于济南次商圈，集百货商场、超市、住宅、写字楼、公 寓、室内淘宝街、精品街等于一体的购物休闲娱乐中心。
南广场 7000M2
西南公园
项目二期规模升级，塔楼和裙楼兼有，物业类型丰富， 并设地下停车场，总体量约8万㎡。
项目二期物业排布
裙楼 南塔楼 北塔楼
北塔楼东侧面
购物中心二期
地下车库
写字楼（5-11层）
豪华公寓（12-17层）
经济酒店（11-13层）
《城市综合体案例》课件
面对市场竞争和运营管理等问题与挑战，持续创新和提高综合体的竞争力。
4
对开发商的启示
成为市场领导者，需要具备战略眼光、创新精神和协作能力。
城市综合体发展现状
规模 数量 地域分布 主要城市
不断扩大 呈现爆发式增长 全国范围内 上海、北京、广州等
为什么要开发城市综合体？
满足人们多样化需 求
城市综合体可以提供住宅、 商业、文化等多种功能，满 足人们多样化的生活需求。
促进城市发展
城市综合体可以提升城市形 象，吸引人流、资金流和物 流，促进城市的经济和社会 发展。
案例三：新世界广场
位于上海的一家综合性商业中 心，以引入国际高端品牌和时 尚潮流为特色。
成功因素分析
商业模式
选择适合的商业模式，提供多元化的服务和 产品。
定位与准确性
准确定位目标市场，并满足市场需求。
商业环境
提供良好的商业环境和设施，吸引消费者和 品牌入驻。
品牌效应
打造独特的品牌形象，增强品牌影响力。
打造综合性社区
城市综合体创造一个集居住、 工作、购物、娱乐于一体的 完整社区，提供便利和舒适 的生活环境。
案例分享
案例一：华侨城广场
在深圳市华侨城区域建设的综 合性商业中心，拥有完善的商 业布局和社区配套设施。
案例二：万达广场
万达集团在全国范围内开发的 综合性商业项目，以商业、娱 乐和文化为主题，拥有丰富的 商业布局。
消费者需求
了解消费者需求，提供个性化的产品和服务。
产业链合作
与各个环节的合作伙伴建立良好的合作关系， 共同发展。
未来展望
1
城市综合体的未来发展
随着城市化进程的加快，城市综合体将继续发展壮大，成为城市发展的重要组成部分。
城市综合体经典案例资料
街墙立面的营造 觉冲击
标志性建筑群——强迫视
68层高中航广场及南、西两面的建筑群， 与赛格广场、地王大厦照应，形成深圳 城市主天际线
沿街环境的营造 —人文符号
“纪念公园〞式的公共场所—源自国际都市 景观创作营国际都市景观创作营
英国皇家雕塑家协会 法国艺术家协会
▪艺术家的创作基地 ▪彰显深圳都市魅力 ▪国际化的文化路标
城市综合体经典案例资料
1.1.1综合体〔complex〕的根本概念
定义
综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交 通等城市生活空间的三项以上进展组合，并在各局部之间建立一种互相依存、 互相助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建 筑群。
产生的条件
建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的 时候，在这个区域的核心局部就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚 集度的进步,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。
Block3：“Box-Shopping〞
Box-Shopping的建筑形式
Block3+Block4 + Block5 〔塔楼〕：“多功能公寓〞 〔功能性举措〕
Block5 Block3 Block2
Block6
Center
Block4
Block1
➢专家公寓 ➢留学生公寓 ➢IT公寓 ➢经理人〔CEO〕公寓 ➢艺术家公寓等 ➢保有成为卖场的弹性 ➢ 〔商业的自然演变〕
➢创造“财富神话”〞的场所——和黄总部以 及 ➢➢6相8相当层当量超量级高级的层的国中国际航际机广机构场构的创的加造加盟深盟圳又一风景线
工程能成为 UDD的前提要 素
Block1+Block2：
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东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，聚 集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影，是“华尔街”的翻版
城市必须具备足够的终端消费能力
城市综合体要求有优越的地段、交 通、商圈配套
开发商须具有雄厚的实力和高素质 对开发商配套资源的要求
6
东京城市副中心 — 新宿（1/5）
新宿区位于东京都中心区以西，距银座约6公里，是东京市内主要繁华区之一， 新宿副都心目前建成的商务区总用地面积为16.4公顷，商业、办公及写字楼建 筑面积为200多万平方米
整个基地呈标准的直角三角形
从其布局来看，办公楼沿通往老虎公园的 相对安静的城市主干道布置，而商业则分 布于热闹的城市主干道和中心广场内；住 宅设置于较为安静，面向公园的一侧，形 成了在市中心地区闹中取静的效果；停车 库入口分别在两主干道交汇处和住宅入口 处附近，将不同性质的车流有效分离
中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易 中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等
城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为 新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以 也被称为“城中之城”
5
城市综合体功能框架
城市综合体 城市活动空间 交通枢纽 公共文化设施 建筑生活空间 零售 商务 酒店 居住
10
东京城市副中心 — 新宿（5/5）
11
德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（1/4）
索尼中心位于德国柏林市中心的波茨坦广场，是整个 波茨坦广场改造工程的一部分
1989年，柏林墙倒了之后，该地区的重建计划开始启 动，经历了5年的建设，自2000年6月全部对外营业
索尼中心是欧洲内陆城市中最大的改造项目之一，是 混合功能项目。它拥有8栋大楼，提供办公、零售、 娱乐和居住功能空间，总占地面积26444平方米，总 建筑面积约13.25万平方米，完工总开发成本约15亿 马克
城市综合体（2/2）
城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在一起并互为依存的庞 大建筑或建筑组群。
项目选址标准
开发制约因素
项目所在位置为城市核心区，有 人流和消费基础，项目位于城市 中心，是城市经济新增长点
必须具有交通便捷的区位优势
必须营造齐备的生活系统
北 新宿车站
9
东京城市副中心 — 新宿（4/5）
新宿开发用地规模约11个街区计50公顷，开发超高层办公建筑面积160万平米，规划就业人口30万，90年代初全部建 设完毕，每天人流量高达300万人次，地下连通系统完善，成为东京的国际商务办公集聚区
新宿的开发，部分疏解了市中心的商务功能和“拦截”了市中心的商务压力 东京市在新宿区全面开发建设之前，先将该区内的所有交通、市政和公共设施建设完成，包括高速公路、广场、停车
1112323
1
城市综合体的 城市价值和商业模式
2
案例
1、东京城市副中心 —— 新宿 2、德国柏林市波茨坦广场 —— 索尼中心 3、加拿大蒙特利尔玛丽城广场 4、香港IFC 5、香港太古城 6、纽约洛克菲勒中心 7、加拿大多伦多伊顿中心 8、东京的阳光城 9、新加坡新达城 10、上海新天地 11、伦敦码头区 —— 金丝雀码头 12、法国拉德方斯 13、日本横滨港未来21区 14、泰国长春广场
在各类物业中，由于其优越的地理位置，以办公和商 业为主；办公、商业以及由办公商业混合而成的电影 之家分别占50％、18％和13％，同时，该项目提供了 20％的高档住宅
12
德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（2/4）
底层平面图
商业（零售） 办公 住宅 商业（餐饮）
商业（文化娱乐） 停车库入口
索尼中心是一个包括办公、零售、娱乐、 居住等多种功能的综合性项目
场、公园等，使新宿成为完全的“熟地”，得以很快地吸引了大量开发商，建成的物业同样很快吸引了大量企业进入， 使新宿成为最成功的CBD之一 新宿CBD的规划和建设是很细致的，它的特点是避免了房地产开发商为主导的建设，而是对商务、居住及商业用途规 划比较合理，且执行到位，二是现代服务业集聚规模达到日本最大，这主要得益于日本经济的发展和当地政府的管理 服务水平 东京地铁新宿站链接八条轨道交通线路，但是新宿站不仅是一条地下商业街，更是将公共汽车站、出租汽车站、地下 停车场以及商店、银行、地下商业街等布置在同一建筑物内 新宿采用地下步行街系统，将整个地区车站、商场、文化、娱乐等设施连为一体。新宿西区根据地势将地下和地上高 架步行街有机链接，并设置了两条自动人行步道，行人可方便、迅速地从车站到达东京都政府、各商务办公设施和中 央公园
南新宿
新宿车站南口方向则是百货公司与商店街云集的商业地 区，其中最著名的包括有高岛屋百货公司的旗舰店高岛 屋时代广场与知名日本连锁书店纪伊国屋的总社
东新宿
相对于西新宿的现代化与整齐，新宿车站以东的东新宿 地区，则是最热闹也是最混乱的传统商业街地区，其中， 闻名海外的红灯区歌舞伎町，就是位在新宿区之内
7
东京城市副中心 — 新宿（2/5）
东京都政府（都厅）
8
新宿摩天大楼区
高岛屋
中央公园
东京城市副中心 — 新宿（3/5）
新宿区是一个有着各种不同面貌的城镇，居住了大约30 万人
新宿是东京都的一个交通枢纽，共有9条地铁线路由此 经过，日客流量超过了300万人
西新宿
以新宿车站为中心，以西的西新宿是东京新规划的行政 与商业新都心，东京都的行政中心东京都厅就位在此处， 除此之外周遭还包围了许多大型企业总社所使用的摩天 大楼，此超高层建筑群是东京地区最早形成的类似区域
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城市综合体（1/2）
所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、 会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能 间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、 高效率、复杂而统一的综合体
城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型 的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、 伦敦、巴黎等