中国集合住宅规划与建筑设计创新

中国集合住宅规划与建筑设计创新

授课人：中国建筑北京设计研究院总建筑师薛峰概述

一、研究框架

二、主要研究内容

1、从城市设计的角度出发，集合住宅规划与设计应重点研究的问题

•·城市空间轮廓线与层次的变化

•·城市风貌与人文规划

•·城市色彩韵律与跳跃

•·建筑形态“露而不争，合而不同，兼容并蓄”

2、从城市经济的角度出发，集合住宅规划与设计应重点研究的问题

•·城市产业规划与住区开发

•·城市土地统筹与住区开发

•·城市功能配套与住区生活

3、从住区建设的角度出发，集合住宅规划与设计应重点研究的问题

•·居住与生活

•·建筑与细节

•·风情与环境

•·地形变化与空间层次

•·围合空间与邻里交往

•·技术配置与项目定位

三、中国集合住宅规划与建筑设计创新应考虑的“八大关系”：

•1、住区与城市

•2、住区与环境

•3、住区与生活

•4、住区与风情

•5、住区与住宅

•6、住区与细节

7、住区与技术

8、住区与开发

四、本课程内容

综合以上问题的研究，将中国集合住宅规划与建筑设计创新归纳为以下十方面进行讲解：

第一讲、住区主入口规划

第二讲、容积率与开发策略

第三讲、院落单元与环境

第四讲、地形再造与环境

第五讲、车行道路与环境

第六讲、短板结构优点

第七讲、拿来主义风情

第八讲、户型设计亮点

第九讲、细节与材料语言

第十讲、环境部品与品质

第一讲、住区主入口规划

1.1、住区主入口规划分类

1.2、住区主入口风情规划

1.3、城市轮廓线与主入口

1.1住区主入口规划分类

1.1.1、主入口空间与集中环境空间相结合的开敞型入口空间

将景观环境与大尺度的开敞空间相结合，并将休闲、健身等功能融入其中。例如：深圳万科城、北京顺驰领海等主入口。

1.1.2、主入口空间与住区文化活动、生活配套等功能相结合的风情

型入口空间

用适宜的空间尺度，将景观环境与居民文体活动，购物、小型餐饮、会所、居民休闲广场等功能相结合，凝聚人气、展示住区的主题风情。例如：深圳万科四季花城、北京绿城百合苑等主入口。

对于规模较小的组团型住区，将会所作为住区的步行主入口，将会所定义为整个住区的“城市会客厅”，以体现住区的生活品质。

1.1.3、主入口空间密植高大乔木，使其与建筑物形成互映关系的密

植型入口空间

将高大乔木及各类灌木密植于入口空间，以入口空间作为景观节点，运用多种造景手法塑造建筑与植物的融合关系，创造绿茵茂密的自然氛围。例如：深圳中海香蜜湖一号，龙湖佛罗明戈等主入口。

1.1.4、将以上三种手法综合使用并结合地形和住区交通规划形成复

合型入口空间

以上三种手法并非只能独立使用，很多住区加以综合使用，并将主入口空间对外开放，既作为项目开发的展示区，同时又保证了生活配套设施的经营效益。例如：深圳万科城、深圳金地香蜜山，广州星河湾主入口等。

1.2、住区主入口的风情

强化住区主入口建筑造型的风情符号及建造细节，以强调和明示住区的风情主题。植物配置细节、环境硬景细节、建筑构造细节、材质配置细节、部品设计细节是住区主入口风情化韵味的基础。例如：重庆龙湖佛罗明戈，广州万科蓝山等。

1.3、城市轮廓线与主入口

住区规划应强调城市轮廓线的丰富变化和空间纵深层次的通透性。主入口空间应强调多、高层建筑体量之间、环境硬景与植物配置之间的相互映衬与对比。

第二讲、容积率与开发策略

2.1、容积率为1.5-2.0的混合类高层规模住区

2.2、容积率为2.5-

3.0的全高层规模住区

2.1、容积率为1.5-2.0的混合类高层规模住区

2.1.1、多、高层分区规划

（规模住区限定为占地约20公顷或建筑面积约为20万平方米以上住区）从开发策略出发，该类住区一般采用多层住宅与高层住宅混合建设，多、高层住宅分别被规划成独立的区域。

2.1.2、产品开发策略

容积率1.5的住区产品，一般采用联排+高层；容积率2.0的住区产

品，一般采用花园洋房+高层。多层住宅及多层配套公建形成具有风情特征的建筑群体，并以多层区作为一期开发，提升品质，拉升售价。

2.2、容积率为2.5-

3.0的全高层规模住区

采用高层低密度开放街区规划手法，以邻里单元为基础，形成独立管理单位，对城市开放部分街区和景观环境，以解决高容积率、高人口密度情况下的生活组织、交通组织和服务组织的有效合理，避免住区与城市的割裂。

第三讲、院落单元与环境

3.1、院落单元的构成

3.2、院落单元的环境

3.1、院落单元的构成

组团可划分为若干院落单元。院落单元是居住者居家生活和交往的基本单元，即：由少量建筑群体组合，以建筑、院墙或植物绿篱等围合形成的、不受机动车干扰的单元空间。

3.1.1、积极空间

院落单元的向心围合空间是居民生活的共享空间、更具有领域感、更方便居民的熟识，所以称之为“积极空间”。

3.1.2、消极空间

我们将未组合进院落单元的非向心空间称为“消极空间”。该空间应

满足日照间距要求，不作为居民人流活动和交往的空间，仅作为组团的开放空间设置交通、停车和其他配属功能。

积极空间和消极空间之间形成高差变化，可利用高差布置底层半地下独立停车房，也可形成整体的半地下停车库。

3.2、院落单元的环境

住区环境体系由①住区中心环境、②院落单元环境、③道路环境构成。院落单元的环境由楼前环境和院落共享环境组成，其步行尺度宜为80-100米范围。

3.2.1、院落单元的楼前环境---底层架空

底层架空环境布置休闲坐椅、儿童游戏、健身设施及绿篱植物等。该空间除满足邻里交往功能外，还是地下车库采光通气开口的适宜位置。

3.2.1、院落单元的楼前环境—楼前步道

楼前步道环境主要通过：步道铺地、台阶铺砌、花池叠景、植物造型、部品设施及坐椅栏杆等创造出近邻交往空间的领域感和亲切的环境氛围。

3.2.2、院落单元的共享环境

院落单元的共享环境为居住者提供近便，安静的共用活动交往场所，主要通过：植物配置、步行路径、亭榭小品及休闲场地等创造出宜静、独立的近邻交往环境。