世联北京保利石佛营案名&样板间家具包装建议

石膏吊顶 石材
石膏吊顶 三色石材拼花
墙面、地面、吊顶各项目差异性不大 白色混油护墙板 壁纸 石材
石膏吊顶 石材拼花 德国阿尔诺过德国柏丽 德国铂浪高或瑞士佛兰卡 汉斯格雅 石膏吊顶 三色石材拼花 博夫曼 石膏吊顶 高档石材 博夫曼 石膏吊顶 石材 博德宝
石膏吊顶 石材拼花 德国跑跟跑
摩恩 摩恩 德国高仪 德国跑跟跑 洁具及橱柜以德国高档进口品牌为主 汉斯格雅 壁纸 汉斯格雅 壁纸 德国高仪 乳胶漆 壁纸
谨呈：保利地产
保利石佛营
——案名&样板间家具包装建议
世联项目组 2010.7.31
项目案名建议
关键词：尊贵感 · 现代中式 · 沉稳大气 · 保利品牌
Part A
琅 麟，麒麟的简称，喻皇族、显贵、才能杰出的人。又喻稀有之物。
如：麟角（比喻世间罕有的俊才或难得的珍物）； 凤毛麟角（比喻稀有珍贵之物） ;
天域 蔚澜 锦华都 锦麟 澜熙 锦域 澜宫沃 壤 融郡 瀛寰 锦隅 烁石 世锦
锦铂 百暻
观锦
样板间家具包装建议
思考路径
Part B
�
体现项目特点 ？ � 作为北京保利在城市核心区打造的旗舰型豪宅项目，样板间包装如何 作为北京保利在城市核心区打造的旗舰型豪宅项目，样板间包装如何体现项目特点 体现项目特点？ 具备的质素 ？ � 北京豪宅市场样板间 北京豪宅市场样板间具备的质素 具备的质素？ 突出优势 ？ 本项目样板间是否具备突出优势 突出优势？ � 本项目样板间是否具备 成熟案例 ？适合本项目的方式方法？ � 可以借鉴的 可以借鉴的成熟案例 成熟案例？适合本项目的方式方法？ 溢价 ？ � 如何通过样板间的软性包装提升样板间品质，实现项目更高 如何通过样板间的软性包装提升样板间品质，实现项目更高溢价 溢价？ ……
红玺台
50000 不报 王大君 环保乳胶漆和包布金属包边 石膏吊顶 石材 环保乳胶漆 石膏吊顶 石材 欧洲进口，博夫曼 国产知名品牌 国产知名品牌
·北京诚园 绿城 绿城·
45000 6000 美国willson
·公园五号 万科 万科·
万科 ·蓝山 万科·
禧瑞都
8号 霄云路 霄云路8
65000 8000 徐少娴 壁纸 石膏吊顶 石材拼花 壁纸
壁纸
石膏吊顶
石膏吊顶
石膏吊顶
石膏吊顶
石膏吊顶
石膏吊顶
高级实木复合地板
墙面、地面、吊顶各项目差异性不大
壁纸 壁纸 环保乳胶漆和包布金属包边 石膏吊顶 石膏吊顶 石膏吊顶 石膏吊顶
高档实木复合地板
高档实木复合地板
实木复合地板
复合实木地板
高档实木复合地板
地采暖专用高级实木复合地板
环保乳胶漆和包布金属包边
壁纸
远洋万和城
50000 5000 高级环保壁纸 石膏吊顶 高档石材或高级地砖 高级墙砖 石膏吊顶 高级地砖 阿莫依塔或博洛尼 弗兰卡或摩恩 乐嘉 高级环保壁纸
48000 39800 65000 价格平台集中在 /平米 4-6万 5000 不报 5000元/㎡ 5000 以上 精装标准均在 澳大利亚HASSELL 王大君 普遍采取知名设计师或设计公司 白色混油护墙板 壁纸 石膏吊顶 高档石材 装饰玻璃局部镶木和壁纸 石膏吊顶 玄关石材其余是实木复合地板
无 无 无 空调带新风 地暖 配净水器 直饮水 大部分项目配备直饮水系统 直饮水
户式中央空调带的新风
中央空调
分户直饮水
无
竞品 解析
硬装优势不突出 需靠软装来弥补！
方向 &案 例
� 大师手笔 名家设计 —— 效果先 行 � 北京万科公园五号
� 北京红玺台 � 深圳华润幸福里 ·· 投入区间：500万以下
防水乳胶漆石膏吊顶 防水乳胶漆石膏吊顶 防水乳胶漆石膏吊顶 防水乳胶漆石膏吊顶 防水乳胶漆石膏吊顶 防水乳胶漆石膏吊顶 卫生间原料选取上均以石材为主、但石材品质存在一定差异 石材拼花 高档石材 高档石材 石材 拼花石材 石材拼花
防水乳胶漆石膏吊顶
石材
高档石材或高级地砖
唯宝
唯宝
杜拉维特
劳芬
劳芬
TOTO
星河湾
XINGHEWAN
星河湾独特打造“金碧辉煌”的尊贵感，精装选材足迹 遍及全球，用材均为世界顶级品牌与星河湾的内在气 500-700 万元之间。 质相呼应。样板间家具装饰费用约 样板间家具装饰费用约500-700 500-700万元之间。
名品 家居
星河湾装修标准纵览
分类 户门 门 房门 层高 客厅、饭厅 主人房、书房、衣 帽间 主人房 卫生间 卫生间 套房卫 生间 装修标准 木饰面防火门，配防盗眼及高级门锁 木饰面门，配高级门锁 三期复式首层3.8米 三期平层3.5米 地面铺高级进口大理石局部拼花装饰，墙面局部采用 大理石及木作造型，配合高级墙纸等材料 天花板局部吊顶，配饰线、进口乳胶漆；木饰地板； 墙体高级墙纸及局部木饰；衣帽间配豪华衣柜 进口防潮磁漆；地面墙体高级大理石；配HOESCH按摩 浴缸；双高级花洒、豪华电脑控制座厕；豪华黑金花 大理石台面配高级洗脸盆及Villeroy&Boch水龙头； 配梳化镜、排风扇及卫生间五金配件及高级热水器 进口防潮磁漆；地面墙体高级大理石；双高级花洒、 豪华电脑控制座厕；豪华大理石台面配高级洗脸盆及 水龙头；配梳化镜、排风扇及卫生间五金配件 防潮磁漆配饰线，地面高级米白色大理石；高级地柜 吊柜；人造石台面、煤气炉抽油烟机、洗碗机、烤箱、 微波炉、电冰箱、电磁炉、烧烤炉、煤气报警器、洗 菜盆、水龙头等 地砖配艺术铁花栏杆，断桥铝合金窗配中空玻璃，配 纱窗 配独立酒柜、鞋柜；局部吊天花部分配石英灯；厨房 配简灯，阳台吸顶灯；卫生间防雾灯
冰箱，微波炉，洗碗消毒柜，洗衣机， 烘干机，油烟机，垃圾粉碎机，烤箱 日立，通力 三层中空
竞品 解析
星河湾
石材拼花
红玺台
石材
·北京诚园 绿城 绿城·
石材，有点缀
·公园五号 万科 万科·
高档石材
万科 ·蓝山 万科·
高档石材
禧瑞都
石材
8号 霄云路 霄云路8
大理石
远洋万和城
高档石材或高级墙砖
防水乳胶漆石膏吊顶
厨房
阳台 配件家具
星河湾
XINGHEWAN
星河湾样板间内所有家具及装饰都采用法国、意大利 以及德国顶级奢侈品牌的最新款定制产品。
名品 家居
奢
厨房电器：德国首席 奢侈品牌美诺 ）， 设计风格 （miele miele）， ），设计风格 简练； 德国艾诺 整体橱柜： 整体橱柜：德国艾诺 ）， 来自德国 （alno alno）， ），来自德国 本土最大的橱柜制造 商，代表着欧洲的时 尚和一流的保证。
壁纸
高级环保壁纸
石膏吊顶
石膏吊顶
石膏吊顶
石膏吊顶
高档实木复合地板
高档实木复合地板
高档实木复合地板
高级实木复合地板
高档实木复合地板
高档实木复合地板
地采暖专用高级实木复合地板
北京豪宅项目硬装水平普遍较高，各项目情 况较为均质
项目 墙面 顶棚 卫生间 地面 洁具 龙头、花洒 入户门 门 户内门 入户门锁 窗框 窗 玻璃 品牌 电器 明细 电梯 空调 新风 其它
项目案名建议
关键词：尊贵感 · 现代中式 · 沉稳大气 · 保利品牌
Part A
� 辅推：保利·紫邑府
紫，为公认的富贵之色、富贵之字，紫气东来、紫微星、紫禁城、紫玉、紫檀 …… 邑，指国都、城邦、古代诸侯封城之地。
� 次推： � 保利 紫藤 ·
� 保利·馥郡
� 保利·观礼 � 保利·香林 榭
� 其他案名甄选：
德国唯宝
Roca或者科勒
汉斯格雅
洁具及龙头花洒方面，各项目均采用知名品牌，品质差异不大
汉斯格雅 汉斯格雅 摩恩或科勒 德国高仪 汉斯格雅和杜拉维特 德国当代 钢木复合门 木质三防门 双开门，实木复合 意大利卡门双开实木复合门 双开1.5米实木门
Roca或者科勒
双开门，实木复合
实木防盗门
实木复合
实木复合 复合门 实木复合 意大利卡门双开实木复合门 实木复合 大多采用实木或实木复合门，霄云路品质较高，选用意大利品牌 三星 凯德曼智能门锁 三星电子智能锁 智能锁密码钥匙指纹 意大利纯手工门锁
� 首推：保利·麟
琅，一种美玉，Βιβλιοθήκη 喻优美珍贵的东西；与“琅”有关的诗句： 木门仓琅根 ,谓宫门铜锾 ,言将尊贵也。 ――《汉书》 美人赠我金琅？何以报之双玉盘。 ――汉·张衡《四愁诗》
以麟琅为案名，首先在第一认识上，就有强烈的尊贵感，又不俗气； lín l áng，从语感上，也比较上口，并会产生 “满目繁华”的印象。 lá
� 设计之上 质
名品家居
—— 锻造品
投入区间：500-700万
� 北京星河湾
� 联袂名品 华
� 上海汤臣一品
顶级定制
—— 极致奢
投入区间：1000万以上
� 苏州华润平门府
万科公园五号220平米样板间
名家 设计
220 平米样板间设计秉承简约奢华的理念，家具配饰的选择上 并不突出 公园五号 公园五号220 220平米样板间设计秉承简约奢华的理念，家具配饰的选择上 平米样板间设计秉承简约奢华的理念，家具配饰的选择上并不突出 ，以实际搭配效果为先，注重细节营造感， 整个样板间市场造价 260 万左 品牌优势 品牌优势，以实际搭配效果为先，注重细节营造感， ，以实际搭配效果为先，注重细节营造感，整个样板间市场造价 整个样板间市场造价260 260万左 软装部分为 120 万。 右，其中 ，其中软装部分为 软装部分为120 120万
洋
德国当 龙头花洒： 龙头花洒：德国当 代水龙头品牌，世 界著名的豪宅都以 采用当代为荣； 德 卫生洁具品牌： 卫生洁具品牌：德 国唯宝 ） （Villeroy&Boch Villeroy&Boch） 德国国宝级卫生洁 具，有 258 年历史。 具，有258 258年历史。 豪华入墙式衣柜： 整个衣柜与墙体融 为一体，门框采用 高强度的铝合金外 包木皮。在衣帽间 香 内的陈列物均为 内的陈列物均为香 Chanel ）全 奈儿（ 奈儿（Chanel Chanel）全 。 球限量款手提包 球限量款手提包。