建发天府鹭洲南地块定位报告

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成都天府新城站南组团两地块综合体项目前期分析报告总结92p-

其次，进一步落实房地产市场调控措施
（一）努力实现新建住房价格控制目标（二）进一步强化房地产市场管理和监督检查
严格住房用地供应管理；严格税收征管；严格商品房预售许可管理；严格商品房预售价格监管。房地产开发企业申办预售许可时必须在预售方案中据实按套报送预售价格，并按套明码标价、 “一房一价”、公开销售。报送价格3个月内不得调整，3个月后需要调整价格的必须重新报送并按规定重新公示。严格商品住房交易行为监管。取得预售许必须在10日内将全部公开销售
28 2119 1 5 9 17 4 4 25 13 30 22 12 15 4 87 11 13 15 9 10 11 29 17 17
03 -0 01 9日月 10 -1 01 6日月 17 0 1 - 23 日月 24 01 月 3 1 30 日 -2 月 0 2 0 6日月 07 0 2 - 13 日月 14 -2 02 0日月 21 -2 02 7日月 28 -0 03 6日月 07 0 3 - 13 日月 14 -2 03 0日月 21 -2 03 7日月 28 0 4 - 03 日月 04 -1 04 0日月 11 -1 04 7日月 18 -2 4日
首先，进一步加大保障性住房建设力度（一）按需建设，确保保障性住房供应（二）提高住房保障标准，扩大住房保障范围（三）加强监管，确保住房保障公平公正（三）暂时实行住房限购政策
住房限购的时间和范围。即日起，在本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。住房限购的对象。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保

铁像寺水街考察调研报告

铁像寺水街考察调研报告Investigation Report Of Tiexiang Temple目录CONTENTS1铁像寺水街基础信息2铁像寺水街业态分布及业态配比345铁像寺水街考察总结铁像寺水街运营管理铁像寺水街品牌展示铁像寺水街基础信息铁像水街位于成都天府新城大源组团，项目西临铁像寺，北临外籍人居住区，东面与南面为高档居住区，位于天府新区的核心位置.铁像寺水街项目信息项目信息建筑形态街区商业商业定位特色禅文化主题街区用地面积78亩商业建筑面积 5.5万平方米层数普遍2~3层停车位1000个（B1~B2）开发商及运营商简介成都高投置业有限公司是成都高新区管委会下属的大型国有独资企业成都高新投资集团有限公司的全资子公司，于2002年1月成立，注册资本7.5亿元，总资产约77.4亿元，经营范围涉及房地产开发经营、工程建设管理及物业管理等，拥有房地产开发企业一级资质成都高投资产经营管理有限公司是成都高新区管委会下属的大型国有独资企业——成都高新投资集团有限公司的全资子公司，成立于2001年3月。

2012年8月，公司更名为成都高投资产经营管理有限公司。

目前注册资本10.8亿元，总资产15.34亿元。

双祥社区绿地之窗华润凤凰城1期航天城上城天合，汇锦城华润凤凰城3期华润凤凰城2期天悦府中环岛广场凯德世纪名邸建发鹭洲国际佳年华，时代晶座骑龙社区银泰城写字楼莱普敦公寓大源国际中心二期无国界蜀都中心天鹅湖花园环球时代中心两江国际住宅中海兰庭清凤时代城中州锦府河岸复地雍湖湾铁像寺水街两公里内约辐射常住人口2.4万办公人群30万铁像寺水街铁像寺水街附近住宅分布铁像寺水街业态分布及业态配比一区二区三区四区五区小商品售卖精品服饰专卖店茶房、咖啡厅民俗文化展示大型餐饮精品商业娱乐会所高档会所特色轻餐素食文化寺庙相关服务一区二区三区四区五区亲水休闲商业区休闲商业区商务休闲商业区铁像寺北区铁像寺水街业态分布铁像寺水街业态配比餐饮16.67%茶艺咖啡25%展示零售16.67%艺术空间16.67%休闲生活25%铁像寺定位为文创休闲街区因此在业态选择方面对文化休闲更为侧重。

天府鹭洲

电梯设计：20分
采用日立原装进口天梯，设计为三梯六户。从配置上面来说，符合业主的需求，另外在样板间展示区还有专门的轿厢展示。购房者可以先行体验。
公摊：18分
天府鹭洲的公摊在20%到21%左右，从高层项目来看，还属于中规中矩，而电梯3梯6户的设计也没有太多的亮点。
企业历史：35分
天府鹭洲的开发商建发地产。来自于厦门。经过30年的发展，建发地产如今已经成为厦门乃至全国多个一线城市的知名地产品牌，一直以来建发地产用“关爱城市关爱人”的发展理念为一个个城市奉献了多个优秀的产品。
问题：大源组团周边的项目，其价格区间来看，你们应该是最贵的之一。你们为什么卖这样的价格？
答曰：其实我们的价格并不贵，我们的赠送空间非常巨大，每一套房子都有近70平米的赠送，有的赠送面积甚至达到了100平米。算下来并不贵。
核实：记者认真分析了天府鹭洲的户型，发现其100平米左右的户型都可以变化成4房、甚至5房。算上这个面积，其价格在6800——7800左右。
地铁：10分
现在地铁1号线，与该项目的距离还较远，如果除开项目本身或将带有直达地铁口的便车因素外，完全与现在开通的地铁线搭不上边。只有等待未来的地铁5号线的贯通。
主干道：35分
城南的交通规划无疑是整个成都最好的区域。三环路、绕城高速公路、双华路、城环路四条横向主要交通主轴。机场高速、大件路、成雅高速、元华路、天府大道、成仁路六条纵向主要交通主轴。如此庞大的交通组合线路，让整个城南的交通融汇贯通。方便快捷。
大仙认为，你买不买天府鹭洲，其实很重要的一个原因是在于这一块土地的属性，大源这一区域，早已经是品牌楼盘云集，土地的属性已经具备。那么还要看项目自身的品质，天府鹭洲结合了土地的属性与自身产品的属性，成功是必然的。

商业项目案例分析——建发鹭洲里

项目概况
建发鹭洲里通过将生态、绿色情景融入商业建筑中，打造成都首例生态园林式商街；同时通过
内、外环形街区规划，将街区商业、商业别墅、社区配套商业聚为一体，力图涵盖商业链顶级、高端产品，覆盖全消费群体。鹭洲国际
商业别墅
社区配套商业
环形街区商业
区位交通
建发鹭洲里地段优势明显，扼大源板块核心位置
拥有立体交通路网，公共交通便利，商业通达性好
4.2,心花鹭放绿满全城活动，千份多肉植物及运动装备送全城
6.4,亲子趣味运动会
3.24,助力双遗马拉松提供生态服务站、订制装备
5.30,时尚之夜暨毛戈平造型SHOW,重新彩妆模特走秀，嘉宾讲座
7.16,儿童职场体验季携手星期八小镇，6大置业体验馆
营销动作分析——推广
前期推广动作常规，主要覆盖锁定区域内投资客群，诉求围绕招商，简单明了！
高新区伊藤洋华堂(中国旗舰店)旁
开发商：成都华翊龙房地产开发有限公司占地面积：69700㎡商业面积：80000㎡总建筑面积：327203㎡容积率：3.0 总套数：768
楼盘基本情况
可售面积：6000㎡物业费：—
建筑形态：街区商业、外观风格：绿色生态园林独栋商业装修情况：毛坯开盘时间：产权年限：40年交房时间：预计2017年7 月
I·City情景城市漫道
Hale Waihona Puke I·View主题观光梯产品分析
建筑主入口处的下沉广场，直接千户大盘鹭洲国际的主入口，实现住宅业主天然导流
产品分析
配合不同主题的生态情境体验区，打造集生态、情景小品、儿童娱乐、休闲为一体的户外情景体验漫道；观光电梯融入生态绿色情境、不定期变化自然主题，同时配合以海洋环境打造的全透明空中水景

成都-金融城-规划

金融城规划再次调整，新增大量公共、商业用地成都市规划局近期再次发布金融城调整规划。

规划显示，大量的二类住宅用地被商业、公共用地取代，这也更加符合金融城总体规划定位。

金融城规划分三期，第一期即为已经建成的天府国际金融中心( TIFC ) ，第二期为天府大道西侧组团，第三期为天府大道东侧以及锦江东侧扩展组团。

成都环球金融中心首次曝光，由本土企业制造首次曝光的成都环球金融中心项目，确认系由四川领地集团建设。

项目位于成都天府-新城大源CBD组团，地块前身为领地国际广场，而再前身为水电大厦（二期）地块。

一年多以前开始挖掘基坑，后停工至今。

由目前情况看来，应该是更改设计方案所致。

尚不清楚项目的设计公司，不过根据向上的情报，领地集团曾经将老方案交至AEDAS修改，所以AEDAS设计本新方案的可能性非常大。

据介绍，本项目由两栋200米高的双子塔写字楼构成，基座裙楼则为商场。

总建筑面积19万平方米。

若项目进展顺利，2013年将有可能落成。

成都大魔方最新方案亮相，布局细微变化位于成都天府新区金融城片区旁的成都大魔方由于其其特的项目名称和绚丽的建筑风格而受到关注。

作为公共文化建筑稀缺的成都市来说，天府新区文化片区同时落地的三大项目——世界最大单体建筑海洋公园、ZAHA设计的流线型扭曲建筑成都艺术馆以及未来有望进驻NBA场馆的成都大魔方，给予了成都市民等待的理由。

由成都传媒集团和中国五冶共同打造的成都大魔方占地面积190亩，总建筑面积超过60万平方米。

项目已于2010年3月1日正式奠基，计划总投资55亿元，由华东建筑设计研究院担纲设计。

项目建成后将涵盖包括12000座的专业大型观演建筑，包括超级电影世界、DISCOVER中心、HAPPY广场、LOHAS广场、不夜街等内容的大型集群商业，以及超高层甲级写字楼、超高层五星级酒店、行政公寓等最新项目效果图显示，建筑最新分布产生细微变化，原来靠天府大道旁的超高层螺旋状建筑由一栋梭形建筑代替，而原方案中的四栋n形建筑中的一栋将更改为两栋超高层现代化建筑。

大源组团情况介绍

大源组团情况介绍大源组团一直作为天府新城核心区域发展，同时政府大力推动，区域发展状况备受社会关注。

自05年高新区规划正式出台，大源组团发展大幕拉开，至今已7年之余。

本文将从区域发展背景，区域规划，房地产市场现状等多个方面全面解读其片区发展价值及其未来发展潜力分析。

1、区域分析1.1区位概况大源组团板块指外环路（绕城高速）天府大道南延线以南，成昆铁路以东，高新区界以北区域。

整体面积为12.2平方公里，距市区仅10公里。

成都将天府新城城市建设将定位于“科技城南”、“商务城南”、“国际城南”、“时尚城南”、“宜居城南”五种“风味”。

而大源组团位于天府新城核心居住板块。

图1：大源组团区域图1.2大源组团发展轨迹自96年成都城市规划起，成都向南发展的发展思路就从未发生过改变。

南部始终是承载成都“全国、世界”一流战略梦想的发展载体。

而大源板块是成都天府新城的核心区域，也是国际新城南的中心居住区。

从2005年至今，大源组团在历时7年完成居住成熟化。

2007年-2010年，住宅开建，大源组团居住环境初显规模；2010年，地铁一号线正式通车，为大源组团带来巨大的人气；2011年，以伊藤洋华堂旗舰店开业为代表，大源内商业项目开始陆续上市。

如今，中海兰庭、华府西苑、华润凤凰城均交房入住，区域内常驻人口达到12万以上，人口构成为高知、产业引导人群。

图2：大源组团发展时间轴1.3配套设施：交通：公交5、26、898路都已经开始通过区域核心地带；地铁1号线位于城市向南推进的主轴线上，规划中的地铁5号线将直接贯通于大源居住生活区；教育：目前教育配套主要是以政府公立小学、幼儿园为主，七中高中部现已入驻，形成国际化完善教育体系；商务：目前已有洲际、希尔顿两家五星级大酒店以及四星级假日酒店的落户，主要分布在会展中心周围。

未来将共有6家五星级酒店落户大源组团；市政配套：目前已经规划落地6个市政配套。

图3：地铁1号线南延线站点图图4：大源组团配套图1.4商圈分析大源板块已知含有大型商业的综合体有6个，分别为保利国际广场、世豪广场、复城国际、美年广场，已知商业体量约为50万平米。

汇锦街调研

汇锦街基本信息
项目建筑形态商业定位用地面积商业建筑面积
层数停车位
信息街区商业首席生态院落式商业步行街 5.3万平方米 4.1万平方米
普遍2~3层，局部4层 1000个（B1~B2）
开发商及运营商简介
成都天合房屋开发有限责任公司
成立于1995年，是具有国家二级开发资质的专业房地产开发经营企业，在成都先后开发和销售了草堂之春、溢阳绿城、水木光华、天合凯旋城、天合凯旋港、盛南领地、天合凯旋广场、天合凯旋天际湾、天合凯旋南城、汇锦城等众多精品楼盘，累计开发面积超过180万平方米，是成都房地产界知名品牌之一。
景观相协调。
汇锦街特色形象
有项目的独特形象，并且将形象或者其中的元素广泛用于景观小品之中，使汇锦街的各个景观产生关联，显得协调统一。
05
汇锦街考察总结
项目优点
l 公共性服务性及基础设施设备完善，每栋均配备燃气主管，利于业态引进。
l 运营状况良好，街区商户宣传进行统一的管理。 l 街区无空铺，已入驻品牌知名度高，重点品牌分布均匀，特色餐
饮轻餐较多，及聚人气。 l 商业氛围浓厚，客流量大，商户经营情况良好。
项目不足
l 业态铺位面积过大，不利于后期补位招商。 l 导视系统过少，衔接不良好，二三楼指引不明确。 l 停车场导视系统不完善，顾客体验感较差。 l 运营及监管不足，少量商户装修风格管理不到位，出现KT板上
墙做店招，影响街区形象。 l 雕塑小品风格陈旧，时尚感不足，已不能吸引顾客驻足拍照欣赏
07
晟悦影城
面积：约1000㎡客单价：45元/位客座：4个厅外摆：无外摆区
08
川江坝子
面积：约1500㎡客单价：80元/位客座：大厅45座，包间7个外摆：10外摆座

2023年天府锦江锦规划

2023年天府锦江锦规划
1.0版本
大家最熟悉的“一城一区一带”规划建设方案
这是天府新区第一版正式规划方案，“一城”指的是成都科学城、“一区”指的是秦皇寺中央商务区、“一带”指的是锦江生态带。

2.0版本
大家较为陌生的“1775”城市空间结构
去年年底发布的，1.0版本的补充版，“1”指的是鹿溪智谷核心区，两个“7”分别指的是7个板块和7个乡镇，“5”是50余个幸福美丽乡村。

3.0版本
最新的“一中心三城”规划1.0和2.0的结合升级版，“ 一中心三城”包括天府中心、西部博览城、成都科学城、天府文创城。

对比三个版本，变化显而易见，总结来看，有四个：
第一，锦江生态带，没了。

锦江生态带，是大多购房者最熟悉的天府新区板块之一，但在新的“一中心三城”的规划中没！有！了！科学城板块扩大了最新规划中，科学城板块由1.0版本的73平方公里扩大到了3.0版本的125平方公里。

在保留原有的“核心”约25平方公里起步区和5000亩水域面积的兴隆湖的同时，还将2.0版本中的鹿溪智谷核心区、紫光芯镇、籍田镇和白沙京东云小镇也囊括其中，是全新规划中布局最广的板块。

成都天府新区各大板块解读

天府新区各大板块解读目录Part 1：秦皇寺板块Part 2：锦江生态带板块Part 3：兴隆湖科学城板块Part4：新川板块Part5：南湖板块Part6：华府板块Part7：中和板块Part 1：秦皇寺板块板块定位未来将主打高端服务业的中央商务区，天府新区的“大脑”和“心脏”。

整体规划◆秦皇寺中央商务区规划定位是：规划范围为8平方公里，围绕天府公园布局会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代都市功能。

发展总部经济、会展会议、商业商务和酒店服务为一体的商务中心，吸引了诸多央企西南总部基地的入驻其中包涵：中铁、中冶、中建西博会的永久会址、万达100亿国际医院。

区域现状◆这里有中国西部国际博览城。

总投资约120亿元，总建筑面积76万平方米，接近7个人民公园的规模，它将成为成都的城市形象新名片。

其中一期工程西部国际会议展览中心建筑已于2016年10月竣工，从天府新区汉州路上空俯瞰，一座巨大的“V”建筑，像一艘外星飞船，静静地蛰伏在空阔的土地，肃穆又震撼。

二期工程国际会议中心8万平方米，会展商务中心3万平方米，四川规划馆3万平方米。

国际商品常年展览展示区5万平方米，还将配套会议中心、酒店、综合体等。

产业规划多个产业总部基地意向布局，打造未来商务中心。

交通规划“五横六纵”的骨干路网规划“五横六纵”的干路网和“一轨三线”的轨道交通网，有轨电车线在核心区形成环线并向南延伸至创新科技城、向西延伸至锦江生态带。

布置完善的交通设施点位，实现零换乘目标。

将结合轨道交通站点及商务区，进行地下空间综合开发利用，形成集商业休闲设施、交通设施、人防设施和市政基础设施于一体的地下综合空间。

1．将会展中心东侧规划道路提升为快速路，形成会展中心南侧、东侧快速路通道，并将三岔湖快速路、规划道路、红星路南延线、正公路、天府大道的交叉口全部规划为全互通式立交，提高周边道路通行能力；2．在现有地铁1号线设置会展中心站的基础上，调整机场快线线型并增加会展中心站。

成都麓湖半山1期规划方案

成都麓湖半山1期规划方案项目背景成都麓湖半山1期是位于成都市郊区的一个综合性规划项目，项目总面积约为1000亩。

该项目的规划目标是打造一座集住宅、商业、教育、医疗和休闲娱乐等功能于一体的现代化示范区。

同时，项目周围环境优美，拥有得天独厚的自然资源，为规划方案的实施提供了很大的空间。

规划原则* 合理规划土地利用* 平衡各项功能需求* 尊重自然环境* 提高居民生活质量规划内容住宅区住宅区是整个项目的核心区域，规划面积约为600亩。

在住宅区的规划上，我们将采用多样化的住宅建筑形式，包括高层公寓、联排别墅和独栋别墅等，以满足不同人群的居住需求。

同时，我们将建设完善的社区配套设施，包括幼儿园、小学、健身中心和社区超市等，以提供全方位的服务。

商业区商业区是项目的另一个重要部分，规划面积约为200亩。

我们将建设一个集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的商业中心。

商业中心将引入国内外知名的品牌商户，为居民提供高品质的购物和娱乐体验。

同时，我们还将建设一个商务办公区，以满足项目周边的商务人士的需求。

教育区教育区的规划面积约为100亩，将设立一所综合性中学和一所职业学院。

中学将提供高中和初中教育，并配备先进的教育设施和优秀的教师团队。

职业学院将提供各类职业培训和技术教育，为学生提供多种就业选择。

医疗区医疗区将建设一所现代化的综合性医院，规划面积约为100亩。

医院将配备先进的医疗设备和优秀的医疗团队，提供全方位的医疗服务。

同时，我们还将建设一些社区诊所和药店，以便居民能够获得及时的医疗保健服务。

休闲娱乐区休闲娱乐区是项目的另一个重要组成部分，规划面积约为200亩。

我们将建设一个综合性的休闲娱乐中心，包括游泳池、健身房、儿童乐园和运动场等。

项目周边还有一片美丽的湖泊和森林，我们将保持其自然的风貌，同时规划一些步行道和自行车道，供居民进行户外休闲活动。

总结成都麓湖半山1期规划方案旨在打造一个现代化、便利化、宜居化的综合性示范区。

天府新区规划解读

天府新区规划解读:轨道交通将成为主要出行方式 2011-10-28 5:1 来源：成都日报【字号：大中小】天府新区总体规划从发布之日起就备受关注。

昨日上午，市规划局副局长张佳率队做客成都广播电台《成都面对面政风行风热线》，就天府新区规划的理念、交通、环保等方方面面的问题进行了细致地解读。

据悉，天府新区内的轨道交通既将与中心城相连，又将自成系统，实现与区域内重要交通枢纽的无缝对接。

规划理念解读一座真正意义上的“新”城作为一座1578平方公里、600万人口的新城，天府新区给人的第一感觉是“大”。

如何看待天府新区？如何理解天府新区？六个“新”认识天府新区张佳认为，六个“新”可帮助大家直观认识天府新区。

1、新的使命。

天府新区纳入了国家发展层面的成渝经济区的规划，成为成渝经济区双核，它被赋予了新的使命。

2、新的目标。

天府新区以“产业成都”作为新的目标来进行定位和建设，建成后将是一个以现代制造业为主，高端服务业聚集，宜业宜商宜居的国际化现代新城。

3、新的理念。

天府新区在规划过程中被赋予了现代产业、现代生活、现代都市“三位一体”，城乡统筹、科学发展，以及产权融合的新理念。

4、新的产业。

天府新区目标直指西部高端中心、高新技术产业基地中心之一，在这个过程中将重点发展总部经济和循环经济，以及新能源新材料信息技术高端的新型战略产业。

5、新的形态。

天府新区规划中城镇建设用地规模大概650平方公里，包括存量和未来增量，只占天府新区总面积的40%，剩余60%都是生态用地，可以想象，天府新区将有一套完整的绿地系统。

6、新的技术。

比如，绿色、生态、智能、节能等技术都融入到了天府新区规划中。

和中心城共同形成成都极核位于成都南部的天府新区和现在成都市中心城是什么样的关系呢？很多市民十分关心这个问题。

对此，张佳表示，天府新区和成都的中心城区将共同形成“一核两区双中心”格局。

其中，“一核”指的是成渝经济区的成都极核，成都极核不仅是中心城区，也不仅是天府新区，而是整个全域成都，也包括资阳和眉山的部分区域，共同形成成渝经济区的成都极核；“两区”则是把中心城区作为优化开发区，天府新区作为重点开发区；“双中心”是指中心城区和天府新区分别形成的两个中心区，天府新区的新中心将主要是注重科技、商务、文化等高端的服务功能和生产性的现代服务业，老城区这一块则主要是比较传统的居住、商贸、文化以及生活性的服务业。

成都高新区南部园区

En 成都高新区2012年至2013年1月土地供给信息以及南部园区在售楼盘信息汇总一、土地供应情况1、目前，成都高新区土地出让的方式有两种，通过各出让方式出让的土地指标对比，除6宗是拍卖外，其余全为挂牌方式出让，具体供应信息如下表：2、数据说明2012全年至2013年1月份，成都高新区共推出32宗出让地（其中住宅及含有住宅的综合用地共8宗，商业用地13宗，工业用地11宗）。

成交土地30宗，成交面积814917㎡（合1222.4亩），成交金额67.83亿。

随着楼市回暖、房企销售情况良好、资金压力缓解，房企拿地热情进一步复苏。

3、商服、住宅和工业地成交价格分解从表中可以看出，成交地数最多的是商服用地13宗，成交面积上来看最多的是工业用地72.18万㎡，从地价上来看工业用地远远低于商业和住宅用地，为14万∕亩。

二、高新区南部园区近期楼盘价格1、成都高新区概况成都高新区筹建于1988年，1991年被国务院批准为全国首批国家级高新技术产业开发区，2000年批准为中国亚太经济合作组织（APEC）科技工业园区，2001年成为中国西部第一个通过ISO14001中国认证和英国皇家UKAS国际认证的区域，2006年成为全国首批“创建世界一流园区”试点单位，是中国西部首个国家知识产权示范创建园区、全国首批版权示范园区以及科技和金融结合试点园区。

成都高新区现有规划面积130平方公里，由南部园区和西部园区组成。

南部园区规划面积87平方公里，按照“现代商务中心、高端产业新城”和以金融、总部为主导的成都中央商务区(CBD)的定位，重点发展软件外包、科技创新、现代商贸、文化会展等高端产业，建设宜业宜居宜人的现代化新城；西部园区规划面积43平方公里，按照“业态完整的高科技工业发展区”的定位，重点发展集成电路、光电显示、通信、生物医药等高技术制造业。

西部园区内建有一个国家级综合保税区。

2、成都高新区南部园区现状位于成都市南成都高新区天府大道北段，面积51平方公里，距离市中心及机场分别为4.5公里和12.5公里。

天府新区详细规划图及规划详细解读1856111051

是再造一个成都，而城市规模也会大一些。”王松涛说，所以，产业的发展非常重要，尤其是在发展的近期和中期，制造业的发展非常重要。而在进期，产业方向将从制造逐步向研发和服务转变。
根据规划，天府新区共规划了八大产业集聚开发区。空港经济开发区以新能源产业为主导，重点发展光伏、风电与核电装备；双流信息产业区以电子信息与科技研发为主导，重点发展集成电路、软件服务于物联网；新川创新科技园以科技研发为主导，大力发展信息服务、服务外包和总部办公；成眉战略新兴产业区主要从事新材料、生物医药、节能环保产业及科技研发；成都经济技术开发区以汽车研发与制造、航空航天装备、工程机械制造为主导；东山科技产业区以科技研发为主导，创新发展信息服务、中试孵化、总部办公等；南部现代农业产业区以农副产品深加工、现代农业科技研发、生物技术为主导；视高经济开发区以农副产品深加工、机械、电子制造为主导。
轨道交通密集密度比老城区高
公共交通将包括四个层次：国家铁路客运系统、城市轨道系统、常规公交干线系统和常规公交支线系统。
根据测算，从天府新区到中心城区，通过常规交通出行，平均需要 40分钟以上，而在建设轨道交通后，到中心城区的时间将大大缩减。“我们会择时加快建设轨道快线，以此来加强天府新区与中心城区的交通联系。
成都天府新区详细规划图汇总
天府新区概况
天府新区以成都高新技术开发区（南区）、成都经济技术开发区、双流经济开发区、彭山经济开发区、仁寿视高经济开发区以及龙泉湖、三岔湖和龙泉山为主体，主要包括成都市高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县，资阳市的简阳市，眉山市的彭山县、仁寿县，共涉及3市7县（市、区）37个乡镇和街道办事处，总面积 1578平方公里。
核心功能一门户
内陆开放门户。天府新区是内陆面向欧亚开放的重要组成部分，将成为西部地区与全球经济、技术、信息、文化流与合作的通道和平台。

天府新区近期实施规划ppt课件

高速路快速路主干路次干路
道路交通规划图
5 配套设施
完善的生产及生活配套布置完善的生产及生活配套设施。配套设施强调均等化和差异化并重每个片区内相对均衡配套，各个片区根据功能的差异又有所侧重，休闲生活服务带侧重于生活休闲类设施，正兴中心区侧重于商业商务及大型文博展览设施，创新科技城侧重于产业配套。
天府公园
兴隆湖公园
体育公园
湿地公园
锦江生态绿带
天府大道绿轴
国宾大道绿轴
鹿溪河绿轴
兴隆外湖公园
绿地系统规划图
文化公园
7 水网系统
打造一体化水网系统保护现状自然水体，充分理水引水，依托锦江、南干渠、鹿溪河，在各个片区形成一体化的水网系统。锦江生态服务带：主要依托锦江及其支流进行理水造景。正兴中心区：以南干渠为水源，结合天府公园打造正兴湖，并利用沟谷规划形成网络状水网系统。创新科技城：依托鹿溪河打造兴隆湖，通过兴隆湖蓄水结合冲沟营造指状水网。
双流机场
鹿
溪
河
至新津
华牧路
红星路南延线
天府大道
大
正公路
双兴大道
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4 道路交通
强化各片区之间的道路联系锦江休闲服务带、正兴南中心区和创新科技城之间保证至少有两条以上的道路联系，且每个片区内部构建完善的道路网络。促进天府新区道路骨架的形成通过起步区内部涉及到“四快五主”的道路建设，有效促进天府新区骨架性道路的形成。四快：元华路南延线、站华路南延线、机场快线、红星路南延线。五主：天府大道、正公路、大件路、站华路、创新大道。

2020年天府新区详细规划看这里

天府新区详细规划看这里1、天府新区总体规划 (点击放大看 )《总体规划》范围涉及成都市的高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县，眉山市的彭山县、仁寿县，资阳市的简阳市，共 3 市、7 县（市、区）、 37 个乡（镇），规划面积1578 平方公里。

到23 年天府新区城镇人口控制在58 —63 万人，建设用地约65平方公里。

将大力发展战略新兴产业、现代制造业、高端服务业和现代都市农业，把天府新区建设成以现代制造业为主、高端服务业集聚，宜业、宜商、宜居的国际化现代新城区，形成现代产业、现代生活、现代都市三位一体协调发展的示范区。

2 、天府新区——成都片区规划图（点击放大看）天府新区成都片区规划范围为 1293 平方公里，约占整个天府新区规划面积的 81% ，涉及天府新区成都片区直管区、成都市高新区南区、双流县、龙泉驿区、新津县。

航空、铁路、高速公路、水路，成都的交通呈海陆空立体发展态势，在物流交通方面优势尽显，将为天府新区的发展提供强有力支撑。

目前，世界 5 强企业已有 255 家落户成都。

一城创新科技城位于创新研发功能区，规划面积约 14 平方公里，其中兴隆湖和周边湿地公园规划 4 平方公里。

一区秦皇寺中央商务区位于天府新城正公路以南、铁路货运外绕线以北，规划面积约 8 平方公里。

一带锦江生态带位于天府新城锦江沿线，划面7 平方公里。

3、布局（点放大看）8 大园区成眉略新区双流信息区空港开区新川新科技园成都技开区山科技区南部代区高开区 6 大子信息代表园区天府件园作中国最大件园，天府件园有近百家世界 5 企入，数万IT 者在此逐梦。

园区自 25 年正式投入运以来，已吸引了包括IBM 、NEC 、GE 、新、、阿里巴巴、、WIPRO 、DHL 、宏利金融等近 25 家国内外知名企入，其中外企占比4% ，成国内外知名件和服外包企在中国略布局的首地，以及国内外件源聚的焦点。

汽制造代表园区泉成都开区成都，泉。

漳州桥南鹭洲路片区拆迁赔偿方案

漳州桥南鹭洲路片区拆迁赔偿方案近年来，随着城市建设的不断推进，漳州桥南鹭洲路片区面临着拆迁的命运。

为了确保拆迁工作的公平、合理和有序进行，相关部门制定了一套拆迁赔偿方案，旨在保障被拆迁户的利益，缓解他们的后顾之忧。

本文将就漳州桥南鹭洲路片区拆迁赔偿方案进行介绍和分析。

一、拆迁范围与赔偿标准根据拆迁规划，漳州桥南鹭洲路片区的拆迁范围主要包括居民住宅、商业用地和公共设施等。

对于被拆迁的居民住宅，按照房屋面积、房龄和市场价值等因素进行评估，并给予相应的经济补偿。

同时，对于商业用地和公共设施，也会进行综合评估，给予合理的赔偿。

二、赔偿方式与支付方式漳州桥南鹭洲路片区的拆迁赔偿方式主要包括货币补偿和安置两种形式。

对于居民住宅的拆迁，被拆迁户可以选择货币补偿或安置两种方式中的一种。

货币补偿是指按照房屋面积和市场价值进行评估，给予相应的补偿款项；安置是指将被拆迁户迁至新的住房，确保其生活质量不受影响。

对于商业用地和公共设施的拆迁，通常采取货币补偿的方式进行赔偿。

三、赔偿程序与期限拆迁赔偿的程序一般包括评估、协商、签订拆迁协议、办理产权变更等环节。

在拆迁过程中，相关部门将与被拆迁户进行充分沟通和协商，确保赔偿方案的公正和合理。

同时，漳州桥南鹭洲路片区的拆迁赔偿工作将按照合同约定的时间节点进行，以确保赔偿款项的及时支付。

四、社会保障与就业安置为了保障被拆迁户的基本生活需求，相关部门将提供相应的社会保障和就业安置措施。

被拆迁户可以享受失业保险、住房补贴等福利待遇，并得到就业培训和就业推荐等支持，帮助他们尽快实现再就业。

五、法律保障与监督机制在拆迁赔偿过程中，相关部门将严格遵守法律法规，确保赔偿方案的合法性和公正性。

同时，建立健全的监督机制，加强对拆迁赔偿工作的监督和管理，及时解决可能出现的问题和纠纷，保障被拆迁户的合法权益。

六、心理疏导与社会关怀在整个拆迁赔偿过程中，相关部门将注重对被拆迁户的心理疏导和社会关怀。

通过开展心理咨询和社会支持等活动，帮助被拆迁户度过难关，重建新的生活。

四川省成都天府新区天府新城控制性详细规划及总体城市设计

四川省成都天府新区天府新城控制性详细规划及总体城市设计●定位为西部地区重要的总部商务中⼼、⾦融中⼼和会展博览中⼼，以现代服务业为主导的城市功能区，城市重要的商业中⼼、⾏政中⼼以及⽂化、教育、体育、医疗等公共服务中⼼●位于天府新区“⼀城六区”中⼼，规划总⾯积119平⽅公⾥，将形成“⼀轴⼀带三⽚六区”的总体空间布局，成为天府新区的管理中⼼天府新城区位图天府新区“⼀城六区”最后⼀个控制性详规——《四川省成都天府新区天府新城控制性详细规划及总体城市设计》（以下简称详规）在2⽉21⽇举⾏的天府新区规划建设委员会专题会议上获原则性通过。

根据该详规，天府新城总体定位为西部地区重要的总部商务中⼼、⾦融中⼼和会展博览中⼼，以现代服务业为主导的城市功能区，城市重要的商业中⼼、⾏政中⼼以及⽂化、教育、体育、医疗等公共服务中⼼，将按照城市业态、⽂态、⽣态、形态“四态合⼀”的理念，坚持现代产业、现代都市、现代⽣活“三位⼀体”为基本理念，构建宜业宜商宜居的现代化新城，塑造新型城市形态。

作为天府新区核⼼区域，天府新城位于天府新区“⼀城六区”的中⼼，规划总⾯积119平⽅公⾥，将成为天府新区的管理中⼼。

按照《成渝经济区区域规划》“双核五带”的整体布局，天府新城作为成都发展核的重要组成部分，将打造成为区域性总部商务中⼼、⾦融中⼼、会展博览中⼼和以服务外包、软件等为主导的现代服务业基地，辐射引领西部的经济发展。

详规提出，天府新城和成都中⼼城既互相独⽴，⼜互相联系，⼆者将以天府⼤道中轴线为纽带，空间上相互依托，功能上拓展与互补，共同构成带状城市中⼼。

天府新城内部将形成“⼀轴⼀带三⽚六区”的总体空间布局。

其中，“⼀轴”指天府⼤道中轴线，贯穿天府新区和成都市中⼼城区，将集聚发展⾦融、商务、会展、商业、⽂化、博览和科研等城市功能；“⼀带”为锦江⽣活休闲服务带，将打造成为城市的⽣态带、休闲旅游带和⽣活服务带；“三⽚”为⼤源商务⽚区、新川科技总部⽚区和正兴商业商务⽂博会展⽚区等三个中⼼功能相对集中的重点区域；“六区”则指⼤源西、锦江西、正兴北、万安以及中和旧城和华阳旧城等六个⾼端综合功能⽚区。

漳州桥南鹭洲路片区拆迁赔偿方案

漳州桥南鹭洲路片区拆迁赔偿方案漳州桥南鹭洲路片区拆迁赔偿方案1. 前言在拆迁工作中，为保障被拆迁人的合法权益，制定一个合理的拆迁赔偿方案至关重要。

本方案旨在为漳州桥南鹭洲路片区的拆迁工作提供详细的规划与指导。

2. 赔偿政策按地段划定赔偿标准•根据片区内土地的不同地段，制定不同的赔偿标准，以满足被拆迁人的合理需求。

合理评估房屋价值•通过专业房地产评估机构对被拆迁房屋进行评估，确保赔偿金额公平合理。

提供过渡性的居住安置•对于因拆迁而无住所的被拆迁人，提供合适的临时居住安置，以减少其生活不便。

满足经济补偿需求•根据被拆迁人的工作、收入情况，提供经济补偿，使其能够顺利过渡到新的生活状态。

优先就业政策•针对有就业需求的被拆迁人，提供优先就业政策和创业支持，促进其就业创业。

3. 拆迁手续提前告知与协商•提前向被拆迁人告知拆迁计划，并与其进行充分的协商，听取其意见与建议。

确认合法权属•通过土地管理部门确认被拆迁人的土地使用权证等相关合法证明，确保拆迁程序合法合规。

公示与听证•在公示期内，及时公示拆迁方案，并开展听证会，接受公众对方案的意见和建议。

拆迁合同签订•在赔偿金额、搬迁时间等方面达成一致后，与被拆迁人签订拆迁合同，确保双方权益得到保障。

4. 监督与评估规范拆迁工作•加强对拆迁工作的监督，确保拆迁程序符合法律法规要求，并保障被拆迁人的合法权益。

定期评估•设立定期评估机制，对拆迁赔偿方案的实施情况进行评估，及时发现问题并加以改进。

受理投诉与维权•设立拆迁投诉与维权渠道，及时受理被拆迁人的投诉，并采取相应措施妥善处理。

5. 总结本方案结合漳州桥南鹭洲路片区的实际情况，制定了一套完善的拆迁赔偿方案。

我们将严格按照方案要求进行实施，以确保拆迁工作的顺利进行，并最大限度地保护被拆迁人的合法权益。

6. 沟通与协调建立沟通渠道•设立拆迁工作部门与被拆迁人之间的沟通渠道，及时回应被拆迁人的问题和反馈意见。

协调相关部门•联合相关部门，共同协调拆迁工作中的各项事务，确保工作的高效进行。

麓山南路规划最新方案

引言麓山南路是城市交通网络中的重要组成部分，连接了市区和郊区的重要干道。

麓山南路的规划方案关系到交通畅通、市民出行便利以及城市发展的可持续性。

本文将介绍麓山南路最新的规划方案，该方案旨在优化道路布局，提升交通效率和出行体验。

1. 规划背景麓山南路目前存在交通拥堵、道路狭窄等问题，严重影响了市民的出行和交通运输效率。

为了解决这些问题，市政府决定制定最新的规划方案。

2. 规划目标最新的麓山南路规划方案的主要目标如下：•提高道路通行能力，减缓交通拥堵状况；•优化道路布局，提升交通效率和出行体验；•注重交通安全，降低交通事故发生率；•考虑环境保护和可持续发展原则。

3. 规划方案3.1 道路宽度扩建方案中考虑到麓山南路的车流量较大，计划在现有的道路基础上进行扩建。

道路宽度将增加至每条车道4.5米，以提高通行能力和车辆流畅度。

3.2 新增快速公交线路规划方案中提出在麓山南路新增设快速公交线路，连接市区和郊区。

快速公交具有高速、高效的特点，可以减少私家车使用量，缓解交通压力，并提升公共交通的服务水平。

3.3 提升交通信号控制系统规划方案中将对麓山南路的交通信号控制系统进行升级改造。

新的交通信号控制系统将根据车流量实时调整信号灯的节拍，以最大程度地提高交通效率，减少等待时间和拥堵。

3.4 增设人行道和自行车道为了提升行人和非机动车的交通安全，规划方案中将增设麓山南路两侧的人行道和自行车道。

这将提供更好的行人通行环境，同时鼓励人们选择步行或骑行出行，减少车辆数量，缓解交通压力和环境污染。

3.5 绿化和景观设计规划方案中还针对麓山南路进行了绿化和景观设计。

通过植树、造景等方式，将道路两侧打造成美丽的景观带，增加市民出行的舒适感和美感。

4. 实施计划为了有效推进麓山南路规划方案的实施，市政府制定了以下实施计划：•第一阶段：进行详细调研和规划设计工作，确定道路宽度扩建、快速公交线路、交通信号控制系统升级等具体方案；•第二阶段：展开土地征收和道路改建工作，包括拆除旧建筑物、铺设新路面等；•第三阶段：完成新增人行道、自行车道和绿化景观设计工作；•第四阶段：进行交通信号控制系统升级和快速公交线路的建设；•第五阶段：进行验收和运营调试，确保规划方案的有效实施。