广州长岭居城市设计规划说明书
长岭居YH-K4地块项目周边制约性污染源分布情况
长岭居YH-K2-4地块项目周边制约性污染源分布情况长岭居YH-K2-4地块项目位于广州市黄埔区禾丰路以北、新丰路以西，规划为居住用地、学校用地和体育用地。
项目用地红线周边现状以空地、施工工地和城市道路为主，其中东面临新丰路、东北面临华峰路、南面临禾丰路。
项目东南面约58米处有甘竹110kV变电站，变电站西南角有输电线（同塔四回杆塔，其中上面两回为220kV线路，下面两回为110kV线路）往新丰路南段输出。
另外，项目周边除西面和西北面为山体外，东面、南面、东北面、西南面均为工业企业比较集中的地区，主要以汽车配件、塑料、香料、金属机械、电子、制药、食品、化工生产等企业为主。
本项目与周边道路、工业企业和甘竹变电站的位置关系详见表1.1-1和图1.1-1、图1.1-2。
建设项目图1.1-1项目地块与周边道路、变电站的位置关系图表1.1-1项目与周边工业企业位置关系一览表序号企业名称与本项目的位置关系1融海·永合工业园广州通辉泵业有限公司东面，262m 广州养志电子有限公司广州科缇生物科技有限公司高浦特光电（广州）有限公司东面，324m 广州敬信高聚物科技有限公司东面，340m2怡全皮制品有限公司东面，293m 3广东德生金卡有限公司东北面，260m 4丝艾包装材料公司东北面，303m 5广州内山工业有限公司东北面，361m 6力可封汽车配件公司东北面，546m 7艺康（广州）化工公司东北面，875m 8广东南洋超高压电缆有限公司东北面，762m 9艾派（广州）医疗器械有限公司东北面，791m 10杰丽斯（广东）日用品有限公司东北面，856m 11嘉晋环保科技有限公司东北面，977m 12广州曙光制动器有限公司东北面，1042m 13中博CIPE（中博制动系统(广州)有限公司）东北面，1069m 14丸顺汽车配件有限公司（禾丰一街）东北面，1108m 15广州铭祥汽车零部件有限公司东北面，1110m 16东华隆表面改质技术公司东北面，1302m 17二宫（冷锻）汽车配件公司东北面，1356m 18广州悦康生物制药有限公司东北面，1410m 19槌屋（广州）汽车配件有限公司东北面，1339m 20广州大中精密件有限公司东北面，1428m 21广州在原电子有限公司东北面，1485m 22东洋橡塑（广州）公司东北面，1586m 23阿雷斯提汽车配件公司（永盛路）东北面，1668m 24广州益力多乳品有限公司（二厂）东北面，1604m 25铭泰富金属制品有限公司东北面，1676m 26广州新文塑料有限公司东北面，1766m 27常富工业机械公司东北面，1935m 28广州腾龙电子塑胶科技有限公司东北面，1833m 29维多利建材科技实业有限公司东北面，1916m 30飞格乐思（广州）制冷设备有限公司东北面，1984m 31金银卡（广州）生物科技公司东北面，2059m 32美达王（广州）钢材制品有限公司东面，1830m 33广州利亚电子有限公司、广州市安诺印刷材料有限公司东北面，1928m 34广东天虹电缆有限公司东北面，2030m 35卓高泰（广州）包装公司东北面，2088m 36富乐（广州）粘合剂有限公司东面，1702m 37美卓造纸机械（广州）公司东面，1623m 38金稻种业公司东面，2074m 39广州协鑫蓝天燃气热电有限公司东面，1979m 40百年同康药业东面，775m 41广州嘉德乐生化科技公司东面，860m 42广州联茂电子科技有限公司东面，909m43富兰科林（广州）胶黏剂有限公司东面，1071m 44广东华金合金材料实业有限公司东面，1126m 45莱伦家具制品公司东面，1204m 46广州东海敏孚汽车部件有限公司东南面，1106m 47广州敏实汽车零部件公司东南面，1143m 48阿雷斯提精密模具有限公司东南面，1408m 49广亨食品添加剂有限公司东南面，1474m 50宝纺（广州）纺织科技公司东南面，1468m 51广州市泰奇食品有限公司东南面，1602m 52广州慧谷化学有限公司东南面，1585m 53箭牌糖果公司东南面，1694m 54广州哇哈哈恒枫饮料公司东南面，1771m 55晋亿汽车配件有限公司东南面，1945m 56广州普乐包装容器有限公司东南面，2075m 57百奥泰生物科技有限公司东南面，2188m 58广德物流东南面，2467m 59日通国际物流东南面，2287m 60亨特制造（中国）公司东南面，2608m 61泰贺塑料公司东面，390m 62高砂香料公司东面，537m 63赛奥机械公司东面，620m 64惠华药业有限公司东面，690m 65广州健泽药业有限公司东面，822m 66洛科威防火保温材料广州公司东南面，437m 67孝信（广州）金属制品有限公司东南面，515m 68广州洁特生物过滤股份有限公司东南面，576m 69金刚化工（广州）有限公司东南面，637m 70艾帕克汽车配件公司东南面，805m 71埃特尼特建筑系统东南面，890m 72林骏汽车内饰件公司东南面，698m 73东海橡塑（广州）有限公司东南面，884m 74广州市日新物流有限公司东南面，1066m 75环亚（广州）环境科技公司东南面，1147m 76米丝莱时装（广州）有限公司东南面，1080m 77广州科思创聚合物有限公司东南面，1165m 78广州光明乳品有限公司南面，1704m 79广州澳通电线电缆有限公司东南面，1808m 80广州美亚股份有限公司南面，1954m 81广州新元电器有限公司南面，2000m 82广美精密钢管（广州）有限公司南面，2178m 83迪爱生（广州）油墨有限公司东南面，2082m 84美钶（广州）化学股份有限公司东南面，2268m 85安美特化学公司东南面，2186m 86广州庆成金属工业有限公司东南面，1972m 87波士胶芬得利粘合剂公司东南面，2210m 88伟胜化工有限公司东南面，2264m 89爱索尔（广州）包装有限公司东南面，2093m 90广州兴翔伟业发展有限公司东南面，2176m 91科顺（广州）脚轮有限公司东南面，2240m92广州帕卡濑精有限公司南面，907m 93广州丸顺汽车配件公司（新丰路）南面，1047m 94挚翔物流南面，970m 95雅迪香料公司南面，1610m 96广州夏晖物流有限公司南面，1679m 97广州福喜食品有限公司南面，1782m 98广州茗丰茶业有限公司南面，1868m 99安利（中国）日用品公司物流中心南面，2022m 100广州日铁住金钢管有限公司西南面，927m 101广州南部工程塑料公司西南面，829m 102普利司通化工制品公司西南面，1021m 103比托西矿业公司西南面，924m 104运水高（广州）环保设备有限公司西南面，854m105小型工业区广州禹浔机械有限公司西南面，876m 广州益普包装技术有限公司广州创盈塑料制品有限公司广州市超彩油墨实业有限公司106广州东亚文具有限公司西南面，748m 107星亚金属材料公司西南面，1105m 108广州宝石花科技有限公司西南面，1051m 109广东南方特种铜材有限公司西南面，968m 110广州纶麒伟通科技电子有限公司西南面，1217m 111广东格尔达科技有限公司西南面，1353m 112天玺国际西南面，1338m 113广州依致美金属制品有限公司西南面，1276m 114广州富士工具有限公司西南面，1375m 115广州长霖塑料制品有限公司西南面，1433m 116敏惠汽车零部件公司西南面，1234m 117广州大盛光学有限公司西南面，1222m 118辉柏嘉文具公司南面，1228m 119敏瑞汽车零部件公司西南面，1556m 120广东雀巢牛奶公司西南面，1528m 121阿雷斯提汽车汽车配件公司西南面，1765m 122广州九龙维记牛奶有限公司西南面，1880m 123广州温雅日用化妆品有限公司西南面，2022m 124广州诺金制药有限公司西南面，2086m 125永顺生物制药公司西南面，2169m 126建峰索具有限公司西南面，2269m 127广州志晟塑胶有限公司西南面，2220m 128白木汽车零部件有限公司西南面，2045m 129坤泰实业有限公司西南面，1944m 130广州市裕泰冷冻仓储有限公司西南面，1848m 131达宝文汽车零部件有限公司西南面，1670m 132鸿力复合材料有限公司西南面，1596m 133恒安集团有限公司西南面，1576m 134思尼采有限公司西南面，1539m 135阿波罗有限公司西南面，1066m 136精至百特利化工科技公司西南面，1289m 137广州找塑料新材料科技有限公司西南面1810m138广东晾霸智能科技有限公司建设项目西南面，1610m 139广东越能生物技术有限公司西南面2450m 140广州巨源弘塑料制品有限公司西南面1450m 141广州贵宇光电材料科技有限公司西南面1210m 142广州福集电气工业有限公司南面1950m 143广州市北川橡胶制品有限公司南面1958m 144广州鼎实建筑环保材料有限公司南面2040m 145广州市昊志机电股份有限公司东南面，1410m 146广州明森合兴科技有限公司东南面1810m 147广州润虹医药科技有限公司东面1610m 148雅利（广州）印刷有限公司东面2220m图1.1-2项目地块与周边工业企业的位置关系图（图中企业编号与表1.1-1一致）。
基于城市住区社群性的规划思考——以广州黄埔区长岭居地区规划实践为例
基于城市住区社群性的规划思考——以广州黄埔区①长岭居地区规划实践为例董华文摘要：快速城市化进程中城市住区规模急剧增长，伴随着物质性空间的虚高繁荣的同时，是其内在品质的建设不足，例如住区认同与归属感缺失、住区活力不足等问题。
基于此，本文通过对城市住区社群性内涵的思辨，分析当前住区发展所面临的困境，对新形势下住区的内涵做出补充，即城市住区应包含物质性与社群性的双重属性，这两者的协同构建有利于趋近住区的理想范式——有意义（价值）的人类聚居地。
同时，结合了广州长岭居地区的规划实践作为实证研究，以期对住区规划有所助益。
关键词：城市住区，社群性，长岭居地区，规划实践1.引言近十多年来快速城市化进程中，我国城市住区建设经历快速扩张发展，市场化程度的提高促进了城镇住宅建设量增加，从过去的住房短缺转变为巨大的存量剩余②。
伴随城市住区急剧物质性扩张的同时，也面临着住区认同与归属感缺失、住区活力不足等问题。
2013年中央城镇化工作会议提出“要依托现有山水脉络等独特风光，让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁”，强调将城市社会性要素（城市发展历史文脉、地域性特色等）与目前规划实际相结合。
2016年国务院发布关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见（下文简称意见），该意见也明确指出：快速城市化进程下，城市规划建设与管理存在盲目追求建设规模而忽视城市内在品质建设等问题。
以上均反映了当前“繁荣”的城市建设进程中所面临内在的复杂问题,即全面拉开住区建设规模框架之后，如何考量、平衡住区的空间建造及其内在品质建设。
基于此，本文也试图通过对城市住区社群性的思辨，审视近年来快速城市化过程中城市住区在空间建造及其内在品质建设的整体塑造情况，并结合笔者经历的实际规划项目做问题导向型探讨，以期对住区规划有所助益。
2.现代城市住区2.1对现行规范标准指导下住区建设的反思现行相关规范③对于城市住区的把控侧重于物质性要素的界定。
修建性详细规划设计说明书(最新版)
修建性详细规划设计说明书南方总部基地项目行政中心西侧地块一、场地现状及周边环境1. 项目名称：南方总部基地2. 地理位置：本项目位于广东省广州市南沙区。
项目东侧为蕉门地铁站，南侧为蕉门区景观轴的终点，主要人流方向为东侧。
场地景观资源丰富，北侧拥有山体景观，东侧有水系，南侧有城市公园。
二、项目规模及经济技术指标本项目总用地面积为79402平方米，总建设用地59320平方米，容积率控制在4.0，总计容面积约237280平方米。
项目分两期出让，但整体设计、整体报建、地下室整体开发。
本期已出让（假定为一期）总用地面积58988平方米，建设用地40481平方米，容积率4.0，总计容面积161924平方米；拟二期出让总用地20414平方米，建设用地18839平方米,容积率4.0，总计容面积75356平方米。
三、规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2017）；《城市规划编制办法实施细则》（2015）；《广州市城市规划条例》和《广州市城市规划管理标准与准则》；《广州市城乡规划技术规定》《广州市城市规划审批技术标准与准则（试行）》建筑篇（2014年）；《建筑设计防火规范》GB 50016-2014；《无障碍设计规范》（GB50763-2018）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2015）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）《建筑工程设计文件编制深度规定》中华人民共和国建设部2008年版。
国家、省、市相关技术规范及有关要求四、总体创意构思通过对本项目的全方位分析研究，设计师将旨在打造具有人文关怀，生态体验的办公空间。
以文化背景为基础，充分体现中国铁建公司内部文化精神，坚持以人为本，创造人与自然和谐发展的空间，建设智能化、人性化、舒适的现代办公建筑。
五、规划结构基地中间有一条南北向的绿化带和一条东西向的道路，将基地切分成四个小块，在规划设计中需要对碎片化的四块基地进行整体设计，建立一个连续的贯穿四个基地的平台成为解决基地被绿带和道路分割的策略。
长岭镇总体规划
一、基本概况（一）编制规划的背景长岭镇历史悠久、经济发展迅速，是莒县南部的重要城镇。
随着市场经济的日臻完善和改革开放的不断深化，长岭镇的社会经济得到了迅速的发展，城镇内、外部条件发生了重大变化。
首先，镇党委、政府对小城镇建设空前重视，积极发展小城镇已成为一项重大的战略措施；其次，随着社会经济的发展，城乡差别进一步缩小，人民生活水平不断提高，迫切要求改善工作生活环境，享受现代化城市文明；再次，农村产业结构的调整，改变了单一的农业经营模式，农村的经济活动呈现出多元化的结构，向着工、商、农、贸一体化的方向发展，原有的管理和服务体系表现出明显的不适应性。
这一切为调整生产力布局和城镇规划布局提供了一个重要契机。
长岭镇社会经济的快速发展，对城镇建设提出了新的要求，迫切需要编制出具有较高起点的城镇总体规划，以科学引导城镇建设的快速发展。
（二）区域位置长岭镇位于莒县南部12公里处，西临沭河，北傍鹤河。
北与陵阳镇相接，东临寨里河乡，南临小店，西隔沭河与刘官庄相望。
整个城镇在东经118°47′30″至118°54′45″，北纬35°26′45″至35°37′45″之间。
镇域总面积57.33平方公里，南北长9.1公里，东西长9.4公里，总耕地面积2177.4公顷，人均耕地面积0.94亩，全镇49个行政村，总人口38002人。
日东高速公路横贯东西，225省道纵贯南北，镇驻地位于高速公路出口与225省道交汇处，东临日照港，西靠206国道，交通便利，地理位置优越。
（三）历史沿革长岭镇因境内有长岭，亦称长城岭，故得名长岭。
明嘉靖年间属沭阴乡；清乾隆年间属相类牌；1931年前后，属莒县第一区；1939年属青山区；1945年解放后划入垛庄、陵阳两区；1948年1月撤区建立石井乡，同年九月成立太阳升人民公社；1959年2月改称石井人民公社；1963年2月将寨里河人民公社的麻峪子，寨望河等大队并入，改称石井区；1971年2月改称石井公社；1976年2月将寨望河和麻峪子等大队划归寨望河，始成现状。
广州长岭居城市设计规划说明书
广州市长岭居城市设计说明书一、认知篇1．规划背景广州，中国第三大城市，岭南文化的兴盛之地。
长岭居，位于萝岗区，是广州东部山水新城的重要组团。
为进一步优化提升广州市、萝岗区的城市功能布局和人口分布，拟在萝岗区选址建设高端的、具岭南风格的大型低碳居住区，为企业家、海归精英、科技人才提供高端居所—长岭居，规划人口20余万人，以承接老城区疏解的人口，促进萝岗中心区的职住平衡，实现与中新知识城、广州科学城的共同协调发展。
本设计在《广州东部山水新城总体规划》、《长岭居总体规划及城市设计》等相关规划为依据及城市设计框架的指导下，营造生态良好、充满活力的宜居城区。
2．现状概况规划范围总体城市设计范围用地面积共3490公顷，其中，一期详细城市设计范围用地面积约平方公里。
规划用地北至广汕公路，南至广惠高速公路，西至萝平路，东至永和大道。
区位分析（1）从广州层面分析，项目位于广州30分钟生活圈内，利于承担广州中心城区居住、研发、商业服务等功能外溢。
（2）从广州东部山水新城层面分析，长岭居是东部山水新城的重要组团，可以依托地铁21号线，成为东部山水新城TOD开发走廊的服务节点之一，为广州东部山水新城内中新知识城、科学城、永和工业区等产业高地提供优质的城市及居住配套。
（3）从萝岗区层面分析，长岭居依托广惠高速、广汕公路、长岭路、永和大道等区域性干道，地铁21号线以及萝岗区捷运系统，与萝岗中心区及各功能组团联系便捷，利于促进萝岗区职住平衡。
人口、产业状况（1）人口规划区范围内涉及岭头、水西、长平、贤江、禾丰五村农村居民点，户籍人口共计6951户，16446人。
（2）产业农业方面，规划区内主要以甜橙，荔枝等特色水果品种种植为主，另有部分水产养殖。
工业方面，长岭居范围内现状工业主要集中在规划区东部的永和工业区内，主要有五类：仓储物流类、工业化工类、机电科技类以及汽配加工类，每类分别大约有3、8、11、10、5家，共约37家。
长岭路沿线零散分布少量低附加值工业企业。
广州新亚洲风格小区规划方案设计文本
广州新亚洲风格小区规划方案设计文本一、前言近年来，城市规划和建筑设计成为国家一项重要的发展战略。
新亚洲风格小区规划方案设计文本旨在为广州市城市发展提供一个新的解决方案，促进城市建设和旅游业发展。
二、规划背景广州市是中国南部重要的城市之一，拥有悠久的历史和独特的地理位置。
为了适应城市发展需求，广州市政府提出了“古今相融，浪漫东方”的城市建设理念，新亚洲风格小区规划方案设计文本就是站在该理念的角度上，为广州市的未来发展提供一个规划建议。
三、规划原则1. 拒绝标准化：通过将国际化元素与传统文化结合起来，打造一个具有时代感的城市形象。
2. 融合性：将社区居住、工作、教育、娱乐等各种元素完美融合在一起，为城市居民提供更多更好的生活场所。
3. 可持续性：通过优化建筑布局和设计理念，提高资源利用和环保能力。
4. 独特性：以广州的文化和地理特点为依托，形成独具特色的城市形象。
四、区位优势1. 地理位置：新亚洲风格小区位于广州市中心区域，交通便利。
2. 产业配套：周边拥有完善的商贸、金融、医疗等产业配套。
3. 自然环境：该区域自然环境优美，气候宜人。
五、规划布局1. 建筑风格：采用新亚洲风格作为建筑设计风格，融合传统文化元素和现代建筑技术，体现城市的历史和现代感。
2. 建筑布局：采用错落有致的布局方式，打破传统的单一建筑形式，创造丰富的空间层次和多样的居住方式。
3. 绿化设计：在小区内设立公园、花园等绿化区域，打造生态型城市。
4. 城市设施：为居民提供商场、餐饮、娱乐等城市设施，满足日常生活需求。
六、规划特点1. 地域特色：在设计上体现广州市的城市文化和当地特色。
2. 技术先进：采用现代的建筑技术和设备，提高建筑安全性和节能性。
3. 景观奇特：通过规划设计，创造出富有特色的景观，使城市更具活力。
4. 运营效益：通过合理的规划布局和开发策略，提高小区运营效益。
七、规划目标1. 建设成为国际化、高品位、文化鲜明、环保绿色的新型小区，引领广州市城市发展。
广州市城市规划设计要求doc
目录第1节术语 2第2节建筑高度 4第3节建筑间距 7第4节建筑退让间距 10第5节建筑工程外部附属设施 15第6节居住建筑天井 18第7节骑楼 20第8节建筑场地竖向设计 24附录本标准与准则用词说明 29第1节术语1.1 建筑工程指新建、改建、扩建各类永久性或临时性建（构）筑物以及原状维修工程。
1.2 城市居民自住建筑工程指城市非农业人口居民凭国有土地使用权证兴建的仅供自己居住的建筑工程。
1.3 建筑场地指新建、改建、扩建的建筑工程的用地。
1.4 建筑工程规划建设总建筑面积1.4.1 指一定地块内建筑工程规划建设的总建筑面积，包括地面以上和地面以下建筑面积的总和。
具体计算方法应按照《建筑面积计算规则》（[1982]经基设字58号）执行。
1.4.2 建筑工程规划建设总建筑面积可以分为计算容积率的总建筑面积和自然计算的总建筑面积。
1.5 容积率指一定地块内，计算容积率的总建筑面积与净建设用地面积的比值。
1.5.1 计算容积率的总建筑面积包括：（1）地面以上建筑的建筑面积，但是地面以上的架空层、避难层、屋顶梯间和电梯机房的建筑面积除外；（2）地面以下建筑的建筑面积，但是地面以下的机动车和非机动车库、设备用房的建筑面积除外。
1.5.2 净建设用地面积是指扣除宽度为15米以上的城市道路、城市河涌等用地面积的建设用地面积。
1.6 建筑密度指一定地块内所有建筑物的基底总面积占净建设用地面积的比例。
1.7 规划户数指一定地块内居住建筑所规划的居住人口户数。
1.8 建筑层数指建筑层高2.2米以上的建筑自然层数（按楼板、地板结构分层的楼层数）。
1.9建筑控制线指在一定地块内建（构）筑物的主体不得超越的控制线，又称建筑红线。
1.9.1 建（构）筑物的主体是指不包括建筑工程外部附属设施（如外伸台阶、步级、外挑阳台及构件等）的建筑部分。
1.10 建筑高度除有特别规定外，建筑高度是指计算建筑间距的建筑高度。
1.11 建筑间距指两幢建（构）筑物外墙面（柱）之间的水平距离。
广州长岭居城市设计规划说明书
市长岭居城市设计说明书一、认知篇1．规划背景，中国第三大城市，岭南文化的兴盛之地。
长岭居，位于萝岗区，是东部山水新城的重要组团。
为进一步优化提升市、萝岗区的城市功能布局和人口分布，拟在萝岗区选址建设高端的、具岭南风格的大型低碳居住区，为企业家、海归精英、科技人才提供高端居所—长岭居，规划人口20余万人，以承接老城区疏解的人口，促进萝岗中心区的职住平衡，实现与中新知识城、科学城的共同协调发展。
本设计在《东部山水新城总体规划》、《长岭居总体规划及城市设计》等相关规划为依据及城市设计框架的指导下，营造生态良好、充满活力的宜居城区。
2．现状概况2.1规划围总体城市设计围用地面积共3490公顷，其中，一期详细城市设计围用地面积约4.35平方公里。
规划用地北至广汕公路，南至广惠高速公路，西至萝平路，东至永和大道。
2.2区位分析（1）从层面分析，项目位于30分钟生活圈，利于承担中心城区居住、研发、商业服务等功能外溢。
（2）从东部山水新城层面分析，长岭居是东部山水新城的重要组团，可以依托地铁21号线，成为东部山水新城TOD开发走廊的服务节点之一，为东部山水新城中新知识城、科学城、永和工业区等产业高地提供优质的城市及居住配套。
（3）从萝岗区层面分析，长岭居依托广惠高速、广汕公路、长岭路、永和大道等区域性干道，地铁21号线以及萝岗区捷运系统，与萝岗中心区及各功能组团联系便捷，利于促进萝岗区职住平衡。
2.3人口、产业状况（1）人口规划区围涉及岭头、水西、长平、贤江、禾丰五村农村居民点，户籍人口共计6951户，16446人。
（2）产业农业方面，规划区主要以甜橙，荔枝等特色水果品种种植为主，另有部分水产养殖。
工业方面，长岭居围现状工业主要集中在规划区东部的永和工业区，主要有五类：仓储物流类、工业化工类、机电科技类以及汽配加工类，每类分别大约有3、8、11、10、5家，共约37家。
长岭路沿线零散分布少量低附加值工业企业。
服务业方面，长岭居围服务业主要为餐饮、住宿，主要沿长岭路及围绕水声水库、市干部疗养院分布。
住区修建性详细规划设计说明模板
住区修建性详细规划设计说明模板XXX规划区修建性详细规划设计说明一、规划设计概况1.区位与环境XX是XX省下辖的地级市，位于XX省东部，六盘山东麓，泾河上游，为陕甘宁交汇几何中心“金三角”。
其素有“陇上旱码头”之称，是古“丝绸之路”必经重镇，史称“西出长安第一城”。
XX自古为屏障三秦、控驭五原的重镇，是“兵家必争之地”和陇东传统的商品集散地，中原通往西域和古丝绸之路北线东端的交通和军事要冲，不但是西北地区的公路枢纽，而且是欧亚大陆桥第二通道的重要中转站。
本项目——XXXXAAA房地产开发有限公司AAA润园C区项目，其用地位于XX市城市中心区内，迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西，用地呈长方形，规划用地面积131.35亩,土地性质为住宅兼容商业用地，用地地势平坦，周边市政道路设施完善。
本次规划立足城市形象的塑造，擦亮“住在XX”的金字招牌，力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区。
2.现状分析本项目用地南侧及西侧为城市主干道，东侧及北侧为城市支路。
其中用地南侧迎宾大道红线宽度为50M，是XX市的城市主轴，车流量大，其与项目用地有15米绿化带作为缓冲，临项目用地，迎宾大道以南为宝塔梁北广场文化建筑景观群，随着其建成，将大大丰富项目居民的购物及文化需求，也将该地段的区位条件进一步提升。
用地西侧平安路红线宽度40米，临项目用地，平安路以西，为XX市人民医院，为项目居民提供便利的医疗条件。
用地北侧城市支路北京路红线宽度18米，临项目用地，北京路以北，当前为棚户区，未来将改造为现代化居住区；用地东侧城市支路文昌路红线宽度15米，临项目用地，文昌路以北为陇东明珠宾馆及棚户区。
二、规划依据1.《XX市规划局关于核定迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西131.35亩用地规划条件的函》平规函（）68号2.《XX省城镇规划管理技术规程》3.《商店建筑设计规范》 JGJ48-4.《建筑设计防火规范》 GB 50016--5.《建筑工程设计文件编制深度规定》（）6.《民用建筑设计通则》 GB 50352-7.《无障碍设计规范》 GB50763-8.《住宅设计规范》 GB50096-9.《公共建筑节能设计标准》 GB50189-10.《居住建筑节能设计标准》 DBJ61-65-11.《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-12.《工程建设标准强制性条文·房屋建筑部分》（）13.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-14.《车库建筑设计规范》 JGJ 100-15.《绿色建筑评价标准》 GB/T 50378-三、规划设计原则规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的文化内涵的21世纪新型居住小区。
广州山地住宅初探——以萝岗长岭居项目为例
广州山地住宅初探——以萝岗长岭居项目为例摘要：本文以萝岗长岭居项目为例，初步探讨了广州山地住宅建筑在山地地形改造与利用，与户型设计相辅相成的建筑接地手法，及其他因地制宜的设计特色。
关键词：山地住宅；地形利用与改造；接地手法一、山地住宅的理论背景1.1 山地建筑的研究背景山地建筑是指处于山地条件下的建筑，与平地建筑区别在于接地方式处理手法的不同。
住宅是建筑中占比例最大的一个类别，住宅设计不仅关系到居住者还关系到能源与环境。
现代居住建筑的设计理念，以从单纯的功能性目标，转变为功能与环境的双重目标，以人为出发点，将建筑视为人与自然和谐共存的中介。
我国幅员辽阔，地貌复杂，在山地地区及城市，居住区在总体规划布局，住宅组团布置，和住宅单体均受到地形和影响和制约，其相关设计及建设都相较平原地区复杂。
住宅建设的经济效果随对地形的处理改造手法而相应变化，差异甚大。
在国内部分多山地区，例如西南地区，山地住宅建设量巨大。
自上世纪60年代以来，老一辈的建筑学家和设计师们对山地建筑文化进行了调查研究，并陆续出版了一批关于山地建筑形态、空间理论、山地建筑生态等方面的专著书籍，为山地住宅的研究与实践提供了理论指导。
1.2 山地建筑的优势我国文化中自古以来就有着依山而居的传统，有着独特的山居文化。
当今城市文明的蓬勃发展为居民生活带来了诸多便利，但同时各种声、光、空气、水的污染也接踵而至。
城市化使人与自然的距离越来越遥远。
回归自然并非指放弃现代化便利的都市生活，而是将大自然引入居住生活。
城市中心越来越少的用地和高昂的地价都使得住宅开发越来越向着市郊等周边地区扩展，而市郊的居住楼盘则更有必要和有条件满足现代都市人“回归自然”的精神需求。
从生态角度来看，相比城市建筑的高度与密度，山地住宅在高绿化率、低密度和通风采光条件上都优于前者。
因此，顺应、利用和适度改造自然的山地住宅，无论在市场、人文、经济、功能、环境等各个方面，有具有充分的可行性和优势。
市政给排水专项施工方案
长岭居规划六路、八路、九路市政道路及配套工程给排水工程施工方案编制：审核：审批：****集团有限公司长岭居规划六路、八路、九路市政道路及配套工程目经理部二○二一年四月目录一、工程概况 (3)（一）给排水现状 (3)（二）给排水规划设计 (4)（三）给排水总平面布置图 (4)二、编制依据 (8)三、主要施工项目及工程量 (8)四、施工计划准备 (8)（一）劳动力及人员配置 (9)（二）机械设备配置计划 (9)（三）材料进场计划 (9)（四）排水工程施工计划 (10)五、工程关键项目及重难点 (12)六、施工工艺及方法 (12)（一）给水管道的施工 (15)（二）污水管道的施工方法 (24)（三）雨水管道的施工方法 (30)（四）雨水、污水检查井沉沙井的施工 (36)（五）管道闭水试验 (42)（六）沟槽回填 (42)七、各项施工保证措施 (43)（一）文明施工保证措施 (43)（二）安全施工保证措施 (43)（三）施工管理保证措施 (44)（四）质量保证措施 (44)（五）雨季施工措施 (45)一、工程概况规划六路、规划八路、规划九路位于长岭居规划片区内，三条道路均为新建道路。
其中：规划六路路线呈南北走向，南起长平路，北至永顺大道。
道路全长约650米，道路红线宽度26米，双向四车道，道路等级为城市次干道，含桥梁一座，桥梁总长约75米，单跨为35米；规划八路路线呈东南向西北走向，起点接长平路，终点接规划一路，道路全长约550米，道路红线宽度15米，双向两车道，道路等级为城市支路；规划九路路线呈南北走向, B段南起规划一路，北至永顺大道，道路全长约170米，道路等级为城市支路。
（一）给排水现状1)给水现状：本工程道路为新建道路工程，现状地貌为企业，农田、村落、山林和水塘，设计线位下方现状没有给水管道。
北边的规划一路有已设计DN300给水管道，长岭路有现状DN300和DN600给水管道，南边的长平路西延线有已设计DN300给水管道，西侧的外环C线有现状DN300给水管道，东侧的规划二路有正在施工DN300给水管道，工程区域属萝岗中心城区的供水范围，供水来自新和水厂，水源引自东江北干道。
广州新城规划说明书
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图 2-1 广州新城范围内的平原
2.2.4 水文 广州新城境内河网密布，主要河道有沙湾水道、市桥水道和莲花山水道，三者均
汇入狮子洋，水资源较为丰富。从水质来看，沙湾水道为国家地面水环境质量Ⅱ类水 质标准，现为供水水源；市桥水道为Ⅳ类水质标准，有机质污染严重，已不能作为饮 用水源。地下水资源方面，台地有浅层地下淡水，但储量不大，不能作为供水的主要 来源。沙围田和低丘台地外缘有深层地下咸水，石基低涌和沿市桥水道一带的地下水 为中等咸度，地下咸水虽含量丰富，但不能直接用于生产和生活。
广州市城市规划勘测设计研究院
Guangzhou Urban Planning & Design Survey Research Institute
广州新城发展规划
Guangzhou Xincheng Development Plan
重点发展区，是广州城市南拓的核心节点；2002 年 5 月进行了《广州新城发展规划研 究》国内咨询，对新城的背景、规模、定位、布局、空间等进行了研究。为整合并深 化咨询方案，达到有效导控目前村镇的无序建设、控制新城发展储备用地、保护并改 善现有环境、指导道路、市政等重大项目循序建设的目的，2002 年 12 月广州市城市规 划编制研究中心委托我院编制《广州新城发展规划》。
（3）规划充分考虑广州新城与广州中心城区、市桥中心镇区、广州大学城、南沙 临港新城等城区的关系并与之协调发展。
1.5 规划原则
（1）创新原则。新世纪是创新的时代，广州只有在不断创新中才能巩固和提升自 身的地位，广州新城更应强调创新理念，努力做到新空间、新产业、新商务、新科技、 新形象。
（2）可持续发展原则。广州新城的可持续发展既是广州都会区可持续发展的重要 组成部分，也是广州新城自身发展建设的要求，新城的可持续发展应涵盖社会、经济、 环境三方面的内容，其规划应既适于生产创业又适于生活居住，保持不断发展的生命 活力。
长岭镇总体规划说明书
前言长岭镇人民政府于2000年编制《长岭镇总体规划》。
该规划（以下简称“原规划”）对指导长岭镇的城镇建设，促进全镇的社会经济发展起到了积极的作用。
《庄河市城市总体规划》（2001—2020年）确定长岭镇为庄河市北部的重点镇，同时，新时期下小城镇的社会经济的高速发展也对小城镇的规划与建设提出了更高要求。
据此，镇政府决定在原规划的基础上，委托庄河市城乡规划设计院和大连理工大学建筑系对长岭镇总体规划进行新一轮的调整。
第一章规划依据、原则、范围和期限一、规划依据1.《中华人民共和国城市规划法》（1990年）2.《中华人民共和国土地管理法》（1998年）3.《中华人民共和国环境保护法》（1989年）4.《城市规划编制办法实施细则》（建设部1995年）5.《大连市城市总体规划》（1990—2020年）6.《中共中央、国务院关于促进小城镇健康发展的若干意见》7.《庄河市土地利用总体规划》(1997—2010年)8.《庄河市城市总体规划》（2001—2020年）9.《村镇规划标准》（GB50188-93）10.《村庄和集镇规划建设管理条例》（1993年）11.《村镇规划编制办法》（建村[2003]36号）12.《长岭镇总体规划》（2000—2010年）13.长岭镇《政府工作报告》以及相关资料、规划设想二、规划原则、指导思想和目标1．本次总体规划的原则：(一)彻底落实“十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地”的基本国策，充分发挥土地利用的综合效应，建立集约用地机制，实现土地资源可持续利用。
(二)坚持“为农业、为农民、为农村”服务的原则，实施“小城镇、大战略”的政策，促进农业产业现代化，加快城镇化进程。
(三)确立动态和滚动发展思路，编制弹性和发展规划，以适应经济发展形势的需要，确保近期建设的可操作性和远期控制的合理性。
结合当地实际情况，做到远近结合，超前控制。
(四)树立生态观点，坚持保护与发展并重，创造良好的生态环境。
KXCN-E1-10-1地块规划设计条件
KXCN-E1-10-1地块规划设计条件
穗开规设〔2008〕28号
一、土地用途：三类居住用地（R3），仅用于建设员工宿舍，不得用作其他功能，并不得作为商品房开发出售。
首层可用作车库及少量文体娱乐设施，其余楼层只可作员工住宿功能。
二、用地面积：7386平方米；
三、用地位置：科学城南翔二路以南；
四、建筑层数：≤12层，建筑高度≤45米；
五、容积率：1.5-2.5；
六、建筑密度：≤35%；
七、绿地率：≥25%；
八、建（构）筑物退缩红线距离：临北侧≥10米，临东、南、西侧红线≥8米。
同时应满足建筑设计规范及消防间距要求，防火安全间距须在红线内落实；
九、靠近市政道路一侧应注意临路的建筑立面效果，应尽量美观，并与周边环境协调；
十、汽车出入口：结合与KXCN-E1-8地块之间的规划路作为员工楼的公共出入口，净宽不大于8米；
十一、室外地坪标高：参照四周道路标高定，满足该地块内雨水的排放，地平建议采用阶梯形式，以减少山体开挖；临路不得砌挡土墙，地势高差部分应在场地内绿化放坡处理。
十二、建筑物造型与色彩：与周围环境协调并力求美观，户外广告位置须同时设计，经批准后才能实施，为保证建筑景观，空调器、冷却塔、管道不得临路设计，在其余立面设置时，须经过遮挡处理；
十三、汽车和自行车泊位：汽车及自行车泊位按需要设置，适当预留巴士停靠位；
十四、围墙：不得设钢筋混凝土柱式的围墙，建议用绿篱隔离，如需设置，只可设简易栅栏式围墙；红线内每隔5米种植高大阔叶乔木，并沿栅栏式围墙底种植攀藤植物，如勒杜鹃等（如设栅栏式围墙）；
十五、其余未明事项，按国家、省市有关规定和规范执行。
长岭居片区长平路和元永路市政道路及配套工程之绿化工程施工
长岭居片区长平路和元永路市政道路及配套工程之绿化工程施工招标文件招标单位：广州开发区财政投资建设项目管理中心招标代理单位：广东华联建设投资管理股份有限公司日期：2017 年12月目录目录 (1)第一章投标须知 (2)一、投标须知前附表 (2)二、投标须知修改表 (5)三、投标须知通用条款 (15)（一）总则 (15)（二）招标文件 (16)（三）投标文件的编制 (18)（四）投标文件的递交 (25)（五）开标、评标、定标及合同签订 (27)第二章开标、评标及定标办法 (30)一、开标、评标及定标办法修改表 (30)二、采用资格后审方式施工招标项目开标、评标及定标办法 (35)（一）总则 (35)（二）开标评标办法程序和细则 (38)商务综合诚信评标法 (38)第三章合同条款 (51)第四章投标文件格式 (109)第五章技术条件（工程建设标准） (125)第六章图纸及勘察资料 (126)第七章工程量清单 (127)第八章招标控制价 (128)第一章投标须知一、投标须知前附表声明：本投标须知前附表使用GZYLZB2013-001-2招标文件范本，与范本不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本表的组成部分，同其他部分具有同样的效力。
对范本《投标须知通用条款》和《开标、评标和定标办法通用条款》可选择部分的选择使用，均已在本表中注明，通用条款可选择部分中未被本投标须知前附表选择的部分无效。
二、投标须知修改表声明：本投标须知使用GZYLZB2013-001-2招标文件范本的投标须知通用条款，与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。
本招标文件中不再转录投标须知通用条款，请投标人自行到广州市林业和园林局网站（网址：）下载查阅。
条款号：全文修改类型：修改原文：广州建设工程交易中心现文：广州公共资源交易中心条款号：2.5 修改类型：增加现文：2.5根据《建设工程质量检测管理办法》（建设部令141号）第二十条规定，建设工程质量检测业务应由建设单位依法委托，不列入本次招标范围。
长岭居规划
长岭居规划长岭居规划是一项对长岭村未来发展进行规划和设计的工作。
长岭村位于城市的郊区，拥有得天独厚的自然环境和美丽的风景，但目前还存在一些问题和挑战，比如基础设施不完善、居民生活水平不高、就业机会有限等。
长岭居规划的目标是使长岭村成为一个宜居、宜业、宜游的社区，提升居民的生活品质和社区的整体发展水平。
主要分为以下几个方面：一、改善基础设施。
长岭村的道路、供水、供电等基础设施相对薄弱，需要进行相应的改善和完善。
规划中应考虑到道路的交通流量、水源的可持续利用、电力的供应稳定等因素，提出合理的方案。
二、优化居住环境。
长岭村的居民多数是农民，生活条件相对简陋。
规划中应考虑到居民的实际需求，合理规划住房、公共空间、休闲娱乐设施等，提升居民的居住环境和生活品质。
三、促进就业机会。
长岭村地处城市郊区，距离市区较远，就业机会相对较少。
规划中应提出相应的措施，引进一些产业和企业，提供就业机会，解决居民的就业问题。
四、发展乡村旅游。
长岭村拥有得天独厚的自然环境和美丽的风景，可以发展乡村旅游。
规划中应考虑到旅游需求和资源的合理利用，提出相应的发展策略，促进乡村旅游的发展，增加村庄的收入。
五、保护生态环境。
长岭村位于城市的郊区，环境相对较好，但也面临着环境污染和生态破坏的压力。
规划中应提出相应的保护措施，加强环境监测和管理，保护生态环境。
长岭居规划需要综合考虑社会、经济、环境等多方面的因素，制定合理的规划方案。
在实施过程中，需要充分调动居民的积极性和主动性，参与到规划中来，收集各方面的意见和建议，形成合力，共同推动规划的顺利实施。
长岭居规划的实施将为长岭村的未来发展奠定坚实的基础。
通过改善基础设施、优化居住环境、促进就业机会、发展乡村旅游、保护生态环境等方面的工作，将提升长岭村的整体发展水平和居民的生活品质，实现可持续发展的目标。
萝岗区长岭居北师大完全中学与教育资源中心新建工程设计任
萝岗区长岭居北师大完全中学与教育资源中心新建工程设计任务书
一、名称和选址
1.项目名称：萝岗区长岭居北师大完全中学（暂定名）与教育资源中心新建工程
（统一简称“北师大完全中学与资源中心”）
2.选址见用地选址方案：推荐方案一，区气象站以东的教育地块，用地面积约11公顷，其中建设用地8.42公顷。
二、建设内容：
1.完全中学：初中30班，高中36班；
2.北师大南方教育资源中心（简称“资源中心”）
三、用地规模
1.总用地116200平方米，其中保留山体31991平方米，建设用地84209平方米。
四、规模测算表
七、教育装备：《广东省高级中学（完全中学）教育装备标准(试行)》。
工程选址意见意见
工程选址意见意见
穗开黄国规〔2022 〕579 号
对长岭居外环路C 线开关房及路灯房
工程选址意见的意见
广州开发区政府投资建设项目管理中心：
你中心《关于申请长岭居外环路 C
线开关房及路灯房工程
建设位置的请示》（穗开建管报〔2022 〕78 号）及有关
材料收悉。
经核查及研究，现函复如下：
根据来函所提供的红线，拟建长岭居外环路 C 线开关房及
路灯房工程符合在编长岭居控制性详细规划。
请你中心待
该地区
城市控制性详细规划经批准后，再向我局申请办理该项目
的相关
规划手续，我局将积极支持与配合。
此复
广州开发区国土资和规划局
广州市黄埔区国土资
和规划局（代章）
2022 年3 月22 日
（联系人：彭奇琦，联系电话）
广州开发区
国土资和规划局办公室 2022 年3 月23 日印发广州市黄埔区。
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广州市长岭居城市设计说明书一、认知篇1．规划背景，中国第三大城市，岭南文化的兴盛之地。
长岭居，位于萝岗区，是广州东部山水新城的重要组团。
为进一步优化提升广州市、萝岗区的城市功能布局和人口分布，拟在萝岗区选址建设高端的、具岭南风格的大型低碳居住区，为企业家、海归精英、科技人才提供高端居所—长岭居，规划人口20余万人，以承接老城区疏解的人口，促进萝岗中心区的职住平衡，实现与中新知识城、广州科学城的共同协调发展。
本设计在《广州东部山水新城总体规划》、《长岭居总体规划及城市设计》等相关规划为依据及城市设计框架的指导下，营造生态良好、充满活力的宜居城区。
2．现状概况2.1规划范围总体城市设计范围用地面积共3490公顷，其中，一期详细城市设计范围用地面积约4.35平方公里。
规划用地北至广汕公路，南至广惠高速公路，西至萝平路，东至永和大道。
2.2区位分析（1）从广州层面分析，项目位于广州30分钟生活圈内，利于承担广州中心城区居住、研发、商业服务等功能外溢。
（2）从广州东部山水新城层面分析，长岭居是东部山水新城的重要组团，可以依托地铁21号线，成为东部山水新城TOD开发走廊的服务节点之一，为广州东部山水新城内中新知识城、科学城、永和工业区等产业高地提供优质的城市及居住配套。
（3）从萝岗区层面分析，长岭居依托广惠高速、广汕公路、长岭路、永和大道等区域性干道，地铁21号线以及萝岗区捷运系统，与萝岗中心区及各功能组团联系便捷，利于促进萝岗区职住平衡。
2.3人口、产业状况（1）人口规划区范围内涉及岭头、水西、长平、贤江、禾丰五村农村居民点，户籍人口共计6951户，16446人。
（2）产业农业方面，规划区内主要以甜橙，荔枝等特色水果品种种植为主，另有部分水产养殖。
工业方面，长岭居范围内现状工业主要集中在规划区东部的永和工业区内，主要有五类：仓储物流类、工业化工类、机电科技类以及汽配加工类，每类分别大约有3、8、11、10、5家，共约37家。
长岭路沿线零散分布少量低附加值工业企业。
服务业方面，长岭居范围内服务业主要为餐饮、住宿，主要沿长岭路及围绕水声水库、广州市干部疗养院分布。
2.4现状建设情况现状建筑总面积约296.76万平方米。
规划范围内主要以村民住宅和工业建筑为主，其中旧村住宅约143.1万平方米、工业建筑约114.61万平方米，其余为商业建筑、公共服务设施、新村安置用房等。
规划区内主要有长平村、岭头公司、水西村、贤江村、禾丰旧村五个村庄。
根据统计，五个村庄的总建设量共计：143.1万平方米。
在本次规划区内，岭头公司共有茅坦村、斗岗村、羌洞村等7个经济合作社，总建设量为26.67万平方米；水西村共有水东村、华丽村、元贝村3个经济合作社，总建设量为25.00万平方米；长平村共有山塘社、屋角社、高田社等5个经济合作社，总建设量为18.59万平方米；贤江村共有贤一、贤二、贤三3个经济合作社，总建设量为41.5万平方米；禾丰旧村总建设量为31.34万平方米。
现状的村庄建筑类型基本以村民住宅为主，村民经济物业建筑量非常少：岭头村的物业量为0.86万平方米、贤江村的物业量为1.5万平方米，禾丰村物业1.8万平方米，合计4.16万平方米。
目前上述村庄都在推进“三旧”改造工程，其中岭头村部分安置区正在建设当中，已建设量约为4.8万平方米。
禾丰新村已建设完成，建筑量为17.11万平方米。
2.5土地利用现状2012年底，规划区总用地面积3490.41公顷，其中城市建设用地面积377.86公顷，占总用地的10.83%；村庄建设用地面积165.48公顷，占总用地的4.74%；非建设用地2947.07公顷，占总用地的84.43%。
（1）居住用地规划区内共有169.5公顷居住用地，其中村庄居住用地为165.48公顷，城市建设用地中的居住用地较少，仅在永和街道内有4.02公顷二类居住用地。
（2）公共管理与公共服务用地现状公共管理与公共服务用地总计75.01公顷，占建设用地的比例约为19.85%，比例较高；用地的类型主要包括文化设施用地、教育科研用地、医疗卫生用地等。
（3）商业服务业设施用地现状商业服务业设施用地总计1.41公顷，占总建设用地的比例约为0.37%，规模严重不足；用地主要分布在几个现状旧村内，基本为村物业建设用地，商业设施类型缺乏，物业档次较低。
（4）工业用地现状工业用地总计224.56公顷，占总建设用地的比例为59.43%。
一类工业用地主要分布在规划区东边长岭路南侧；二类工业用地主要分布在永和工业区。
（5）绿地现状绿地面积共计5.29公顷，约占总建设用地的2.25%，人均公共绿地仅为约3平方米，公园绿地缺乏。
（6）公用设施用地现状有32.61公顷的公用设施用地，主要为其他公用设施用地（施工）。
（7）村庄建设用地村庄建设用地主要为村庄居住用地，用地规模为103.54公顷，占总建设用地的比例约为44%。
现状村庄居住用地多为村民自建住宅用地，受地形制约布局十分零散。
2.6现状用地主要存在问题（1）由于位于城市郊区，该片区没有一个明显的城镇中心，受地形等因素影响地块均较为零碎，各类用地之间联系较差。
（2）规划区内建设用地主要沿着城市主干道——长岭路分布，沿广惠高速和北二环高速存在少量村庄用地，该区依托交通干线发展的带状特征十分明显。
（3）除永和片区建设用地较为集中外，其他建设用地零星分布于景观较好的山区，受周边山体、水域等用地的影响，布局较为自由。
（4）规划区的存在用地混杂情况，部分工业用地穿插于住宅用地之间，对居住环境影响较大，同时不利于交通组织。
2.7生态资源本片区拥有众多的自然生态要素，生态资源丰富。
规划区三面靠山，分别为帽峰山余脉、油麻山余脉、萝峰山，内有南岗河、水声涌、永和河等水体资源，植被覆盖率较高，动植物资源丰富，有着得天独厚的自然环境及生态条件。
帽峰山余脉、油麻山余脉、萝峰山自然绿化植被良好，规划区内还有明冼山，百眉山、青梅山等自然山体，为本区域重要的自然山体生态屏障。
规划区地形变化丰富，高低不一的山体、丘陵，微丘陵地形成为该区域的主要地表形态和生态基质，对山体、丘陵的保护与利用也是维持区域生态友好的重点所在。
2.8自然要素分析遵循设计结合自然的原则，分别对项目地块的高程、坡度、坡向、植被等自然生态要素进行因子分析，再通过多因子叠加进行土地适建性评价。
（1）高程分析规划区内现状地形以山地丘陵为主，南北高中间低，形成有特色的山谷地形。
规划建议保留大部分240米以上山体，对部分地区需采用分台方式处理，提高城市建设模式对地形的适应性。
（2）坡度分析规划区坡度以陡坡为主，约60%以上地区坡度大于25%，对于坡度大于25% 的地段不建议进行集中式城市开发，可结合地势布局山地建筑。
总体地块破碎程度较高，对城市建设造成一定影响，建议采用分块组团模式开发建设。
（3）坡向分析地块坡向以东南及南向为主，较少西向，利于居住建筑布局，其中东向，南向等向阳坡上的住宅建筑间距可以相应缩短，背阳坡则需适当加大。
（4）植被分析规划区植被覆盖度高，生态条件良好，植被以林地与灌木地为主。
林地主要分布在地块内高程较高与坡度较大的丘陵地带，灌木从主要分布在谷地以及台地。
建议规划保留区内林地作为主要生态图斑。
2.9道路交通现状（1）道路交通现状现状区内主要区域性道路包括广汕快速路、广惠高速、长岭路(永顺大道)、永和大道等，对外交通便捷。
区内用地以林地、园地为主，用地尚未开发，路网尚未成系统；内部道路主要以乡村小道为主，通行能力较低。
(2)公共交通现状现状区内共设置有7个公交总站，即长平总站、元贝村站、岭头总站、贤江总站、禾丰新村总站、环岭路总站和华峰寺总站。
公交线路主要沿着长岭路、广汕路、新丰路等主要道路布设，以区内中小巴士为主，发车间隔较长，公交出行不便。
(3)其他交通设施现状区内共设置有1处加油站，即贤江加油站，位于长岭路（永顺大道）与新丰路路口南侧。
2.10公共设施现状（1）商业服务设施规划区仅有少量社区商业设服务施，档次普遍较低。
（2）医疗卫生设施除永和片区有卫生服务站，部分村庄有少数卫生站或私人诊所，广州市干部疗养院。
（3）文化体育设施文化休闲设施——开发区外商活动中心。
（4）教育设施规划区内现状有九年一贯制学校一所，小学2所，幼儿园一所，教育设施配套不足。
其中广州南方中英文学校（九年一贯制），属于全日制中英文寄住宿学校，该校区设有幼儿园、小学、中学。
（5）社区服务与行政管理设施规划区主要隶属两个街道办事处：萝岗街道办和永和街道办，街道行政中心均不在规划区内。
2.11设计条件与要素对外交通主要依托广汕快速路、广惠高速路、北二环高速路、永顺大道、永和大道等。
规划区有建设中的轨道21号线、规划的轨道6号线延伸线、规划的T1、T4捷运线，相关轨道站点是规划区重要的交通节点。
规划区东部有大量工业企业单位入驻。
西部的气象站对临近区域的建筑高度提出了控制要求。
规划区有长平客运站、奥园春晓等9个已发件或拟出让项目。
规划区已发件道路有水西环路、外环路、长平路、元贝路、萝平路等。
3．上位及相关规划解读3.1《广州市城市总体规划（2011-2020）》城市性质，国家中心城市之一、广东省会南方国际航运中心国家历史文化名城、我国重要的国际商贸中心、对外交往中心、综合交通枢纽。
提出了六大总体发展战略1）从城市到区域，强化区域中心2）从制造到创造，发展现代产业——形成以服务经济为主体、现代服务业为主导，现代服务业、战略性新兴产业与先进制造业有机融合、互动发展的现代产业体系。
3）从实力到魅力，建设文化名城；4）从安居到宜居，构筑宜居城乡——公交优先，倡导绿色、低碳。
优化公共中心体系。
提升“花城”、“绿城”、“水城”魅力，打造宜居宜业“生态城市”5）从二元到一体，实现城乡统筹6）从粗放到集约，强化组团发展——重点疏解中心城区人口、优化用地开发强度，引导居住、就业、基本公共服务设施配置等的相对平衡3.2《广州市城市空间发展战略（2011-2020）》（1）走新型城市化发展道路的六大策略错位互补，组团分工、优化配套，以人为本；网络互联，疏解交通、生态保育，集约建设；城乡统筹，协调发展、岭南特色，山水格局；（2）提出了“123”的城市空间结构继续实施“南拓、北优、东进、西联、中调”的十字方针，促进城市空间发展从拓展增长走向优化提升，形成“一个都会区、两个新城区、三个副中心”的多中心网络型城市空间结构。
3.3《广州东部山水新城总体规划》（1）城市性质广州东部宜居新城区、珠三角的休闲旅游示范区、国家级创新中心与高端产业聚集区。
（2）城市职能世界一流创新基地和高端生产服务中心、国家级尖端科技园区、国际级科技教育资源高地，是广州构建国家级创新中心和高端产业聚集区的核心组成部分；以珠三角都市区为主要客源地，形成以世界一流的主题公园、独具岭南特色的山水休闲旅游区和生态观光旅游功能为主的都市休闲旅游示范区。