广州长岭居城市设计规划说明书

广州市长岭居城市设计说明书

一、认知篇

1．规划背景

，中国第三大城市，岭南文化的兴盛之地。长岭居，位于萝岗区，是广州东部山水新城的重要组团。为进一步优化提升广州市、萝岗区的城市功能布局和人口分布，拟在萝岗区选址建设高端的、具岭南风格的大型低碳居住区，为企业家、海归精英、科技人才提供高端居所—长岭居，规划人口20余万人，以承接老城区疏解的人口，促进萝岗中心区的职住平衡，实现与中新知识城、广州科学城的共同协调发展。

本设计在《广州东部山水新城总体规划》、《长岭居总体规划及城市设计》等相关规划为依据及城市设计框架的指导下，营造生态良好、充满活力的宜居城区。

2．现状概况

2.1规划范围

总体城市设计范围用地面积共3490公顷，其中，一期详细城市设计范围用地面积约4.35平方公里。

规划用地北至广汕公路，南至广惠高速公路，西至萝平路，东至永和大道。

2.2区位分析

（1）从广州层面分析，项目位于广州30分钟生活圈内，利于承担广州中心城区居住、研发、商业服务等功能外溢。

（2）从广州东部山水新城层面分析，长岭居是东部山水新城的重要组团，可以依托地铁21号线，成为东部山水新城TOD开发走廊的服务节点之一，为广州东部山水新城内中新知识城、科学城、永和工业区等产业高地提供优质的城市及居住配套。

（3）从萝岗区层面分析，长岭居依托广惠高速、广汕公路、长岭路、永和大道等区域性干道，地铁21号线以及萝岗区捷运系统，与萝岗中心区及各功能组团联系便捷，利于促进萝岗区职住平衡。

2.3人口、产业状况

（1）人口

规划区范围内涉及岭头、水西、长平、贤江、禾丰五村农村居民点，户籍人口共计6951户，16446人。

（2）产业

农业方面，规划区内主要以甜橙，荔枝等特色水果品种种植为主，另有部分水产养殖。

工业方面，长岭居范围内现状工业主要集中在规划区东部的永和工业区内，主要有五类：仓储物流类、工业化工类、机电科技类以及汽配加工类，每类分别大约有3、8、11、10、5家，共约37家。长岭路沿线零散分布少量低附加值工业企业。

服务业方面，长岭居范围内服务业主要为餐饮、住宿，主要沿长岭路及围绕水声水库、广州市干部疗养院分布。

2.4现状建设情况

现状建筑总面积约296.76万平方米。规划范围内主要以村民住宅和工业建筑为主，其中旧村住宅约143.1万平方米、工业建筑约114.61万平方米，其余为商业建筑、公共服务设施、新村安置用房等。

规划区内主要有长平村、岭头公司、水西村、贤江村、禾丰旧村五个村庄。根据统计，五个村庄的总建设量共计：143.1万平方米。在本次规划区内，岭头公司共有茅坦村、斗岗村、羌洞村等7个经济合作社，总建设量为26.67万平方米；水西村共有水东村、华丽村、元贝村3个经济合作社，总建设量为25.00万平方米；长平村共有山塘社、屋角社、高田社等5个经济合作社，总建设量为18.59万平方米；贤江村共有贤一、贤二、贤三3个经济合作社，总建

设量为41.5万平方米；禾丰旧村总建设量为31.34万平方米。现状的村庄建筑类型基本以村民住宅为主，村民经济物业建筑量非常少：岭头村的物业量为0.86万平方米、贤江村的物业量为1.5万平方米，禾丰村物业1.8万平方米，合计4.16万平方米。

目前上述村庄都在推进“三旧”改造工程，其中岭头村部分安置区正在建设当中，已建设量约为4.8万平方米。禾丰新村已建设完成，建筑量为17.11万平方米。

2.5土地利用现状

2012年底，规划区总用地面积3490.41公顷，其中城市建设用地面积377.86公顷，占总用地的10.83%；村庄建设用地面积165.48公顷，占总用地的4.74%；非建设用地2947.07公顷，占总用地的84.43%。

（1）居住用地

规划区内共有169.5公顷居住用地，其中村庄居住用地为165.48公顷，城市建设用地中的居住用地较少，仅在永和街道内有4.02公顷二类居住用地。

（2）公共管理与公共服务用地

现状公共管理与公共服务用地总计75.01公顷，占建设用地的比例约为19.85%，比例较高；用地的类型主要包括文化设施用地、教育科研用地、医疗卫生用地等。

（3）商业服务业设施用地

现状商业服务业设施用地总计1.41公顷，占总建设用地的比例约为0.37%，规模严重不足；用地主要分布在几个现状旧村内，基本为村物业建设用地，商业设施类型缺乏，物业档次较低。

（4）工业用地

现状工业用地总计224.56公顷，占总建设用地的比例为59.43%。一类工业用地主要分布在规划区东边长岭路南侧；二类工业用地主要分布在永和工业区。

（5）绿地

现状绿地面积共计5.29公顷，约占总建设用地的2.25%，人均公共绿地仅为约3平方米，公园绿地缺乏。

（6）公用设施用地

现状有32.61公顷的公用设施用地，主要为其他公用设施用地（施工）。

（7）村庄建设用地

村庄建设用地主要为村庄居住用地，用地规模为103.54公顷，占总建设用地的比例约为44%。现状村庄居住用地多为村民自建住宅用地，受地形制约布局十分零散。

2.6现状用地主要存在问题

（1）由于位于城市郊区，该片区没有一个明显的城镇中心，受地形等因素影响地块均较为零碎，各类用地之间联系较差。

（2）规划区内建设用地主要沿着城市主干道——长岭路分布，沿广惠高速和北二环高速存在少量村庄用地，该区依托交通干线发展的带状特征十分明显。

（3）除永和片区建设用地较为集中外，其他建设用地零星分布于景观较好的山区，受周边山体、水域等用地的影响，布局较为自由。

（4）规划区的存在用地混杂情况，部分工业用地穿插于住宅用地之间，对居住环境影响较大，同时不利于交通组织。

2.7生态资源

本片区拥有众多的自然生态要素，生态资源丰富。

规划区三面靠山，分别为帽峰山余脉、油麻山余脉、萝峰山，内有南岗河、水声涌、永和河等水体资源，植被覆盖率较高，动植物资源丰富，有着得天独厚的自然环境及生态条件。

帽峰山余脉、油麻山余脉、萝峰山自然绿化植被良好，规划区内还有明冼山，百眉山、青梅山等自然山体，为本区域重要的自然山体生态屏障。

规划区地形变化丰富，高低不一的山体、丘陵，微丘陵地形成为该区域的主要地表形态和生态基质，对山体、丘陵的保护与利用也是维持区域生态友好的重点所在。

2.8自然要素分析

遵循设计结合自然的原则，分别对项目地块的高程、坡度、坡向、植被等自然生态要素进行因子分析，再通过多因子叠加进行土地适建性评价。

（1）高程分析规划区内现状地形以山地丘陵为主，南北高中间低，形成有特色的山谷地形。规划建议保留大部分240米以上山体，对部分地区需采用分台方式处理，提高城市建设模