2011年会计继续教育-投资性房地产
2011会计继续教育“初级会计实务”判断题
判断题“利润分配”总账的年末余额不一定与相应的资产负债表中未分配项目的数额一致。
（错误）2009年11月1日，A公司收到政府补助7000元，用于补偿A公司已经发生的管理部门相关费用和损失，甲公司应冲减管理费用。
（错误）表结法下，每月月末均需编制转账凭证，将在账上结计出的各损益类科目的余额结转入“本年利润”科目。
（错误）材料消耗量变动的影响＝（实际数量－计划数量）×实际价格。
（错误）财务报表附注是对在资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等报表中列示项目的文字描述或明细资料，以及对未能在这些报表中列示项目的说明等。
（正确）财务管理环境是指对企业财务活动和财务管理产生影响作用的企业各种外部条件的统称。
（错误）财务管理是企业组织财务活动的一项综合性管理工作。
（错误）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。
（正确）采用平行结转分步法，每一生产步骤的生产成本要在最终完工产品与各步骤尚未加工完成的在产品和各步骤已完工但未最终完成的产品之间进行分配。
（正确）采用权益法核算的长期股权投资，其初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，应调整已确认的初始投资成本。
（错误）采用售价金额核算法核算库存商品时，期末结存商品的实际成本为本期商品销售收入乘以商品进销差价率。
（错误）产品成本计算不定期，一般也不存在完工产品与在产品之间费用分配问题的成本计算方法是分批法。
（正确）车间管理人员的工资和福利费不属于直接工资，因而不能计入产品成本，应计入管理费用。
（错误）成本利润率越高，表明企业经济效益越差。
（错误）成本一般以生产过程中取得的各种原始凭证为计算依据。
（错误）处置固定资产的现金流入，应该属于经营活动的现金流量。
（错误）代数分配法适用于已经实现电算化的企业。
（正确）当期末在产品数量很小时，对生产成本在完工产品和在产品之间进行分配时，仍然要考虑期末在产品应负担的生产成本。
2011年 会计人员继续教育 无形资产答案
【多选】 1.关于无形资产，正确的表述是（ ）。 无形资产都是可以辨认的 未来的经济利益具有高度的不确定性 无形资产不能用于企业的管理 没有实物形态的资产都是无形资产
2.下列各项目中，一般而言有期限的有（ ）。 著作权 商誉 非专利技术 专营权 商标权
7.下列有关无形资产会计处理的表述中，正确的有（ ）。 企业出售无形资产，应当将取得的价款与该无形资产账面价值的差额计入当期损益 无论使用寿命确定或不确定的无形资产，均应按期摊销 企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止 无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应当将该无形资产的账面价值计入管理费用
9.下列关于无形资产摊销的说法，正确的有（ ）。 企业并不是所有的无形资产都要进行摊销 企业出租无形资产的摊销价值应该计入营业外支出 企业自用无形资产的摊销金额都应当计入管理费用 无形资产应当自可供使用当月起开始进行摊销 当月达到预定用途的无形资产，当月不摊销，下月开始摊销
10.企业确定无形资产的使用寿命，应当考虑的因素有（ ）。 现在或潜在的竞争者预期采取的行动 技术、工艺等方面的现实情况及对未来发展的估计 以该资产生产的产品或服务的市场需求情况 该资产通常的产品寿命周期，可获得的类似资产使用寿命的信息
7.企业 2007 年 1 月 1 日，将一项专利技术出租给 L 公司使用，租期 2 年，年租金 80 万元，
转让期间 A 公司不再使用该项专利。该专利技术系企业 2005 年 1 月 1 日购入，初始入账价 值 260 万元，预计使用年限为 10 年，采用直线法摊销。2006 年末，企业对该项无形资产计 提减值准备 48 万元，计提减值准备之后摊销方法、使用年限不变。假定不考虑其他因素， 企业 2007 年度因该专利技术形成的营业利润为（ ）万元。 54 60 56 50
苏州会计继续教育 投资性房地产
投资性房地产1.企业对投资性房地产采用成本模式计量。
企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁协议而暂时空置，对于该写字楼应当（D）。
A.停止计提折旧B.减半计提折旧C.计提减值准备D.继续计提折旧2.某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧费用或摊销费用应当计入（ C ）。
A.管理费用B.营业外支出C. 其它业务支出D. 制造费用3.采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（D）。
A.应当按规定计提折旧或者进行摊销B. 持有期间公允价值高于账面余额的差额计入资本公积C.持有期间公允价值低于账面余额的差额计入资本公积D.不得再转为成本模式计量4.企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于原账面价值的差额，应当计入（D）。
A. 营业外收入B. 其他业务收入C. 资本公积D. 公允价值变动损益5.企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（C ）。
A. 写字楼的可变现净值B. 写字楼的公允价值C. 企业向承包单位支付的工程价款D. 写字楼的实际建造成本6.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（ D）。
A.持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额B. 持有期间，资产负债表日公允价值大于账面价值的差额C.存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额D. 存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额7.企业对投资性房地产采用成本模式计量。
20×8年1月5日，企业购入房屋准备用于对外出租。
20×8年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为20×8年3月1日。
房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。
2011CPA 会计 教材精讲 第7章 投资性房地产 第一段
会计第七章投资性房地产本章重点关注的考试内容一、投资性房地产的确认二、投资性房地产的计量和记录一、投资性房地产的确认（一）投资性房地产的确认条件投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
同时满足两个条件：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量（二）投资性房地产的范围⒈已出租的建筑物。
⒉已出租的土地使用权。
⒊持有并准备增值后转让的土地使用权。
（二）投资性房地产的范围⒈已出租的建筑物注意:（1）计划用于经营出租，但尚未出租的自用建筑物，不属于投资性房地产。
但是企业持有以备经营出租的空闲建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。
“空置建筑物”，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。
（2）经营租入再转租，且收取租金的建筑物不属于投资性房地产。
（3）已经营出租，但租赁期届满暂时空置，但继续用于经营出租的建筑物，仍作为投资性房地产。
⒉已出租的土地使用权（1）计划用于经营出租，但尚未出租的自用土地使用权，不属于投资性房地产。
（2）经营租入再转租，且收取租金的土地使用权，不属于投资性房地产。
（3）已经营出租，但租赁期届满暂时空置，但继续用于经营出租的土地使用权，仍作为投资性房地产。
⒊持有并准备增值后转让的土地使用权闲置土地不属于持有并准备增值转让的土地使用权，不能作为投资性房地产。
根据《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第5号）的规定，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。
一、投资性房地产的确认（三）不属于投资性房地产的范围⒈自用房地产。
⒉作为存货的房地产。
⒊根据具体情况加以判断的项目。
2011会计人员继续教育考试-出纳实操
单选题1、下列选项中，不符合现金管理的基本原则是（ D）。
A:钱账分管原则B:收付合法原则C:日清月结原则D:禁止坐支现金2、企业支付员工工资应通过（A）账户进行。
A:基本存款账户B:一般存款账户C:临时存款账户D:专项存款账户3、商业承兑汇票的核算通过（A）账户。
A:应收票据B:商业汇票C:银行存款D:其他货币资金4、现金日记账和银行存款日记账保管期限为（D ）年。
A:10B:15C:20D:255、下列各项可交存现金但不能支取现金的账户是（ B）。
A:基本存款账户B:一般存款账户C:临时存款账户D:专项存款账户6、企业采用备用金制度，对备用金的核算应通过（A ）科目进行。
A:备用金B:应收账款C:预付账款D:其他应收款7、出纳员在登记现金日记账时，有一笔业务记账凭证上现金借方金额是3000元，但反映在账本上是8000元，这是属于（D ）错误。
A:会计原理运用错误B:会计原则运用错误C:计算错误D:记账错误8、下列选项中，体现办理现金业务不相容岗位相互分离的是（ D）。
A:由出纳人员兼任会计档案保管工作B:由出纳人员保管签发支票所需全部印章C:由出纳人员兼任收入总账和明细账的登记工作D:由出纳人员兼任固定资产明细账及总账的登记工作9、从账簿的外形看，现金日记账和银行存款日记账，应采用（A ）账簿。
A:订本式B:活页式C:卡片式D:三栏式10、银行存款的余额调节表和银行存款的对账单保管期限为（）年。
A.20B.15C.10D. 511、下列结算方式不能背书转让的是（B ）。
A:支票B:汇兑C:商业承兑汇票D:银行承兑汇票12、银行存款日记账应定期和（C ）核对。
A:收款凭证B:付款凭证C:银行对账单D:银行存款总账13、关于划线支票说法正确的是（C ）。
A:可以提取现金，也可以转账B:只可以提取现金C:只可以转账D:不存在划线支票14、企业必须开设（A ）个基本存款账户。
A:1 B:2 C:3 D:不受限制15、出纳原始凭证和记账凭证保管期限为（B ）年。
2011年会计继续教育课程讲义.doc
第一章资产类准则难点精讲及案例解析字体：大中小打印：省纸版>> 清晰版>> 自定义>>第一节存货难点：1.存货初始计量2.存货期末计量难点一：存货初始计量一、存货初始计量的原则存货应当按照成本进行初始计量。
存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。
存货成本采购成本购买价款、相关税费、运输费、装卸费、保险费以及其他可归属于存货采购成本的费用。
加工成本直接人工以及按照一定方法分配的制造费用。
其他成本是指除采购成本、加工成本以外的，使存货达到目前场所和状态所发生的其他支出。
二、不计入存货成本的相关费用下列费用应当在发生时确认为当期损益，不计入存货成本：（1）非正常消耗的直接材料、直接人工和制造费用；（2）仓储费用（不包括在生产过程中为达到下一个生产阶段所必需的费用）；（3）不能归属于使存货达到目前场所和状态的其他支出。
三、委托外单位加工的存货以实际耗用的原材料或半成品以及加工费、运输费、装卸费和保险费等费用以及按规定应计入成本的税金，作为实际成本。
需要交纳消费税的委托加工物资，收回后直接用于销售的，应将受托方代收代缴的消费税计入委托加工物资成本；收回后用于连续生产应税消费品，按规定准予抵扣的，受托方代收代缴的消费税记入“应交税费――应交消费税”科目的借方。
难点二：存货期末计量一、存货期末计量的原则资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。
存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。
二、可变现净值的含义可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
（一）可变现净值的基本特征1.确定存货可变现净值的前提是企业在进行日常活动2.可变现净值为存货的预计未来现金流量，而不是存货的售价或合同价3.不同存货可变现净值的构成不同（1）产成品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，其可变现净值为在正常生产经营过程中，该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额。
2011徐州会计继续教育试题答案
判断题1、甲公司持有乙公司股份的比例为28%，则甲公司不应将乙公司纳入合并报表的范围（错）2、成本法核算的长期股权投资，当年被投资单位宣告发放的股利，一般作为投资成本的冲回（错）3、可供出售金融资产公允价值变动形成的利得或损失，应当直接计入所有者权益。
计入其他资本公积的公允价值变动部分，公司可以根据需要用于转增股份（错）4、企业接受的捐赠和债务豁免，应当确认为当期收益（错）5、企业应当在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，如果有确凿证据表明该帐面价值不能真实反映当前最佳估计数，应当按照当前最佳估计数对该帐面价值进行调整（对）6、企业发生的各项利得或损失，均应计入当期损益（错）7、上市公司大股东将其持有的其他公司的股份按照合同约定价格转让给上市公司的高级管理人员，上市公司无须进行会计处理（错）8、企业持有的证卷投资基金通常划分为交易性金融资产，不应划分为贷款和应收款项（对）9、企业在报告期内出售、购买子公司的，应将被出售子公司自报告期期初至出售日止的现金流量纳入合并现金流量表，将被购买子公司自购买日起至报告期期未止的现金流量纳入合并现金流量表（错）10、对以权益结算的股份支付和现金结算的股份支付，无论是否可以立即行权，在授权日企业均不需要进行会计处理（错）1、授权审批控制一般包括常规授权和特别授权（对）。
2、企业文化无法掌控，所以不属于内部控制范畴（错）。
3、控制活动是确保管理层的风险应对得到执行的政策和程序（对）。
4、内部审计机构和财会机构应该相互制衡（对）。
5、授权审批就是指授予相关人员审批的权力（错）。
6、内部控制目标是合理保证企业经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，促进提高经营效率和效果，实现企业可持续发展战略（对）。
7、内部控制就是要绝对保证企业任何行为不能无端浪费，为达到这一效果，付出多大的代价都是值得的（错）。
8、内部审计机构地审过程中发现的与内部控制相关的重大问题，有权直接向董事会及其审计委员会报告（对）。
会计继续教育之投资性房地产 答案
投资性房地产1.企业对投资性房地产采用成本模式计量。
企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁协议而暂时空置，对于该写字楼应当（D）。
D.继续计提折旧2.某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧费用或摊销费用应当计入（C ）。
C. 其它业务支出3.采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（D）。
D.不得再转为成本模式计量4.企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于原账面价值的差额，应当计入（D）。
D. 公允价值变动损益5.企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（C ）。
C. 企业向承包单位支付的工程价款6.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（ D）。
D. 存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额7.企业对投资性房地产采用成本模式计量。
20×8年1月5日，企业购入房屋准备用于对外出租。
20×8年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为20×8年3月1日。
房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。
20×8年度企业对该房屋应计提的折旧额为（B ）。
B.16.5万元8.甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。
该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。
2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（D ）万元。
中级财务会计教程-投资性房地产
①用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。
②已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。
中级财务会计教程-投资性房地产
〖理论知识〗
一、投资性房地产概述
（一）投资性房地产的定义及特征
房地产是土地和房屋及其权属的总称。房地产中的土地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要有以下几个特征：
（1）投资性房地产是一种经营性活动。
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值进行合理的估计。
（二）自行建造投资性房地产的初始计量
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。
采用成本模式计量的，应按照建造过程中发生的成本，借记“投资性房地产”账户，贷记“在建工程”或“开发产品”账户。采用公允价值模式计量的，应按照确定的成本，借记“投资性房地产——成本”账户，贷记“在建工程”或“开发产品”账户。
已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
2011年7月浙江自考真题地产投资分析
2011年7月浙江自考真题：地产投资分析一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.一般的写字楼租售采用______租约合同。
( )A.标准B.特制C.特别D.法定2.小型购物中心属于( )A.工业用房B.特殊用房C.写字楼D.零售商业用房3.游乐园属于( )A.工业用房B.特殊房地产C.写字楼D.零售商业用房4.固定资产投资方向调节税的征收对象是( )A.固定资产投资B.流动资产投资C.无形资产投资D.有形资产投资5.土地增值税的纳税义务人是( )A.土地管理部门B.土地所有权人C.转让房地产并取得收入的单位和个人D.土地使用权人6.银行放贷必须有适用、适销、适量的物资保证，以避免贷款资金构建的实物不至形成呆滞积压，能及时收回投资，这体现了银行贷款的( )A.物资保证原则B.按期偿还原则C.择优扶持的原则D.先评后贷原则7.某公司2008年年初应收帐款余额为20000元，年末应收账款余额为21600元，全年产品销售收入总额为156000元，则该企业2008年应收帐款周转率为( )A.7.0B.7.2C.7.5D.7.88.某公司2008年年初存货余额为10000元，年末存货余额为20000元，全年产品销售成本为22000元，则该企业2008年存货周转率为( )A.1.1B.1.47C.2.2D.2.59.某公司2009年预收帐款总额为500000元，存货为400000元，则该企业预收帐款存货比为( )A.0.2B.0.8C.1.25D.2.510.以下行为属于房地产交易的是( )A.房屋建造B.房屋维修C.房屋拆迁D.房屋租赁11.土地一级市场指( )A.国有土地使用权转让市场B.国有土地使用权出让市场C.固有土地使用权抵押市场D.国有土地使用权租赁市场12.三级市场是指( )A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.存量房地产交易市场D.新建商品房租售市场13.以下关于房地产权益的说法正确的是( )A.房地产市场交易的对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益B.房地产权益中必然不包含处置权C.房地产权益中必然包含处置权D.通常情况下房地产权益的界定是不明晰的14.房地产的不可移动性和受制于区域性需要的特点，决定了房地产市场是一个( )A.开放性市场B.封闭性市场C.地区性市场D.新兴市场15.房地产市场需要高素质的专业顾问服务，是因为该市场( )A.缺乏产品B.缺乏信息C.供求不对称D.交易众多16.政府部门通过对市场信号的分析研究，制定出既符合市场需要、可操作性强，又能体现政府政策和意志的土地供给计划，这体现了房地产市场的______功能。
优课在线深圳大学继续教育学院中级财务会计第五章测验
优课在线深圳大学继续教育学院中级财务会计第五章测验一、单选题 (共28.00分)1.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。
该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。
改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。
A.500B.487.5C.475D.100满分：4.00 分得分：4.00分你的答案：A正确答案：A答案解析：投资性房地产改良期间，不应计提折旧，因此2010年末该项投资性房地产的账面价值＝50 0－500/20×4＋100＝500（万元）。
教师评语：暂无2.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入（）。
A.管理费用B.其他业务成本C.营业外支出D.销售费用满分：4.00 分正确答案：B答案解析：投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，计入投资性房地产的成本；不满足资本化条件的，直接计入当期损益（其他业务成本）。
教师评语：暂无3.丁公司于2009年1月1日外购一栋建筑物，不含税价款为1 200万元，该建筑物购入后立即用于经营出租，年租金60为万元，每年年初收取。
丁公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1 400万元；2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1 380万元；2011年1月1日，丁公司出售该建筑物，售价为1 500万元。
不考虑其他因素，丁公司处置该建筑物时计入其他业务成本的金额合计是（）万元。
A.1200B.1680C.1500D.1740满分：4.00 分正确答案：A答案解析：处置时计入其他业务成本的金额为1 200（1 380－180）万元。
教师评语：暂无4.A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。
宁波会计人员继续教育网上考核答案——投资性房地产
宁波会计人员继续教育网上考核答案——投资性房地产（一）“投资性房地产概述”知识点测试26:47 [多选题]1.下列表述正确的有（ACD）。
A．按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权B．某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为投资性房地产核算C．某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分D．某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算"“投资性房地产范围”知识点测试39:14 [单选题]1.根据《企业会计准则-投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（ B ）。
A．已出租的建筑物B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物C．已出租的土地使用权D．持有并准备增值后转让的土地使用权"“投资性房地产举例”知识点测试48:44 [多选题]1.下列各项中，属于投资性房地产的有（BD ）。
A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权"（二）“投资性房地产初始计量”知识点测试13:21 [单选题]1.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（B）．A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理"“投资性房地产后续计量”知识点测试40:48 [单选题]1.甲企业2008年1月1日外购一幢建筑物。
该建筑物的售价（含税）为500万元，以银行存款支付。
该建筑物用于出租，年租金为30万元。
每年年初收取租金。
该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2008年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。
2011年初级会计职称初级会计实务强化辅导资料31
2011年初级会计职称初级会计实务强化辅导资料31 (二)投资性房地产的取得将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：(1)与该资产相关的经济利益很可能流入企业;(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
1、外购的投资性房地产外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
2、自行建造的投资性房地产自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
包括：土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款利息、支付的其他费用和分配的间接费用。
注意：建造中发生的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。
(三)投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，符合一定条件的，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
【例题24多选题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B.符合一定条件的，企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C.企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式D.企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量【答案】ABC1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在成本模式下，应当比照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销;存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
在成本模式下，账户设置：①投资性房地产(比照固定资产、无形资产)②投资性房地产累计折旧(摊销)(比照累计折旧、累计摊销)③投资性房地产减值准备(比照固定资产减值准备、无形资产减值准备)具体核算时：(1)外购或自行建造的投资性房地产，按照实际成本：借：投资性房地产贷：银行存款、在建工程。
第八章 投资性房地产
投资性房地产一、单项选择题1．甲公司主要从事房地产开发经营业务，2011年发生如下经济业务（1）2011年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。
2011年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50 000万元。
（2）2011年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1 000万元。
（3）为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
（1）下列项目中，属于投资性房地产的是（）。
A．已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产B．房地产开发公司开发的商品房C．企业拥有并自行经营的旅馆、饭店D．出租给本企业职工居住的宿舍（2）投资性房地产的初始入账成本总计（）。
A．51 000万元B．50 000万元C．51 100万元D．151 100万元2．2018年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0．2万元，差旅费为0．3万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
（1）下列各项中，应计入外购投资性房地产取得时实际成本的是（）。
A．契税B．差旅费C．谈判费D．因外购投资性房地产筹资发生的借款费用（2）该投资性房地产的入账价值为（）。
A．100万元B．117万元C．117．5万元D．100．5万元3．甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2011年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：（1）2018年6月30日开始对投资性房地产A进行改良，改良后将继续用于经营出租。
该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。
2011初级实务投资性房地产
考点五：投资性房地产（一）投资性房地产的范围1.属于投资性房地产的范围（1）已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
【思考问题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，董事会作出书面决议，决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。
这种情况属于投资性房地产。
（3）已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
【思考问题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其持有产权的门面房出租给B企业，为期5年。
B企业一开始将这门面房用于自行经营餐馆。
2年后，由于连续亏损，B企业将餐馆转租给C公司，以赚取租金差价。
本例中，对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，属于其投资性房地产。
而对于B企业而言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。
2.不属于投资性房地产的范围（1）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
（2）作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
【思考问题】（1）某项房地产，部分用于自用，部分用于出租？部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
【例如】甲企业在北京市中心有一个办公楼，共16层。
16层能够单独计量和出售。
2009年，甲企业将第1层全部经营出租给A公司作为超市， 2－10层全部经营出租给B公司作为办公用房，11层－16层作为自用办公使用。
第1层，2－10层能否作为投资性房地产？可以。
会计继续教育--企业会计准则操作指引——投资性房地产
一、单选题1下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。
A、已出租的土地使用权B按照国家有关规定认定的闲置土地C持有并准备增值后转让的土地使用权D已出租的建筑物【正确答案】B【您的答案】2、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（）。
A、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权B甲公司开发完成后用于出售的的房地产C甲公司以经营租赁方式租出的写字楼D甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位【正确答案】C【您的答案】3、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。
该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A 100B 100.2C 100.3D 100.5【正确答案】A【您的答案】4、采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（）。
A、投资性房地产成本B投资性房地产摊余金额C投资性房地产的变动损益D投资性房地产的公允价值【正确答案】D【您的答案】5、甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2010年末的公允价值为 3 000万元，转换日的公允价值为 3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2011年度应计提的折旧额是（）万元。
A 98B 100C 110.25D 112.5【正确答案】B【您的答案】6、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（）。
A、公允价值变动损益B营业外收入C其他业务收入D其他综合收益【正确答案】D【您的答案】7、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。
2011年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。
转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。
2-3投资性房地产—后续支出
1
3.投资性房地产的后续支出 3.投资性房地产的后续支出
1）资本化的后续支出
投资性房地产相关的后续支出， 在满足投资性房地产确认条件的 情况下，应将该项支出计入投资 性房地产成本中
2011-9-22
2
例如，企业为了延长投资性房地 产的使用寿命，或为了提高投资 性房地产的使用效益，对投资性 房地产进行改建、扩建等，这些 支出在满足投资性房地产确认条 件时，应当予以资本化。
2011-9-22 6
【例2-4】
2008年 2008年4月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。 甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。 该厂房原价4000万元，已计提折旧1200万元。 4000万元 1200万元 该厂房原价4000万元，已计提折旧1200万元。为提高厂房的租金 收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建， 收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业 签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房租给丙企业。 签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房租给丙企业。4 月15日，与乙企业的合同到期，随即进入改扩建工程。12月20日， 15日 与乙企业的合同到期，随即进入改扩建工程。12月20日 改扩建完成，共发生支出300万元，即日按合同出租给丙企业。 300万元 改扩建完成，共发生支出300万元，即日按合同出租给丙企业。4 15日 厂房账面余额2400万元，其中成本2000万元， 2400万元 2000万元 月15日，厂房账面余额2400万元，其中成本2000万元，累计公允 价值变动400万元。假设甲企业采用公允价值模式进行后续计量。 400万元 价值变动400万元。假设甲企业采用公允价值模式进行后续计量。 2008年4月15日 2008年 15日 借：在建工程 24 000 000 投资性房地产—成本 贷： 投资性房地产 成本 20 000 000 投资性房地产—公允价值变动 投资性房地产 公允价值变动 4 000 000 2008年 15-12月20日 2008年4月15-12月20日 借：在建工程 3 000 000 贷：银行存款 3 000 000 2008年12月20日 2008年12月20日 投资性房地产—成本 借：投资性房地产 成本 27 000 000 贷：在建工程 27的企业， 采用公允价值模式计量投资性房地产的企业， 当投资性房地产开始改建、扩建时， 当投资性房地产开始改建、扩建时，应将投 账面价值转入 资性房地产的账面价值转入“在建工程” 资性房地产的账面价值转入“在建工程”科 借记“在建工程”科目，贷记“ 目，借记“在建工程”科目，贷记“投资性 房地产——成本”科目、“投资性房地产 成本” 房地产 成本 科目、 投资性房地产— —公允价值变动”科目。 公允价值变动” 公允价值变动 科目。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
单选题
1.下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。
已出租的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
持有并准备增值后转让的建筑物
2.企业发生的下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出的是（）。
投资性房地产日常修理支出
投资性房地产大修理支出
投资性房地产改建扩建支出
投资性房地产维护支出
3.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，“投资性房地产”科目期末余额反映（）。
投资性房地产的入账价值
投资性房地产的公允价值
投资性房地产的原始价值
投资性房地产的累计公允价值变动
4.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（）。
投资性房地产通常应采用成本模式计量
满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价值模式
同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
同一个企业只能采用一种后续计量模式
5.采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（）。
应当按规定计提折旧或者进行摊销
持有期间公允价值高于账面余额的差额计入资本公积
持有期间公允价值低于账面余额的差额计入资本公积
不得再转为成本模式计量
6.企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于原账面价值的差额，应当计入（）。
营业外收入
其他业务收入
资本公积
公允价值变动损益
7.甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。
该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。
2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（）万元。
20
30
10
8.企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。
假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。
30
20
40
10
9.企业将其拥有产权的办公楼经营出租给其他单位，同时向承租人提供保安、维修等日常辅助服务，下列说法正确的是（）。
提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该办公楼应确认为投资性房地产
提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，该办公楼都应确认为投资性房地产
提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，该办公楼都应确认为自用房地产
提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该办公楼应确认为自用房地产
10.成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整（）。
其他业务收入
公允价值变动损益
期初留存收益
资本公积
11.企业对投资性房地产采用成本模式计量。
企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁协议而暂时空置，对于该写字楼应当（）。
计提减值准备
减半计提折旧
停止计提折旧
继续计提折旧
12.企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于原账面价值的差额，应当计入（）。
营业外收入
其他业务收入
资本公积
公允价值变动损益
13.采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是（）。
应当按规定计提折旧或者进行摊销
持有期间公允价值低于账面余额的差额计入资本公积
不得再转为成本模式计量
持有期间公允价值高于账面余额的差额计入资本公积
14.企业发生的下列投资性房地产后续支出中，不能作为资本性支出的是（）。
房屋扩建支出
房屋装修支出
房屋改造支出
房屋修理支出
15.采用成本模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中不正确的是（）。
不得再转为公允价值模式计量
取得的租金收入计入其他业务收入
应当按规定计提折旧或者进行摊销
折旧额或者摊销额计入其他业务成本
16.某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。
写字楼买价20000万元，另支付
相关税费150万元。
在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。
该投资性房地产的入账价值为（）。
20000万元
20150万元
20160万元
20162万元
17.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（）。
持有期间，资产负债表日公允价值大于账面价值的差额
存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额
存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额
持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额
18.采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是（）。
取得该投资性房地产时实际支付的价款
活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格
活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格
预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值
19.企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（）。
转换日该房地产的账面价值
转换日该房地产的重置价值
转换日该房地产的原始价值
转换日该房地产的公允价值
20.企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（）。
写字楼的可变现净值
写字楼的公允价值
企业向承包单位支付的工程价款
写字楼的实际建造成本
21.企业对投资性房地产采用成本模式计量。
下列建筑物中，不需要计提折旧的是（）。
建成后准备对外出租但尚未租出的建筑物
日常维护修理期间的建筑物
原客户已退租但尚未签订新的租赁协议的建筑物
超龄使用的建筑物
22.企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是（）。
土地开发费
业务人员差旅费
建筑安装成本
应予资本化的借款费用
判断题
1.企业以出租为目的建造一幢写字楼，该写字楼虽然尚未完工，但由于其建造目的是用于出租，因而属于投资性房地产。
（）
正确
错误
2.已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
（）
正确
错误
3.采用成本模式进行后续计量的企业，对投资性房地产会计处理的基本要求与固定资产或无形资产相同，即应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。
（）
正确
错误
4.采用公允价值模式进行后续计量的企业，其投资性房地产不计提折旧但应进行减值测试，如果可收回金额低于账面价值，应计提减值准备。
（）
正确
错误.
5.采用公允价值模式进行后续计量的企业，其投资性房地产不计提折旧但应进行减值测试，如果可收回金额低于账面价值，应计提减值准备。
（）
正确
错误
6.投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额均计入当期损益。
（）
正确
错误
7.处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额计入“其他业务收入”科目，不需要结转减值准备。
（）
错误
正确
8.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动影响公允价值变动损益的金额转入其他业务收入，但不影响当期营业利润。
（）
正确
错误
9.投资性房地产后续支出如果不满足资本化条件，应当在发生时计入当期损益。
（）
正确
错误
10.成本模式转为公允价值模式，应将计量模式变更时投资性房地产的公允价值大于账面价值的差额，计入资本公积，公允价值小于账面价值的差额，计入当期损益。
（）
错误
正确
11.如果出租建筑物和土地使用权以及持有土地使用权并准备增值后转让属于企业为完成其经营目标所从事的经常性活动，取得的租金收入或转让增值收益构成企业的主营业务收入。
（）
错误
正确
12.采用公允价值模式进行后续计量的企业，其投资性房地产不计提折旧但应进行减值测试，如果可收回金
额低于账面价值，应计提减值准备。
（）
正确
错误
13.处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额计入“其他业务收入”科目，不需要结转减值准备。
（）
错误
正确
14.投资性房地产的后续支出应当作为资本性支出，计入投资性房地产成本。
（）
错误
正确
15企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，即使继后期间取得的某项投资性房地产公允价值不能可靠计量，也不得对其采用成本模式计量。
（）
正确
错误
16满足资本化条件的装修支出，应计入有关投资性房地产的成本。
（）
正确
错误。