房地产项目建造标准(全业态)
主力店房产技术条件及步行街业态规划确认标准
附件13：主力店房产技术条件及步行街业态规划确认标准一、确认时间：试营业前270天，为第二版施工图出图提供设计条件。
二、确认内容：1、百货：与规划院技术对接完成，装修平面图双方确认（确认机电预留点位），店招位确认，房产技术条件确认。
2、院线：与规划院技术对接完成，装修平面图双方确认（确认机电预留点位），店招位确认，房产技术条件确认。
3、大歌星：与规划院技术对接完成，平面功能图与规划院会签完成，房产技术条件确认。
4、国美、大玩家：技术对接完成，租赁平面图与客户签确。
5、超市：与规划院技术对接完成，商品布置图、店招图、房产技术条件与客户签确，房产技术条件中要求客户提供的所有提资文件（包括但不限于：商品布置图、天花吊顶图、排水点图、灯带图、配电负荷表、疏散指示图、预留设备基础等等）完成。
6、零售业态的主力店、次主力店：与规划院技术对接完成，平面布局图三方（含规划院、招商中心、客户）会签完成，消防问题全部解决，客户提出的其他要求与万达协商完成，房产技术条件与客户签确。
7、餐饮（含健身、休闲）业态的主力店、次主力店：与规划院技术对接完成，平面布局图与三方（含规划院、招商中心、客户）会签完成，房产技术条件与客户签确。
8、步行街商铺业态规划：提供最终版步行街业态规划图和技术条件，含所有商铺的性质（服装服饰、配套、餐饮）及分隔。
三、确认方式商管公司组织规划院及相关部门完成所有上述工作后各方会签完成，商管公司将会签成果OA 移交规划院，作为第二版施工图设计条件。
OA移交：顺序审批，招商中心负责人→招商中心分管副总经理→招商中心总经理→商管总部总经理→主管商管公司副总裁→规划院项目负责人→所长→主管副院长→院长→主管规划副总裁。
商业综合体各业态物业标准
商业综合体各业态物业标准商业综合体各业态物业标准KTV建筑面积：一般3000—4000m2楼层：一般1-3层，如楼层上方有住宅则住宅层下有架空层层高：一般4.5m左右，最大梁底至地面不低于3.8m；特殊情况不低于2.8m楼板荷载：350kg/m2用水：安装独立计量水表。
计划200—400吨/天供水量。
提供进水管径100mm，可分为两根50DN管道，平均分布于主管道接口处提供管径不低于160DN排水管四根，平均分布以满足卫生间、工作间等排水需求，且在下一楼顶部完成布管施工。
另独立设置150mm厨房排油污管道并与3—5吨化油池相连。
用电：安装独立计量电表。
计划用电总负荷量计算公式如下（计划面积）×（计算参数0.138kw/m2）=计划用电总负荷量其中空调用电参数为0.064kw/m2备注：需提供500—600KVA变电设备，三相五线380V/220V、50HZ 天燃气：管道铺设至指定位置并安装独立计量气表。
空调、通风：满足空调总制冷需求量，其计算公式如下（计划面积）X（计算参数175w/m2）=总制冷需求量备注：需55—70kw或提供150m2左右室外场地用以放置室外机组（包括空调机、制冷机）和足够运转的室空间。
满足相应设计排风量、送风量需求的消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机。
消防疏散通道：计划符合法规规，满足送风、通风等使用需求疏散楼梯总宽度的计算公式如下：（计划面积X0.5人/m2）÷（100人/1π净宽）=疏散楼梯总宽度备注：一般需4—5个消防疏散通道，宽度为1.5—2m。
是否与娱乐业消防要求一致，需请消防单位协助确认标准。
消防自动报警灭火系统：消防自动报警及联动点位对接至大厦消控中心主机系统。
根据店方平面布局设计设置消火栓给水系统及喷淋水管布置。
隔音：电梯：需有独立或与其他楼层公用的垂直客用电梯或观光电梯一至两部，载重量不小于1.35吨，另需配备专用或公用货梯一部。
房地产工程项目开工基本条件规定
房地产工程项目开工基本条件规定房地产工程项目开工需要满足一定的基本条件，这些条件在国家法律和相关政策中已经有明确规定。
以下是房地产工程项目开工基本条件规定：一、项目规划条件1.房地产开发项目应参照国家和地方的规划，符合用地性质、用途、密度、容积率、建筑高度等相关规定。
2.房地产项目不能侵占法定保护地带，如森林、湿地、水源地、文物保护区等。
同时在环境影响评价前，不能开展具有破坏性的土地整理和房屋拆迁等活动。
二、技术条件1.房地产开发项目需符合国家规定的建筑工程技术标准，包括建筑结构强度、防火、隔音、保温等方面。
2.施工前，需要进行必要的勘察和测量工作，制定相应的施工方案并经专业机构审核。
三、资金条件1.房地产开发企业需要具备一定的资金实力，投资规模和产值合理，资金来源合法合规。
2.项目建设资金来源应当合法，资金的投入和使用符合相关财务和税收法律法规，不能存在违法用途。
四、环境条件1.房地产开发项目需要经过环境影响评价，并按照评价结果制定环保措施，并严格监督落实。
2.企业需要遵守环境保护法律法规，同意并承担环境保护责任，确保房地产项目不对环境造成负面影响。
五、安全条件1.企业需要具备一定的安全管理体系，施工期间需要采取必要的安全防范措施，确保工程安全实施。
2.房地产建设项目应按照规定的责任主体及时开展消防安全检查和预防建设领域安全生产事故的应急预案及相关防控措施的制定和实施。
以上是房地产工程项目开工基本条件规定，只有在满足条件的前提下才能获得相应的许可证和批准文件。
企业需要严格遵守相关规定，履行相应的目标责任，保证建设项目的安全、高效、稳定进行并符合国家相关规定。
某房地产公司项目建造标准模板
涂料面层
涂料面层 水
涂料面层
涂料面层
涂料面层 结
锌钢栏杆、木扶手，粉末喷涂 金属栏杆，表面喷涂 金属栏杆，表面喷涂
金属栏杆，表面喷涂 金属栏杆，表面喷涂 金
铝合金栏板、玻璃栏板 金属栏杆，表面喷涂
金属栏杆，表面喷涂
铝合金栏板、玻璃栏板
铝合金百叶
铝合金百页
铝合金百页
铝合金百页
铝合金百页 铁
聚氨酯地坪
环氧地坪漆
根据室内布局进行设置 根据室内布局进行设 根据室内布局进行设置 普通插座根据室内布局 普
公共区域为自带声光控 公共区域为自带声光 公共区域为自带声光控吸 公共区域为自带声光控 预
根据室内布局设置 根据室内布局设置
根据室内布局设置 户内设弱电箱（有线电 户
预留接口
预留接口
预留接口 客厅及主卧各设1个电 根
预留接口
预留接口
预留接口 客厅和主卧各设1个电 办
户内设置彩色可视对讲
无
具备电梯五方通话功能
小区人行出入口、单元
门、地下车库通往单元
楼的入口处设置门禁；
与火灾报警系统联动 小
区
出
入
口
、
小
小区出入口、小区道路 、单元楼首层大堂、地 下车库车行通道和出入 口、电梯轿厢等位置设 置监控；采用红外高清 摄像机，图像存储时间
不小于45天
区 道 路 、 首 层 大 堂
等
位
置
设
置
监
控 具备电梯五方通话功能
小
区
内
绿
地
内
和
主
要
道
路
旁
设
置
音
箱
房地产建造标准
花园洋房产品
结构形式 层数\层高 基础形式 平屋面\斜层面 户内平层\错层\复式 结构及初装修 外墙 内墙 屋面防水 厨卫防水 外墙防水 屋面隔热 单元门 入户门 门窗工程 阳台门 户内门 窗 外墙装饰 外墙保温 单元入口装饰 屋面装饰 电梯厅装饰 楼地面装饰 公共部位 精装修 大堂 墙面装饰 天棚装饰 楼地面装饰 楼梯间 墙面装饰 天棚装饰 楼梯栏杆 栏杆 阳台栏杆 空调板装饰 楼地面装饰 厅房 墙面装饰 天棚装饰 窗台及护栏 楼地面装饰 墙面装饰 室内装修 天棚装饰 厨卫 门槛 厨卫设备 橱柜 烟道 楼地面装饰 阳台 墙面装饰 天棚装饰 给水管材 室内给排水 洁具及五金件 砖混 6+1层\2.9m 混凝土条型基础 平屋面 负1--1为跃层，2--7平层 承重空心砖 承重空心砖 SBS防水层 1.5mm厚聚氨脂涂料防水层 无单独防水层、涂料防水 30mm厚聚苯板 成品楼宇对讲单元门 钢质防盗门 预留 预留 铝合金双层中空、带纱 真石漆 EPS保温 50厚 简装 局部瓦屋面水天沟 简装 铺地砖 地砖 墙面 吊顶 乳胶漆 铺地砖 乳胶漆 乳胶漆 不锈钢栏杆 铁艺 无 面层与结合层用户自理 / 混凝土 不锈钢 第一道防水层的保护层 装修做法基层 混凝土 / / / 装修做法基层 结构层 装修做法基层 装修做法基层 PPR 插卡表
照明配电箱、组装电表箱 预付 照明配电箱、组装电表箱 预付 费电表 费电表 普通 留白炽灯 户式多联机中央空调（用户自 理） 到位 有 国内一线品牌 到位 普通 留白炽灯 无 到位 有 国内一线品牌 到位
到位
居家防盗 对讲智能系统 弱电系统 三表远传 有线电视 电话 宽带网 室外给排水 停车管理系统 小区闭路监控 室外智能化 周界红外防越 小区门禁系统 电子巡更系统 绿化 建筑小品 园林环境 道路及广场 围墙 室外照明 零星设施
地产项目建设标准参考
地产项目建设标准参考住宅部分注：下述各项除特别注明外，所有户型均同。
一、建筑部分1.1 外墙及内墙砌体材料以190㎜蒸压加气砼砖为主，辅以120㎜页岩蒸压加气砼砖（门窗洞口需按砌体规范执行）。
1.1.1 外墙及分户墙采用190㎜蒸压加气砼砖水泥砂浆砌筑。
1.1.2 内墙采用190（100）㎜蒸压加气砼砖水泥砂浆砌筑。
1.1.3 卫生间墙1.8m以下采用100㎜页岩实心砖水泥砂浆砌筑，1.8m以上采用100厚页岩空心砖水泥砂浆砌筑。
1.2 建筑外立面1.2.1 屋面：1.2.2 外墙饰面：住宅以外墙涂料为主，局部辅以外墙砖。
☆外墙涂料：采用环保、耐候型防水外墙涂料系统，色调按审定的建筑外立面效果图，采用部位按审定的建筑外立面施工图。
外墙粉刷20㎜厚混合砂浆，两道成活。
☆外墙砖：采用陶质劈离，色调按审定的建筑外立面效果图，采用部位按审定的建筑外立面施工图。
1.2.3 外墙门窗（不含入户门）：☆小高层住宅：采用烟灰色铝合金窗。
1.2.4 入户门及其他：☆小高层住宅：分户门为中档钢质安全防护门带门锁。
洞口尺寸详各平面图。
单元门采用中档钢质单元门，配静音电控锁，闭门器，门上设黑白可视对讲主机。
1.2.6 阳台、露台；围护采用钢质方管及铸铁栏杆结合方式，色调按审定的建筑外立面效果图和样板，采用部位按审定的建筑外立面施工图。
栏板高度须符合《住宅设计规范-2003版》—GB50096-1999中3.7.2及3.7.3条的规定。
阳台地面水泥砂浆找坡，顶棚为双飞粉饰面，露台地面设防水层，预留装修面。
1.2.7 入户门廊和平台、踏步：首层入户门廊、平台及踏步采用1.8㎝厚荔枝红花岗岩铺贴。
1.3 室内部分1.3.1 户内不设置分室门，按设计要求预留门洞，洞口高度为2100㎜，宽度详平面图。
1.3.2 户内顶棚：为结构清水模板原浆顶棚，不做抹灰，梁为混合砂浆抹灰。
1.3.3 户内墙面：20mm厚混合砂浆粉刷两道成活，柱为混合砂浆抹灰。
房地产各业态建筑配置标准
项目档次 B档
指标说明 C档
层高对成本的影响：标准层层
3.0
2.9
高每增加0.1米，单体综合成本
增加20元/平方米
塑钢窗 外共挤，内白材
断桥铝合金窗 粉末喷涂
塑钢窗 白材或共挤
两层玻璃单中空（沈阳公司 可选用三层玻璃双中空）， 不建议使用LOW-E镀膜；
“坚朗”或“立兴”同档品牌
两层玻璃单中空，不建 议使用LOW-E镀膜
1、如无外立面保温隔热地方性规范要 求，除A档外项目不允许使用断桥隔热铝 型材及LOW-E玻璃； 2、小五金仅列出代表品牌，可以选择同 档次其他品牌，卧室、客厅门窗五金件 与其他部位的五金件可做级差处理。
1、外立面凹凸阳台立面材料可降档考 虑； 2、C档以下外立面刷普通涂料，其余可 考虑质感涂料
按集采价格执行，如使用非集采产品， 需报集团运营部批准
空调铝百 页
转角铝 转角铝50*25；未经表面处理的型材最小实测壁厚1.2mm；静电粉末喷涂，膜厚≥40μm，颜色 百页加强肋 加强肋尺寸为20*20，未经表面处理的型材最小实测壁厚1.2mm；静电粉末喷涂，膜厚≥40μm
型材含量 含量≤6.5kg/m2
指导综合单价 280元/m2洞口面积
外装修
外立面做法 石材总量比例≤3层，不得使用进口石材 指导综合单价 石材综合单价≤800元/m2；
按集采价格执行，如使用非集采产品， 需报集团运营部批准
—
1、B档及以下项目，不得选用非标轿厢/ 开门； 2、附加功能：B档及以下项目，不得选 用选配功能。
1、B档及以下项目，不得选用非标轿厢/ 开门； 2、附加功能：B档及以下项目，不得选 用选配功能。
—
按集采价格执行，如使用非集采产品， 需报集团运营部批准
建筑业态定义及选用规则
建筑业态定义及选用规则一业态定义1.高层指地上（以室外景观标高为界，室外景观以上的部分称之为地上，如果单栋楼有多个室外标高，则以与楼体相接的最低室外景观标高为准）层数超过11层的建筑体，通常有住宅等形式。
2.洋房指地上（以室外景观标高为界，室外景观以上的部分称之为地上，如果单栋楼有多个室外标高，则以与楼体相接的最低室外景观标高为准）层数为6至11层（含6层及11层）的建筑体（包含示范区的实体洋房样板楼），营销推广上通常称为洋房。
3.别墅指地上（以室外景观标高为界，室外景观以上的部分称之为地上，如果单栋楼有多个室外标高，则以与楼体相接的最低室外景观标高为准）层数在5层及以下的建筑体（包含示范区的实体别墅样板楼），通常有独栋、联排、院落、叠拼、类独栋、独立售楼处、会所、异地样板房等形式。
4.商业综合体指大型综合性商业功能的建筑体，其功能通常为大型商场、餐饮、电影院、会展中心等。
5.车库、底商及配套4.1车库：指室外景观标高以下（以室外景观标高为界，如果单栋楼有多个室外标高，则以与楼体相接的最高室外景观标高为准）的功能为车库的部分。
4.2底商及配套：指室外景观标高以下（以室外景观标高为界，如果单栋楼有多个室外标高，则以与楼体相接的最高室外景观标高为准）的功能为底商及配套的部分。
通常指小区配套的临街商铺、幼儿园、会所、岗亭等其他配套用房。
6.附属地下室指高层、洋房、别墅、商业综合体的下沉核心筒部分（含负一层赠送、电梯筒体、电梯前室、消防楼梯间等），附属地下室计入相应塔楼业态（车库与核心筒以防火门或别墅负层入户门为界）。
若同一栋楼不同单元之间层数不同，整栋楼均执行最高层数对应的业态价格。
二共用构件的土建部分划分原则共用构件的混凝土、钢筋、砌体、及模板按车库、底商及配套价格执行，但附属地下室的共用构件均执行相应塔楼价格。
三总包安装划分原则1.业态定业及分类同土建，其中SOHO不论层数均套用高层业态，售楼处、样板房、幼儿园以及其它独立建筑面积≤1000m2的零星安装工程可以套用别墅业态；2.电气桥架、电缆、预埋管线、防雷接地按照土建楼层界面划分到不同业态；3.给排水系统管线按照建筑物墙、地面划分到不同业态，外墙外管线列入室外工程；4.别墅、洋房车库内主排水管网（双壁波纹管）套用室外清单；5.通风工程按照土建楼层界面划分到不同业态；6.室外工程清单缺项的按照车库及商业清单套用，相关土石方可以另外计算。
广西楼盘建筑设计标准有哪些
广西楼盘建筑设计标准有哪些广西楼盘建筑设计标准有以下几个方面的要求。
一、建筑结构设计标准1. 混凝土结构：按照《混凝土结构工程建筑标准设计规范》进行设计，包括混凝土的强度等级、钢筋的使用等标准。
2. 钢结构：按照《钢结构工程建筑标准设计规范》进行设计，包括钢材的使用、焊接、防腐等标准。
3. 轻钢结构：按照《轻钢结构建筑技术规范》进行设计，包括轻钢结构的设计和施工要求。
二、建筑防水设计标准1. 屋面防水：按照《建筑屋面防水技术规范》进行设计，包括屋面防水材料的选择和施工要求、排水系统的设计等。
2. 地下室防水：按照《地下室防水技术规范》进行设计，包括地下室防水系统的设计、材料选择和施工要求等。
三、建筑给排水设计标准1. 给水系统：按照《建筑生活给水设计规范》进行设计，包括给水管道的设计、水源的选择和消防给水系统等要求。
2. 排水系统：按照《建筑排水设计规范》进行设计，包括污水、雨水的排水系统设计、排水管道的选择和施工要求等。
四、建筑电气设计标准1. 电气系统：按照《建筑电气设计规范》进行设计，包括照明系统、电力系统、电缆敷设等要求。
2. 通信系统：按照《建筑通信基础设施工程设计规范》进行设计，包括电话、网络、广播、监控等通信设备的布局和敷设规范。
五、建筑节能设计标准1. 建筑外墙保温：按照《建筑外墙保温技术规范》进行设计，包括保温材料的选择、保温厚度的确定等。
2. 采暖系统：按照《建筑采暖设计规范》进行设计，包括采暖设备的选择、供暖面积的计算等要求。
3. 空调系统：按照《建筑空调设计规范》进行设计，包括空调设备的选择、送风方式、冷热负荷计算等。
总结起来，广西楼盘建筑设计标准主要包括建筑结构设计、建筑防水设计、建筑给排水设计、建筑电气设计以及建筑节能设计等方面的要求。
这些标准的制定旨在确保广西楼盘建筑的安全、稳定和节能环保。
地产开发行业标准
地产开发行业标准随着城市化进程的加快和人们对于居住环境品质的要求不断提高，地产开发行业成为了一个非常重要的经济支柱。
然而，由于缺乏统一的标准和规范，地产开发行业存在着各种问题，例如建筑质量差、开发商失信等等。
因此，制定一套行业标准成为了当前亟待解决的问题。
首先，地产开发行业标准应包含建筑设计和施工方面的要求。
优质的建筑设计和施工是一个项目能够顺利实施并达到预期目标的基础。
标准应明确要求建筑设计符合城市规划和建筑法规，满足消防、环保、安全等方面的要求。
同时，施工也应遵守相关标准，保证建筑质量。
只有这样，房屋才能具备良好的结构稳定性和舒适度。
其次，地产开发行业标准还应涵盖土地资源的合理利用和保护。
在城市发展中，土地是一项珍贵的资源，可供开发利用的土地日益减少。
因此，开发商应该制定规范，将土地资源合理利用，最大限度地提高土地的利用效率。
此外，保护生态环境同样重要，如科学规划绿地、增加植被覆盖率等都应成为行业标准的一部分。
第三，地产开发行业标准还需要规范销售和售后服务。
在过去，一些开发商出于追求短期利益往往采取欺骗消费者的手段，导致消费者维权成为一个难题。
行业标准应要求开发商在销售过程中充分披露项目信息、交付合格质量房屋，并提供明确的售后服务保障。
例如，在商品房销售合同中明确约定质量和维修责任，维修费用等。
此外，地产开发行业标准还应涵盖开发商的资质和信用评价。
开发商应当具备相应的资质才能从事房地产开发。
标准应明确要求开发商具备必要的资质证书，并且有追溯的可靠的信用记录和良好的信用评价。
这样可以减少不良开发商的存在，提高整个行业的信誉度。
最后，地产开发行业标准还应建立完善的监管机制。
只有依法依规地对开发商进行监管，才能确保标准的落实。
监管机制应当包括对开发商的审批、监测、检查和处罚等环节，确保开发商遵守标准要求，并及时纠正违法行为。
在监管体系下，行业标准才能真正起到规范作用，维护市场秩序和消费者权益。
总之，地产开发行业的标准化是行业健康发展的必要条件。
房地产项目建设管理实用标准要求
房地产项目建设管理实用标准要求一、施工中主要项目组成员的组成一个建筑项目的组织结构（团队）可能包括1建筑项目经理（项目经理）：对流程和工程进行全面指导和管理，负责获得项目成果，并管理项目团队。
2设计经理；协调项目的设计工作，监督执行的设计文件是否符合先前批准的项目前和项目文件，负责实施有效的解决方案，变体设计和设计方案的优化（价值工程卜3施工经理：协调在施工现场进行的所有工程，根据工作文件、技术条例和实践守则监督工程的实施。
4许可证管理人员：协调所有与执行城市规划和其他许可证和批准有关的问题，获得技术规范和特殊技术条件，并按照既定程序批准设计和工作文件。
5成本经理：根据融资时间表和工程的实际执行情况，协调合同义务和其他支出的支付，控制税收支付，实际支出与项目预算的一致性，在项目实施过程中进行必要的调整。
6采购经理；协调项目施工阶段的所有采购和供应链活动。
7进度控制协调员：负责制定项目进度表并定期监测其执行情况，随着项目的进展进行必要的调整和改变。
8合同经理；监督合同义务的履行，负责遵守合同修订程序，处理索赔。
9运营前和保修工作的协调者；负责组织和进行运营测试，为设施运营做准备，向开发商（投资者）移交运营和保修文件，在保修运营期间为开发商（投资者）提供支持。
10项目经理（文件控制协调员）；协调和控制文件管理和支持活动，确保为项目组的工作提供必要条件。
房地产项目建设管理实用标准要求二、适用领域本标准规定了建筑业项目管理的要求，以确保有效实现投资和建设活动中的项目目标和目的。
本标准的要求适用于所有建筑项目的管理，可适用于各种功能用途的建筑物和结构的建设、重建和重大维修，但根据《城市规划法》定义为特别危险和技术复杂的物体、线性铁路运输设施、文化遗产物体除外。
本标准可用于评估建筑业的项目管理是否符合本标准规定的要求。
在使用本标准时，建议在公共信息系统中检查参考标准的有效性■在互联网上的相关技术规范和计量局的官方网站或年度信息索引”国家标准”，该索引自当年1月1日起发布，并通过当年的月度信息索引“国家标准”的问题。
(汇总)各业态对建筑指标的特殊要求
各业态厂商对建筑物要求一、影院（星美）1、区域位置：城市商业中心地段，或高消费人口密集区。
商业项目商业功能设施完备，面积不得低于30000㎡。
2、拓展要求：面积：3000㎡--10000㎡。
3、层高：8m—12m，影厅高度为梁下净高9m以上。
4、柱距：影厅柱距大于8.4m×8.4m（或更宽）；5、进出通道：4处以上，符合消防要求.。
6、户外广告位：50㎡以上。
7、首层票房：4㎡以上.。
8、楼层：满足大型娱乐场所消防标准要求，按《消防法》规定，所在建筑体中所处位置地面以上不。
总体要求甲方交付的租赁场地符合星级影院各项技术标准的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件、隔墙起坡等结构二装完工标准。
项目室内、外公共装修均达到甲方承诺及双方议定标准。
运营过程中，物业服务标准须满足国家电影局星级影院要求标准。
柱距、高度与长度为使银幕对观众能形成具震撼力的视觉冲击效果，银幕宽度通常考虑为8～15 m，因此要求影厅柱距以大于8.4m×8.4 m（或更宽）的网柱安排为好；对大、中厅所在位置还应能满足纵向抽柱要求，以保证影厅具有足够的长度；影厅长度按规范要求为银幕宽度的1.2-1.8倍。
起坡与楼板承重影厅起坡一般从观众席第一排后开始，按每排视线超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度设计，观众厅后部可适当加大坡度，影厅平均视线超高值宜大于0.15m；为节约土建投资起坡常采用混凝土结构，起坡后楼板承重应满足大型娱乐场所使用需求，一般达到250KN/㎡。
二、超市（家乐福、沃尔玛、卜蜂莲花）（家乐福）（1）地理位置要求：十字路口成为家乐福选址的第一准则。
同时还要交通方便。
北京至少要求600个以上的停车位，非机动车停车场地2000㎡以上，免费提供家乐福公司及顾客使用。
（2）建筑要求：占地面积15000㎡以上，且最多不超过两层，总建筑面积20000－40000㎡。
建筑物长宽比例10：7或10：6。
开发商工程建设标准和规范
工程建设标准、工程规范第一章、工程建设标准一、管理目标1、质量目标：本工程需按照集团及区域集团过程评估、交付评估制度管理要求进行评估检查。
要求承包人对实体质量进行100%实测实量检查，并应接受我方项目公司、城市公司、区域集团以及融创集团、独立第三方的检查评分。
本项目要求在区域集团层级和集团层级检查中综合合格率不低于100%，具体奖惩标准以区域集团最新下发的考核方案为准，详见附件《区域集团劳务类供应商品质考核办法-修订版》2、工期目标严格按照工期要求，按期完成各分部、分项工程验收及竣工备案。
3、标段划分(需提供标段划分图及对应标段划分说明)本项目不划分标段，共设置一个标段重要分项节点工期：详见专用条款二、质量管理制度总包单位应建立、健全质量管理制度，包括但不限于如下制度：1、图纸、台账管理制度总包单位应建立图纸管理台账，对所有收发图纸进行登记，确保图纸版本的有效控制；施工单位应积极参加建设单位主持的图纸会审、交底，配合甲方对图纸中的“错、漏、碰、缺”进行审核，并形成记录，经各方负责人签字后生效。
2、技术方案先行制度以下分部分项工程施工方案须提前报审并经监理、建设单位审批同意后方可实施：土石方工程、塔吊及施工电梯的安装与拆除方案、地下室防水工程专项方案、结构拆除与加固工程专项方案、模板施工方案、外脚手架施工方案、成品保护专项方案、安全文明专项方案；甲方指定分包工程，施工方案由分包单位编制，总承包单位审核后报审。
3、交底制度总包单位应建立、健全施工交底制度，工序施工前，工长对班组长进行交底，班组长对操作工人进行交底，交底形成书面记录，交底的内容应包括：工艺流程、成品保护及安全防护措施。
4、自检制度施工过程中总包单位自身必须贯彻班组自检、班组互检、专业质检相结合的制度，总包单位在自检合格的基础上，填写验收记录，并报送监理进行核验，自检应贯穿工程实施的全过程，并确保每一过程自检记录的详实准确。
5、进场材料检验、试验封样制度不论是甲供材料（设备）、还是承包商供应的材料（设备），进场时，都由总包单位按照国家规范、合同要求进和融创华北区域集团工程现场材料管理制度，进行报验，验收合格方可用于工程实体，未经检验合格，任何材料不得使用在工程上。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
类别小高层住宅（13层）再改面积段（120-130nf），总面积6445衬套内：毛坯；大堂、楼梯间等公共部位： 精海萸力墙地上层高均为2.9米，地下一层2.9米、地 下二层2.70米平屋面平层无钢筋混曉土剪力堵、加气混農土砌块钢筋混曉土剪力堵、BM砌块3mm自粘聚部勿改性i历青防水卷材（聚 醋毡胎体）（3 + 3） mm自粘聚合物改性沥青防水卷 材（聚酯毡胎体）卫生间：1.5mm聚氨醋涂膜；厨房：不 考虑防水<0.17成品镀編布玻门钢木复合子母门（乙级防火、防盜、隔声 、保温）,门洞尺寸基本情 况±w 结础装修门窗工 程外墙窗地比单元门入户门外墙内墙地下室防水屋面防水厨卫防水gw 层髙基础形式屋面形式（平屋面矚屋面）户内平层'错层頹式单元间有髙差債髙差车库、人防人防车淳层高4.5米，机械停车预留场地条件结构形式房地项目目标客户体星（套建筑面积、逬渓、面寃）交備准（毛坯、精装）预留门洞口封闭阳台：预留门洞口；开散阳台及首层 通小院阳台门：断桥断桥铝台金框，粉末喷涂，中空玻璃；开 启扇设置隐形纱扇:外墙投影面积/地上建筑面积比 例<1外装修做法85%真石湊+15%6材（2层以下加局部三 层为石材）石材占外墙比例15%涂料占外墙比例85%面砖占外墙比例无莓墙占外墙比例无卧保温与结构 7化BI级挤塑聚苯板---—-丿心丄整小•冋小丿UUT7U 楼地面材料___ 首层石材，杭隹尝及地下仿石瓷砖（含踢 脚）堵面丽首层石材，杭體及地下仿石忘砖（含踢 脚）天棚装饰轻钢龙骨石有板吊顶钢面层地面材料石材堵面牌石材天棚装饰轻钢龙骨石育板吊顶钢面层楼地面材料翩土耐厝地面堵面牌钢面层天棚装饰糾面层楼協兰杆金属栏杆实木扶手，表面喷涂仝届产汗 主面05^门窗工 程外檐及 公共部位 精装修外墙装 饰外窗外増保温（材料、厚度）屋面保温屋面材料电悌厅 装饰单元大 堂楼梯间户内门阳台门（含门联窗）POraTxTi 私家花园椚金属栏杆，表面喷涂空调板装饰铁艺栏杆，表面彫楼地面装饰预留面层（业主自理）墻面装饰8mm粉刷石有面层天棚装饰结构面修未呼整窗台及护程錄栏杆，表面彫楼地面装饰预留面层（业主自理）墙面装饰［：2.5水泥砂耕面搓毛8mm天棚装饰结构面修未呼整厨卫设畚无橱柜无烟道变压式成品烟道和排气道，均设止回阀楼地面装饰无墙面装饰无天棚装饰无品牌：迅达及同档次品牌电梯；載重： 1000kg;梯速：1.5m/s 给水干管衬塑钢管，支管PP-R 管，热水' PP-R管，消火栓镀锌预留接口市政供热、PE-X管、臉采暖分体空调（客户自理）预留室夕陸调机位 归墙孔。
燃气开匚配畳：燃气灶具用气点。
（燃气 热水器用气点业主依据消防相关规范及当地消防部门 要求确定。
室内装 修室内给 排水室内消防给排水管材洁具及五金件室内供暖室内通风空调室内燃气电悌厅房闭阳台）厨卫阳台（开敝）主干电綻敷设采用线槽或SC 管；分 支线及末湍线缱敷设采电井内设集中电表箱，分户计量； 户内设配电箱普通插座客厅设3个、餐厅设1个、 主卧室设3个、次卧设2个公共区域为曰带声光控吸顶灯，户 内预留灯座，交房为座灯头户内设弱电箱（有线电视和电话网 络共用）客厅及主卧各设1个电视接口客厅和主卧各设1个电话网络接口， 次卧和书房各设1个网络接户内设置彩色可视对讲分机（芾报 警功能），小区出入口、单小区人行出入口、单元门、地下车 座通往单元楼的入口处设置/」'区出入口、/」'区道路、单元楼首 层大堂、地下车库车行电梯轿厢内设读卡器，实现电梯刷 卡运行功能。
具备电梯五方通话功能-----'人行道路或广场铺装做法：〔50厚3: 7灰 ±+80-100厚袁混养木4^/百孫 特大养木数/大养木数/中，」侨木数=1: 2: 7室内电/=弱电系 统社区管 网园林环 境主剛法配置标准供电系统及髙低压设畚公共智能化系统园林景观面积36500衬（含保周界报警系统给排水系统采暖系统視系统电悌刷卡系统电悌宓对讲懿车辆管理系统小区配线箱/弱跳（户内）有线电视电话网络可视对讲系统门禁系统穿管布线电表箱/配關开关插座灯具7:3政府收费情况说明项目申请报告赛用例划技术服务孰专家评审孰工程担保赛'散装水泥押金矚体革新费\人防易地建设登'水资源开发麦'清欠保证金\遣土处置壹'遣土清运孰预售公示美'交易服务奏（房管局）萨权登记费'供水接口氯自来占地面积比例0.05环 境道路及 停车场软硬景比例做法洋房商业再改—面积段（160-200H），总面积12773 rtf 12047rrf套内：毛坯；大堂、楼梯间等公共部位： 精海要力墙框架、萸力堵地上层高均为3.0米，地下一层2.9米、地 下二层2.70米—层：5.1米，二层：4.5米，三敦.2 米皿寂徨础平屋面平屋面平层平层有无钢筋混凝土萸力堵、加气混凝土砌块加气混凝土砌块钢筋混曉土剪力增、BM砌块加气混凝土砌埃3mm自粘聚部勿改性i历青防水卷材（聚 酯毡胎体）3mm自粘聚合物改性沥青防水卷材 （聚酯毡胎体）（3 + 3） mm自粘聚合物改性沥青防水卷 材（聚酯毡胎体）（3 + 3） mm自粘聚合物改性沥青防 水物（聚醫毡胎22^间：酯涂膜；厨房：不 考虑防水卫生间：1.5mm聚氨酯涂膜；<0.17<0.35成品镀編布玻门无钢木复合子母门（乙级防火、防盜、隔声 、保温）,门洞尺寸钢框/断桥铝合金框玻璃平开门车预留，音通车岸层高3.4米；墙面、顶棚为刮腻子刷斜，地面50厚细及底板为3mm自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚奮毡胎 体）现场用地平坦，房地产项目建造标准（全预留门洞口预留门洞口封闭阳台：预留门洞口；开散阳台及首层 通小院阳台门：断无断桥铝合金框，粉末喷涂，中空玻璃；开 启扇设置隐形纱断桥铝合金框，粉末喷涂，中空玻 瘩；开启扇设置隐形<1<185%真石湊+15%6材（2层以下加局部三 层为石材）真石湊：70%;涂料：5%;石材： 20%;幕墙5%15%20% 85%75%无无无5%踏保温与结构 7化材料：岩棉复合保温板；厚度：外墙 50mm;BI级挤塑聚苯板Bl级挤塑聚苯板----——平屋面 ----------___ 首层石材，极隹县及地下仿石瓷砖（含踢 脚）首层石材，杭體及地下仿石忘砖（含踢 脚）轻钢龙骨石有板吊顶涂料面层—石材石材轻钢龙骨石育板吊顶涂料面层瓷砖卽面层钢面层卽面层糾面层栄面层金属栏杆实木扶手，表面喷涂仝届产可壬面金属栏杆，表面喷涂 —---一金属栏杆，表面喷涂铁艺栏板，表面喷涂铝合金百叶预留面层（业主自理）预留面层（业主自理）8mm粉刷石有面层栄面层结构面修京呼整结构面修未呼整錄栏杆，表面喷涂錄栏杆，表面彫预留面层（业主自理）栄面层1 ：2.5水泥砂浆抹面搓毛8mm+袁水泥浆 甩毛1:2.5水泥砂浆抹面搓毛8mm 结构面修未浮整结构面修未呼整无无无无变压式成品烟道和排气道，均设止回阀变压式成品烟道和排气道，均设止回 阀预留面层（业主自理）随外墙（贖送空间使用颜色同夕卜墙的内堵 糾）糾面层—----品牌：迅达及同档次品牌电梯；載重： 1000kg;梯速：商嶼留电梯（含扶梯屛葯牛，电梯 由业主自理给水干管衬塑钢管，支管PP-R 管，热水' PP-R管，消火栓镀锌给水干管采用PP-R管，支管PP-R管， 热水pp_R管，消预留接口预留接口市政哽 PE-X管、峨采暖预留市政集中供暖接驳条件户式中央空调系统； 户式新风除霾系统预留空调系统安装条件燃气开匚配置：燃气灶具用气点。
（燃气 热水器用气点业主外网设计考虑用气量，接引用户自理依据消防相关规范及当地消防部门 要求确定。
依据消防相关规范及当地消防部 门要求确定。
主干电缆敷设采用线槽或SC 管；分 支线及末湍线缆敷设采主干电缆敷设采用线槽或SC 管； 分支线及末湍线缱敷设电井内或地下一层设集中电表箱， 分户计量；户内设配电箱进户总箱设电表或分户计量；户 内设配电箱普通插座客厅设3个、餐厅设1个、 主卧室设3个、次卧设2个根据室内布局进行设置公共区域为自芾声光控吸顶灯，户 内预留灯座，交房为座公共区域为自芾声光控吸顶灯， 户内预留灯座，交房为户内设弱电箱（有线电视和电话网 络共用）根据室内布局设置客厅及主卧各设1个电视接口根据室内布局设置客厅和主卧各设1个电话网络接口，次卧和书房各设1个网络接根据室内布局设置户内设置彩色可视对讲分机（芾报 警功能），小区出入口无小区人行出入口、单元门、地下车 座通往单元楼的入口处设无/」\区出入口、/」'区道路、单元楼首 层大堂、地下车库车行无电梯轿厢内设读卡器，实现电梯刷 卡运行功能。
无具备电梯五方通话功能具备电梯五方通话功能（预留管 线為牛）人行道路或广场铺装做法：〔50厚3: 7灰 土+80厚袁混凝土人行道路或广场铺装做法：〔50厚3: 7灰土+80厚袁混凝养木4^/百成 特大养木数/大养木数/中，」侨木数=1: 2: 7养木2略平米 特大养木数/大养木数/中4侨木数 =1: 2: 7商g乂依据物业管理需要、安防相关规范及当地技（含保障房）小区围墙设置红外对射系市政中压小区军行出入口、地下车库出入口设置车辆管理系统；釆用蓝牙感7:31:9沥青0.05酒店式公寓写字楼——10500nf22573m2套内：毛坯；大堂、楼梯间等公共部位：精框架、萸力堵框架、萸力堵3.1米 3.6米碰飄平屋面平屋面平层平层无无钢筋混凝土萸力堵、加气混凝土砌块加气混凝土砌埃钢筋混曉土剪力堵、加气混凝土砌埃加气混凝土砌埃无无（3 + 3） mm自粘聚合物改性沥青防水卷材 （聚酯毡胎体）（3 + 3） mm自粘聚合物改性沥青防水卷材 （聚酯毡胎体）卫生间：〔.5mm聚氨酯涂膜；卫生间：1.5mm聚氨酯涂膜；<0.35<0.35成品不锈钢布玻门成品不锈钢布玻门、旋转门单扇钢制门（乙级防火、防盜、隔声、保 温），门洞尺寸断桥铝合金框，粉末喷涂，玻璃门。
50厚细石混凝土+地坪漆。
顶板防水为（4+3） mm自粘聚合物改性沥青防自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚奮毡胎 体）平坦，无明显高差斐化准（全业态）预留门洞口预留门洞口无无断桥铝合金框，粉末喷涂，中空玻璃；开启 扇设置隐形纱扇；断桥铝合金框，粉末喷涂，中空玻璃；开启 扇设置隐形纱扇；<1<1真石湊：70%;涂料：5%;石材：20%; W§5%真石湊：70%;涂料：5%;石材：20%; 幕墙5%20%20% 75%75%无无5%5%材料：岩棉复合保温板；厚度：外墙 50mm;材料：岩棉复合保温板；厚度：外增 50mm;Bl级挤塑聚苯板Bl级挤塑聚苯板平屋面 -------—---'平屋面 _____——---_____ 首层仿石瓷砖，状隹尝及地下玻化砖（含踢 脚）_____ 首层仿石瓷砖，就县及地下玻嬌（含踢 脚）首层造砖，状隹昙晦稗湊首层墙砖，杭隹县聞験湊首层轻钢龙骨石有板吊顶涂料面层，标准层 钢面层首层轻钢龙骨石育板吊顶涂料面层，标准层 钢面层瓷砖，畛石材瓷砖，畛石材仿石飜仿石飜首层轻钢龙骨石育板吊顶涂料面层首层轻钢龙骨石育板吊顶涂料面层跪土耐厝地面鞋土耐磨地面钢面层钢面层钢面层钢面层金属栏杆，表面喷涂 -------—----金属栏杆，表面喷涂 —-----'铝合金百叶预留面层（业主自理）预留面层（业主自理）8mm粉刷石有面层卽面层结构面修未呼整结构面修未呼整錄栏杆，表面彫錄栏杆，表面喷涂预留面层（业主自理）嶙〔:2.5水泥砂树面搓毛8mm墙砖结构面修未呼整集成吊顶无品牌洁具+龙头无无变压式成品烟道和排气道，均设止回阀变压式成品烟道和排气道，均设止回阀品牌：迅达及同档次品牌电梯；載重： 1000kg;梯速：1.75m/s;品牌：迅达及同档次品牌电梯；載重： 1000kg;梯速：1.75m/s.给水干管衬塑钢管，支管PP-R 管，热水PP- R管，消火栓镀锌钢给水干管采用PP-R管，支管PP-R 管，热水 PP-R管，消火栓镀锌钢预留接口预留接口市政職、PE-X管、臉采暖市政職、PE-X管、峨采暖预留空调机位多联机空调系统 安装到位无无依据消防相关规范及当地消防部门要 求确定。